Investimento di capitale: immobili residenziali e commerciali a Berlino

Vendere vecchi immobili [anno]: a cosa prestare attenzione?

Prima di tutto, la situazione iniziale è un importante punto di riferimento per la procedura successiva. Per esempio, la domanda molto semplice:

Esperienza di vendita, tempo e capitale

Sta vendendo la sua prima proprietà o ha già esperienza nel commercio immobiliare?

Questa guida è specialmente per i principianti!

Le ragioni di questo variano, dall’eredità immobiliare a un regalo (risparmio fiscale), al divorzio. Perché a volte si arriva inaspettatamente in una vecchia casa o in un condominio. Per esempio, ogni anno si ereditano miliardi di valori immobiliari, dai terreni ai condomini.

Quelli che sono entrati in possesso spontaneamente hanno probabilmente la minore pressione a vendere. Dopotutto, nessun calcolo è stato fatto con i beni finora. Questo di solito influenza anche le opzioni che si hanno per aumentare il valore, perché spesso manca il capitale necessario per artigiani, architetti & Co.

La mia vecchia casa vale ancora qualcosa?

Anche se la tua vecchia casa o il tuo condominio ha un bisogno assoluto di ristrutturazione e si trova in una posizione C:

Il prezzo dell’offerta incontra l’acquirente

In primo luogo:

Si possono sempre trovare acquirenti per il giusto prezzo

In secondo luogo, ricordate:

Dove c’è una casa, c’è un terreno

Appartamenti e terreni

Le vecchie case unifamiliari, bifamiliari o a schiera e soprattutto i condomini offrono un potenziale. Anche se molti venditori per la prima volta spesso pensano all’inizio: chi sarebbe interessato alla mia vecchia casa?

Due aspetti in particolare saranno interessanti per voi:

• Condominio (stock di diversi appartamenti)
• Grande appezzamento di terreno (anche per casa unifamiliare) da 2.000 m².

Rivolto agli investitori invece che ai portali

Se la superficie è abbastanza grande, il condominio ha abbastanza condomini, allora le vecchie case, i condomini e i loro lotti possono avere un grande potenziale con gli investitori immobiliari, a livello nazionale ma anche con gli investitori stranieri, nel commercio fuori mercato.

Il grande vantaggio è che l’intera vendita è molto più veloce e il prezzo di vendita è spesso più lucrativo per voi a causa delle offerte esclusive invece di una vasta piattaforma sui portali.

Per raggiungere tali investitori (uffici familiari, aziende, fondi d’investimento e immobiliari, altre istituzioni), è necessario vendere la vostra proprietà con esperti del settore fuori mercato. Cosa significa questo? Qui, gli immobili sono commercializzati esclusivamente da un’agenzia immobiliare.

Quindi, per parlare 1:1, l’agenzia immobiliare contatta solo contatti selezionati sulla base del profilo precedentemente conosciuto. La vostra proprietà non apparirà quindi nei portali immobiliari, ma sarà presentata in modo molto specifico ai singoli investitori con un profilo di acquisto adatto.

I grandi investitori vogliono un accesso diretto ed esclusivo, altre proprietà non sono interessanti per loro perché costano tempo.

Capitale e potere d’acquisto: ad esempio per la modernizzazione

Questi circoli di investitori hanno anche il capitale necessario per sviluppare la vecchia proprietà. Hanno 2 opzioni.

Proprietà in arretrato di ristrutturazione:

Esempio: sviluppo dall’affitto alla proprietà

Un esempio molto semplice: avete un vecchio condominio con 15, 20, 30 o 40 inquilini. Ora ci sono due possibilità:

Opzione 1: acquirenti regionali

Gli investitori regionali di solito hanno meno capitale degli investitori che operano a livello nazionale o internazionale. Di conseguenza, gran parte delle proprietà continueranno a funzionare come sono.

Questo significa che c’è meno potenziale nella vecchia proprietà e il prezzo di acquisto scende.

Opzione 2: investitori sovraregionali

Gli investitori più grandi, invece, prendono il capitale nelle loro mani e sviluppano la proprietà, per esempio trasformando gli appartamenti in affitto in condomini.

Allo stesso modo, come venditore, si ottengono offerte più alte.

È per questo che non si perde tempo sui portali immobiliari, dovendo rispondere a 100 email, facendo costantemente controlli di credito. E come si controlla il patrimonio netto o il finanziamento dell’acquirente?

Se vendete la vostra vecchia proprietà fuori mercato, non è raro che la prima persona del contatto diventi l’acquirente della proprietà. Il contratto d’acquisto e l’appuntamento dal notaio si fanno quattro settimane dopo.

Vantaggio: la prova di finanziamento è disponibile, così come i profili di acquisto degli investitori = Processo di vendita veloce

Valutazione: Vecchie proprietà da ristrutturare

Come si valuta una proprietà? Se state vendendo la vostra prima proprietà, avrete molte domande sul processo, ma anche sulla valutazione della vecchia proprietà. Dopo tutto, la valutazione è la base per il prezzo d’offerta e quindi anche per il successivo prezzo d’acquisto da raggiungere e infine anche il vostro profitto dalla vendita della proprietà.

Che tipo di casa stai vendendo?

Tra poco avremo guide ancora più dettagliate per voi sul tema della valutazione immobiliare per case, condomini e anche per ville, a seconda del tipo di casa che volete vendere. A seconda del tipo di casa, i parametri cambiano, dalla casa a schiera al condominio.

Prima di tutto, che tipo di proprietà possiede e vuole vendere? Ci sono diversi tipi di case, dalle case a schiera alle ville indipendenti, alle case di campagna o anche ai condomini, come menzionato sopra.

A seconda delle dimensioni dell’immobile, delle condizioni dell’immobile, della maggiore capacità di affitto (rispetto alla vacanza), della posizione e delle dimensioni dell’immobile, risultano dei prezzi d’offerta che sono realistici e attirano i potenziali acquirenti per il vostro immobile.

Guardando attraverso il fiume, si può vedere come i diversi tipi sono distribuiti, dal vecchio al nuovo.

Criteri di valutazione nella prima fase

Cinque importanti criteri di valutazione:

• Dimensione della proprietà
• Dimensione della trama
• Situazione e sviluppo
• Affitto corrente
• Condizionare l’oggetto

Naturalmente, non si prepara questa valutazione da soli, ma da un perito o un esperto. Questo fornisce una valutazione oggettiva, per la base dell’intero calcolo, da cui si può calcolare il prezzo di offerta.

Sviluppo e potenziale della proprietà: Prezzo d’offerta

Quando si calcola il prezzo d’offerta, si possono quindi valutare anche gli sviluppi futuri.

Imparate ancora di più le basi qui sul tema della valutazione delle case, la valutazione dei condomini e, naturalmente, sulla valutazione dei terreni.

• Valuta una casa
• Vota la casa appartamento
• Vendere villa
• Anche il valore della proprietà

Vecchio castello, vecchio palazzo o tenuta?

Ancora più speciali delle case e dei condomini sono gli oggetti come i vecchi castelli e i palazzi, che sono passati di moda.

Ma anche qui, c’è una buona possibilità che investitori immobiliari o fondi d’investimento siano interessati alla vostra proprietà. A seconda dello stato dell’edificio classificato, si possono attuare anche qui opzioni “semplici” (conversione in appartamenti occupati dal proprietario) fino a possibilità più complesse di conversione o riconsacrazione.

Ecco perché non possiamo offrirvi una linea guida standard, simile a quella delle vecchie case e dei condomini. Dipende sempre dalla posizione individuale, dalle possibilità di sviluppo, ad esempio a causa della protezione dei monumenti, ma anche dalla storia che conta con tali proprietà.

• Castello e palazzo in vendita

App di trading eToro: la migliore app di trading?

Importante / Prefazione – Questa è la mia esperienza personale di trader. Siate sempre consapevoli che tutte le forme di trading comportano dei rischi. L’oro, gli ETF, i fondi indicizzati, ad esempio, sono meno rischiosi delle azioni. Come si è visto nel caso di Wirecard, anche le singole azioni possono scendere. Le pandemie provocano anche un calo dei prezzi, come nel caso attuale del turismo. Le valute e le criptovalute sono una speculazione assoluta e comportano un elevato rischio di crollo dei prezzi.

Nessun consiglio di investimento o raccomandazione di acquisto!

Tutte le informazioni fornite in questa sede non costituiscono un consiglio di investimento o una raccomandazione all’acquisto. Tutte le dichiarazioni sono la mia opinione generale pubblicata. Ho ricavato le informazioni dalla mia esperienza di investitore privato. Questo rapporto di esperienza non può e non intende sostituire la consulenza personale sugli investimenti da parte di professionisti.

Le domande tipiche dei principianti sono: Qual è la migliore app per il trading? A cosa servono le app di trading? Si possono guadagnare molti soldi con il trading?

Ecco tutte le risposte alle 3 domande principali:

1. Qual è la migliore app per il trading? Robin Hood, ma non esiste in Germania. Pertanto eToro.
2. A cosa servono le app di trading? Molto! Il trading non è mai stato così facile per gli investitori privati.
3. Si possono guadagnare molti soldi con il trading? Sì, con la giusta strategia di trading.

Perché sto scrivendo questo articolo?

Negli ultimi anni ho testato praticamente tutte le app di trading, dagli strumenti di profitto come MetaTrader 5 alle numerose app che si possono trovare nel PlayStore o nell’iStore su “Trading App”, “Stock App” e così via. Spesso avevo profitti in banca o li investivo in progetti che non avevano nulla a che fare con la mia attività principale. Dopotutto, il denaro deve funzionare e non dovrebbe giacere sul conto corrente bancario a interessi zero. Per me il risparmio è sempre stato qualcosa che non capivo. Ora lo faccio! Rimetto i soldi e diventa di più.

Scoprite l’applicazione e le sue funzioni passo dopo passo.

Qual è la migliore app per il trading?

Esistono molte alternative e in tutto il mondo. Qual è la migliore app per il trading? Come ho detto sopra, onestamente Robin Hood è la migliore app per il trading. Poiché in questo caso non si paga né la commissione d’ordine né il margine (!) per il broker (per saperne di più: Margine nel trading), si tratta di un’esclusiva di Robin Hood.

Il lato negativo è che Robin Hood non è purtroppo disponibile in Germania! Non appena ci saranno piani per rendere Robin Hood disponibile in Germania, sarete i primi a saperlo.

Oltre a Robin Hood, mi piace soprattutto eToro. Scoprite perché qui! Registrazione veloce, 0 euro di spese d’ordine, 0 euro di gestione del conto e molto altro ancora.

Le mie 3 migliori app per il trading:

1. Robin Hood (non disponibile in DE)
2. EToro
3. Repubblica commerciale

Cosa deve fare una buona app di trading?

Criteri di valutazione – Iniziamo con gli aspetti importanti, che comprendono 5 parametri in particolare. Una registrazione semplice e veloce. Inoltre, i costi, ad esempio per la gestione del conto e le commissioni per gli ordini. Il funzionamento e la gestione della piattaforma devono essere semplici. Allo stesso modo, la piattaforma, che si tratti di un portale online o di un’app, deve disporre di tutte le opzioni di trading pertinenti.

Per me è importante:

1. Registrazione rapida (senza posta)
2. Importo delle spese del conto
3. Importo della tassa d’ordine
4. Funzionamento dell’app/sito web
5. Opportunità di trading

Perché eToro: conto gratuito, nessun costo aggiuntivo per gli ordini

La maggior parte delle banche, soprattutto quelle tedesche, applica una commissione mensile o annuale solo per il conto titoli (cioè il vostro conto). A ciò si aggiunge una commissione di negoziazione, compresa tra 5 e 10 € per ogni acquisto. Questo mi ha sempre infastidito!

Oltre a ciò, anche la registrazione è un aspetto importante, soprattutto per i principianti e i neofiti. Con le banche normali, la registrazione può richiedere molto tempo, anche con le banche dirette. Tutti loro fanno ancora le registrazioni per posta.

Registrazione? Rapidamente. Tasse? Gratuito

Su eToro è sufficiente un’ora per completare il processo di verifica e si possono negoziare azioni, criptovalute, ETF, fondi indicizzati, materie prime e valute.

Il vantaggio principale di eToro, secondo la mia esperienza, è rappresentato da 0 euro di spese per il conto, 0 euro di spese per gli ordini e una registrazione veloce e senza complicazioni.

Ecco perché faccio trading con eToro dall’autunno 2020. Al più tardi, se avete letto il mio articolo sul trading di criptovalute(Strategia 3: Alto/Basso), sapete perché è importante non avere commissioni sugli ordini. Perché la costante compravendita assicura che il vostro profitto risieda nelle fluttuazioni alto/basso. Più alte sono le commissioni per operazione, minore è il vostro profitto.

Ecco come si presenta l’app di eToro:

Con cosa guadagna allora eToro?

Da un lato, come tutti i broker: Attraverso il margine. Un piccolo ricarico di circa il 2% sul prezzo di acquisto. Lo fanno tutti. Tutti i broker addebitano un margine, ma come ho detto, Robin Hood è l’unica applicazione finora in cui è possibile operare senza margine (almeno se si vive negli Stati Uniti o nel Regno Unito).

Il margine appare quindi come segue:

• Vendere: 100 dollari (prezzo attuale)
• Acquisto: $102 (incluso margine di $2)

Come ho detto, tutti i broker hanno questo stesso problema.

D’altra parte, eToro ha altre caratteristiche speciali per voi investitori che non troverete su altre piattaforme di trading, attraverso le quali vengono generati ulteriori profitti per la società. Si tratta, ad esempio, di altri trader che si possono seguire (per saperne di più si veda “Copiare le persone” e “Copiare i portafogli”), ma anche di prodotti azionari speciali, in pacchetti.

È proprio questa funzione di COPIA che rende eToro così buono!

In questo caso, non devo acquisire personalmente le competenze necessarie per generare buoni rendimenti. Quindi, anche come investitore privato senza alcuna esperienza precedente, posso osservare vari investitori (portafoglio azionario, rendimento mensile) e copiare il loro portafoglio.

In questo modo è possibile fare trading da soli con gli esperti.

Un rendimento a basso rischio si presenta così (estratto: strategie di trading).

Sviluppo: Trading a lungo termine (Copy People)

Pertanto, un investimento di 10.000 dollari cresce in un anno, con un rendimento mensile del 3,41%.

• Investimento: 10.000 dollari
• Capitale dopo 1 anno: $13.983,81
• Aumento: + 3.983,81 dollari
• Rendimento / mese: 3,41
• Rendimento / anno: 39,84 %.

Quindi alla fine dell’anno si ha il 39,84% di patrimonio in più, completamente “senza lavoro”. Dopo aver dedotto l’imposta sulle plusvalenze, che in Germania è del 25%, vi rimane un profitto puro del 29,88%.

29,88 % di puro profitto in 1 anno

È possibile ottenere rendimenti del 50% o del 100% solo attraverso un trading attivo/rischioso, come nella strategia 3: high/low o short trading (prendere profitti dal calo dei prezzi).

Vantaggi di eToro: sintesi dell’app

Ecco una sintesi dei vantaggi di eToro.

I vantaggi di eToro in sintesi:

• Registrazione rapida (senza posta)
• Nessuna spesa per il conto (0)
• Nessun costo aggiuntivo per l’ordine (0)
• Funzionamento semplice (web e app)
• Opportunità di trading (tutte)

Come promesso, ecco un tutorial e una guida passo passo all’applicazione di eToro.

Passo dopo passo: Guida di eToro (App)

Conoscere l’applicazione e le sue funzioni passo dopo passo.

Watchlist – Guarda i prezzi di azioni, monete & co.

Nella watchlist si raccolgono i titoli che si desidera osservare. Se necessario, si può investire in seguito.

È possibile aggiungere facilmente nuovi valori con un solo clic. È anche possibile creare elenchi individuali, per cui, ad esempio, si crea un elenco in cui si osservano in particolare i titoli asiatici. Un’altra lista è forse specifica per le criptovalute preferite, un’altra ancora monitora le azioni dei produttori di auto elettriche e un’altra ancora le azioni immobiliari. Se poi volete investire in un singolo titolo, potete farlo con altri due clic.

Suggerimento! Prima di effettuare la vostra prima operazione, assicuratevi di leggere questo articolo sul trading di criptovalute, in cui non solo imparerete le basi per il trading di valute digitali, ma anche delle classiche valute FIAT, l’euro e il dollaro USA, ma anche di azioni, ETF e fondi indicizzati, suddivisi in 3 strategie di base, spiegate in modo semplice, per il “trading in borsa” o con i broker.

Lista di controllo su eToro:

• Osservare i valori individuali
• Categorizzare o creare elenchi

Portafoglio – I vostri investimenti, tutti i corsi in un colpo d’occhio

Il portafoglio è strutturato in modo analogo alla lista degli orologi. Qui troverete i valori in cui avete investito. I singoli valori possono naturalmente essere filtrati, ad esempio in base al tipo di prodotto finanziario, ai profitti e alle perdite in euro o in dollari o anche in percentuale, e molto altro ancora. In questo modo avrete una visione d’insieme di tutti i vostri investimenti.

Di solito i miei investimenti sono ordinati in base alla percentuale di profitto/perdita. Naturalmente con i valori negativi in alto! Non voglio guardare “solo” ai profitti, voglio lavorare per costruire siti che generino perdite. Forse un buon spirito di trading anche per voi.

Qui, nel portafoglio, avete anche accesso alle varie attività, in modo da poter vedere, ad esempio, quali depositi e prelievi avete effettuato sul vostro conto.

Portafoglio su eToro:

• Panoramica degli investimenti
• Corsi attuali
• Utile/perdita
• Capitale investito
• Attività correnti per singola attività (capitale +/- perdita o profitto)

Feed di notizie – Notizie di trading dalla comunità

Qui si ottiene una panoramica approssimativa dell’andamento delle risorse in una curva. Sotto l’evoluzione del vostro patrimonio, troverete notizie o contributi della comunità sui titoli che state osservando nella watchlist o sui quali avete investito nel vostro portafoglio (siano essi azioni, criptovalute, ETF o altro), ai quali siete interessati.

Utile per i trader attivi, perché qui si ricevono notizie di trading dalla comunità.

Feed di notizie su eToro:

• Attività
• Notizie su Investmed

Di seguito troverete i prodotti finanziari, dalle azioni ai fondi indicizzati alle criptovalute. Seguono le funzioni proprie di eToro “Copia persone” e “Copia portafoglio”.

Trade Markets – Fare trading con eToro

I mercati coprono tutti i principali prodotti finanziari. Qui è possibile trovare azioni di singole società. Esistono piani di risparmio in ETF con i quali è possibile scommettere direttamente su un settore. Avete anche accesso a fondi indicizzati, come ad esempio il Next Corner o il Badger. Questi fondi indicizzati comprendono diverse azioni di una stessa comunità economica. Oltre alle azioni e ai prodotti azionari, è possibile negoziare anche i titoli commerciali e le criptovalute. Infine, i classici, materie prime e metalli preziosi.

1. Azioni (Stock)
2. Pacchetti azionari (ETF)
3. Fondi indicizzati (Indicies)
4. Criptovalute (Crypto)
5. Valute
6. Materie prime (commodity)

Azioni – Azioni delle principali borse valori mondiali

Le azioni sono il prodotto finanziario più conosciuto. Le azioni appaiono nei notiziari, sui giornali, se ne parla.

Le società emettono azioni quando vogliono raccogliere capitali. In poche parole, la società viene valutata e questa valutazione viene poi suddivisa in singole azioni. Gli investitori possono quindi acquistare queste azioni in borsa. In questo modo, come investitori potete partecipare al successo delle aziende.

Con eToro è possibile negoziare tutti i titoli che vengono scambiati sulle principali borse valori, da New York a Londra e Hong Kong. In questo modo si ha accesso alle azioni di tutto il mondo.

Tra i titoli più ricercati a livello mondiale ci sono quelli di Tesla, Amazon e Google. È possibile negoziare anche questi titoli su eToro, oltre a quelli tedeschi come Lufthansa.

Azioni su eToro:

• Amazon
• Google
• Tesla
• …

ETF – Pacchetti azionari integrati (meno rischi)

I cosiddetti ETF (Exchange Traded Funds) comprendono azioni o azioni selezionate di un settore. In questo modo si può investire in determinati temi, minimizzando al contempo il rischio in caso di inadempienza di un singolo. Il fondo si occupa del trading. Gli ETF sono investimenti a lungo termine. Forse avete anche sentito parlare del termine “piano di risparmio ETF”.

Le singole azioni presentano un rischio molto più elevato rispetto agli ETF a pacchetto.

Un esempio molto pratico è lo scandalo Wirecard. Gli investitori che hanno scommesso su questo singolo titolo del settore finanziario sono caduti in disgrazia. L’investitore si assume il rischio. Chiunque abbia investito lo stesso denaro in un ETF fintech che si occupa di tecnologie finanziarie, ossia in un fondo aggregato anziché in singoli titoli, avrebbe distribuito il proprio capitale su 20, 30 o addirittura più società.

La perdita individuale della quota di Wirecard non sarebbe quindi stata di grande importanza. Tuttavia, si sarebbe tenuto conto dello sviluppo generalmente positivo del settore finanziario.

Gli ETF riducono al minimo il rischio dei singoli titoli e lo distribuiscono su un settore.

ETF su eToro:

• AAXY (iShares MSCI)
• BAR (Azioni Granitiche)
• DBA (PowerShares)
• …

Indici – blocchi di azioni di regioni economiche (come il Dow Jones)

Così come gli ETF sono emessi (da società, broker, banche), esistono anche fondi indicizzati. Coprono un settore economico specifico. Esempi tipici sono il DAX e il Dow Jones.

Di norma, un fondo di questo tipo comprende da 30 a 100 singoli titoli che vengono combinati in un fondo indicizzato. Ciò consente agli investitori di concentrarsi esplicitamente sulle economie nazionali.

Il rischio dei fondi indicizzati e degli ETF è notevolmente inferiore a quello delle azioni. Il perché lo avete già capito sopra. Non avete concentrato il vostro portafoglio su un singolo titolo, ma su un settore o una zona economica.

Fondi indicizzati su eToro:

• Cina50
• DJ30(Dow Jones)
• GER30(DAX)
• …

Crypto – Criptovalute come Bitcoin, Litecoin, Ethereum & Co.

Le criptovalute, o valute digitali, sono ancora un settore completamente nuovo per molti investitori. Naturalmente, gli oggetti d’investimento come le materie prime, i metalli preziosi e le azioni sono molto più collaudati. Tuttavia, chiunque abbia seguito l’emergere delle valute digitali (il Bitcoin è stato creato nel 2009) si renderà conto della loro crescente importanza. Per saperne di più sullo sviluppo della criptovaluta, cliccate qui.

Nel frattempo, non sono più solo i singoli investitori privati a occuparsi di valute digitali come i Bitcoin, ma anche interi Paesi, società di software, commercialisti e molti altri attori.

La moneta digitale acquista rilevanza.

Chi non ha ancora avuto a che fare con il settore delle criptovalute si chiederà naturalmente: qual è la differenza tra la moneta classica e la moneta digitale?

Le valute classiche, come il dollaro USA o l’euro, sono chiamate valute FIAT. Sono determinati dalle banche centrali, ovvero da singole persone e organismi.

La moneta digitale, o criptovaluta, invece, dipende esclusivamente dal principio di mercato della domanda e dell’offerta. Le attività finanziarie come le azioni si basano su valori esistenti, come ad esempio i prodotti, i valori dei marchi, i brevetti e molto altro. Le criptovalute non lo fanno. Ciò significa che le criptovalute hanno un aspetto psicologico molto elevato, quando è il mercato a decidere, non i singoli politici.

Criptovalute su eToro:

• Bitcoin
• Bitcoin Cash
• Ethereum
• Trattino
• EOS
• …

Scoprite qui molti dei più importanti: Criptovalute.

Valute – Valute come l’euro, il dollaro USA, …

Prima ancora di affrontare l’argomento del trading di valute, vi avvertiamo che il trading di valute è estremamente speculativo. Di conseguenza, i profitti sono elevati, ma lo sono anche le perdite se la previsione non si avvera.

Non negoziate prodotti finanziari senza esperienza e competenza

Per questo motivo, il punto è molto breve. EUR / USD e USD / CNH sono coppie di valute. Per sapere cosa significa e come funziona il trading di valute, potete leggere qui: Trading di valuta.

Valute su eToro:

• EUR / USD
• USD / CNH
• GBP / USD
• NZD / USD
• USD / CAD
• USD / JPY
• …

Spiegazione dell’effetto leva (Leverage): Effetto leva X2, X5, …

Cosa rende il trading di valute su eToro così “rischioso”?

Tutte le valute sono negoziate con leva finanziaria. In poche parole, si tratta di un prestito a breve termine da parte del broker. Questo aumenta i profitti e (!) il rischio. Si danno 1.000 dollari, si prende una leva di 10 e quindi si hanno 10.000 dollari di capitale vincolato.

X10 = da 1.000 si ricava 10.000

Esempi di leve:

Alcuni fondi indicizzati hanno anche la leva finanziaria automatica, come il China 50.

Materie prime – materie prime come oro, argento, petrolio, …

Il mercato azionario è iniziato con le materie prime. Le persone si accordavano su determinati valori, ad esempio per il carbone, il minerale di ferro o altri beni. Anche oggi le materie prime vengono scambiate con valori di mercato. Di conseguenza, i prezzi delle materie prime aumentano e diminuiscono. Anche le materie prime possono essere acquistate e vendute su eToro.

Materie prime su eToro:

• Oro, argento, …
• Ferro, rame, …
• Petrolio, gas, …
• Zucchero, lana, cacao, …
• …

Copy People – Investitori di successo “Copy

Questa è una delle caratteristiche più forti offerte dall’app di trading di eToro. Riassunto in una semplice parola d’ordine: “social trading”.

Proprio come sui social network, è possibile vedere i profili dei trader. In questo modo si sa quali portafogli hanno i trader, si vedono i rendimenti degli ultimi mesi e anni e si può fare una valutazione dei profitti.

Il vantaggio finale: lasciare che il commercio

Il vantaggio maggiore, tuttavia, è che non dovete allineare la vostra attività quotidiana con il vostro portafoglio di investimenti. Chi fa trading da solo deve tenere d’occhio i diversi prezzi di borsa e i diversi orari di apertura delle borse di tutto il mondo, da New York all’Europa, da Herten all’Asia. È necessario seguire le notizie economiche e politiche. Un sacco di lavoro che potete risparmiare con la copia intelligente dei trader di successo!

Confronta su eToro:

• Profitti/perdite per mesi
• Profitti/perdite per anno
• Portafoglio di investimenti
• Flusso di notizie
• Numero di fotocopiatrici
• …

Invece di fare trading da soli, potete seguire i trader di successo. In pochi secondi, potete copiare il loro profilo di investimento e fare automaticamente gli stessi acquisti e le stesse vendite dei professionisti.

Qui troverete anche diverse raccomandazioni e concetti di investimento.

• I più copiati
• Tendenza
• Investitori azionari a lungo termine
• Investitori long-short
• Investitori multistrategici

Copiare portafogli – “Copiare” prodotti di successo

Cosa ha successo e cosa no? I portafogli riassumono diverse aree finanziarie. Qui, ad esempio, si possono trovare pacchetti di trader di successo. Oppure, potete seguire molti titoli di un intero settore in un pacchetto. Scoprite voi stessi i mercati!

• Portafogli di mercato
• Portafogli dei migliori trader
• Portafogli dei partner

Per saperne di più: Copy Trader e suggerimenti

App eToro: Copy Trader – Trading I principianti hanno un grosso problema: non hanno familiarità con il trading di prodotti finanziari. Non importa se si tratta di azioni, valute, criptovalute, fondi indicizzati, ETF o leva finanziaria. Il “grande vantaggio” di eToro è la “copia dei profili di trading”. Ciò significa che potete partecipare passivamente e attivamente al mercato azionario come principianti e inesperti (ma anche come professionisti)! Una volta copiati, tutti i prodotti finanziari sono scambiati 1:1: Azioni, criptovalute, ETF e fondi indicizzati. Cosa significa, lo scoprirete in questo articolo!

• EToro: Copiare i trader

Vendere + Comprare: Suggerimento per il trading

Con i miei articoli e le mie guide, voglio aiutarvi a risparmiare! Con la mia prima operazione, ho guadagnato -5.500 euro in 1 ora. Perché? Volevo esercitarmi rapidamente. Perché oltre alle mie aziende, ho solo la mattina e la sera per il trading.

Che cos’è la Quint Essence?

L'”interesse quantico” spiegato: trarre profitti a breve termine

Ho inventato il termine “interesse quantistico” per chiarire il concetto. Non aspettiamo il grande finale, ma sfruttiamo anche i piccoli salti (movimenti di prezzo) per trarre interesse (profitti).

Un salto quantico viene spesso percepito come qualcosa di grande. Di fatto, però, un salto quantico è la più piccola unità possibile in fisica, in parole povere. Più piccolo di qualsiasi virus, più piccolo di qualsiasi atomo, più piccolo di un protone, persino più piccolo di un elettrone.

Come avete già appreso nell’articolo sulle strategie di trading, trarre profitto dai piccoli movimenti è una buona strategia per costruire il vostro patrimonio. È così che si prendono i profitti:

1. Guadagni derivanti dall’aumento a lungo termine dei prezzi delle azioni e
2. Guadagni derivanti da fluttuazioni di prezzo a breve termine

Programmare il momento della vendita e dei nuovi acquisti

Ho costruito io stesso questa tabella per calcolare quando dovrei rientrare dopo un TP (prendere profitto; vendere l’azione/valuta/ecc.). Per questo sottraggo il margine x2 (cioè la commissione di negoziazione del trader). Su eToro, ad esempio, si pagano le seguenti commissioni (margine) per ogni operazione:

• Criptovalute: 3%
• Azioni: 0,2

Scarica: Vendi / Compra tavolo

Nella mia tabella, il tutto si presenta come segue. Nella riga “Sell” si inserisce il prezzo al quale è stato impostato il TP. Naturalmente, la tabella è disponibile anche come download gratuito per voi e per la comunità:

• Vendere / Comprare – Tavolo, Download

Allarme prezzi per il trading in tempo reale

Inoltre, ho impostato un avviso di prezzo. Questo è sempre leggermente al di sotto del prezzo, di solito 0,5 – 1% prima del mio TP. In questo modo posso effettuare un nuovo ordine subito dopo la vendita.

Suggerimento! Si può anche “acquistare” automaticamente! A tal fine, non si effettua direttamente l’ordine, ma si acquista a un determinato prezzo. Potete farlo facilmente quando acquistate criptovalute, azioni, ecc.

Potete trovare altri suggerimenti e approfondimenti qui:

• Strategia: Trading alto/basso

Ecco alcune domande più comuni dei principianti del trading:

FAQ: Domande per i principianti

1. Scambiare app con una valutazione di 1 o 2 stelle?!
2. Quanto è sicuro eToro?
3. EToro è gratuito?
4. Quanto costa un’operazione su eToro?
5. Quali sono le alternative di eToro?
6. È possibile acquistare azioni su eToro?
7. Si può comprare dall’oro?

Scambiare app con una valutazione di 1 o 2 stelle?!

Sì. Anche Robin Hood ha attualmente solo 1-2 stelle. Perché? Ricordate le notizie finanziarie sulle azioni GameStop? In poche parole: Decine di migliaia, centinaia di migliaia di investitori privati cospirano su un forum di Reddit per effettuare acquisti coordinati di azioni specifiche. Vecchi titoli come Blackberry, Nokia e GameStop. Vogliono che il prezzo delle azioni aumenti, in modo che gli hedge fund che hanno scommesso sul calo dei prezzi non possano vendere. Più i giornali diventano costosi, meno redditizi diventano gli hedge fund – Davide contro Golia.

A causa del rialzo estremo e insolito delle azioni GameStop & Co. alcuni broker hanno smesso di negoziare (o acquistare) le azioni. Questo ha portato a un’enorme tempesta di merda e a milioni di valutazioni a 1 stella. Questa è la storia dietro le recensioni negative di tutte le app di trading che hanno sospeso il trading.

Per saperne di più sulla storia di GameStop, leggete qui:

• Quota GameStop

Quanto è sicuro eToro?

Ci si può fidare di eToro? Secondo la mia esperienza, eToro è molto sicuro. È anche possibile aumentare la sicurezza dell’app selezionando un login a due vie. Ciò significa che dovrete sempre verificare la vostra identità con lo smartphone prima di effettuare il login.

Inoltre, non sono noti casi di vulnerabilità della sicurezza.

EToro è gratuito?

Sì, non si paga il conto, né si paga un extra o una tassa. Solo il solito margine (2%), come per tutti i broker e le app. Suggerimento! Per prima cosa create un conto virtuale: qui potete esercitarvi a fare trading di azioni, ETF, criptovalute e simili in modo semplice e gratuito, con denaro virtuale.

Solo per i prelievi è prevista una piccola commissione per l’elaborazione. Credo che attualmente si aggiri intorno ai 5 euro.

Quanto costa un’operazione su eToro?

Come descritto in precedenza, non pagherete una commissione d’ordine separata sull’operazione, ma solo il margine di negoziazione standard del ~2%, come per tutti i broker.

Quali sono le alternative di eToro?

Oltre a eToro, esistono molte app di trading. Molti sono di banche tedesche come ING Diba, ma anche OnVista è un fornitore molto popolare in Germania. Negli app store ci sono anche applicazioni valide come Trade Republic e Coinbase. Anche gli ultimi due hanno costi quasi nulli.

Si possono acquistare azioni su eToro?

Sì, è possibile acquistare azioni nell’app di eToro. A tal fine, accedere al menu nell’app o nel browser web:

1. Aprire il menu
2. Cliccate su “Mercati commerciali
3. Cliccare su “Azioni” o “Titoli” nel filtro.

Se avete già questa azione, potete anche acquistarla direttamente nel vostro “portafoglio”.

Si può comprare dall’oro?

Naturalmente, è possibile anche fare trading di materie prime. Oltre all’oro, sono compresi l’argento, ad esempio, ma anche materie prime come la lana, il petrolio e il gas. Per acquistare oro, accedere al menu dell’app o al browser web:

1. Aprire il menu
2. Cliccate su “Mercati commerciali
3. Cliccare su “Materie prime”.

Se avete già questa azione, potete anche acquistarla direttamente nel vostro “portafoglio”.

Che cos’è il margine nel trading?

Come descritto in precedenza, il margine è il margine di profitto del broker. Esiste quindi un piccolo margine tra il prezzo di vendita (tasso) e il prezzo di acquisto. Nella mia tabella, tratta dalla guida Strategie di trading, il tutto si presenta come segue. Nella riga “Sell” si inserisce il prezzo al quale è stato impostato il TP. Naturalmente, la tabella è disponibile anche come download gratuito per voi e per la comunità:

• Vendere / Comprare – Tavolo, Download

La tabella contiene:

• Calcolo del margine di vendita/acquisto di criptovalute (% su eToro)
• Calcolo del margine di vendita/acquisto per le azioni
• Calcolo dell’effetto leva (foglio elettronico 2)

Trading: consigli di lettura

1. Strategie di trading
2. Criptovalute: Elenco
3. Il futuro delle criptovalute? Corso

Strategie di trading

Che si tratti di criptovalute, di trading valutario, di azioni, di materie prime o di metalli preziosi, queste 3 strategie vi aiuteranno a capire il gioco di base del mercato azionario. Ho sviluppato queste 3 strategie per aiutare i principianti e i neofiti a capire le meccaniche in breve. Poiché sono cresciuto con i Bitcoin piuttosto che con le azioni, ecco un forte riferimento alle valute digitali in particolare. Tuttavia, i meccanismi o le strategie sono gli stessi per questi 5 tipi di investimento: criptovalute, trading di valute, azioni, materie prime o metalli preziosi. Escluderei gli ETF e i fondi indicizzati, in quanto i rischi e le fluttuazioni dei prezzi sono nettamente inferiori.

• Strategie di trading

Criptovalute: Elenco

BitCoin, BitCoin Cash, Ethereum, Litecoin, Dash, Ripple, Zcash o Binarcy Coin: sono considerati la risposta ai mezzi di pagamento tradizionali. La digitalizzazione e la decentralizzazione del denaro rendono superflue le banche. Solo gli acquirenti e i venditori sono responsabili del controllo e della sicurezza della loro moneta digitale. Volete anche voi investire in Bitcoin & Co. Qui abbiamo una panoramica delle criptovalute più popolari.

• Criptovalute: Elenco

Il futuro delle criptovalute? Corso

Il nuovo virus Covid-19 sta mandando il mondo sempre più in isolamento. Marzo 2020 è stato il mese in cui anche i prezzi del mercato azionario sono crollati. Titoli come quelli di Lufthansa sono scesi a ~ 1/5 del loro valore precedente. Meno 80% di perdite in poche settimane. Ciò è avvenuto in quasi tutti i settori, ad eccezione dell’e-commerce e del trading online. Al contrario, il prezzo del Bitcoin e delle altre criptovalute sta resistendo. Cosa rende le criptovalute diverse? Perché sempre più persone vogliono acquistare criptovalute? Da marzo, il BitCoin (BTC) ha raggiunto il 453,9%. Ethereum (ETH) 376,2% e Binary Coin (BNB) 428,5%. Il trading di valute attira sempre più investitori, compresi i privati. Il fenomeno è forte nell’FX, ma un numero maggiore di investitori si sta facendo coinvolgere anche nel mercato azionario, come si è visto di recente in GameStop. Uno sguardo agli sviluppi, 12 mesi dopo l’inizio della pandemia, a metà febbraio; con le conseguenze del blocco a marzo.

• Il futuro delle criptovalute?

Azioni, ETF, criptovalute: le mie esperienze/errori

Azioni, ETF, Forex, criptovalute, social trading – Ecco un piccolo elenco con alcuni insegnamenti che mi sono costati denaro ma che sono così semplici che dovreste conoscerli! Volete acquistare azioni, fondi indicizzati, criptovalute come Bitcoin o Ethereum, valute estere? State valutando se utilizzare una banca domestica, una banca diretta, un broker online o un’app? Trading in proprio a rischio o nuove opzioni come il social trading via app? Le mie esperienze e i miei errori!

• Azioni, ETF, criptovalute: la mia esperienza