Cosa c’è di nuovo? Clima, nuova costruzione e ristrutturazione

La politica climatica ha naturalmente lasciato un’impronta molto grande nell’accordo tra la SPD, i Verdi e la FDP. 177 pagine di accordo di coalizione sono state concordate. Una ricerca per il termine “clima” dà 198 risultati. Più di 40 pagine trattano i cambiamenti per una maggiore protezione del clima. Il grande obiettivo è la neutralità climatica.

Per esempio, i sistemi di riscaldamento dovranno funzionare con almeno il 65% di energie rinnovabili a partire dal 2025, indipendentemente dal fatto che si tratti di una casa unifamiliare, un condominio o un appartamento. La costruzione di alloggi sarà promossa in modo massiccio, dagli attuali 306.000 appartamenti costruiti ogni anno a un totale di 400.000 nuovi appartamenti. Un aumento del 30,5% nell’edilizia residenziale. Questo a sua volta (e altri strumenti come il freno all’affitto) ha lo scopo di “rendere gli alloggi accessibili”.

I fatti più importanti a colpo d’occhio: 2022…

Cambiamenti a colpo d’occhio:

• Nuova costruzione di 400.000 abitazioni/anno, 100.000 delle quali pubbliche
• Proprio Ministero della costruzione
• Promozione della proprietà
• Limite di affitto regionale
• Industria delle costruzioni e protezione del clima
• Pannelli solari su tutte le superfici del tetto
• Fornitura di calore a impatto climatico zero: Sistemi di riscaldamento
• Stazioni di ricarica (e-car) Espansione

Fonte: Accordo di coalizione sugli immobili – Immobilien-Erfahrung.de

Costruzione di nuovi alloggi e boom edilizio: +100.000 appartamenti all’anno

Il nuovo governo federale vuole promuovere un boom edilizio. A questo scopo, 400.000 nuovi appartamenti devono essere costruiti ogni anno, come descritto all’inizio. Attualmente, poco più di 306.000 appartamenti sono completati ogni anno. Di conseguenza, la quantità deve essere aumentata del 30,5%.

Ministro delle Costruzioni e Ministero delle Costruzioni

In particolare, l’Agenzia Federale per l’Immobiliare deve assumersi la responsabilità di questo, con investimenti pubblici per 100.000 appartamenti. Ma secondo l’accordo di coalizione, il nuovo governo federale vuole ancora di più, anche un ministero delle costruzioni separato con un proprio ministro delle costruzioni deve essere creato.

Un altro grande problema in Germania che il governo federale vuole risolvere sono le lunghissime procedure per i permessi di costruzione. Questi devono essere semplificati in modo che la costruzione possa/possa avvenire più rapidamente, dai nuovi appartamenti alle turbine eoliche.

Nuova costruzione e Ministero delle Costruzioni in sintesi

I fatti più importanti a colpo d’occhio:

• Ministero delle Costruzioni e Ministro delle Costruzioni
• Agenzia federale per i compiti immobiliari (BImA)
• Investimenti in costruzioni: + 30,5 % o ~94.000 abitazioni/anno
• Permesso di pianificazione: Velocità nella costruzione

Freno all’affitto: limitazione regionale

Uno dei temi più importanti del nuovo accordo di coalizione è “l’alloggio e la costruzione”. L’aumento degli affitti nei centri urbani tedeschi domina i titoli dei giornali, sia online che in TV. Soprattutto nelle grandi città come Berlino, Monaco e Amburgo, gli alloggi a prezzi accessibili stanno diventando un vero problema, soprattutto per le giovani famiglie.

Non ci sono segni di un cambiamento di tendenza. Anche guardando gli aumenti degli affitti degli ultimi anni e decenni, non c’è sollievo in vista. Persino la Banca Centrale Europea sta ora chiedendo alla Germania di prendere provvedimenti per contrastare l’aumento generale dei prezzi in Germania, come ha riportato questa mattina Deutschlandfunk.

Sviluppo dell’indice dei prezzi d’affitto per la Germania

Sviluppo dell’indice dei prezzi d’affitto per la Germania negli anni dal 1995 al 2020 (2015 = indice 100):

Puoi trovare altre statistiche su Statista

Come descritto, 400.000 abitazioni devono essere costruite ogni anno per questo scopo, 100.000 delle quali finanziate pubblicamente.

Fatti sul freno all’affitto regionale

Probabilmente conosci già il Mietpreisbremse di Berlino. L’esperimento è fallito, ma il tetto degli affitti no. Secondo l’accordo di coalizione, ci sarà un freno all’affitto regionale, limitato a un massimo di 3 anni. Gli affitti in questa regione possono allora aumentare di un massimo dell’11%, fino ad ora era del 15%.

Freno all’affitto nell’accordo di coalizione:

1. Limite di affitto per le singole regioni
2. Limitato a un massimo di +11
3. Limitato a un massimo di 3 anni/regione

Promuovere la proprietà: aumentare il tasso di proprietà

In generale, la proprietà deve essere promossa più fortemente. Abbiamo già discusso in dettaglio il tema dell’occupazione del proprietario, specialmente in relazione agli immobili come investimento di capitale (affitto). L’occupazione da parte del proprietario è la forma più costosa di alloggio, ma a lungo termine è una forma di ricchezza per i privati. Di conseguenza, più cittadini tedeschi dovrebbero diventare proprietari di casa. In primo luogo, naturalmente, negli appartamenti, dopo tutto, l’impermeabilizzazione delle aree di terra sta aumentando sempre di più. Solo in Germania, ogni giorno vengono sigillati cinque ettari di terreno, ad esempio per i parcheggi, ma anche per nuove costruzioni.

Questo è ciò che dice l’accordo di coalizione:

“Vogliamo permettere a più persone in Germania di vivere in un immobile di proprietà”

46,5% Tasso di proprietà in Germania

E il tasso di proprietà delle case in Germania?

• 2018 – 46,5%
• 2014 – 45,5%
• 2010 – 45,7%
• 2006 – 41,6%
• 2002 – 42,6%
• 1998 – 40,9%

Fonte: Ufficio federale di statistica

Sistema solare: utilizzare le superfici del tetto

Leinstallazioni solari sono di nuovo un grande argomento, per molti anni sono state fornite molte sovvenzioni da parte dello Stato. Ora le installazioni solari stanno per diventare obbligatorie per una gran parte dell’industria delle costruzioni.

In particolare, tutto fino all’accordo di coalizione:

“Tutte le superfici del tetto adatte ad essere utilizzate in futuro per l’energia solare”.

Gli obiettivi sono molto ambiziosi: entro il 2030, il 90% dell’elettricità dovrà provenire solo dall’energia solare. Molte aree sono disponibili per questo, basta pensare ai supermercati a un piano con i loro tetti piatti o agli enormi centri logistici.

“Per i nuovi edifici commerciali, questo dovrebbe essere obbligatorio; per i nuovi edifici privati, dovrebbe diventare la regola”.

Attualmente, la Germania ha bisogno di una quantità netta di elettricità prodotta di 220 gigawatt. L’energia solare dovrebbe coprire 200 gigawatt nei prossimi anni.

Obiettivo: 200 gigawatt/anno attraverso l’elettricità dal sole

Installazione, sia che si tratti di una casa monofamiliare o di un condominio:

Fornitura di calore a impatto climatico zero: Sistemi di riscaldamento

Le seguenti modifiche saranno apportate alla legge sull’energia degli edifici (GEG): I sistemi di riscaldamento installati dopo il 2025 dovranno funzionare con il 65% di energie rinnovabili. Questa sarà una grande sfida, e dovranno essere installati sistemi ibridi con energia solare termica in aggiunta all’attuale stato dell’arte.

Suggerimento! Leggi di più sul “Futuro” qui:

• Casa a basso consumo energetico
• Energia solare per la casa

Inoltre, ci sono alcuni cambiamenti dettagliati, soprattutto per le conversioni, le estensioni sotto le linee.

L’isolamento, sempre più importante nelle nuove costruzioni:

Stazioni di ricarica: Espansione pubblica & in casa

Anche il passaggio alla mobilità elettrica, di cui ho scritto spesso qui sul blog, sarà molto interessante.

Il titolo è grande:

15 milioni di auto elettriche + 1 milione di stazioni di ricarica

15 milioni di auto elettriche porranno grandi sfide alla rete elettrica. Per rifornire di elettricità tutte queste auto, la rete di ricarica tedesca deve essere ampliata a 1 milione di stazioni di ricarica.

Naturalmente, non tutte le stazioni di ricarica saranno pubbliche; una gran parte sarà installata in case e garage, carport e garage sotterranei. Le stazioni di ricarica veloce vengono già installate in sempre più garage sotterranei. Secondo lo stato attuale della tecnologia, le auto elettriche possono essere ricaricate in circa 30 minuti.

La cosa interessante è che in futuro le auto elettriche potrebbero far parte della rete elettrica. Come stoccaggio decentralizzato dell’elettricità. Se andiamo sempre più verso l’energia solare, l’energia eolica e l’energia idroelettrica, allora l’energia non è sempre disponibile nella stessa quantità. Non possiamo nemmeno far crescere una centrale elettrica. Le batterie delle auto elettriche potrebbero essere per lo stoccaggio decentralizzato delle nostre città in futuro.

Nessun aumento delle tasse: L’aliquota fiscale massima rimane la stessa

Infine, qualcosa di buono, per tutti i proprietari di immobili che affittano anche, l’aliquota fiscale massima non è stata toccata. Non ci sono stati nemmeno altri aumenti di tasse.

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Società in nome collettivo: formazione, vantaggi e svantaggi

Molte persone vogliono entrare in affari con un partner. Questo ha molti vantaggi rispetto a lavorare da solo. Avete qualcuno che vi porta avanti nelle lotte e qualcuno a cui rivolgersi per le decisioni. Ma c’è anche il fatto che hai qualcuno che interferisce con le decisioni che vorresti prendere. Questo può essere difficile da gestire, ma può valere la pena. Di seguito vi mostriamo cos’è una società in nome collettivo, quali sono i suoi vantaggi, come impostarla e molto altro.

Definizione e basi: cosa significa società in nome collettivo?

La definizione ufficiale secondo lo Stato della California è “una forma di entità commerciale in cui due o più comproprietari gestiscono un’attività a scopo di lucro”. In pratica, questo significa che due persone condividono la responsabilità, i profitti e le perdite degli investimenti immobiliari. È importante che questa forma di business sia una partnership, il che significa che non è separata dalle persone che portano avanti il business. Inoltre, per definizione, ha più di un proprietario.

• Una forma di business in cui due o più comproprietari gestiscono un’attività a scopo di lucro

Formazione di una società in nome collettivo: ragione sociale, licenze, contratti, ecc.

Quando si crea una società in nome collettivo, il primo passo è quello di scegliere un nome per la società. Questo è importante perché bisogna assicurarsi che il nome non venga rilevato da un’altra azienda o società. Per fare questo, cercate il registro del vostro comune, l’ufficio del Segretario di Stato e, per assicurarvi che non infranga un marchio o un marchio di servizio, l’Ufficio brevetti e marchi degli Stati Uniti e il Registro dei marchi e dei marchi di servizio. Successivamente, redigete e firmate un accordo di partnership ben scritto.

Successivamente, si torna al Segretario di Stato dove si deposita una Dichiarazione di Partnership Generale. Molte persone lo saltano perché non è obbligatorio e si può evitare la tassa di deposito di 70 dollari e la tassa di 15 dollari. Nello stesso passo, si registra il nome della partnership a livello locale ottenendo un nome commerciale fittizio. Poi, è necessario impostare un conto bancario separato per la vostra partnership. Dovreste cercare di tenere le vostre finanze personali separate da quelle aziendali. Infine, ottenere le licenze commerciali locali e le licenze immobiliari speciali (queste variano da stato a stato).

Processo riassunto:

1. Scegliere un nome
2. Redigere gli articoli di associazione
3. Presentare la dichiarazione di partnership e registrare i nomi
4. Aprire un conto di partenariato
5. Ottenere permessi e licenze

Documenti:

• Accordo di partenariato
• Dichiarazione sulla società in nome collettivo

Vantaggi: Tasse di deposito, stress e flessibilità

Il primo vantaggio non è il più significativo, ma forse importante per i partenariati con tempo e finanze limitati (non lo consigliamo). Una partnership generale non è legalmente vincolante come altre forme di business e quindi non deve essere registrata a livello statale. Pertanto, si può risparmiare la tassa di deposito e il fastidio di trattare con la segreteria di stato. È anche generalmente una forma di business meno stressante perché c’è meno burocrazia ed è meno protetta legalmente. Infine, il più grande vantaggio di una partnership generale è che può essere convertita in una LLC molto facilmente. Questo lo rende un ottimo trampolino di lancio per coloro che non sono pronti per l’impegno totale di una LLC.

• Nessuna tassa di registrazione
• Meno stressante
• Implementazione flessibile

Svantaggi: struttura, responsabilità e incoerenze

La ragione principale per cui la maggior parte delle persone crea una società è quella di evitare la responsabilità. Sfortunatamente, questo non è il caso delle società in nome collettivo, perché non sono soggette alla protezione della responsabilità in quanto non sono entità separate dai loro proprietari. Un ulteriore problema deriva dal fatto che le società in nome collettivo sono spesso formate tra due persone che già si conoscono. Anche se questo non è il caso, un problema comune è che i proprietari non sono d’accordo perché ci sono solo due persone nella partnership. Questo può portare a conflitti e problemi di vasta portata. La mancanza di struttura è un altro e ultimo svantaggio della partnership generale

• Nessuna protezione della responsabilità
• I proprietari possono non essere d’accordo
• Mancanza di struttura

Immobilien-AG: consigli e suggerimenti per le partnership immobiliari

A differenza di altre forme di società come le società C o le società S, la partnership generale è considerata la partnership originale ed è anche la meno complicata. Tuttavia, ci sono alcuni dettagli da considerare. Questi includono come strutturare una partnership immobiliare (sia che si tratti di una partnership limitata o generale) e l’importanza di un accordo di partnership. Infine, rispondiamo anche alla domanda comune se i partner generali sono una parte necessaria di una partnership.

1. Strutturazione di una partnership immobiliare
2. Accordo di partenariato
3. Ogni società ha bisogno di un socio generale?

Strutturazione di una partnership immobiliare

La struttura di una partnership immobiliare può essere una cosa complicata. È importante prendere tempo per pianificare e rendere ogni passo il più perfetto possibile. Per evitare errori, il seguente video vi guiderà su come strutturare la vostra partnership.

Accordo di partenariato – la parte più importante di una partnership generale

Quando gli investitori in una partnership generale acquistano una proprietà, ogni partner generale ha un uguale diritto di partecipare alla gestione e al controllo della proprietà. Da un punto di vista pratico, questo significa che determinare come trattare i disaccordi che sorgono nel corso ordinario degli affari è di fondamentale importanza. La partnership è libera di determinare un metodo di decisione diverso e di metterlo per iscritto nell’accordo di partnership e/o in un addendum all’accordo di partnership. Nell’accordo di partenariato, stabilite in dettaglio come saranno prese le decisioni, come avverrà la votazione e se avete bisogno di una maggioranza o dell’unanimità, per esempio.

Il contratto di partenariato è l’unica cosa che conta!

Ogni partnership ha bisogno di un partner?

Sì. Ogni partnership, comprese le società in accomandita e le società a responsabilità limitata (da non confondere con le società a responsabilità limitata), richiede almeno un socio generale. Questa è la persona che prende le decisioni quotidiane e porta il peso della responsabilità. Prende anche tutte le decisioni legalmente vincolanti, perché è lui che risponde di tutte le conseguenze legali.

• Sì, ogni partnership ha bisogno di almeno un socio generale che prenda le decisioni quotidiane

Tasse: struttura pass-through

Ci sono alcuni vantaggi fiscali nel mondo delle società in nome collettivo. In primo luogo, le società in nome collettivo, a differenza delle società di capitali, non pagano l’imposta sul reddito. Approfondiamo i dettagli che dovete sapere qui sotto.

1. Le società di persone sono esenti da imposte?
2. Tutti i partner pagano la stessa quantità di tasse?

Le società di persone sono esenti da imposte? Struttura fiscale delle società in nome collettivo

Sì, le società in nome collettivo sono esenti da tasse. La società stessa non paga le tasse sul reddito. Piuttosto, i partner generali pagano le imposte sul reddito. In altre parole, i profitti, le perdite, ecc. passano direttamente ai partner.

• No, tutti i profitti e le perdite vanno direttamente ai partner e sono tassati come la loro imposta sul reddito

Distribuzione – Tutti i partner pagano la stessa quantità di tasse?

Questo può essere deciso dai partner. Altrimenti, l’ufficio delle imposte tassa ogni partner allo stesso modo. Questo può essere vantaggioso, ad esempio se sei un partner esistente e un nuovo partner si unisce, allora l’importo dell’imposta è ridotto. Tuttavia, se si diventa soci, allora si diventa proprietari dei beni della partnership e quindi soggetti alle imposte.

• I partner decidono se ognuno paga lo stesso importo

Partnership generale – La partnership originale

La partnership generale è la classica, la forma originale di partnership. È particolarmente attraente per i principianti o per coloro che non sono ancora sicuri se vogliono formare una LLC o in quale direzione dovrebbe andare il loro business. Tuttavia, ha molti vantaggi ed è una buona scelta per molti che la scelgono.

Confronto: Qual è la differenza tra una società in nome collettivo e una società in accomandita?

La differenza tra una società in nome collettivo e una società in accomandita è che una società in nome collettivo consiste solo di partner generali che sono tutti responsabili. La società in accomandita ha altri soci che non sono responsabili (i cosiddetti soci accomandanti). Le società in nome collettivo e le società in accomandita sono spesso fraintese perché c’è una differenza importante tra un socio e una società. Una società in accomandita ha anche dei partner generali.

• Le società in accomandita sono società in nome collettivo con partner aggiuntivi che non sono responsabili (partner limitati).
• Le società in nome collettivo sono composte solo da partner generali

Vedi Società in accomandita semplice – Beni immobili

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