Importanza del passaggio di consegne nella vendita di una casa

Dopo la firma del contratto di acquisto e la nomina del notaio, segue l’ultima fase della vendita di una casa: il passaggio di proprietà. Questo è il momento in cui si mette l’immobile nelle mani del nuovo proprietario. Per assicurarsi che nulla vada storto e che non ci siano brutte sorprese dopo la firma del contratto d’acquisto, ci sono alcuni punti da tenere a mente.

Il risarcimento dei danni o la conseguente riduzione del prezzo di acquisto fanno rizzare i capelli a molti acquirenti.

Ma non è detto che sia così.

Ruolo del protocollo di handover

Un protocollo di consegna crea chiarezza ed evita le controversie. Questo perché il contratto di acquisto da solo non registra tutti i punti chiave. Difetti, letture dei contatori e inventario esistente possono essere registrati nuovamente o in modo molto più dettagliato in un protocollo. Il protocollo viene firmato dal venditore in modo che non possa successivamente sostenere di non aver trovato la casa come da contratto.

• Crea chiarezza ed evita le controversie.
• Completa il contratto di acquisto registrando dettagli importanti come difetti, letture dei contatori e inventario.
• Firmato dal venditore per documentare gli accordi ed evitare malintesi.

Aspetti importanti del protocollo di handover

Il protocollo di consegna per la vendita di una casa non è molto diverso da quello per la cessione di un immobile in affitto. Tuttavia, è necessario registrare altri punti importanti.

Questo include i difetti che devono ancora essere eliminati dal venditore. Si dovrebbe anche stabilire una data per questo. Il protocollo di consegna dovrebbe anche registrare quali infissi e arredi devono ancora essere rimossi. Vanno inoltre registrate tutte le letture dei contatori. Nel protocollo viene annotato anche il processo di consegna delle chiavi. Se mancano ancora delle chiavi, si deve annotare il numero e la data di consegna. Di solito le chiavi vengono consegnate solo dopo il pagamento completo del prezzo di acquisto.

• Simile al protocollo per il passaggio di proprietà in affitto.
• Documenta i difetti che devono essere eliminati dal venditore.
• Fissare una data per le riparazioni.
• Elenco dell’inventario da rimuovere.
• Registrazione delle letture dei contatori.
• Nota sulla consegna delle chiavi, di norma solo dopo il pagamento completo del prezzo di acquisto.

Protocollo di handover: Esempio

Ecco un esempio di protocollo di handover in forma di tabella:

Confronto! Consegna di un immobile in affitto

Al momento della consegna della casa, non vengono consegnate solo le chiavi, ma anche molti altri documenti importanti. In questo giorno vengono consegnati al nuovo proprietario i progetti dell’edificio, le planimetrie, il calcolo della superficie abitabile, i contratti di costruzione, le perizie, i contratti di manutenzione, i certificati di assicurazione e molto altro ancora. Se si vende un immobile in affitto, devono essere consegnati anche i contratti di locazione e i documenti relativi ai vari inquilini. Durante la consegna, di solito il venditore spiega all’acquirente anche il funzionamento del riscaldamento e di altri importanti elettrodomestici della casa.

Lista di controllo dei documenti

La lista di controllo documenta il passaggio di consegne:

• Piani di costruzione
• Piantine
• Calcolo dello spazio abitativo
• Contratti di costruzione
• Opinione degli esperti
• Contratti di manutenzione
• Polizze assicurative

Ricerche di mercato e determinazione dei prezzi

Un prezzo realistico è fondamentale. Controllate le proprietà comparabili nel quartiere per determinare un prezzo di vendita adeguato. Un prezzo gonfiato può scoraggiare i potenziali acquirenti, mentre un prezzo troppo basso può ridurre il vostro profitto.

In questo modo si crea un prezzo di offerta in linea con il mercato:

• Determinare il prezzo dell’offerta

Non c’è tempo? Niente nervi?

Invece di centinaia di e-mail, domande, risposte e controlli del credito prima ancora che la prima visione abbia luogo, il 67% preferisce rivolgersi a un agente immobiliare, e nelle grandi città questa cifra sfiora l’80%. Lo facciamo noi per voi! Valutazione dell’immobile, vendita, consegna e completamento.

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Condizioni dell’appartamento

Assicuratevi che l’appartamento sia in buone condizioni. Le riparazioni o le ristrutturazioni possono influire sul prezzo di vendita. Un potenziale acquirente potrebbe essere scoraggiato da difetti nascosti o da lavori di ristrutturazione necessari.

• Preparazione dell’appartamento per la vendita

Documentazione e documenti

Assicuratevi di avere a portata di mano tutti i documenti rilevanti, come l’estratto catastale, la dichiarazione di divisione, l’attestato di prestazione energetica, la planimetria, i verbali delle assemblee dei proprietari ed eventuali permessi di costruzione. Questi documenti devono essere messi a disposizione del potenziale acquirente.

• Estratto del catasto
• Dichiarazione di divisione(appartamento dalla comunità di proprietari)
• Certificato energetico
• Pianta piana
• Verbali delle riunioni dei proprietari
• Possibili permessi di costruzione
• …

Qui è possibile consultare tutti i documenti relativi alla vendita dell’appartamento.

Agente immobiliare o vendita in proprio

Potete assumere un agente immobiliare che vi aiuti a commercializzare l’immobile e a gestire il processo di vendita. Tuttavia, tenete presente che si applicano le spese dell’agenzia immobiliare. In alternativa, potete anche vendere l’appartamento privatamente, il che può farvi risparmiare sui costi ma richiede più tempo e impegno.

La grande domanda:

• Vendere con o senza agente immobiliare?

Pubblicità e presentazione

Create foto accattivanti e una descrizione dettagliata dell’appartamento per scopi di marketing. I portali immobiliari online sono piattaforme popolari per pubblicizzare gli immobili. Una presentazione professionale può aumentare le possibilità di una vendita rapida.

• Creare un’esposizione

Contratto di acquisto

Il contratto d’acquisto deve essere redatto con cura per tutelare i diritti e gli obblighi di entrambe le parti. Un avvocato può aiutare nella stesura e nella revisione del contratto.

Per saperne di più, leggete qui:

• Contratto di acquisto di un condominio

Finanziamento dell’acquirente

Chiarire se il potenziale acquirente ha ottenuto un finanziamento per garantire che il processo di vendita si svolga senza intoppi.

• Verifica della solvibilità (vendita)

Nomina e consegna del notaio

Il contratto di acquisto deve essere autenticato. Il notaio verifica l’identità delle parti, chiarisce le questioni aperte e assicura che la transazione sia conforme alla legge.

• Nomina del notaio
• Trasferimento di un immobile

Consegna dell’appartamento: concordate una data per la consegna dell’appartamento all’acquirente. Documentate le condizioni dell’appartamento al momento della consegna per evitare possibili controversie in seguito.

Tassa sulla speculazione

Se si vende l’appartamento entro dieci anni dall’acquisto, si può applicare la tassa di speculazione. Verificate se siete interessati da questa normativa.

• Tassa sulla speculazione
• Vendere un condominio esente da imposte

La vendita dell’appartamento può avere conseguenze fiscali. Si consiglia di consultare un consulente fiscale in merito alle implicazioni fiscali della vendita.

È opportuno prepararsi accuratamente e, se necessario, rivolgersi a un agente immobiliare, a un avvocato e a un consulente fiscale per ridurre al minimo i potenziali errori e rischi. Ogni vendita può presentare aspetti individuali che devono essere presi in considerazione.

Riscaldamento a pavimento – modelli, funzionalità e opzioni di installazione

Con il riscaldamento a pavimento ad acqua calda, le bobine di riscaldamento sono posate nel o sotto il massetto e questo viene fatto di solito quando la casa viene costruita. Tuttavia, è anche possibile installare il riscaldamento a pavimento in un secondo momento. Una variante è il riscaldamento a pavimento elettrico, poiché viene posato come rete direttamente sotto il rivestimento del pavimento, ma sono disponibili anche altre alternative.

I modelli – sistema a umido e a secco e il sistema di riscaldamento a pavimento elettrico

Il riscaldamento a pavimento può essere installato con il cosiddetto sistema a umido. Per questo, i tubi di riscaldamento sono posati direttamente nel massetto sopra lo strato isolante. Il massetto viene versato intorno ai tubi in forma liquida, il che dà anche il nome al sistema. I tubi di riscaldamento sono installati direttamente sullo strato isolante o fissati su piastre di installazione. Una grande varietà di sistemi può ora essere acquistata in commercio per questo scopo, come ad esempio:

• Sistema di elementi di supporto
• Sistema Tacker
• Sistema di guide di serraggio
• O il sistema di pannelli ondulati

Durante la costruzione, al massetto vengono aggiunte particelle additive contenenti metallo, in modo che la conduzione del calore nel pavimento sia maggiore e il calore possa distribuirsi uniformemente. Consigli: ristrutturazione.

Il sistema a secco, come suggerisce il nome, funziona senza dover versare uno strato di massetto. Qui, i tubi sono installati direttamente sotto il pavimento in pannelli di schiuma e poi coperti con pannelli a secco. Questo metodo è particolarmente adatto per il retrofit, poiché il sistema richiede solo una bassa altezza di installazione e non è necessario versare un nuovo massetto.

Con il riscaldamento a pavimento elettrico, i cavi di riscaldamento sono posati direttamente sotto il rivestimento del pavimento. Essendo abbastanza semplice, l’installazione può spesso essere fatta facilmente da soli e non richiede un esperto. Il sistema ha un tempo di risposta veloce e fornisce calore più rapidamente degli altri sistemi. Il riscaldamento a pavimento elettrico ha l’ulteriore vantaggio di non dover effettuare alcuna manutenzione e quindi i costi si mantengono abbastanza bassi. Tuttavia, lo svantaggio è che il riscaldamento a pavimento elettrico ha costi operativi più elevati.

Vantaggi e svantaggi del sistema di acqua calda

Anche se il sistema dell’acqua calda è per lo più usato solo negli edifici nuovi, è il più comune. Anche se si differenzia ancora in due diversi metodi di installazione, l’intero sistema offre molti vantaggi e svantaggi che possono essere decisivi nella decisione. Soprattutto per i costruttori, un confronto dei punti più importanti è utile per consolidare il processo decisionale.

Vantaggi di un sistema ad acqua calda

• Funzionamento a bassa temperatura
  Il sistema dell’acqua calda viene fatto funzionare a basse temperature, per le quali è specificata una temperatura di mandata di circa 35 gradi. Questo significa che l’acqua non deve essere riscaldata ad alta temperatura, il che fa risparmiare energia. La bassa temperatura rende anche possibile una combinazione con energie rinnovabili, come una pompa di calore.
• Piedi caldi in tutta la casa
  Soprattutto in inverno, questo vantaggio è un vero lusso, perché i piedi caldi e accoglienti in tutta la casa contribuiscono enormemente al benessere e aumentano l’intimità.
• Design della stanza individuale
  Quando si tratta di progettare la stanza, ci sono più opzioni con il riscaldamento a pavimento perché non c’è un radiatore, che non deve essere bloccato da un mobile, in un posto fastidioso.
• Piacevole calore radiante
  Il riscaldamento a pavimento funziona tramite il calore radiante, perché tutti i 2/3 del calore emesso dai sistemi di riscaldamento a pavimento sono calore radiante. Questo è generalmente percepito come molto piacevole rispetto al normale calore dei radiatori.
• Adatto a chi soffre di allergie
  Il riscaldamento a pavimento è particolarmente adatto per gli allergici e gli asmatici, perché non viene agitata l’aria e quindi la concentrazione di polvere nell’aria è molto più bassa. Inoltre, l’aria è meno secca e più piacevole da respirare.
• Sensazione di calore a basse temperature ambientali
  Grazie al calore radiante e alla distribuzione regolare del calore nella stanza, le temperature più basse della stanza (circa 2-3 gradi in meno) sono percepite come più calde. Questo significa che il riscaldamento non deve essere regolato così alto e i costi di riscaldamento vengono risparmiati.
• Calore regolare
  Poiché il calore viene emesso da tutta la superficie del pavimento e non solo attraverso un radiatore nella stanza, il calore viene distribuito molto regolarmente nella stanza e si evitano spiacevoli correnti d’aria.

Svantaggi di un sistema ad acqua calda

• Regolazione della temperatura ambiente
  Nelle grandi stanze, ci vuole tempo perché tutta la stanza raggiunga una certa temperatura. Un riscaldamento rapido non è quindi possibile con il riscaldamento a pavimento. I sistemi che sono posati direttamente nel massetto sono più pigri in termini di capacità di regolazione. I cambiamenti di temperatura sono quindi un processo più lungo, poiché la temperatura della stanza si regola.
• Modifica del sistema di riscaldamento
  A posteriori, è quasi impossibile cambiare il sistema di riscaldamento. Ci sono differenze a seconda del modello, ma i sistemi posati nel massetto in particolare non possono più essere rimossi.
• Costi di installazione e manutenzione
  In media, il riscaldamento a pavimento costa un po’ di più dell’installazione di un sistema di riscaldamento ordinario. Tuttavia, dipende fortemente dal modello e dalle caratteristiche individuali della proprietà.

Ristrutturazione e rinnovo – Retrofitting dei sistemi di riscaldamento a pavimento

L’adattamento del riscaldamento a pavimento è più facile di quanto si pensi, perché le tecniche moderne permettono di inserire i tubi di riscaldamento nel massetto duro. A questo scopo, si usano processi di fresatura che fresano i canali per i tubi di riscaldamento nel massetto esistente. Per le ristrutturazioni e i rinnovamenti, il riscaldamento a pavimento offre quindi anche un’alternativa ad altri sistemi di riscaldamento. Ma cosa bisogna prendere in considerazione, dove si può usare questo metodo e quanto sono potenti i sistemi di riscaldamento a pavimento installati in un secondo momento?

Edifici vecchi e nuovi – riscaldamento a pavimento possibile ovunque

Fino ad oggi, l’installazione del riscaldamento a pavimento durante una ristrutturazione era praticamente impossibile ed era concepibile solo se il massetto era stato posato di recente. Tuttavia, poiché il massetto viene raramente sostituito durante la ristrutturazione e la rimozione completa e la ri-posa è troppo dispendiosa in termini di tempo e costi, è stata sviluppata una nuova tecnica per integrare il riscaldamento a pavimento nel massetto esistente. Questa tecnologia può essere utilizzata in tutti gli edifici, sia vecchi che nuovi. I vantaggi del riscaldamento a pavimento possono quindi essere utilizzati anche negli edifici più vecchi.

Installazione – veloce e con poca polvere nonostante la tecnologia di fresatura

Se il massetto è fresco, si posano prima gli elementi riscaldanti e poi si versa il massetto. Tuttavia, anche l’installazione successiva è semplice. Prima si fresano i canali, poi si posano gli elementi riscaldanti e si riempie il massetto negli spazi rimasti. Questa tecnica mantiene l’altezza del pavimento e le porte non devono essere regolate con grandi spese. Quasi tutti i massetti, da quelli a secco a quelli in cemento, sono adatti al processo di fresatura. Se la fresatura non funziona ancora, si può ricorrere a tavole di massetto a secco per dare una mano. Dopo l’asciugatura, il pavimento può essere posato direttamente e il riscaldamento a pavimento può essere messo in funzione.

I rischi – ulteriori costi e problemi

Se tutto va bene, la successiva installazione del riscaldamento a pavimento richiede solo uno o due giorni ed è abbastanza economica. Tuttavia, questo richiede, per esempio, che il massetto sia liscio e pulito. Soprattutto nel caso di lavori di ristrutturazione e rinnovo, può succedere che il vecchio rivestimento del pavimento non possa essere rimosso completamente o che sorgano altre complicazioni. Se questo accade, dovrete fare i conti con costi aggiuntivi per lisciare e livellare il pavimento.

Assicurazione per la costruzione di case – per la vostra sicurezza

La maggior parte delle persone non sa che i costruttori sono responsabili dei danni e degli incidenti indipendentemente dalla colpa effettiva. Alcune polizze assicurative devono quindi essere stipulate in anticipo per proteggersi dai rischi in modo che il sogno di possedere una casa propria non diventi un incubo. Ma quali assicurazioni sono obbligatorie da stipulare prima dell’inizio della costruzione per proteggersi?

Assicurazione di responsabilità civile del costruttore – protezione contro gli incidenti

Anche se la vostra casa è normalmente costruita da un’impresa esterna, siete comunque responsabili di qualsiasi danno causato dal cantiere. Se la fossa di scavo non è fissata correttamente e un bambino ci cade dentro e si rompe un braccio, siete responsabili del danno, anche se non è stata colpa vostra. Come proprietario dell’edificio, lei è legalmente obbligato a garantire che il cantiere sia sicuro e a ripristinarlo se necessario. L’assicurazione di responsabilità civile privata copre tali danni, ma solo per somme molto piccole fino a 50.000 euro. Questa somma è sufficiente per una conversione o una modernizzazione, ma non si può costruire un nuovo edificio con essa. Dovreste quindi proteggervi in anticipo con una cosiddetta assicurazione di responsabilità civile del costruttore. Questo copre tali danni e di solito ammonta a 250.000 – 300.000 euro. È meglio essere sicuri che dispiaciuti, perché un incidente può accadere più velocemente di quanto si pensi. Anche se sei convinto della sicurezza, probabilmente non sei un professionista e non puoi valutare il rischio che esiste. Quindi, per evitare brutte sorprese, stipulate un’assicurazione prima di iniziare a costruire.

Assicurazione contro il fuoco – 2 in 1 assicurazione

Poiché la costruzione di una casa dura di solito alcuni mesi, l’involucro è esposto al rischio di incendio. I danni al guscio causati da incendi, fulmini o esplosioni possono costare al costruttore diversi 10.000 euro e ritardare enormemente la costruzione. Un fulmine che provoca un incendio può significare che la costruzione della casa deve ricominciare da capo. Questa è un’idea terribile, ma purtroppo succede più spesso di quanto si possa pensare. Quindi, per proteggersi come costruttore da questo pericolo, c’è l’assicurazione contro gli incendi. In una casa normale, tali danni sarebbero coperti dall’assicurazione dell’edificio, ma non in una costruzione a guscio. Molte compagnie assicurative offrono quindi un’assicurazione contro gli incendi, che viene trasferita direttamente all’assicurazione dell’edificio residenziale una volta completata la costruzione. Un ottimo affare, quindi, in cui si possono coprire molti reclami assicurativi durante e dopo la costruzione con una sola polizza assicurativa. Tuttavia, una tale assicurazione non è solo importante per voi per ragioni finanziarie e di sicurezza, ma è anche spesso richiesta dalle banche quando si prende un prestito in modo che il prestito edilizio sia approvato in primo luogo.

Assicurazione sul lavoro di costruzione – protezione aggiuntiva

Un supplemento all’assicurazione contro gli incendi è l’assicurazione delle prestazioni dell’edificio, perché questa copre altri casi che non sono inclusi nell’assicurazione contro gli incendi. Casi come i danni da tempesta o inondazione sono assicurati qui, ma anche il vandalismo o i difetti di costruzione e di materiale sono inclusi. Se i materiali vengono rubati dall’involucro dell’edificio, o se c’è una rivolta nell’involucro dell’edificio, o se le cose vengono scassinate e distrutte, l’assicurazione delle prestazioni dell’edificio pagherà i danni. Questi casi accadono anche più spesso del previsto ed è meglio proteggersi da essi e andare sul sicuro piuttosto che correre il rischio di incorrere in costi aggiuntivi.

Assicurazione contro gli infortuni dei lavoratori edili – Assicurazione per gli aiutanti

Quando si finisce l’interno della casa, molti costruttori si affidano ad aiutanti edili, che possono essere amici o conoscenti, per risparmiare. Conoscenti, parenti e amici che hanno esperienza nel campo e sanno una cosa o due sulla costruzione di interni sono felici di aiutare e quindi di alleggerire il budget del costruttore. Tuttavia, diventa problematico se i lavoratori edili si feriscono. Se qualcuno cade da una scala o si ferisce con un attrezzo, la prima domanda è quale assicurazione lo coprirà. Nelle imprese di costruzione professionali, i lavoratori sono coperti da un’assicurazione di responsabilità civile e gli incidenti o le lesioni sono coperti da questa. Questo non è il caso dei lavoratori edili, e legalmente parlando, il costruttore è il primo responsabile degli incidenti che accadono nella sua casa. A seconda dell’incidente, i costruttori possono incorrere in costi enormi che non sono stati inclusi nei calcoli. Quindi, chiunque stia pensando di risparmiare i soldi dell’edificio chiamando amici o conoscenti per aiutare con i lavori interni dovrebbe considerare in anticipo se l’assicurazione contro gli infortuni degli aiutanti edili non sia un’opzione da utilizzare. È meglio investire un po’ di soldi nell’assicurazione che correre il rischio di essere responsabili dei danni da soli.

Assicurazione di responsabilità civile per i terreni – Assicurazione contro i ritardi di costruzione

Prima di iniziare la costruzione di una casa, bisogna prima trovare un terreno adatto. Dato che il terreno è di solito la prima cosa che si acquista, è anche l’area che rimane vuota più a lungo. A causa di ritardi nella costruzione o simili, il terreno che è già stato acquistato a volte rimane vuoto per mesi. Ciononostante, lei è il proprietario e come tale ha degli obblighi che deve rispettare anche se non sta ancora usando la proprietà o vivendo su di essa. Per esempio, come proprietario siete obbligati a spalare la neve in inverno e a pulire e spargere la sabbia sui marciapiedi. Se non lo fai e qualcuno scivola e si ferisce, sei responsabile dei danni che si verificano sulla tua proprietà. Quindi, stipulate un’assicurazione di responsabilità civile per la vostra proprietà se l’inizio della costruzione è ritardato o se c’è un rischio di tali danni, per esempio quando si costruisce in inverno.

Confrontare le assicurazioni – trovare la migliore offerta

Per proteggersi dai rischi e dai costi aggiuntivi oltre a quelli enormi della propria casa, bisogna quindi considerare alcune assicurazioni che hanno senso per voi a seconda della vostra situazione di vita e della costruzione della casa. Prima di stipulare queste assicurazioni, però, dovreste scoprire esattamente cosa è realmente incluso nella rispettiva assicurazione e quale offerta è migliore per voi. È possibile confrontare diverse assicurazioni sia online che con i consulenti e quindi aumentare le possibilità di trovare un’assicurazione economica. Anche se i benefici delle diverse polizze assicurative sono di solito simili, i premi assicurativi differiscono enormemente, ed è per questo che vale la pena dare un’occhiata da vicino e confrontare. Quindi è meglio essere sicuri che dispiaciuti, confrontare le assicurazioni e trovare quella perfetta per voi che può proteggervi da tutti i possibili rischi e spese impreviste.