GmbH & Co OHG – formazione, finanziamento, responsabilità & Co

La società in nome collettivo – OHG in breve – è una delle cosiddette società complete e, come una società di persone, è soggetta al codice commerciale tedesco (HGB). Il processo di formazione di questa forma legale di società è abbastanza semplice, dato che può essere formata informalmente e richiede un minimo di due soli membri fondatori. Può essere fondata sia da persone fisiche che da persone giuridiche. Un numero massimo di azionisti ammissibili non è specificato dalla legge.

Se l’azionista principale personalmente responsabile di una OHG agisce come una società a responsabilità limitata (GmbH) o se nella società nel suo complesso non sono responsabili persone fisiche ma esclusivamente persone giuridiche, si forma una cosiddetta Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Offene Handelsgesellschaft – in breve: GmbH & Co OHG. Ma attenzione: mentre la GmbH rappresenta una persona giuridica in virtù della sua forma giuridica, una GmbH & Co OHG non ha una propria personalità giuridica ed è sempre considerata una partnership!

Altre collaborazioni tipiche:

• Società in accomandita (KG)
• Società in nome collettivo (OHG)
• Società a responsabilità limitata e Compagnie Limited Partnership(GmbH & Co KG)

Nome della fondazione e dell’azienda

La formazione di una GmbH & Co OHG richiede almeno due persone, con almeno una delle due che si presenta sotto forma di GmbH. Uno scenario comune vede entrambi i membri fondatori come società a responsabilità limitata che si uniscono per formare una GmbH & Co OHG per un progetto comune. In entrambi i casi, tutte le persone giuridiche della società agiscono come partner generali.

Se state partendo da zero, dovete prima stabilire una società a responsabilità limitata. Per fare questo, hai bisogno di quanto segue in poche parole: una persona fisica o giuridica come fondatore della società; un numero di identificazione fiscale (ID fiscale); la conferma della registrazione dall’Ufficio delle licenze commerciali; il patto dei soci aka statuto insieme alla certificazione notarile; 25.000 euro di capitale sociale; e infine l’iscrizione nel registro commerciale.

Puoi scoprire qui come funziona in dettaglio il processo di creazione di una GmbH:

• Costituzione di una società a responsabilità limitata (GmbH)

Avete fondato con successo la vostra società a responsabilità limitata? Poi il passo successivo è la costituzione di una società a responsabilità limitata (Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Offene Handelsgesellschaft). Poiché la GmbH & Co OHG è una società separata, avete bisogno di un codice fiscale e dovete registrare la società presso l’ufficio commerciale. Poiché uno dei partner è una GmbH, la GmbHG richiede anche un capitale minimo di 25.000 euro, a differenza della OHG convenzionale. L’istituzione di articoli di associazione è anche obbligatoria e, naturalmente, la vostra azienda ha bisogno di un nome adeguato che includa il suffisso aziendale “GmbH & Co OHG”.

Gestione e potere di rappresentanza

A meno che non sia stato stabilito diversamente nell’accordo dei soci, ogni socio di una GmbH & Co OHG ha il potere di rappresentanza nel rapporto esterno. È possibile concordare la rappresentanza congiunta negli statuti – e iscriverla nel registro delle imprese – o ritirare il potere di rappresentanza ai singoli soci. Tuttavia, questa restrizione si applica solo nella relazione interna ed è inefficace nei confronti dei terzi, poiché questi non possono vedere il potere di rappresentanza dei singoli partner.

Lo stesso vale per il potere di gestione: in linea di principio, tutti i partner possono – e dovrebbero – agire con capacità di gestione. Sono possibili deviazioni dalle disposizioni legali del codice commerciale (HGB), ma diventano efficaci nella relazione esterna solo se una nota corrispondente è stata registrata nel registro commerciale e l’informazione è quindi accessibile al pubblico. In assenza di un’iscrizione corrispondente nel registro di commercio, una transazione è efficace anche se l’azionista è stato escluso dalla gestione nella relazione interna.

Estratto dalla legge – § 114 HGB:

(1) Tutti i soci hanno il diritto e l’obbligo di gestire gli affari della società.
(2) Se il contratto di partnership assegna la gestione a uno o più partner, gli altri partner sono esclusi dalla gestione.

Lettere commerciali – offerte, moduli d’ordine, fatture & Co.

Nelle transazioni commerciali, la GmbH & Co OHG è vincolata ad una certa presentazione. Così, su tutte le lettere commerciali – come per l’OHG convenzionale – devono essere fornite informazioni sul suffisso della forma giuridica, la sede legale, il tribunale del registro competente e il numero del registro commerciale. Poiché i partner sono persone giuridiche, una GmbH & Co OHG deve anche indicare le società dei partner con il suffisso della forma giuridica e il loro numero di registro commerciale, il tribunale del registro competente e la sede legale delle società. I nomi completi di tutti gli amministratori delegati e dei membri del consiglio di amministrazione – così come il nome e il cognome del presidente del consiglio di sorveglianza, se applicabile – devono anche essere elencati su tutte le lettere commerciali.

Le lettere commerciali includono tutte le comunicazioni scritte di un’azienda che sono specificamente indirizzate a uno o più destinatari, come moduli d’ordine, offerte sollecitate, fatture e solleciti di pagamento o lettere di sollecito. La letteratura promozionale generale e la posta diretta, d’altra parte, non sono lettere commerciali nella forma e di conseguenza non devono contenere nessuna delle informazioni di cui sopra.

Distribuzione dei profitti, condivisione delle perdite e responsabilità

Per quanto riguarda la distribuzione degli utili e la ripartizione delle perdite, o entrano in gioco i principi giuridici o le disposizioni corrispondenti sono state ancorate negli statuti. Gli utili sono distribuiti “pro capite” al 4 per cento della quota di capitale più l’utile supplementare. Le perdite sono anche distribuite “pro capite”.

Una società a responsabilità limitata & Compagnie General partnership è responsabile come una società con il suo patrimonio aziendale. Inoltre, i singoli soci – come per la società in nome collettivo – sono direttamente, illimitatamente e solidalmente responsabili, il che significa: i creditori non solo possono attaccare direttamente i soci indipendentemente dal causante, ma in caso di dubbio anche sollevare pretese di responsabilità oltre il patrimonio della società, cioè sul patrimonio privato dei singoli soci.

Se invece i soci di una GmbH & Co OHG si presentano sotto forma di una società a responsabilità limitata (GmbH), essi sono responsabili come persone giuridiche solo nella misura del contributo di capitale della GmbH. La limitazione della responsabilità come persona giuridica è una delle caratteristiche vantaggiose di questa forma giuridica di impresa.

Responsabilità fiscale degli azionisti di GmbH & Co OHG – GewSt, USt & ESt / KSt

Come tutte le altre forme giuridiche di società, la Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Offene Handelsgesellschaft è generalmente tenuta a pagare le tasse. Per le imprese commerciali con un reddito annuo superiore a 24.500 euro, si applica l’obbligo dell’imposta commerciale e, in linea di principio, per tutte le società, si applica l’obbligo dell’imposta sulla cifra d’affari, nella misura in cui la GmbH & Co OHG non effettua solo un fatturato esente da imposta.

Inoltre, le società di persone sono generalmente soggette al principio di trasparenza, che afferma che a causa dell’imposta sul reddito dei singoli partner, il pagamento dell’imposta sul reddito per la società nel suo complesso è superfluo. Gli utili distribuiti sono anche tassati nella dichiarazione dei redditi dei partner come reddito da operazioni commerciali. Tuttavia, questo si basa sul presupposto delle persone fisiche. Il reddito da profitti per le persone giuridiche, d’altra parte, è soggetto all’imposta sul reddito delle società.

• Imposta sul commercio (GewSt)
• Imposta sul valore aggiunto (IVA)
• Imposta sul reddito (ESt)
• Imposta sul reddito delle società (KSt)

Tasse per le aziende, tutto in una lista:

• Tasse in Germania

GmbH & Co OHG – Per chi vale la pena?

Un vantaggio significativo di una GmbH & Co OHG è senza dubbio la limitazione della responsabilità al patrimonio aziendale della GmbH come socio personalmente responsabile. Questo significa che i fondatori di aziende possono rapidamente e facilmente partire in una squadra su un piano di parità e non rischiano direttamente l’esistenza della loro azienda se un investimento si rivela svantaggioso. In contrasto con la GmbH & Co KG, la cooperazione paritaria dei partner è qui particolarmente importante e le forti gerarchie corrispondenti alla società in accomandita sono evitate.

Per chi è adatta la GmbH & Co OHG? Questa forma giuridica è utile per gli imprenditori che vogliono impostare il loro business come una partnership senza dover rinunciare alle restrizioni speciali di responsabilità di una GmbH. Una GmbH & Co OHG è concepibile anche come società di gestione patrimoniale e per le imprese familiari.

Alternative alla GmbH & Co OHG: forme giuridiche in Germania

Forme legali – Quali tipi di società esistono? Se vuoi creare la tua prima azienda, scegliere la forma giuridica ideale è uno dei primi passi nel processo di formazione dell’azienda. Sia che tu voglia fondare una società immobiliare speciale o una start-up, qui ho riassunto per te tutti i tipi di società in Germania.

• Forme legali: Lista

Tipi di aziende in dettaglio:

• Impresa individuale
• Uomo d’affari registrato / donna d’affari registrata (e. K.)
• Associazione di diritto civile (GbR)
• Società in nome collettivo (OHG)
• Società in accomandita (KG)
• Azienda imprenditoriale (UG)
• GmbH: società a responsabilità limitata
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Società per azioni (AG)
• Società per azioni immobiliari (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Fondazione / Fondazione di famiglia

Commercianti registrati (e. K.) – Fondazione, finanziamento, responsabilità & Co.

Nella forma giuridica delle imprese individuali, si distingue tra liberi professionisti, piccoli commercianti e commercianti registrati, e quest’ultima è l’unica variante di forma giuridica che deve essere registrata nel registro commerciale. Tuttavia, l’obbligo di registrazione esiste solo per i commercianti che si impegnano attivamente nel commercio – i cosiddetti commercianti. Sono anche chiamati “commercianti effettivi” e sono generalmente valutati secondo il codice commerciale tedesco (HGB).

Se siete un commerciante unico e possedete un’attività ma non la commercializzate, siete considerati un “commerciante facoltativo” e potete scegliere se registrare o meno la vostra attività nel registro commerciale. Se si decide di non registrarsi, si è soggetti al codice civile tedesco (BGB) come normale. I tipici “Kannkaufleute” sono, per esempio, piccoli commercianti e liberi professionisti.

Potete scoprire di più sulle singole forme legali qui:

• Impresa individuale (UE)

Nome della fondazione e dell’azienda

Rispetto alle altre due forme giuridiche, i requisiti più severi si applicano alla creazione di un’impresa per i commercianti: oltre a richiedere un numero di identificazione fiscale (ID fiscale) presso l’ufficio delle imposte e a registrare la vostra impresa presso l’ufficio delle licenze commerciali, siete anche obbligati a far fare un’iscrizione nel registro commerciale da un notaio. Con un costo di circa 200-300 euro, potete assicurarvi il titolo di commerciante effettivo. Solo dopo aver completato questa registrazione pubblica si ha la propria azienda in senso giuridico.

Siete liberi di scegliere il tipo di nome della società sotto molti aspetti, ma deve fornire informazioni sul vostro stato commerciale ed essere anche distinguibile dalle società di altri commercianti. Puoi formare una società personale che ti descriva più dettagliatamente come proprietario, o una società materiale che riveli maggiormente il tuo scopo commerciale e i servizi associati, o anche una società fittizia… È obbligatorio aggiungere il suffisso neutro di genere “e. K.” – o in alternativa “e. Kfr.” per le imprenditrici registrate o “e. Kfm.” per gli imprenditori registrati – alle passività potenziali della vostra ditta individuale. Inoltre, potete prendere in considerazione la registrazione della vostra azienda e/o del vostro nome commerciale come marchio per proteggere il vostro nome o la vostra azienda.

Finanziamento e distribuzione dei profitti

Non è richiesto alcun capitale minimo per avviare un’attività come commerciante registrato. Naturalmente, è ancora consigliabile avere alcune riserve e redigere un piano di finanziamento per essere finanziariamente preparati in caso di spiacevoli sorprese. Inoltre, dovrete sostenere alcuni costi solo per l’avvio prima ancora di aver iniziato a fare un profitto con la vostra attività. L’aspetto positivo: i tuoi profitti sono tuoi al 100% e non devi condividerli con nessuno!

Responsabilità, contabilità e tasse per i commercianti registrati

Come imprenditore individuale, lei ha una responsabilità illimitata, cioè con i suoi beni aziendali così come con i suoi beni personali. Registrandosi, si è obbligati a tenere una contabilità e a preparare regolarmente bilanci e inventari per la propria attività. D’altra parte, lei è esente dall’obbligo di pubblicità e non deve rivelare le cifre e i libri contabili della sua impresa. A meno che non raggiunga un fatturato annuo di più di 130 milioni di euro…

Un’impresa individuale è sempre una persona fisica allo stesso tempo. Di conseguenza, i commercianti registrati sono, ovviamente, prima di tutto soggetti all’imposta sul reddito. Inoltre, la legge fiscale prevede ulteriori prelievi sull’imposta sul fatturato e sul commercio.

• Imposta sul reddito (ESt)
• Imposta sul valore aggiunto (IVA)
• Imposta sul commercio (GewSt)

Commerciante registrato (e. K.) – Per chi vale la pena?

Ti piace l’idea di essere il tuo capo e di non dover coordinare le decisioni con altri azionisti o amministratori delegati? Allora la forma legale di un’impresa potrebbe fare al caso tuo! Processo di formazione non complicato, il capitale minimo richiesto è zero e nessun socio, cofondatore o team di azionisti che ti infastidisca o interferisca con te… Si prende il rischio e si raccolgono i frutti – al 100%.

Perché dovresti registrarti come commerciante? La forma giuridica dell’uomo d’affari registrato (e. Kfm.) o della donna d’affari registrata (e. Kfr.) conviene a coloro che sono disposti ad assumersi dei rischi gestibili per avviare la propria attività in modo rapido e semplice. Non avete bisogno di enormi riserve finanziarie e pagate anche relativamente poche tasse sui vostri profitti. Una ditta individuale è quindi ideale per i giovani imprenditori che non solo sognano di realizzarsi, ma vogliono anche prendere la loro vita nelle loro mani.

Alternative al Regno Unito: forme giuridiche in Germania

Forme legali – Quali tipi di società esistono? Se vuoi creare la tua prima azienda, scegliere la forma giuridica ideale è uno dei primi passi nel processo di formazione dell’azienda. Sia che tu voglia fondare una società immobiliare speciale o una start-up, qui ho riassunto per te tutti i tipi di società in Germania.

• Forme legali: Lista

Tipi di aziende in dettaglio:

• Impresa individuale
• Associazione di diritto civile (GbR)
• Società in nome collettivo (OHG)
• Società in accomandita (KG)
• Azienda imprenditoriale (UG)
• GmbH: società a responsabilità limitata
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Società per azioni (AG)
• Società per azioni immobiliari (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Fondazione / Fondazione di famiglia

UG (haftungsbeschränkt) – Fondazione, finanziamento, responsabilità & Co.

La UG è stata creata nel 2008 nel corso della legge per modernizzare la legge sulle società a responsabilità limitata e combattere gli abusi (MoMiG) ed è quindi una delle forme più recenti di società. Per quanto riguarda il capitale iniziale richiesto, si riflette il carattere speciale di una società imprenditoriale (haftungsbeschränkt): La società può essere fondata con un contributo in contanti di appena un euro, motivo per cui questa forma giuridica è talvolta chiamata semplicemente una GmbH da 1 euro.

Abbassando il capitale sociale richiesto a un euro simbolico, il processo di fondazione è stato notevolmente semplificato per molte start-up: invece di mettere faticosamente da parte i soldi e risparmiare i 25.000 euro per la fondazione di una GmbH convenzionale, si può diventare autonomi come una società quasi immediatamente. Tuttavia, una UG (haftungsbeschränkt) è sempre fondata con la prospettiva di cambiare in seguito la sua forma giuridica in una GmbH convenzionale. Non ci sono limiti di tempo per questo, ma ad un certo punto una società imprenditoriale gestita commercialmente (haftungsbeschränkt) diventerà inevitabilmente una società a responsabilità limitata.

Altre corporazioni tipiche:

• Società a responsabilità limitata (GmbH)
• Società per azioni (AG)
• Società europea (Societas Europaea, abbreviato: SE)
• Società in accomandita per azioni (KGaA)

Nome della fondazione e dell’azienda

È possibile creare una UG (società a responsabilità limitata) con una sola persona. Questo significa che, come fondatore, assumete anche una posizione di gestione. Per fare questo, avete bisogno di un numero di identificazione fiscale – tax ID in breve – dall’ufficio delle imposte e dovete registrare la vostra azienda presso l’ufficio del commercio. Inoltre, dovete occuparvi della creazione dell’accordo di partnership aka statuto e farlo autenticare. Se avete un massimo di tre membri fondatori, potete anche semplicemente usare un protocollo campione, dato che è disponibile come allegato alla legge sulle società a responsabilità limitata (Gesetz betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung, GmbHG): in questo modo potete occuparvi dello statuto, della nomina dell’amministratore delegato e della lista dei soci tutto in uno!

Nel passo successivo, potete registrare la vostra azienda nel registro commerciale. Il nome della vostra azienda può essere il nome di una persona, un nome di settore, un nome immaginario o un misto di questi… È importante che il nome contenga “Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt)” o “UG (haftungsbeschränkt)” – esattamente in una di queste due varianti: Le parentesi sono d’obbligo e le abbreviazioni sono vietate! Sta a voi decidere se volete cambiare il nome della vostra società in una GmbH (società a responsabilità limitata) o continuare come UG (società a responsabilità limitata) una volta raggiunto il capitale sociale minimo di 25.000 euro.

Finanziamento e distribuzione dei profitti

Anche se il contributo di un solo euro può sembrare abbastanza attraente all’inizio… Fate attenzione nel determinare la quantità di capitale sociale per la vostra azienda: Se il capitale è troppo basso e le necessità concrete dell’azienda non possono essere coperte, si può scivolare rapidamente nell’insolvenza! Molti fondatori di UG optano quindi per un capitale iniziale di circa 500-1.000 euro. In questo modo possono essere sicuri che la loro azienda imprenditoriale (haftungsbeschränkt) non andrà in bancarotta dopo i primi piccoli acquisti.

Quando si fonda una UG (haftungsbeschränkt), si possono usare solo contributi in denaro; i contributi in natura sono vietati. Se si stabilisce un capitale sociale di più di 25.000 euro, non si può più costituire la società come una società imprenditoriale (haftungsbeschränkt) e si viene automaticamente trattati come una GmbH (società a responsabilità limitata). Fino a quando il vostro capitale sociale raggiunge questo limite, siete soggetti all’obbligo di trattenere gli utili, che vi proibisce di distribuire gli utili per intero, e dovete trasferire il 25 per cento dei vostri utili alle riserve statutarie.

Responsabilità, contabilità e tasse per gli azionisti UG

Come società imprenditoriale, siete limitati dalla responsabilità e – come per la GmbH – siete di solito responsabili per l’importo del vostro contributo di capitale, cioè almeno un euro. In qualità di azionista della UG, tuttavia, siete anche soggetti all’obbligo di dichiarazione d’insolvenza: in caso di violazione degli obblighi o di altre azioni rilevanti ai sensi del diritto penale, in determinate circostanze potete anche essere ritenuti personalmente responsabili.

La Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) è soggetta in Germania alle stesse tasse della sua sorella maggiore, la Gesellschaft mit beschränkter Haftung. È quindi soggetta all’obbligo della contabilità a partita doppia – bilancio annuale più conto profitti e perdite – e, a seconda delle dimensioni della società, può dover preparare regolarmente rapporti di gestione. Inoltre, è completamente gravata dall’imposta sulle società, dall’imposta sul commercio e dall’imposta sull’entrata o sul fatturato, nonché – per quanto riguarda la distribuzione degli utili agli azionisti – dall’imposta sulle plusvalenze e da altre ritenute finali. Per tutte le persone fisiche, l’imposta sul reddito si applica come al solito.

• Imposta sul reddito delle società (KSt)
• Imposta sul commercio (GewSt)
• Imposta sul valore aggiunto (IVA)
• Imposta sul reddito (ESt)
• Imposta sulle plusvalenze (KapESt)

Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) – Per chi vale la pena?

Una UG (società a responsabilità limitata) è la scelta perfetta per i fondatori solitari che hanno pochi beni ma vogliono comunque iniziare il loro business con responsabilità limitata. La mini-GmbH è particolarmente adatta alle piccole imprese nel settore dei servizi, poiché, a differenza del processo di formazione di una GmbH, non è richiesto un grande capitale iniziale per la formazione della società. Un altro grande vantaggio è la limitazione della responsabilità, che protegge il patrimonio privato degli azionisti della UG.

Quindi per chi vale la pena di fondare una società imprenditoriale (haftungsbeschränkt)? La forma giuridica ha sempre senso se è previsto il successivo cambiamento di forma in una società a responsabilità limitata. In questo modo, i primi profitti possono essere realizzati con la società in una fase iniziale e si possono stabilire relazioni commerciali, anche se il capitale sociale di oltre 25.000 euro non è ancora disponibile. La UG (società a responsabilità limitata) è uno stadio preliminare più favorevole alla GmbH – la conversione da UG a GmbH è estremamente semplice, poiché è fondamentalmente solo un cambio di nome all’interno della stessa forma giuridica.

Confronto: ditta individuale, ditta individuale GmbH, piccola AG o società imprenditoriale?

Se avete intenzione di creare un’attività per conto vostro, potete scegliere tra diverse forme giuridiche di business: Da un lato, c’è la classica ditta individuale, in cui si agisce come libero professionista o imprenditore registrato o si crea una piccola impresa. In alternativa, si può scegliere tra una società a responsabilità limitata unipersonale e una società imprenditoriale – spesso chiamata “mini-GmbH” – o creare una piccola società per azioni.

Potete scoprire di più sulle diverse forme legali per gli imprenditori solitari qui:

• One-man GmbH – vedi GmbH
• Impresa individuale (UE)
• Piccola società per azioni – vedi AG

Impresa individuale e società unipersonale

Fondamentalmente, non c’è molta differenza tra le due forme giuridiche di una ditta individuale e una società individuale, perché in entrambi i casi sei l’unico azionista con il solo potere di gestione e il solo potere di rappresentanza. La differenza decisiva, tuttavia, è nella forma di responsabilità: come imprenditore registrato (e. Kfm.) o donna d’affari registrata (e. Kff.) siete responsabili illimitatamente, direttamente e solidalmente – come socio unico di una GmbH unipersonale, invece, siete responsabili esclusivamente per l’azienda fino all’importo del contributo di capitale che avete fatto.

Siete anche voi una ditta individuale e non volete più sopportare l’enorme rischio di responsabilità? Allora dovreste pensare di trasformare la vostra ditta individuale in una società a responsabilità limitata con una sola persona. Il cambio di forma è facilmente realizzabile, ma può fare un’enorme differenza in caso di perdite! Per evitare la responsabilità personale, come parte dei commercianti registrati (e. K.) avete solo bisogno di un certificato notarile che confermi un valore di almeno 25.000 euro per la vostra attività e presentarlo al registro delle imprese insieme al bilancio di apertura. La ditta individuale viene praticamente portata nella GmbH come contributo in natura.

Società imprenditoriale e piccola società per azioni

In alternativa, potete considerare di fondare una “Unternehmergesellschaft” (UG). Spesso chiamata “piccola GmbH” o “mini-GmbH”, questa forma giuridica di business è una sottoforma della società a responsabilità limitata convenzionale, ma a differenza della “normale” GmbH richiede solo un singolo euro come capitale sociale. È quindi particolarmente interessante per i fondatori solitari che non hanno 25.500 euro nel loro conto bancario. Senza il capitale sociale di una GmbH, tuttavia, la vostra immagine presso le banche potrebbe essere inferiore e le vostre possibilità di ottenere un buon prestito potrebbero diminuire.

La cosiddetta “piccola AG” è destinata principalmente ai singoli azionisti che desiderano mantenere la loro società per azioni all’interno di una piccola cerchia di persone. Oltre al singolo azionista, che assume anche il ruolo del consiglio di amministrazione, solo altre tre persone devono essere nominate come membri del consiglio di sorveglianza. Tuttavia, la formazione di una società per azioni, indipendentemente dalle sue dimensioni, è molto lunga e più costosa delle altre forme comuni di diritto societario. Pertanto, una società a responsabilità limitata di una sola persona o una società imprenditoriale può essere più adatta se si prevede di creare il proprio business da soli. In alternativa, si potrebbe anche considerare la creazione di una ditta individuale.

Alternative alla UG: forme giuridiche in Germania

Forme legali – Quali tipi di società esistono? Se vuoi creare la tua prima azienda, scegliere la forma giuridica ideale è uno dei primi passi nel processo di formazione dell’azienda. Che tu voglia fondare una società immobiliare speciale o una start-up, ho riassunto qui per te tutti i tipi di società in Germania.

• Forme legali: Lista

Tipi di aziende in dettaglio:

• Impresa individuale
• Uomo d’affari registrato / donna d’affari registrata (e. K.)
• Associazione di diritto civile (GbR)
• Società in nome collettivo (OHG)
• Società in accomandita (KG)
• GmbH: società a responsabilità limitata
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Società per azioni (AG)
• Società per azioni immobiliari (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Fondazione / Fondazione di famiglia

L’immobile giusto all’estero: Parigi, Alsazia o Costa Azzurra?

La decisione è stata presa e avete deciso di acquistare un immobile all’estero in Francia? Allora assicuratevi di leggere questo articolo, perché vi offriamo consigli utili. Affinché la tua ricerca abbia successo, devi prima trovare il portale online giusto per te. Anche se molti portali online hanno la stessa struttura di base, le diverse funzioni di filtro e il focus sul paese della Francia possono fare la differenza nella tua selezione.

Le più belle zone residenziali della Francia

Come tutti sanno, la Francia ha varie città affascinanti e spiagge mediterranee. Non c’è da meravigliarsi se molte persone non sanno subito da dove cominciare a cercare un immobile all’estero in Francia. Anche se ci sono diversi bei posti in cui vivere, non tutti soddisfano i tuoi desideri. Per questo motivo, abbiamo selezionato 5 diversi luoghi in cui vivere in Francia per aiutarti a fare la tua scelta.

Investire nel settore immobiliare: Francia

Vivere e lavorare all’estero è un’esperienza molto memorabile, professionalmente, personalmente, culturalmente e naturalmente finanziariamente. In questa guida gratuita, avrai consigli di investimento per tutte le principali città d’Europa, America e Asia, da New York a Londra a Parigi.

• Investire all’estero: Beni immobili (esterno)

Tolosa: la città rosa

Tolosa si trova nel sud-ovest della Francia ed è la quarta città più grande. A Tolosa ci sono molti edifici fatti di mattoni rossi e per questo è spesso chiamata la “città rosa”. Non solo è spesso molto ventoso qui, ma non mancano nemmeno i turisti, dato che ci sono molti luoghi di interesse. Tolosa è anche un buon punto di partenza per chi vuole fare carriera. Per questo ci sono anche innumerevoli studenti.

Video della città di Tolosa con un residente

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Parigi: città dell’amore

La città dell’amore. Quasi tutti vogliono esserci stati almeno una volta nella vita. Ci siete già stati, vi siete innamorati della città e ora state pensando di acquistare un immobile all’estero a Parigi? Una cosa dovrebbe esserti chiara fin dall’inizio, soprattutto con questa città: Parigi è molto cara. Ma Parigi non è una delle città più famose d’Europa per niente. Non solo offre una buona cucina francese, ma anche la cultura e l’arte giocano un ruolo significativo qui. Non c’è da meravigliarsi se la città sembra molto affollata. Tuttavia, avete ancora la scelta di vivere direttamente nella città frenetica o nella campagna circostante un po’ più tranquilla. Mentre la zona circostante è più spesso scelta dalle famiglie, agli studenti piace scegliere il centro della città.

Parigi dall’alto: Video

Parigi Mappa e posizione

Torre Eifel 360°: rilevanza internazionale e punto di riferimento

Nizza: città portuale

La città portuale di Nizza è particolarmente popolare ed è anche spesso molto affollata qui, poiché c’è una grande area commerciale e anche la vita notturna non è trascurata. Le famiglie preferiscono quindi scegliere zone residenziali un po’ più lontane dal centro. Se siete interessati a ciò che Nizza ha da offrire, incontrerete per lo più musei e famosi edifici antichi. Se decidete di acquistare una proprietà all’estero a Nizza, potrete beneficiare di molto sole e spiaggia. Qui si ha la possibilità di rilassarsi e godersi il bel tempo.

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Mappa e posizione in Francia

Vista sul porto a 360 gradi

Bordeaux: città sull’Atlantico

Bordeaux è una città molto popolare in cui vivere – ma perché? Molto semplicemente, questa città soddisfa tutti i desideri. Da un lato, hai la vita di città e molte opportunità di carriera, e dall’altro, non è lontano dal mare. Quindi, se si acquista una proprietà all’estero nel centro di Bordeaux e si ha troppo della vita frenetica della città in mezzo, si può semplicemente prendere la macchina o la bicicletta ed essere al mare in non troppo tempo.

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Bordeaux: Mappa e posizione

Lione: Piccola Parigi

La città di Lione è spesso conosciuta come “Piccola Parigi”. Gli studenti sono particolarmente attratti da questa città, dato che ci sono innumerevoli università qui. Il vantaggio di Lione? Rispetto ad altre città come Parigi, qui è molto più economico. Lione ha molto da offrire. Oltre alle opportunità di shopping e alla vita notturna, c’è anche un affascinante centro storico e un’ottima cucina francese. Essendo solo la “piccola Parigi”, la gente qui è meno stressata e frenetica e quindi spesso più aperta. Se siete interessati a una proprietà all’estero a Parigi, ma la trovate troppo cara, o se il ritmo frenetico della vita vi fa dubitare a lungo termine, Lione potrebbe essere l’alternativa perfetta per voi.

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Mappa e posizione: Lyon

Monaco e Monte-Carlo: Principato

Se ti piace la costa mediterranea francese, amerai il Principato di Monaco. Come in molti luoghi esclusivi di questo mondo, non è così facile comprare un immobile a Monaco. Chi è spesso a Kitzbühel in inverno, per esempio, sa che bisogna vivere a Kitzbühel per 5 anni per poter comprare una proprietà o un terreno. Ma perché un consiglio comunale fa una cosa del genere? È soprattutto per proteggere i residenti, perché più “speculatori” arrivano in una città o in un principato relativamente piccolo, maggiore è il tasso di sfitto delle proprietà. Usato una volta all’anno come casa di vacanza o mai se la proprietà è considerata un puro investimento speculativo. Ma Monaco vuole anche proteggersi da questo attraverso tali regolamenti. Di conseguenza, ci sono leggi che regolano chiaramente l’acquisizione di beni immobili e terreni.

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Casa e appartamento in vendita in Francia

Dalla valutazione alla tassa di speculazione. In questa guida troverete tutti i fattori importanti spiegati in termini semplici. Conosci il processo di vendita di un appartamento passo dopo passo in modo da poter anche rispondere alla domanda: Vendere con o senza un agente immobiliare? La vendita privata di immobili comporta molti rischi e fonti di errore, a partire dalla valutazione dell’appartamento al prezzo d’offerta al marketing individuale, dalla “pubblicità” alle reti di clienti interni e alle vendite immobiliari fuori mercato.

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Comprate: Portali per immobili a buon mercato

ImmobiliareScout24

Quasi tutti conosconoImmobilienScout24. Questo sito web di intermediazione immobiliare offre proprietà in tutto il mondo. Qui non troverete solo proprietà in vendita, ma anche se state cercando una proprietà da affittare, siete nel posto giusto. Se cercate un immobile su ImmobilienScout24, beneficerete di una presentazione chiara e anche della popolarità di questo portale.

Green-Acres.com

Questo portale online si concentra su Francia, Portogallo, Spagna, Italia e Grecia. Questo potrebbe essere il posto giusto per voi se siete già sicuri di voler acquistare una proprietà all’estero, ma avete ancora dubbi sul fatto che la Francia sia il paese giusto per voi. Avete la possibilità di fare dei confronti che possono riguardare il prezzo, la zona o anche la posizione.

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Anche il portale online“auSud” si occupa solo del paese della Francia. Le informazioni più importanti su una proprietà sono chiaramente presentate qui in una tabella e c’è anche una piccola descrizione della proprietà. Potete specificare la fascia di prezzo fin dall’inizio e anche la posizione.

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Il portale Immowelt intermedia immobili in tutto il mondo e per questo motivo ha anche una grande offerta per la Francia. I venditori hanno l’opportunità di creare annunci chiari per le loro proprietà. Il contatto è di solito direttamente sotto l’annuncio e si ha la possibilità di mettersi in contatto con il venditore immediatamente.

Comprare una proprietà all’estero: Suggerimenti

• New York, Los Angeles, Londra & Co: Immobili di lusso
• Agente immobiliare
• Comprare una casa per le vacanze
• Immobili all’estero Italia
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• Immobili all’estero Mallorca
• Proprietà di lusso Mallorca
• Fuori mercato – specialmente nei mercati immobiliari caldi

Sole, calore e buon umore: la vita in Italia

Hai bisogno di una pausa dalla routine quotidiana in Germania? Cosa c’è di meglio che avere l’opportunità di fuggire per qualche settimana nella tua proprietà all’estero in Italia? Niente di niente. Se è finanziariamente possibile per te, una proprietà all’estero è un ottimo investimento. Qui abbiamo alcuni esempi di bei posti in Italia e vi mostriamo esempi di belle proprietà che sono disponibili lì.

Lago di Garda: la vita sul lago

Il lago di Garda è una delle destinazioni più popolari in Italia. Non è del tutto improbabile che i vacanzieri che visitano la stessa destinazione di vacanza in Italia ogni anno comprino qui la loro piccola casa di vacanza. Non solo si risparmiano la fatica di cercare un alloggio adatto e di preoccuparsi se sarà disponibile al momento desiderato, ma risparmiano anche molti soldi. Tuttavia, bisogna tenere presente che una proprietà all’estero richiede una certa quantità di manutenzione. A questo punto, dovreste valutare se l’acquisto vale la pena per voi.

Lago di Garda Mappa e posizione in Italia

Ambiente e prospettive

Sardegna: Isola italiana del Mediterraneo

L’isola mediterranea italiana della Sardegna è anche una destinazione estremamente popolare in Italia. Non c’è da meravigliarsi, perché ci sono tante spiagge sabbiose e il paesaggio è ideale per le escursioni. La villa in questo video non è un’opzione per la maggior parte delle persone, ma è interessante vedere come può essere bella la vita in Sardegna. Qui è possibile trovare la proprietà dei vostri sogni. È meglio usare un portale immobiliare adatto.

Sardegna Mappa e posizione in Italia

Alto Adige: il paradiso naturale

L’Alto Adige è la provincia più settentrionale d’Italia. Questa destinazione turistica convince i vacanzieri con la sua natura favolosa. Qui si può sperimentare una combinazione di paesaggi vinicoli e delle Alpi. Soprattutto coloro che vogliono staccare dallo stress della grande città in uno stile di vita più rurale sono nel posto giusto qui. I paesaggi sono ideali per le escursioni. Se siete entusiasti dell’Alto Adige e volete investire in un immobile all’estero, i portali più diversi sono adatti per una ricerca di successo.

Mappa e posizione dell’Alto Adige in Italia

Casa e appartamento in vendita in Italia

Dalla valutazione alla tassa di speculazione. In questa guida troverete tutti i fattori importanti spiegati in termini semplici. Conosci il processo di vendita di un appartamento passo dopo passo in modo da poter anche rispondere alla domanda: Vendere con o senza un agente immobiliare? La vendita privata di beni immobili comporta molti rischi e fonti di errore, a partire dalla valutazione dell’appartamento al prezzo d’offerta al marketing individuale, dalla “pubblicità” alle reti di clienti interni e alle vendite immobiliari fuori mercato.

• Vendere piatto
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• Vendere la terra
• Vendere la proprietà

Comprate: Portali per immobili a buon mercato

La decisione è stata presa e ora state cercando un immobile all’estero che soddisfi i vostri desideri? Se iniziate a cercare un immobile all’estero in Italia su internet, vi imbatterete in innumerevoli portali che presentano le migliori offerte per voi. Spesso hanno diverse funzioni di filtro che puoi usare per restringere la tua ricerca. Abbiamo selezionato per voi i migliori portali sui quali la ricerca di un immobile adatto all’estero può essere proficua.

Immobiliare.it: Lo specialista dell’Italia

Se siete già sicuri che state cercando una proprietà all’estero in Italia, allora questo portale immobiliare potrebbe fare al caso vostro. Qui, l’attenzione è interamente concentrata sul bel paese dell’Italia. Su questo portale non solo si possono trovare immobili in cui vivere, ma anche se hai l’idea di costruire la tua vita all’estero e vuoi aprire un ristorante o una piccola attività, potresti trovare quello che stai cercando qui nella ricerca di un immobile commerciale. Il sito Immobiliare.it offre anche varie funzioni di filtro, dal quartiere al prezzo e al tipo di immobile.

Immowelt: una grande selezione

Il grande portale immobiliare Immowelt potrebbe fare al caso vostro se non siete ancora sicuri di voler acquistare un immobile all’estero in Italia. Forse sei ancora in dubbio tra l’Italia e la Grecia e per questo è giusto che tu abbia a disposizione una selezione più ampia sul portale immobiliare. Questo ti dà la possibilità di confrontare i prezzi e la qualità delle proprietà che stai considerando. Le informazioni di cui hai bisogno sono presentate chiaramente su questo portale.

Immozentral: il portale poliedrico

Anche il portale immobiliare Immozentral si concentra sugli immobili di tutto il mondo. Qui non solo puoi scoprire molte proprietà, ma anche pubblicizzarne alcune. Coloro che vogliono sbarazzarsi di una proprietà all’estero e fare a meno di un agente immobiliare possono facilmente tentare la loro fortuna qui. Su questo portale troverete proprietà di oltre 90 paesi. Soprattutto per l’Italia, il sito ha una selezione molto ampia.

Immobilienscout24: Il portale che informa allo stesso tempo

Sul portale Immobilienscout24, potete ottenere in anticipo alcune informazioni di base sul paese che state scegliendo. Qui non solo puoi cercare una proprietà adatta in qualsiasi parte del mondo, ma puoi anche trovare informazioni importanti su luoghi popolari per vivere, consigli per il finanziamento e altre cose che dovresti considerare. Con pochi clic e funzioni di filtro, puoi trovare l’offerta che ti interessa in pochissimo tempo.

Affittare una proprietà all’estero: I vantaggi

Per molte persone, una bella proprietà all’estero è troppo bella per essere lasciata inutilizzata durante il tempo che passano a casa. Perché non sfruttare l’opportunità di affittare questa proprietà e creare così un piccolo reddito extra? Inoltre, la proprietà è occupata e la probabilità che qualcuno ottenga un accesso non autorizzato alla proprietà è molto più bassa. Non devi preoccuparti, tu crei la possibilità per gli altri di passare una vacanza indimenticabile nel tuo appartamento o nella tua casa e allo stesso tempo guadagni anche dei soldi.

Investire nel settore immobiliare: Italia

Vivere e lavorare all’estero è un’esperienza molto memorabile, professionalmente, personalmente, culturalmente e naturalmente finanziariamente. In questa guida gratuita, avrai consigli di investimento per tutte le principali città d’Europa, America e Asia, da New York a Londra a Parigi.

• Investire all’estero: Beni immobili (esterno)

Una proprietà in Italia non fa per te? Forse siete interessati a beni immobili a Mallorca. Siete invitati a leggere il nostro articolo:

Comprare una proprietà all’estero: Suggerimenti

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