Vendere condomini

Cominciamo con la vendita di un appartamento.

Con tutti i tipi e gli stili abitativi, le imprese di costruzione e gli sviluppatori possono diventare creativi. Avete dato a un vecchio edificio una funzione completamente nuova? Per esempio, un parcheggio che avete convertito in condomini chic. Invece di migliaia di metri quadrati di spazio, ora avete 54 condomini chic in progettazione o già in costruzione. Il passo successivo: la commercializzazione delle unità.

Massimizzazione del profitto per ogni unità ETW

Non importa quanto creativo sia stato il tuo lavoro come sviluppatore di proprietà, le buone idee possono essere commercializzate altrettanto bene con i concetti giusti! Naturalmente, migliore è la posizione, più “facile” è la vendita. Con 54 unità ETW, per esempio, +7.000 euro di profitto/unità in più gioca rapidamente un ruolo se si riesce ad aumentare il lato della domanda. Classica economia aziendale: più domanda, meno offerta, prezzi più alti. Nell’esempio di calcolo 54 x 7.000 euro in più.

Questo è precisamente il motivo per cui le imprese di costruzione e gli sviluppatori esperti lavorano con agenti immobiliari. L’unica domanda è: con quale agente immobiliare?

Come possiamo raggiungere i potenziali acquirenti?

Non è solo il lavoro nelle nostre guide gratuite, così come da vedere proprio qui, sul tema dell’acquisto di un appartamento o anche della vendita di un appartamento. Si tratta di guide o spiegazioni iniziali, relativamente superficiali / semplici per coloro che stanno acquistando la loro prima proprietà. Ma va molto, molto più in profondità.

Informiamo i nostri lettori su tasse, finanze e molto altro. Non solo fatti concreti, cioè questioni legali e leggi, ma anche novità e innovazioni, per esempio la nuova legge sul brokeraggio che è entrata in vigore in Germania all’inizio del 2021. Allo stesso tempo, notizie dagli USA, per esempio sulle tasse negli USA quando si compra, ma anche sgravi fiscali negli USA. Proprio come in Germania. Il nostro obiettivo: la Germania e gli Stati Uniti. È così che raggiungiamo persone solvibili con un reale interesse all’acquisto.

Strategia: Reputazione e qualità invece di “pubblicità

In questo modo, raggiungiamo i futuri acquirenti molto prima che chiamino un annuncio immobiliare concreto! Attraverso questa buona reputazione (immagine di marca) del nostro portale immobiliare, creiamo un’immagine di marca completamente diversa dalla concorrenza. Abbiamo aiutato ancora e ancora, gratuitamente. Chi ricorderanno i nostri visitatori quando vorranno comprare un appartamento o una casa?

Invece di piazzare pubblicità, come molti altri, abbiamo la nostra comunità, nel linguaggio delle agenzie: “Traffico qualitativo, organico”.

Guadagniamo ulteriore reputazione grazie alle nostre proprietà di lusso. Tutto deve essere davvero qui! Quando il prezzo al metro quadrato non è più di 1000 euro, ma di 10.000 o 20.000 euro. Si possono trovare queste proprietà di lusso anche in tutta la Germania, per esempio a Berlino-Grunewald ma anche a Düsseldorf, Monaco e Amburgo-Ottensen.

Dai un’occhiata a un esempio di come scriviamo guide semplici e gratuite per i nostri visitatori. Non si legge solo questa guida, ma si clicca attraverso i singoli argomenti e articoli passo dopo passo, giorno dopo giorno. Questo è il modo in cui costruiamo la nostra reputazione, la consapevolezza del marchio, in modo che possiamo trovare acquirenti solidi e solvibili per voi.

• Comprare appartamenti
• Vendere appartamenti

Ora raggiungiamo più di 255.000 persone all’anno, con un aumento attuale del 7,61% al mese. Un buon investimento.

Ha qualche domanda? Si metta in contatto con le nostre persone di contatto ora:

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Tipi di alloggio:

• Appartamento vecchio edificio
• Flat
• Appartamento in soffitta
• Appartamento della nonna
• Flat
• Loft
• Maisonette
• Attico
• Appartamento seminterrato
• Appartamento a terrazza

Vendere case

Le imprese di costruzione hanno anche un grande margine di manovra nella realizzazione dei vari tipi di case.

Vuoi vendere diverse case? Come avete già visto nell’esempio dei condomini, non ci limitiamo a elencare annunci immobiliari. Diamo ai nostri visitatori una visione completa sul tema dell’acquisto di immobili, affitto di immobili, vendita di immobili e immobili come investimento.

Tipi di acquirenti e gruppi target

Il mercato delle vendite di case è ampio come in qualsiasi altro settore immobiliare. Dal semplice inquilino che probabilmente rimarrà per qualche anno, alla famiglia che probabilmente passerà tutta la sua vita qui, all’investitore di capitale che vuole affittare una o più case.

La ricerca immobiliare inizia su Google

La maggior parte dei ricercatori immobiliari oggi inizia la sua ricerca su Google. In Germania in particolare, il numero di utenti è estremamente alto.

Google ha una quota di mercato di oltre il 90% qui.

Lo sapevate già? Questo significa che quasi ogni utente di internet inizia la sua ricerca con Google. Solo una piccola parte cerca contenuti con reti come T-Online, GMX o motori di ricerca alternativi come Duck Duck Gogo, Bing o Yahoo. Pertanto, gli agenti immobiliari oggi devono essere in grado di fare più che vendere proprietà. Il marketing è un aspetto importante al giorno d’oggi, una singola esposizione non è più sufficiente.

È proprio per questo che abbiamo creato “Lukinski”, una piattaforma immobiliare per gli sviluppatori immobiliari che lavora su una cosa soprattutto:

Reputazione con i clienti e gli acquirenti attraverso la qualità.

Al fine di raggiungere i potenziali acquirenti non solo al momento della ricerca della proprietà, ma forse qualche giorno o addirittura settimane prima, scriviamo molte guide sul tema della ricerca della proprietà, della ricerca della proprietà fino al tema della strutturazione fiscale per i proprietari di immobili.

Perché? La fiducia è tutto. Soprattutto quando entriamo nel regno delle ville e delle proprietà di lusso. In anticipo, ecco un po’ di informazioni su come sono le nostre semplici guide per principianti del settore immobiliare:

• Comprare case
• Vendere case

Tipi di casa in un elenco:

• Comprare una casa
• Fattoria
• Bungalow
• Casa bifamiliare
• Casa indipendente
• Casa a graticcio
• Casa vacanze / casa per il fine settimana
• Casa prefabbricata
• Casa di legno
• Casa di campagna
• Casa massiccia
• Appartamento
• Casa a schiera
• Casa sulla spiaggia
• Villa
• Casa a basso consumo energetico
• Casa a energia zero e casa passiva

Ville e proprietà di lusso

Chi investe in immobili di lusso non paga più “solo” 2.000 euro al metro quadro, ma facilmente 10.000, 20.000 euro o anche di più. Questo aumenta rapidamente il valore della proprietà a 10 milioni, 20 milioni o anche 50 milioni.

I proprietari di queste proprietà esclusive sono di solito persone di successo che vogliono realizzare le loro idee. Alcuni colgono l’opportunità di vivere nella villa per un altro anno o due e poi la vendono, altri la vendono subito dopo l’inizio della costruzione. I grandi studi di architettura, come il Graft di Berlino, realizzano le idee dei loro clienti.

Immobili attivi o fuori mercato

Ora arriva il grande punto critico! Soprattutto con proprietà di lusso e persone che forse sono anche importanti. Tali proprietà hanno bisogno di una rete molto speciale, quindi diventano, nel termine speciale, proprietà fuori mercato.

A tutti piacerebbe dare un’occhiata a una grande villa di un architetto famoso, forse anche scattare qualche foto con il proprio cellulare. Ma vogliono queste persone per una visione?

È qui che entra in gioco il nostro lavoro di agenti di lusso, perché in questi casi speciali, la proprietà non è visibile online. La proprietà viene presentata solo agli investitori interni, quindi non ci saranno mai dati, foto o video in un’area pubblica.

Allo stesso tempo, la portata ci aiuta ancora a trovare acquirenti per queste proprietà di lusso. Come descritto, con la nostra propria rete, che raggiunge un quarto di milione di persone, e come ulteriore spinta per raggiungere la nostra rivista immobiliare, con la quale possiamo raggiungere altri (x4) milioni di persone. In questo modo possiamo anche presentare indirettamente tali speciali proprietà di lusso fuori mercato. Ad esempio, riportando gli immobili di lusso a Kitzbühel e facendo inoltre riferimento alle nostre offerte immobiliari fuori mercato. Gli interessati e gli acquirenti possono quindi contattarci come agenti immobiliari e noi controlleremo la loro affidabilità creditizia in anticipo. Solo allora verranno rilasciate informazioni, anche se sono solo le prime.

Dovrei assumere un agente immobiliare di lusso I servizi immobiliari sono molto importanti, specialmente per le persone ricche. Perché il tempo vale più del denaro.

Naturalmente, non informiamo solo i nostri visitatori nell’area di acquisto e vendita di condomini, così come l’acquisto e la vendita di case, ville e condomini sono anche un grande argomento con noi.

Vendere ville

• Comprare una villa
• Vendere villa

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Portale immobiliare: Appartamento, casa e condominio

Vantaggi – questo piccolo, primissimo opuscolo viene dato ai nostri clienti di un nuovo progetto di costruzione nella primissima fase. Dato che avete già affrontato la questione del “marketing” in modo molto dettagliato, altrimenti non sareste a questo punto dell’articolo, vorremmo presentarvi una volta il nostro nuovo opuscolo dell’edificio. Qui riassumiamo la nostra gamma, le possibilità, nella forma più breve possibile.

1. Pagina 1 con esempio di pubblicità (villa)
2. Fatti e cifre: Dati e lettori dei media
3. Gli acquirenti cercano la qualità: Portale immobiliare
4. Valutazione del dominio: confronto con un leader di mercato

Opuscolo: pagina 1 con esempio di pubblicità (villa)

Nella primissima pagina troverete un esempio di annuncio immobiliare. Questa villa è attualmente in costruzione a Los Angeles, Beverly Hills, e si trova in Lukinski Home. Il nostro portale immobiliare è ottimizzato per tutti i tipi di dispositivi. Dagli smartphone, di vecchia e nuova generazione, ai tablet, notebook, desktop e naturalmente monitor 4k, che sono incorporati in ogni condominio moderno.

Nuove costruzioni: partner di progetto e sviluppatori

Fatti e cifre: Dati e lettori dei media

Come già visto all’inizio:

255.372 visitatori all’anno, +7,61% di aumento / mese

Solo con il nostro sito in lingua tedesca, raggiungiamo oltre 250.000 persone all’anno. Sono 250.000 potenziali compratori e potenziali acquirenti per le vostre proprietà. Con un aumento mensile di oltre il 7%, puntiamo a superare il milione di visitatori all’anno nei prossimi anni. Come vedrete nelle seguenti diapositive, abbiamo già il 33% del traffico organico (numero di visitatori) da uno dei leader di mercato in Germania.

Gli acquirenti cercano la qualità: Portale immobiliare

La maggior parte delle persone inizia la sua ricerca su Google.

90+% ricerca su Google

Perché noi, con il portale immobiliare Lukinski, ci concentriamo sui motori di ricerca e sugli algoritmi come Google? Internet è il futuro, un detto che in realtà appartiene all’anno 2010, ma è ancora presente oggi come allora.

A proposito, lo sapevate? Ad oggi, solo il 40% circa dell’umanità ha accesso a internet. Se guardiamo la situazione molto semplicemente, c’è ancora un enorme potenziale di crescita. Tuttavia, non stiamo parlando solo dei paesi più “poveri” che stanno sempre più guadagnando l’accesso a Internet attraverso dispositivi mobili, per esempio; anche i gruppi target più anziani appartengono a questi gruppi “ancora da intercettare”.

Sempre più persone passano dal classico giornale e iniziano le loro ricerche immobiliari su internet.

Valutazione del dominio: confronto con un leader di mercato

Un confronto diretto con uno dei principali portali immobiliari in Germania mostra che abbiamo già raggiunto il 33% del traffico organico. Questo entro due anni! Nella versione accessibile qui della nostra “Brochure: Nuova costruzione”, non possiamo nominare questo portale immobiliare, ma possiamo mostrarvi la valutazione e l’analisi ufficiale, che è stata creata con uno dei principali software di ottimizzazione dei motori di ricerca (Xovi).

Come funziona il confronto dei domini (siti web)? Il software controlla tutte le parole chiave disponibili e il loro posizionamento nel motore di ricerca di Google. Più parole chiave, migliore è il ranking, più alto è il rating del dominio. Questo crea un valore uniforme che può essere facilmente confrontato con altri domini.

Vantaggi della nostra agenzia immobiliare

Questi valori sono un argomento estremamente forte quando si tratta dei vantaggi della nostra agenzia immobiliare. Attualmente siamo il più nuovo portale immobiliare in Germania. Nel 2021, abbiamo (ora) raggiunto il 33% del traffico organico di uno dei leader del mercato. Tra qualche giorno aggiungeremo l’inglese e il cinese, in modo da poter raggiungere altri investitori immobiliari, negli Stati Uniti e in Asia. Perché?

La Germania è il mercato immobiliare più forte di tutta l’Europa.

Qui si possono ottenere forti rendimenti, soprattutto nelle aree metropolitane come Berlino, Monaco e Amburgo. Un forte terreno di gioco, per gli investitori immobiliari.

Contatto e agente immobiliare

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Esclusivo! Possedere una rivista immobiliare

Inoltre, oltre 1 milione di persone all’anno

Nessun altro agente immobiliare o portale immobiliare gli offre questo vantaggio. Con la nostra rivista immobiliare, abbiamo costruito un vero punto di riferimento. Segnaliamo le novità del mercato immobiliare, diamo consigli per l’acquisto di appartamenti, case e condomini, scriviamo di arredamenti, stili di interior design e marche che i proprietari di immobili devono conoscere. E attraverso la nostra rivista immobiliare, possiamo attingere a un’ulteriore portata di oltre un milione di lettori nell’anno, solo nei paesi di lingua tedesca.

• Rivista immobiliare

Questo significa che possiamo gestire anche progetti immobiliari estremamente grandi ed esclusivi, dai quartieri ai grattacieli, con oltre 100 unità residenziali.

Comprare una casa e un appartamento: Investimento immobiliare

Molti acquirenti di immobili portano con sé molto tempo, quindi alcuni devono muoversi rapidamente. Cambio di carriera, eredità spontanea, ma anche aspetti fiscali, come i profitti di fine anno per evitare le tasse, giocano un ruolo per alcuni acquirenti di immobili.

Fattore: tempo, conoscenza locale e leggi per i proprietari

Ma non è solo il tempo che pone dei rischi per molti investitori immobiliari, la mancanza di conoscenza locale assicura anche che la ricerca dell’immobile richieda molto più tempo del previsto e provochi molte più fonti di errore. A volte errori costosi, dopo tutto ci si muove in un nuovo sistema giuridico (USA o Europa, o Germania).

Fattori di rischio:

• Mancanza di tempo
• Mancanza di conoscenza locale
• Nuove leggi e tasse

Rendimenti degli immobili: distretti cittadini a confronto

Alcuni quartieri sempre verdi, soprattutto nei centri delle città, alla fine ripagano sempre gli investitori immobiliari. Tuttavia, il rendimento della proprietà è “solo” moderato. Se volete un rendimento immobiliare più alto, dovete trasferirvi nei quartieri più alti.

Il rischio di investimento è più alto qui, ma il ritorno può essere significativamente più attraente.

Alcuni acquirenti, tuttavia, non si preoccuperanno ancora del rendimento di un immobile, ma prima delle basi, degli errori che si possono fare quando si acquista un immobile, così come del processo, dalla ricerca, all’agente immobiliare, al contratto di acquisto e al notaio.

Speciale immobili: USA, Germania (Emigranti)

Centinaia di migliaia di persone emigrano in entrambi i paesi ogni anno, centinaia di migliaia lasciano i paesi e cercano una nuova casa. Un cambio di carriera, come descritto nell’introduzione, un nuovo amore, un’eredità spontanea o un brusco cambiamento di scenario. Non è sempre una questione di investimento. Questo è un altro motivo per cui le nostre piccole guide sono destinate a fornire una visione rapida e chiara delle megalopoli dei due paesi.

Esempio New York City

Ecco un po’ di informazioni sulla città che non dorme mai. Quali quartieri devi conoscere? Quali tasse sono importanti per gli acquirenti di immobili negli Stati Uniti? Anche nello Stato di New York?

• Brochure di investimento: tedesco
• Opuscoli sugli investimenti: inglese

Opuscolo sugli investimenti: Inglese e tedesco

Ogni singola brochure di investimento è disponibile in due lingue, inglese e tedesco. Suggerimento! Sotto i singoli opuscoli di investimento troverete ulteriori informazioni, per esempio sui prezzi al metro quadrato per i condomini e le case nelle rispettive città. Informati sull’acquisto di una casa o di un appartamento in modo completamente gratuito. Clicca qui per le rispettive panoramiche, Investire negli USA e Investire in Germania:

• Brochure di investimento: tedesco
• Opuscoli sugli investimenti: inglese

Edifici di appartamenti e affitto

Non volete solo comprare per il vostro uso personale, ma anche affittare parti della vostra proprietà? Poi ci sono requisiti speciali, leggi e regolamenti che devi conoscere.

• Comprare casa appartamento
• Costruire o comprare un condominio?