San Francisco: comprare immobili! Distretti in cui investire – The Mission, Nob Hill, SoMa, Co.

Immobili a San Francisco – Se vuoi comprare una proprietà a San Francisco o investire in immobili nella Bay Area, hai bisogno di una guida. Vi spieghiamo quello che dovete sapere sul settore immobiliare a San Francisco. Dal mercato immobiliare alle tasse sulla proprietà e sul reddito, fino a uno sguardo dettagliato ai migliori quartieri di San Francisco. Silicon Valley, finanza e hippie; San Francisco ha tutto quello che ci si aspetta da una città della West Coast.

San Francisco: investimenti immobiliari nella Silicon Valley

San Francisco è una delle città leggendarie degli Stati Uniti. È proprio accanto alla Silicon Valley, è stato il luogo di nascita degli hippy ed è uno dei centri culturali più importanti del XX secolo. Questo si riflette anche nel mercato immobiliare. Ci sono molte ragioni per cui San Francisco è considerato uno dei mercati immobiliari più difficili in cui entrare. Ma non preoccupatevi, vi daremo il resoconto completo su dove investire in questa metropoli. Ma prima, diamo una rapida occhiata all’economia e al mercato immobiliare in generale.

Perché San Francisco ha successo economico – Principali industrie, previsioni

San Francisco può aver iniziato la sua fama con la corsa all’oro, ma oggi è una megalopoli tecnologica. Mentre gran parte dell’azione si svolge nella Silicon Valley, ci sono anche un gran numero di start-up tecnologiche entro i limiti della città. Un altro settore importante è la finanza, che rappresenta la maggior parte dell’occupazione in città. Questo è seguito dai servizi alle imprese come la consulenza, la vendita al dettaglio e naturalmente il turismo.

• Nuova tecnologia
• Finanza
• Servizi legati al business
• Vendita al dettaglio
• Turismo

Dove si colloca San Francisco nel costo della vita? Lusso costoso con cultura

Nell’indice del costo della vita pubblicato da Numbeo, San Francisco è al quarto posto (94,17), con New York due posti avanti con un punteggio di 100,00. La visita media al ristorante qui costa $19.00 e una pagnotta di pane $3.80. Se stai pensando di trasferirti qui, ricorda che le utenze di base per un mese costano $166 e il piano internet medio costa $69. Ma non preoccupatevi, perché lo stipendio medio mensile è anche più alto che altrove, con 7.777 dollari al netto delle tasse che finiscono in tasca. Se vuoi vedere dove si colloca San Francisco, dai un’occhiata ad alcune città selezionate qui sotto, con il loro indice e il loro rango nelle città degli Stati Uniti:

• Hamilton, BE (147.00) – 1
• New York City, NY (100.00) – 2
• San Francisco, CA (94.17) – 4
• Los Angeles, CA (81,31) – 15
• Miami, FL (77,98) – 25

Indice dei prezzi d’affitto – San Francisco ha l’affitto più alto?

È anche possibile guardare l’indice degli affitti. Questo fornisce informazioni sul prezzo relativo dell’affitto. Considerando che San Francisco è considerata da molti la città più costosa da affittare, non è sorprendente che detenga il primo posto della città più costosa da affittare. Questo mostra anche la posizione unica di San Francisco, dove il costo della vita non è generalmente più alto di altre città, ma il prezzo dell’affitto lo è. Date un’occhiata alla seguente classifica:

• San Francisco, CA (116.48) – 1
• New York City, NY (100,00) – 2
• Hamilton, BE (94.98) – 3
• Los Angeles, CA (75,17) – 10
• Miami, FL (62.01) – 16

San Francisco Views – Volo del drone

San Francisco è, naturalmente, meglio conosciuta per il Golden Gate Bridge. Ma ha molta più bellezza da offrire, e questo è catturato dal drone nel video qui sotto.

Investimento immobiliare: alto inventario immobiliare a San Francisco

Gli immobili a San Francisco sono leggendari. Non sempre in senso positivo, ma comunque leggendario. Dagli appartamenti incredibilmente lussuosi alle famigerate case a schiera in cima alle colline, agli affitti incredibilmente alti, questo mercato immobiliare ha tutto.

Prezzi degli immobili a San Francisco – Panoramica

Se volete investire in una proprietà, potete aspettarvi una media di 14.485 dollari al metro quadro nel centro della città. Fuori dal centro della città, è meno, ma sempre un enorme $9.989. In confronto, il prezzo di affitto per un appartamento con una camera da letto è di $3.224, e per un appartamento con tre camere da letto è di $7.100.

• 14.485 dollari per metro quadrato
• 3.224 dollari per 1 camera da letto

Guida al mercato immobiliare di San Francisco – È un buon momento per comprare nella Bay Area?

Nel gennaio di quest’anno, il numero di vendite è stato del 67% superiore a quello dell’anno precedente. Un aumento notevole. È improbabile che questo continui ad aumentare così tanto, ma è un’indicazione del cambiamento positivo nella Bay Area. È importante notare che il mercato immobiliare di San Francisco è incredibilmente complesso e i prezzi variano rapidamente e per località. In questo momento, il mercato è caratterizzato da un inventario molto alto e da basse vendite. Questo significa che ora è un ottimo momento per comprare a San Francisco, specialmente case unifamiliari!

• Sì, ora è un buon momento per comprare, con prezzi bassi grazie a molte case sul mercato

I quartieri più cari e più economici di San Francisco – prezzi immobiliari

Le proprietà più costose a San Francisco si trovano di solito nel nord della città. Questi sono posti come Presidio Heights, Cow Holow e Russian Hill. Nel centro di San Francisco, c’è una vasta gamma, con Ashbury Heights, per esempio, che è tra i più costosi, mentre Monterey Heights è ancora più in basso. I più economici si trovano nel sud-est di San Francisco (Visitacion Valley, Bayview o Silver Terrace).

I 5 quartieri più costosi di San Francisco – Immobiliare

Se state cercando di comprare una casa, il posto più costoso per farlo è in Presidio Heights con un prezzo di vendita mediano di $ 7.350.000. Questo è seguito da Pacific Heights con un prezzo di vendita mediano di $ 5.600.00 e Sea Cliff a $ 4.672.500. La classifica completa dei primi 5, per prezzo di vendita mediano è qui sotto:

1. Altezza Presidio – $7.350.000
2. Pacific Heights – $5,600.00
3. Sea Cliff – $4.672.500
4. Vacchetta della mucca – $4,296,000
5. Russian Hill – $3.850.000

I 5 quartieri più economici di San Francisco – Immobiliare

Se stai cercando qualcosa di più economico ma vuoi comunque vivere vicino alla città, devi comunque scavare a fondo nelle tue tasche. La zona più economica di San Francisco è Hunter’s Point, dove bisogna comunque pagare circa 825.000 dollari per una casa. I successivi sono Visitacion Valley (910.000 dollari), Bayview (920.000 dollari) e Oceanview (935.000 dollari). L’elenco completo, dal più economico al più costoso, può essere trovato qui sotto:

1. Hunter’s Point – $825,000
2. Visitacion Valley – $910,000
3. Bayview – $920,000
4. Oceanview – $935,000
5. Bayview Heights – $937,000

Tasse di San Francisco – Tassa sulla proprietà, beni immobili

Le tasse a San Francisco sono una questione complicata. Dipende, naturalmente, dal fatto che ci si trovi nella contea di San Francisco o di San Mateo, e da molti altri aspetti. Facciamo un’immersione profonda nelle tasse di San Francisco e in quello che ci si può aspettare di pagare.

San Francisco Tax Rates – Quante tasse si pagano a San Francisco

In generale, lo stato della California ha aliquote d’imposta sul reddito tra l’1% e il 12,5%. Inoltre, la città di San Francisco ha una tassa aggiuntiva per le grandi spese aziendali. Si tratta di un’imposta dell’1,5% sulle entrate lorde del libro paga. Inoltre, San Francisco ha una tassa totale sulle vendite di un enorme 8,5%.

• Imposta sul reddito: 1%-12,5%
• Imposta sulle vendite: 8,5%

Tassi d’imposta sulla proprietà di San Francisco – Classifiche della California

L’imposta sulla proprietà in California non è semplice. In California, l’aliquota media dell’imposta sulla proprietà è dello 0,77%. Ogni contea ha i suoi regolamenti e le sue spese, quindi è importante guardare anche l’importo che si paga nella contea di San Francisco. Qui, l’imposta media sulla proprietà è dello 0,65%, rispetto a Los Angeles allo 0,75% o alla vicina contea di San Mateo allo 0,66%.

• Tassa media sulla proprietà negli Stati Uniti: 1,1%.
• Tassa media sulla proprietà in California – 0,77
• Contea di San Mateo – 0,66%
• Contea di San Francisco – 0,65

Sei interessato all’imposta sulla proprietà in California? Allora il nostro articolo dettagliato su questo argomento potrebbe essere di vostro interesse:

• Tasse sulla proprietà in California

Da SoMa a Ashbury: i migliori quartieri di San Francisco

Ci sono troppi quartieri da ricordare. Qui vi presentiamo i quartieri più importanti, più trendy e in ascesa da tenere d’occhio. Se state cercando di comprare una proprietàa New York, questi sono i quartieri da tenere d’occhio. Sono la patria di alcune delle proprietà più interessanti e lussuose del Nord America, leggi più immobili di lusso di New York. I nostri migliori quartieri di San Francisco per gli immobili sono:

1. SoMa
2. Piazza dell’Unione
3. Distretto del tramonto
4. Nob Hill
5. Haigh/Ashbury
6. Pacific Heights

SoMa – Hub del centro

Questo quartiere nel centro di San Francisco è enorme. Se state cercando degli immobili, South of Market (o SoMa in breve) è un buon posto perché è ancora conveniente. Questo è dovuto anche al prossimo progetto Central SoMa, che creerà migliaia di unità abitative e posti di lavoro.

Union Square – Vita cittadina vivace ed esclusiva

Union Square è il polso della città ed è certamente uno dei quartieri più vivaci ed esclusivi della città. Per non parlare dello shopping di lusso e delle fasce di hotel, ristoranti e gallerie d’arte. Può essere sede di molti turisti, ma è anche sede di alcune delle migliori strade della città

Distretto del tramonto – Sogno suburbano

Il Sunset District è un quartiere enorme, sia in termini di superficie che di popolazione. È la periferia che molte giovani famiglie americane stanno cercando. Ci sono molte scuole e università, è sicura, e con un tasso di disoccupazione inferiore al 3%, è anche una zona finanziariamente sana. Per non parlare dei numerosi parchi che rendono piacevole una passeggiata qui.

Nob Hill – Eleganza e stile

Mentre Russian Hill è ancora popolata da turisti a causa della vicina Ghirardelli Square, Aquatic Park e Lombard Street, Nob Hill è il lato elegante ed esclusivo di San Francisco. Questo è il SoHo di San Francisco. Ospita quattro dei migliori hotel (Big 4), la Grace Cathedral (una replica di Notre Dame, Parigi) e bellissimi parchi, come Huntington Park con la sua bella fontana di tartarughe.

Haight/Ashbury – Ci stai ancora?

Haight Ashbury è ancora una delle zone più calde della città. L’antico luogo di nascita del movimento flower power, dove vissero leggende come Janis Joplin e Jimi Hendrix, è ancora il centro della scena alternativa e creativa degli Stati Uniti. Qui ci sono molti caffè e ristoranti frequentati da studenti, neo-hippy, famiglie e turisti. Anche se molte boutique costose e negozi vintage di fascia alta si sono stabiliti qui, l’atmosfera da ex roccaforte hippie è ancora palpabile.

Pacific Heights – Migliore qualità di vita a San Francisco

Quando si tratta di qualità della vita, non si può fare meglio di Pacific Heights. Questo quartiere è sempre indicato come la parte più costosa ed esclusiva della città, e per una buona ragione. Ci sono incredibili viste della costa tutto intorno. È anche sede della cosiddetta Gold Coast, una delle zone più costose degli Stati Uniti, abitata dai miliardari di San Francisco. Per una zona più abbordabile della Gold Coast, consideri la Western Addition, che condivide l’atmosfera lussuosa senza i prezzi alle stelle.