Diritti e doveri della comunità dei proprietari

La comunione ereditaria si verifica quando più persone diventano coeredi dell’eredità di una persona deceduta. In quanto membri della comunione ereditaria, i coeredi hanno diversi diritti e obblighi.

Diritti: rinuncia all’eredità, vendita di quote di eredità e scioglimento

I diritti comprendono, tra l’altro, il diritto di utilizzare l’eredità e il diritto di vendere la quota ereditaria. Ogni coerede ha il diritto di vendere la propria quota di eredità, mentre gli altri coeredi hanno il diritto di prelazione. Esiste anche il diritto di sciogliere la comunione ereditaria se questa non funziona più o se c’è una controversia sull’eredità.

Inoltre, i coeredi possono rinunciare all’eredità in determinate circostanze se non desiderano accettarla o se devono assumersi i debiti del defunto. La rinuncia deve essere fatta entro un certo periodo di tempo.

I diritti in sintesi:

• Rinuncia all’eredità
• Diritto di utilizzo
• Diritto di vendere l’eredità
• Diritto di prelazione
• Diritto di sciogliere la comunità di comproprietà

Mansioni: Contratti di locazione, gestione & Co.

Tra i doveri dei coeredi vi è quello di subentrare nei contratti di locazione se il defunto era inquilino di un appartamento o di una casa al momento del decesso. I coeredi hanno anche il dovere di amministrare l’eredità. Devono gestire l’eredità in modo corretto, mantenerla ed eseguire misure di manutenzione se necessario.

Un altro importante dovere dei coeredi è il pagamento delle passività dell’eredità. I coeredi sono responsabili in solido dei debiti del defunto e devono assicurarsi che vengano pagati. Nel fare ciò, devono anche tenere conto delle imposte sull’eredità.

I vostri compiti sono riassunti:

• Assunzione di contratti di locazione
• Obbligo amministrativo
• Pagamento delle passività dell’eredità

Presupposto per la vendita di un appartamento

Per vendere un appartamento da una comunione ereditaria, tutti gli eredi devono quindi essere d’accordo con la vendita. La vendita può avvenire solo congiuntamente e di comune accordo. Ciò richiede una stretta collaborazione e un accordo tra gli eredi per garantire una buona amministrazione dell’eredità.

Gli eredi devono concordare la vendita dell’appartamento

Tuttavia, nella pratica può essere spesso difficile concordare una vendita congiunta. Spesso alla proprietà sono associate emozioni e ricordi che possono rendere la questione delicata per alcuni eredi.

Non è quindi raro che i singoli eredi non vogliano o non possano acconsentire alla vendita. In alcuni casi, ciò può portare a disaccordi e controversie sull’eredità. Vediamo ora più da vicino quali sono le opzioni disponibili.

Controversie e conflitti nella comunione ereditaria

Se la comunità degli eredi non è d’accordo sulla vendita dell’appartamento, può essere difficile trovare una soluzione amichevole. Se tutti gli eredi rifiutano il loro consenso alla vendita, l’immobile non può essere venduto.

In questo caso, ci sono diverse possibilità di procedere alla comunione ereditaria.

Far versare la quota ereditaria ai coeredi

Una possibilità è che un singolo coerede paghi gli altri coeredi e diventi così l’unico proprietario dell’immobile. Se un coerede desidera liquidare gli altri coeredi, occorre innanzitutto determinare il valore dell’immobile e le quote dei coeredi. A tal fine si può consultare un esperto o un perito. Quindi si calcola la quota di ciascun coerede sulla base del valore dell’immobile. Il coerede che intende liquidare gli altri coeredi deve quindi versare la quota corrispondente agli altri coeredi per acquisire le loro quote di proprietà.

Ecco come funziona il pagamento di una quota ereditaria:

• Determinazione del valore dell’immobile
• Calcolo della quota ereditaria
• Il pagamento ai coeredi ha luogo

Vendere a terzi la quota ereditata

Tuttavia, può accadere che gli altri eredi non siano d’accordo o non siano in grado di acquistare la quota dell’erede venditore. In questo caso, l’erede venditore può vendere la quota a un terzo. Il presupposto è che ai coeredi sia stato concesso un diritto di prelazione di due mesi e che la vendita della quota ereditaria sia possibile solo nel suo complesso. Se si decide di vendere una parte dell’eredità, ciò non vale solo per l’appartamento, ma anche per il resto dell’eredità.

Asta di spartizione da parte del tribunale distrettuale

L’asta di divisione nella comunità degli eredi da parte del tribunale distrettuale è di solito l’ultima risorsa. Se gli eredi non sono d’accordo, un erede può richiedere un’asta di divisione. Il tribunale locale metterà all’asta la proprietà per poi dividere il ricavato tra i coeredi. Tuttavia, questa strada è spesso associata a costi elevati e di solito porta a un ricavato significativamente inferiore rispetto a una vendita privata.

L’asta di partizione in sintesi:

• Ultima istanza in caso di controversia
• Risoluzione da parte del tribunale locale
• Divisione dei proventi tra gli eredi
• Svantaggio: costi elevati e basso prezzo di acquisto

Procedura: Vendita di un appartamento ereditato

Quando più eredi hanno ereditato un’abitazione e decidono di venderla, devono seguire alcuni passaggi per portare a termine la vendita in modo legalmente corretto. Ciò richiede una buona pianificazione e un buon coordinamento all’interno della comunità degli eredi, nonché il coinvolgimento di un notaio esperto per garantire che il processo di vendita si svolga senza intoppi.

Ecco i punti più importanti in anticipo:

1. Consenso alla vendita da parte dell’intera comunità di eredi
2. Commercializzazione della proprietà
3. Preparazione del contratto di acquisto presso il notaio
4. Pagamento del prezzo di acquisto e liquidazione

Consenso alla vendita

In primo luogo, la comunità degli eredi deve essere d’accordo sulla vendita dell’appartamento. Tutti gli eredi devono essere d’accordo. Una volta raggiunto l’accordo, è necessario approvare una delibera congiunta che regoli tutti gli aspetti della vendita, come il prezzo di vendita, la divisione del ricavato tra gli eredi e chi effettuerà la vendita.

Commercializzazione della proprietà

Dopo che la comunità degli eredi ha deciso di vendere l’appartamento, la proprietà deve essere messa sul mercato. A tal fine, si può incaricare un’agenzia immobiliare di valutare l’appartamento, preparare le esposizioni immobiliari e occuparsi della commercializzazione. In alternativa, gli eredi possono vendere l’appartamento da soli, pubblicando annunci o utilizzando piattaforme online.

Preparazione del contratto di acquisto presso il notaio

Una volta trovato l’acquirente, è necessario fissare un appuntamento notarile, durante il quale si procede alla stipula del contratto d’acquisto, al trasferimento e alla variazione catastale. Il contratto di compravendita regola tutti i dettagli della vendita, come il prezzo di acquisto, il momento del passaggio di proprietà e tutte le altre condizioni. La cessione è la dichiarazione formale del venditore di trasferire la proprietà dell’immobile all’acquirente. La modifica catastale è l’iscrizione dell’acquirente come nuovo proprietario dell’appartamento nel registro fondiario.

Pagamento del prezzo di acquisto e liquidazione

Dopo aver espletato tutte le formalità, l’acquirente deve pagare il prezzo di acquisto. Una volta ricevuto il prezzo di acquisto, viene effettuata la variazione catastale e l’acquirente viene registrato come nuovo proprietario dell’appartamento.

Richiesta di un certificato di eredità: ecco cosa conta

Nel corso del processo di vendita, gli eredi devono dimostrare di essere proprietari della casa ereditata. Spesso è necessario un certificato di eredità, poiché il proprietario defunto è ancora registrato come proprietario nel registro fondiario. Il certificato di eredità può essere richiesto presso il tribunale dei minori, ma non è necessario in tutti i casi. In alternativa, la successione può essere provata anche da un certificato europeo di probate o da una disposizione a causa di morte ai sensi dell’articolo 35 (1) GBO, a condizione che sia contenuta in un documento pubblico (ad esempio un testamento notarile) e che venga presentato il verbale di apertura della disposizione.

Iscrizione al registro fondiario in caso di vendita rapida

È consigliabile che gli eredi facciano iscrivere la loro posizione di proprietà nel registro fondiario prima della vendita, se necessario, poiché il registro fondiario diventa errato dopo la morte del testatore. Gli eredi sono generalmente obbligati a correggere il registro fondiario e a iscriverli come nuovi proprietari. Questo può essere particolarmente importante se la vendita avviene anni dopo. In questo caso, la correzione catastale deve essere effettuata il prima possibile e al massimo entro due anni dalla successione. In genere, entro questo periodo, la procedura è gratuita.

Non è necessaria la trascrizione in caso di vendita successiva

Tuttavia, se la vendita della casa avviene subito dopo la morte del defunto, di solito non è necessaria una rettifica catastale. In questo caso, la proprietà può essere dimostrata, ad esempio, presentando il certificato di eredità e l’acquirente può essere iscritto direttamente nel registro fondiario.

Le cose più importanti in sintesi:

• Certificato di eredità che attesta la nuova proprietà dell’appartamento
• Alternativa: Prova tramite certificato successorio europeo
• La comunità degli eredi deve registrarsi come nuovo proprietario
• Eccezione: la vendita ha luogo poco dopo l’accettazione dell’eredità.

Conclusione: vendita di un appartamento da parte di una comunione ereditaria

In sintesi, la vendita di un appartamento da parte di una comunità di eredi può essere un processo complesso. Per questo motivo è particolarmente importante che voi e i vostri coeredi conosciate i vostri diritti e obblighi. Dopo che la comunione ereditaria ha concordato la vendita, gli eredi devono dimostrare di essere proprietari dell’appartamento ereditato. Questo può essere fatto richiedendo un certificato di eredità, ma ci sono anche modi alternativi per dimostrare la proprietà, come il certificato di eredità europeo o una disposizione di proprietà a causa di morte. Può anche essere opportuno correggere la posizione di proprietà nel registro fondiario per evitare problemi in caso di vendita successiva.

Vendere un condominio: completamente o ogni appartamento separatamente?

Quando si tratta di vendere un condominio, ci sono diversi modi per farlo. Una possibilità è quella di vendere l’intero edificio come unità. Un’altra possibilità è quella di dividere l’edificio in singoli appartamenti e venderli separatamente. Entrambe le opzioni presentano vantaggi e svantaggi che devono essere presi in considerazione al momento della decisione.

Avete queste due opzioni:

1. Vendere l’intera proprietà
2. Vendere singoli appartamenti

Nella maggior parte dei casi, i proprietari decidono di vendere l’intera proprietà.

Vantaggi e svantaggi di una vendita completa dell’immobile

Se decidete di vendere l’intero condominio, il processo di vendita è molto meno complicato per una vendita completa. Dopo tutto, è più facile trovare un acquirente per un edificio completo che per diversi appartamenti separati. Allo stesso tempo, i condomini completi sono meno richiesti rispetto ai singoli appartamenti o alle case unifamiliari, in quanto i condomini sono solitamente interessanti solo per gli investitori di capitale e gli investitori.

Tuttavia, la vendita dell’intero edificio può anche fruttare un prezzo inferiore, poiché l’acquirente si assume il rischio di assumersi i potenziali sfitti e i problemi di locazione.

Ecco i vantaggi e gli svantaggi:

• Vantaggi: Vendita facile e veloce
• Svantaggi: Prezzo al dettaglio basso

Ecco perché vale la pena di dividere il condominio

In confronto, dividere l’edificio in singoli appartamenti può aumentare il prezzo di vendita. Poiché ogni appartamento può essere venduto separatamente, può anche essere più facile trovare un acquirente.

Lo svantaggio, tuttavia, è che la divisione dell’edificio in appartamenti separati può comportare costi aggiuntivi, come la costruzione di pareti divisorie e l’installazione di linee elettriche separate. Inoltre, è necessario prevedere abbastanza tempo in anticipo, poiché la divisione del condominio deve essere preparata e gestita con cura.

• Vantaggi: Aumento del prezzo di acquisto e molti interessati
• Svantaggi: Costi e tempi elevati

Anche se dividere la casa in più appartamenti richiede molte risorse, può valere la pena di dividere la casa in più quote di proprietà. Affinché ciò avvenga senza problemi, è necessario tenere in considerazione alcuni aspetti.

Suddivisione di un condominio in singoli appartamenti

Per dividere il condominio in singoli appartamenti e venderli separatamente, è necessario seguire alcuni passaggi. Vediamo ora più da vicino come funziona.

Certificato di completezza da parte dell’autorità di vigilanza edilizia

Se un condominio viene suddiviso in più condomini, viene creata un’associazione di proprietari di condominio (WEG). Un importante prerequisito è l’esistenza di un certificato di autosufficienza ai sensi della legge sul condominio. Questo certificato viene rilasciato dall’autorità di vigilanza edilizia competente e conferma che i singoli appartamenti sono autonomi. Ciò significa che hanno un ingresso separato e chiudibile a chiave, soffitti e pareti propri e un proprio WC.

Queste condizioni devono essere soddisfatte perché un’abitazione possa essere considerata chiusa a chiave:

• Accesso separato e con serratura
• Soffitti e pareti di proprietà
• WC proprio

Piano di suddivisione tramite architetto o ingegnere

Oltre al certificato di separazione, è necessario anche un piano di divisione dell ‘intero edificio. Questo piano è una parte importante della dichiarazione di divisione e mostra come verrà suddiviso l’edificio.

Le informazioni più importanti sul piano di ripartizione in un colpo d’occhio:

• È inoltre richiesto
• Mostra la divisione dell’edificio
• Include posizione e dimensioni
• Creazione da parte di un architetto o ingegnere

Deve essere redatto da un architetto o ingegnere competente e deve indicare le dimensioni esatte e l’ubicazione dei singoli appartamenti.

Certificazione notarile della dichiarazione di divisione

Dopo aver ricevuto il certificato di isolamento e il piano di divisione, si può preparare la dichiarazione di divisione. Questa dichiara che ogni proprietario convertirà la sua proprietà in quote di comproprietà che corrispondono alla quota dell’intero complesso abitativo. La dichiarazione di divisione deve essere autenticata per essere efficace dal punto di vista legale.

Iscrizione nel registro fondiario delle quote di comproprietà

Infine, è necessario effettuare l’iscrizione nel registro fondiario per garantire le quote di comproprietà. Di solito questo viene fatto da un notaio che redige gli atti di trasferimento della proprietà e richiede l’iscrizione presso l’ufficio catastale competente.

Una volta completata questa fase, è possibile vendere il rispettivo appartamento. Ma cosa succede agli inquilini dopo la vendita?

Ecco cosa dovete tenere a mente: Diritto di prelazione per gli inquilini

Se trasformate un condominio in singoli condomini e li vendete, dovete tenere presente che gli attuali inquilini hanno un diritto di prelazione. Ciò significa che gli inquilini hanno la possibilità di acquistare l’appartamento precedente alle stesse condizioni concordate nel contratto di acquisto tra voi e un altro acquirente. Il diritto di prelazione serve a dare agli inquilini una certa sicurezza e a garantire che non possano essere cacciati dal loro appartamento senza ulteriori indugi.

Tuttavia, è possibile che l’inquilino non eserciti il diritto di prelazione. In questo caso, potete vendere l’appartamento a un altro acquirente disposto a soddisfare le condizioni del contratto di acquisto.

Protezione contro il licenziamento in caso di vendita di una casa

Inoltre, secondo il Codice civile tedesco (BGB), l’acquirente è vincolato dai contratti di locazione esistenti. Ciò significa che gli inquilini mantengono i loro contratti di locazione anche dopo la vendita della casa e non devono temere che vengano disdetti.

Se intendete vendere i singoli appartamenti del condominio, dovete quindi rispettare un periodo di blocco di preavviso di almeno tre anni. Durante questo periodo, i nuovi acquirenti non possono semplicemente disdire i contratti di locazione.

Suggerimento: per evitare potenziali conflitti tra acquirenti e inquilini durante la vendita di una casa, è necessario includere nel contratto di acquisto delle norme vincolanti. Tali norme devono riguardare le richieste di affitto non pagate, i pagamenti dei costi di gestione e la restituzione del deposito.

In sintesi:

• L’acquirente è vincolato dai contratti di locazione esistenti
• Non è possibile disdire i contratti di locazione dopo la vendita
• Periodo di lock-up di 3 anni
• Suggerimento: registrare tutte le formalità nel contratto di acquisto

Conclusione: vendita di condomini individualmente

La decisione di vendere il condominio nel suo complesso o suddiviso in singoli appartamenti dipende da diversi fattori, come le condizioni dell’edificio, la posizione e la domanda di alloggi nella zona. Se decidete di dividere il condominio in singoli appartamenti e di venderli, potete sperare in prezzi di vendita elevati. Allo stesso tempo, bisogna tenere conto del diritto di prelazione degli inquilini e della protezione contro il licenziamento.

Calcolare il prezzo di acquisto: Fattori importanti

Diversi fattori sono importanti nel calcolo del prezzo di acquisto. La posizione della proprietà, il suo sito e il suo anno di costruzione sono importanti. Una volta determinato il prezzo di acquisto dell’immobile durante la valutazione della proprietà, si devono aggiungere i costi accessori di acquisto.

Il prezzo finale di acquisto è quindi composto da

1. Prezzo di acquisto della proprietà
2. Costi di acquisto accidentali

Costi accessori all’acquisto: tassa di trasferimento del terreno, agente immobiliare & Co.

Non tutti i costi di acquisto accessori sono uguali in tutti gli stati federali. Alcuni costi accessori, come l’imposta sul passaggio di proprietà, differiscono da uno stato federale all’altro. A volte dipende anche dal fatto che si stia comprando una casa, un appartamento o un condominio. Anche la strategia d’investimento, cioè proprietà a reddito o investimento immobiliare, può avere un effetto diverso sui costi accessori d’acquisto. Se comprate anche tramite un’agenzia immobiliare, dovrete anche pagare una commissione d’agente, che differisce anche a seconda dello stato federale.

Suggerimento per la lettura: Imposta sul trasferimento di proprietà immobiliari per stato federale

Quindi cosa conta come costi accessori di acquisto?

• Tassa sul trasferimento della terra (3,5-6,5%)
• Spese notarili (1,5%)
• Iscrizione al catasto (0,5%)
• Commissione del broker (3,57-7,14%; 50:50 per l’acquisto privato)

a casa vostra in un ambiente da sogno. Quanto sono alti i costi accessori di acquisto qui?

Esempio: Comprare una casa in NRW comprese le spese di acquisto accessorie

Questo breve esempio vi mostra come questi costi accessori di acquisto si sommano al prezzo di acquisto originale. Supponiamo che tu voglia investire in una casa indipendente in NRW. Per mantenere l’esempio semplice, supponiamo che dopo l’ispezione tecnica e commerciale il prezzo di acquisto sia di 100.000 euro.

• Prezzo d’acquisto per una casa in NRW: 100.000 euro

Calcolare l’imposta sul passaggio di proprietà in NRW

A seconda dello stato federale, l’imposta sul passaggio di proprietà è tra il 3,5% e il 6,5%. La nostra proprietà è in NRW. Uno sguardo alla tabella e lo scopriamo: la tassa sulla proprietà in NRW è del 6,5%.

• Imposta sul passaggio di proprietà in NRW (6,5%): 6.500 euro

Costi notarili: sigillare il contratto di acquisto

Dovrete anche sostenere le spese notarili. Dopo tutto, il contratto di acquisto deve essere sigillato. Si può stimare questo importo all’1,5% del prezzo di acquisto della proprietà.

• Spese notarili (1,5%): 1.500 euro

Iscrizione al registro fondiario Costi: Trasferimento di proprietà

La tassa di trasferimento del terreno è stata pagata, così come il notaio? Molto bene! Segue l’iscrizione al registro fondiario. Qui, la proprietà che avete acquistato è ora registrata come vostra proprietà. Si dovrebbe consentire lo 0,5% per questo trasferimento.

• Iscrizione al catasto (0,5%): 500 euro

Costi del broker: commissione e distribuzione

Se è coinvolto un broker, la commissione del broker è dovuta nell’ultimo passo. È importante notare qui: Se si tratta di un acquisto di proprietà privata, la commissione dell’agente è divisa 50/50 tra compratore e venditore. Tuttavia, se l’acquisto della proprietà è un acquisto commerciale (per esempio, per conto di una società), allora la commissione e la distribuzione sono liberamente negoziabili. L’importo della commissione del broker varia a seconda dello stato federale. In NRW è il 3,57%.

• Commissione del broker (3,57% [3.570 / 2]): 1.785 euro

Conclusione: prezzo d’acquisto e costi accessori d’acquisto in sintesi

Il prezzo effettivo di acquisto della proprietà è quindi di 100.000 euro. Se si aggiungono i costi accessori di acquisto, siamo allora a 110.285 euro, che devono essere investiti in totale. Il nostro consiglio: fin dall’inizio, fate una lista di controllo concisa dei costi accessori di acquisto che dovrete sostenere e aggiungeteli al prezzo di acquisto originale. Questo eviterà qualsiasi brutta sorpresa per quanto riguarda il finanziamento.

Vuoi investire in un immobile e stai cercando una guida adatta? Trovate tutto dalla A alla Z qui: proprietà o affitto, finanziamento di un condominio, ricerca di appartamenti, portali immobiliari, agenti immobiliari, valutazione, prezzi di acquisto, trattative e tasse. Conoscenza ed esperienza di esperti, in un’unica guida.

✓ Una guida
✓ Tutti i fatti
Suggerimenti per gli addetti ai lavori
✓ Liste di controllo per l’acquisto

Impara passo dopo passo il processo di acquisto di un appartamento e molti consigli da insider!

• Compra piatto

Calcolare il prezzo di acquisto: Fattori importanti

Diversi fattori sono importanti nel calcolo del prezzo di acquisto. La posizione della proprietà, il suo sito e il suo anno di costruzione sono importanti. Una volta determinato il prezzo di acquisto dell’immobile durante la valutazione della proprietà, si devono aggiungere i costi accessori di acquisto.

Il prezzo finale di acquisto è quindi composto da

1. Prezzo di acquisto della proprietà
2. Costi di acquisto accidentali

Costi accessori all’acquisto: tassa di trasferimento del terreno, agente immobiliare & Co.

Non tutti i costi di acquisto accessori sono uguali in tutti gli stati federali. Alcuni costi accessori, come l’imposta sul passaggio di proprietà, differiscono da uno stato federale all’altro. A volte dipende anche dal fatto che si stia comprando una casa, un appartamento o un condominio. Anche la strategia d’investimento, cioè proprietà a reddito o investimento immobiliare, può avere un effetto diverso sui costi accessori d’acquisto. Se comprate anche tramite un’agenzia immobiliare, dovrete anche pagare una commissione d’agente, che differisce anche a seconda dello stato federale.

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Quindi cosa conta come costi accessori di acquisto?

• Tassa sul trasferimento della terra (3,5-6,5%)
• Spese notarili (1,5%)
• Iscrizione al catasto (0,5%)
• Commissione del broker (3,57-7,14%; 50:50 per l’acquisto privato)

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Esempio: Comprare una casa in NRW comprese le spese di acquisto accessorie

Questo breve esempio vi mostra come questi costi accessori di acquisto si sommano al prezzo di acquisto originale. Supponiamo che tu voglia investire in una casa indipendente in NRW. Per mantenere l’esempio semplice, supponiamo che dopo l’ispezione tecnica e commerciale il prezzo di acquisto sia di 100.000 euro.

• Prezzo d’acquisto per una casa in NRW: 100.000 euro

Calcolare l’imposta sul passaggio di proprietà in NRW

A seconda dello stato federale, l’imposta sul passaggio di proprietà è tra il 3,5% e il 6,5%. La nostra proprietà è in NRW. Uno sguardo alla tabella e vediamo: la tassa di proprietà in NRW è del 6,5%.

• Imposta sul passaggio di proprietà in NRW (6,5%): 6.500 euro

Costi notarili: sigillare il contratto di acquisto

Dovrete anche sostenere le spese notarili. Dopo tutto, il contratto di acquisto deve essere sigillato. Si può stimare questo importo all’1,5% del prezzo di acquisto della proprietà.

• Spese notarili (1,5%): 1.500 euro

Iscrizione al registro fondiario Costi: Trasferimento di proprietà

La tassa di trasferimento del terreno è stata pagata, così come il notaio? Molto bene! Segue l’iscrizione al registro fondiario. Qui, la proprietà che avete acquistato è ora registrata come vostra proprietà. Si dovrebbe consentire lo 0,5% per questo trasferimento.

• Iscrizione al catasto (0,5%): 500 euro

Costi del broker: commissione e distribuzione

Se è coinvolto un broker, la commissione del broker è dovuta nell’ultimo passo. È importante notare qui: Se si tratta di un acquisto di proprietà privata, la commissione dell’agente è divisa 50/50 tra acquirente e venditore. Tuttavia, se l’acquisto della proprietà è un acquisto commerciale (per esempio, per conto di una società), allora la commissione e la distribuzione sono liberamente negoziabili. L’importo della commissione del broker varia a seconda dello stato federale. In NRW è il 3,57%.

• Commissione del broker (3,57% [3.570 / 2]): 1.785 euro

Conclusione: prezzo d’acquisto e costi accessori d’acquisto in sintesi

Il prezzo effettivo di acquisto della proprietà è quindi di 100.000 euro. Se si aggiungono i costi accessori di acquisto, siamo allora a 110.285 euro, che devono essere investiti in totale. Il nostro consiglio: fin dall’inizio, fate una lista di controllo concisa dei costi accessori di acquisto che dovrete sostenere e aggiungeteli al prezzo di acquisto originale. Questo eviterà qualsiasi brutta sorpresa per quanto riguarda il finanziamento.

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