5 raccomandazioni di coach immobiliari

Un coach immobiliare è un coach specializzato che aiuta gli esperti immobiliari a migliorare le loro competenze, conoscenze e carriera nel settore immobiliare. Può offrire una vasta gamma di servizi, tra cui strategie aziendali, marketing e vendita, sviluppo personale, tecnologia e sistemi nonché networking.

Questa lista vi dà un’idea generale dei coach immobiliari attivi, per aiutarvi a trovare il vostro coach ideale!

Alex Fischer: raccomandazione numero 1

Alex “Düsseldorf” Fischer è imprenditore immobiliare e coach. Il suo know-how immobiliare accumulato in oltre 20 anni lo condivide con i propri clienti attraverso seminari. Anche su YouTube è il numero 1 tra i coach immobiliari, dove potete accedere gratuitamente a una vasta quantità del suo know-how.

Se volete saperne di più su Alex Fischer, leggete qui:

• Alex Fischer
• Alex Fischer Masterkurs

Immocation #2

Immocation è un’azienda startup fondata nel 2017 che unisce beni immobili e istruzione. Il team di immcoation si è posto come obiettivo di aiutare le persone a costruire un patrimonio di successo attraverso immobili. Il loro coaching mira all’acquisto e alla locazione redditizia di beni immobili. I prodotti che immocation offre e il tipo di coaching che l’azienda propone li scoprirete qui.

Maggiori informazioni su Immocation le troverà in questo articolo:

• Immocation

Stefanie Schädel #3

Ogni persona può investire in beni immobili! Questo è lo slogan dell’immobilien coach Stefanie Schädel e il nome del suo sito web. L’esperta in beni immobili e investitrice si è impegnata a aiutare i propri clienti ad ottenere libertà finanziaria attraverso investimenti immobiliari. Come si fa, la specialista in finanziamenti lo spiega nei suoi coaching e nei suoi libri.

Quali tipi di coaching offre Stefanie Schädel, li scopri qui:

• Stefanie Schädel

Maximilian Wolf #4

Successo e libertà finanziaria attraverso l’autonomia, questo è il modello di successo di Maximilian Wolf. Nel 2007 entra nel mercato immobiliare, da cui nasce nel 2020 la consulenza digitale per aziende. Che si tratti di principianti o già investitori immobiliari di successo, i programmi di coaching di Maximilian Wolf portano ogni persona al traguardo con una strategia personalizzata. Quali tipi di coaching Maximilian Wolf e il suo team offrono, li scoprirete qui.

Se desiderate saperne di più su Maximilian Wolf, leggete qui:

• Maximilian Wolf

Anja Blodow #5

Anja Blodow aiuta le donne a costruire il loro patrimonio tramite beni immobili. Grazie a consulenze individuali sui beni immobili, si occupa delle sue clienti e mostra loro come prendere in mano il proprio patrimonio investendo in beni immobili. Lei stessa ha acquistato la sua prima immobile per investimento nel 2018 e oggi convince con cinque anni di esperienza!

Chi desidera saperne di più su “Immoqueen” Anja Blodow può leggere qui:

• Anja Blodow

Consiglio! App per beni immobili inclusa nel coaching

Online Coaching (App) – Reddito passivo con beni immobili come investimento, ma come si inizia? Cosa è veramente importante? Nell’App Immobili Guru vi aspetta il numero 1 del coaching immobiliare in un’app al mondo! Imparate in 10 lezioni consecutive e su 50 singoli allenamenti passo dopo passo come funziona l’investimento immobiliare. Nel training imparate a comprare, a trovare immobili convenienti (acquisizione e immobili non in vendita sul mercato), nonché la finanziatura e molto altro.

• Coaching immobiliare (App)
• App immobiliare

Suggerimento: Confronto coaching

Loft: di cosa si tratta? Caratteristiche & definizione

Il background storico di questo tipo di immobile è qualcosa di molto particolare. Vecchi edifici industriali vengono trasformati in spazi abitativi di lusso. Questo è unico. In particolare, se desideri comprare un’immobile, il prezzo di acquisto è spesso non molto alto, se il loft non è ancora ristrutturato. Hai la possibilità di rinnovare e arredare la casa in modo moderno, prepararla e successivamente affittarla a un prezzo elevato. Molti pagherebbero una somma considerevole per abitare in un loft, poiché il numero è limitato. Questo rende l’intera esperienza esclusiva.

Caratteristiche di un appartamento loft: pareti in mattoni, tubi esposti e altro.

In molti casi, un loft si trova al piano terra o al primo piano e offre uno o due piani. L’appartamento è in questo caso uno spazio grande, aperto e libero senza divisioni. Caratteristici sono ad esempio pavimenti e soffitti in calcestruzzo e pareti in mattoni o non intonacate, che ricordano in particolare le vecchie fabbriche. Spesso si trovano anche tubi esposti. Come puoi vedere, in un appartamento loft si mantiene il fascino storico e questo rende questa proprietà così particolare.

Divisione degli spazi: grande ambiente aperto con soffitti alti

Un loft è spesso un grande ambiente con soffitti alti. Questo è dovuto al fatto che l’appartamento in precedenza era un magazzino. Anche l’altezza del pavimento e grandi finestre non sono affatto insoliti. Hai a disposizione molto luce naturale per far sembrare l’ampio spazio luminoso e accogliente. Anche per quanto riguarda la divisione degli ambienti non sei vincolato a nulla. Tu, come acquirente o inquilino, hai la possibilità di creare le tue proprie delimitazioni con armadi alti o scaffali e di arredare tutto secondo i tuoi desideri.

Stai cercando un appartamento adatto – come inquilino o investitore? Allora visita il nostro guide Piatto tipi A-Z!

Vantaggi & svantaggi di un loft: spazio libero, superficie, costi & Co.

Prima di decidere per un investimento in un’immobile, dovresti informarti attentamente sui vantaggi e svantaggi di questo tipo di costruzione. In particolare, un appartamento loft si distingue molto dalla tipologia costruttiva di altre abitazioni e deve essere ristrutturato e modernizzato almeno una volta per renderlo abitabile. Senz’altro, questo tipo di architettura non è adatto a tutti e si dovrebbe riflettere bene prima di investire in un immobile simile e vivere al suo interno. Per aiutarti nella decisione, abbiamo riassunto i vantaggi e gli svantaggi più importanti di un appartamento loft per te.

Vantaggi: libertà di progettazione e un ambiente esclusivo

Un ambiente aperto e molto spazio libero. Questo è soprattutto un grande vantaggio per i giovani adulti. Si hanno molte possibilità di personalizzazione e si può realizzare una suddivisione degli spazi individuale. È anche possibile creare una combinazione tra lavoro e vita privata suddividendo l’appartamento di conseguenza. Grazie all’ambiente elegante e al particolare fascino di un’abitazione in loft, questa è molto popolare. Anche il background storico dell’edificio, spesso protetto da vincoli, è qualcosa di molto speciale e unico.

• Molto spazio libero, suddivisione degli spazi individuale
• Ambiente elegante
• Spesso protetto da vincoli
• Combinazione lavoro e vita privata

Svantaggi: prezzi elevati e poca privacy

Nonostante i molti vantaggi che un appartamento in loft offre, esistono alcuni svantaggi che bisogna considerare prima dell’acquisto. Molti lofts, a causa del loro background storico, necessitano di ristrutturazioni e richiedono molto tempo e denaro. Se l’immobile è già stato modernizzato, l’appartamento sarà spesso molto costoso. Inoltre, bisogna tener presente che le spese accessorie saranno più elevate rispetto ad altre proprietà immobiliari e il riscaldamento risulterà più difficoltoso. A causa delle pareti in mattoni, l’appartamento è spesso male isolato e qui bisogna considerare anche costi aggiuntivi. Infine, ti consigliamo di tener presente che, soprattutto se si vive da soli, ritiro e privacy risulteranno piuttosto difficili.

• Prezzi elevati o necessitano di ristrutturazione
• Spese accessorie elevate
• Isolamento scarso, difficile da riscaldare
• Poca privacy

Loft: adatto a chi? Uffici, loft di lusso o luogo di ritiro

Loft Apartments sono un’ottima investimento e Investimento. Sono molto ambiti sul mercato immobiliare e soprattutto limitati. Questo rende ancora più esclusivo questo tipo di abitazione. Se hai intenzione di comprare un vecchio magazzino, puoi ristrutturarlo in diversi modi, poiché un loft può essere utilizzato in modo versatile. Ti mostriamo qui due diverse varianti su come utilizzare un loft e chi è la perfetta target audience come inquilino.

Azienda: spazio ufficio aperto, atmosfera piacevole e scambio

Un loft non deve essere utilizzato esclusivamente come spazio abitativo. Negli ultimi anni si è dimostrato che l’immobile può essere ideale anche come area ufficio. Soprattutto per giovani agenzie o start-up si cerca di allontanarsi da un’atmosfera ufficio sterile e delimitata, per creare un ambiente rilassato e aperto. Questo è reso possibile dal grande spazio di un loft, che stimola lo scambio e la collaborazione, in linea con la filosofia di molte giovani aziende. Ogni dipendente può scegliere liberamente il proprio posto di lavoro, è possibile allestire angoli per sedersi o per creare, rendendo così il lavoro più gradevole. Il fascino del loft svolge un ruolo importante nell’allestimento.

Yuppies: adulti giovani e di successo

Anche per single è perfetto un loft. Il target principale sono giovani adulti di successo. I cosiddetti yuppie. Questi sono in grado di permettersi un appartamento così costoso già a giovane età e, se hai questa opportunità, ti è aperto tutto quando si tratta di arredamento. Crea i tuoi propri spazi e esprimi la tua creatività. Una suddivisione molto popolare è anche un mix tra lavoro e vita privata. Potresti arredare il tuo grande spazio abitativo in modo da avere un’area privata con la camera da letto e un’altra area in cui puoi ricevere clienti o partner commerciali. In questo modo puoi semplicemente lavorare da casa e ricevere comunque i tuoi partner in un ambiente esclusivo.

Consiglio! Ti interessa il tema acquisto di immobili di lusso e vorresti saperne di più? Trovi qui un articolo con utili consigli!

Così devi prestare attenzione prima dell’acquisto/affitto di un loft

In particolare negli edifici più vecchi, incluso nei loft, ti consigliamo di informarti attentamente sull’edificio prima di affittare o comprare. Soprattutto nell’acquisto, investisci molto denaro in questa proprietà e vorresti evitare costi inaspettati. Bisogna prestare particolare attenzione a diversi aspetti e per questo abbiamo fatto ricerche al tuo posto. I punti più importanti li trovi qui.

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Area circostante & posizione: Non centro città, ma periferia

Come hai già scoperto nel corso dell’articolo, le case in loft nascono da vecchi terreni industriali e magazzini. Queste non si trovano naturalmente al centro della città, ma al suo perimetro, in quartieri (spesso vecchi) industriali. Anche se in molti casi questi quartieri sono stati modernizzati e non devi vivere tra le fabbriche, si tratta spesso di un’area periferica in cui si trovano le tanto apprezzate abitazioni. Rifletti su questo: hai bisogno di essere servito da mezzi pubblici o possiedi un’auto? Con un’auto saresti probabilmente in autostrada in poco tempo e non avresti problemi a trovare un parcheggio. Informati bene sul luogo della tua proprietà prima dell’acquisto. Perché se la posizione non è giusta, sarà difficile trovare un inquilino che paga bene.

Risanamento & ristrutturazione: crea un’immobile di lusso

Un altro aspetto importante è lo stato di ristrutturazione della tua proprietà immobiliare, che dovresti verificare prima dell’acquisto. Molte ex aree industriali non sono state modernizzate abbastanza e, in particolare, se hai intenzione di trasformarla in un’immobile di lusso, spesso devi ancora investire una somma considerevole. Ti consigliamo di consultare un esperto che possa aiutarti nella decisione di acquisto. Fai verificare in anticipo il tuo potenziale appartamento e redigi una lista con i costi che si presenteranno. Successivamente potrai decidere se vuoi effettuare questa investimento e se l’importo totale rientra nel tuo budget.

Un altro aspetto è l’isolamento termico in un loft. Spesso si trovano pareti in mattoni, che pur essendo belle da vedere non isolano bene. Se è così, i costi accessori per il riscaldamento saranno più elevati durante l’abitazione. Verifica anche questo punto e apporta le relative migliorie.

Appuntamento per la visita: spazi ufficio & check-list

Come già saprai, un loft si presta non solo come spazio abitativo, ma anche come area per un ufficio. Sei un imprenditore e desideri trasferire il tuo team in nuovi spazi? Qui trovi i consigli più importanti per la tua ricerca e visita degli uffici. Scarica una checklist con gli aspetti sui quali prestare particolare attenzione e che forse non ti erano nemmeno venuti in mente.

L’ufficio giusto: produttività grazie all’ambiente di lavoro adatto

Le studi dimostrano che l’ambiente d’ufficio ha un impatto sull’atmosfera di lavoro e quindi anche sulla produttività di un’azienda. Per questo motivo si dovrebbe scegliere con attenzione nuovi spazi per l’ufficio e tenere conto di alcuni aspetti. Ogni azienda e ogni imprenditore ha immaginazioni individuali riguardo alla superficie d’ufficio ideale e in particolare le agenzie giovani o i startup preferiscono un’atmosfera aperta e amichevole. Lo scambio tra i dipendenti svolge un ruolo decisivo nell’efficienza del lavoro e gli spazi dovrebbero essere progettati anche per questo. Un loft offre molti vantaggi e si presta perfettamente all’implementazione di questi obiettivi.

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Checklist per gli imprenditori

Ecco una checklist che aiuta soprattutto gli imprenditori nella scelta dell’immobile d’ufficio giusto. Questi fattori dovrebbero essere presi in considerazione in ogni caso quando si sceglie un ufficio.

• Posizione dell’ufficio (ubicazione, infrastruttura, aree verdi)
• Superficie ufficio (possibilità di crescita, efficienza, cucina etc.)
• Arredamento ufficio (costi energetici, internet ad alta velocità, temperatura, luce)
• Canone di affitto (spese accessorie,…)
• Durante l’visit (traffico, ambiente circostante, vicini, atmosfera gradevole,…)

Finanziamento di un loft: prestiti, requisiti e altro

Acquistare un appartamento loft è ideale come investimento. Devi naturalmente investire molto, se desideri ristrutturare un vecchio piano fabbrica, ma ne varrà la pena. Ad esempio, la vetrata della finestra deve essere moderna e deve essere installata una caldaia efficiente. Se la tua proprietà è tuttavia protetta da vincoli paesaggistici, in molti casi hai la possibilità di detrarre i costi di ristrutturazione fiscamente.

Prestiti e mutui: differenze, confronto & richiedere un prestito

Sei che tu voglia acquistare un loft, devi quasi sempre prendere un prestito, poiché è raro poter pagare l’intera somma con il solo capitale proprio. Di solito hai bisogno di un prestito immobiliare. Normalmente puoi scegliere tra un prestito a rate costanti e un prestito a tasso fisso, entrambi con vantaggi e svantaggi. Con un prestito a rate costanti devi pagare ogni mese la stessa rata, ma la quota di interessi e di ammortamento cambia. Con un prestito a tasso fisso invece ogni mese vengono pagati solo gli interessi più una sorta di rata di ammortamento.

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Requisiti per un prestito immobiliare: credito, capitale proprio & documenti

Per ottenere un prestito per finanziare un loft dalla banca devi soddisfare diverse condizioni. Questo serve soprattutto a tutela, poiché la banca vuole assicurarsi che il prestito possa essere restituito. Un futuro richiedente deve disporre di un reddito regolare e sicuro. Inoltre è vantaggioso disporre di una buona solvibilità e un’ottima informazione sulla Schufa. Le banche prestano attenzione anche a un conto corrente tedesco e a un domicilio tedesco.

• Beni immobili

Finanziamento di beni immobili: capitale proprio, costi & confronto degli investimenti

Molte banche richiedono un certo ammontare di capitale proprio all’acquisto di un immobile. In generale, si ritiene che circa il 20% del prezzo d’acquisto debba essere coperto personalmente dall’acquirente, per poter poi pagare i costi accessori dell’acquisto (iscrizione al registro fondiario, notaio). Alcuni istituti di credito offrono anche una finanziamento completo, in modo che non debba essere versato alcun capitale proprio. Questo è tuttavia possibile solo in pochi casi, è spesso più costoso e richiede una buona solvibilità.

• Finanziamento immobiliare

Questo articolo fa parte della nostra serie sulle migliori destinazioni immobiliari in Canada. Per una panoramica completa, vedi Real Estate Canada – Real Estate Market Explained.

Non c’è un’altra città come Vancouver

Vancouver è una grande città con ambizioni di lusso. È una delle roccaforti educative e di ricerca del Canada, con due rinomate università e numerosi istituti di ricerca, come il National Research County of Canada, che comprende 20 istituti di ricerca. Circa 2,3 milioni di persone vivono nella regione metropolitana di Vancouver, sulla costa del Pacifico, e la città è al sesto posto nell’indice di vivibilità dell’Economist Intelligence Unit e al terzo nella lista Mercer. La prosperità della metropoli si basa sull’industria del legname e sul porto di Vancouver, il più grande porto marittimo del Canada. Attraverso le Olimpiadi invernali del 2010, Vancouver si è presentata a un pubblico globale e ha investito molto nelle sue infrastrutture di trasporto in particolare. La borsa di Vancouver è una borsa regionale più piccola e non può competere con la borsa di Toronto. Importanti settori industriali a Vancouver sono la silvicoltura e l’industria mineraria. Il Canada è generalmente ricco di molte materie prime ed è uno dei principali attori nel commercio internazionale delle esportazioni di materie prime.

• 6. La città più vivibile del mondo

Mercato immobiliare completo

Vancouver è un luogo ideale per vivere, visitare e lavorare. Una città molto giovane con molti edifici moderni, è la terza città più grande del Canada e solo 45 chilometri dal confine con gli Stati Uniti. Insieme a Toronto e Montreal, è la più importante metropoli economica e finanziaria del Canada. Quando si tratta di investire in immobili, i prezzi delle case sono attualmente il primo argomento di conversazione in città, e non passa giorno senza che se ne parli nella stampa o in televisione. Secondo l’Housing Trends and Affordability della Royal Bank of Canada, il costo di acquisto di una casa unifamiliare indipendente è ora il 109% del reddito mediano. La media nazionale è il 51% del reddito mediano. Ci sono molte ragioni per questo sviluppo: La domanda è aumentata massicciamente più dell’offerta. Mentre quest’ultimo è limitato non da ultimo da fattori geografici, la domanda continua ad aumentare costantemente, poiché gli investitori stranieri e gli immigrati hanno scoperto che Vancouver è un ottimo posto per vivere dopo l’Expo 1986 o le Olimpiadi invernali del 2010 a Whistler.

• La casa unifamiliare costa il 109% del reddito mediano
• Popolazione: 2,3 m
• Prezzo medio di una casa CAD942.000

Mappa: Comfort sul mare

Drone: viste di Vancouver

Vancouver e la natura circostante sono meglio viste che dette.

Distretti: Gastown e Drake Hotel

Vancouver ha molte facce, il che significa che ci sono quartieri diversi e unici. Mentre la maggior parte dei grattacieli si trova nel centro della città, diventa più accogliente in quartieri come Gastown, West End o Granville Island. Anche il quartiere un po’ più piccolo di Yaletown è molto accogliente.

Gastown: l’Epicentro

Gastown: l’Epicentro
La storica Gastown si trova nel centro di Vancouver. Il punto di riferimento dell’ex centro commerciale e finanziario è il famoso orologio a vapore. Le grandi case di mattoni e le lanterne di Gastown ricordano Londra. Si anima soprattutto nelle ore serali, quando i numerosi ristoranti e pub vi invitano a mangiare e bere alla luce fioca dei vecchi lampioni. Fu una taverna di Gastown che, fondata nel 1867, fece di Vancouver una città in crescita. Gastown non è grande, ma ha un’atmosfera molto speciale. È uno dei quartieri più antichi della città ed emana un certo fascino. Semplicemente meraviglioso. Mentre le strade di ciottoli e lo stile vintage possono ancora essere visti, Gastown stessa è diventata una destinazione top per il cibo, la moda e il divertimento.

West End: passeggiata al tramonto

Proprio accanto al centro di Vancouver c’è il West End, conosciuto come la porta d’accesso al famoso Stanley Park. Edifici storici, parchi, bar e ristoranti ti aspettano, e se ami il ramen e il cibo coreano, sei nella zona giusta. Degna di nota è anche la statua Inukshuk sul lungomare, che ha ispirato il logo delle Olimpiadi del 2010. E naturalmente la spiaggia, dove si può guardare il magnifico tramonto. Robson Street ha alcuni dei migliori negozi della città. Il West End non è lontano da Stanley Park.

Kitsilano: la mecca degli hippie diventa suburbia

Ciò che rende questo quartiere così speciale è la sua vicinanza alla spiaggia. Kitsilano Beach con i suoi campi da tennis, un grande spazio verde proprio dietro l’angolo e la bellissima vista di English Bay. Kitsilano si trova sulla West 4th Avenue. La strada principale – piena di negozi, ristoranti e bar – si riempie rapidamente nei fine settimana. Una volta un centro per gli hippy, Kitsilano è ora sede di un mix colorato di single che lavorano e famiglie che amano uno stile di vita attivo. Il quartiere è anche noto per alcuni dei migliori nuovi ristoranti del Canada, tra cui AnnaLena e Mission.

Yaletown: il vero centro città

Yaletown presenta diverse grandi torri di vetro che dominano lo skyline di Vancouver. Oltre agli appartamenti moderni, questo quartiere alla moda offre anche parchi, negozi di design, ristoranti e bar di alto livello. È noto per questi pub e bar. Uno segue l’altro lungo la Mainland e Hamilton Street. Yaletown non è sempre stato un luogo d’incontro per i trendsetter, ma poi molti degli edifici di mattoni rossi sono stati trasformati in spazi speciali, case, ristoranti e negozi. La lounge di lusso dove oggi si gustano i cocktail potrebbe essere stata una volta una fabbrica tessile. Come molti altri quartieri interni di Vancouver, Yaletown si trova sul famoso Waterfront. Lì si può fare jogging, andare in bicicletta o camminare e avere una splendida vista dello skyline della città e del False Creek.

Natura unica

Vancouver è nota per la sua sorprendente posizione tra l’Oceano Pacifico e le Montagne Rocciose. Questo significa che si può camminare lungo chilometri di spiagge di sabbia caraibica con montagne enormi alle spalle. Da non perdere le foreste pluviali. Il film Avatar del 2009 è stato girato nelle foreste pluviali intorno a Vancouver. Alcuni alberi qui hanno più di 1000 anni, sono alti più di 80 metri e hanno tronchi spessi come un elefante. Whistler, la leggendaria stazione sciistica e montana famosa per la sua neve profonda e le sue ripide discese, è a solo 1,5 ore di distanza, con innumerevoli altre sparse nella regione.

Breve viaggio a Vancouver

Le informazioni più importanti per un breve viaggio a Vancouver.

Il volo: L’aeroporto più vicino è il Vancouver International Airport (YVR), che dista circa 20 minuti dalla città (solo 12 km dal centro della città). I seguenti percorsi vi porteranno in città:

• In treno via Canada Line
• Con uno dei tanti servizi di navetta come il “Go Airport Shuttle”.

L’aeroporto è relativamente piccolo, quindi non è facile perdersi come in molti altri grandi aeroporti. Se dovesse succedere, il personale è sempre molto cordiale e disponibile.

Treno: viaggiare in treno in Canada è insolito e costoso. I servizi della ferrovia sono rivolti più ai turisti che ai viaggiatori comuni. In primavera e in estate, VIA Rail Canada ‘The Canadian’ opera la rotta Toronto-Winnipeg-Edmonton-Jasper-Vancouver. Tutti i treni arrivano alla Pacific Central Station (incrocio di Main St e Terminal St, stazione Skytrain: Main Street).

Alloggio: Ci sono hotel di tutti i tipi per soddisfare praticamente ogni desiderio. Per coloro che cercano un’esperienza tradizionale, il St. Regis è una destinazione top. Altrimenti, il Burrard, appena fuori Robson Street, è una destinazione popolare per la sua atmosfera giovanile.

La conservazione storica in sintesi

• Protezione legale di un edificio
• La conservazione storica obbliga alla manutenzione
• L’autorità di protezione dei monumenti controlla la manutenzione
• Possibile il finanziamento di KFW o della Fondazione tedesca per la protezione dei monumenti
• In inglese – “preservation order

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Camera di lavoro a colpo d’occhio: Informazioni sulle tasse

• Posto di lavoro nella propria famiglia
• I costi dello studio possono essere rivendicati a fini fiscali
• Far controllare la pertinenza e il beneficio dal consulente fiscale
• Gli accordi con il datore di lavoro si applicano all’home office

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