Nuovi investimenti! Visualizzare i beni immobili ora

İyi günler – Ecco le nostre nuove proprietà in cui puoi investire ora:

Istanbul, 41250: Villa a Kartepe

1.810 mq Cardpe

• Proprietà: Istanbul, 41250: Villa a Kartepe

Istanbul, 34530: Loft attico a Kumburgaz

2.970 Kumburgaz – $570.000

• Proprietà: Istanbul, 34530: Loft attico a Kumburgaz

Investire e comprare a Istanbul? Condominio, casa a schiera o casa di campagna

Una metropoli di milioni di persone su due continenti – Istanbul è la grande città in più rapida crescita in Europa. Nessun’altra città sta guadagnando così tanti abitanti così rapidamente. Questo significa che in nessun altro posto in Europa si stanno costruendo così tanti nuovi appartamenti. Ecco perché il mercato immobiliare di Istanbul è uno degli indirizzi più caldi della Turchia. A prima vista, non c’è quasi nessuna differenza tra la parte europea e quella asiatica.

La Turchia è uno dei mercati immobiliari più promettenti in Europa, e il mantra “location, location, location” è particolarmente vero per questo paese. Strategicamente situata all’incrocio tra Europa, Medio Oriente e Asia centrale e sede di quasi 82 milioni di persone, la Turchia offre grandi opportunità per gli sviluppatori e gli investitori immobiliari, combinando un grande settore edilizio con una crescente produzione commerciale e industriale.

Patria di 82 milioni di persone + Crescita stabile

Investimenti, rigenerazione urbana e megaprogetti

Fonte: Ufficio per gli investimenti della Presidenza della Repubblica di Turchia

Il settore immobiliare ha rappresentato circa l’8,4% del PIL nell’ultimo decennio. Sul lato degli investimenti, gli afflussi di IDE sono stati pari a 13 miliardi di dollari, con il settore immobiliare e delle costruzioni che rappresentano 5,9 miliardi di dollari (45%) degli IDE totali nel 2018. La rigenerazione urbana e i mega progetti dominano l’agenda per il prossimo futuro, specialmente a Istanbul. I progetti in città includono Marmaray, il canale di Istanbul, il ponte Yavuz Sultan Selim, il tunnel Eurasia, il tunnel Grand Istanbul a tre piani e il terzo aeroporto di Istanbul. L’iniziativa di rinnovamento e sviluppo urbano includerà 7,5 milioni di unità abitative. Il bilancio dell’iniziativa è di 400 miliardi di dollari, con un grande contributo del settore privato.

Ultimo investimento 5,9 miliardi di dollari/anno

Case vendute: Immobili in Turchia

Il numero totale di case vendute nel mercato immobiliare turco ha raggiunto 1,4 milioni di unità nel 2018; anche la vendita di immobili a stranieri ha iniziato ad aumentare dopo l’abolizione della legge di reciprocità nel 2012. Nel 2018, 39.663 case sono state vendute a stranieri in Turchia, un aumento del 78,3 per cento rispetto all’anno precedente. In termini di vendite di case a stranieri, Istanbul è stata la provincia con le migliori prestazioni con 14.270 vendite nel 2018, seguita da Antalya con 7.938 vendite, Bursa con 2.720 vendite e Ankara con 2.133 vendite.

39.663 case acquistate da stranieri

Ufficio e commerciale: Immobili a Istanbul

Entro la fine del 2019, lo stock di uffici di classe A a Istanbul avrà superato i 5,7 milioni di metri quadrati. La crescita annuale della superficie lorda affittabile nel mercato degli uffici è stata in media di circa il 42% tra il 2010 e il 2019. Ci sono più di 1,7 milioni di metri quadrati di stock di uffici in costruzione e lo stock totale di uffici di classe A dovrebbe raggiungere quasi 7,4 milioni di metri quadrati di superficie locabile lorda entro la fine del 2023.

Nonostante la crescita negli ultimi anni, la Turchia è ancora sotto la media europea in termini di superficie totale affittabile per persona. Questo indica il potenziale per un’ulteriore crescita della vendita al dettaglio in Turchia.

In sintesi: Istanbul in numeri

Numero totale di vendite di case in Turchia tra il 2013 e il 2018:

• 8 milioni

Stock totale di alloggi in Turchia nel 2018:

• 34,2 milioni

Numero totale di vendite di case a stranieri in Turchia tra il 2013 e il 2018:

• 134,000

Forniture per uffici di classe A a Istanbul nel 2019:

• 5,7 milioni di metri quadrati

Area locabile lorda attiva nei centri commerciali in tutta la Turchia nel 2019:

• 14,5 milioni di metri quadrati

Stock totale di proprietà logistiche a Istanbul nel 2019:

• 4 milioni di metri quadrati

Compra, affitta e finanzia direttamente

Suggerimento! Comprare ora, affittare prima, vivere dopo. Soprattutto se voi stessi avete radici in Turchia e vivete in Germania, questa è un’opzione attraente per il finanziamento immobiliare. Per saperne di più: Comprare e affittare.

Mappa: Città e regione

Vista dal Bosforo

Quanto costa un metro quadrato? Confronto tra città

Qui puoi vedere i prezzi attuali per metro quadrato in tutto il mondo. La grande domanda è quanto spazio abitativo si ottiene, per esempio, per 1.000.000 di dollari USA. Simile al “Big Mac Index”, questo calcolo è buono per confrontare diverse città tra loro.

Mentre si possono comprare solo 16 m² per 1 milione a Monaco, 25 m² a New York e 28 m² a Londra, come investitore si possono ottenere 98 m² allo stesso prezzo a Istanbul. In confronto, a Berlino si ottengono attualmente 77 m².

Per 1 milione di dollari USA si ottiene:

• Monaco – 16 m²
• New York – 25 m²
• Londra – 28 m²
• Berlino – 77 m²
• Istanbul – 98 m²

Vivere a Istanbul

Condominio

Chic, moderno e soprattutto nobile, è così che la gente di Istanbul costruisce e preferisce vivere. Gli piace anche avere fiori freschi, che qui nel clima mediterraneo crescono e fioriscono quasi tutto l’anno.

Uno spazio generoso è naturalmente incluso.

Casa di campagna o villa di città?

Comprare una casa per le vacanze o una casa per il fine settimana? Non lontano da Istanbul, a soli 20 minuti in auto con una corsa gratuita, si trova Kartepe, la “Ischgl della Turchia”:

Hagia Sophia: simbolo e tradizione

Amici, intimità e tempo libero

Statistiche

Come avete già imparato sopra, Istanbul offre molto spazio per gli investitori immobiliari. Mentre si possono comprare solo 16 m² per 1 milione a Monaco, come investitore si possono ottenere 98 m² per lo stesso prezzo a Istanbul. Per fare un paragone, attualmente si ottengono 77 m² a Berlino. Ma oltre ai fattori puramente quantitativi degli immobili, anche l’economia e la politica contano nella scelta della località. Ecco uno sguardo ai sondaggi attuali e alle previsioni per il futuro di Istanbul.

Leggi altri articoli interessanti su come investire denaro in Turchia qui:

• Kapitalanlage Istanbul (Turchia): Immobili come investimento? Economia + Sviluppo

PIL (Prodotto Interno Lordo): Previsione 2024

Prodotto interno lordo (PIL) a prezzi correnti dal 1980 al 2018 e previsioni al 2024 (in miliardi di dollari USA).

Puoi trovare altre statistiche su Statista

Crescita del PIL (prodotto interno lordo): previsione 2021

Turchia: crescita reale del prodotto interno lordo (PIL) dal 1980 al 2019 e previsioni al 2021 (anno su anno).

Tasso d’inflazione: Previsione 2021

Tasso d’inflazione dal 1980 al 2019 e previsioni al 2021 (rispetto all’anno precedente).

Popolazione: Previsione 2024

Qui potete vedere la popolazione turca totale dal 1980 al 2018 e le proiezioni fino al 2024 (in milioni di abitanti).

Puoi trovare altre statistiche su Statista

Livelli di prezzo a confronto: vivere in città

Quanto è economico o costoso vivere a Istanbul? Rispetto alle altre metropoli, si vede subito che la vita a Istanbul è relativamente economica con soli 66,3 punti. In Germania, il livello dei prezzi è attualmente 73,8 (Monaco) e 72,6 (Francoforte). Livello dei prezzi nelle più importanti metropoli del mondo (in punti):

• Oslo 103.0
• Zurigo – 100,0
• Tokyo – 83,4
• New York – 74,1
• Londra – 73,9
• Istanbul – 66,3

Valutazione: Indice degli Stati Fragili (FSI)

Valutazione secondo il Fragile States Index (FSI) dal 2010 al 2020.

Puoi trovare altre statistiche su Statista

Tempo a Istanbul

Istanbul è molto piacevole, anche in estate le temperature raramente salgono sopra i 30 gradi.

Max. / Min. (°C) in media:

• Luglio soprattutto 29° / 20°
• Agosto soprattutto 29° / 20°
• Settembre soprattutto 25° / 17°
• Ottobre soprattutto 20 ° / 13

Tempo attuale: temperatura, vento e ore di sole

Temperature oggi:

Pioggia e vento a Istanbul:

Statistiche su immobili, alloggi e demografia

Suggerimento! Classico o esotico: quale proprietà è adatta come investimento? L’intervista: Immobili come investimento (parte 1)

Ulteriori studi e statistiche si possono trovare sul sito web dell’Ufficio federale di statistica. Leggi di più su:

• Statistiche sugli eredi e sull’eredità
• Statistiche di investimento
• Statistiche del tempo

2020: l’anno della crisi?

La crisi della Covid-19 ha in pugno l’intera economia. Come si sta sviluppando il mercato immobiliare? Abbiamo qui le prime cifre e i primi sondaggi per il settore degli alloggi e delle costruzioni.

Analisi Corona 08/20 – ora online

Ora online – Immobiliare Corona Crisi: Vendita di casa, appartamento, casa plurifamiliare, la domanda è in aumento, questo è ciò che mostrano le tendenze. In questi giorni, molti parlano della seconda ondata, che si sta avvicinando alla Germania ma anche al mondo intero. Già all’inizio, con la pandemia di Corona, molte notizie economiche ma anche finanziarie hanno avvertito che un’ondata di insolvenze ci colpirà in autunno. Una conseguenza logica dell’insolvenza è la perdita di proprietà, non solo sotto forma di gioielli, auto o mobili; naturalmente, anche i beni immobili saranno colpiti se il tasso di insolvenza in Germania aumenta.

L’analisi delle tendenze nell’area delle vendite immobiliari (08/20) riguarda la domanda crescente. Molto direttamente visibile, tra l’altro sulla parola chiave principale “vendere proprietà”. I grafici e la revisione degli ultimi 12 mesi possono essere trovati qui sotto. Moderatamente aumentate, in media solo 2 o 3 punti, sono le vendite di case e condomini. Quindi non sembrano esserci ancora grandi cambiamenti nel volume delle query di ricerca.

Molto evidente, tuttavia, è la tendenza a “vendere condomini”. Come vedrete tra un momento nelle analisi e nei grafici individuali, la tendenza sta saltando verso l’alto in questi giorni.

Ora online: Analisi immobiliare di Corona 08/20

Germania: Attrazione per gli investimenti immobiliari

Come valuta l’attrattiva della Germania come sede di investimenti immobiliari nel 2020?

Puoi trovare altre statistiche su Statista

Posizione di investimento Germania in Europa Confronto

Come giudica l’attrattiva della Germania come sede di investimenti immobiliari nel 2019 rispetto al resto dell’Europa?

Quest’anno, l’industria immobiliare si sta concentrando in particolare sugli effetti della crisi Covid-19. Gli effetti non si notano solo in Germania, ma anche in Svizzera e in Austria, come si può vedere qui negli studi attuali.

Svizzera: sviluppo dei prezzi d’acquisto per gli immobili

Come stimate l’evoluzione dei prezzi d’acquisto degli immobili in Svizzera tenendo conto dell’attuale pandemia di COVID 19 nel 2020?

Austria: Effetti sul finanziamento

La crisi di Corona ha naturalmente un impatto anche sulle finanze. Quale delle seguenti affermazioni si applica a te?

2019: crescita stabile

Limiti di reddito per la classificazione in ricchi e poveri per single e coppie

Qui potete vedere la valutazione ufficiale su: “Soglie di reddito per la classificazione in ricchi e poveri per single e coppie in base al reddito netto mensile”.

• Braccio (1 persona): 781 euro
• Normale (1 persona): 1.301 euro
• Ricco (1 persona): 3.418 euro
• Braccio (coppia): 1.171 Euro
• Normale (coppia): 1.952 Euro
• Ricco (coppia): 5.127 euro

Puoi trovare altre statistiche su Statista

Reddito disponibile per dipendente

Reddito disponibile per dipendente* in Germania dal 1960 al 2018. Qui potete vedere il reddito medio disponibile per dipendente negli ultimi 5 anni in Germania:

• 2018: 22.792 euro
• 2017: 22.124 euro
• 2016: 21.636 euro
• 2015: 21.098 euro
• 2014: 20.577 euro

Tasso di disoccupazione medio annuo

Tasso di disoccupazione in Germania in media annuale dal 2004 al 2019. Qui potete vedere la valutazione ufficiale del tasso di disoccupazione in Germania per gli ultimi 5 anni:

• 2019: 5,3 per cento
• 2018: 5,2 per cento
• 2017: 5,7 per cento
• 2016: 6,1 per cento
• 2015: 6,4 per cento

Tasso di disoccupazione medio annuo

Tasso di disoccupazione in Germania su una media annuale dal 2004 al 2019. Qui potete vedere il tasso di disoccupazione medio in Germania per gli ultimi 5 anni:

• 2019: 2,39 milioni
• 2018: 2,34 milioni
• 2017: 2,53 milioni
• 2016: 2,69 milioni
• 2015: 2,79 milioni

2018: Boom di affitti

Prezzo al metro quadrato per il condominio – Top 10

Qui potete vedere le città con i più alti prezzi al metro quadro per i condomini in un confronto tra il 2010 e il 2018* (in euro al metro quadro).

1. Monaco (Baviera) con 8.342 euro al mq; da 6.737 euro al mq nel 2014; aumento di 1.695 euro al mq in 4 anni.
2. Stoccarda (Baden-Württemberg) con 5.925 euro al mq; da 4744 euro al mq nel 2014; aumento di 1.181 euro al mq
3. Francoforte sul Meno (Assia) con 6.060 euro al mq; da 4.373 euro al mq nel 2014; aumento di 1.687 euro al mq
4. Friburgo in Brisgovia (Baviera) con 4.943 euro al mq; da 4.740 euro al mq nel 2014; aumento di 203 euro al mq
5. Ingolstadt (Baviera) con 4.969 euro al mq; da 4.287 euro al mq nel 2014; aumento di 682 euro al mq

Puoi trovare altre statistiche su Statista

Completamenti di costruzione di abitazioni in edifici residenziali e non residenziali

Qui potete vedere la valutazione ufficiale di: “Costruzione completata di abitazioni in edifici residenziali e non residenziali* in Germania negli anni dal 2001 al 2018 (in migliaia)”.

Le città con gli affitti più alti

Qui puoi vedere le 10 città con i prezzi di affitto più alti nel 4° trimestre del 2018:

1. Monaco: 17,56 euro/m²
2. Francoforte sul Meno: 13,96 euro/m²
3. Stoccarda: 13,64 euro/m²
4. Berlino: 12, 29 euro/m²
5. Darmstadt: 12,23 euro/m²
6. Mainz: 12,17 euro/m²
7. Friburgo: 12,13 euro/m²
8. Wiesbaden: 12,03 euro/m²
9. Amburgo: 11,94 euro/m²

2017: Volume delle nuove costruzioni

Altro sull’argomento:

• Nuova costruzione: casa unifamiliare, terreno edificabile, finanziamento e costi
• Sviluppatore di proprietà: realizzare un nuovo edificio

Volume di approvazione per nuovi edifici residenziali e non residenziali

2016: Confronto degli stati federali

Numero di edifici residenziali di nuova costruzione per stato federale

Qui potete vedere il numero di edifici residenziali di nuova costruzione per stato federale:

• Baviera: 21.600
• Nord Reno-Westfalia: 17.400
• Bassa Sassonia: 15.400
• Baden-Wuerttemberg: 14.500
• Schleswig-Holstein: 6.800
• Assia: 6.400
• Brandeburgo: 6.200
• Renania-Palatinato: 5.900
• Sassonia: 4.300
• Meclemburgo-Pomerania occidentale: 2.400
• Berlino: 2.200
• Sassonia-Anhalt: 2.100
• Turingia: 2.000
• Amburgo: 1.400
• Saarland: 900
• Brema: 500

Numero di abitazioni approvate in edifici residenziali e non residenziali

Come si è sviluppato il numero di abitazioni approvate in edifici residenziali e non residenziali in Germania?

– 27,1% in 20 anni

Numero di abitazioni approvate in edifici residenziali e non residenziali in Germania dal 1995 al 2017.

• 2018: 346.810
• 2013: 270.34
• 2008: 174.691
• 2003: 296.823
• 1998: 475.711

Sviluppo dei prezzi delle case

Sviluppo dei prezzi delle case in Germania negli anni dal 2000 al 2017 (2015 = indice 100).

Sviluppo dell’indice degli affitti

Sviluppo dell’indice dei prezzi d’affitto per la Germania negli anni dal 1995 al 2017 (2010 = indice 100)

Altro

Sviluppo degli affitti locali

Come si sono sviluppati gli affitti locali nella sua regione negli ultimi anni?

Polemica: Google Street View

Vi darebbe fastidio se la vostra casa potesse essere vista in primo piano su Google Street View su internet o non è il caso?

Condominio

Quanto è alto il tasso di proprietà nei singoli stati federali? Ecco le “ultime” cifre dell’Ufficio Federale di Statistica. Non c’è ancora stato un nuovo sondaggio dopo il 2014. Non appena saranno disponibili nuovi dati, li includeremo qui! Qui potete vedere il tasso di proprietà in Germania nel periodo dal 1998 al 2014 per stato federale.

© Statista 2019 – Fonte: Ufficio federale di statistica

Vendere un hotel – Turismo e numeri di ospiti

Monaco, Berlino, Francoforte e tutta la Germania: il turismo in Germania è in piena espansione e brilla da più di 10 anni con sempre nuovi record. Di conseguenza, il numero di pernottamenti e la domanda di hotel nel mercato immobiliare sono in aumento. Dall’hotel boutique chic e lussuoso nel centro della città all’hotel con gastronomia collegata e aree per eventi. In Germania, le persone non solo fanno più vacanze, ma spendono anche di più. Così, i prezzi per i pernottamenti stanno aumentando e l’industria alberghiera sta diventando un business redditizio per sempre più aziende e imprenditori.

Ergo: il mercato immobiliare e il mercato del turismo sono entrambi in ripresa al momento. Se vendete ora, otterrete un buon prezzo di vendita – perché aspettare la prossima bolla immobiliare?

Pernottamenti degli ospiti nelle strutture ricettive tedesche dal 1992 al 2018 (in milioni).

Aiuto e spiegazione dei termini

Una panoramica delle forme di presentazione e dei termini più importanti:

Perché gli studi sono così selettivi?

L’Ufficio federale di statistica offre solo una parte delle informazioni per l’uso gratuito. Gran parte delle statistiche che sono state preparate per l’uso sono disponibili solo nell’account premium. Questo account premium all’Ufficio Federale di Statistica costa 49 euro al mese.

Cos’è un grafico a barre?

I grafici a barre sono la forma più comune di risultati statistici utilizzati dall’Ufficio federale di statistica. In un grafico a barre, diversi valori sono visualizzati su una scala. La scala si estende lungo un asse e contiene un valore, come il numero di abitanti o il livello di reddito medio. L’altro asse porta poi i diversi tipi o classi, per esempio i diversi gruppi di età o la suddivisione in diversi quartieri della città.

Cos’è un grafico a torta?

La forma del grafico a torta è usata relativamente raramente dall’Ufficio federale di statistica. Un grafico a torta mostra valori statistici in una distribuzione del 100%. Una torta, cioè un cerchio, copre il 100%. Se ora si inseriscono i singoli valori, si traccia una linea retta dal bordo al centro. Questo crea piccoli triangoli, un lato è leggermente arrotondato. Questo crea l’effetto ottico della fetta di torta. Ecco perché questa forma di rappresentazione dei valori statistici è chiamata anche grafico a torta.

Cosa fa l’Ufficio federale di statistica?

Come autorità, l’Ufficio federale di statistica è responsabile della raccolta di dati generali e rilevanti. Questi dati sono utilizzati dai vari ministeri, tra gli altri, ma anche da associazioni e privati, e naturalmente anche da alunni e studenti. L’Ufficio federale di statistica ha sede a Berlino, ma è anche rappresentato da vari uffici in tutta la Germania.

I dati statistici sono rappresentativi?

Sì, le indagini dell’Ufficio federale di statistica sono per lo più indagini rappresentative o risultati di estrapolazioni. I dati sono quindi interessanti per molti gruppi di popolazione. Dagli agenti immobiliari che vogliono osservare lo sviluppo demografico di una certa zona agli scolari e agli studenti che si stanno preparando per una presentazione o un lavoro importante. L’Ufficio Federale di Statistica svolge quindi un grande e importante compito in Germania.

Ulteriori studi e statistiche si possono trovare sul sito web dell’Ufficio federale di statistica. Leggi di più su:

• Eredi ed eredità
• Investire denaro / investimento di capitale
• Tempo in Germania

Richieste di condizioni o finanziamenti

Vuole prima informarsi sulle sue condizioni o vuole ricevere direttamente un’offerta di finanziamento favorevole? Se vuoi fare un confronto, ti consigliamo un’offerta non vincolante di termini e condizioni che non viene valutata come una richiesta di prestito.

Qui potete scoprire a quale tasso di prestito e quale tasso d’interesse effettivo potete realizzare il vostro sogno di possedere la vostra casa e quali condizioni quadro possiamo offrirvi. Per le offerte che corrispondono al suo progetto di finanziamento, abbiamo bisogno di alcune informazioni di base sullo scopo del finanziamento, l’importo netto del finanziamento e la rata di rimborso mensile desiderata.

Autoconsumo o investimento di capitale?

Diteci che tipo di proprietà state finanziando e se volete usare la proprietà per voi stessi o acquistarla come investimento. Se non avete ancora un’esposizione a portata di mano, vi consigliamo di ottenere un’offerta di finanziamento basata sui dati chiave che sono importanti per il vostro acquisto immobiliare. Fornendovi una proprietà comparabile in una posizione simile, abbiamo l’opportunità di farvi un’offerta di finanziamento su una base ipotetica e poi concretizzarla se avete gli occhi su una proprietà. Per non rimandare l’intenzione di acquisto e per poter agire in caso di necessità, vi consigliamo di ottenere l’offerta di finanziamento in anticipo anche se attualmente state ancora cercando la casa dei vostri sogni.

Condizioni di riserva della proposta di finanziamento

Molti acquirenti di case ci chiedono se le condizioni offerte nella proposta di finanziamento si applicano anche se l’acquisto della casa è ancora nel futuro. Noi di Lukinski vi riserviamo le condizioni determinate se accettate la nostra proposta di finanziamento come offerta e accettate tutte le condizioni e i dettagli contrattuali.

Sicurezza del finanziamento

A volte la ricerca della proprietà desiderata può richiedere più tempo, quindi è possibile ottenere la garanzia del finanziamento in anticipo. Questo vi offre il vantaggio di poter agire molto più rapidamente in caso di acquisto e di non dover aspettare di ricevere un’offerta di finanziamento vincolante e firmare il contratto.

Proposte di finanziamento

Alla Lukinski, offriamo proposte di finanziamento basate sulle vostre informazioni con condizioni favorevoli e la flessibilità desiderata. Potete assicurarvi in anticipo il vostro vantaggio finanziario scegliendo una delle offerte di finanziamento immobiliare proposte e riservando le vostre condizioni. Una volta che avete deciso un’offerta, redigiamo il contratto e tratteniamo l’importo del finanziamento fino a quando non completate l’acquisto e richiedete l’esborso. Molti dei nostri clienti decidono per un’offerta di finanziamento anche se stanno ancora cercando un immobile. Forse troverete non solo la migliore offerta di finanziamento, ma anche la casa o l’appartamento dei vostri sogni direttamente attraverso i nostri agenti immobiliari a Lukinski.

Quali informazioni per un’offerta di finanziamento?

Al fine di determinare le vostre condizioni e presentare un’offerta di finanziamento adatta al vostro progetto, abbiamo bisogno di alcuni dati personali da voi oltre alle informazioni relative all’immobile.

Il vostro piano di finanziamento, così come il vostro background finanziario, le informazioni sulla garanzia del finanziamento e le vostre idee sul tipo di finanziamento offrono agli esperti la possibilità di orientarsi sui fatti al momento di determinare le condizioni e di farvi la migliore offerta in questo senso.

Assicuratevi la strada verso le vostre quattro mura con un’offerta di finanziamento che è progettata non solo in base alle vostre finanze, ma con uguale attenzione ai vostri desideri specifici.

Panoramica delle controversie tra eredi comuni: Disaccordo tra i coeredi

• Se vengono lasciati più eredi, si tratta di una comunità di eredi.
• Entra in vigore se la divisione dell’eredità non è consensuale
• Il singolo coerede può disporre della sua quota solo per intero
• Il singolo coerede non può disporre della sua quota di beni individuali

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Perché l’acquisto rateale è un’alternativa al prestito immobiliare?

Per richiedere un finanziamento immobiliare, di solito bisogna contribuire dal 10 al 20 per cento del prezzo d’acquisto come capitale proprio. Per la banca, il capitale esistente riduce il rischio; inoltre, i costi accessori non sono cofinanziati e devono essere pagati separatamente da voi. Naturalmente, ci sono anche istituzioni che finanziano completamente gli immobili. Tuttavia, i tassi d’interesse e i requisiti sono significativamente più alti per il finanziamento completo.

Principio semplice e comprensibile

Con l’acquisto a rate, si conclude un contratto di noleggio con il proprietario. Questo stabilisce che l’immobile affittato diventerà di vostra proprietà in un certo momento. Inoltre, il prezzo di acquisto concordato per la casa o l’appartamento è stabilito per iscritto. L’affitto include un importo di risparmio precisamente definito per un acquisto successivo. Con l’acquisto a rate, vi trasferite nella proprietà come inquilino e diventate proprietari attraverso l’importo del risparmio. Quando si acquista la proprietà, solo l’importo risparmiato viene compensato con il prezzo; il precedente proprietario trattiene una parte del pagamento mensile come affitto.

Acquisto a noleggio – due modelli tra cui scegliere

Potete scegliere uno dei due modelli descritti di seguito per questa procedura:

Noleggio in forma classica

In questo modello, voi e l’attuale proprietario determinate le condizioni alle quali la proprietà sarà trasferita alla vostra proprietà e quando. Il prezzo d’acquisto, compresi gli interessi, è differito e voi pagate i vostri debiti con rate mensili. O le rate mensili sono fissate così alte che sarete proprietari dopo un certo periodo di tempo senza alcun pagamento finale. Oppure si paga il debito rimanente con un prestito dopo un periodo di affitto. In questo caso, la somma risparmiata potrebbe servire come garanzia (equity) per la banca finanziatrice.

Il modello cooperativo

Nel caso di case e appartamenti di proprietà di cooperative, l’opzione di acquisto è spesso utilizzata. Firmate un contratto d’affitto che include un’opzione di acquisto della proprietà residenziale. In caso di acquisto, la cooperativa detrae una parte dell’affitto pagato dal prezzo di acquisto. Il prezzo è fissato quando si firma il contratto d’affitto e non viene cambiato. Potete rifiutarvi di comprare alla fine della locazione perché non avete alcun obbligo di acquisto. Vale anche la pena di sapere che con la variante classica dell’acquisto a rate, non è raro che vi venga richiesto di pagare il 20% del prezzo d’acquisto come acconto. Se non siete in grado di raccogliere questa somma, l’acconto viene aggiunto all’affitto a rate e porta a un carico mensile significativamente più alto. Poiché in un classico acquisto a rate si stipula un contratto vincolante con il proprietario, è necessario avere a disposizione la somma restante dell’acquisto al momento concordato. Con l’acquisto a rate, una tassa di firma una tantum è sempre dovuta.

Opzione di acquisto

Con un acquisto in opzione, non c’è un contratto vincolante, ma il vostro diritto di opzione deve essere registrato nel registro fondiario. In questo modo, vi assicurate il diritto all’acquisto entro il tempo stabilito. Tuttavia, questa sicurezza si traduce in affitti relativamente alti, che includono sia il rimborso che gli interessi. Le cooperative vincolano i loro inquilini all’acquisto con le alte spese mensili. Solo pochissimi fornitori di cooperative permettono le disdette e restituiscono le rate di risparmio.

Noleggio sempre con certificazione notarile

Simile al classico acquisto di beni immobili, il contratto di locazione-acquisto deve essere eseguito da un notaio. Lo sforzo è ancora maggiore perché bisogna redigere due contratti. Oltre al contratto d’affitto, si deve redigere un contratto d’acquisto dell’immobile ed entrambi i documenti devono essere autenticati da un notaio. Senza autenticazione notarile, qualsiasi contratto di locazione-acquisto non è valido. Nel caso di un acquisto in opzione, il notaio deve essere incaricato di fare un’iscrizione nel registro fondiario. Questo diritto di prelazione scade automaticamente al termine della locazione, altrimenti è valido fino alla data fissata per l’acquisto. Nota: indipendentemente dall’opzione preferita, dovreste chiedere consiglio a un esperto immobiliare indipendente prima di prendere una decisione di noleggio-acquisto. Sfortunatamente, ci sono sempre pecore nere nell’industria che vogliono sbarazzarsi delle loro proprietà difficili da vendere con offerte di noleggio-acquisto presumibilmente attraenti. Prima di firmare il contratto, entrambe le parti dovrebbero consultare il notaio su una possibile insolvenza e concordare le disposizioni appropriate.

Vantaggi e svantaggi dell’acquisto a rate

Entrambi i modelli hanno vantaggi e svantaggi sia per il proprietario che per l’inquilino (in seguito proprietario). I seguenti aspetti sembrano essere vantaggiosi:

• Il prestito concesso dal venditore fornisce un facile accesso alla proprietà della casa, ma l’affitto è molto più alto che per le proprietà in affitto tradizionali
• Dal momento che raramente si deve prendere un prestito per l’acquisto, le banche sono lasciate fuori al freddo quando si tratta di acquisto a rate.
• Economicamente, l’immobile diventa immediatamente di proprietà dell’inquilino, perché anche lui contribuisce al risparmio con i suoi pagamenti di affitto.
• Le rate concordate sono indipendenti dall’andamento dei tassi d’interesse e rimangono costanti per tutto il periodo.
• Il modello di acquisto con opzione permette all’inquilino di vivere nella casa o nell’appartamento per un po’ e poi decidere se acquistarla o meno.
• Il padrone di casa non è vincolato all’indice locale degli affitti, può chiedere affitti più alti e non deve fare alcun rimborso se il contratto viene annullato

Come per ogni transazione nella vita economica, c’è un rovescio della medaglia nell’acquisto a rate, oltre al lato positivo. Il rovescio della moneta si presenta così:

• Alla fine, si paga molto di più come inquilino che se si acquistasse direttamente la proprietà
• Rispetto a un prestito immobiliare convenzionale, le condizioni sono di solito peggiori. L’affitto è significativamente più alto dell’affitto locale comparabile, e ci sono anche spese di chiusura e altri costi.
• In ogni caso, è necessario avere un reddito superiore alla media e sicuro per poter pagare affitti elevati e contributi di risparmio.
• I vostri pagamenti sono di solito persi in caso di insolvenza del venditore e l’acquisto previsto non si concretizza
• Le sovvenzioni disponibili per gli acquisti immobiliari tradizionali non sono disponibili per gli acquisti in leasing.
• Anche se dovete pagare le riparazioni e l’ammodernamento su una base proporzionale durante il periodo di affitto, vi è spesso negata qualsiasi voce in capitolo nelle misure di costruzione su larga scala.
• Gli esperti consigliano un rapporto di rimborso di almeno l’80 per cento, basato sulla rata mensile, per gli acquisti in leasing

Conclusione: il noleggio come alternativa di credito

Il noleggio è spesso un’opzione scelta in fretta per finanziare le proprie quattro mura. Con l’alto reddito richiesto per questo, il finanziamento completo tramite la banca diventa possibile e appare sensato. I tassi d’interesse un po’ più alti del finanziamento senza capitale proprio sono compensati da sovvenzioni e sussidi governativi, specialmente per le giovani famiglie. Dovreste cercare un consiglio competente prima di decidere per l’acquisto a riscatto e considerare la via classica del finanziamento immobiliare.