Appartamento in vendita a Colonia-Bianco

Colonia-Bianco non è solo una destinazione popolare per le escursioni, ma anche un luogo ricercato per vivere. Soprattutto quelli che cercano un po’ di pace e tranquillità in mezzo al trambusto della grande città sono nel posto giusto qui. La riserva naturale “Weißer Bogen” offre molto riposo e relax, mentre la Cappella di San Giorgio vi invita a immergervi nella storia di Colonia. Anche il campeggio locale offre varietà. I collegamenti con le altre parti della città sono molto buoni e il livello di vita è alto.

Impara tutti i passi qui: Vendere la proprietà

In bianco, si può quindi contare su una vendita rapida e piatta:

• Quartiere tranquillo e adatto alle famiglie
• Vicinanza alle rive del Reno
• Varietà di spazi verdi e parchi
• Alto standard di vita
• Una vasta gamma di attività per il tempo libero

Tra Rodenkirchen e Sürth: Mappa

Il distretto di Köln-Weiß si trova direttamente sulle rive del Reno nel distretto di Rodenkirchen. Confina con Sürth e non è lontano dall’Auenviertel e dal Flussviertel. La ricercata Bayenthal e l’esclusiva Hahnwald non sono lontane in autobus, treno e auto. A est, verso la riva del fiume, il quartiere è coperto da molte foreste e spazi verdi.

Ora uno sguardo al mesolayer di bianco:

Weißer Hauptstraße, Alte Rheinstraße & Co: Zone residenziali popolari

Gli appartamenti sono particolarmente popolari nel nord di Colonia-Weiss. I luoghi migliori qui sono Weißer Hauptstraße, Ritterstraße, Kantstraße e Alte Rheinstraße. Ci si può anche aspettare prezzi elevati per metro quadrato nell’est. Am Sandpfad, Am Treidelweg e Ensener Weg sono particolarmente ricercati per la loro vicinanza agli spazi verdi.

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• Vendere la terra
• Panoramica: Vendere una proprietà

Case storiche a graticcio e case a capanna: Prezzi

A causa dell’attrattiva del quartiere, i prezzi qui sono in costante aumento da diversi anni. Attualmente ci si può aspettare di pagare circa 4.050 euro al metro quadrato. Soprattutto, le case storiche a graticcio nel centro del quartiere contribuiscono all’atmosfera affascinante di Colonia-Bianco, così come le molte case di mattoni a capanna. Per determinare il prezzo di vendita, vale la pena di far eseguire una valutazione. Potete farlo fare professionalmente da un agente immobiliare o privatamente.

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• Vota la casa appartamento
• Tasso di proprietà
• Panoramica: valutazione dei beni immobili

Le affascinanti case a graticcio di Köln-Weiss:

Procedura: Valutazione, contratto d’acquisto, documenti – Suggerimenti

Vuole vendere il suo appartamento a Colonia-Bianco? Se questa è la vostra prima proprietà, può essere abbastanza travolgente all’inizio. Qui vi mostriamo passo dopo passo come vendere il vostro appartamento.

Compilare documenti importanti

Ciò che è importante è la preparazione. Per questo, avete bisogno di vari documenti, più o meno decisivi. Questi includono, per esempio, le registrazioni del notaio, così come le valutazioni. Un consiglio generale degli agenti immobiliari: rifinite la vostra casa con foto scattate professionalmente. Questo darà a tutti i vostri potenziali acquirenti un quadro molto più completo.

Alcuni dei documenti importanti da preparare:

• Certificato energetico
• Pianta
• Valutazione immobiliare
• Voci dal notaio
• Foto di alta qualità

Valutare gli immobili: determinare il prezzo d’acquisto

Il prossimo punto sulla tua lista di cose da fare è: determinare il prezzo della tua offerta immobiliare. Il calcolo del prezzo di vendita, che consiste in dati di base credibili, è prezioso per gli acquirenti perché contiene molte informazioni, come la dimensione, il tipo di appartamento, la qualità della costruzione, i difetti, i collegamenti di trasporto e anche le condizioni e le attrezzature dell’immobile. Quello che conta qui non è quanto avete speso. Come sempre, l’offerta e la domanda determinano gli attuali prezzi piatti. Dovresti tenere conto di questo fatto per non desiderare troppo.

Questi fattori influenzano il prezzo di vendita:

• Dimensione
• Tipo di immobile
• Qualità dell’edificio
• Carenze
• Connessione di trasporto
• Condizione della proprietà
• Attrezzatura

Per gli inesperti, è davvero molto stressante valutare accuratamente il valore della casa. Pertanto, raccomandiamo una valutazione professionale della proprietà da parte di un agente immobiliare.

Creare un’esposizione: Foto, tender & Co.

Il passo successivo: creare il portfolio (exposé) per i futuri potenziali acquirenti della proprietà. Già al primo sguardo, molte persone che cercano un appartamento decidono se sono interessate alla vostra proprietà o no. Il tempo speso per un’esposizione strutturata ripaga. Inoltre, come proprietario dell’appartamento, conosci meglio la tua proprietà. Nell’annuncio o nell’esposizione della proprietà, tutto deve essere scritto, come le caratteristiche speciali della proprietà, o la piscina per i bambini, ecc.

Questo dovrebbe essere incluso nell’esposizione (possibilmente con foto):

• Casa dall’esterno
• Ingresso
• Giardino
• Cantina
• Garage
• Carport
• Camera singola
• Caratteristiche speciali dell’appartamento

Avete ridipinto la facciata? Modernizzato le finestre? Dovresti anche fare delle foto per la tua esposizione:

La tua denuncia è pronta? Poi pubblicatelo online sui portali immobiliari o sul quotidiano locale.

Preparare e condurre le visite

La prossima voce della tua lista di cose da fare è: gestire le richieste di informazioni sulla proprietà e le chiamate generali. Presto arrivano le prime richieste di informazioni; se avete portato un agente immobiliare per mediare la vostra casa, lui o lei prenderà le risposte. Solo se ci sono domande dettagliate vi contatterà personalmente.

Suggerimento: preparatevi alle domande dei potenziali acquirenti!

Il nuovo compito: incontro per la visione con i potenziali interessati. Ogni ora la tensione aumenta. Per assicurarsi che il suo appartamento venga venduto nel modo più semplice e veloce possibile, il suo agente immobiliare fissa regolarmente degli appuntamenti per le visite a Cologne-White.

Controllare l’affidabilità creditizia: Prevenire i mancati pagamenti

Il prossimo della lista è il controllo del credito: fate confermare il potere d’acquisto della persona interessata al vostro immobile. Una parte interessata vuole comprare la proprietà? Naturalmente, il vostro agente immobiliare esperto otterrà immediatamente informazioni sulla solvibilità per verificare se l’aspirante acquirente può anche permettersi la casa.

Per saperne di più qui: Controllare la solvibilità

Ultimo passo: appuntamento dal notaio e transazione di acquisto

Alla visita del notaio e alla conclusione del contratto d’acquisto definitivo: un nuovo proprietario è stato trovato. Ora l’agente immobiliare conduce i colloqui finali con il possibile prossimo proprietario dell’appartamento. Egli chiarisce i dettagli del contratto. Poi il vostro agente prepara il contratto notarile insieme al notaio. E certo, dovete assolutamente andare dal notaio per l’autenticazione. Una volta che il contratto d’acquisto è stato autenticato e avete ricevuto il prezzo d’acquisto, avviene la consegna.

Ecco una panoramica della procedura di acquisto – lista di controllo:

• Discorso finale di vendita
• Creazione di uncontratto d’acquisto
• Nomina notarile
• Notarile
• Firma
• Iscrizione nel registro fondiario
• Pagamento del prezzo di acquisto

Con questo, avete venduto il vostro appartamento in modo certificato. Congratulazioni! Così ora vi rimangono solo piccoli compiti per i venditori.

Vendere nella metropoli dei media: guida XL

Con oltre 1 milione di abitanti, la metropoli mediatica sul Reno è uno dei centri nevralgici del NRW, ma anche della Germania. Situata nella Germania occidentale, la città confina con altre conurbazioni come Düsseldorf e Bonn. La città dei media si trova direttamente sul Reno e può essere divisa in diverse parti e distretti. Le città vicine sono Düsseldorf, Bonn e Leverkusen. Colonia è sinonimo di media, TV e stampa come nessun’altra città in Germania. Ecco perché la metropoli sul Reno è in costante crescita. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld o Sülz, dov’è il posto migliore per vivere?

Ecco le nostre guide esclusive:

• Immobiliare Colonia
• Vendere proprietà Colonia

Suggerimenti e trucchi – Dipingere con la vernice bianca

Anche la vernice bianca può diventare a chiazze, e non solo quando si dipinge sopra un altro colore. Per rendere le pareti bianche belle e uniformi, ci sono consigli da seguire per rendere la pittura un successo. Puoi trovare dei consigli su come mettere la carta da parati qui: “Come mettere la carta da parati come si deve”.

Suggerimento 1 – Calcolare il consumo di inchiostro

Prima di iniziare a dipingere, dovresti prima scoprire quanta vernice ti serve per dipingere l’area desiderata. Per evitare di finire la vernice nel mezzo della pittura o di avere secchi di vernice in eccesso, è necessario misurare esattamente. C’è una semplice regola empirica per questo. Si calcola la lunghezza per la larghezza e si moltiplica il risultato per la quantità di vernice usata per metro quadrato (questo è scritto sul secchio della vernice). Questo sembra così, per esempio:

4 m x 5 m = 20 mq
20mq x 150 ml/mq = 3000 ml = 3 litri

Si può calcolare con questo valore indicativo e pianificare di conseguenza per un sacco di vernice. Tuttavia, si prega di notare che i valori guida sui secchi di vernice si riferiscono a una superficie liscia. Con il truciolato e la carta da parati testurizzata, la superficie aumenta e così il vostro consumo. Perciò, calcolate un forfait del 20 per cento di vernice in più, perché preferite avere un po’ di vernice in più alla fine che troppo poca.

Un fattore che viene spesso dimenticato è il soffitto. La maggior parte delle persone non includono il tetto nei loro calcoli fin dall’inizio, perché lo sforzo sarebbe troppo grande. Tuttavia, spesso è solo durante la pittura e nel confronto diretto che si nota che il soffitto è diventato grigio. Il contrasto tra parete e soffitto appare improvvisamente completamente diverso e bisogna dipingere anche il soffitto. Quindi, prima di comprare la vernice, verificate se anche il soffitto ha bisogno di una nuova mano di vernice o no. Se questo è il caso, calcolate anche l’area del soffitto con la formula data, dato che la vernice viene usata anche qui. Iniziate sempre dipingendo il soffitto e poi procedete lungo le pareti in modo che eventuali schizzi dalla pittura del soffitto possano essere cancellati e non distruggano la vernice fresca.

Suggerimento 2 – ottenere tutti gli strumenti

Prima di iniziare a dipingere, bisogna naturalmente andare a comprare tutti gli utensili. La cosa più importante è la vernice. Perché non tutta la vernice bianca è solo vernice bianca. Anche qui ci sono alcune differenze. Ciò che conta qui è l’opacità, la copertura e la resistenza all’abrasione sul bagnato. È importante che non si debba davvero lesinare sulla vernice. Il rapporto prezzo-prestazioni dovrebbe essere ragionevole, ma la vernice dovrebbe avere alcuni indicatori. Idealmente, vai per il secchio di vernice con un’alta opacità Classe 1, poiché questo ha un’alta proporzione di pigmenti bianchi. Le giostre più economiche hanno meno di questi pigmenti, il che significa che devono dipingere due o tre volte. Logicamente, questo si traduce in un consumo maggiore e quindi in costi più elevati. Come potete vedere, conviene andare dritto per il secchio di vernice di qualità superiore. Il secondo criterio di qualità a cui dovreste prestare attenzione è la resistenza all’abrasione sul bagnato. Questo indica la resistenza della vernice all’abrasione meccanica. Questo include, per esempio, la divergenza. Anche qui, la classe 1 è la migliore e rappresenta un vero criterio di qualità.

Ma di cos’altro avete bisogno? Ecco la lista di controllo per i vostri acquisti al negozio di bricolage:

• Una buona pittura murale di alta qualità in bianco (o il colore desiderato)
• Materiali protettivi per la copertura, come la pellicola per mascheratura e il nastro adesivo
• Un rullo di vernice adatto alla superficie (uno per ogni aiutante)
• Pennello o rullo angolare per gli angoli e i bordi
• Bastone per mescolare la vernice (un bastone di legno va bene)
• Asta telescopica, per pareti o soffitti più alti
• Griglia di raschiamento e vassoio di vernice

altri utensili utili che dovreste trovare nella vostra casa:

• Vecchi vasi da conserva puliti per conservare gli avanzi di vernice
• Spugna o spazzola per rimuovere lo sporco dal muro
• Scala o terza tavola
• Panno umido per poter rimuovere gli schizzi di vernice
• Vecchi vestiti che puoi indossare per dipingere
• Sacchetto di plastica per imballare i rotoli di vernice

Suggerimento 3 – preparare la superficie di lavoro

Una volta che tutti gli utensili sono stati acquistati, si dovrebbe considerare la natura delle pareti da dipingere. Perché non tutte le superfici sono uguali e ci sono diverse cose da considerare. Prima di tutto, la superficie deve essere sempre solida, asciutta e non sfarinante. Se questo non è il caso, occupatevene rimuovendo la vecchia vernice o eventualmente rimuovendo qualsiasi carta da parati esistente. Quindi, se il vostro substrato è nelle giuste condizioni, rimuovete tutti i chiodi, le viti e i tasselli che non vi servono più dal muro e riempite tutti i buchi con dello stucco. Anche le crepe nel muro devono essere raschiate, spazzolate e riempite. Si possono riconoscere le superfici gessose se si passa la mano sul muro e rimane un’abrasione gessosa sulla mano. In questo caso, strofinare la superficie con una spugna umida. Con i substrati irregolari, è generalmente consigliabile applicare una mano di primer prima di applicare la vernice vera e propria, altrimenti il substrato riduce il legante e la vernice perde la sua forza. Quindi, se il substrato è ben preparato, dovrebbe anche essere pulito. I tipici segni di rinnovamento sono segatura o particelle di gesso, ma su una vecchia carta da parati in trucioli di legno, un bel po’ di polvere si raccoglie nel corso degli anni, che può causare macchie nere quando si dipinge, proprio come le ragnatele, che dovrebbero essere rimosse in anticipo. Proteggetevi da questi incidenti pulendo il muro con una scopa pulita o nuova e rimuovendo questi resti.

Suggerimento 4 – Nastro adesivo su tutto, comprese le prese di corrente e i telai delle porte

L’ultimo passo prima di iniziare la pittura è la mascheratura. Questo non solo protegge il vostro pavimento, ma anche i vostri mobili. Per farlo, usate la pellicola comprata al negozio di bricolage e infastiditela con del nastro adesivo. Camminare lungo il battiscopa e attaccare qui la pellicola con il nastro adesivo una volta intorno a tutta la stanza. È meglio mettere i mobili al centro della stanza, sopra i quali si può poi lanciare un altro pezzo di pellicola. Ma anche i telai delle porte e delle finestre devono essere ben nastrati in modo che non si perda la vernice. Allo stesso tempo, si dovrebbe anche pensare alle prese e agli interruttori della luce. Anche questi dovrebbero essere nastrati con del nastro adesivo o rimossi completamente. Tuttavia, qui bisogna fare attenzione. Quando si rimuovono le prese e gli interruttori della luce, prima si spegne la corrente togliendo il fusibile e poi si prova con un tester di fase se davvero non c’è più corrente. Solo allora togliete le prese e avvolgete l’interno in un po’ di carta di giornale o di nastro adesivo in modo da poterci spazzolare sopra.

Suggerimento 5 – il giusto rullo di vernice e la miscelazione della vernice

Ora è il momento di iniziare il grande lavoro di pittura. Il modo migliore per dipingere in modo uniforme è con un rullo di vernice. A seconda della superficie data, ci sono diversi rulli che sono più adatti. Ci sono rulli di pila corti e lunghi. I rulli a pelo corto sono più adatti per le superfici lisce, mentre i rulli a pelo lungo sono ideali per le superfici come la carta da parati in trucioli di legno, perché si può far entrare la vernice in ogni poro.

Prima di dipingere, mescolare bene la vernice di nuovo, preferibilmente con un bastone di legno, in modo che la consistenza sia corretta e tutti gli elementi che si sono depositati si mescolino. Il legante è ben incorporato mescolando, ed è per questo che non ci sono striature sul muro.

Suggerimento 6 – Dipingere prima i bordi e gli angoli

Ora la pittura può iniziare. Iniziare con le piccole aree difficili. Questi includono angoli, bordi di soffitti e battiscopa, aree intorno a prese di corrente nastrate, telai di porte e finestre o radiatori. Non dipingere queste aree con un rullo di vernice, perché diventerà irregolare. Una spazzola piatta o rulli d’angolo appositamente avvolti sono buoni per queste superfici. Questi rulli d’angolo, chiamati anche mouse, sono piccoli rulli di vernice che sono perfetti per queste aree difficili. Lavorate su queste aree dall’alto verso il basso. Dipingete queste aree solo fino a quando non si asciugano prima di iniziare a dipingere le grandi superfici murali, altrimenti si formeranno alette o irregolarità.

Suggerimento 7 – Inumidire il rullo di vernice con la griglia del raschietto e il vassoio della vernice

Prima di andare semplicemente nel secchio della vernice con il rullo, ricordate che potete ottenere un risultato più uniforme bagnando il rullo che con uno asciutto. Per farlo, tenere il rullo sotto l’acqua e immergerlo uniformemente. In seguito, il rotolo deve essere strizzato accuratamente. Avvolgere il rotolo in un asciugamano e batterlo vigorosamente diverse volte in modo che non rimanga troppa umidità. Se il rullo è troppo bagnato, la vernice può scorrere lungo il muro perché è troppo diluita e il risultato sarà irregolare e acquoso. Inumidire il rullo assicura che la vernice venga assorbita regolarmente e quindi che il risultato della pittura sia costante.

Dopo aver inumidito il rullo, immergerlo nel secchio della vernice. In seguito, non dimenticare di far rotolare il rullo lungo la griglia del raschietto. Questo non solo distribuisce meglio la vernice sul rullo, ma rimuove anche la vernice in eccesso. Sarà poi più facile per te dipingere perché il rullo è più facile da usare e non avrai molta vernice sul muro in una volta. Si può essere sicuri di un’applicazione uniforme della vernice. Per i lavori più piccoli e i luoghi difficili da raggiungere, una vaschetta per la vernice è una buona idea, perché ci si può versare una piccola quantità di vernice e usarla più facilmente.

Suggerimento 8 – iniziare a dipingere

Quando si dipinge, è molto importante come si dipinge esattamente. Lavorare sempre con l’incidenza della luce e iniziare sempre ad applicare la vernice alla finestra. Questo eviterà che la vernice diventi visibile in seguito e che disturbi il quadro della parete. Abbastanza vernice sul rullo e dipingere sempre bagnato su bagnato eviterà i segni che sarebbero normalmente visibili quando la luce cade in un angolo. Applicare sempre la vernice verticalmente sul muro in due o tre volte la larghezza del rullo con movimenti M o W, stendendo la vernice in modo uniforme e facendola rotolare orizzontalmente senza applicare troppa pressione. Ricordatevi di dipingere sempre in un pezzo di muro umido per rendere regolari le transizioni. Se ci sono macchie o punti irregolari, ritoccateli o dipingeteci sopra una seconda volta.

Suggerimento 9 – assicurarsi che il lavoro sia pulito

Anche il miglior maestro pittore a volte sbaglia una macchia di vernice. È importante rimuovere la macchia il più rapidamente possibile, perché una volta che la vernice si è asciugata, è difficile rimuoverla di nuovo. Idealmente, avete coperto tutto correttamente con la pellicola e la macchia è solo sulla pellicola. Ma se atterra sulla moquette o sul parquet, bisogna essere veloci. Se avete un tappeto, dovreste rimuovere rapidamente la macchia con un panno umido. È meglio tamponare e non strofinare, perché questo potrebbe solo peggiorare la macchia. Sul parquet, la vernice di solito può essere cancellata rapidamente. Se si nota la macchia solo dopo, è meglio rimuoverla dal parquet con uno strumento piatto come una vanga, poi la vernice di solito si sfalda. Se una macchia arriva sulla lamina, assicurati prima di andartene di non avere la vernice sulle scarpe/calzini/piedi perché l’hai calpestata accidentalmente. Tale vernice può diffondersi rapidamente attraverso i vostri passi in altre stanze e voi non lo volete.

Suggerimento 10 – Lasciare asciugare la vernice

Una volta finito di dipingere, si dovrebbe lasciare la vernice ad asciugare in pace. È meglio aprire le finestre e dare alla vernice il tempo necessario per asciugarsi. Normalmente, ci vogliono circa 24 ore perché la vernice si asciughi completamente. Arieggiare le finestre aiuta la vernice ad asciugarsi più velocemente e ha l’effetto collaterale positivo che gli odori della vernice lasciano rapidamente la stanza e non danno il mal di testa.

Suggerimento 11 – Conservare correttamente gli avanzi di vernice

Se c’è della vernice rimasta, potete conservarla per miglioramenti successivi. È meglio non farlo nella confezione originale, ma trasferire la vernice in barattoli puliti, sigillare bene e conservarli in un luogo buio. Tuttavia, la pittura murale non dura all’infinito. Anche la vernice si rovina dopo un po’ di tempo e non può più essere utilizzata. Tuttavia, la durata di conservazione generale è sempre indicata sulla confezione della vernice. La vernice rovinata può essere smaltita presso il vostro punto di raccolta dei rifiuti pericolosi locale e i residui di vernice essiccati possono essere semplicemente smaltiti nei rifiuti residui. Le istruzioni per lo smaltimento si trovano anche sulla confezione dei prodotti utilizzati.