Podcast per principianti del business

Abbiamo fatto camminare i primi esseri umani virtuali in una sfilata di moda in Europa. Alla settimana della moda di Berlino, abbiamo creato avatar virtuali per la prima volta al mondo, specialmente per un marchio di moda. Siamo stati ospiti di Business Insider e anche di stazioni televisive come RTL.

Passo dopo passo.

Proprio come si costruisce un business.

La mia visione non è quella di stabilire l’IA da un giorno all’altro, vogliamo conoscere le diverse possibilità, giocare con esse, vogliamo usare, sviluppare e combinare l’IA.

Esempio.

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Impara le abilità di business, il trading e il settore immobiliare

Impara il mondo degli affari insieme a me. Dalle basi assolute, come i tipi di società, i tipi di tasse, a temi più complessi, per esempio il trading di valute, il trading con le criptovalute, ma anche l’acquisto di immobili come investimento.

Perché è così importante capire i tipi di business? Per capire le tasse?

Tu sei l’architetto della tua felicità.

Nessuno tranne voi può controllare i processi aziendali (espliciti) in modo intelligente. Controllare non significa che si fa tutto. Controllare significa che si agisce in modo responsabile e si delegano i compiti. Se sei il capo dell’azienda, sei la persona responsabile del suo successo.

Tu sei il leader.

Non è necessario capire tutto in dettaglio, ma bisogna capire il contesto. Se non sai cosa sta facendo il tuo team o le persone esterne, non potrai mai giudicare se una decisione è buona o cattiva per te e la tua azienda.

Non essere uno specialista, sii un generalista.

Esempi dalla pratica: una visione

Esempio: Creare una holding e mettere al sicuro i beni

Guardiamo direttamente un esempio pratico per la vostra prima azienda, la vostra prima start-up. Avete mai avuto a che fare con il “modello di tenuta”? Senza entrare troppo nei dettagli, hai trovato direttamente due aziende. Più precisamente, lei ha fondato una società e questa a sua volta fonda una società affiliata. I profitti della vostra società controllata vengono poi trasferiti alla società madre. Così, se la vostra società affiliata si mette nei guai ad un certo punto, il vostro patrimonio imprenditoriale è assicurato.

9 su 10 start-up falliscono – nei primi 5 anni

Sapevate che nove start-up su dieci falliscono nei primi cinque anni? Ancora una volta, 9 start-up su 10 falliscono nei primi cinque anni. Cosa significa questo per voi? Immaginate di finire la scuola, la formazione professionale o l’università e di iniziare con alcuni amici a creare le vostre aziende. Anche con quattro amici che iniziano, statisticamente ognuno dei tuoi amici dovrebbe andare in bancarotta perché tu possa sopravvivere come imprenditore.

Tutti devono andare in rovina tranne te – statisticamente.

Questo controllo della realtà rende subito chiaro ai giovani imprenditori quanto sarà difficile il gioco imprenditoriale. Di conseguenza, è importante che vi prepariate alle sfide.

Non vedere mai più problemi, ma soluzioni

Ascoltare questo podcast è un ottimo segno che sei interessato agli argomenti giusti!

Avviare un’azienda: Facile e veloce

Creare una società è abbastanza semplice. Tutto ciò di cui hai bisogno è un po’ di capitale iniziale, forse 1.000 euro, un appuntamento con il notaio e – per dirla semplicemente – sei pronto a partire. Non avresti nemmeno bisogno dei 1.000 euro di capitale iniziale, per esempio se ti metti in proprio come uomo o donna d’affari. Allora bastano 30 euro, una carta d’identità e un appuntamento all’ufficio di registrazione dei cittadini o all’ufficio delle licenze commerciali.

Avete bisogno di capitale iniziale solo se la vostra azienda deve essere una “persona giuridica”. Questo significa, per esempio, una UG, Unternehmergesellschaft, che poi diventa una GmbH, una società a responsabilità limitata. Il grande vantaggio di un’entità legale è che non sei responsabile in prima persona. Almeno non per le solite attività imprenditoriali.

Offerta di confronto: Profitto nell’acquisto

Un altro consiglio di base, anche se sembra molto semplice, ottenere sempre diversi preventivi di confronto. Diciamo che vuoi costruire un negozio online per i prodotti che vuoi vendere in futuro. La prima agenzia di marketing online ti farà un’offerta di 80.000 euro, la seconda agenzia di marketing un’offerta di 170.000 euro e la terza agenzia di marketing un’offerta di soli 50.000 euro, con lo stesso ambito di servizi.

Ottenendo tre offerte diverse ha risparmiato direttamente 30.000 euro.

Risparmiando si impara a diventare ricchi.

Come imprenditore, si tratta sempre di conoscere le opzioni, testarle e giocare le proprie carte. Non importa se si tratta di costituire una società, come nel nostro esempio della struttura di holding, o semplicemente di ottenere varie offerte comparative per risparmiare già nell’acquisto.

A proposito. Un consiglio molto importante:

Il profitto sta nell’acquisto!

Strutturazione fiscale = ulteriore accumulo di ricchezza

Più tardi, quando hai un fatturato di qualche centinaio di migliaia o addirittura milioni, la pianificazione fiscale diventa una questione sempre più importante per te. Certo, ora puoi dire: avrò un buon consulente fiscale, avrò uno specialista finanziario, ma fanno davvero un buon lavoro? Molto pagati, ti accorgi dei loro errori solo quando perdi soldi dopo mesi o ti rendi conto dopo anni che i milioni si sono trasformati in pochi euro. Se non sai niente di tasse, non sarai in grado di supervisionare il loro lavoro e quindi non sarai in grado di giudicare se una decisione è buona o cattiva per te e il tuo marchio.

Imposta sul reddito (lavoratori autonomi) o profitto nell’azienda

Un esempio dai tipi di tasse successive. Se sei un lavoratore autonomo, da solo e senza UG o GmbH, paghi l’imposta sul reddito. A partire da un reddito annuo di ~ 9.400 euro, l’aliquota fiscale iniziale è del 14%. L’aliquota massima per i redditi a partire da ~ 57.000 euro è allora già del 42%. Si raggiunge questa aliquota con un reddito mensile di 4750 euro.

Se lasciate che i soldi lavorino per voi, pagate solo il 25% di tasse sulle plusvalenze. Al di sopra di un certo reddito, si è quasi costretti a pensare alla pianificazione fiscale.

Insieme diamo un’occhiata ai tipi di tasse ma anche agli immobili come investimento. Perché cosa hanno in comune tutte le persone quando diventano vecchie e ricche? Beni immobili. È proprio per questo che tratteremo spesso anche l’argomento degli immobili come investimento di capitale.

Immobili come investimento

L’immobiliare come investimento significa che si acquista un immobile per poi affittarlo. Il grande vantaggio è che se il rendimento dell’immobile è giusto, cosa che scoprirete in seguito, il vostro inquilino paga la vostra proprietà. Accumulazione passiva di capitale, per così dire.

Accumulazione passiva di ricchezza: Libertà finanziaria

Accumulazione passiva di ricchezza? Reddito passivo? Questo è esattamente il punto in cui i campanelli d’allarme cominciano a suonare per molte persone, perché il reddito passivo, la libertà finanziaria, è esattamente quello che molte persone vogliono!

Per essere finanziariamente libero, devi avere successo finanziario. Se non ti capita di avere un’eredità milionaria che ti aspetta, l’unica cosa che puoi fare è giocare alla lotteria o lavorare sodo.

Impara il percorso verso l’imprenditorialità passo dopo passo nel mio podcast.

Una volta che hai capito l’argomento e hai raccolto le conoscenze attraverso questo podcast, ma anche attraverso altre fonti di informazione, si tratta anche di marketing. Soprattutto il performance marketing. Se capisci come costruire la portata e come convertire quella portata in clienti, allora tutte le strade sono aperte per te. Il mondo sta diventando sempre più digitale, imparate a lavorare con questo e giocatelo come la vostra forza, il vostro vantaggio sleale.

Era la Lukinski Capital. Il primo episodio e il preludio allo speciale: Le tasse in Germania.

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Commissione del broker: costi e ripartizione

Se un agente immobiliare è coinvolto nell’acquisto della vostra proprietà, i costi saranno sostenuti. Queste sono chiamate commissioni del broker. L’importo della commissione dipende dal prezzo di acquisto e dallo stato federale. Per gli acquisti privati, la commissione del broker è divisa 50/50 tra l’acquirente e il venditore. Per gli acquisti commerciali, questa divisione può essere negoziata individualmente.

• Acquisto privato: 50/50 tra acquirente e venditore
• Acquisto commerciale: Liberamente negoziabile

Tasse per stato federale: Tabella

A seconda dello stato federale in cui si trova la proprietà, sono dovute tasse diverse. In linea di principio, ci si può aspettare una commissione del broker tra il 3,57% e il 7,14%.

Commissione del broker: 3,57% – 7,14%

Per gli acquisti privati, quindi, si applicano questi valori:

Acquisto di proprietà: Imparare dalla A alla Z

Qui troverete tutto quello che dovete sapere per il vostro acquisto immobiliare dalla A alla Z: proprietà o affitto, finanziamento di un condominio, ricerca di un appartamento, portali immobiliari, agenti immobiliari, valutazione, prezzi di acquisto, trattative e tasse. Conoscenza ed esperienza di esperti, in un’unica guida.

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Commissione dell’agente: costi e dettaglio

Se un agente immobiliare interviene nell’acquisto della sua proprietà, si incorrerà in spese. Si tratta della commissione dell’agente. L’importo della commissione dipende dal prezzo di acquisto e dallo stato federale. Nelle compravendite private, la commissione dell’agente viene divisa al 50% tra acquirente e venditore. Nel caso delle compravendite commerciali, questa divisione può essere negoziata individualmente.

• Compravendita privata: 50/50 tra acquirente e venditore
• Compravendita commerciale: negoziabile liberamente

Tasse per stato federale: Tabella

A seconda dello stato federale in cui si trova l’immobile, devono essere pagate diverse tasse. In principio, si può aspettare una commissione dell’agente immobiliare compresa tra il 3,57% e il 7,14%.

Commissione dell’agente immobiliare: 3,57% – 7,14%

Per le compravendite private si applicano i seguenti valori:

Comprare una proprietà: Imparare da A a Z

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Vivere con vista sul lago in Baviera

Coloro che a volte hanno bisogno di una pausa dal trambusto colorato della grande città la troveranno al lago Tegernsee. Il lago si trova a sud di Monaco ed è facile da raggiungere in auto. Così, le comunità intorno al lago Tegernsee ispirano con il loro paesaggio idilliaco, l’alto livello di discrezione e la natura mozzafiato. Mentre la vista mozzafiato sul lago Tegernsee e le valli vicine è il fascino di Leerberg, i comuni di Gmund, Wiessee e Rottach convincono per la loro vicinanza alla riva del lago. I prezzi per metro quadrato al lago Tegernsee sono tra i più alti della Baviera. Qui si possono quindi ottenere regolarmente i prezzi migliori.

Lista: I luoghi e le strade più cari

Prima di dare un’occhiata più da vicino alle singole strade di Tegernsee, vi daremo ora una panoramica delle strade e delle località più care intorno al lago. Il prezzo d’acquisto per metro quadrato è tra 12.500 e 15.000 euro.

• Bad-Wiessee
• Gmund
• Rottach-Egern

Rottach-Egern

Una delle zone residenziali più popolari è Rottach – una comunità a sud del lago Tegernsee. Rispetto a Leerbach, le ville, gli appartamenti e le case unifamiliari qui non hanno la più grande vista sul lago, ma ispirano con la loro vicinanza al centro del villaggio e alla riva del lago. Le persone che non amano vivere in montagna sono particolarmente felici di stabilirsi a Rottach. I prezzi degli immobili qui sono intorno ai 15.000 euro al metro quadrato.

Il prezzo al metro quadro qui è € /mq

Prezzo massimo fino a €/mq

Mappa e ubicazione di Rottach-Egern:

Guarda tu stesso ed esplora Rottach-Egern in modo virtuale.

Streetview Rottach-Egern:

Bad-Wiessee

Bad Wiessee è un comune del distretto bavarese di Miesbach e si trova sulla riva occidentale del lago Tegernsee. Oltre a una vista mozzafiato sul lago Tegernsee, la comunità affascina con il suo tipico fascino bavarese. Se volete comprare un tipo comune di casa o appartamento qui, dovrete scavare a fondo nelle vostre tasche. Grandi appezzamenti di terreno, belle viste e molto spazio verde rendono le strade del comune alcune delle più care della Germania.

Il prezzo al metro quadro qui è di 15.000€ /mq

Prezzo massimo fino a 15.000€/mq

Mappa e posizione del comune di Bad-Wiessee :

Guarda tu stesso ed esplora il Bad-Wiessee in modo virtuale.

Streetview Bad-Wiessee:

Gmund

Il comune di Gmund si trova sulla riva settentrionale del lago Tegernsee in Alta Baviera, a soli 46 km dalla capitale Monaco. L’accesso diretto al lago Tegernsee, la bella natura e la tipica architettura bavarese rendono Gmund un luogo costoso e popolare per vivere. Le proprietà direttamente sulla riva o intorno al centro costano fino a 12.500 euro al metro quadro.

Il prezzo al metro quadro qui è di 12.500€ /mq

Prezzo massimo fino a 12.500€/mq

Mappa e posizione del comune bavarese di Gmund:

Guarda tu stesso ed esplora Gmund in modo virtuale.

Streetview Gmund:

Strade residenziali più care in Germania: per città

Fonti: Immagine / Engel und Völkers / Lukinski

Strade più care in Germania: proprietà, quartieri e prezzi al metro quadro

Berlino, Monaco, Sylt & Co: le metropoli tedesche ospitano alcune delle proprietà più lussuose. Inselstraße a Berlino, Königinstraße a Monaco e Südliche Seestraße sul lago di Starnberg – solo chi se lo può permettere vive qui! Vorresti comprare una proprietà qui? Scopri tutto sulle strade più esclusive della Germania, cosa le rende così speciali e soprattutto: quanto costa un metro quadrato qui.

• Strade più care in Germania: proprietà, quartieri e prezzi al metro quadro – Lista

Qui puoi scoprire tutto sulle strade più care del lago di Starnberg. Torna alla lista: Le strade più care della Germania!

Le strade più costose intorno al lago di Starnberg

Intorno al lago di Starnberg e in tutto il “paesaggio culturale Fünfseenlandschaft” ci sono numerosi terreni e proprietà che sono particolarmente ricercati per la loro vicinanza all’acqua e alla natura. Qui, in mezzo al bellissimo paesaggio, una proprietà è ideale come residenza principale o come casa di vacanza ed è un investimento perfetto. Il mercato immobiliare in questa zona è molto popolare e coloro che sono abbastanza fortunati da possedere una casa in una posizione privilegiata qui possono considerarsi molto fortunati e godere di un sacco di comfort.

Panoramica con le strade più costose

Prima di entrare nel dettaglio delle strade più costose di Amburgo con informazioni come la posizione e i prezzi al metro quadrato: Ecco una panoramica delle strade più costose e dei loro quartieri. I prezzi di acquisto degli immobili qui oscillano in media tra 11.800 e 25.000 euro al metro quadrato.

• Strada del lago anteriore
• Keltenstraße
• Strada del lago
• Strada del Lago Sud

Südliche Seestraße: immobili con vista sul lago

Mentre il nord del lago di Starnberg ha un’atmosfera da piccola città e il comune di Seeshaupt nel sud ha un’atmosfera familiare convincente, l’est di Starnberg è considerato un’antica residenza della nobiltà tedesca. Ed è proprio qui che si trova la strada più cara di tutta la Baviera, con una vista mozzafiato su tutto il lago. I prezzi degli immobili nella strada meridionale del lago si aggirano intorno ai 25.000 euro al metro quadrato.

Il prezzo al metro quadrato qui è

Prezzo massimo fino a € 25.000/mq

Qui troverete i migliori indirizzi come:

• Club di vela Ammerland
• Salvataggio in acqua Ammerland

Südliche Seestraße am Starnberger See (Mappa):

Fotografa tu stesso la strada del sud del lago ed esplora la zona in modo virtuale!

Vordere Seestraße: immobili sul lago Wörthsee

A differenza delle altre strade, la vordere Seestraße si trova sul Wörthsee, che, insieme al lago di Starnberg, fa parte del paesaggio culturale “Fünfseenland”. Qui troverete numerose belle proprietà circondate dalla natura e direttamente sulla riva nord-ovest del lago di Wörth. La maggior parte delle proprietà offre un terreno spazioso che include un grande giardino. Inoltre, molti hanno il proprio pontile con accesso privato al lago e alla spiaggia. Qui si può anche ormeggiare una piccola barca. C’è un piccolo porto nelle vicinanze, con un bar sulla spiaggia.

Il prezzo al metro quadrato qui è

Prezzo massimo fino a 11.800 €/mq

Qui troverete i migliori indirizzi come:

• Bar sulla spiaggia “Stazione balneare
• Palude Ross
• Area escursionistica PP Wörthsee

Vordere Seestraße a Wörthsee (mappa):

La zona intorno al lago di Wörth è bella e ha molto da offrire. Guarda tu stesso ed esplora il lago in modo virtuale!

Keltenstraße: grandi appezzamenti in mezzo alla natura

Keltenberger Straße si trova a ovest del lago di Starnberg ed è nel distretto di Pöcking. Si estende direttamente accanto al club sportivo Pöcking-Possenhofen e si trova a circa due chilometri dal lago. Su Keltenstraße si trovano principalmente grandi proprietà con ampi appezzamenti e aree verdi. C’è anche un piccolo pezzo di bosco a sud-est della strada. Grazie alla sua posizione vicino al lago e in mezzo alla natura, Keltenstraße è una delle strade più costose del lago di Starnberg.

Il prezzo al metro quadrato qui è fino a:

Prezzi massimi fino a € 12.450 / m²

Qui troverete i migliori indirizzi come:

• Sportclub Pöcking-Possenhofen eV

Keltenstraße al lago di Starnberg (mappa):

Seeuferstraße: immobile con accesso privato al lago

La strada del lago si trova sulla riva orientale del lago di Starnberg e offre alcune numerose proprietà, che sono molto richieste. I grandi appezzamenti e le tenute sono particolarmente popolari e promettono molto lusso. Un altro vantaggio è l’accesso privato al lago che alcune proprietà offrono. Molte proprietà sono dotate di un proprio pontile, in modo da poter accedere al lago dal proprio giardino o anche ormeggiare una piccola barca.

Il prezzo al metro quadrato qui è fino a:

Prezzi massimi fino a € 22.550 / m²

Qui troverete i migliori indirizzi come:

• Appartamento di vacanza sulla riva del lago
• Cappella Ambach
• Fattoria Hirn

Strada del lago a Starnberg (mappa):

Perché non esplorare la zona da soli e dare un’occhiata virtuale ai dintorni!

Panoramica: Le strade residenziali più costose del Lago di Starnberg

Fonti: Immagine / Engel und Völkers / Lukinski

Strade più care in Germania: proprietà, quartieri e prezzi al metro quadro

Berlino, Monaco, Sylt & Co: le metropoli tedesche ospitano alcune delle proprietà più lussuose. Inselstraße a Berlino, Königinstraße a Monaco e Südliche Seestraße sul lago di Starnberg – solo chi se lo può permettere vive qui! Vorresti comprare una proprietà qui? Scopri tutto sulle strade più esclusive della Germania, cosa le rende così speciali e soprattutto: quanto costa un metro quadrato qui.

• Strade più care in Germania: proprietà, quartieri e prezzi al metro quadro – Lista

Vivere sul lago di Starnberg: villa, proprietà, appartamento

Con una popolazione di circa 1,7 milioni, Monaco non è solo la terza città più grande della Germania, ma anche uno dei centri economici più forti del paese. È anche famosa per la sua alta qualità di vita e la natura circostante. Sciare nelle Alpi o fare escursioni, così come innumerevoli laghi per le attività estive sono nelle immediate vicinanze Così, il lago di Starnberg non solo gode di una grande richiesta come destinazione di vacanza, ma anche come un luogo attraente per vivere.

• Vivere sul lago di Starnberg: villa, proprietà, appartamento a Starnberg, Seeshaupt & Co.