Aumento dell’affitto – Ci possono essere diverse ragioni per aumentare l’affitto. Per esempio, il padrone di casa ha il diritto di aumentare l’affitto se vuole realizzare misure di modernizzazione o per adeguarlo a un aumento generale dell’affitto. Esplora Lukinski. Tuttavia, l’affitto può essere aumentato solo 15 mesi dopo l’ultimo aumento dell’affitto al più presto, e […]
Certificato del padrone di casa, conferma del padrone di casa – Quando ci si trasferisce in un appartamento o in una casa, il cosiddetto certificato del padrone di casa è sempre un argomento importante che dovrebbe essere osservato per evitare costi inutili. È stato introdotto a causa di un gran numero di cosiddetti indirizzi fasulli […]
La canone riscaldato è l’affitto totale che un inquilino paga mensilmente al proprietario — composto dall’affitto freddo (compensazione pura per l’utilizzo dello spazio abitativo) più i costi operativi riscaldati per il riscaldamento e l’acqua calda. Si tratta quindi dell’importo effettivamente detratto dal conto, ma non rappresenta l’importo finale dei costi abitativi: l’elettricità, l’Internet e in […]
Affitto lordo – L’affitto lordo è quando tutti i costi accessori per una proprietà affittata sono direttamente inclusi nell’affitto e non ci sono ulteriori costi. Tutto sull’affitto: guida all’affitto. Si fa una distinzione tra l’affitto lordo caldo e l’affitto lordo freddo. Nel caso dell’affitto caldo, tutte le spese di funzionamento sono incluse, mentre nel caso […]
Affitto indicizzato – L’affitto indicizzato è un affitto variabile, il che significa che un affitto di base concordato può essere cambiato. Esplora Lukinski. Si tratta quindi di un accordo scritto in cui l’affitto può riferirsi solo all’indice dei prezzi al consumo (CPI). Tuttavia, se il contratto si riferisce a un altro indice, questo non è […]
Rendiconto annuale – Ogni condomino è obbligato a pagare le spese di proprietà comune, manutenzione e riparazione dell’uso comune, che sono registrate e liquidate nel rendiconto annuale. I costi da pagare includono i costi operativi come la pulizia delle strade, la raccolta dei rifiuti e l’assicurazione della proprietà e della responsabilità civile, ma anche i […]
Periodo di congelamento annuale – Se il padrone di casa vuole aumentare l’affitto, può richiederlo solo se l’affitto è rimasto invariato per 15 mesi. Guida: consigli per l’affitto. Questi 15 mesi sono composti dai 12 mesi del periodo di congelamento annuale e dai tre mesi del periodo di riflessione dell’inquilino. Il periodo di congelamento annuale […]
L’acquisto non rompe la locazione – L’acquisto di una proprietà non rompe la locazione. Questo significa che se un proprietario desidera vendere la sua proprietà in affitto, l’acquirente continua la locazione come nuovo proprietario. Tutto sull’affitto: guida all’affitto. Ciò significa che il nuovo locatore è vincolato dal contratto d’affitto e quindi non può indurre l’inquilino […]
Contratto d’affitto – Il contratto d’affitto è un contratto scritto preparato dall’agente immobiliare per l’inquilino e il proprietario. Più su Lukinski.it. Questo contratto deve costituire la base di ogni rapporto d’affitto in modo che il rapporto possa reggersi legalmente per entrambe le parti. Il contratto d’affitto contiene l’obbligo del padrone di casa di concedere all’inquilino […]
La cauzione d’affitto è per i proprietari e gli investitori immobiliari lo strumento di sicurezza più importante nel rapporto di affitto in corso — e allo stesso tempo uno dei temi più spesso trattati in modo errato nel diritto tedesco degli affitti. Chi non preleva correttamente la cauzione, non la separa e non effettua un’addebitazione […]
Il termine affitto definisce un corrispettivo che un locatore riceve da un affittuario per la consegna di una cosa. L’uso concesso per contratto è limitato a un periodo fisso e differisce sostanzialmente da una locazione. Secondo il codice civile tedesco, la proprietà è costituita da oggetti con corpi solidi, liquidi o gassosi. Tra le altre […]
Ventilazione – Una regolare ventilazione adattata alla stagione può prevenire lo sviluppo della muffa e assicurare un buon clima interno. Il disaccordo sul riscaldamento e la ventilazione regolari da parte dell’inquilino è spesso la causa delle controversie tra inquilino e padrone di casa. Esplora home. Le organizzazioni dei consumatori e le associazioni dei proprietari offrono […]