Schwanenwerder

Vivere a Neuhausen-Nymphenburg: il più grande distretto di Monaco come luogo attraente per vivere

Neuhausen-Nymphenburg ispira con la sua posizione privilegiata, i buoni collegamenti con gli altri quartieri e la vita colorata. Dalle tipiche prelibatezze bavaresi ai pomeriggi rilassati al Palazzo di Nymphenburg allo shopping nel centro del quartiere – Neuhausen-Nymphenburg è piena di gioia di vivere.

Benvenuti a Monaco: La capitale della Baviera

Un’alta qualità di vita, un basso tasso di disoccupazione, un’economia in piena espansione e una natura mozzafiato sono ciò che rende Monaco così affascinante. Così non sono solo le coppie, le famiglie e gli studenti ad essere attratti dalla romantica capitale della Baviera, ma anche gli imprenditori e gli investitori. Monaco è una delle più importanti sedi di affari in Germania, insieme a Berlino e Amburgo.

Neuhausen-Nymphenburg: Mappa e posizione

Neuhausen-Nymphenburg è un quartiere con una popolazione di circa 100.233 abitanti che si estende dal Marsfeld ai margini del centro città allo Schlosspark Nymphenburg a ovest e si estende in direzione nord-sud dall’Olympiapark attraverso la colonia di ville di Gern fino ai binari della Hauptbahnhof-Pasing. A est, il quartiere confina con la popolare zona residenziale di Schwabing e Maxvorstadt, così come il centro storico di Monaco, non sono lontani.

Ecco la mappa e la posizione di Neuhasen-Nymphenburg:

Vedute, Monumenti & Co.

Il quartiere popolare di Neuhausen-Nymphenburg è abbastanza centrale e quindi ha molto meno spazio verde e natura incontaminata, come il Tegernsee, Grünwald & Co, ma il Palazzo di Nymphenburg con il suo giardino del palazzo, proprio come il famoso Wappenhaus ai margini del quartiere e i molti palazzi storici compensano questo.

Ecco una panoramica dei luoghi più famosi:

• Palazzo Nymphenburg
• Parco Olimpico
• Parco del Palazzo di Nymphenburg
• Wappenhaus
• Giardino botanico di Monaco
• Chiesa del Sacro Cuore

Celebrità: Sara Nuru, Philip Lahm & Helmut Fischer

Nymphenhausen non è diventata molto popolare solo di recente. Per decenni, il quartiere alla moda è stato un luogo ricercato per vivere da politici, musicisti, artisti e attori. L’attore Helmut Fischer e il calciatore Philip Lahm sono nati qui, l’autore Ellis Kraut ha vissuto qui e anche la top model Sara Nuru è cresciuta a Nymphenburg. Se si desidera acquistare un immobile a Nymphenburg, è molto probabile che ci si imbatta in uno o due volti famosi del cinema e della televisione.

Le seguenti celebrità sono associate a Neuhausen-Nymphenburg come luogo di nascita o di adozione:

• Sara Nuru
• Philip Lahm
• Helmut Fischer
• Ellis Kraut
• Carl Orff
• Ludwig Scharl

Visita turistica: Un tour di Neuhausen-Nymphenburg

Unitevi a noi nel nostro tour attraverso la mozzafiato Neuhausen-Nymphenburg!

Bothmerstraße: architettura mozzafiato ed edificio Art Nouveau

Palazzo Nymphenburg

Immobili e prezzi al metro quadrato a Neuhausen-Nymphenburg

Il mercato immobiliare di Neuhausen-Nymphenburg è colorato, vario e in piena espansione! Che si tratti di un bungalow esclusivo, di uno spazioso loft con vista sui giardini del palazzo o di una romantica villa in stile Art Nouveau, ognuno troverà qui quello che cerca. Scopri qui quali sono i prezzi al metro quadro che puoi aspettarti e perché vale la pena affittare la tua proprietà.

Comprare una casa indipendente e una casa bifamiliare: Vecchio edificio e nuova costruzione

L’alta domanda di immobili a Nymphenburg si riflette anche negli attuali prezzi di acquisto. Se vuoi comprare una casa, puoi aspettarti un prezzo al metro quadro tra i 9.000 e i 10.000 euro. Per gli appartamenti, invece, dipende molto dall’anno di costruzione. Mentre un appartamento in un vecchio edificio costa circa 6.400 euro al metro quadro, ci si può aspettare quasi 2.000 euro in più al metro quadro per un appartamento di nuova costruzione.

Aumento del 15%!

Nel complesso, si può osservare un chiaro aumento dei prezzi d’acquisto. I prezzi al metro quadrato sono aumentati di quasi il 15,1% l’anno scorso. Questo era del 3,6% per gli appartamenti esistenti e del 2,8% in media per gli appartamenti nuovi.

• Casa più vecchia di 3 anni: 9.812 €/m²
• Casa più giovane di 3 anni: 9.831 €/m²
• Appartamento più vecchio di 3 anni: 6.392 €/m
• Appartamento più giovane di 3 anni: 8.577 €/m

Affitto appartamento, casa e terreno

Anche i prezzi degli affitti sono aumentati fortemente. Per le case, il cambiamento è stato quasi dell’11%, per gli appartamenti esistenti dell’1,8% e per gli appartamenti nuovi una media dell’11,4%.

Ecco una panoramica dei prezzi di noleggio:

• Affittare una casa: 20,45 €/m²
• Affitto appartamento esistente: 15,74 €/m²
• Affitto nuovo appartamento: 20,16 €/m

Rendimento locativo: il condominio come investimento

Avete deciso di investire in beni immobili come investimento di capitale e vorreste ora comprare un edificio di appartamenti per affittarlo in modo redditizio? I rendimenti degli affitti qui sono anche abbastanza rispettabili:

• Appartamento esistente: 3,0%
• Appartamento di nuova costruzione: 2,8

Conclusione: vivere a Neuhausen-Nymphenburg

La posizione privilegiata, l’atmosfera rilassata e il panorama mozzafiato della città rendono Neuhausen-Nyphenburg uno dei quartieri più trendy di Monaco. Per decenni, il quartiere ha ispirato volti importanti, artisti noti e atleti famosi di tutto il paese. Questo si riflette anche nei prezzi al metro quadro. Sia che vogliate investire in immobili come investimento di capitale o acquistare la vostra casa esclusiva qui come residenza permanente – siete in buone mani a Neuhausen-Nymphenburg!

Monaco: Immobili in Baviera

Monaco è la città più popolosa della Baviera e il terzo comune più grande della Germania. Con circa 4.800 abitanti per chilometro quadrato, la metropoli bavarese è anche il comune più densamente popolato della Germania. Le cifre confermano la crescita della popolazione. Sempre più persone vogliono vivere nella metropoli bavarese. La vicinanza alle Alpi e alla vicina Austria rendono Monaco molto attraente.

Monaco è una delle metropoli economiche della Germania. È anche famosa per la sua alta qualità di vita e la natura circostante. Sciare sulle Alpi o fare escursioni, così come innumerevoli laghi per le attività estive sono nelle immediate vicinanze, per non parlare della costa italiana a sud.

Uno dei quartieri più popolari di Monaco è l’Altstadt. È particolarmente noto per il suo stile medievale. I numerosi flagship store di marche internazionali o di costumi tradizionali bavaresi nella zona pedonale sono molto visitati e rendono il centro storico di Monaco molto attraente. Nella centrale Marienplatz, la folla si riunisce per guardare il carillon con figure a grandezza naturale sulla torre del municipio neogotico. Se vuoi sederti e rilassarti in una birreria all’aperto, c’è un’ampia scelta di bancarelle e birrerie al Viktualienmarkt.

• Immobiliare Monaco

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Reinsediamento di inquilini in grandi progetti di costruzione

Se sono previsti grandi lavori sia sulla facciata che all’interno, è consigliabile trasferire gli inquilini in anticipo.

Per una ristrutturazione completa, la partenza degli inquilini è addirittura obbligatoria

Lo stesso vale per i proprietari che, con l’appoggio dell’associazione dei proprietari, hanno concordato una ristrutturazione in una risoluzione a maggioranza. Tuttavia, i proprietari che hanno appena acquisito una proprietà amano anche sforzarsi di ristrutturare un vecchio edificio con successivo riaffitto. In tutte le regioni della Germania c’è una buona probabilità che gli appartamenti ristrutturati godano di grande popolarità e vengano poi affittati in breve tempo.

Una pianificazione ottimale è importante per realizzare tutti i lavori di ristrutturazione e per poterli eseguire rapidamente. Ci sono varie cose da considerare e chiarire in anticipo. Allora siete protetti da spiacevoli sorprese.

I requisiti della protezione dei monumenti

Prima di iniziare con la pianificazione dettagliata della ristrutturazione del vecchio edificio, è importante che vi occupiate dei requisiti della protezione dei monumenti.

Queste condizioni non sono sempre comunicate direttamente quando una proprietà viene venduta, e c’è una buona ragione per questo. A volte le condizioni impediscono una ristrutturazione pianificata, o sono la causa di costi elevati.

Finestre, porte e facciata

Gli elementi di preoccupazione per la protezione dei monumenti sono spesso situati sulla facciata. Lo stucco non può essere rimosso e le modifiche alle aperture delle pareti per le finestre e le porte sono proibite.

Ci sono requisiti che le finestre possono essere fatte solo di legno e non di plastica. Anche la loro forma e il loro design non possono essere cambiati. Per esempio, a volte non è permesso sostituire le bifore con finestre che non hanno bifore.

Notate anche che ci sono condizioni secondo le quali non vi è permesso di installare nuove finestre, ma dovete rinnovare gli elementi esistenti. Lo stesso vale per le porte se fanno parte della facciata. I requisiti che includono il rinnovamento completo della facciata per riportarla alla sua condizione originale possono essere particolarmente costosi.

Permessi per la ristrutturazione del vecchio edificio

Anche se le autorità competenti non hanno imposto condizioni specifiche sull’edificio, avrete bisogno di permessi per una conversione. Questi riguardano principalmente l’esterno. I cambiamenti nell’apertura dei muri per le finestre e le porte e un nuovo design di colore per la facciata dovrebbero essere discussi in anticipo con le autorità.

È vantaggioso contattare le autorità prima di acquistare la proprietà. In questo modo, scoprirete se ci sono dei requisiti e in che misura questi requisiti sono rilevanti per la vostra pianificazione. Se lo desidera, saremo lieti di assisterla per ottenere tutte le informazioni importanti e rilevanti.

I cambiamenti all’interno offrono un sacco di spazio

Per quanto riguarda la ristrutturazione degli interni, si è molto più liberi rispetto alla progettazione di finestre e facciate. Di solito non è un problema sospendere grandi stanze con soffitti più bassi e in questo modo creare spazio di stoccaggio e risparmiare sui costi di riscaldamento. Le stanze possono anche essere rese più piccole integrando delle pareti leggere, per esempio.

Anche il rinnovo dei cavi e dei tubi è una parte importante della ristrutturazione. Tuttavia, assicuratevi che questo lavoro sia eseguito da un professionista.

Condominio a Berlino con camino.

Costi per una ristrutturazione completa di un vecchio edificio

I costi per la ristrutturazione di vecchi edifici sono di solito alti. Sono definiti dal costo della modernizzazione, dalla dimensione delle stanze, ma anche i desideri individuali del proprietario dell’edificio giocano un ruolo. Nel caso di una ristrutturazione completa di un complesso più grande di vecchi edifici, si raggiungono rapidamente somme a sei cifre. Tuttavia, dato che si possono ottenere ottimi prezzi per appartamenti di alto livello in vecchi edifici sul mercato immobiliare aperto, i costi si ripagheranno rapidamente.

Esempio di costi di ristrutturazione

Supponiamo una tipica casa costruita negli anni ’80. La superficie del pavimento è di circa 80 metri quadrati, la superficie abitabile di 130 metri quadrati, distribuiti su 5 stanze.

Costi di ristrutturazione: tetto e facciata

Con una durata da 20 a 40 anni e un rapporto costo materiale/lavoro in percentuale di circa 20/80, il prezzo al metro quadrato parte da circa 50 euro per l’isolamento interno senza rivestimento, l’isolamento sopra la trave fino a circa 200 euro.

Isolamento sopra le travi circa 20.000 euro inclusa la sottostruttura

Apprezzamento del valore attraverso la ristrutturazione?

La ristrutturazione non solo fornisce un aspetto moderno, ma risparmia anche energia e quindi aumenta il valore della casa. La ristrutturazione ha spesso senso per ragioni economiche. Questo vale anche se non volete vendere la casa e sperate di ottenere un prezzo di vendita più alto attraverso la ristrutturazione. Questo perché la cosiddetta ristrutturazione energetica può ridurre significativamente i vostri costi accessori, in modo che l’investimento si ripaghi a lungo termine.

• Riqualificazione Aumento del valore

Conclusione: la ristrutturazione di vecchi appartamenti vale la pena

Ristrutturare vecchi appartamenti vale sempre la pena. È importante affrontare in anticipo i requisiti della protezione dei monumenti. Tali requisiti possono far salire i costi in modo considerevole. Se desiderate una consulenza sulla ristrutturazione e la vendita di vecchi edifici, siamo lieti di offrire i nostri servizi come partner esperto per gli stati federali di Assia e Renania-Palatinato.

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