Vendere passo [anno]: conoscere la vendita

Avete già controllato se siete autorizzati a vendere il vostro posto auto? Qui si può imparare la differenza tra proprietà speciale e diritto d’uso speciale.

Se dovessi conoscere la differenza, scorri verso il basso fino alla vendita: Procedura

Condominio e diritto d’uso speciale: significato

La differenza tra condominio e diritto d’uso speciale ha un grande effetto sulla vendita – scoprite perché qui.

Riassumiamo la “proprietà speciale” e il “diritto speciale d’uso” molto semplicemente. In termini di affitto, non fa differenza. Ma fa la differenza quando si tratta di vendere.

I posti auto individuali sono di solito proprietà comune.

Quindi, prima di vendere, dovete verificare se siete autorizzati ad affittare il vostro parcheggio come 1) utente autorizzato o 2) come proprietario speciale, affittarlo o anche venderlo (semplicemente, senza il consenso degli altri proprietari).

Qui si impara quando si verifica il caso (1, 2).

Spiegato rapidamente! Quando si applica cosa?

Legalmente (secondo la legge sul condominio [WEG]), la differenza sta nella questione a) sopra il terreno [diritto d’uso speciale] o b) sotto il terreno [proprietà speciale]. Ci sono delle eccezioni nel caso di spazi “chiusi”, quindi anche i garage fuori terra possono essere proprietà separate.

Quando è permessa la vendita del vostro campo e quando no?

Diritto di uso speciale spiegato rapidamente

Nel caso del diritto d’uso speciale, non è consentita la vendita separata del posto auto – almeno non senza il consenso di tutti i proprietari all’assemblea dei proprietari. Il noleggio è interamente a vostra discrezione. Per la vendita è necessario, come detto, il consenso degli altri.

Diritto d’uso speciale:

• Affittare facilmente possibile
• Vendita solo con il consenso di tutti i proprietari

Condominio spiegato rapidamente

In caso di proprietà speciale, viene creato un foglio catastale separato per il parcheggio. Questo significa che la rivendita a terzi è possibile senza problemi.

Condominio:

• Noleggio e vendita a terzi facilmente possibile

Regolato nella dichiarazione di divisione / accordo di divisione

Quando c’è un diritto d’uso speciale e quando si tratta di proprietà condominiale?

La risposta per una proprietà specifica può essere trovata nella dichiarazione di divisione o nell’accordo di divisione. Qui, l’assemblea dei proprietari ha regolato se si tratta di 1) proprietà speciale o se si ha “solo” un 2) diritto d’uso speciale al posto auto.

Quando, quale caso (in generale) esiste, è regolato dalla legge sul condominio (WEG). La prima, decisiva differenza risulta dalla domanda, è il tuo spazio di parcheggio:

1. Fuori terra (parcheggio)
2. O in un parcheggio sotterraneo

Posti auto in superficie (parcheggio):

Posto auto sotterraneo(parcheggio sotterraneo):

Eccezione fuori terra, spazi chiusi (garage), più su questo in un momento:

Diritto speciale d’uso del parcheggio

Il diritto speciale d’uso, d’altra parte, significa che lei come proprietario può usare solo certe parti della proprietà comune. Di conseguenza, nel caso di un diritto d’uso speciale, nessuna vendita separata del parcheggio è consentita senza il consenso di tutti i proprietari nell’assemblea dei proprietari.

Il diritto d’uso speciale è chiamato:

• Diritto d’uso esclusivo
• Nessuna vendita senza il consenso della comunità dei proprietari

Fonte: WEG §5

Proprietà condominiale del parcheggio

Come già appreso, in caso di proprietà condominiale, viene creato un foglio catastale separato per il posto auto, in modo che sia possibile la rivendita.

Secondo la legge sul condominio (WEG), la proprietà speciale è in gran parte uguale alla piena proprietà. Inoltre è importante, soprattutto per i parcheggi fuori terra, secondo la WEG § 3 para. 2, la proprietà speciale è possibile solo per gli spazi chiusi. Questo fa anche una grande differenza nella domanda: si può vendere il proprio posto auto o no?

si chiama proprietà speciale:

• Camere appartate, secondo WEG
• Rivendita possibile senza voto

Fonte: WEG §3 (legge sulla proprietà condominiale e sui diritti di residenza permanente [Wohnungseigentumsgesetz]).

Proprietà di un condominio? Fuori terra / sotterraneo (parcheggio sotterraneo)

Di conseguenza, quale tipo di parcheggio è ammissibile per la proprietà condominiale?

• Posto auto nel parcheggio sotterraneo = Sì

I posti auto sotterranei individuali sono ammissibili per la proprietà separata. A questo proposito, WEG §3 afferma extra “I parcheggi in garage sono considerati spazi chiusi se le loro aree sono visibili da marcature permanenti”.

I posti auto fuori terra non sono ammissibili per la proprietà condominiale.

• Parcheggio fuori terra = No

Eccezione: fuori terra e chiuso

L’eccezione qui è, secondo la WEG § 3 par. 2, “spazi chiusi”, come garage e strutture per garage.

Il regolamento è determinato nella dichiarazione di divisione, nel regolamento comunitario o nell’accordo. Se questo manca, tutti i proprietari registrati nel registro fondiario devono acconsentire alla proprietà speciale (o al diritto d’uso speciale).

Passo dopo passo: lista di controllo delle vendite

Se state vendendo la vostra prima piazzola, non dovete allontanarvi molto dal tipico processo di vendita della proprietà. I parametri sono fondamentalmente gli stessi, soprattutto se i vostri acquirenti sono investitori di capitale (affitto). Tutto inizia con il tempismo, che ti porta anche direttamente alla seconda domanda, vendere con o senza un agente immobiliare?

Che si tratti di un parcheggio o di un condominio, il principio è sempre lo stesso quando si vende una proprietà. Devi prendere la decisione finale di vendere, hai bisogno dei documenti giusti, devi far valutare la tua proprietà (posto auto) da un professionista. E affinché siate ben preparati per la vostra prima vendita di parcheggi, ecco una guida completa in 18 passi!

Impara tutto quello che devi sapere in 18 passi!

Preparazione: Preparare la proprietà e la vendita

• Pianificazione finanziaria e tempi di vendita
• Assumere un agente immobiliare
• Registri e documenti
• Aumentare il valore della proprietà
• Determinare il prezzo dell’offerta
• Creare un’esposizione

Fase di vendita: commercializzare la proprietà e trovare acquirenti

• Proprietà del mercato
• Contatto con i potenziali acquirenti
• Filtrare e selezionare i potenziali acquirenti
• Controllo del credito
• Date di visualizzazione
• Colloquio di vendita e negoziazione del prezzo di acquisto

Transazione di vendita: contratto d’acquisto fino alla consegna

• Redigere il contratto di acquisto con il notaio
• Nomina notarile
• Registrazione nel registro fondiario ed elaborazione dei pagamenti
• Consegna della proprietà
• Spese notarili e commissione del broker
• Pagare le tasse

Piazzole: Statistiche

Soprattutto a Berlino, Düsseldorf, Francoforte, Amburgo, Colonia, Monaco, Stoccarda e altre città con tendenze stabili e in crescita in vari settori (popolazione, demografia, economia, ecc.), i parcheggi sono molto richiesti. Lo sapevate già: nonostante il “dibattito sul clima”, la vendita di veicoli in questo paese aumenta ogni anno.

Solo l’anno scorso, ci sono state 2,92 milioni di nuove registrazioni di autovetture (fonte: KBA). Secondo il KBA, la popolazione dei veicoli in Germania è aumentata di ben 1,1 milioni di veicoli rispetto alla data di riferimento dell’anno precedente, raggiungendo circa 66,9 milioni di veicoli registrati in Germania, un pieno +1,6%.

66,9 milioni di veicoli registrati in Germania

Non preoccupatevi, avrete il vostro parcheggio venduto! L’unica domanda è: quanto vale il tuo parcheggio/garage?

Ecco di nuovo le cifre sulla vendita di autovetture:

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Vendita discreta e anonima: Centro commerciale

Probabilmente state cercando un ufficio rispettabile o un agente immobiliare che metta sul mercato il vostro centro commerciale in modo discreto e anonimo.

Vuoi che tutti sappiano della vendita e della tua crescita patrimoniale?

Vendere anonimamente significa vendere fuori mercato, con un’agenzia immobiliare specializzata.

Questo significa che nel mercato off ci si rivolge specificamente a investitori e acquirenti privati, famiglie note, i loro family office, fondi immobiliari in Germania e all’estero. A seconda del gruppo di acquirenti o dell’acquirente specifico per il quale l’offerta speciale è più interessante.

Nella primissima fase, solo una persona viene a conoscenza della vendita. La maggior parte delle proprietà vengono così vendute immediatamente, in modo discreto e anonimo, senza che nessun’altra persona o istituzione lo scopra. La base per questo è, ovviamente, sempre una valutazione solida.

Credito, prova finanziaria, offerta d’acquisto, tutto questo è spesso disponibile entro 14-30 giorni.

In questo modo, agiamo come un’agenzia immobiliare in un modo completamente diverso dal classico agente immobiliare, attraverso il quale si vendono condomini, case a schiera e case unifamiliari altrimenti tipiche.

Con noi, il marketing non va in modo ampio, ma estremamente specifico a singole persone che sono conosciute dalla rete personale.

Questo accelera estremamente la vendita di beni immobili. Soprattutto a causa della scarsità dell’offerta. Questa esclusività permette anche un nuovo margine di manovra nei negoziati.

Posizione, posizione, posizione: A, B o C

La posizione è ciò che conta quando si vende un immobile. Questo vale anche per i centri commerciali, ovviamente. Ecco perché una valutazione immobiliare non è così semplice e tipica come lo sarebbe per una casa o un condominio, per esempio.

Altri fattori giocano un ruolo nella vendita dei centri commerciali. Per esempio, un fattore di valore centrale e importante per la proprietà è lo sviluppo e la previsione per la posizione, in micro-localizzazione e macro-localizzazione. Quali opportunità offre il luogo così com’è e se si sviluppa ulteriormente?

Fattori di primo valore:

• Posizione, sostanza, cifre e locazione
• Sviluppo/previsione per la microlocalizzazione
• Sviluppo/previsione per la macro posizione

Suggerimento. Fattore valore parcheggio sotterraneo.

Sottoterra, fuori terra, ci sono diversi fattori da considerare oltre alla proprietà e alla sostanza.

Di conseguenza, il prezzo richiesto non è calcolato come al solito a partire dai fattori: posizione, dimensione e disposizione. Le previsioni per il futuro sono anche un fattore di valore per i centri commerciali. Naturalmente, anche la situazione attuale degli inquilini, i contratti esistenti e così via.

La vendita è quindi più complessa nel suo insieme.

Vendere immobili: 1×1 per i venditori

Per tutti coloro che stanno vendendo la loro prima proprietà, per esempio attraverso un’eredità spontanea, ecco un altro articolo che riassume la vendita della proprietà in semplici passi.

Procedura, tasse ed errori…

Come procede di solito una vendita di proprietà? Chiunque possieda un centro commerciale di solito ha familiarità con il trading immobiliare. Ma a volte arriva inaspettatamente, come attraverso un’eredità immobiliare.

Non tutti anticipano la morte di una persona cara, a volte anche di una persona sconosciuta. Se non c’è un discendente diretto, molti scelgono i figli dei fratelli o dei parenti più stretti.

Vendite immobiliari in dettaglio

Chi vende per la prima volta ha molte domande di base:

• Qual è la procedura di vendita degli immobili?
• Da cosa si comincia, di cosa si ha bisogno?
• Quanto tempo ci vuole?
• Chi è la persona di contatto giusta?

Abbiamo risposte a tutte queste domande e naturalmente molto di più, per esempio gli errori quando si vende un immobile, ma anche le tasse che lei come venditore deve pagare. Leggi la nostra grande guida sull’argomento:

• Vendita immobiliare: procedura, tasse ed errori

Vendere proprietà commerciali

Questa piccola guida è un po’ più avanzata. Qui imparerete qualche altra nozione di base sugli immobili commerciali e, naturalmente, i vari aspetti della vendita.

• Vendere proprietà commerciali

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