Acquisire appartamenti prima del completamento

Se volete comprare un appartamento, avete una scelta di diverse proprietà. Si può investire in un appartamento costoso in una posizione vantaggiosa del centro città, come un loft o un attico, per affittarlo sul mercato immobiliare aperto o per trasferirvisi e vivere in un luogo residenziale attraente e popolare. In alternativa, optate per un appartamento situato nella periferia di una città o in campagna, come un appartamento per la nonna o anche un loft. Ci sono anche dei condomini, dove gli appartamenti sono a volte offerti a prezzi molto ragionevoli. Se state cercando una forma di alloggio che sia economica in termini di costi mensili e se non potete investire un alto prezzo di acquisto, questa opzione è una scelta molto buona per voi.

Suggerimento! Una panoramica di tutti i tipi di appartamento dalla A alla Z. Definizioni, consigli e molto di più: Tipi di appartamento.

Affitto o uso proprio

In alternativa all’acquisto di un appartamento già pronto per essere occupato o affittato, è possibile acquistare appartamenti prima che la casa sia costruita allo scopo di affittare o occupare il proprietario. Contattate lo sviluppatore non appena il progetto di costruzione diventa noto per riservare una proprietà di vostra scelta. Questo è possibile se gli appartamenti devono essere venduti individualmente a diversi proprietari dopo il completamento del progetto di costruzione. Altri progetti di costruzione sono commissionati da un promotore immobiliare. Nella maggior parte dei casi, lo scopo del costruttore è di affittare lui stesso gli appartamenti. Un acquisto individuale degli appartamenti non sarà possibile.

Immobili come investimento: speciale

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2. Parte: Immobili come investimento – A cosa devo fare attenzione?

Acquisto di un appartamento da ristrutturare

L’acquisto di condomini da ristrutturare sta diventando sempre più popolare. Ci sono vantaggi e svantaggi associati alla ristrutturazione degli appartamenti, di cui dovreste essere consapevoli prima di completare l’acquisto. Lo svantaggio è che non si può usare l’appartamento immediatamente dopo l’acquisto. Dovete fare altri investimenti.

Investimento nonostante la necessità di rinnovamento

Tuttavia, i vantaggi superano questo svantaggio, tanto che molti investitori decidono consapevolmente di comprare un appartamento da ristrutturare. Avete la possibilità di progettare l’appartamento come desiderate nell’ambito di una ristrutturazione.

È possibile integrare nuove finestre e porte e cambiare la disposizione della stanza. L’installazione delle tubature e del cablaggio elettrico è molto più facile quando si ristruttura un appartamento. Se vivete già nell’appartamento, è più complicato e lungo adattare la struttura dell’impianto elettrico o le tubature secondo le vostre idee.

Progettate i soffitti, le pareti e i pavimenti esattamente come volete voi. Di solito è possibile ottenere una proprietà da ristrutturare a un prezzo ragionevole.

Tuttavia, assicuratevi che non ci siano requisiti per questo oggetto da parte della protezione del monumento. Altrimenti, è importante che consideriate se siete pronti a soddisfare questi requisiti prima di acquistare. Spesso le condizioni sono associate a un esborso finanziario medio o alto. Dovrete pagarlo in aggiunta al prezzo di acquisto dell’appartamento e alle spese di ristrutturazione.

Acquisto di appartamenti moderni senza bisogno di ristrutturazioni

Molto popolari sul mercato sono gli appartamenti che non richiedono ristrutturazioni e hanno un arredamento moderno, come un loft, un attico o anche appartamenti di nuova costruzione come maisonette o appartamenti. Si acquista un tale appartamento per un prezzo d’acquisto più alto. Gli appartamenti sono pronti per l’occupazione immediata. Hanno un bilancio energetico positivo e possono anche essere successivamente progettati in una certa misura secondo le idee individuali del nuovo proprietario.

Vecchio edificio o appartamento in un moderno edificio nuovo

Prima di comprare, considerate se preferite un appartamento in un vecchio edificio o uno in un edificio nuovo. Entrambi i tipi di alloggi sono diversi l’uno dall’altro. I vecchi edifici sono caratterizzati da stanze alte e grandi finestre. Le camere sono molto spaziose. Molti acquirenti trovano questo un vantaggio. Tuttavia, bisogna considerare anche i costi di riscaldamento per questi appartamenti. Questi sono molto più alti a causa dell’altezza della stanza e dei volumi associati più grandi che negli appartamenti moderni, dove le altezze delle stanze sono di solito più basse.

Negli appartamenti moderni, le stanze sono spesso più piccole. Gli appartamenti in un vecchio edificio hanno anche un fascino speciale che molti potenziali acquirenti amano. È una decisione molto individuale e anche una decisione di gusto individuale se si preferisce un appartamento in un vecchio edificio o un appartamento in un edificio più recente. Se si opta per il vecchio edificio, è importante che l’edificio abbia già subito una ristrutturazione energetica. Questa misura può ridurre i costi di riscaldamento in modo significativo.

Acquisto di un appartamento in affitto

Quando si decide di acquistare un appartamento in affitto, si assume il contratto di locazione nella sua forma attuale. Lei non ha il diritto di apportare modifiche a questo contratto. Gli aumenti degli affitti sono consentiti solo nell’ambito delle norme di legge.

Se avete intenzione di rinnovare l’appartamento, siete obbligati a coordinarvi con il padrone di casa. Non potete esigere che l’inquilino lasci l’appartamento per il periodo della ristrutturazione. Tuttavia, avete la possibilità di fornire all’inquilino un appartamento sostitutivo. Dovete pagare le spese.

Inoltre, è importante sapere che si può rescindere il contratto d’affitto solo se si dichiara la propria necessità o se l’inquilino viola persistentemente gli obblighi del contratto d’affitto. Questo include ripetuti mancati pagamenti dell’affitto, ma anche l’accoglienza di un altro occupante senza informarvi.

Un consiglio per i futuri investitori immobiliari!

Ci sono due cose di cui avrete costantemente bisogno e che sentirete: Il rendimento locativo, o più precisamente il rendimento locativo lordo, e il fattore prezzo d’acquisto. Entrambi aiutano a valutare rapidamente le offerte immobiliari. Scopri di più sulla differenza qui e conosci la mia raccomandazione per te, come principiante nel settore immobiliare:

• Rendimento dell’affitto rispetto al fattore prezzo d’acquisto

Avviso di cessazione dell’uso proprio

Se il padrone di casa si comporta come stabilito nel contratto d’affitto, avete solo la possibilità di disdire l’affitto per vostro uso personale. Potete dare la disdetta solo se avete davvero intenzione di vivere nell’appartamento. A volte bisogna anche dimostrarlo. Prima di comprare un appartamento in affitto, dovreste essere sicuri che non volete vivere nell’appartamento voi stessi o che la vostra rivendicazione di uso proprio sarà sostenuta da un tribunale. Ogni inquilino ha il diritto di non accettare un avviso di bisogno proprio all’inizio e di chiedere una revisione da parte di un tribunale. In questo caso, il vostro trasferimento nell’appartamento verrebbe ritardato. Naturalmente, avete la possibilità di contattare l’inquilino prima della vendita prevista. Informatelo della prevista occupazione del proprietario in modo che possa prepararsi. In molti casi, gli inquilini sono disposti a trasferirsi e si può risolvere la questione amichevolmente.

Bisogno di alloggio

La dimensione media degli appartamenti in Germania è tra i 30 e i 150 m². Gli appartamenti hanno da una a cinque stanze. L’arredamento comprende un bagno privato e una cucina. Se comprate un appartamento sul mercato immobiliare attuale, difficilmente riceverete delle offerte senza bagno. Anche il riscaldamento a carbone è molto raro. I tipi di riscaldamento preferiti per gli appartamenti nei condomini sono il gas, il teleriscaldamento o l’olio di riscaldamento.

• Statistiche immobiliari

Prima di decidere di comprare un appartamento, è importante determinare le vostre esigenze abitative in termini reali. Non bisogna partire solo dalla situazione attuale. Provate a immaginare come vorreste vivere tra qualche anno. La maggior parte degli acquirenti che acquistano la loro casa stanno facendo un investimento per la vita. E così si dovrebbe sapere se vogliono espandere la famiglia in futuro, se hanno bisogno di uno studio dopo aver completato un’ulteriore formazione professionale o se vogliono allestire una camera per gli ospiti per amici o membri della famiglia.

Contrariamente all’acquisto di una casa indipendente, possedere un appartamento proprio vi offre solo possibilità limitate per espandere il vostro spazio vitale. Si possono condividere solo stanze molto grandi. Un’estensione, che è possibile in molte case unifamiliari con un grande giardino, non può essere realizzata in un appartamento. Per questo motivo, è consigliabile scegliere un immobile che offra una o due stanze in più di quelle di cui avete bisogno attualmente. Se il prezzo d’acquisto è giusto, si è anche molto ben preparati per le situazioni di vita future dopo l’acquisto dell’appartamento.

In media, gli appartamenti in Germania hanno da due a quattro stanze. Il trilocale è particolarmente popolare. È considerata la forma ideale di alloggio per i single, per i single con figli e per le coppie che non hanno figli. La dimensione media di un trilocale è di circa 80 m².
Gli appartamenti con una stanza tendono a non essere adatti all’acquisto, poiché offrono solo possibilità limitate di sviluppo individuale. Gli appartamenti molto grandi con più di cinque stanze sono rari e sono spesso offerti solo nelle grandi città. Si trovano in vecchie ville di città e sono spesso molto costose.

Associazione dei proprietari

Come proprietario di un appartamento in un condominio, si diventa parte di una comunità di proprietari. L’associazione dei proprietari prende decisioni su cose che riguardano tutti i proprietari. Questi includono il design della facciata, la ristrutturazione del tetto, ma anche l’installazione di un sistema TV e il design del giardino.

La maggioranza della comunità dei proprietari ha un quorum. Questo significa che potreste dover accettare decisioni che voi stessi avreste preso in modo diverso.

Come proprietario di un condominio, si accumulano riserve per eventuali ristrutturazioni. Contribuite anche all’assicurazione che deve essere pagata per l’edificio. Anche la tassa di proprietà viene pagata in modo proporzionale. Queste riserve sono pagate mensilmente in un conto e sono simili al pagamento delle spese di servizio che un inquilino deve fare. Come proprietari dell’appartamento, sono obbligati a pagare queste prestazioni.

Conclusione: comprare un appartamento / ETW

Comprare il proprio appartamento è considerato molto redditizio, specialmente nelle grandi città. Se siete interessati a comprare un appartamento, Lukinski si offre come partner per l’acquisto. Ci siamo specializzati in questa regione e vi offriamo non solo un processo di acquisto professionale, ma anche un’ottima conoscenza del mercato. Contattateci per telefono per chiarire qualsiasi dubbio. Saremo lieti di fissare un appuntamento personale con voi e presentarvi varie proprietà.