Vuoi comprare una villa a Ibiza?

Ero di nuovo in tour. Questa volta 3 giorni a Ibiza per trovare una vila per un amico. Abbastanza tempo per annotare alcuni consigli su Ibiza anche per voi. PS: Vuoi comprare a Ibiza e stai cercando un consulente per l’acquisto (e l’aggiornamento)?

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• Ibiza Villa (Selezione)

Perché Ibiza? Clima e tempo

Per coloro che si trasferiscono a Ibiza, c’è una ragione soprattutto: il clima sempre bello, caldo e soleggiato dell’isola delle Baleari. Soprattutto svernare e affittare in estate, durante l’alta stagione, è un modello popolare, anche per i proprietari di ville a Mallorca. Un rapido sguardo alle statistiche:

Ø Temperatura più bassa / Ø Temperatura più alta in ° C:

• Inverno (gennaio): 7 ° / 15 °
• Estate (agosto): 31° / 21°

Poi la domanda più importante dei clienti:

Quanto costa una villa a Ibiza?

Gli investitori e i broker immobiliari lo sanno: Il prezzo richiesto non è il prezzo di vendita.

Mi piace calcolare per i miei clienti, in una valutazione iniziale, così: Ogni metro quadrato (con vista sulla spiaggia) costa 10.000 euro. Se ristrutturato di recente o nuovo, 15.000 euro. Poi c’è “la vista”. Migliore è la vista, più esclusiva, più costosa. A seconda delle dimensioni della villa, 100.000, 200.000, 500.000. Come sempre, non ci sono limiti massimi.

Una “bella” villa in una “buona” posizione (tutto è relativo e dipende dai vostri obiettivi e desideri individuali) con 200 m² quindi 2.000.000 + “Vista”.

Come in Germania, vale anche la pena guardare alle proprietà esistenti in cui si può investire un po’ di più per ottenere un prezzo d’acquisto più interessante. Ci si può aspettare di pagare circa 1.800 euro al metro quadrato, ad un livello adeguato.

Acquistando nel Bellearen, leggete qui altri consigli per gli acquirenti (prezzo d’acquisto, sostanza dell’edificio, ecc.):

• Comprare una villa in Spagna

Le località più esclusive, i luoghi più costosi: cominciamo dalle località A di Ibiza.

Suggerimento! Tutti i luoghi sono con una mappa, in modo da poter trovare facilmente la strada, anche se non conosci ancora l’isola o l’hai visitata solo brevemente.

Ibiza: una posizione ideale per la tua villa

Cominciamo con i (miei personali) luoghi A dell’isola. A cominciare da Eivissa, la “capitale dell’isola” con accesso diretto all’aeroporto, allo shopping, ma anche alle spiagge, al porto degli yacht, ecc. Poi ti porto a Es Cubells, uno dei posti più esclusivi e costosi di Ibiza.

1. Eivissa (Ibiza Città)
2. Es Cubells
3. Roca Llisa
4. Sant Jesús
5. Santa Eulària des Riu
6. Cala Salda

A-location significa soprattutto esposizione a sud e vista mare, la più popolare naturalmente:

• Villa sul mare, o almeno
• Villa con vista sul mare
• Villa con piscina

Eivissa: Ibiza città con aeroporto, shopping, ecc.

Eivissa è la città più grande dell’isola e tutto intorno alla città troverete ville di tutti i tipi. Dalla finca quasi storica e spaziosa con 350 anni di storia, alle ville ultramoderne di nuova costruzione. Dall’aeroporto è possibile raggiungere tutte le parti della città in pochi minuti.

Vantaggi di Eivissa:

• Città e shopping
• Vita e cultura della città
• Aeroporto
• Porto degli yacht
• …

Una piccola selezione delle mie proprietà a Eivissa: Ibiza Villa.

Es Cubells: posizione più esclusiva e comunità recintata

Es Cubells è un villaggio nel sud-ovest dell’isola, con un’annessa gated community sulle scogliere verso l’Africa.

Vuoi vivere accanto alle stelle del calcio di Barcellona e Madrid? Una delle poche comunità gated costruite direttamente sulle scogliere. Quindi c’è solo una strada in questa comunità con ville da 6 milioni a ~ 25 milioni. Naturalmente, non ci sono limiti ai desideri individuali verso l’alto. In breve tempo, non ci saranno più proprietà al di sotto dei 10 milioni.

Ora avevo una delle poche perle rimaste sul mercato per soli 3,7 milioni. Una villa incredibile costruita nella scogliera su più livelli.

La durata del viaggio dall’aeroporto è di circa 30 minuti, a un ritmo tranquillo.

Vantaggi di Es Cubells:

• Appartato, per coloro che vogliono davvero pace e tranquillità
• Uno dei luoghi più esclusivi
• Vicinanza immediata a giocatori di calcio famosi
• Comunità recintata (opzionale)

La maggior parte delle proprietà sono su scogliere molto più ripide di questa:

Roca Llisa: uno degli indirizzi più esclusivi

Roca Llisa è anche una comunità recintata e si può entrare solo con un breve controllo di sicurezza. Il grande vantaggio di Ruca Llisa è la sua vicinanza a Eivissa (aeroporto, shopping, ecc.), la capitale dell’isola. Da qui al centro della città ci vogliono appena 15 minuti in macchina. Qui a Roca Llisa, non ci sono solo ville che valgono milioni, ma si possono anche comprare condomini per 500.000 euro.

Rispetto alla gated community di Es Cubells, questo è un grande vantaggio se apprezzi e ami la città e la vita cittadina. In cambio, a Es Cubells avrete un’assoluta solitudine se cercate questo a Ibiza.

Naturalmente, solo i migliori agenti immobiliari di Ibiza vendono qui. Se state cercando un luogo così esclusivo, non esitate a contattarmi.

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Sant Jesús: a nord di Eivissa

Sant Jesús ha un grande vantaggio, la sua vicinanza alla città. Il comune stesso è piccolo, ma con il breve tragitto in auto verso Eivissa, questa atmosfera accogliente è esattamente ciò che rende Sant Jesús, così vicino al centro, così attraente per gli acquirenti.

Vantaggi di Sant Jesús:

• Vicinanza a Eivissa (città, shopping, …)
• Vicinanza all’aeroporto
• Eppure la propria comunità con tranquillità
• Grande vista su Eivissa

Santa Eulària des Riu: 15 minuti da Eivissa

Un po’ più tranquilla, anche se con un po’ di tempo di guida (per coloro che devono andare all’aeroporto più spesso), è Santa Eulària des Riu. Nelle vicinanze si trova anche il Nikki Beach Club, ben noto da Miami & Co.

Vantaggi di Santa Eulària:

• Tranquillo e appartato
• Molta natura intorno alla comunità
• Solo 15 / 20 minuti per Eivissa

Cala Salda: baia e isolamento

Ultimo ma non meno importante nella lista dei luoghi A di Ibiza è la baia di Cala Salda, sopra Sant Antoni.

• Bella baia
• Posizione isolata
• Piccola città nelle vicinanze (Sant Antoni)

B-locations a Ibiza: vivere l’isola in modo esclusivo

La mia raccomandazione per buone posizioni B a Ibiza.

1. Cala Vadella
2. Santa Gertrudis
3. Sant Josep
4. Sant Agusti

Cala Vadella: baia di prima classe con tranquillità

Una baia da sogno che si trova a 30 minuti dall’aeroporto, ma che offre esattamente questo comfort: Isolamento. Con piccoli ristoranti, un bar sulla spiaggia, ma soprattutto pace e tranquillità e questa vista unica sulla baia.

Sto anche scrivendo questa piccola guida immobiliare di Ibiza proprio da qui: Cala Vadella.

Vantaggi di Cala Vadella:

• Veramente appartato
• Baia e tramonti da sogno

Santa Gertrudis: la “vera” Ibiza

Santa Gertrudis, o più precisamente Santa Gertrudis de Fruitera, è una perla assoluta nel centro dell’isola. Mentre gran parte di Ibiza è naturalmente concentrata sulla spiaggia, qui troverete la vera Ibiza. Un’altra ragione per l’autenticità del luogo, questa è la residenza del re spagnolo. Ci passerai davanti ogni volta che lascerai l’autostrada da Eivissa a Santa Gertrudis.

Nessuna vista sulla spiaggia, nessun mare davanti alla casa, ma invece la vita assolutamente reale di Ibiza, tra alberi di limone e piccole case a due piani.

Sant Josep: Isola del Centro

Sant Josep è sulla strada per Cala Vadella. È una delle città più centrali ed è molto vicina al mercato hippie, dove si può anche avvistare qualche celebrità. Troverete tutto il necessario nel centro della città e il percorso per Eivissa è semplice: dritto. In soli 20 minuti siete all’aeroporto.

Popolari, conosciuti e sempre degni di essere visitati, i “Mercati Hippie”.

Sant Agusti: ampia vista su terra e mare

Sant Augusti è accanto a Sant Antoni, un posto piuttosto semplice. Ma: la vista da Sant Augusti è meravigliosa. Qui si trova anche una delle più alte isole rocciose che emergono dal mare. Tra il Mar Mediterraneo e la proprietà si guarda anche Ibiza così com’è. Con piccoli campi e alberi d’arancio a perdita d’occhio.

Spettacolare e favolosamente illuminato di notte dalle luci di Sant Antoni – e meglio di una vista sul mare nero inchiostro di notte.

C-locazioni a Ibiza: buone, ma semplici

La posizione C non significa rischio, come in Germania. Piuttosto, C-location significa qualcosa di più “semplice” in termini di paesaggio urbano. Dovresti anche essere consapevole di questi luoghi e, se necessario, ometterli direttamente dalla tua acquisizione di proprietà.

1. Sant Antoni de Portmany
2. Formentera

Sant Antoni de Portmany: la città degli inglesi

Uno dei grandi posti di Ibiza, ma più con i turisti britannici che cercano un’alternativa più economica. Non è assolutamente un paragone con Maiorca e Palma di Maiorca, ma per gli standard di Ibiza, non è la prima scelta per gli acquirenti.

Formentera: isola al largo con collegamento in traghetto

Una bella isola, ma davvero solo per coloro che vogliono rimanere veramente isolati.

Da scoprire

Più presto su:

• Porto di Sant
• Portinatx
• Cala de Sant Vincent
• Cala Llonga

Finanziare una villa: Finanziamento a Ibiza

Finanziamento di una proprietà straniera – Questo aspetto non può essere riassunto per tutto il mondo. Tuttavia, ecco una piccola intuizione per gli immobili spagnoli.

Equity: quota di finanziamento del prestito

In Spagna, tuttavia, ci si può aspettare di dover fornire dal (40 al) 60% di capitale proprio come regola.

~ 60% di capitale proprio

In Germania, di solito è solo il 15% di capitale proprio che serve per il finanziamento immobiliare.

Garanzia bancaria per la proprietà estera

Perché? Un esempio: lei vive in Germania, la sua proprietà è a Ibiza. Improvvisamente qualcosa va storto con il finanziamento in corso, una o due rate arrivano in ritardo in banca. Lo sforzo, semplicemente, per ottenere la proprietà sarebbe enormemente alto per la banca rispetto a una proprietà che si trova in Germania.

Di conseguenza, la banca richiede molte più garanzie da voi per una tale proprietà all’estero, anche se siete milionari. La vostra banca abituale vi indirizzerà molto probabilmente anche a una banca partner spagnola, che poi vi fornirà il finanziamento.

Ma non preoccupatevi, posso consigliarvi anche su questo aspetto.

Contatto e consigli per l’acquisto

Vuoi comprare a Ibiza e stai cercando un consulente per l’acquisto e il finanziamento della proprietà? Chiamatemi!

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Comprare una villa sul Mar Mediterraneo

Conosci altri punti caldi spagnoli del Mediterraneo qui.

Maiorca: la più grande isola ballear

Comprare Villa Mallorca – Villa con piscina, viste uniche di Palma, baie appartate o punti caldi come Son Vida (sobborgo di Palma) e Port Andratx, nella parte occidentale dell’isola. Maiorca è la calamita degli acquirenti nel Mediterraneo quando si tratta di immobili. Ci sono molti luoghi caldi, ma solo quest’isola combina “la vita della grande città” con la spiaggia, la natura, il sole e la tranquillità – nei quartieri appartati delle ville. Alcuni visitano l’isola da 5 o 10 anni e sanno esattamente in quale zona di Maiorca vogliono comprare, altri sono ancora indecisi sulla posizione giusta a Maiorca.

• Comprare una villa a Mallorca

Marbella: la “Miami d’Europa” per molti golfisti

Villa a Marbella – Specialmente per gli amanti del golf, Marbella è uno dei punti caldi in Europa. Molti chiamano Marbella la “Maimi d’Europa”. Un clima da piacevole a caldo tutto l’anno e quasi esclusivamente soleggiato in tutte le stagioni. Marbella è considerata uno degli hotspot del Mediterraneo, insieme agli hotspot Maiorca e Ibiza. Vuoi comprare una villa a Marbella? Vi porterò in una delle regioni più meridionali d’Europa, viziata dal sole e dalla bella vita sul Mediterraneo.

• Comprare una villa a Marbella

Città e quartieri di Ibiza: la vita alle Baleari

Ibiza ha alcuni bei posti per comprare una villa, una casa o un attico. La popolare isola delle Baleari offre molto lusso ed è particolarmente popolare tra le celebrità e l’elite. Se state cercando la vostra casa di vacanze sulla spiaggia, dovete assolutamente dare un’occhiata ai posti presentati qui. In questo articolo, vi presentiamo gli hotspot di lusso e vi mostriamo dove sono i migliori posti dove vivere. Guardate voi stessi e investite in una proprietà.

Comprare una villa a Ibiza: consigli dell’agente immobiliare

Villa a Ibiza – Villa con piscina, vicino alla spiaggia e / o l’aeroporto, tranquillo vicino alla baia o vicino alla città con tutti i punti caldi dello shopping. Quali parti dell’isola raccomando ai clienti? Per darvi una rapida panoramica di Ibiza, divisa in località A, B e C. Da Eivissa e la gated community di Es Cubells, a Cala Vadella e Sant Antoni.

• Villa Ibiza

Talamanca, Sant Josep & Jesús

Talamanca, Sant Josep e Jesús sono i punti caldi dell’isola e si possono trovare alcune proprietà di lusso in cui investire. Talamanca e Jesús sono vicini alla capitale dell’isola, Eivissa/Ibiza Town. Qui si può trascorrere una giornata rilassante e una notte eccitante. La posizione dei due luoghi li rende particolarmente popolari. Soprattutto a Jesús, non ci sono molti turisti e ci si può rilassare privatamente in un beach club. La sera, tuttavia, si può arrivare rapidamente alla metropoli delle feste e festeggiare con le più grandi celebrità. Sant Josep, invece, è un po’ fuori mano e si trova nel sud-ovest dell’isola. Il villaggio è situato su una montagna e avrete una vista impressionante dalla vostra proprietà. Qui ci si può rilassare nella privacy, andare nei negozi di design alla moda o visitare una delle belle spiagge.

Talamanca: resort con marina e beach club

Talamanca è un luogo molto conosciuto a Ibiza ed è vicino alla capitale dell’isola, Eivissa. Se state cercando una proprietà in questa zona, Talamanca sarebbe ideale per voi da soli, in coppia o in famiglia. La piccola città è molto centrale e ci sono molti modi diversi di passare la giornata e le serate. Fate shopping, passate qualche ora al sole sulla bella spiaggia o fate sport acquatici. C’è anche molta animazione di sera e di notte. Visita un ristorante di alta classe o esplora la scena delle feste a Ibiza Town. Talamanca è molto varia e qui troverete molte proprietà di lusso.

A seconda delle dimensioni, qui si possono trovare proprietà da 500.000 a 6 milioni di euro.

Immobili di lusso in una posizione ideale

Talamanca è una piccola città di Ibiza e si trova a nord-ovest della capitale dell’isola, Eivissa. Si può raggiungere in 15 minuti a piedi. Inoltre, l’aeroporto IBZ può essere raggiunto in 10 minuti in auto. Talamanca si trova quindi in una posizione ideale e si possono raggiungere molto rapidamente tutte le località importanti dell’isola. La spiaggia di sabbia di Talamanca, lunga 800 metri, è anche molto conosciuta ed è una delle più grandi dell’isola. C’è una vasta scelta di ristoranti, caffè, strutture per sport acquatici e un beach club.

• Suggerimento: Vuoi una casa vacanze alle isole Baleari? Date un’occhiata a Maiorca!

Visita: bel posto vicino alla capitale dell’isola

Talamanca è un popolare luogo di villeggiatura vicino alla capitale dell’isola, Ibiza Town. La piccola città è spesso chiamata area di ricreazione, poiché il turismo non è molto pronunciato in questa parte dell’isola. Durante il giorno, si può trascorrere una giornata di relax al beach club e nuotare nell’acqua turchese. Rilassati al sole, bevi qualche cocktail e divertiti. La sera, avete la possibilità di fare una cena esclusiva nella marina e poi iniziare la vita notturna in uno dei tanti club e bar. Il famoso club “Pacha” è a soli 10 minuti di distanza. Qui suonano DJ di fama mondiale e sicuramente incontrerete delle star.

• Resort
• Cene esclusive nella marina
• Vicino a famosi e grandi club

Ami il trambusto della città ma vuoi comunque rilassarti sulla spiaggia? Date un’occhiata a Barcellona!

Visitate voi stessi la bella città, con le sue numerose stradine e le belle ville di Talamanca.

Sant Josep de sa Talaia: Punto caldo dell’élite

Il villaggio di Sant Josep è uno dei comuni più ricchi dell’isola di Ibiza e un luogo di ritrovo per l’elite. Se attualmente siete alla ricerca di una proprietà di lusso adatta, sarebbe consigliabile dare un’occhiata a ciò che è in offerta a Sant Josep. Circondato dalle persone più agiate, questo comune ti dà l’opportunità di rilassarti e goderti qualche giorno privato sull’isola. Vivi giornate emozionanti da solo o su uno yacht di lusso a noleggio e termina la giornata in un ristorante chic e di alta classe. Questo è un posto dove potete godervi i vostri amici e la vostra famiglia e vivere il vostro stile di vita di lusso, ed è per questo che l’acquisto di una proprietà qui vale davvero la pena.

Prezzo di una villa: 1,5-10 milioni di euro

Immobili nel sud-ovest dell’isola

Sant Josep de sa Talaia si trova nel sud-ovest dell’isola di Ibiza, a circa 15 chilometri dalla capitale dell’isola, Eivissa (Ibiza Town), e a 10 minuti di auto dall’aeroporto IBZ. Il nome del paese deriva dalla montagna “sa Talaia de Sant Josep”, dato che il piccolo paese si trova ai suoi piedi. La montagna è la più alta dell’isola a 475 metri e se avete una proprietà su questa montagna, vi sarà offerta una vista spettacolare sul mare e sull’isola. Il comune ha più di 85 chilometri di costa a sua disposizione, quindi avrete una vasta scelta di spiagge e calette con acque cristalline.

• Popolazione: 24.000
• Area: 160 km²

Da vedere: situato su una montagna con una bella vista

Nell’entroterra, si possono ammirare alcuni bei paesaggi e diversi stili architettonici, soprattutto a Sant Josep. Le classiche case bianche sono particolarmente popolari. L’affascinante città offre ora una vasta gamma di attrazioni per il tempo libero, ristoranti e negozi. Fate un’escursione sulla famosa montagna o godetevi una cena rilassante in uno dei ristoranti di prima classe. Se avete voglia di un giro di shopping più rilassato durante il giorno, potete visitare una delle tante boutique di design.

• Architettura individuale
• Molte attrazioni per il tempo libero – ristoranti, negozi di design

Se non hai tempo di volare a Ibiza, ti offriamo la possibilità di vedere l’architettura e l’atmosfera speciale in modo digitale.

Jesús: stile di vita esclusivo in una posizione perfetta

Jesús è una piccola città nel sud dell’isola di Ibiza ed è vicina alla capitale dell’isola, Eivissa. La cosa speciale di questo sobborgo è in ogni caso la sua posizione ideale. Se possiedi una proprietà qui, hai molto da offrire. Durante il giorno, si può passeggiare per le piccole strade, fare shopping, andare a mangiare fuori o godersi qualche raggio di sole sulla spiaggia. Nonostante questo, si può godere di notti emozionanti nella capitale. Festeggia in club esclusivi con le celebrità più calde, goditi il tuo tempo e vivi lo stile di vita.

Prezzi degli immobili per le ville: 1,5- 4,5 milioni di euro

Immobili nel sud dell’isola

Jesús si trova nel sud dell’isola, a nord della capitale Ibiza Città. Si può raggiungere in 8 minuti in auto. L’aeroporto IBZ è anche vicino alla piccola città e si può essere lì in 11 minuti. Quindi Jesús ha una posizione ideale, è centrale e si può fare molto nella capitale dell’isola. Anche le strutture per il tempo libero a Jesús lasciano molto a desiderare. Oltre a diversi ristoranti, bar e caffè, la piccola città ha una bella baia chiamata S’Estanyol. La spiaggia di sabbia lunga 50 metri offre beach club, piccoli ristoranti, snorkeling e immersioni. È il luogo perfetto per rilassarsi durante il giorno e rilassarsi dopo una notte di festa.

• Popolazione: circa 4.500

Visita turistica: ritiro privato con pochi turisti

Il piccolo villaggio di Jesús offre soprattutto riposo e relax. Non è brulicante di turisti e quindi possedere una proprietà in questa zona è l’ideale. Un grande vantaggio è la vicinanza alla città. Hai l’opportunità di trascorrere notti emozionanti a Ibiza Town e giorni di relax sulla spiaggia di Jesús. Il piccolo sobborgo è molto vicino e si possono raggiungere tutte le destinazioni importanti in poco tempo. Usate questa zona come ritiro sull’isola popolare e passate giorni, settimane o mesi di relax nella vostra villa da sogno a Ibiza.

• Meno turisti
• Vicino a Ibiza Città
• Ritiro sull’isola

Non hai tempo di volare a Ibiza per vedere la bellezza in prima persona? Poi date un’occhiata virtuale in giro ed esplorate la città

Talamanca, Sant Josep & Jesús: Immobili a Ibiza

Come avete già sperimentato, Ibiza ha alcune regioni interessanti e belle dove vale la pena di acquistare un immobile. Quindi, se state cercando una proprietà di lusso sul mare, Ibiza sarebbe la scelta ideale per voi. Oltre alle vacanze di festa, troverete anche alcuni bei posti con baie, spiagge o porti turistici. Visitate le diverse regioni e lasciatevi impressionare dalla bellezza e dalla natura di quest’isola. Forse sei lì in questo momento? In caso contrario, è possibile esplorare l’isola digitalmente. In questo articolo potete vedere le zone più belle con Google Maps.

• Suggerimento: perché non cercare una proprietà a Formentera?

Conclusione & confronto: quale posto fa per te?

Ibiza ha alcuni bei posti per investire in una proprietà di lusso. La piccola città di Talamanca è probabilmente uno dei primi posti dove andare quando si parla di elite e lusso. Qui troverete un sacco di svago, relax e attività esclusive. Se vuoi vivere più privatamente, lontano dalle metropoli turistiche, Sant Josep sarebbe perfetto per te. La città si trova nel sud-ovest dell’isola, a circa 15 chilometri da Ibiza città. Qui, tutto è un po’ più tranquillo ma sempre lussuoso. Lì, sulla montagna, troverete una vista mozzafiato, belle spiagge con acqua cristallina e molti negozi di design. Jesús offre anche alcuni vantaggi. Soprattutto la posizione di questo posto è eccellente, poiché non si trova direttamente nella capitale dell’isola, ma si può comunque raggiungere tutto rapidamente. Ci sono pochi turisti qui e ci si può rilassare nella propria casa vacanze. Tuttavia, avete l’opportunità di visitare i club alla moda la sera e vivere uno stile di vita di lusso.