A cosa devono prestare attenzione i proprietari quando vendono una casa a Aalen

Quali consigli e trucchi puoi usare per ottenere un prezzo di vendita ancora più alto? Riceviamo messaggi diverse volte alla settimana, e riceviamo anche molte domande durante le discussioni agli appuntamenti di visualizzazione. Raccolte e confezionate in modo chiaro, potete vedere qui tutte le domande più importanti sul tema della vendita della vostra proprietà.

Tutto inizia sempre con una valutazione seria – Valutazione di prima classe dell’appartamento e della casa: I primissimi appuntamenti con il nuovo agente immobiliare. Il primo passo è riuscire a ottenere il prezzo più alto possibile per una casa prefabbricata ma anche per una proprietà in campagna. Acquisire con noi il qui notato e più lontano, la conoscenza necessaria nella vendita immobiliare per ricercare i prezzi e se volete risparmiare molto del tempo non back-burnable, scrivete i nostri specialisti un e-mail, qui il qui descritto e naturalmente anche più lontano, il know how necessario nella vendita di beni immobili si conoscono nella vostra regione bene vi aiuterà. Se vuoi risparmiare tempo, scrivi un’e-mail ai nostri specialisti.

Planimetrie e piani dell’architetto: Leggi qui Importante per la vendita

Le ricevute e anche le certificazioni sono tra i molti altri documenti da ottenere, di cui avete sicuramente bisogno per la vendita della casa. Delle buone fotografie aumentano il prezzo della vostra casa. In questo modo, ogni potenziale acquirente può avere un’impressione molto più realistica della casa. Le fotografie dovrebbero sempre mostrare la proprietà da una prospettiva favorevole.

Il prossimo compito sul vostro piano preparato: determinare un prezzo di vendita competitivo per la proprietà da vendere. Il calcolo del prezzo di vendita, che consiste in dati credibili, si basa su diversi fattori come l’età, i difetti, la posizione, ma anche le condizioni e le attrezzature di una proprietà. Non conta soprattutto quello che avete pagato voi stessi per la vostra casa, ma anche le innumerevoli ore di lavoro. La domanda e l’offerta di immobili ad Aalen sul mercato immobiliare odierno regolano il prezzo di vendita che una delle parti interessate è disposta a pagare, bisogna saperlo per non far nascere desideri troppo alti. L’offerta e la domanda sul mercato attuale della casa dominano il prezzo Nonostante tutto l’aiuto, non siete sicuri del valore della casa? Infatti, per i privati, diventa chiaramente confuso stimare correttamente il valore della casa. Allora raccomandiamo una valutazione di alta qualità della casa.

Il prossimo sulla tua lista con: Creare un’esposizione unica per i potenziali acquirenti della proprietà. Pensate al vostro comportamento di ricerca individuale, già quando leggete la descrizione della proprietà e i dettagli, molti dei potenziali acquirenti già selezionano se si genera un interesse immediato all’acquisto o no, come sempre il nostro primo sguardo conta, vale la pena investire un po’ di tempo in un annuncio accattivante, online o sul giornale. Come proprietario, tu conosci meglio tutte le piccole cose dentro e intorno alla casa comunque; tutto deve essere scritto nell’annuncio o nell’esposizione della proprietà. Per esempio, garage o carport, caratteristiche speciali della proprietà, la propria piscina per i bambini e l’uso del giardino, e così via. Poi arriva l’annuncio, in un annuncio su un portale immobiliare ma anche sul giornale. E poi bisogna aspettare e vedere.

Vendendo come un professionista dell’immobiliare, il prossimo compito in agenda: rispondere alle domande sulla casa e alle richieste generali. Se iniziate la ricerca con la vostra esposizione comprensiva di foto, spesso avviene abbastanza rapidamente e il vostro agente immobiliare ha già i primi interessati. L’agente immobiliare incaricato risolve le domande per voi. Lui o lei vi contatterà solo quando arriveranno richieste più specifiche.

Appuntamenti di visualizzazione con le parti potenzialmente interessate

Ora diventa eccitante. Al fine di trasmettere idealmente la vostra proprietà rapidamente e con successo allo stesso tempo, un agente immobiliare date permanentemente appuntamenti di visualizzazione in Aalen. Se vuoi che sia così, conduce ogni singolo appuntamento. Quasi tutti si fidano del vostro agente immobiliare nelle visite, ma i proprietari sono autorizzati a partecipare alle discussioni, un consiglio importante, non lasciate mai nulla alla fortuna.

Il tuo prossimo compito: prima di un contratto d’acquisto: controlla la solvibilità del potenziale acquirente. Se state vendendo la vostra casa e il vostro terreno, iniziate con un agente immobiliare, che controllerà la solvibilità dell’acquirente subito dopo l’ispezione della casa.

Il passo successivo: dopo aver apportato modifiche alla bozza del contratto: Finalizzare insieme il contratto di acquisto immobiliare presso il notaio. Gli ultimi dettagli del contratto d’acquisto che devono ancora essere discussi, ma anche tutte le trattative necessarie con il nuovo proprietario della casa, sono prese in carico dal professionista immobiliare di fiducia. Il vostro contratto di acquisto notarile è formulato e preparato dal vostro venditore insieme al vostro notaio per la vendita in una bozza di contratto, per una notarizzazione del contratto di acquisto la via al notaio è obbligatoria. Nell’ufficio del notaio, il venditore e l’acquirente firmano il contratto d’acquisto. Congratulazioni, con la firma la proprietà è davvero consegnata ufficialmente.

Il passo successivo si gira: Poi, dopo l’iscrizione nel registro fondiario (anche l’avviso prioritario di cessione), il prezzo di vendita precedente dovrebbe essere pagato immediatamente con un ordine bancario, e il notaio istruirà l’iscrizione nel registro fondiario. Inoltre, viene inserito l’avviso prioritario di cessione. Il documento ufficiale assicura, per esempio, la massima esclusione possibile dei pericoli di doppia vendita a più parti interessate.Non appena il nuovo proprietario può trasferire il prezzo di vendita sul tuo conto, il notaio ti contatterà.Poi non dimenticare di controllare se il pagamento è stato ricevuto sul tuo conto.

Il tuo prossimo passo: il pagamento della nomina notarile e delle spese dell’agente immobiliare. Poi pagate le spese dell’agente immobiliare e del notaio dopo la conclusione prevista del contratto d’acquisto con il vostro notaio; riceverete una richiesta di pagamento separata o una fattura per ciascuno.

Con i suoi 67.684 abitanti, Aalen nel Baden-Württemberg è una delle città più grandi. Il passo seguente riguarda: L’ultimo passo! Pagare l’imposta sul passaggio di proprietà dei terreni alle autorità fiscali…. Se non ci sono più di 10 anni tra l’acquisto e la vendita, potreste dover pagare le tasse sulla plusvalenza. Il supplemento di solidarietà e la tassa per la chiesa possono essere aggiunti a questo, ma ci sono anche eccezioni legali. Per esempio, se voi come proprietario avete vissuto in proprietà per più di tre anni.

Innovazione locale e prezzi di mercato

La guida dalla situazione immobiliare e nuova costruzione ai prezzi attuali per case, terreni edificabili e case in Aalen. Attualmente, 0,07 milioni di persone vivono su 146,58 km². Con 462 persone per chilometro quadrato, lo spazio vitale è automaticamente scarso; in totale, lo 0,08% della popolazione tedesca vive ad Aalen.

Immobili di nuova costruzione: Dove vivono in media le persone ad Aalen?

L’Ufficio Federale di Statistica ha recentemente calcolato i valori, secondo i quali 26.288 abitanti vivono in una casa, case a schiera e condomini che sono di loro proprietà. 4.163 sono orgogliosi proprietari di un condominio, oltre a 32.766 cittadini in affitto. Di questi, 39.934 sono persone sposate e 27.750 sono attualmente single che vivono in appartamenti e case regionali, secondo la LBS Research. A causa della crescita della popolazione regionale, le persone sono consapevoli della necessità attuale di intervenire nella costruzione di nuovi appartamenti. La domanda di alloggi è alta, gli studi più recenti ipotizzano 24.612 nuove unità, ancora un buon terzo di 20.510 e solo circa il 17% dei calcoli registra 28.714 appartamenti di nuova costruzione nei prossimi anni, attualmente solo 190 unità sono costruite ad Aalen secondo le statistiche. Saranno investiti 2,6 miliardi di euro.

Residenti soddisfatti: 55.792 dei proprietari sono soddisfatti del loro ambiente ad Aalen

Gli abitanti di Aalen sono totalmente soddisfatti della loro situazione abitativaCome 55.792 proprietari di immobili a cui piace proprio questa buona posizione e quartiere, contro solo 11.892 insoddisfatti, un totale di 43.900 in più, anche tra gli inquilini di Aalen emerge una visione positiva delle cose con 49.761 persone soddisfatte. La grande maggioranza degli abitanti di Aalen vive in case unifamiliari e non in appartamenti, un totale di 35.443 abitanti di Aalen vivono qui, chiaramente più che in case con più di due inquilini, 21.032 di cui 10.497 vivono in case per due inquilini, ecco come vive Aalen.

Sviluppo locale: popolazione di Aalen

Statisticamente, la città ha molti residenti, compresi quelli giovani, come 2.491 giovani adulti di 21-23 anni e alcune persone di età avanzata, come 3.574 persone di 50-64 anni. Cosa porteranno i prossimi anni in termini di numero di concittadini? Il numero di abitanti di Aalen è in aumento permanente, da 67.116 persone 4 anni fa, Aalen è aumentata di 568 persone a 68.250 statisticamente. La prognosi a lungo termine continua allo stesso modo. Ora ci concentriamo sugli ultimi sviluppi demografici di Aalen nei prossimi 15 anni.

Acquisti e vendite nel mercato immobiliare di Aalen trasferiscono somme pari a 6,2 miliardi di euro

Il capitale d’investimento è molto alto, ben 412.749.338 euro di attivi in contanti sono attualmente assopiti in conti e sotto cuscini. Molto di più, ben 470.342.269 euro, sono legati in beni immobili e solo 86.389.396 euro esistono come beni di consumo. Statisticamente, importi elevati vengono trasferiti ogni anno attraverso vendite e acquisti o transazioni immobiliari, l’estrapolazione arriva a 6,2 miliardi di euro, nello stesso periodo 2.622.529.386,67 euro sono stati spostati nella costruzione di abitazioni ad Aalen. La modernizzazione gioca un ruolo sempre più importante, soprattutto nelle conurbazioni, con un capitale di mercato estrapolato di 3.099.352.911,52 euro. In totale, il settore immobiliare trasferisce un incredibile 11.920.588.121,21 euro in un anno solare.

Proprietari di appartamenti e case a Aalen per fascia d’età

Quante persone vivono effettivamente in una proprietà ad Aalen? Ci sono proprietari di immobili in ogni fascia d’età, guardiamo due dei valori. Secondo la verifica empirica, 2.847 bambini da 0 a 10 anni vivono attualmente in appartamenti o case che appartengono anche ai loro genitori; tra i giovani ce ne sono un po’ di più, anche per il fatto che hanno superato la fase infantile e il conseguente fatto che i loro genitori lavorano di nuovo. Tra i ragazzi dagli 11 ai 21 anni, 3.525 vivono nella propria casa, dietro di loro arriva un furto con scasso, tra i ragazzi dai 21 ai 30 anni, viaggiano e sono spesso in cerca di lavoro in tutta la Germania, solo 771 di loro vivono nella propria casa. La percentuale aumenta con l’età, così tra i 31 – 40 anni sale a 2.922 e un po’ più in alto, tra gli attuali tra i 41 – 50 anni anche un intero 5.053. Tra i 51 – 60 anni 4.627 vivono nella propria casa, tra i 61 – 70 anni si arriva ancora a 3.535, molti vendono e così il numero di proprietari che usano la propria proprietà scende a 2.190 di un totale di 67.684 persone.

Dati demografici e informazioni per Aalen

Situazione abitativa – piatta

Situazione abitativa	Numero
Proprietà della casa	26.288
Condominio	4.163
Affitto	32.766
Appartamento condiviso	4.460

Fonte dei dati: Ufficio federale di statistica

Proprietà della casa

Proprietario di casa / anni	Quantità
0-10	2.847
11-21	3.525
21-30	771
31-40	2.922
41-50	5.053
51-60	4.627
61-70	3.535
71-80	2.190

empirica / LBS Research (fonte dei dati)

Sviluppo

Area circostante

Famiglie	oggi	2035	Crescita
1	27.750	29.781	2.031
2	23.013	24.366	1.354
3	8.122	6.768	-1.354
4	6.092	5.415	-677
più di 5	2.031	1.963	-68

Fonte statistica: Ufficio federale di statistica

Aalen

Famiglie / persone	oggi	2035	Differenza
1	35.873	37.903	2.031
2	19.628	18.952	-677
3	6.092	5.415	-677
4	4.061	3.993	-68
5+	1.354	1.218	-135

Fonte: Ufficio federale di statistica