Valore immobiliare – determinazione, esperti e conseguenze

Sapere quanto vale una proprietà è particolarmente importante quando si vende o si compra. Molti fattori determinano il valore della proprietà e solo un esperto può valutarlo obiettivamente. Tuttavia, ci sono anche alcune differenze tra gli esperti e le diverse qualifiche determinano la loro efficacia.

Esperti – Qualificazione, compiti e costi

Soprattutto per chi non ha molta esperienza nel settore immobiliare, è difficile valutare se l’importo richiesto è realistico e se la proprietà vale davvero così tanto. Per scoprirlo, vengono chiamati in aiuto degli esperti, che possono determinare quanto sia realmente alto il valore attraverso la conoscenza di esperti e una valutazione obiettiva. Ma dove si possono trovare tali esperti e chi è veramente autorizzato a dare una perizia?

Esperti certificati dall’UE

Poiché il nome dell’esperto non è protetto, chiunque può usarlo. Per evitare questo e per provare la reale qualificazione, ci sono esperti certificati dall’UE. Questi esperti hanno un alto livello di competenza ed esperienza professionale. Dimostrano le loro conoscenze superando un test e devono dimostrare il loro nuovo livello di conoscenza ogni cinque anni. Il test viene effettuato da organismi di certificazione accreditati e solo coloro che dimostrano nuovamente il loro livello di conoscenza ogni cinque anni ricevono la certificazione UE. In ogni caso, questa qualifica identifica un buon esperto che può aiutarvi con le sue conoscenze specialistiche.

Esperti nominati pubblicamente e giurati

Come suggerisce il nome, questi esperti sono nominati e giurati da un’istituzione di diritto pubblico. Sono anche chiamati esperti di öbuv. Una tale istituzione di diritto pubblico può essere la camera degli architetti, degli ingegneri, dell’industria, dell’artigianato o del commercio di un paese. Esaminano poi l’idoneità personale e professionale dei candidati e se sono qualificati, vengono nominati per cinque anni. Agiscono secondo i valori di obiettività, coscienziosità, indipendenza, libertà da istruzioni e imparzialità, motivo per cui il codice di procedura dà loro la preferenza.

Esperti indipendenti e freelance

Gli esperti freelance non sono soggetti ad esami o alla supervisione dello Stato. Agiscono in modo indipendente e senza verifica delle qualifiche, ed è per questo che sono considerati più rischiosi. Tuttavia, devono avere una certa istruzione per poter dimostrare la loro qualifica. La conoscenza esperta e molti anni di esperienza professionale così come le regole dovrebbero essere presenti nel livello di conoscenza per essere in grado di svolgere la professione di esperto in modo coscienzioso.

Geometri abilitati dalla Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS)

Un chartered surveyor è un esperto che è stato esaminato dalla Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). L’istituto è un’associazione professionale di esperti immobiliari e geometri, che oggi è rappresentata in circa 150 paesi. La qualifica di chartered surveyor richiede standard professionali molto alti e ha una grande rilevanza pratica. I geometri formati sono quindi ottimi esperti del cui giudizio ci si può fidare con un alto grado di certezza.

Esperti di associazioni

Le associazioni possono nominare esperti secondo le loro esigenze, non importa quanto queste siano alte o basse. Non c’è un sistema generalmente applicabile per i requisiti qui. Se consultate un tale esperto, prestate particolare attenzione alla formazione e all’esperienza che porta con sé e a quanto tempo ha effettivamente esperienza sul mercato. Le perizie complete richiedono un alto livello di conoscenza, ed è per questo che non si dovrebbe lesinare su questo punto. Cerca una buona valutazione piuttosto che un prezzo basso.

Autorità come esperti attraverso comitati di esperti

Nel settore della terra, il comitato di esperti deve essere nominato qui. Ci sono comitati di esperti indipendenti nelle autorità di tutti i distretti e delle città indipendenti. Questi comitati ricevono dai notai e dai tribunali tutti gli atti di vendita e i diritti ereditari sui beni immobili e le risoluzioni sulle aste obbligatorie, poiché sono obbligati a farlo. Gli atti vanno direttamente nella raccolta dei prezzi d’acquisto e possono essere presi in considerazione dagli esperti delle autorità.

Costi per i periti – preparazione delle perizie di valore

I costi delle perizie non sono regolati o fissati dalla legge. I costi per una perizia e per l’esperto sono quindi concordati individualmente e dipendono dal rispettivo caso e dall’esperto. Tuttavia, molti esperti sono guidati dalla vecchia Ordinanza sugli onorari degli architetti e degli ingegneri (HOAI). Questo stabilisce che, a seconda del prezzo di acquisto e del grado di difficoltà del lavoro, tra il 2 e il 10 per cento del valore della casa viene addebitato come tassa. Quindi, se volete una perizia, assicuratevi di sapere in anticipo esattamente cosa deve contenere la perizia e quali aspetti saranno presi in considerazione per evitare qualsiasi sorpresa quando si arriva al conto. Una valutazione completa è più costosa di una valutazione pura. Si può essere addebitati per ora, per la tariffa minima o per commissione. Ottieni in anticipo diverse offerte comparabili sia in termini di prezzo che di servizio e trova l’offerta migliore per te!

Determinare il valore degli immobili – ecco come procedono gli esperti

Ma quali sono i criteri esatti per determinare il valore della proprietà e come procedono esattamente i periti quando preparano la valutazione? In generale, secondo il § 194 del BauGB, il valore di mercato dovrebbe riflettere il prezzo che sarebbe stato raggiunto nell’anno commerciale normale al momento della determinazione senza tenere conto di circostanze insolite o personali. Per determinare questo valore, gli esperti sono guidati da vari criteri:

Il valore di terra standard

Il valore standard del terreno è probabilmente il criterio più importante per determinare il valore di mercato, poiché è la base per il suo calcolo. Il valore standard del terreno indica il valore per un metro quadrato di terreno non sviluppato nelle rispettive zone di valore standard del terreno.

La condizione strutturale e tecnica di una proprietà

Il secondo criterio importante è, ovviamente, la condizione della proprietà. Questo include non solo i materiali usati, come i materiali da costruzione, il cablaggio, i tubi o gli impianti elettrici, ma anche l’età della proprietà e dei materiali. Inoltre, gli extra come strutture esterne, carport, giardini e garage possono avere un effetto positivo sulla valutazione e rafforzare una valutazione positiva.

La posizione delle proprietà

Da un lato, l’ubicazione dell’immobile comprende le infrastrutture dei dintorni, come i collegamenti di trasporto, i negozi, ma anche i collegamenti con i medici o gli ospedali. D’altra parte, i luoghi alla moda hanno un vantaggio, soprattutto nelle grandi città. Più alta è la popolarità del quartiere, più alto è il valore della proprietà lì.

Lo stato energetico

Prima di tutto, ovviamente, deve essere presentato il certificato energetico. Questo mostra quanto è alto il consumo di energia. Più alto è, peggio è. Inoltre, c’è la qualità e la novità dell’isolamento delle pareti esterne e del tetto. Questi hanno un’influenza decisiva sul consumo di energia e i costi energetici aumentano enormemente con un cattivo isolamento.

Il livello di sviluppo della proprietà

Anche il grado di sviluppo è importante per il valore della proprietà. Ciò significa che bisogna controllare se l’immobile è collegato a reti importanti come il sistema idrico, la rete telefonica ma anche l’elettricità. Naturalmente, è un vantaggio se la proprietà è collegata a tutte le reti importanti.

Siti contaminati nella proprietà

I siti contaminati sulla proprietà non sono ovviamente vantaggiosi per la proprietà, poiché devono essere ripresi dal nuovo proprietario. Tali siti contaminati sono registrati nel registro fondiario e hanno un’influenza negativa sulla valutazione, poiché i potenziali acquirenti devono sostenere più costi.

La situazione attuale del mercato

Il prezzo di un immobile è sempre determinato dalla domanda e dall’offerta, ed è per questo che anche questo criterio gioca un ruolo importante per l’esperto. Qui, i dati di vendita di proprietà comparabili in luoghi simili sono utilizzati e confrontati con i dati della proprietà in esame.