Trading di valuta spiegato in modo semplice: cos’è il Forex?

Il mercato dei cambi (in inglese: Foreign Exchange Market, in breve Forex o FX) è un mercato globale decentralizzato in cui le valute statali vengono scambiate tra loro. A differenza della borsa azionaria, non esiste un luogo di negoziazione centrale — gli scambi avvengono elettronicamente tramite il mercato interbancario (OTC, Over-the-Counter) tra banche, broker, hedge fund, aziende e investitori privati.

Forex = Foreign Exchange = acquisto di una valuta in cambio di un’altra

A differenza delle criptovalute, si tratta di valute FIAT — cioè denaro emesso dallo Stato, il cui valore è regolato dalle banche centrali (BCE, FED, BoJ) e dai governi. Gli investitori privati operano perlopiù tramite app di trading o broker online.

Chi opera sul mercato dei cambi?

• Banche centrali: gestione della politica monetaria, riserve valutarie
• Banche commerciali: maggior volume di scambi, mercato interbancario
• Multinazionali: copertura delle operazioni di import/export (hedging)
• Hedge fund e gestori patrimoniali: speculazione sui trend macroeconomici
• Investitori privati (retail): circa il 5–6 % del volume, in aumento

Trading di valuta spiegato: esempio viaggio negli USA

Per principianti ed esordienti, l’ingresso nel Forex Trading / trading di valuta è relativamente semplice. Puoi iniziare anche senza molto capitale, persino tramite app.

Molti conoscono la borsa, le azioni e gli ETF. Ma quante volte hai sentito parlare di trading di valuta? Pochissimi hanno maturato esperienza in questo settore specifico. Come funziona lo scambio tra valute diverse, dall’euro (UE) al dollaro (USA), e come si guadagna con questo?

Se sei già stato negli Stati Uniti, hai partecipato al trading di valuta senza saperlo!

Ogni cambio di valuta è un’operazione di trading valutario. Compri a un certo tasso e vendi a un altro tasso. La differenza è il profitto o la perdita.

Ecco fatto. Così „semplice” funziona il trading di valuta.

Domanda e offerta

Per iniziare subito in modo semplice, ora scoprirai come, nel tuo prossimo viaggio, trasformare 10.000 euro in 10.909 euro dopo un mese!

Guadagno sul cambio (30 giorni): 909 euro

Come funziona?

Iniziamo con un piccolo esperimento mentale.

Tasso di cambio USD/EUR attuale: in tempo reale

Più avanti troverai altri grafici aggiornati.

Esempio: cambio valuta durante un viaggio di lavoro negli USA

Parti per gli Stati Uniti. Devi quindi cambiare i tuoi euro in dollari. In questo modo partecipi al mercato valutario globale.

Porti con te 1) il denaro di cui hai bisogno per il viaggio e 2) altri 10.000 euro extra.

Cambi i 10.000 euro al tasso di cambio attuale.

Tasso di cambio EUR/USD (8 gennaio): 1,20

Cosa significa tasso di cambio? Il tasso di cambio indica quanto devi pagare di una determinata valuta per un’altra. Un tasso di cambio (EUR/USD) di 1,20 significa che per 1 euro ricevi in cambio 1,20 euro.

1,00 euro = 1,20 dollari

Di conseguenza cambi a questo tasso e ricevi quindi 12.000 dollari. Per 10.000 euro ottieni quindi 12.000 dollari (USA).

10.000 euro = 12.000 dollari

Un mese dopo, l’8 febbraio, torni in Germania. Il tasso di cambio EUR/USD è ora a 1,10. Questo significa che l’euro si è indebolito. Di conseguenza ora ricevi più euro indietro.

Per i tuoi 12.000 dollari USA ricevi ora, un mese dopo, ben 10.909 euro in cambio.

+ 909 euro di guadagno

Hai appena realizzato, quasi per caso, un guadagno di 909 euro. Con questo avresti già pagato il tuo prossimo volo andata/ritorno per gli USA. Ecco come funziona il trading di valuta, spiegato in modo semplicissimo.

Trading di valuta in pratica: esempio viaggio negli USA

Se sei mai stato negli Stati Uniti e hai cambiato euro in dollari — congratulazioni, hai già partecipato al mercato dei cambi. Ogni cambio di valuta è un’operazione valutaria: acquisti una valuta a un certo tasso e la rivendi in seguito a un tasso diverso. La differenza è il profitto o la perdita.

Principio: domanda e offerta determinano il tasso di cambio

Esempio di calcolo: 10.000 euro per un viaggio negli USA

Voli negli Stati Uniti e, oltre al budget di viaggio, porti con te 10.000 euro che cambi in dollari. Il tasso di cambio è EUR/USD = 1,20 — cioè: per 1 euro ricevi 1,20 dollari.

• Cambio all’andata: 10.000 € × 1,20 = 12.000 USD
• Un mese dopo: il tasso scende a EUR/USD = 1,10 (l’euro si è indebolito)
• Cambio al ritorno: 12.000 USD ÷ 1,10 = 10.909 €
• Guadagno teorico: +909 €

Verifica della realtà: cosa nasconde l’esempio di calcolo

Nella pratica non è così semplice. Nel cambio di contanti presso un ufficio di cambio o in aeroporto, gli spread (la differenza tra tasso di acquisto e di vendita) sono spesso del 2–4 %. In modo realistico, il calcolo appare così:

Lezione: il peggior nemico del principiante non è il mercato, ma i costi di transazione. Chi fa trading Forex seriamente come investitore privato utilizza broker regolamentati con spread ridotti — non l’ufficio di cambio in aeroporto.

Tasso di cambio oggi: esempio

Ecco di nuovo il tasso di cambio EUR / USD attuale:

Capire i tassi di cambio: coppie, pip e notazione

Trading in coppie — definizione

Le valute vengono sempre scambiate in coppie. La prima sigla è la valuta base, la seconda la valuta di quotazione:

• EUR/USD = 1,1730 significa: 1 euro costa 1,1730 dollari USA
• USD/JPY = 148,50 significa: 1 dollaro costa 148,50 yen

Major, Minor, Exotic — quali coppie esistono?

I principianti dovrebbero fare trading esclusivamente sulle Major: spread ridotti, alta liquidità, volatilità prevedibile.

Cos’è un Pip?

Un Pip (Percentage in Point) è la più piccola unità di variazione del tasso di cambio di una coppia di valute — nella maggior parte delle coppie corrisponde alla quarta cifra decimale. Eccezione: nelle coppie con lo JPY è la seconda cifra decimale.

• EUR/USD passa da 1,1730 a 1,1731 → +1 Pip
• USD/JPY passa da 148,50 a 148,51 → +1 Pip
• I broker moderni quotano i Fractional Pip (5ª cifra, detti anche Pipette)

Dimensione del lotto: Standard, Mini, Micro

Nel Forex si opera in lotti — l’unità di misura standard di una posizione:

• Lotto Standard: 100.000 unità della valuta base (1 Pip ≈ 10 USD su EUR/USD)
• Mini Lotto: 10.000 unità (1 Pip ≈ 1 USD)
• Micro Lotto: 1.000 unità (1 Pip ≈ 0,10 USD)
• Nano Lotto: 100 unità (per demo / test)

I principianti dovrebbero iniziare esclusivamente con i Micro Lotti — così il rischio per operazione resta calcolabile.

Tasso di cambio attuale: in tempo reale

Qui trovi le valute più importanti in una panoramica degli ultimi 12 mesi:

EUR / USD

USD/EUR

EUR / CHF

Leva (Leverage): potenziatore e acceleratore di rischi

L’effetto leva (leverage) è lo strumento più pericoloso nel trading Forex. Con una leva di 1:30, un investimento di 1.000 € muove una posizione di 30.000 €. Sembra allettante — ma può azzerare il conto in pochi secondi.

La leva moltiplica i profitti E le perdite nella stessa misura

Esempi di leva con un investimento di 5.000 €

Attenzione: con una leva di 1:30, basta un movimento di prezzo del -3,3 % contro di te per liquidare l’intero conto. Sulle coppie Forex Major, questo può accadere tranquillamente in un solo giorno in caso di una decisione a sorpresa di una banca centrale.

Limiti di leva ESMA per gli investitori privati nell’UE

Dall’introduzione della normativa ESMA, nell’UE sono in vigore limiti massimi di leva vincolanti per gli investitori privati (Retail Client):

• Coppie Forex Major: max. 1:30
• Coppie Forex Minor e oro: max. 1:20
• Altre materie prime e indici Major: max. 1:10
• CFD su azioni: max. 1:5
• CFD su criptovalute: max. 1:2
• Negative Balance Protection: il conto non può andare in negativo — obbligatoria per i broker regolamentati nell’UE

Chi desidera una leva più alta deve farsi classificare come Professional Client — il che richiede il soddisfacimento di requisiti elevati (patrimonio, esperienza professionale, frequenza di trading) e comporta la perdita della protezione Negative Balance Protection.

I veri costi del trading Forex

I principianti sottovalutano enormemente i costi. I broker Forex pubblicizzano “0 % di commissione” — ma i costi si nascondono nello spread e nello swap.

1. Spread (differenza tra Bid e Ask)

Esempio EUR/USD: Bid 1,1729 / Ask 1,1730 → Spread = 1 Pip

Su un lotto standard, 1 Pip costa circa 10 USD

Chi fa trading 10 volte al giorno paga rapidamente 100 USD solo di spread

2. Commissione

I broker ECN/STP offrono spread a partire da 0,0 Pip, ma richiedono in cambio una commissione (tipicamente 3–7 USD per lotto round-turn). Per i daytrader spesso più conveniente rispetto ai broker a spread.

3. Swap / Rollover (costi overnight)

Chi mantiene una posizione durante la notte paga o riceve la compensazione del differenziale di interesse tra le valute coinvolte. Su EUR/TRY, ad esempio, gli swap negativi possono essere estremi — le posizioni long qui possono generare costi di diversi punti percentuali al giorno.

4. Commissioni di inattività e di prelievo

Molti broker applicano commissioni dopo 3–12 mesi senza operazioni. I prelievi tramite bonifico bancario costano spesso 10–25 €. Prima di aprire un conto, controlla sempre le condizioni scritte in piccolo.

Gestione del rischio: la disciplina più importante nel Forex

Secondo le informazioni obbligatorie dei broker CFD (disclaimer BaFin/ESMA), oltre il 70–80 % degli investitori privati perde denaro nel trading Forex e CFD. Il motivo principale è la mancanza di gestione del rischio.

La regola dell’1% (Position Sizing)

Non rischiare mai più dell’1 % del tuo saldo per operazione

Conto: 10.000 € → Rischio massimo per operazione: 100 €

Con uno Stop-Loss di 20 Pip → dimensione massima della posizione: 0,5 Lotto (Mini)

Così sopravvivi anche a una serie di 10 operazioni in perdita

Stop-Loss e Take-Profit

Stop-Loss (SL): vendita automatica al raggiungimento della soglia di perdita — obbligatorio per ogni operazione

Take-Profit (TP): vendita automatica al raggiungimento dell’obiettivo di guadagno

Rapporto rischio/rendimento (CRV): almeno 1:2 — cioè un potenziale di guadagno doppio rispetto al rischio

Trailing Stop: lo stop si sposta seguendo il guadagno sul prezzo — protegge il profitto

Cosa muove il mercato dei cambi? Panoramica dei fattori determinanti

A differenza di una singola azione, nel mercato dei cambi non c’è un’azienda di cui analizzare il bilancio — valuti intere economie nazionali l’una contro l’altra. Di conseguenza, la gamma di fattori che possono muovere un tasso di cambio è molto ampia. Chi conosce questi fattori determinanti capisce perché i tassi di cambio a volte si muovono di diversi punti percentuali nel giro di pochi minuti — e perché i tassi sui mutui e i tassi di cambio seguono spesso gli stessi fattori scatenanti.

Politica delle banche centrali e decisioni sui tassi di interesse

Il fattore determinante di gran lunga più forte nel Forex è la politica monetaria delle principali banche centrali (BCE, FED, BoJ, BoE). Se una banca centrale alza il tasso di riferimento, gli investimenti in quella valuta diventano più attraenti per il capitale internazionale — la domanda aumenta e il tasso di cambio sale.

Il differenziale di tasso di interesse tra due aree valutarie è il singolo fattore più importante nel trading di valuta

Decisioni sui tassi di riferimento: le date della BCE e della FED sono fisse nel calendario di ogni trader

Verbali delle riunioni (Minutes): il testo dei verbali spesso muove i mercati più della decisione stessa

Forward Guidance: le dichiarazioni sui futuri passi in materia di tassi influenzano il tasso di cambio già settimane prima

Differenziale di tasso (Carry): base del carry trade — prendere in prestito denaro nella valuta a basso interesse e investirlo nella valuta ad alto interesse

Dati economici e indicatori congiunturali

Tra un appuntamento delle banche centrali e l’altro, i dati economici pubblicati regolarmente muovono i tassi di cambio — mostrano in quale direzione si sta sviluppando un’economia e se una variazione dei tassi diventa più probabile.

Anche l’inflazione ha un doppio effetto: influenza non solo direttamente il potere d’acquisto di una valuta, ma anche le decisioni sui tassi delle banche centrali — e quindi, indirettamente, di nuovo il tasso di cambio.

Geopolitica, crisi e sentiment di mercato

Elezioni, conflitti commerciali, guerre o catastrofi naturali scatenano movimenti di prezzo bruschi e difficili da prevedere. In queste fasi vale una logica di mercato ben precisa:

Valute rifugio (Safe Haven): franco svizzero, yen giapponese e dollaro USA guadagnano valore in tempi di crisi — il capitale cerca sicurezza

Risk-on / Risk-off: nelle fasi di mercato tranquille (“Risk-on”) il capitale affluisce verso valute più rischiose e con rendimenti più alti; in caso di incertezza (“Risk-off”) torna verso i beni rifugio

Posizionamento dei grandi operatori di mercato: le operazioni di copertura istituzionali possono provocare, nel breve termine, movimenti più ampi della notizia stessa

In sintesi, sono quindi tre le forze che muovono contemporaneamente il mercato dei cambi: la politica monetaria come motore di tendenza a lungo termine, i dati economici come fattori scatenanti a breve termine e la psicologia di mercato come amplificatore nelle fasi di stress.

Tasse sul trading di valuta: cosa devi sapere

In Germania, i guadagni derivanti dal trading di valuta sono generalmente soggetti all’imposta sulle plusvalenze (Abgeltungssteuer) — un’aliquota forfettaria del 25 % più il contributo di solidarietà ed eventualmente l’imposta ecclesiastica. A differenza delle criptovalute, nel trading Forex non esiste un periodo minimo di detenzione dopo il quale i guadagni diventano esenti da tasse.

Franchigia, compensazione delle perdite e comunicazione del broker

• Franchigia sui risparmi (Sparerpauschbetrag): i proventi fino alla franchigia annuale restano esenti da tasse — deposita l’esenzione presso il broker
• Conto di compensazione delle perdite: le perdite derivanti da operazioni Forex possono essere compensate con i guadagni di altri investimenti di capitale
• Broker nazionale: di norma versa automaticamente l’imposta (ritenuta alla fonte)
• Broker estero: devi dichiarare tu stesso i guadagni nella dichiarazione dei redditi (modulo Anlage KAP)

Trader privato o attività commerciale?

Chi opera con frequenza molto elevata, con un forte impiego di capitale o con un’infrastruttura professionale può essere classificato dall’amministrazione finanziaria come operatore commerciale — con l’obbligo dell’imposta sulle attività produttive al posto dell’imposta forfettaria sulle plusvalenze. Dove si trovi esattamente il confine è, caso per caso, una questione di interpretazione. Per questo motivo, le domande fiscali concrete non dovrebbero mai essere decise solo in base a regole empiriche, ma chiarite con un consulente fiscale prima che siano in gioco somme importanti.

Conclusione: il trading di valuta conviene ai principianti? 5 consigli

Il trading di valuta si può imparare, ma non è un modo per fare soldi facili: secondo le informazioni obbligatorie dei broker, la maggioranza degli investitori privati perde capitale nel trading CFD e Forex. Chi vuole comunque iniziare dovrebbe partire in piccolo, dare priorità alla gestione del rischio e mettere in conto i costi in modo realistico.

1. Fai trading solo con broker regolamentati: regolamentazione BaFin/ESMA, Negative Balance Protection presente
2. Inizia in piccolo: Micro Lotti, massimo 1 % di rischio per operazione
3. Lavora sempre con lo Stop-Loss: nessuna posizione senza un limite di perdita definito
4. Pianifica i costi in modo realistico: calcola in anticipo spread, commissioni, swap e altre spese
5. Documenta tutto in modo fiscalmente corretto: registra operazioni e guadagni in modo continuativo, non solo al momento della dichiarazione dei redditi

Chi vuole evitare le oscillazioni quotidiane dei prezzi e il rischio legato alle notizie del mercato Forex trova consapevolmente negli immobili come investimento di capitale la controparte più lenta e prevedibile — senza il ritmo frenetico dei secondi, ma con un valore reale.

FAQ: le domande più importanti

Il trading Forex è pericoloso? Senza gestione del rischio, il Forex è tra le forme di investimento più rischiose, perché la leva può azzerare un conto nel giro di pochi minuti. Con una rigorosa regola dell’1 % e lo Stop-Loss, però, il rischio può essere tenuto sotto controllo.

• La leva moltiplica le perdite
• Senza Stop-Loss il rischio è incalcolabile
• Solo con broker BaFin/UE

Il trading di valuta è adatto ai principianti? L’ingresso è tecnicamente semplice, ma il rischio di perdita senza conoscenze pregresse è elevato. I principianti dovrebbero quindi esercitarsi prima con un conto demo e i Micro Lotti.

• Prova prima un conto demo
• Usa solo Micro Lotti
• Fai trading solo sulle coppie Major

Come vengono tassati i guadagni del Forex in Germania? I guadagni rientrano forfettariamente nell’imposta sulle plusvalenze del 25 %, più il contributo di solidarietà ed eventualmente l’imposta ecclesiastica. Nel trading di valuta non esiste un periodo minimo di detenzione come per le criptovalute.

• 25 % di imposta sulle plusvalenze
• Nessun periodo minimo di detenzione
• Sfrutta la franchigia sui risparmi

Posso fare trading di valuta tramite un’app? Sì, la maggior parte dei broker offre app mobili con quotazioni in tempo reale e trading con un clic. È comunque importante che il fornitore sia regolamentato da BaFin o dall’UE.

• App mobili dei broker molto diffuse
• Quotazioni in tempo reale incluse
• Verifica prima la regolamentazione

Cosa fare contro l’inflazione? Gli immobili?

La proprietà non protegge mai al 100% dal rischio, ma offre una protezione stabile contro l’inflazione. Cosa significa questo te lo spiego in questa guida sul tema della protezione dall’inflazione (svalutazione monetaria).

Oggi nelle notizie: USA oltre il 5% di inflazione!

Il grande spettro dell’inflazione è tornato. Inflazione significa „svalutazione della moneta”. Come, il mio denaro vale meno? Per tutti è uno shock, ma non per tutti allo stesso modo. Chi ha acquistato un immobile con un mutuo è contento dell’inflazione! Il denaro vale meno = i beni costano più denaro per compensare la svalutazione. I proprietari ottengono quindi 1) un affitto più alto, a parità di importo del mutuo, e 2) mentre il denaro si svaluta, l’immobile mantiene lo stesso valore.

• Investimento immobiliare: inflazione

Questo fa parte della nostra più ampia guida all’acquisto di una casa. Torna a Comprare una casa USA.

La città degli angeli – Comprare un appartamento L.A.

Los Angeles, dove i sogni diventano realtà. Casa di celebrità, Hollywood, un paesaggio urbano tentacolare, spiaggia e surf e tutto ciò che si può immaginare. Da Malibu a Bel Air, Silver Lake e Venice Beach. Vale la pena di affrontare il traffico e il caos della metropoli per vivere l’atmosfera unica di questa città. Vuoi vivere a Los Angeles, ma non sai da dove cominciare? Non è certo facile capire dove e come vivere. Optate per Mid City o e un paradiso di vendita al dettaglio o Silver Lake e frequentate i giovani studenti? Vi diamo il resoconto completo qui sotto.

Economia di Los Angeles – Panoramica

Los Angeles ha un’economia enorme, la terza più grande del mondo dopo Tokyo e New York. La sua forza è, ovviamente, il settore creativo. Hollywood è la più grande zona di produzione cinematografica del mondo, e innumerevoli star e starlette hanno le loro ville e palazzi in città. Tuttavia, questo non dà il quadro completo. È anche sede di un’industria high-tech in piena espansione con un’ondata di start-up che si spostano nella città costiera. C’è anche una forte industria aerospaziale e dei trasporti e, forse inaspettatamente, la più grande industria commerciale internazionale della nazione.

• PIL: 941,06 bil.
• Creativo, alta tecnologia e amplificatori; industria aerospaziale

Los Angeles Drone – Quanto può essere bello

Los Angeles ha un sacco di piacere visivo da offrire. Tramonto sul mare, spiagge e grattacieli. Dai un’occhiata alle riprese del drone di Los Angeles:

Guida completa di Los Angeles – Quartieri caldi + altro

Comprare o affittare? Calcolo spiegato

Sia che compriate o affittiate, pagherete un prezzo elevato a Los Angeles. Se comprare o affittare dipende dal classico “punto di pareggio”. Per quanto tempo dovrete pagare l’affitto per raggiungere l’importo necessario per pagare una casa. Per esempio, a Los Angeles, una casa di prezzo medio è di circa 630.000 dollari, e l’affitto può essere di circa 2.000 dollari. Questo significa che se avete vissuto nella vostra casa per 6 anni, avreste pagato lo stesso importo in affitto per poterla acquistare. In breve, dipende se vuoi comprare o affittare: Supponendo che abbiate vissuto in una residenza per almeno cinque anni, il vostro affitto deve essere inferiore a 2.600 dollari per rendere l’affitto più redditizio.

Inoltre, può anche essere meglio comprare a Los Angeles che in altri posti quando si tiene conto delle tasse di proprietà gestibili di L.A. Ciò significa che possedere una proprietà non è un alto investimento ricorrente.

• Compra se il tuo affitto > $2.600

È un buon momento per comprare un appartamento a Los Angeles?

Forse. Al momento, alti tassi di sfitto significano affitti bassi. Questo significa che può essere più vantaggioso affittare in questo momento. Tuttavia, dato il mercato in crescita, potrebbe essere saggio investire ora, quando gli alti tassi di sfitto potrebbero portare più proprietari a vendere le loro proprietà a tassi più alti del solito, facendo scendere i prezzi. Questo significa che quando il mercato inevitabilmente si riprende, è probabile che tu ottenga un rapido profitto.

Quale stato ha le tasse di proprietà più alte? la lista completa

• Tasse sulla proprietà per Stato – Elenco

Mercato immobiliare di Los Angeles – Spiegazione

Il mercato immobiliare di Los Angeles, come molte delle super città degli Stati Uniti, sta andando bene. Per esempio, le vendite di case unifamiliari sono aumentate del 23,2% su base annua. Il prezzo mediano della casa è di 630.000 dollari, il che dimostra quanto sia esclusivo il settore immobiliare qui. Los Angeles non è né un mercato di venditori né un mercato di compratori. Ci sono tanti annunci di proprietà quante sono le vendite. Combinato con l’alto aumento, questo mostra le forti vendite e le mature opportunità di investimento. Anche i prezzi sono in aumento, con le case monofamiliari in crescita di oltre il 16%.

Sviluppo dei prezzi degli immobili

I prezzi delle case nell’area di Los Angeles stanno aumentando di circa il 13% all’anno, e anche il numero di vendite è aumentato l’anno scorso. Il prezzo mediano per un appartamento è ora di 667.000 dollari. Inoltre, i prezzi degli affitti sono rimasti stabili negli ultimi anni se si guarda all’affitto medio.

• 2017: 2,281 $/m²
• 2018: 2,385 $/m²
• 2019: 2,516 $/m²
• 2020: 2,524 $/m²

Cosa c’è da sapere sulle zone di Los Angeles

Los Angeles è una città enorme che si estende su diversi distretti. È quasi impossibile scegliere dove vivere. In generale, c’è chi vuole vivere nelle famose zone residenziali di Bel-Air o Beverly Hills, c’è anche chi vuole il trambusto del centro di Los Angeles o i giovani, e chi cerca un’atmosfera più accogliente si dirigerà a Silver Lake o Mid City, per esempio. In generale, affittare piuttosto che comprare è una buona scelta per Los Angeles. I prezzi di acquisto sono relativamente alti.

• Affitto più basso: Jefferson Park $1,355
• Affitto più alto: Nord del Montana $4,690

Come comprare un appartamento

Comprare una casa è, ovviamente, un processo lungo e arduo che richiede molto tempo e investimenti finanziari. Dall’inizio alla fine, ci sono passi insostituibili che, se mancati, possono essere costosi. Se non siete sicuri in quali proprietà investire, iniziate da qui:

• Tipo di proprietà – Quale si dovrebbe comprare

Lista di controllo – Cose da fare prima dell’acquisto

Come prepararsi a comprare una casa. Prima di comprare una proprietà, è necessario fare queste 5 cose:

• Informati sulle tue finanze
• Compilare documenti sulle vostre finanze
• Parla con il tuo potenziale broker di mutui
• Decidere il tipo di finanziamento
• Trova un avvocato, un agente immobiliare e un ispettore di case

Quando si acquista una proprietà, è necessario fare un acconto sul mutuo. A Los Angeles, con prezzi di proprietà relativamente alti, il tuo acconto dovrebbe essere almeno del 20% per evitare i tassi di interesse del mutuo, che probabilmente saranno molto alti.

Acquisto di un appartamento – processo dalla negoziazione alla chiusura

Per comprare finalmente l’appartamento, vorrete iniziare a negoziare.

Fare un’offerta – Come negoziare il prezzo di vendita

Quindi decidete che questo è l’appartamento dei vostri sogni. E adesso? Bene, ora è il momento di fare un’offerta. Questo significa avvicinarsi al venditore con un’offerta. Ci sono due lati su cui negoziare, e bisogna scegliere l’uno o l’altro. O si cerca di ridurre il prezzo di vendita. Cioè comprare una proprietà per 800.000 dollari rispetto a 850.000 dollari. L’altra opzione è quella di negoziare i costi di chiusura, ad esempio concordare il prezzo di vendita ma chiedere al venditore di pagare alcuni dei costi aggiuntivi, comprese le tasse di acquisto della proprietà. Queste tattiche, naturalmente, significano o avere più soldi nel conto in banca in quel momento o ridurre la quantità di costi mensili in futuro. Come regola, ci si può aspettare di negoziare il 5%-10% del prezzo di vendita.

Passi successivi – Ispezioni edilizie

Il vostro prestatore vi chiederà certamente di effettuare un’ispezione dell’edificio e dell’appartamento stesso. Questo di solito mostra piccoli difetti, come lavori di manutenzione che saranno necessari in futuro o difetti strutturali, per esempio.

Riduzione del prezzo di vendita degli immobili

Ora potete rinegoziare. Avete identificato i difetti dell’edificio e ora avete una forte posizione negoziale. Comunicate le vostre preoccupazioni al venditore ed è probabile che sia più indulgente nei negoziati.

C’è anche una tonnellata che si può risparmiare sui molti costi aggiuntivi facili che vengono con l’acquisto di una proprietà, vi diamo la guida completa

• Tutti i costi aggiuntivi quando si acquista una casa

Finalmente un passo importante! Passaggio

Non dimenticare il walk-in! Questo è uno degli errori più comuni dei principianti. Dopo il trasloco, le cose possono cambiare, il proprietario precedente può aver rotto qualcosa, o un armadio può aver coperto un errore. Se non fai il walk-through finale, può essere il tuo più grande rimpianto più tardi. Non ci vuole molto tempo e ne varrà sicuramente la pena, almeno per la tranquillità.

Cosa c’è di diverso a Los Angeles?

Ci sono, naturalmente, alcune avvertenze sull’acquisto di un appartamento a Los Angeles rispetto ad altre parti degli Stati Uniti. Naturalmente, il processo normale ha luogo: Compri un appartamento con un acconto come parte del tuo mutuo, paghi i costi di chiusura, poi le tasse, e poi ti trasferisci.

Tipi più popolari di immobili a L.A.

A Los Angeles ci sono alcuni tipi diversi di proprietà popolari. Le più popolari, come nella maggior parte delle altre aree suburbane, sono le case unifamiliari, le case bifamiliari e i condomini. Questi sono popolari perché offrono uno spazio abbastanza privato senza il fastidio dei vicini che vanno porta a porta con voi. Si noti che i duplex (o anche i triplex) sono di solito difficili da possedere per il residente, poiché gli investitori tendono a comprarli e ad affittarli. Altri tipi di proprietà includono case a schiera, piccole case a schiera (vantaggio: nessuna associazione di proprietari!), cooperative (‘building coops’), simili al mercato immobiliare di New York, TICs (Tenancy in Common), e naturalmente i famigerati Vacant Lots, dove si compra semplicemente un pezzo di terreno vuoto.

• Casa indipendente
• Duplex
• Flat
• Townhome
• Piccolo soggiorno
• TICs
• Lotti liberi

Prima – Comprare un appartamento Preparazione e pianificazione

A Los Angeles è altrettanto importante, se non di più, ottenere la pre-approvazione. In inglese, questo è un Pre-Approval del mutuo. Questo significa che il vostro prestatore deve dimostrare un certificato che sarete in grado di finanziare l’ipoteca sulla vostra casa.

• Ottieni la pre-approvazione del mutuo!

Negoziazione – strapagare la tua casa

A Los Angeles, sono rari i bruschi cambiamenti di prezzo come risultato delle negoziazioni. La grande maggioranza delle proprietà si vende al prezzo di listino o intorno ad esso. Questo significa che c’è poco o nessun negoziato, e quando c’è, è su piccola scala.

Tasse – Costi immobiliari aggiuntivi

Naturalmente, Los Angeles ha tasse diverse da qualsiasi altra parte del paese. È importante conoscere le tasse uniche, dalle tasse sulla proprietà alle tasse sul trasferimento di proprietà immobiliari in California, se volete possedere beni immobili a Los Angeles.

Più o meno tutti pagano troppe tasse. È particolarmente facile risparmiare sulle tasse di proprietà. Imparare come:

• Risparmiare le tasse Immobili degli Stati Uniti

Assicurazione – Costi aggiuntivi costosi

Per non parlare del fatto che dovrete pagare l’assicurazione dei proprietari di casa. Los Angeles ha una vasta gamma di importi assicurativi per i proprietari di casa. In alcune parti si può pagare solo 837 dollari, con l’importo medio a Los Angeles di 1.116 dollari.

• $1,116/anno Assicurazione dei proprietari di casa

Consigli per risparmiare – Abbassa l’assicurazione del proprietario di casa!

Questi sono i consigli più importanti per ridurre l’importo che dovete spendere per l’assicurazione della casa.

• Installare un sistema di sicurezza domestica che includa allarmi per il fuoco, il fumo e il monossido di carbonio
• Adattare la vostra vecchia casa per soddisfare i codici antisismici
• Sostituire il tetto con materiali ignifughi
• Controllate con il vostro agente assicurativo per vedere se avete diritto a programmi di sconto
• Riparazione e sostituzione del cablaggio e dell’impianto idraulico per renderlo conforme alle attuali norme edilizie.

Dove vivere a Los Angeles – I migliori quartieri

Probabilmente avete sentito parlare di Compton, Inglewood, Hollywood e simili. Probabilmente avete anche qualche preconcetto su quanto sia pericoloso o sicuro vivere qui o meno. Vi diamo una lista ben studiata delle peggiori aree in cui vivere a Los Angeles.

Case per gli ultra-ricchi

Naturalmente, alcuni dei super-ricchi degli Stati Uniti hanno case extralusso a Los Angeles. Tra di loro ci sono superstar di tutto il mondo, e praticamente ogni star del cinema ha almeno una residenza a Los Angeles. Qui sotto abbiamo una di queste proprietà di fascia altissima del valore di 50 milioni di dollari. Naturalmente, lo troverete nel leggendario quartiere di Bel-Air.

I peggiori quartieri di Los Angeles: pericolo, criminalità, basso tenore di vita

Probabilmente avete sentito parlare di Compton, Inglewood, Hollywood e simili. Probabilmente avete anche qualche preconcetto su quanto sia pericoloso o sicuro vivere qui o meno. Vi diamo una lista ben studiata delle peggiori aree in cui vivere a Los Angeles. È meglio tenere a mente che Los Angeles è più pericolosa ovunque a est di Broadway.

• Skid Row
• Quartiere della moda
• Los Angeles centro-sud
• Compton
• Città centrale
• Parco Jefferson

I luoghi da visitare a Los Angeles

Ci sono alcuni quartieri che non si possono perdere. Questi sono i classici come Hollywood o Bel Air. I migliori quartieri di Los Angeles in cui investire sono ovviamente quelli famosi, ma ce ne sono alcuni da tenere d’occhio se si vuole essere nel posto giusto. I quartieri alla moda abbondano a Los Angeles, come Culver City o Silver Lake. Alcuni che potresti aver perso sono Echo Park, Frogtown e Tujunga.

Classico: Hollywood, Beverly Hills/Bel-Air, Downtown

Anca: Fairfax, El Segundo, Chinatown, Culver City

Futuro: Echo Park, Frogtown, Tujunga

Volete maggiori informazioni. Dove si può comprare un appartamento a Los Angeles? Vi diciamo tutto quello che dovete sapere

• I migliori quartieri per comprare – Los Angeles

Migliori distretti scolastici di Los Angeles

Stai pensando di trasferirti a Los Angeles? Questi sono i migliori distretti scolastici quando si considera la qualità dell’istruzione, la sicurezza e altro.

• Hermosa Beach città elementare
• Newhall
• South Pasadena Unified
• Palos Verdes Unified
• San Marino Unified
• Walnut Valley Unified
• LA Canada Unified
• Temple City Unified
• Manhattan Beach Unified
• Arcadia Unified

Dovrei affittare un appartamento in coop?

Le cooperative sono probabilmente più famose e popolari a New York che altrove. Tuttavia, li incontrerete ancora a Los Angeles di tanto in tanto. I coop sono un po’ più difficili da ottenere, con un processo complicato e che richiede tempo, ma l’investimento di tempo vale la ricompensa, con tasse di proprietà tipicamente più basse, l’opportunità di costruire un patrimonio netto e altro.

Cos’è un appartamento Co-op? Società immobiliare

Un appartamento cooperativo è un appartamento gestito da una cooperativa edilizia. Quando si acquista un appartamento in cooperativa, non si acquista in realtà la proprietà, cioè le quattro mura in cui si vuole vivere. Piuttosto, state comprando una quota di un’entità legale. Le azioni che comprate vi danno diritto ad utilizzare una certa parte dell’edificio. Quindi non sei il proprietario di un immobile, ma un membro che ti permette di utilizzare l’appartamento in cui vivi. Naturalmente, questo significa anche che non si prende un mutuo, ma un prestito congiunto, cioè un prestito per pagare le azioni.

• Si comprano azioni, non proprietà

Perché dovresti scegliere una Cooperativa – Spiegazione

Dal momento che non siete il proprietario della proprietà stessa, non dovete pagare le tasse di proprietà. Piuttosto, la cooperativa paga le tasse di proprietà per l’intero edificio, e queste sono divise tra i membri, cioè i residenti. Il vantaggio principale di una cooperativa è che è più economica. Le tasse di proprietà che ogni residente paga sono più basse, e le tasse aggiuntive sono anche più basse perché la cooperativa non è a scopo di lucro. Infine, i residenti delle cooperative, anche se non possiedono la proprietà, hanno diritto a molte detrazioni fiscali che i proprietari possono richiedere.

• Più economico

Come comprare un appartamento in coop a Los Angeles – Passo dopo passo

Prima di poter comprare nella cooperativa, ci sono alcuni passi da fare. Prima di avvicinarsi a una cooperativa o di identificare un appartamento a cui si è interessati, è necessario consultare un avvocato, un broker di mutui e un ingegnere. Anche se questo non è necessario, aumenterà notevolmente le vostre possibilità di ottenere l’appartamento che desiderate. Questo perché una volta individuato l’appartamento che si desidera, si fa domanda. Il consiglio decide sulla sua domanda. Questo consiglio ovviamente vuole i migliori residenti possibili, quindi è importante che tu ti presenti come un acquirente serio. Tutte le cooperative hanno una lista specifica di requisiti, tra cui l’ammontare dell’acconto che devi versare e quanto hai in riserve finanziarie. Poi contattate il venditore, iniziate la ricerca del titolo e il processo di richiesta del mutuo, e completate l’acquisto.

Comprare un appartamento a Los Angeles – Lista di controllo

Se vuoi comprare un appartamento a Los Angeles, queste sono le cose più importanti che devi fare e considerare.

1. Decidetevi! Affittare o comprare?
2. Preparati! Visita la città, esplora il mercato
3. Avvocato! Trova il tuo avvocato
4. Scegliete un prezzo abbordabile! Promuovere unità, cooperative o quartieri emergenti