Vendita di proprietà per genitori, nonni e parenti stretti

Da bambino ti preoccupi di mamma e papà, da nipote ti preoccupi di nonna e nonno. La previdenza non dura per sempre, proprio come i risparmi. Ad un certo punto, la proprietà diventa troppo grande, e allo stesso tempo i risparmi diventano sempre meno. Al più tardi adesso, bisogna trovare una soluzione per i vostri cari!

Cosa fare quando si deve vendere?

Prevenire è meglio che curare: opzioni

Prima che si tratti di espressioni di dolore, si tratta di buone soluzioni. Le persone invecchiano e ad un certo punto la vita deve essere organizzata in modo appropriato. Per molti, questo significa vendere la casa e trasferirsi in un condominio adatto alla vecchiaia. Di conseguenza, le persone vicine a loro devono prendere delle decisioni. Questo include il testamento biologico, nel caso in cui i vostri cari non siano più in grado di decidere delle proprie azioni ad un certo punto. Ma è altrettanto parte del pensare alla propria proprietà.

Una cosa è anche importante: prima di tutto, non pensare alla tua eredità, pensa alla tua famiglia!

Diamo un’occhiata alle 3 opzioni per la vostra comprensione: Vendita della proprietà, vendita parziale e rendita immobiliare! Suggerimento, troverete ulteriori link a tutti e tre gli argomenti, con spiegazioni dettagliate. Cosa fare quando qualcuno diventa vecchio? Ecco tre alternative!

Opzioni quando si vende un immobile:

1. Rendita immobiliare – vendita con diritto di residenza a vita
2. Vendita parziale – Proporzionale, con opzione per la vendita totale
3. Vendita – Vendita completa della proprietà

Anche per i proprietari: un consiglio in più sul tema del lascito corretto.

Pensione immobiliare: vendita con “pensione” extra – Opzione 1

La tua prima opzione è la pensione immobiliare. La rendita immobiliare è particolarmente interessante per le persone che hanno già raggiunto un’età superiore, di solito a partire dai 70 o 75 anni. Se preferite una soluzione in cui i vostri parenti possono rimanere nella loro proprietà fino alla fine della loro vita (!) senza complicazioni, allora la rendita vitalizia è un’opzione da considerare.

La rendita vitalizia significa che la proprietà viene venduta nella sua interezza, ma il proprietario mantiene un pieno diritto di residenza e di utilizzo fino alla morte. Questi privilegi sono garantiti dal diritto di usufrutto. Inoltre, il venditore riceve una piccola “pensione” extra mensile. Un altro vantaggio è che non dovrete più preoccuparvi dei costi di manutenzione. Il nuovo proprietario è responsabile di questo. Tutto sommato, una soluzione comoda, soprattutto in età avanzata.

La pensione immobiliare spiegata in modo semplice:

• Vendita diretta e completa
• Diritto di residenza e uso per tutta la vita
• Piccola “pensione extra” mensile per l’ex proprietario
• Nessun costo di manutenzione

Leggi di più sull’argomento qui:

• Pensione immobiliare

Senza preoccupazioni e rassicurato nella vecchiaia.

Vendita parziale: Proporzionata, con possibilità di vendita totale – Opzione 2

La seconda opzione per i vostri cari, se volete che possano continuare a vivere nella loro proprietà, che sia un condominio o una casa, è la vendita parziale di una proprietà.

Una vendita parziale funziona così: si vende la parte di una proprietà, di solito tra il 10% e il 50% pro rata, a una società finanziaria. Per questa quota venduta, la società finanziaria addebita una cosiddetta “tassa d’uso”. La tassa d’uso viene pagata in cambio del fatto che il diritto esclusivo di residenza e il diritto d’uso sono ancora concessi. Questo significa che la società finanziaria diventa solo un proprietario parziale. Il vantaggio: si ottiene il prezzo di vendita in modo relativamente semplice, senza un grande controllo del credito, come con i prestiti dalla banca. Lo svantaggio: la tassa d’uso è relativamente alta, per esempio rispetto a un prestito ipotecario.

Vendita parziale riassunta:

• Vendi una parte della tua proprietà (di solito il 10-50%)
• Acquisto parziale della casa: Sì
• Acquisto parziale dell’appartamento: Sì
• Acquisto parziale di terreni: Sì
• La società finanziaria diventa comproprietaria
• Lei rimane l’unico utente della proprietà
• Paghi un canone mensile per l’utilizzo
• Vendite totali in X anni (opzionale)

Leggi di più sui vantaggi e gli svantaggi qui:

• Vendita parziale di beni immobili

Vendita completa della proprietà – Opzione 3

La vostra terza opzione, se avete bisogno di trovare una soluzione, è la vendita completa di condominio, casa, condominio. Per il processo regolare, si pone spesso la domanda: vendere privatamente o vendere con un broker? Specialmente in situazioni emotive, come decidere sul futuro dei propri genitori o nonni, è consigliabile lavorare con un agente immobiliare esperto. Dopo tutto, si tratta di tutti gli annunci, la comunicazione con le parti interessate, la selezione in base a serio o non serio, i successivi controlli di credito, l’organizzazione di appuntamenti di visualizzazione e molto altro. Naturalmente, anche la valutazione precedente della proprietà è un fattore importante.

Leggi di più qui:

• Vendere la proprietà

Vendere immobili: Procedura e passi

Per darvi una prima panoramica di come funziona un tale processo di vendita, spiegato qui in 18 semplici passi, suddivisi in 3 fasi.

1. Preparazione: Preparare la proprietà e la vendita
1. Pianificazione finanziaria e tempi di vendita
2. Assumere un agente immobiliare
3. Registri e documenti
4. Aumentare il valore della proprietà
5. Determinare il prezzo dell’offerta
6. Creare un’esposizione
2. Fase di vendita: commercializzare la proprietà e trovare acquirenti
1. Proprietà del mercato
2. Contatto con i potenziali acquirenti
3. Filtrare e selezionare i potenziali acquirenti
4. Controllo del credito
5. Date di visualizzazione
6. Colloquio di vendita e negoziazione del prezzo di acquisto
3. Transazione di vendita: contratto d’acquisto fino alla consegna
1. Redigere il contratto di acquisto con il notaio
2. Nomina notarile
3. Registrazione nel registro fondiario ed elaborazione dei pagamenti
4. Consegna della proprietà
5. Spese notarili e commissione del broker
6. Pagare le tasse

Queste 3 opzioni sono principalmente a vostra disposizione.

Questi erano i consigli più importanti per vendere con e per i tuoi cari!

Che si tratti di un condominio in una posizione privilegiata o di un…

… Condominio in un edificio prefabbricato degli anni 60/70:

Suggerimento extra: lasciare in eredità / ereditare correttamente

Ecco qualche consiglio in più per voi.

Vendita con usufrutto

Se state pensando di vendere a titolo definitivo la proprietà dei vostri genitori, nonni o parenti stretti, assicuratevi di dare un’occhiata al diritto di usufrutto. Il diritto usurario significa semplicemente: “diritto di residenza unico per tutta la vita”. Questo significa che i vostri parenti hanno il diritto esclusivo di utilizzare la proprietà, anche dopo la vendita. Lo stesso vale in altri casi, come un’eredità anticipata (link sopra: Eredità).

Vantaggio: Il diritto di usufrutto vi dà il vantaggio che i vostri parenti non dipendono dalla buona volontà o dal consenso del venditore in qualsiasi momento.

Eredità anticipata: Taxes & Co.

Suggerimento! Prima che sia troppo tardi, parlate presto con i vostri genitori e nonni dell’eredità. Perché un’eredità anticipata può farvi risparmiare un bel po’ di costi, soprattutto le tasse. Per saperne di più sull’ereditarietà precoce, clicca qui:

• Lasciare in eredità correttamente

Per gli eredi:

• Ereditare correttamente

Ereditare correttamente significa spesso anche prevenire i litigi tra i figli.

Prendete precauzioni!

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