Casa vacanze e appartamento: costi aggiuntivi, posizione e tasse

Sono spesso offerte proprietà moderne in campagna o in zone di vacanza. Le proprietà perfette per coloro che vogliono un ritiro tranquillo. Tuttavia, un tale investimento non è affatto economico e trovare la proprietà giusta non è facile. Inoltre, dovreste considerare alcune cose prima di decidere di comprare.

I prezzi da 200.000 a 300.000 euro sono abbastanza comuni per le proprietà più piccole di 40-50 metri quadrati di spazio abitabile.

Se vuoi una proprietà di lusso, devi pagare molto di più. A seconda della zona, i prezzi sono naturalmente diversi e le proprietà variano. Che sia all’estero o in patria, bisogna chiarire dei punti importanti prima di acquistare una seconda residenza.

Investire nel settore immobiliare: Francia

Vivere e lavorare all’estero è un’esperienza molto memorabile, professionalmente, personalmente, culturalmente e naturalmente finanziariamente. In questa guida gratuita, avrai consigli di investimento per tutte le principali città d’Europa, America e Asia, da New York a Londra a Parigi.

• Investire all’estero: Beni immobili (esterno)

Costi di acquisto accidentali: cosa dovete pagare?

Quando si acquista una casa per le vacanze, bisogna aspettarsi costi accessori simili a quelli di un normale acquisto di una casa. A seconda della proprietà, i costi di ristrutturazione possono essere aggiunti al prezzo di acquisto prima di tutto, dato che la maggior parte delle proprietà ha bisogno prima di tutto di un po’ di vernice nuova, eventualmente di una nuova cucina o di un nuovo bagno.

Cerchi l’ispirazione? In FIV Magazine troverete consigli per il soggiorno, la cucina, il bagno & co (esterno): Arredamento.

Oltre alla nuova costruzione, anche l’arredamento della casa è importante. La vostra casa per le vacanze ha anche bisogno di essere arredata, perché volete sentirvi a vostro agio nel vostro luogo di relax. Oltre a questi costi aggiuntivi, ci sono anche i costi per gli interessi.

Finanziare una casa di vacanza con un prestito immobiliare

Se prendete un prestito per finanziare la vostra casa per le vacanze, di solito ne otterrete solo uno con alti tassi d’interesse per un tale progetto. Quindi confronta diversi prestatori e controlla dove ti offrono i migliori tassi d’interesse. Naturalmente, dovrete anche pagare, per esempio, la tassa di trasferimento del terreno o il notaio.

Comprare una proprietà all’estero in Europa

• New York, Los Angeles, Londra & Co: Immobili di lusso
• Proprietà estera Francia
• Immobili all’estero Spagna
• Immobili all’estero Mallorca

Posizione e prezzi degli immobili

A seconda della posizione della casa che stai cercando, i prezzi degli immobili possono essere più economici o più costosi. Quindi pensi attentamente in anticipo a quanto spazio ha bisogno in una casa di vacanza e cerchi esplicitamente solo le case che soddisfano veramente i suoi requisiti di grandezza.

Le case troppo grandi vi daranno solo più lavoro e faranno salire il prezzo inutilmente. Consideri anche dove dovrebbe essere situata la sua casa di vacanze, perché la posizione può anche fare una grande differenza sul prezzo.

Esempio: casa vacanze romantica sul mare, vicino ad Amburgo.

Giardino d’inverno e idilliache notti estive:

Tasse: Tassa di soggiorno (tassa sulla seconda casa)

A seconda del comune in cui si trova la vostra casa di vacanza, il comune può addebitare una cosiddetta tassa sulla seconda casa, che di solito è intorno al 10 per cento dell’affitto annuale.

Tassa sulla residenza secondaria circa il 10 % dell’affitto annuale a freddo

Giardini con gazebo?

Tuttavia, i proprietari di orti con gazebo non sono interessati da questo regolamento, a condizione che il gazebo non superi la dimensione di 24 metri quadrati e che i locali non siano utilizzati per vivere in modo permanente.

Immobili in zone di vacanza

Per le proprietà in zone di vacanza, è dovuta anche la tassa di soggiorno. Anche qui, c’è un’eccezione per gli orti, che sono soggetti alla tassa di soggiorno solo se c’è un allacciamento all’acqua e all’elettricità, trasformando così l’orto in una proprietà.

Locazione, diritto di recesso e attrezzature tecniche

Tuttavia, se avete paura di questi costi, ci sono ancora altri modi per ottenere una casa vacanze. Potreste affittare una proprietà, ma c’è il rischio che il proprietario della casa insista nel suo diritto di terminare il contratto d’affitto e voi potreste essere licenziati. Il sogno di una casa per le vacanze è allora rapidamente finito.

Naturalmente, si può anche costruire una casa per le vacanze da soli. Qui si aggiungono i costi per il terreno e il permesso di costruzione. Inoltre, c’è un divieto di costruire in alcune aree di vacanza, per esempio nelle zone di protezione dalle inondazioni. Bisogna anche notare che ci possono essere costi aggiuntivi per le connessioni dell’acqua e dell’elettricità che devono essere posate al cantiere.

Imposta sul trasferimento di beni immobili sull’acquisto di beni immobili

Quando si acquista una casa per le vacanze, o più precisamente un appezzamento di terreno o parte di esso, la tassa di trasferimento del terreno è dovuta. L’importo della tassa è determinato dai singoli stati federali. Di regola, l’imposta sul trasferimento immobiliare varia tra il 3,5% e il 6,5%. Potete trovare qui l’attuale tasso di trasferimento immobiliare, con esempi di prezzi di acquisto di 1 – 5 milioni di euro:

• Tabella delle imposte sui trasferimenti immobiliari

Casa di vacanza all’estero: regolamenti speciali e situazione giuridica

Comprare una casa per le vacanze all’estero può rivelarsi rapidamente più difficile di quanto si pensi e si dovrebbe essere consapevoli della situazione legale del paese prima di prendere una decisione. In alcuni casi, all’estero si applicano regolamenti completamente diversi da quelli della Germania e non sono possibili linee guida generiche, poiché varia da paese a paese. A seconda della situazione del paese, ci sono diversi regolamenti da rispettare.

Mallorca: #1 per le case vacanze in Germania

Esclusiva proprietà di lusso in vendita a Mallorca:

Piccola oasi verde con camino in giardino.

Contratto d’acquisto: forma scritta e notaio sono obbligatori

Probabilmente la cosa più importante è che non si compra mai una proprietà senza un contratto d’acquisto scritto e autenticato. Con un contratto di acquisto siete sempre dalla parte giusta e protetti. In Spagna, un impegno verbale è di solito sufficiente per ottenere effetti giuridicamente vincolanti. In Turchia, il trasferimento di proprietà su un pezzo di carta è sufficiente. E anche se altri regolamenti sono spesso abituali all’estero, si dovrebbe comunque insistere sul contratto scritto.

Dedizione: cosa significa?

In alcuni paesi, l’uso della proprietà come casa di vacanza richiede una dedica specifica. Prima dell’acquisto, controllate se tale regolamento è stato stipulato nel contratto, in modo da poter utilizzare la proprietà in modo adeguato in seguito. Dovreste anche controllare se voi, come stranieri, potete aspettarvi di possedere un immobile nel paese/area desiderata o se non avete il diritto di farlo. Anche qui, ci sono regolamenti diversi a seconda del paese.

Ordinanze sulla protezione della costa, il diritto ereditario e il permesso di pianificazione

Quando comprate all’estero, dovreste anche osservare le ordinanze esistenti sulla protezione delle coste, il diritto di successione o i diritti di passaggio.

Molte case o complessi di appartamenti sono stati costruiti senza permesso di pianificazione o in zone di protezione costiera e possono quindi essere demoliti in qualsiasi momento da un ordine del governo. Le proprietà sono anche spesso di dubbia qualità di costruzione o costruite illegalmente, il che mette a rischio la vostra protezione.

Quindi, quando comprate una proprietà, chiedete di vedere tutti i documenti necessari e insistete sul permesso di costruzione. Un catasto è anche importante per delineare cosa comprende la proprietà. In alcuni paesi sono state date solo indicazioni approssimative e non c’è certezza giuridica per voi.

Europa: Francia, Italia, Turchia & Co.

Casa vacanze a Istanbul:

Interno esclusivo a Kartepe.

Rilassarsi sopra i tetti della città.

Affittare una seconda casa come casa di vacanza: Trucchi e consigli

Molte persone comprano una casa per le vacanze supponendo che la affitteranno anche se non usano la proprietà stessa. Questa non è una cattiva idea, perché un piccolo reddito extra è sempre una buona cosa. Tuttavia, se volete affittare la vostra proprietà, ci sono alcune cose da considerare.

Una buona posizione genera interesse

La posizione, per esempio, è molto importante.

I vacanzieri vogliono appartamenti centrali.

Per esempio, vicino alla spiaggia o anche al centro della città. Di solito vogliono vedere il posto e non solo stare nell’appartamento tutto il giorno. Una posizione attraente è quindi la chiave per affittare con successo la vostra proprietà e anche per essere in grado di chiedere un buon prezzo per essa. Migliore è la posizione, più alto è il prezzo che si può chiedere.

Attrezzatura attraente

Inoltre, la vostra proprietà deve avere alcune attrezzature per essere attraente per gli ospiti. Camere da letto sufficienti, eventualmente un divano letto per creare più possibilità di dormire, una buona cucina con elettrodomestici moderni e un programma di intrattenimento, come TV o WLAN.

La vostra proprietà non deve lasciare nulla a desiderare e offrire ai vostri ospiti tutto ciò di cui hanno bisogno in vacanza. Lenzuola, asciugamani e una cucina ben attrezzata sono altrettanto importanti quanto i consigli per le grandi escursioni e i ristoranti nelle vicinanze e la pulizia all’arrivo. Le caratteristiche speciali, come una terrazza sul tetto o una piscina, aggiungono molto valore alla vostra proprietà.

Comprare e affittare

Il mercato immobiliare è in piena espansione, tutti vogliono un pezzo della torta. Sanno anche che se sei intelligente, puoi diventare molto ricco con gli investimenti immobiliari. Ma come si comincia? Come ci si arriva, si compra il primo appartamento e lo si affitta? Potete scoprirlo qui dall’investitore immobiliare Alex Fischer:

• Comprare e affittare (esterno)

Appuntamento di visualizzazione: convincere il venditore / agente

Siete alla ricerca di una nuova proprietà da molto tempo. Berlino, Amburgo, Colonia o Monaco, una casa per la famiglia perché l’appartamento è semplicemente troppo piccolo per tutti, un nuovo appartamento perché vuoi andare a vivere con il tuo partner o semplicemente un trasferimento in una nuova città. Quando si cerca un appartamento, ad un certo punto si arriva sempre ad un punto: l’appuntamento di visualizzazione. Per molti, questo è un appuntamento eccitante perché ora potete vedere dal vivo la proprietà che fino a quel momento avete visto solo in foto, ma per altri è anche un appuntamento stressante dove incontrate altre parti interessate, il proprietario o l’agente immobiliare.

• È necessario portare qualche documento?
• Qual è il modo migliore di comportarsi?
• Come fare la prima impressione perfetta per ottenere davvero la proprietà dei tuoi sogni?

Per evitare di fare errori che in retrospettiva saranno la vostra rovina, ci sono un certo numero di cose da tenere a mente. Dall’importante prima impressione all’appuntamento di visualizzazione alla buona organizzazione di tutti i documenti. Affinché non dimentichiate nulla e possiate presto trasferirvi nella proprietà dei vostri sogni, ecco gli 11 consigli più importanti.

• Appuntamento per la visita

Comprare una casa per il fine settimana: Uscire dalla routine quotidiana

Comprare una casa per il fine settimana – Una casa per il fine settimana può essere usata in vari modi. Ci si può trascorrere il tempo libero e le vacanze. Inoltre, è possibile affittare la casa per il fine settimana e generare così un reddito supplementare. Le case per il fine settimana sono molto spesso in offerta in Assia e in Renania-Palatinato. Ci sono molte belle regioni negli stati federali che sono molto popolari tra le persone che ci vivono.

Alcune case per il fine settimana sono situate in regioni popolari per le vacanze. Altri sono considerati più di un consiglio da insider e sono nascosti ai margini delle montagne, vicino al fiume Main o in mezzo alla natura. Se vuoi comprare una casa per il fine settimana, puoi scegliere se preferisci la natura, l’acqua o le montagne. Decidete un luogo che preferite individualmente. Le case del fine settimana non sono progettate per essere abitate. Sono per la ricreazione. Per questo motivo, è importante che vi sentiate a vostro agio nell’ambiente. Se state pianificando un affitto, dovreste scoprire quali luoghi sono particolarmente popolari. Saremo lieti di sostenervi in questo e di offrirvi case per il fine settimana che corrispondono esattamente alle vostre idee individuali.

• Comprare casa per il fine settimana

Comprare una fattoria: Casa di campagna nel verde

Comprare una fattoria – La decisione di comprare una fattoria è presa da famiglie così come da coppie o single in età media o avanzata che vogliono cambiare e apprezzare la forma individuale di vivere in mezzo alla natura. Vi offriamo fattorie in località rurali attraenti.

Comprare la propria fattoria come residenza permanente o come casa per il fine settimana. Dovete decidere se volete comprare una proprietà che ha bisogno di essere ristrutturata. Queste fattorie possono spesso essere acquistate ad un prezzo molto ragionevole. In alternativa, ci sono proprietà che sono già state rinnovate dal loro precedente proprietario e sono in uno stato moderno e molto buono. Queste fattorie sono di solito pronte per l’occupazione immediata. Tuttavia, bisogna aspettarsi un prezzo d’acquisto più alto. Questo è particolarmente vero se la fattoria si trova in una posizione molto centrale con una buona infrastruttura.

• Comprare fattoria

Comprare una proprietà all’estero: Suggerimenti

• New York, Los Angeles, Londra & Co: Immobili di lusso
• Agente immobiliare
• Proprietà estera Francia
• Proprietà estera Italia
• Immobili all’estero Spagna
• Immobili all’estero Mallorca
• Proprietà di lusso Mallorca
• Fuori mercato – specialmente nei mercati immobiliari caldi

Acquisto di beni immobili: Consigli di un investitore (esterno)

Comprare immobili, ma anche investire in immobili, richiede molte conoscenze e competenze. Il modo migliore per imparare è attingere all’esperienza dei professionisti. Ecco perché vorrei concludere con una raccomandazione per i principianti del settore immobiliare.

Suggerimenti per principianti + confronto con la Germania: acquisto di beni immobili

Guida esterna (il link si apre in una nuova scheda):

• Comprare la prima proprietà
• Comprare un immobile: a cosa prestare attenzione?
• Errori nell’acquisto di beni immobili
• Risparmiare tasse con gli immobili

Confronto tra città: Prezzi d’acquisto in Germania (esterno)

Queste guide individuali delle principali città tedesche contengono i quartieri importanti per gli acquirenti di immobili, informazioni sull’infrastruttura, così come i prerequisiti per l’acquisto come il reddito, la solvibilità, le banche e il capitale. Ma molto più importante: errori, rischi, rendimenti degli affitti e altro ancora. Cosa è decisivo per il prezzo d’acquisto e la valutazione? Tutto ciò che riguarda l’ubicazione, il tessuto dell’edificio, le ristrutturazioni, le attrezzature e tutto il resto, gratuitamente.

Guide esterne (link apre in una nuova scheda)

Città / Prezzo d’acquisto attuale:

• Monaco ~ 8.993 Euro / m²
• Francoforte ~ 6.701 Euro / m²
• Stoccarda ~ 6,324 Euro / m²
• Berlino ~ 5.578 Euro / m²
• Amburgo ~ 5.507 Euro / m²
• Düsseldorf / Colonia ~ 5,470 Euro / m²

L’attestato di prestazione energetica degli edifici in sintesi: Il documento per la valutazione energetica di un edificio

• Fornisce dati sull’efficienza energetica e sui costi energetici di un edificio
• Serve per la valutazione energetica di un edificio
• Le basi sono regolate nell’ordinanza sul risparmio energetico
• Il proprietario è obbligato a consegnare il certificato energetico dell’edificio al potenziale acquirente.
• Sanzione fino a 25.000 euro per il mancato rispetto del dovere

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I costi di produzione in sintesi

• Norma di valutazione per i beni manifatturieri e i beni economici
• Include non solo i costi per la produzione, ma anche per la sua espansione e il suo miglioramento
• Tutte le spese sostenute per la costruzione di una proprietà (compreso il lavoro degli artigiani).
• Può essere ammortizzato su base lineare per scopi fiscali

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Piano di partizione a colpo d’occhio: La rappresentazione della divisione di un edificio

• Disegno di costruzione fornito con un sigillo o un timbro
• Informa sulla divisione, l’ubicazione, le dimensioni e la posizione delle parti dell’edificio
• In scala 1:100

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Obbligo di manutenzione (WEG) in sintesi: Obbligo di mantenere una parte dell’edificio

• Ogni condomino è obbligato a mantenere le parti dell’edificio di sua proprietà individualmente.
• Possibilità di accumulare una riserva di mantenimento
• La riserva di manutenzione serve a evitare strozzature di liquidità e il deterioramento di una proprietà

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