Passo 1 alla libertà finanziaria – comprare immobili

Proprietà immobiliare. Questa è la strada da percorrere. Ma potreste non avere i 100.000 dollari nel vostro conto in banca per pagare un acconto così grande sul vostro mutuo. La scelta migliore è investire in una casa. Di seguito, vi guideremo attraverso l’intero processo, da dove si inizia, dove si finisce, e come trasferirsi nel vostro nuovissimo appartamento. Questi appartamenti possono essere loft, attici, bilocali o appartamenti condivisi. Lo stesso processo si applica a tutti questi tipi di appartamenti negli Stati Uniti.

Vantaggi dell’acquisto rispetto all’affitto

Forse non sei sicuro se vuoi comprare o affittare un appartamento. I guru dell’immobiliare giureranno ovunque che bisogna affittare o comprare. In definitiva, non è una decisione così semplice e quella che è la scelta migliore nel vostro caso dipende da molti fattori, come il vostro reddito, le vostre riserve finanziarie, la posizione della proprietà, ecc. Il fattore numero uno è probabilmente quanto tempo intendete vivere nella proprietà.

Calcola le tue finanze

Quando si prende questa decisione, il calcolo più importante è confrontare l’affitto con le rate del mutuo. Diciamo che trovate la proprietà dei vostri sogni e volete vivere qui per i prossimi 10 anni. Se potete affittare questa proprietà per, diciamo, 1.000 dollari al mese, o potete comprarla e pagare 1.000 dollari al mese per 10 anni come mutuo, potete fare voi stessi i conti. Ci vivrai in entrambi i casi, ma se lo compri e paghi l’ipoteca, costruisci un patrimonio netto, e una volta che te ne vai, puoi venderlo per un profitto. A differenza dell’affitto, possedere ha anche una serie di deduzioni fiscali che riducono l’importo che si investe effettivamente.

Quando si dovrebbe affittare

Naturalmente, non bisogna dimenticare che un acquisto comporta sempre un acconto. Se siete a corto di denaro e non potete permettervi questo acconto o vi costringerebbe a prendere un altro prestito. Allora è meglio affittare ed evitare alti tassi d’interesse. Questo sito ha anche dei vantaggi fiscali, come il fatto di non dover pagare le tasse di proprietà.

Motivi principali per comprare un appartamento

Ci sono molte ragioni per comprare un appartamento. Queste sono le ragioni più importanti che dovrebbero motivarvi.

• Interessanti rendimenti degli investimenti
• Pericolo di svalutazione
• Preparazione perfetta per la pensione
• Flessibilità
• Investimenti sicuri
• Sicurezza dall’inflazione
• Deduzioni fiscali

Preparazione all’acquisto di beni immobili – Prima dell’acquisto

Ci sono alcune cose da considerare prima di iniziare a cercare una proprietà. Naturalmente, puoi sondare il mercato prima di fare queste cose, ma ricorda che senza le seguenti cose sarà abbastanza difficile fare un’offerta seria per un appartamento.

Naturalmente, è necessario decidere in cosa si vuole effettivamente investire, quindi lasciate che vi aiutiamo con questo:

• In quali immobili dovrei investire?

Controlla la tua affidabilità creditizia – Finanziare un appartamento

Questo è il numero uno. Prima di andare a caccia di una proprietà, dovreste sapere se siete finanziariamente in grado di acquistarla. I punteggi di credito sono forniti da tre cosiddetti credit bureau: Transunion, Equifax e Experian. Ti forniscono un rapporto che può essere convertito in un punteggio. Questo punteggio gioca anche un ruolo nel decidere che tipo di mutuo si può ottenere.

Contatti – avvocati, broker di mutui, ecc.

Prima di acquistare, è necessario avere alcuni professionisti al proprio fianco. Probabilmente è bene avere un avvocato in anticipo, e in molti posti, ad esempio se si compra un appartamento a New York, è addirittura obbligatorio. Inoltre, si può optare per un mediatore di mutui (soprattutto se si acquista in una cooperativa, vedi sotto) e un agente immobiliare.

Pre-approvazione del mutuo – Assicurazione per i prestiti

Prima di iniziare a cercare una casa, si può (e si dovrebbe) ottenere la pre-approvazione di un mutuo. Questo consiste in una lettera che conferma che siete effettivamente in grado di ottenere l’ipoteca. In un certo senso, è la banca che dice all’agente e al venditore che vi presterà i fondi necessari per comprare x dollari di proprietà. Questa è una parte essenziale del processo, dato che la maggior parte degli agenti immobiliari e dei mediatori si rifiutano di effettuare visite o di prendere contatto senza questa pre-approvazione.

Lascia che ti guidiamo attraverso il confuso mondo dei mutui:

• Ipoteca – significato, spiegazione, immobili USA
• Interesse ipotecario

Comprare senza pre-approvazione del mutuo – pagare un appartamento in contanti

È possibile comprare senza pre-approvazione del mutuo, purché si paghi tutto in anticipo. Questo non è un caso comune, naturalmente, ma dato che non otterrete un mutuo per la proprietà che volete acquistare, potete avvicinarvi agli agenti immobiliari e ai venditori senza ottenere la pre-approvazione del mutuo. In questo caso, però, sarà necessario fornire una prova di finanziamento per poter vedere le proprietà.

E adesso? Altri consigli per trovare un appartamento

Ora che ti sei occupato di queste cose, puoi iniziare a guardarti intorno. Il modo migliore per iniziare è quello di orientarsi sul mercato e su come si vuole comprare. Il modo migliore per farlo è quello di visitare frequentemente gli annunci immobiliari e andare a vedere le case. Anche se internet è ormai praticamente ovunque, non è mai una cattiva idea andare di persona nelle piccole agenzie immobiliari nei quartieri che ti interessano. Alcuni negozi più all’antica potrebbero non mettere i loro annunci online.

Preparare l’acquisto – Preparazione dei costi

Quando vi preparate a comprare la vostra casa, ci sono alcune cose che dovete chiarire in anticipo. La pianificazione, come sempre, è la chiave e dovrebbe includere tutti i costi aggiuntivi. Si noti che naturalmente queste cose differiscono in aree diverse. Comprare un appartamento a Chicago è molto diverso dal comprare un appartamento a Los Angeles.

Tasse e aliquote dell’imposta sulla proprietà

Quando si pensa alle finanze, si devono naturalmente considerare le tasse. Ci sono tre diversi tipi di tasse. Tre tasse che si pagano quando si acquista un immobile, una delle quali è la tassa di proprietà. Dovete anche pagare questa tassa di proprietà ancora e ancora quando possedete questa proprietà.

Vuole saperne di più sulla tassa di proprietà? Ti abbiamo aggiornato

• Tasse sulla proprietà negli Stati Uniti – Spiegato

Dettagli aggiuntivi importanti

Ci sono molti dettagli che si possono dimenticare quando si compra una proprietà e che peseranno molto su di voi in seguito. Pensate alle spese di servizio che dovete pagare ai proprietari dell’edificio. Di nuovo, chi si occupa di questi servizi e questa azienda che li fornisce è brava? Siate anche consapevoli di eventuali restrizioni, come ad esempio se gli animali domestici sono ammessi, e le restrizioni di rumore. Ci possono anche essere problemi difficili da vedere nel quartiere, come l’apertura di un grande centro commerciale nelle vicinanze, che aumenterà il traffico, o un locale notturno nelle vicinanze, che significherà rumore di notte. O forse ci sono problemi strutturali nella zona perché il terreno è instabile. Molte di queste cose saranno affrontate dal vostro avvocato, quindi ascoltate attentamente. La posizione è critica, il che significa che New York avrà dettagli diversi da considerare rispetto a Los Angeles o Miami.

Acquisto di un appartamento – processo dalla negoziazione alla chiusura

Per comprare finalmente l’appartamento, vorrete iniziare a negoziare.

Fare un’offerta – Come negoziare il prezzo di vendita

Quindi decidete che questo è l’appartamento dei vostri sogni. E adesso? Bene, ora è il momento di fare un’offerta. Questo significa avvicinarsi al venditore con un’offerta. Ci sono due lati su cui negoziare, e bisogna scegliere l’uno o l’altro. O si cerca di ridurre il prezzo di vendita. Cioè comprare una proprietà per 800.000 dollari rispetto a 850.000 dollari. L’altra opzione è quella di negoziare i costi di chiusura, ad esempio concordare il prezzo di vendita ma chiedere al venditore di pagare alcuni dei costi aggiuntivi, comprese le tasse di trasferimento immobiliare. Queste tattiche, ovviamente, significano o avere più soldi nel conto in banca in quel momento o ridurre l’ammontare dei costi mensili in futuro. Come regola, ci si può aspettare di negoziare il 5%-10% del prezzo di vendita.

Passi successivi – Ispezioni edilizie

Il vostro prestatore vi chiederà certamente di effettuare un’ispezione dell’edificio e dell’appartamento stesso. Questo di solito mostra piccoli difetti, come lavori di manutenzione che saranno necessari in futuro o difetti strutturali, per esempio.

Riduzione del prezzo di vendita degli immobili

Ora potete rinegoziare. Avete identificato i difetti dell’edificio e ora avete una forte posizione negoziale. Comunicate le vostre preoccupazioni al venditore ed è probabile che sia più indulgente nei negoziati.

C’è anche una tonnellata che si può risparmiare sui molti costi aggiuntivi facili che vengono con l’acquisto di una proprietà, vi diamo la guida completa

• Tutti i costi aggiuntivi quando si acquista una casa

Finalmente un passo importante! Passaggio

Non dimenticare il walk-in! Questo è uno degli errori più comuni dei principianti. Dopo il trasloco, le cose possono cambiare, il proprietario precedente può aver rotto qualcosa, o un armadio può aver coperto un errore. Se non fai il walk-through finale, può essere il tuo più grande rimpianto più tardi. Non ci vuole molto tempo e ne varrà certamente la pena, almeno per la tranquillità.

Appartamento cooperativo – acquisto di azioni, non proprietà

Le cooperative sono un po’ più difficili da raggiungere, con un processo complicato e che richiede tempo, ma l’investimento di tempo vale la ricompensa, con tasse di proprietà tipicamente più basse, la possibilità di costruire un patrimonio netto e altro.

Cos’è un appartamento coop? Significato, definizione, spiegazione

Un appartamento cooperativo è un appartamento gestito da una cooperativa edilizia. Quando si acquista un appartamento in cooperativa, non si acquista in realtà la proprietà, cioè le quattro mura in cui si vuole vivere. Piuttosto, state comprando una quota di un’entità legale. Le azioni che comprate vi danno diritto ad utilizzare una certa parte dell’edificio. Quindi non sei il proprietario di un immobile, ma un membro che ti permette di utilizzare l’appartamento in cui vivi. Naturalmente, questo significa anche che non si prende un mutuo, ma un prestito congiunto, cioè un prestito per pagare le azioni.

Perché scegliere una cooperativa – Vantaggi

Dato che non siete il proprietario dell’immobile, non dovete pagare le tasse di proprietà. Piuttosto, la cooperativa paga le tasse di proprietà per l’intero edificio, e queste sono divise tra i membri, cioè i residenti. Il vantaggio principale di una cooperativa è che è più economica. Le tasse di proprietà che ogni residente paga sono più basse, e le tasse aggiuntive sono anche più basse perché la cooperativa non è a scopo di lucro. Infine, i residenti delle cooperative, anche se non possiedono la proprietà, hanno diritto a molte detrazioni fiscali che i proprietari possono richiedere.

Come comprare un appartamento in cooperativa – spiegazione passo dopo passo

Prima di poter comprare nella cooperativa, ci sono alcuni passi da fare. Prima di avvicinarsi a una cooperativa o di identificare un appartamento a cui si è interessati, è necessario consultare un avvocato, un broker di mutui e un ingegnere. Anche se questo non è necessario, aumenterà notevolmente le vostre possibilità di ottenere l’appartamento che desiderate. Questo perché una volta individuato l’appartamento che si desidera, si fa domanda. Il consiglio decide sulla sua domanda. Questo consiglio ovviamente vuole i migliori residenti possibili, quindi è importante che tu ti presenti come un acquirente serio. Tutte le cooperative hanno una lista specifica di requisiti, tra cui l’ammontare dell’acconto che devi versare e quanto hai in riserve finanziarie. Poi si contatta il venditore, si inizia la ricerca del titolo di proprietà e la richiesta del mutuo, e si chiude l’acquisto.

Speciale – Comprare un appartamento a New York

New York, la città dei sogni. Anche tu puoi vivere il tuo sogno di possedere una proprietà, e in una delle migliori città del mondo, dalla moda alla finanza all’arte e al cibo. Comprare un appartamento a New York non è certamente il compito più facile, ma uno che probabilmente sarete contenti di aver corso il rischio. Ma New York, come tutti sanno, ha un sistema immobiliare complicato. Comprare un appartamento qui significa molte cose diverse che in altre parti degli Stati Uniti.

Ci occupiamo di tutte le domande che potreste avere nella nostra guida completa all’acquisto di un appartamento a New York

Comprare un appartamento a New York – semplicemente spiegato

Speciale – Comprare un appartamento a Los Angeles

Los Angeles , dove i sogni diventano realtà. Casa di celebrità, Hollywood, un paesaggio urbano tentacolare, spiaggia e surf e tutto ciò che si può immaginare. Da Malibu a Bel Air, Silver Lake e Venice Beach. Vale la pena di affrontare il traffico e il caos della metropoli per vivere l’atmosfera unica di questa città. Vuoi vivere a Los Angeles, ma non sai da dove cominciare? Non è certo facile capire dove e come vivere. Optate per Mid City o e un paradiso di vendita al dettaglio o Silver Lake e frequentate i giovani studenti? Vi diamo lo scoop completo qui sotto. Il mercato immobiliare di Los Angeles, come molte delle super città degli Stati Uniti, sta andando bene. Los Angeles non è né un mercato di compratori né di venditori. I prezzi stanno anche aumentando, se si prendono le case unifamiliari, di oltre il 16%.

Ci prendiamo cura di tutte le domande che potresti avere nella nostra guida completa all’acquisto di una casa a Los Angeles

Comprare un appartamento a Los Angeles – semplicemente spiegato

Lista di controllo – Panoramica del processo: Acquisto di un appartamento

Queste sono le cose più importanti da fare prima e durante l’acquisto della casa. Non trascurate questi passi, perché ognuno di essi è importante per se stesso.

Fasi preparatorie per l’acquisto di un appartamento

Le cose più importanti da sapere prima di comprare un appartamento sono

1. Controllare il punteggio di credito
2. I professionisti raccolgono
3. Pre-approvazione del mutuo
4. Ricorda i dettagli!

Ricordatevi quando comprate l’appartamento! Ultimi passi importanti

Durante l’acquisto, o poco prima o poco dopo, ci sono cose importanti da fare. Questi includono:

1. Fai un’offerta
2. Negoziazione intelligente!
3. Ispezionare
4. Rinegoziazione
5. Passare attraverso (importante!)

Comprare una casa e un appartamento: Investimento immobiliare

Molti acquirenti di immobili portano con sé molto tempo, quindi alcuni devono muoversi rapidamente. Cambio di carriera, eredità spontanea, ma anche aspetti fiscali, come i profitti di fine anno per evitare le tasse, giocano un ruolo per alcuni acquirenti di immobili.

Fattore: tempo, conoscenza locale e leggi per i proprietari

Ma non è solo il tempo che pone dei rischi per molti investitori immobiliari, la mancanza di conoscenza locale assicura anche che la ricerca dell’immobile richieda molto più tempo del previsto e provochi molte più fonti di errore. A volte errori costosi, dopo tutto ci si muove in un nuovo sistema giuridico (USA o Europa, o Germania).

Fattori di rischio:

• Mancanza di tempo
• Mancanza di conoscenza locale
• Nuove leggi e tasse

Rendimenti degli immobili: distretti cittadini a confronto

Alcuni quartieri sempre verdi, soprattutto nei centri delle città, alla fine ripagano sempre gli investitori immobiliari. Tuttavia, il rendimento della proprietà è “solo” moderato. Se volete un rendimento immobiliare più alto, dovete trasferirvi nei quartieri più alti.

Il rischio di investimento è più alto qui, ma il ritorno può essere significativamente più attraente.

Alcuni acquirenti, tuttavia, non si preoccuperanno ancora del rendimento di un immobile, ma prima delle basi, degli errori che si possono fare quando si acquista un immobile, così come del processo, dalla ricerca, all’agente immobiliare, al contratto di acquisto e al notaio.

Speciale immobili: USA, Germania (Emigranti)

Centinaia di migliaia di persone emigrano in entrambi i paesi ogni anno, centinaia di migliaia lasciano i paesi e cercano una nuova casa. Un cambio di carriera, come descritto nell’introduzione, un nuovo amore, un’eredità spontanea o un brusco cambiamento di scenario. Non è sempre una questione di investimento. Questo è un altro motivo per cui le nostre piccole guide sono destinate a fornire una visione rapida e chiara delle megalopoli dei due paesi.

Esempio New York City

Ecco un po’ di informazioni sulla città che non dorme mai. Quali quartieri devi conoscere? Quali tasse sono importanti per gli acquirenti di immobili negli Stati Uniti? Anche nello Stato di New York?

• Brochure di investimento: tedesco
• Opuscoli sugli investimenti: inglese

Opuscolo sugli investimenti: Inglese e tedesco

Ogni singola brochure di investimento è disponibile in due lingue, inglese e tedesco. Suggerimento! Sotto i singoli opuscoli di investimento troverete ulteriori informazioni, per esempio sui prezzi al metro quadrato per i condomini e le case nelle rispettive città. Informati sull’acquisto di una casa o di un appartamento in modo completamente gratuito. Clicca qui per le rispettive panoramiche, Investire negli USA e Investire in Germania:

• Brochure di investimento: tedesco
• Opuscoli sugli investimenti: inglese

Edifici di appartamenti e affitto

Non volete solo comprare per il vostro uso personale, ma anche affittare parti della vostra proprietà? Poi ci sono requisiti speciali, leggi e regolamenti che devi conoscere.

• Comprare casa appartamento
• Costruire o comprare un condominio?