Questo fa parte della nostra più ampia guida all’acquisto di una casa. Torna a Comprare una casa USA.

Vivere il sogno a New York – Comprare un appartamento

New York, la città dei sogni. Anche tu puoi vivere il tuo sogno di possedere una proprietà, e in una delle migliori città del mondo, dalla moda alla finanza all’arte e al cibo. Comprare un appartamento a New York non è certamente il compito più facile, ma uno che probabilmente sarete contenti di aver corso il rischio.

Il denaro scorre? Panoramica dell’economia di New York

In termini di sviluppo economico, New York sta vivendo una ripresa. Così, in una città dove il denaro è comunque ovunque, ora scorre ancora di più. Attualmente è la città con la seconda più alta economia del mondo, davanti a Los Angeles. Negli ultimi anni, molte aziende top del settore digitale hanno spostato la loro sede o aperto uffici in città. Questo significa un aumento degli investimenti in diversi settori, insieme a una maggiore domanda di alloggi in affitto nel centro della città per ospitare i lavoratori. Il mercato immobiliare generale si è indebolito di recente, il che significa che i classici investimenti degli anni precedenti come TriBeCa o Soho, dove dominano gli alti prezzi al metro quadro, sono attualmente saggi investimenti da comprare, dato che il mercato probabilmente si riprenderà e queste parti aumenteranno di nuovo di valore.

• Economia probabile in crescita

La bellezza della città – New York Drone

New York è conosciuta in tutto il mondo per i suoi enormi grattacieli e l’epitome dell’atmosfera da grande città. Dai un’occhiata alla metropoli dall’alto:

Comprare o affittare? Calcolo spiegato

Quando si decide se comprare o affittare, le basse tasse di proprietà sono ovviamente a favore dell’acquisto. Ma come sempre, dipende da dove si vuole vivere e per quanto tempo. Se si guarda al nucleo urbano di Manhattan, è quasi impossibile comprare e l’affitto è relativamente economico. Quindi qui sarebbe bene affittare e investire i vostri soldi altrove.

Quartieri come Bushwick o anche Chelsea offrono migliori opzioni di acquisto. Comprare a Bushwick comporta lo stesso onere finanziario che affittare per tre anni e mezzo. Questo significa che comprare qui è molto meglio che affittare. E’ probabile che tu esca qualche anno più tardi con un forte ritorno sul tuo investimento e con un patrimonio netto finanziario.

• Dipende da quale quartiere

Perché è bene comprare a New York

A New York, è particolarmente vantaggioso comprare perché le tasse sulla proprietà sono piuttosto basse. Grazie alle tasse sul reddito abbastanza alte, lo stato non deve fissare alte tasse di proprietà, il che può far risparmiare i proprietari di casa. Queste tasse sono dello 0,86% a New York, molto più basse che nella stragrande maggioranza degli stati americani.

Tasse di proprietà più basse a New York City significa che conviene possedere un immobile!

Quale stato ha il più alto tasso di tasse sulla proprietà? Classifica

• Tasse sulla proprietà USA

Il mercato immobiliare di New York – Spiegazione

Allora, cosa c’è da sapere sull’acquisto di immobili a New York?

Gli immobili stanno diventando sempre più grandi. Di conseguenza, c’è un aumento degli acquisti di proprietà di valore superiore a 1 milione di dollari. A New York, l’immobiliare è tutta una questione di posizione. In media, in tutta New York City, gli appartamenti con una camera da letto possono essere acquistati per 2.810 dollari al mese o quelli con due camere da letto per 3.576 dollari al mese. Nell’East Brooklyn, per esempio, l’affitto medio è di 1.250 dollari al mese, illustrando l’enorme discrepanza tra dove si vive e quanto si paga. Questo è molto diverso dall’acquisto di un appartamento a Los Angeles, dove non importa in quale parte della città si vada, si pagherà somme ingenti.

• Prezzo medio piatto: $916.000
• Prezzo al metro quadrato: $7.244/m²

Fatti chiave – Investimento immobiliare a New York

Ci sono alcune cose su cui giurano gli esperti. Se state cercando di investire in proprietà in affitto, o in proprietà non occupate dal proprietario in generale, ecco alcune cose da tenere a mente quando si pensa di investire nel settore immobiliare di New York:

• Per quanto tempo volete possedere la proprietà?
• Come si confronta il fatturato con l’affitto che probabilmente riscuoterete
• Trova il quartiere giusto
• Dovresti comprare un condominio o una singola unità?
• Chiedete al vostro avvocato di visitare l’edificio
• Comprare il maggior numero di camere da letto per il maggior numero di metri quadri
• Tieni gli occhi aperti per le agevolazioni fiscali

Come comprare un appartamento

Comprare una casa è, ovviamente, un processo lungo e arduo che richiede molto tempo e investimenti finanziari. Dall’inizio alla fine, ci sono passi insostituibili che, se mancati, possono essere costosi. Se non siete sicuri in quali proprietà investire, iniziate da qui:

• Tipi di proprietà

Lista di controllo – Cose da fare prima dell’acquisto

Come prepararsi a comprare una casa. Prima di comprare una proprietà, è necessario fare queste 5 cose:

• Informati sulle tue finanze
• Compilare documenti sulle vostre finanze
• Parlate con il vostro potenziale mediatore di ipoteche (‘mortgage broker’)
• Decidere il tipo di finanziamento
• Trova un avvocato, un agente immobiliare e un ispettore di case

Acquisto di un appartamento – processo dalla negoziazione alla chiusura

Per comprare finalmente l’appartamento, vorrete iniziare a negoziare.

Fare un’offerta – Come negoziare il prezzo di vendita

Quindi decidete che questo è l’appartamento dei vostri sogni. E adesso? Bene, ora è il momento di fare un’offerta. Questo significa avvicinarsi al venditore con un’offerta. Ci sono due lati su cui negoziare, e bisogna scegliere l’uno o l’altro. O si cerca di ridurre il prezzo di vendita. Cioè comprare una proprietà per 800.000 dollari rispetto a 850.000 dollari. L’altra opzione è quella di negoziare i costi di chiusura, ad esempio concordare il prezzo di vendita ma chiedere al venditore di pagare alcuni dei costi aggiuntivi, comprese le tasse di acquisto della proprietà. Queste tattiche, ovviamente, significano o avere più soldi nel conto in banca in quel momento o ridurre l’ammontare dei costi mensili in futuro. Come regola, ci si può aspettare di negoziare il 5%-10% del prezzo di vendita.

Passi successivi – Ispezioni edilizie

Il vostro prestatore vi chiederà certamente di effettuare un’ispezione dell’edificio e dell’appartamento stesso. Questo di solito mostra piccoli difetti, come lavori di manutenzione che saranno necessari in futuro o difetti strutturali, per esempio.

Riduzione del prezzo di vendita degli immobili

Ora potete rinegoziare. Avete identificato i difetti dell’edificio e ora avete una forte posizione negoziale. Comunicate le vostre preoccupazioni al venditore ed è probabile che sia più indulgente nei negoziati.

C’è anche una tonnellata che si può risparmiare sui molti costi aggiuntivi facili che vengono con l’acquisto di una proprietà, vi diamo la guida completa

• Costi aggiuntivi per l’acquisto di una casa

Ultimo passo importante! Walk-Through

Non dimenticare il walk-through! Il walk-through è una passeggiata finale attraverso la proprietà. Questo è uno dei più comuni errori da principiante. Le cose possono cambiare dopo il trasloco, il proprietario precedente può aver rotto qualcosa, o un armadio può aver coperto un errore. Se non fai il walk-through finale, può essere il tuo più grande rimpianto più tardi. Non ci vuole molto tempo e ne varrà sicuramente la pena, almeno per la tranquillità.

Cos’ha di speciale New York?

Ci sono, naturalmente, alcune avvertenze per l’acquisto di un appartamento a New York rispetto ad altre parti degli Stati Uniti. Questo significa alcune cose da tenere a mente quando si considera l’acquisto di un appartamento. Naturalmente, il processo normale ha luogo: Compri un appartamento con un acconto come parte del tuo mutuo, paghi i costi di chiusura, e poi le tasse, e poi ti trasferisci.

Le tasse sulla proprietà variano da contea a contea quando si investe a New York,

• Tasse sulla proprietà New York

Prima di comprare un appartamento – preparazione e pianificazione

Le persone che devono essere al tuo fianco sono ovviamente le stesse in tutti gli Stati Uniti, ma a New York c’è un requisito speciale. Quando comprate un appartamento a New York, dovete avere un avvocato locale. Questo significa che è necessario procurarsi un avvocato (preferibilmente specializzato nel settore immobiliare) prima ancora di iniziare a cercare.

• Obbligo di avere un avvocato

Tasse – Costi immobiliari aggiuntivi

Naturalmente, New York ha tasse diverse da quelle di altre parti del paese. New York è uno degli stati che impone una tassa sui mutui oltre alla tassa sul trasferimento immobiliare. Come la mansion tax, che si applica all’acquisto di una proprietà che vale più di 1.000.000 di dollari, o la flip tax, che in realtà non è una grande tassa perché è privata. L’imposta sulla proprietà, quanto è e come viene calcolata, è naturalmente unica nella Grande Mela.

Praticamente tutti pagano troppe tasse. È particolarmente facile risparmiare sulle tasse di proprietà. Imparare come:

• Risparmiare le tasse sugli immobili negli Stati Uniti

Assicurazione – alti costi aggiuntivi

Non dimenticate che dovete pagare l’assicurazione del proprietario di casa. A New York, questo può essere di circa 2.000 dollari all’anno.

• $2.000/anno di assicurazione sulla casa

Unità sponsorizzate – Il trucco degli alloggi a prezzi accessibili

Le unità sponsor sono disponibili solo a New York. Sono un tipo speciale di appartamento. Esistono tipicamente in edifici di appartamenti che lo sviluppatore o la cooperativa ha solitamente affittato o venduto. Tuttavia, questi sviluppatori o cooperative spesso tengono alcune unità per il loro uso privato. Questi sono spesso affittati o rivenduti in seguito. Il vantaggio delle cooperative è che il nuovo residente non deve presentare un pacchetto finanziario. Le unità sponsor sono anche solitamente più economiche da acquistare rispetto ad altri tipi di unità.

• Più favorevole
• Più facile da ottenere
• Più raro

Controllo degli affitti? Stabilizzazione? Legge immobiliare di NYC

Vale la pena di comprare un appartamento? A New York, ci sono appartamenti ad affitto controllato e ad affitto stabilizzato. Questi differiscono dai tipici appartamenti in quanto hanno un affitto molto più basso. Tuttavia, dato che sono estremamente rari e quasi impossibili da trovare, è meglio concentrarsi sugli appartamenti ad affitto stabilizzato.

Stabilizzazione dell’affitto – Significato e definizione

Gli appartamenti ad affitto stabilizzato sono, tradotto, appartamenti ad affitto stabilizzato. Gli appartamenti ad affitto stabilizzato sono appartamenti il cui affitto non può aumentare bruscamente. L’aumento annuale è regolato dal governo. Questo vi protegge come inquilino. Ti rende anche felice vivere in un tale appartamento. Questo significa che se attualmente vivete in un appartamento ad affitto stabilizzato, probabilmente pagate meno di molti altri. Pertanto, comprare un appartamento potrebbe non essere l’idea migliore al momento.

• Affitto stabilizzato = aumento dell’affitto controllato dallo stato

Dove vivere a NYC – I migliori quartieri

Ci sono i cinque boroughs del Bronx, Queens, Manhattan, Brooklyn e Staten Island. Ma all’interno di questi innumerevoli quartieri, alcuni dei quali sono famosi in tutto il mondo, come Harlem, Upper West Side, Greenwich Village, Williamsburg, e la lista continua. Quindi dove dovreste trasferirvi? Quasi tutti, noi compresi, vi suggeriranno di conoscere un po’ la città, fare qualche ricerca e anche solo camminare per i quartieri e vedere quale atmosfera vi si addice di più.

Attici e loft di ultra lusso

Naturalmente, alcuni dei super-ricchi negli Stati Uniti hanno appartamenti di lusso a New York. Tra di loro superstar come Jay-Z & Beyonce e Justin Timberlake. Uno dei più impressionanti è probabilmente l’appartamento da 80 milioni di dollari di Jeff Bezos a Manhattan.

I peggiori quartieri di NY – pericolo, criminalità, basso tenore di vita

I peggiori quartieri di New York determinano quanto sia pericoloso, quanto sia bello viverci e molto altro. E se pensate di poter fare un affare intelligente trasferendovi in una di queste zone, vi sbagliate, perché nessuna di esse è particolarmente economica.

• Woodlawn-Nordwood
• Hunts Point
• Brownsville
• Fordham
• Mott Haven
• Fordham
• Bedford Park
• Centro città

I quartieri più hippy di New York – I posti dove stare a New York

Ci sono alcuni quartieri che non si possono perdere. Questi sono i classici come SoHo o TriBeCa. I migliori quartieri per investire a New York City sono ovviamente quelli famosi. Pensa al Greenwich Village o a Williamsburg. Le altre famose, Astoria (Queens), Bushwick (Brooklyn) o Greenpoint (Brooklyn) sono anch’esse scommesse sicure, specialmente per gli immigrati più giovani o più orientati alla cultura. Alcuni da tenere d’occhio sono Chelsea, dove il vicino progetto Hudson Yards sta abbassando i prezzi degli immobili di prima qualità e in ascesa, o Bedford-Stuyvesant, il figliol prodigo dei quartieri alla moda di New York, e infine Park Slope, dove è probabile che i prezzi aumentino fortemente nei prossimi anni, quindi investire ora dovrebbe ripagare.

Classici: SoHo, TriBeCa, Greenwich Village, Midtwon

Anca: Astoria, Bushwick, Greenpoint

Futuri in-distretti: Chelsea, Bedford-Stuyvesant, Park Slope

Volete maggiori informazioni. Dove si può comprare un appartamento a New York? Vi diciamo tutto quello che dovete sapere

• I migliori quartieri per comprare – New York City

Elenco dei migliori quartieri di New York

I migliori quartieri di New York sono difficili da individuare. Ognuno ha le proprie preferenze e i propri bisogni. Questo rende impossibile dire definitivamente quali sono i migliori. Qui sotto ci sono alcuni dei migliori quartieri di New York.

1. TriBeCa
2. Gramercy
3. Battery Park City
4. Nolita
5. SoHo
6. Dumbo
7. Distretto finanziario
8. Murray Hill
9. NoHo
10. Kips Bay
11. Prospect Heights
12. Brooklyn Heights

Dovrei affittare un appartamento in coop?

Le cooperative sono probabilmente più famose e popolari a New York che altrove. Qui, costituiscono quasi la metà di tutte le residenze. I coop sono un po’ più difficili da ottenere, con un processo complicato e che richiede tempo, ma l’investimento di tempo vale la ricompensa, con tasse di proprietà tipicamente più basse, l’opportunità di costruire un patrimonio netto e altro.

Cos’è un appartamento Co-op? Società immobiliare

Un appartamento cooperativo è un appartamento gestito da una cooperativa edilizia. Quando si acquista un appartamento in cooperativa, non si acquista in realtà la proprietà, cioè le quattro mura in cui si vuole vivere. Piuttosto, state comprando una quota di un’entità legale. Le azioni che comprate vi danno diritto ad utilizzare una certa parte dell’edificio. Quindi non sei il proprietario di un immobile, ma un membro che ti permette di utilizzare l’appartamento in cui vivi. Naturalmente, questo significa anche che non si prende un mutuo, ma un prestito congiunto, cioè un prestito per pagare le azioni.

• Si comprano azioni, non proprietà

Perché dovresti scegliere una Cooperativa – Spiegazione

Dato che non siete il proprietario dell’immobile, non dovete pagare le tasse di proprietà. Piuttosto, la cooperativa paga le tasse di proprietà per l’intero edificio, e queste sono divise tra i membri, cioè i residenti. Il vantaggio principale di una cooperativa è che è più economica. Le tasse di proprietà che ogni residente paga sono più basse, e le tasse aggiuntive sono anche più basse perché la cooperativa non è a scopo di lucro. Infine, i residenti delle cooperative, anche se non possiedono la proprietà, hanno diritto a molte detrazioni fiscali che i proprietari possono richiedere.

• Più favorevole

Come comprare un appartamento in coop a New York – Passo dopo passo

Prima di poter comprare nella cooperativa, ci sono alcuni passi da fare. Prima di avvicinarsi a una cooperativa o di identificare un appartamento a cui si è interessati, è necessario consultare un avvocato, un mediatore di mutui e un ingegnere. Anche se questo non è necessario, aumenterà notevolmente le vostre possibilità di ottenere l’appartamento che desiderate. Questo perché una volta individuato l’appartamento che si desidera, si fa domanda. Il consiglio decide sulla sua domanda. Questo consiglio ovviamente vuole i migliori residenti possibili, quindi è importante presentarsi come un acquirente serio. Tutte le cooperative hanno una lista specifica di requisiti, tra cui l’ammontare dell’acconto che devi versare e quanto hai in riserve finanziarie. Poi contattate il venditore, iniziate la ricerca del titolo e il processo di richiesta del mutuo, e completate l’acquisto.

Comprare un appartamento a NYC – Lista di controllo

Se volete comprare un appartamento a New York, queste sono le cose più importanti che dovete fare e considerare.

1. Decidetevi! Affittare o comprare?
2. Preparati! Visita la città, esplora il mercato
3. Avvocato! Trova il tuo avvocato
4. Scegliete un prezzo abbordabile! Promuovere unità, cooperative o quartieri emergenti

Banche in paradiso: I migliori paradisi fiscali nel mondo

È impossibile sapere qualcosa di preciso sui paradisi fiscali o sull’evasione fiscale. Poiché tutte queste cifre sono all’oscuro e non documentate, non c’è modo di esserne certi. Ma si stima che l’Inghilterra, per esempio, perda 12,5 miliardi di euro (11,4 miliardi di sterline) all’anno, e questa cifra non sta diminuendo. Nel 2013, la perdita era di 14,30 miliardi di euro (13 miliardi di sterline) di sterline ed è aumentata del 5,0% a 14,96 miliardi di euro (13,6 miliardi di sterline) nel 2017. Gli individui e le imprese possono potenzialmente beneficiare di tasse basse o nulle sul reddito guadagnato all’estero dove sono consentite scappatoie, crediti o altre considerazioni fiscali speciali. Negli Stati Uniti, il Tax Cuts and Jobs Act (TCJA) approvato nel dicembre 2017 ha fissato l’aliquota effettiva dell’imposta sulle società statunitensi al 21%. Le aziende conosciute in passato per le loro operazioni offshore nei paradisi fiscali includono Apple, Microsoft, Alphabet, Cisco e Oracle. Nel complesso, i paradisi fiscali possono anche offrire vantaggi nell’area dei prestiti, poiché può essere più economico per le aziende prendere in prestito a livello internazionale. Una stima prudente suggerisce che 21 trilioni di dollari si trovano nei paradisi fiscali, 9,8 trilioni delle sole 100.000 persone più ricche del mondo.

• 5% Aumento dell’evasione fiscale
• 21 trilioni di dollari sono nei paradisi fiscali

Cos’è un paradiso fiscale?

Un paradiso fiscale è uno stato o un territorio che non ha tasse o ha tasse particolarmente basse sul reddito o sul patrimonio. Sono quindi attraenti come luogo di residenza per i privati o come luogo di lavoro. Ciò che hanno tutti in comune è l’obiettivo di non dover pagare le tasse sul reddito guadagnato in paesi ad alta tassazione. La certezza del diritto e la stabilità politica sono importanti per un paradiso fiscale, poiché garantiscono la sicurezza del capitale investito. Il buon governo (cioè strutture amministrative efficienti e bassa corruzione) e le basse aliquote fiscali hanno un’influenza decisiva sulla probabilità di afflusso di denaro. Il segreto bancario può far parte del quadro giuridico. La segretezza e le possibili scappatoie fanno sì che alcune regioni diventino punti caldi per l’evasione fiscale.

Quanti paradisi fiscali ci sono?

In un’indagine, i ministri delle finanze e gli esperti dell’Unione Europea hanno identificato 17 paesi come paradisi fiscali ufficiali. Inoltre, 47 stati sono finiti in una “lista grigia”, hanno anche promesso più trasparenza e alcune riforme e sono quindi sottoposti a un controllo più attento. Ci sono molte liste come

I paradisi fiscali sono illegali?

No. Molte persone con redditi alti diventano residenti in paradisi fiscali per pagare meno tasse sul reddito. Questo non è illegale. Tuttavia, alcune aziende incanalano il loro reddito attraverso società di comodo con sede in paradisi fiscali come le Bahamas o Malta. Questo è illegale perché queste aziende riportano falsamente il loro reddito come inferiore al reddito dichiarato. Per questo motivo, una delle parti principali dell’essere un paese paradiso fiscale è che agisce segretamente e non condivide informazioni con gli investigatori dall’estero.

Aliquota dell’imposta sul reddito per diversi paesi – confronto

Diversi paesi hanno diverse aliquote d’imposta sul reddito. Le tasse sul reddito personale sono tasse che una persona paga quando dichiara un reddito come salario, stipendio o qualsiasi altra forma di reddito. L’imposta sul reddito più alta del mondo è riscossa in Costa d’Avorio, con un’imposta sul reddito personale media del 60%. Nei paradisi fiscali come le Bahamas o gli Emirati Arabi Uniti, l’imposta sul reddito personale è dello 0%. Qui sotto ci sono alcuni paesi selezionati e le loro imposte sul reddito. Ci sono altri metodi per ridurre l’imposta sul reddito personale, come quelli usati da Donald Trump.

• Costa d’Avorio – 60%
• Germania – 45%
• Regno Unito – 45%
• USA – 21%
• Bahamas, Emirati Arabi Uniti, Isole Cayman, ecc. – 0%

Aliquote dell’imposta sulle società per diversi paesi – confronto

L’imposta sul reddito delle società è una tassa basata sul reddito di una società. Per ridurlo, molte aziende investono i loro profitti direttamente nella società o spostano la loro sede in un paradiso fiscale. I paradisi fiscali hanno aliquote d’imposta sulle società molto basse, il che significa che le aziende che riportano il reddito quando hanno la loro sede centrale qui pagano meno tasse di quanto farebbero altrimenti. L’aliquota d’imposta sulle società più alta del mondo è a Porto Rico, al 37,5%. L’aliquota più bassa dell’imposta sulle società e i migliori paradisi fiscali sono l’Isola di Man, gli Emirati Arabi, le Bahamas e le Bermuda, tutti con lo 0% di imposta sulle società.

• Porto Rico – 37,5%
• Germania – 30%
• USA – 21%
• Regno Unito – 19%
• Bermuda, Isole Cayman, ecc. – 0%

Elenco – I migliori paradisi fiscali nel mondo

I paradisi fiscali possono essere paesi, per esempio Panama, i Paesi Bassi e Malta. Altri sono regioni come l’Isola di Man, Jersey, Delaware o le Isole Cayman. Tutti, dalla regina d’Inghilterra agli ex presidenti ai criminali, usano i paradisi fiscali per minimizzare le tasse che pagano.

Paradiso caraibico nelle Isole Cayman

Una capanna sul mare nelle isole Cayman.

Palme, acqua cristallina e lusso non-stop. Ufficialmente un territorio britannico, le Isole Cayman sono forse il più famoso paradiso fiscale del mondo. Qui è possibile formare una società e mantenere i beni senza pagare le tasse. Qui non vengono tassati né il reddito, né il profitto, né l’eredità, ecc. 40 delle più grandi banche del mondo e il 40% degli hedge fund mondiali hanno sede nelle Isole Cayman. Le aziende da Wells-Fargo a Pepsi approfittano della scappatoia unicamente vantaggiosa che esiste qui.

• PIL: 3,84 miliardi di dollari
• Popolazione: 63k
• Grado di segretezza (FSI): 3
• Imposta sul reddito delle società: 0%
• Imposta sul reddito: 0%

Le isole Cayman si trovano a sud di Cuba in America Centrale

L’isola più grande e popolosa, famosa per le tartarughe marine e le spiagge, è Grand Cayman.

Malta – Denaro del Mediterraneo

Una spiaggia sull’isola mediterranea di Malta.

Malta è probabilmente il miglior paradiso fiscale in Europa. Questo significa anche molte indagini e pressioni pubbliche. Al momento, tuttavia, Malta è ancora una destinazione top per l’evasione fiscale. Perché? Malta ha imposte sul reddito e sulle imprese relativamente alte…. Ma Malta ha un sistema fiscale in cui le aziende pagano la più bassa tassa sui profitti (oltre all’imposta sulle società) nell’UE. Inoltre, il 30% dell’imposta sulle società può essere ridotto su richiesta.

• PIL: 11,00 miliardi di dollari
• Popolazione: 441k
• Grado di segretezza (FSI): 20
• Imposta sul reddito delle società: 35,0%.
• Imposta sul reddito: 33,8

Malta è una piccola isola tra la Sicilia e il Nord Africa.

È famosa per le sue spiagge, tra le altre cose.

Irlanda – L’oro alla fine dell’arcobaleno

Tramonto sulla costa irlandese.

L’Irlanda è spesso indicata come un paradiso fiscale, anche se i funzionari irlandesi assicurano che il loro paese non lo è. Liz Nelson, direttore del Tax Justice Network, dice: “L’Irlanda permette lo spostamento dei profitti, come alcune altre giurisdizioni”, ha detto Nelson a DW. “In questo modo, si è creata una rete di segretezza”, ha detto Nelson. Il gigante tecnologico Apple, attraverso le sue filiali internazionali, ha registrato più di 180 miliardi di dollari di profitti offshore in Irlanda e ha evaso 59,2 miliardi di dollari di tasse americane. Più di un quarto delle aziende Fortune 500 hanno filiali in Irlanda.

• PIL: 11,00 miliardi di dollari
• Popolazione: 4.95m
• Grado di segretezza (FSI): 26
• Imposta sul reddito delle società: 35,0%.
• Tassa sul reddito: 48,0%.

L’Irlanda ospita paesaggi mozzafiato nei suoi altipiani.

Bahamas – Prototipo di paradiso

Una vista delle Bahamas dallo spazio.

Alle Bahamas non esiste un’imposta sulle plusvalenze, sull’eredità, sul reddito o sulle donazioni. Inoltre, c’è un alto livello di segreto bancario e l’evasione fiscale non è considerata un reato. Le aziende statunitensi hanno riportato 10 miliardi di dollari di profitti alle filiali bahamiane nel 2010, il 123% del PIL del paese. Wells Fargo Bank e l’utility AES sono alcune del 5% delle società di Fortune 500 con filiali alle Bahamas. Una volta c’erano circa 400 banche alle Bahamas. Tuttavia, tutto questo potrebbe anche cambiare poiché il paese ha firmato un accordo per lo scambio di informazioni e la cooperazione con le autorità fiscali straniere.

• PIL: 11,26 miliardi di dollari
• Popolazione: 394k
• Grado di segretezza (FSI): 19
• Imposta sul reddito delle società: 0%
• Imposta sul reddito: 0%

Situato a est della Florida e a nord di Cuba, questo è un paradiso caraibico.

La spiaggia di Exuma alle Bahamas è famosa in tutto il mondo, e le sue acque azzurre e chiare e le sue sabbie bianche sono ineguagliabili.

Il Lussemburgo – il creatore di denaro del Medioevo

Una strada in Lussemburgo.

Se c’è un paradiso fiscale con la più grande reputazione internazionale oltre alla Svizzera, è il Lussemburgo. Qui, alcune aziende hanno un’aliquota fiscale dell’1% o meno. Niente di tutto questo è sulla carta ed è diventato evidente solo nelle “fughe di notizie lussemburghesi” nel 2014. È comune per aziende come la Deutsche Bank spostare i loro profitti in Lussemburgo mascherati da interessi e non pagare praticamente nessuna tassa su di essi. Per il Lussemburgo, anche la bassa pressione fiscale sulle aziende paga. Il suo status di paradiso fiscale è un programma di creazione di posti di lavoro, dato che le banche e le società di investimento hanno decine di migliaia di dipendenti – la maggior parte dei quali dall’estero.

• PIL: 58,63 miliardi di dollari
• Popolazione: 628k
• Grado di segretezza (FSI): 6
• Imposta sul reddito delle società: 25,0%.
• Imposta sul reddito: 45,8

È famosa per la sua architettura tradizionale europea e, naturalmente, come potenza finanziaria.

Paradisi fiscali – belli ed economici

I paradisi fiscali sono veramente un fenomeno unico, molti di loro ospitano alcune delle più belle spiagge o strade idilliache, e dietro le quinte sono completamente unici dal punto di vista finanziario. Non c’è da meravigliarsi che persone di tutto il mondo prendano la cittadinanza a Puerto Rico quando il mare e i Caraibi sono così vicini.

Monaco: vivere e comprare – funziona?

Come in molti luoghi esclusivi di questo mondo, non è così facile comprare un immobile a Monaco. Chiunque sia spesso a Kitzbühel in inverno, per esempio, sa che bisogna vivere a Kitzbühel per 5 anni per poter comprare una proprietà o un terreno. Ma perché un consiglio comunale fa una cosa del genere? È soprattutto per proteggere i residenti, perché più “speculatori” arrivano in una città o in un principato relativamente piccolo, maggiore è il tasso di sfitto delle proprietà. Usato una volta all’anno come casa di vacanza o mai se la proprietà è considerata un puro investimento speculativo. Ma Monaco vuole anche proteggersi da questo attraverso tali regolamenti. Di conseguenza, ci sono leggi che regolano chiaramente l’acquisizione di beni immobili e terreni.

Acquisto di una proprietà straniera a Monaco – è possibile?

Quindi, come acquirente, avete bisogno di un agente competente che non solo si occuperà della mediazione, ma anche degli altri aspetti dell’acquisto di un immobile a Monaco e nel suo quartiere più popolare, Monte-Carlo.

Dalle leggi che riguardano l’acquisto di immobili da parte di stranieri al diritto fiscale nazionale e al diritto edilizio, per esempio in caso di modifiche alla proprietà. Molte domande che sorgono per voi come un acquirente immobiliare attivo! Ecco perché vale la pena andare da un agente immobiliare come primo passo per ridurre gli errori e i rischi. Più esperto è il tuo agente immobiliare, più rete, meglio è. Perché è proprio la rete, i contatti di prima classe, che valgono il loro peso in oro sul mercato immobiliare monegasco.

Immobili esclusivi fuori dal mercato

La maggior parte delle proprietà non apparirà mai nei normali portali immobiliari. Quindi avete bisogno di una persona di contatto con buone connessioni in modo da poter godere delle proprietà migliori e più esclusive.

Contatto: Stephan M. Czaja

Telefono: +49 (0) 30 398 204 207

E-mail: office@lukinski.com

Monaco: proprietà fuori mercato per 68 milioni.

Per discrezione, possiamo darvi solo poche informazioni sulla proprietà. Ma vi possiamo assicurare che questa opportunità non capita spesso a Monaco. Una o due volte all’anno. Di conseguenza, la parte venditrice vuole essere e rimanere anonima. Potete immaginare quanto sia cauto il marketing di conseguenza.

• Edificio residenziale di Monaco per 68 milioni
• Immobili fuori mercato

Vista esclusiva, temperature mediterranee e lusso sulla Costa Azzurra.

Marina, Rolls-Royce Lamborghini

Chi conosce il mercato immobiliare di città come New York o Los Angeles si sentirà presto a casa a Monaco. Molte delle proprietà esclusive non sono offerte solo come immobili, ma come un pacchetto completo.

La giusta Rolls-Royce nel garage, una Lamborghini sportiva nel vialetto e il giusto yacht da 1 milione di dollari nel porto. Quando vi trasferite a Monaco, non dovete preoccuparvi di nulla con i giusti broker di lusso. Arrivare, sentirsi a casa, fare più soldi.

Questo è precisamente l’obiettivo che la maggior parte dei nostri clienti persegue quando ci incaricano. Il tempo è un bene scarso e quindi dovrebbe essere usato il meno possibile. Come agenti immobiliari, ci prendiamo cura di tutto in modo che possiate prendere decisioni rapide basate su solide valutazioni immobiliari.

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Telefono: +49 (0) 30 398 204 207

E-mail: office@lukinski.com

]]> https://lukinski.it/agenti-immobiliari-di-lusso-a-san-francisco-300-m%c2%b2-di-condominio-case-di-design-e-villa-in-citta/ Sun, 24 May 2020 22:13:18 +0000 https://lukinski.de/agenti-immobiliari-di-lusso-a-san-francisco-300-m%c2%b2-di-condominio-case-di-design-e-villa-in-citta/ Agenti immobiliari San Francisco – I prezzi di acquisto stanno aumentando di anno in anno. San Francisco è così vicina alla Silicon Valley e ai suoi giganti americani della tecnologia, intorno a Google, Facebook, Amazon e Co. Solo 39,5 miglia separano la città dall’hotspot del mondo digitale. Di conseguenza, la corsa agli immobili sta facendo salire gli affitti e i prezzi d’acquisto nella grande area di San Francisco.

San Francisco: vivere e comprare in California

Vantaggi agenti immobiliari – Se state cercando una proprietà di lusso qui a San Francisco, un condominio esclusivo o una spaziosa villa in città, avete bisogno di buoni contatti e naturalmente di pazienza per trovare la proprietà perfetta. Come potete immaginare, molte delle proprietà più esclusive non sono sul mercato immobiliare pubblico; molte buone proprietà vanno direttamente ad acquirenti regolari e a persone conosciute. Ecco perché è così importante contattare un agente immobiliare affidabile di San Francisco all’inizio, in modo che se il peggio accade, hanno accesso diretto alla vostra proprietà. Vi consigliamo!

Più il prezzo dell’immobile è “speculativo”, maggiore è il potenziale di errore. Più alto è il prezzo d’acquisto, più alto è il rischio. Una chiara catena di effetti che può essere ridotta solo attraverso l’esperienza.

Brokers: evitare i rischi – vantaggi

Gli agenti immobiliari che hanno già completato numerose transazioni di vendita conoscono i rischi tipici associati all’acquisto di immobili. Come privato, è difficile fare una valutazione di un immobile senza un agente immobiliare. Dopo tutto, sono coinvolti molti dettagli, dal tessuto dell’edificio alla posizione dell’edificio. Inoltre, ci sono strutture sanitarie, ma anche sempre più elettronica, parola chiave smart home.

Ogni nuova variabile crea un’altra fonte di rischio per gli acquirenti di immobili. È quindi consigliabile consultare un agente immobiliare con un buon rating.

Quando si tratta di acquistare una proprietà all’estero (per tutti i cittadini non statunitensi), il numero di variabili aumenta rapidamente, dagli aspetti fiscali alle leggi edilizie locali o addirittura nazionali che sono completamente sconosciute ai nuovi proprietari.

Di conseguenza, un agente immobiliare rispettabile non solo offre aiuto nel processo di acquisto e nelle trattative, ma supporta anche con esperti e contatti per questioni legali e fiscali specifiche.

Ha delle domande sull’acquisto di beni immobili a San Francisco? Si prega di contattare il nostro agente immobiliare.

Contatto: Stephan M. Czaja

Telefono Berlino: +49 (0) 30 398 204 207

Telefono LA: +1 310 492 9668

E-mail: office@lukinski.com

Vantaggi per gli agenti immobiliari: cosa facciamo per voi

• I broker ti fanno risparmiare denaro (prezzo d’acquisto, leggi sulle tasse, ecc.)
• I broker ti fanno risparmiare tempo (ricerca, analisi, valutazioni, ecc.)
• Minimizzazione del rischio (ricerca, prezzo d’acquisto, tasse, ecc.)
• Rete internazionale dei migliori broker con le migliori raccomandazioni
• Consulenti e agenti per acquirenti esigenti
• Interior design, extra dalla macchina sportiva alla piscina a sfioro
• Contatta

Nuove proprietà: condominio, casa & villa a San Francisco

Immobili di lusso – Vuole comprare a San Francisco? Qui potete trovare le nostre attuali offerte immobiliari con condomini esclusivi, ville e appartamenti di design in città. Puoi vedere i nostri ultimi annunci qui! Vuoi vedere di più? Dai un’occhiata al nostro portafoglio attuale qui.

Nuove offerte: Comprare proprietà

Investimento e casa in vendita senza broker?

Comprare senza agente – E gli acquisti privati? Può trovare una proprietà a San Francisco senza un agente? Come avete già visto dai vantaggi di comprare senza un agente o dai rischi che possono sorgere quando si compra un immobile senza un agente, la nostra opinione è chiara: comprare privatamente senza un agente comporta molti rischi. Non solo, ma la ricerca, l’analisi e la visione di una proprietà stessa costa molto tempo! Il tempo è un lusso che i nostri clienti apprezzano, ed è per questo che diamo grande importanza al lavoro efficiente con il tempo.

Come broker, siamo quindi il vostro punto di contatto quando si tratta di commissionare esperti, di mediare proprietà esclusive, ma anche per domande più specifiche, come soprattutto sul tema del diritto fiscale, ma anche sul diritto edilizio nei singoli paesi.

Mappa e aggiornamento meteo di San Francisco

Mappa: San Francisco

San Francisco: volo del drone e skyline

Tasse USA: acquisto di beni immobili – lo speciale

Quali tasse si devono pagare quando si compra una casa, un terreno o un condominio negli Stati Uniti? Nel nostro Speciale Tasse USA ora puoi trovare tutte le tasse importanti degli Stati Uniti in una lista chiara.

Gli Stati Uniti d’America attirano gli investitori immobiliari come nessun altro paese al mondo. A parte i piccoli hotspot per gli estremamente ricchi, come Kitzbühel o Monaco. La California e Los Angeles in particolare, ma anche New York City sono nel mirino. Inoltre, decine di migliaia di persone cercano appartamenti, condomini e case perché la loro carriera li attira negli Stati Uniti. Silicon Valley (vicino a Los Angeles), Wall Street (New York), è qui che si forgiano le idee economiche, politiche e culturali. Investire negli Stati Uniti può quindi avere senso solo se i parametri sono giusti.

Per gli acquirenti di immobili, tuttavia, la grande domanda è come funziona il sistema fiscale negli Stati Uniti? Insieme al nostro agente immobiliare americano, abbiamo scritto articoli dettagliati sul tema delle tasse negli Stati Uniti. La prima parte è disponibile qui:

• Tasse USA: acquisto di beni immobili

Vista di San Francisco, con il tipico skyline americano:

Agente immobiliare

Io e il mio team vi sosterremo nella vostra ricerca di beni immobili negli Stati Uniti. Come investimento, in affitto o per uso personale. Con buoni contatti e raccomandazioni, troveremo per voi le proprietà di investimento più interessanti negli Stati Uniti e a San Francisco. Ci sono domande? Chiamateci o scriveteci gratuitamente:

Contatto: Stephan M. Czaja

Telefono Berlino: +49 (0) 30 398 204 207

Telefono LA: +1 310 492 9668

E-mail: office@lukinski.com

]]> https://lukinski.it/agenzie-immobiliari-di-lusso-mallorca-condomini-fincas-e-investimenti-sullisola/ Sun, 24 May 2020 22:13:10 +0000 https://lukinski.de/agenzie-immobiliari-di-lusso-mallorca-condomini-fincas-e-investimenti-sullisola/ Mallorca – Spaziosa finca con vista sul mare, lussuoso condominio nel centro della città di Palma di Maiorca o esclusiva casa vacanze con piscina senza bordo e vista senza ostacoli sul bellissimo paesaggio di Maiorca. Vi aiutiamo nella mediazione. Immobiliare personalizzato con servizio individuale per l’acquisto e la vendita. Discreto e affidabile. Quando si cerca l’immobile giusto, i clienti hanno desideri, esigenze e obiettivi diversi. Come broker di lusso, risolviamo tutte le sfide, vi presentiamo proprietà di prima classe.

Maiorca: vivere e comprare alle Baleari

Vantaggi agente immobiliare – I rischi potenziali e le fonti di errore esistono ad ogni turno quando si acquista un immobile. Dopo tutto, ci sono molti fattori, da una visione molto globale della posizione del vostro nuovo immobile a dettagli come la struttura del tetto, i servizi igienici o anche l’elaborazione elettronica in termini di sicurezza e la parola chiave smart home. Gli agenti immobiliari aiutano con l’analisi in loco, ma anche con la valutazione concreta delle proprietà.

Comprare una villa a Mallorca: consigli dell’agente immobiliare

Comprare Villa Mallorca – Villa con piscina, viste uniche di Palma, baie appartate o punti caldi come Son Vida (sobborgo di Palma) e Port Andratx, nella parte occidentale dell’isola. Maiorca è la calamita degli acquirenti nel Mediterraneo quando si tratta di immobili. Ci sono molti luoghi caldi, ma solo quest’isola combina “la vita della grande città” con la spiaggia, la natura, il sole e la tranquillità – nei quartieri appartati delle ville. Alcuni visitano l’isola da 5 o 10 anni e sanno esattamente in quale zona di Maiorca vogliono comprare, altri sono ancora indecisi sulla posizione giusta a Maiorca.

• Comprare una villa a Mallorca

Un altro punto importante quando gli acquirenti ingaggiano agenti immobiliari è la minimizzazione del rischio, cioè la protezione contro prezzi di acquisto troppo alti a Maiorca. I privati che non conoscono Maiorca e le Baleari in generale, non hanno la competenza necessaria, non solo nell’acquisto, ma anche nella costruzione e nella gestione. Per esempio, nella costruzione locale di cemento e acciaio, ma anche nel diritto edilizio locale e naturalmente nell’approfondito diritto fiscale nazionale. Molti fattori e vulnerabilità che, se non affrontati correttamente, possono portare rapidamente a errori da parte dell’acquirente, che naturalmente hanno anche un effetto leva molto più alto con proprietà costose. I broker ti proteggono dai cattivi investimenti! Di conseguenza, le agenzie immobiliari combinano molti vantaggi per gli acquirenti di beni immobili, per condomini, case o ville di città.

Hai domande e vuoi comprare a Mallorca? Siamo qui per voi.

Contatto: Stephan M. Czaja

Telefono: +49 (0) 30 398 204 207

E-mail: office@lukinski.com

Oggetti esclusivi e rete

Sapevi di questo? Le migliori proprietà spesso non finiscono nemmeno sul mercato immobiliare regolarmente accessibile, vengono vendute in anticipo a clienti abituali e a persone note. Di conseguenza, è importante per voi come acquirente di avvicinarsi a un agente immobiliare in tempo utile con buone recensioni e raccomandazioni. Questo vi darà la migliore possibilità di acquisire una grande proprietà a Maiorca. In definitiva, però, non si tratta solo della ricerca, ci sono molti altri aspetti che entrano in gioco quando si assume un agente immobiliare, tutti con il grande obiettivo di minimizzare il rischio.

Commercio immobiliare

• Valutazione di immobili per acquirenti e venditori secondo il metodo del valore patrimoniale netto, del valore reddituale o del valore comparativo
• Acquisizione di tutti i documenti e registri relativi alla proprietà, così come il loro trattamento e archiviazione
• Consigliare il cliente in materia di diritto edilizio e contrattuale
• Qualificazione di potenziali acquirenti (venditori) o oggetti (acquirenti) per la preselezione, un aspetto che vi fa risparmiare molto tempo

Nuove proprietà: Condominio, Casa &Ampel; Villa a Mallorca

Proprietà di lusso – Qui presentiamo alcune delle nostre ultime proprietà attualmente in vendita. Per una selezione esatta e ancora più filtri, che si tratti della piscina, della spa privata e dell’area benessere o della generosa terrazza sul tetto, date un’occhiata qui:

Nuove offerte: Comprare proprietà

Trovare e assumere un agente immobiliare

Assunzione – Quando si tratta di assumere un agente immobiliare, si dovrebbe prestare particolare attenzione a fare un’impressione molto seria. Dopo tutto, il processo di acquisto di un immobile è lungo, dalla ricerca iniziale alle trattative contrattuali fino all’accordo finale di acquisto.

Vantaggi di un agente immobiliare: cosa facciamo per voi

• I broker ti fanno risparmiare denaro (prezzo d’acquisto, leggi sulle tasse, ecc.)
• I broker ti fanno risparmiare tempo (ricerca, analisi, valutazioni, ecc.)
• Minimizzazione del rischio (ricerca, prezzo d’acquisto, tasse, ecc.)
• Rete internazionale dei migliori broker con le migliori raccomandazioni
• Consulenti e agenti per acquirenti esigenti
• Interior design, extra dalla macchina sportiva alla piscina a sfioro
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Maiorca: vivere e lavorare nel Mediterraneo

Maiorca: vivere e lavorare nel Mediterraneo

Chiunque voglia lavorare e vivere a Maiorca conosce il perfetto clima mediterraneo, le temperature mediterranee tutto l’anno e le molte ore di sole.

Mappa: Mallorca

Mappa: Mallorca

Maiorca: volo del drone e paesaggio di montagna

Costa e Palma

Vivere ai margini e nelle montagne di Palma

Vivere nel centro della città

Agente immobiliare

Io e il mio team vi sosterremo nella vostra ricerca di beni immobili negli Stati Uniti. Come investimento, in affitto o per uso personale. Con buoni contatti e raccomandazioni, troveremo per voi le proprietà di investimento più interessanti in mezzo agli Stati Uniti. Ci sono domande? Chiamateci o scriveteci gratuitamente:

Contatto: Stephan M. Czaja

Telefono: +49 (0) 30 398 204 207

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