Scambio di alloggi | Raggiungere più parti interessate attraverso scambi di alloggi ben frequentati
Come proprietario, hai varie opzioni per vendere la tua casa o il tuo appartamento. Una vendita privata è certamente possibile, ma nella maggior parte dei casi genera costi elevati e inizialmente sconosciuti. Eppure sembra abbastanza semplice. Usate uno scambio di alloggi, inserite la vostra offerta e usate delle foto per sostenere la vostra descrizione e attirare gli interessati. Poi paghi la tassa richiesta per il tuo annuncio e procedi allo stesso modo al prossimo scambio di alloggi. Oltre ai costi, che possono aggiungersi rapidamente quando si vende privatamente, si investe molto tempo nella preparazione dell’esposizione, negli annunci e, dopo la pubblicazione, nella comunicazione con le parti interessate. Ora le tue capacità di negoziazione sono richieste, perché puoi essere sicuro che la maggior parte dei contatti sarà accompagnata da una richiesta per sapere se “si può ancora fare qualcosa per il prezzo”. Un’altra difficoltà sorge se non conosci il traffico degli scambi di alloggi e, per esempio, fai pubblicità dove pochissime persone che cercano un appartamento si imbattono nella tua offerta. Anche la scarsa o cattiva ottimizzazione degli annunci diventa un problema, perché ostacola la visibilità della tua offerta e può ridurre a zero la reperibilità.
Cosa è importante quando si fa pubblicità nella borsa degli alloggi?
Più informazioni divulgherete, più seria sarà l’impressione della vostra offerta. Per creare trasparenza e fornire agli interessati una visione d’insieme concreta, tutti i campi del modulo devono essere compilati con informazioni ed essere comprensibili. In uno scambio di alloggi, la breve informazione è all’inizio, che è completata da un testo descrittivo dettagliato. Le foto dell’appartamento generano emozioni nel potenziale acquirente e assicurano che il contatto sia fatto con la richiesta di un appuntamento per vedere l’appartamento. Dopo la pubblicazione nelle importanti borse immobiliari, c’è il maggior volume di richieste di informazioni. Una risposta rapida alle richieste di moduli, così come la vostra disponibilità telefonica, è un prerequisito. Oltre alle classiche domande e alla fissazione di un appuntamento per una visione, ci si deve aspettare che le parti interessate facciano domande insolite, per esempio sul piano di sviluppo o sulla mappa delle parcelle. Gli affitti sono anche un aspetto rilevante che dovrebbe essere già evidente nell’annuncio. I potenziali acquirenti trovano dubbie le offerte in cui le informazioni su un appartamento in affitto sono date solo nel corso della conversazione. Sfortunatamente, questa circostanza è una realtà in alcuni scambi di alloggi, dato che gli appartamenti in affitto sono interessanti solo per gli investitori e non sarebbero nemmeno in vista per i proprietari-occupanti. Se avete ottenuto tutti i documenti e avete studiato intensamente il loro contenuto, queste informazioni non dovrebbero essere un ostacolo per voi. I potenziali acquirenti distinguono tra annunci professionali e non professionali negli scambi di alloggi. La presentazione da parte di un agente immobiliare ottiene sempre un effetto professionale ed è un indicatore che più richieste saranno ricevute. Dato che con un servizio di Lukinski non dovete occuparvi voi stessi della comunicazione e di tutti gli altri dettagli della locazione, siete ben consigliati fin dall’inizio e non dovete spendere il vostro tempo nello scambio di appartamenti.
La giusta posizione nel mercato immobiliare – un posto nella top 10 favorisce le vendite!
Quando si tratta della vendita del tuo appartamento, vuoi realizzare la transazione senza inutili ritardi. Innanzitutto la sua posizione sugli scambi di alloggi. Se chi cerca trova la tua offerta sulla prima pagina del rispettivo portale, hai le migliori possibilità di una vendita tempestiva. La pratica ha dimostrato che le offerte più in basso nella lista sono difficili da vendere e spesso rimangono pubblicizzate per diversi mesi senza alcun interesse importante. Questo a sua volta ha un effetto negativo sulle vendite, poiché le proprietà pubblicizzate per più tempo sono classificate da chi cerca un appartamento come “slow sellers” e sono automaticamente associate a difetti. Come proprietario privato, non hai familiarità con gli algoritmi degli scambi di alloggi, il che significa che gli errori sono inevitabili e il successo del tuo annuncio è in discussione. Se organizzate la vendita della vostra proprietà attraverso Lukinski, potete contare su agenti immobiliari esperti con una vasta rete di partner. La vostra esposizione non si troverà solo in uno scambio di alloggi, ma sarà elencata in tutti i portali pertinenti e raggiungerà un gruppo target molto più ampio. Grazie al nostro know-how e alla nostra competenza di base nel marketing immobiliare, vi viene assicurata una posizione di punta per la vostra offerta e vengono poste le basi per vendere il vostro immobile in breve tempo e con prestazioni professionali.
Quali fattori cercano le parti interessate nello scambio di alloggi
È un fatto che la posizione, la dimensione dell’appartamento o della proprietà, l’arredamento e il prezzo totale sono di primaria importanza per i potenziali acquirenti. Tuttavia, il formato della presentazione non deve essere sottovalutato. Gli annunci informativi, ricchi di contenuto e di qualità sono preferiti e ricevono più attenzione degli annunci privati. Se un agente immobiliare come Lukinski sta dietro un’offerta, questo fatto suggerisce esperienza e affidabilità. Per i potenziali acquirenti di condomini, la serietà di un annuncio è un criterio di decisione fondamentale. È in gioco un grande investimento, che spesso viene fatto attraverso un finanziamento. Prima di preparare un’esposizione e pubblicarla nella borsa degli alloggi, dovreste sapere se la vostra offerta viene venduta per i proprietari-occupanti o come un investimento immobiliare per gli investitori di capitale. Questo perché l’approccio del gruppo target, ma anche i requisiti dei fatti, sono diversi. La maggior parte dei potenziali acquirenti usa diversi filtri. Se il tuo appartamento ha un balcone o un camino, queste parole chiave dovrebbero essere incluse nell’esposizione e quindi essere regolabili nel filtro. Lo stesso vale per un posto auto o un garage, l’anno di costruzione, il prezzo di acquisto e l’arredamento. Un’entrata professionale nello scambio di alloggi dovrebbe sempre essere fatta sulla base del fatto che voi, come inserzionista e proprietario, vi mettete nella posizione del potenziale acquirente. Sarebbe interessato al suo appartamento sulla base delle foto e dell’esposizione? Se rispondete a questa domanda con un sì, convincerete anche i potenziali acquirenti.
Lukinski – La vostra agenzia immobiliare per la vendita negli scambi di alloggi!
Gli annunci nella borsa degli alloggi devono essere perfettamente pianificati, creati professionalmente e disegnati secondo gli aspetti importanti del marketing. La pianificazione e la realizzazione dell’annuncio, le richieste delle parti interessate e l’elaborazione delle vendite sono compiti che richiedono tempo e costi elevati. Come agenti immobiliari con esperienza e competenza, siamo un partner forte per la vostra vendita di casa, collaborando con rinomate borse immobiliari e portando la vostra offerta al centro dell’attenzione del gruppo target. Grazie ai nostri servizi completi, compresa l’autenticazione notarile, non avrete alcun lavoro e venderete la vostra proprietà in modo sicuro e al miglior prezzo. Le pubblicazioni professionali negli scambi di alloggi sono ottimali per rivolgersi alle parti interessate con una portata elevata e per commercializzare correttamente la vostra proprietà. Vi risparmiamo tempo, stress e costi inutili durante la vendita della vostra proprietà.