Cosa significa 5% di rendimento? Proprietà, investimento di capitale, flusso di cassa positivo 🆚 negativo

Cosa significa 5% di rendimento? – Il mondo della finanza e degli investimenti può spesso confondere i neofiti, soprattutto quando si parla di termini come “rendimento”. In questo articolo di Video Plus analizzeremo nel dettaglio il concetto di rendimento del 5% e spiegheremo perché viene valutato in modo diverso nelle diverse classi di attività. Questo è il livello di rendimento che deve essere “almeno” elevato se si vuole guadagnare direttamente nel primo mese di affitto.

5% di ritorno: tutti e 3 gli argomenti in 1 video

Cosa significa 5% di rendimento? Perché un rendimento del 5% è troppo basso se si vuole un immobile con flusso di cassa? E perché un rendimento del 5% su un immobile da investimento è di nuovo buono?

Che cos’è il ritorno sull’investimento?

Rendimento è un termine spesso utilizzato in relazione agli investimenti. Si riferisce al profitto o al potenziale rendimento che un investimento offre rispetto al capitale investito. Il rendimento può assumere varie forme, tra cui interessi, dividendi, redditi da locazione o plusvalenze.

Un rendimento del 5% significa che un investimento ha generato un profitto pari al 5% del capitale investito in un determinato periodo di tempo. Sembra semplice, non è vero? Ma il significato di questo 5% può variare notevolmente a seconda del tipo di investimento. Vediamo più da vicino.

Perché avete bisogno di un rendimento superiore al 5%?

La questione se il 5% di rendimento sia sufficiente dipende dai vostri obiettivi finanziari e dalla vostra tolleranza al rischio. Se siete alla ricerca di un reddito stabile e di un flusso di cassa immediato, in alcuni casi il 5% potrebbe non essere sufficiente per coprire i costi e ottenere un profitto. In questo caso, dovrete cercare investimenti che offrano un rendimento più elevato.

D’altra parte, un rendimento del 5% potrebbe essere accettabile per gli investitori a lungo termine che mirano a ottenere guadagni in conto capitale. Tuttavia, è importante considerare le circostanze individuali e gli obiettivi a lungo termine.

Perché il 5% è negativo per gli immobili con flusso di cassa?

Nel mondo degli investimenti immobiliari, il termine “flusso di cassa” è fondamentale. Il flusso di cassa si riferisce al reddito da locazione che rimane dopo aver dedotto i costi operativi correnti e le rate del mutuo. Se possedete un immobile e ottenete solo un rendimento del 5%, significa che dopo aver dedotto i costi e le spese, state ottenendo solo un profitto relativamente piccolo.

Tale flusso di cassa può essere considerato scarso in molti mercati immobiliari, soprattutto se i costi di mutuo, manutenzione e tasse sono elevati. Nei mercati immobiliari costosi, può essere difficile essere redditizi con un rendimento del 5%, poiché il costo del capitale può superare il reddito.

Ecco un video che spiega ulteriormente questo concetto:

[Video: Warum sind 5% bei Cashflow-Immobilien schlecht?]

Perché il 5% è di nuovo quasi buono per gli investimenti immobiliari?

Dall’altro lato dello spettro, ci sono gli immobili da investimento. Questo tipo di immobili viene spesso acquistato con l’obiettivo di ottenere una crescita del capitale a lungo termine. Se si acquista un immobile e si riesce a ottenere un rendimento del 5%, questo può essere considerato un investimento solido.

Perché? Perché gli investimenti immobiliari sono concepiti per ottenere un guadagno in conto capitale. Un rendimento del 5% potrebbe significare che il valore dell’immobile aumenta nel tempo, portando in ultima analisi a un rendimento totale più elevato. È importante notare che l’investimento immobiliare è solitamente orientato al guadagno a lungo termine, mentre l’immobile a flusso di cassa è orientato al reddito regolare.

Guardate questo video per capire perché un rendimento del 5% sugli investimenti immobiliari può essere una buona cosa:

[Video: Warum sind 5% bei Investment-Immobilien fast schon wieder gut?]

Conclusione

L’importanza del 5% di rendimento dipende molto dal tipo di investimento e dagli obiettivi individuali. Nel mondo degli investimenti immobiliari, le proprietà con flusso di cassa sono focalizzate su un reddito regolare e possono richiedere un rendimento più elevato per essere redditizie. Gli immobili da investimento, invece, possono beneficiare di un rendimento del 5% come solido investimento a lungo termine.

È importante considerare i propri obiettivi finanziari e la propria tolleranza al rischio quando si prendono decisioni di investimento. In definitiva, il rendimento è solo uno dei tanti fattori da considerare nella scelta degli investimenti.