Privilegio del box: risparmiare sulle tasse quando si vende un immobile

Privilegio del nido: un termine da conoscere!

Sebbene utilizzi da anni il modello di holding nel settore immobiliare, solo di recente mi sono imbattuto nel termine “nesting privilege”. Il risultato? Solo l’1,54% di tasse sulle vendite di immobili! Se ve lo state chiedendo, lasciate che vi introduca al mondo delle holding immobiliari in questo breve articolo.

La tassazione di una GmbH immobiliare

Una GmbH è soggetta all’imposta sulle società, alla sovrattassa di solidarietà e all’imposta sulle attività produttive, con un’aliquota fiscale effettiva di circa il 30%.

Tuttavia, se la vostra GmbH viene costituita nell’ambito di progetti immobiliari, potete beneficiare dell’estensione della riduzione dell’imposta sulle attività produttive.

In questo caso, pagherete solo il 15,83% di tasse sui redditi da locazione e sui canoni di locazione.

La stessa aliquota fiscale ridotta si applica anche alla vendita di immobili. Tuttavia, occorre prestare attenzione per evitare di rientrare nella categoria del commercio di immobili commerciali. È possibile vendere un massimo di tre proprietà nell’arco di cinque anni, altrimenti l’aliquota fiscale sale al 30%.

L’operazione di compravendita di azioni offre un’opzione ancora più efficiente dal punto di vista fiscale per le vendite di immobili.

Società di partecipazione immobiliare: riduzione dell’onere fiscale all’1,54%.

Strutturando abilmente la vostra società a responsabilità limitata, potete ridurre l’onere fiscale sulla vendita di un immobile a solo l’1,54%. Un po’ più sorprendente:

1,54% Imposte sulla vendita

Questo concetto, noto come share deal, beneficia di una struttura di holding e del privilegio di nidificazione. La struttura aziendale è costituita da due società a responsabilità limitata. Una delle due società acquista gli immobili, mentre la seconda società a responsabilità limitata funge da holding madre. Se ora volete vendere la vostra proprietà, la holding trasferisce le quote della vostra GmbH immobiliare all’acquirente.

Qui entra in gioco il privilegio di nidificazione

Se una società vende azioni di un’altra società, il 95% dei profitti rimane esente da imposte.

Ciò significa che l’aliquota fiscale effettiva sul profitto derivante dalla vendita dell’immobile è solo dell’1,54%.

Ulteriori informazioni su GmbH & asset-managing GmbH

Per saperne di più sulla GmbH

• GmbH: spiegato in modo semplice
• Società a responsabilità limitata a gestione patrimoniale

Pianificazione a lungo termine: strategia per l’accumulo di ricchezza

L’accumulo di ricchezza a lungo termine non inizia quando i beni sono necessari in modo tempestivo. Questo significa, per esempio, poco prima del pensionamento o poco prima di una decisione quando il denaro “deve” essere speso. Per esempio, alla fine dell’anno o quando si tratta di grandi investimenti, anche prima delle elezioni, per esempio le elezioni del Bundestag (attualmente con donazione / fondazione WEG). Ma – vogliamo rimanere all’inizio.

Accumulo di ricchezza a 20, 30, 40, 50 anni?

Quando si dovrebbe iniziare a costruire un patrimonio? Quando si inizia a costruire un patrimonio non dipende dalla propria età. L’importante è iniziare “il più presto possibile” ad affrontare la questione dell’accumulo di capitale. Ogni euro che avete a disposizione per investire può generare nuovi profitti. I profitti possono a loro volta essere reinvestiti e quindi il valore aggiunto, il fattore di rendimento di un singolo euro, è già significativamente maggiore. Più a lungo i vostri soldi possono “lavorare”, meglio è. Come si può vedere nell’esempio di calcolo (più avanti),

ogni euro raddoppia, ogni 10 anni, con un ritorno di solo il 10% all’anno. (per anno = per anno)

In questo modo il vostro patrimonio cresce, sempre più capitale può essere utilizzato per gli investimenti.

Se 20 anni, 30, 40, 50 … l’importante è: iniziare!

Suggerimento! Il trading non è mai stato così facile! Acquista a partire da 1 euro con queste applicazioni:

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E un piccolo suggerimento: Made in Germany:

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Confronto: accumulo di ricchezza per età

In questo confronto, assumiamo un investimento di 50.000 euro. Qui potete vedere il rendimento fino all’età di 60 anni, al 10% annuo:

• 20 anni > 1.870.217 euro a 60 anni
• 30 anni > 721.049 euro a 60 anni
• 40 anni > 277.995 euro a 60 anni
• 50 anni > 107.179 euro con 60 anni

Vedete, prima si comincia, meglio è.

Il tempo è denaro!

Forme di investimento ed età – Anche l’età è irrilevante quando si tratta di scegliere la giusta forma di investimento. Non importa se si tratta di un investimento rapido, come nel caso delle azioni, o di un investimento a lungo termine, come nel caso degli immobili come investimento di capitale. Qui potete trovare una panoramica delle forme di investimento, per esempio, List: Investimenti di capitale (esterno, rivista). La base è l’ammontare del vostro capitale proprio e la domanda: “Quale investimento posso permettermi?

Come funziona l’accumulo di ricchezza?

Prima di tutto, c’è una regola d’oro con cui bisogna vivere:

Molto aiuta molto, chi ha poco, molto o anche molto capitale è in vantaggio

Perché? Gli investitori ricchi, per esempio, possono permettersi consulenti fiscali che si occupano anche dell’evasione fiscale. Così, mentre voi pagate l’imposta sulle plusvalenze, loro usano delle scappatoie per evitare le tasse. Il che è perfettamente legale. Se sapete come risparmiare le tasse, dovreste usare la vostra conoscenza – più avanti su questo. Quindi riteniamo:

Il denaro aiuta molto: confronto tra equità e rendimento

Il loro obiettivo è:

Accumulo di ricchezza

Perché “più soldi sono buoni”, si può vedere qui. Il capitale si moltiplica solo lentamente. Calcoliamo un piccolo rendimento reale che si guadagna annualmente con il proprio investimento finanziario.

Esempio 100.000 Euro di capitale proprio – Diciamo che si genera un rendimento del 10% all’anno, sia con beni immobili (capitale proprio min. ~ 20.000 Euro, scoprirete perché tra un momento [effetto leva]) o un fondo ETF di varie azioni (capitale proprio da 100 Euro, esempio settore solare), poi si aumenta il capitale da:

• Investito: 100.000 euro
• Ritorno: 10.000 euro
• Capitale sociale (nuovo): 110.000 euro

Esempio 10.000 euro di azioni – Se ti avvicini all’accumulo di ricchezza su una scala più piccola, per esempio con un portafoglio di criptovalute, azioni o ETF, con 10.000 euro, farai 1.000 euro in più.

• Investito: 10.000 euro
• Rendimento: 1.000 euro
• Patrimonio netto (nuovo): 11.000 euro

Lasciate che il denaro lavori “solo”

Quindi, se metti “solo” i soldi per lavorare, hai bisogno di un sacco di soldi per vivere, senza lavorare, per così dire, come reddito passivo attraverso “l’interesse”. Con “solo” 10.000 euro, avresti bisogno di 40 anni per accumulare 50.000 euro di capitale. Con un rendimento annuo stabile del 10%.

Tabella di esempio:

E … poi arrivano le tasse

Profitti e tassazione – Un altro svantaggio per chi ha poco capitale: Tasse. Non è nemmeno presa in considerazione la tassa sui guadagni di capitale, il 25% sui guadagni di capitale in ogni caso. Di conseguenza, il rendimento del 10% in termini reali è solo del 7,5%, cioè al netto delle tasse.

I grandi investitori hanno un vantaggio decisivo, possono permettersi consulenti fiscali che sanno come evitare le tasse attraverso costruzioni societarie (come le fondazioni familiari) e altre raffinatezze, per esempio i regali all’interno delle famiglie.

Quindi vedete:

L’accumulazione di ricchezza ha bisogno di un capitale proprio, idealmente 100.000 euro e più, in modo che sia “divertente”; ma è anche importante: se hai meno a disposizione, vedi questa somma di 100.000 euro di capitale proprio come primo obiettivo e incentivo!

Perché? Se si vuole investire in immobili ad un certo punto – cosa che fanno tutti i grandi investitori – si ha bisogno di capitale, ad esempio per l’acquisto, ma anche per le ristrutturazioni che stanno arrivando.

Ora che conosci la situazione di partenza, passiamo agli strumenti (conoscenze) di cui hai bisogno.

Effetto leva e capitale di debito

Ecco perché è così importante conoscere alcuni meccanismi e leve iniziali. Prima:

Il capitale di debito (prestiti) fa parte del business

Le operazioni di finanziamentocon leva finanziaria, le transazioni immobiliari e simili sono il mezzo di scelta quando si vuole aumentare il capitale proprio (attraverso il debito).

Attraverso questa leva, si potrebbe comprare un condominio del valore di 1 milione, poi affittarlo e dover raccogliere solo da 100.000 a 200.000 euro di capitale per comprare la proprietà.

Come regola, avete bisogno di (10 a) 20% di equity per la prima proprietà

Non è diverso con le azioni e le transazioni di borsa, una certa azione deve sempre essere presentata come garanzia quando si fa trading con la leva. Il broker ti presta il denaro per il tuo investimento. La banca ti presta il denaro per il tuo investimento immobiliare. Come ho detto, il capitale preso in prestito (prestiti) fa parte dell’accordo.

La tua base di ritorno (per esempio dall’affitto) è ora di 1.000.000 euro invece di “solo” 100.000 euro.

Qui, i grandi investitori hanno un altro vantaggio, non appena ci sono sufficienti quote di attività, il gioco del finanziamento si trasforma. Improvvisamente non devi più andare in banca a chiedere finanziamenti, le banche ti avvicinano per realizzare progetti con loro. Dipende solo dall’affidabilità creditizia e dal vostro patrimonio.

Al contrario, questo significa per tutti i principianti, portare pazienza e concentrarsi su una strategia a lungo termine per l’accumulo di ricchezza!

Formula: Excursus dagli studi di business

Naturalmente, non c’è una formula esatta per costruire in modo sicuro il tuo patrimonio. Per ragioni di completezza, tuttavia, va menzionato che esiste una formula per il rendimento del capitale netto dagli studi classici di business, che si può usare per confrontare diversi periodi (mese, trimestre o anno), per esempio.

Dopo la formula vengono le punte!

Suggerimenti: Risparmiare, investire in modo intelligente, diversificare

1. Risparmio: Guadagnare” soldi senza lavorare
2. Investire (in se stessi) invece di spendere soldi
3. Diversificare gli investimenti: minimizzare il rischio di perdita

Risparmio: Guadagnare” soldi senza lavorare

Quindi ciò che è cruciale è quello che avete già letto all’inizio, pensare a lungo termine! Inizia molto semplicemente. Un giro veloce da Starbucks, un hotel di lusso in vacanza, sempre, subito l’ultimo modello di smartphone.

L’ultimo, primo consiglio, soprattutto per i principianti: il risparmio rende più ricchi, sempre.

Non importa se è il caffè di Starbucks per chi non ha quasi nessun patrimonio netto o la barca “superflua” (con costi successivi) per chi è già ricco. Il risparmio è essenziale quando si costruisce la ricchezza.

Per aumentare il vostro patrimonio netto, tagliate i costi inutili, il risparmio è all’ordine del giorno! Un rapido esempio: per gli imprenditori che non devono attenersi a orari di lavoro fissi, per esempio, dovrebbero approfittare della bassa stagione quando prenotano un viaggio, e la vostra vacanza costerà già il 15% – 30% in meno. Ma pensa anche alle tasse, non evitare la questione! Le detrazioni fiscali sono soldi in contanti che ti vengono restituiti alla fine dell’anno.

Su piccola scala nel caso delle spese di conversione che possono essere dedotte nella dichiarazione dei redditi, su larga scala, per esempio, 500.000 euro di detrazioni fiscali quando si crea una fondazione familiare (risparmiando l’imposta sulle donazioni).

Dai risparmi alle tasse, c’è molto che puoi fare qui, senza nuovi problemi.

Quindi non lasciate le vostre finanze al caso, pianificate attivamente, per il vostro futuro e come previdenza.

Investire (in se stessi) invece di spendere soldi

Investite sempre in voi stessi! In poche parole, un’auto costosa come prestigio, forse “buono” per l’ego personale, a seconda di come lo si guarda, ma male per il bilancio quando si tratta di costruire ricchezza. Se, d’altra parte, spendi i tuoi soldi per un’ulteriore formazione, che sia meccatronica o design dell’industria automobilistica, allora sono soldi ben spesi. Perché si moltiplicherà con l’aumentare delle tue prestazioni.

L’educazione è importante, come ulteriore sviluppo, come nell’esempio di un web designer che approfondisce la sua educazione nel design dell’industria automobilistica, fino al tema delle tasse, come già detto sopra.

Diversificare gli investimenti: minimizzare il rischio di perdita

Un’altra intuizione importante è quella di non investire in un solo “canale”. Più i tuoi investimenti sono diversificati, minore è il rischio di fallimento dei singoli titoli. Per esempio, diciamo che hai scommesso tutto sulle azioni di un produttore di auto elettriche. Improvvisamente ci sono incidenti multipli e imprevisti, forse anche incidenti mortali sulla strada, stampa negativa. Il prezzo delle azioni potrebbe ora intraprendere una discesa a lungo termine che potrebbe richiedere mesi o anni per essere recuperata.

Se avete bisogno di accedere alle vostre riserve in questo periodo (prezzo basso), questo sarebbe possibile solo se accettate una perdita di prezzo elevata.

Ecco perché diversificate i vostri investimenti:

• Azioni, meglio ETF (bundle di titoli azionari); se necessario, piccola quota di cripto
• Metalli preziosi come l’oro
• Immobili come investimento

Protezione contro l’inflazione: investimenti immobiliari

La proprietà non protegge mai al 100% contro il rischio, ma fornisce una protezione stabile contro l’inflazione. Mostro cosa significa in questa guida sul tema della protezione dall’inflazione (svalutazione della moneta).

Oggi nelle notizie: USA oltre il 5% di inflazione!

Il grande spettro dell’inflazione è tornato. Inflazione significa “svalutazione del denaro”. Cosa, i miei soldi valgono meno? Uno shock per tutti, ma non per tutti. Gli acquirenti di proprietà con prestiti sono felici dell’inflazione! Il denaro vale meno = le merci costano di più per compensare la svalutazione. Così i proprietari 1) ottengono più affitto per lo stesso importo di prestito e 2) mentre il denaro si svaluta, la proprietà rimane dello stesso valore.

• Investimento immobiliare: inflazione

Questa è stata una prima, piccola intuizione. Approfondiamo ora la pratica e cominciamo con il risparmio:

Investire denaro e costruire beni

1. Ricchezza attraverso il risparmio: Senza e con capitale proprio
2. Accumulazione di ricchezza in borsa: alternativa
3. Azioni e ETF
4. Criptovaluta

Ricchezza attraverso il risparmio: Senza e con capitale proprio

Coloro che sono ancora all’inizio in termini di accumulo di ricchezza hanno poco o nessun capitale proprio disponibile. Di conseguenza, torniamo a una delle regole più importanti, ridurre i costi. Meno soldi devi spendere, più ne rimangono in tasca per reinvestire.

La nostra guida gratuita offre una base molto dettagliata. Dalle famiglie di tutti i giorni, allo shopping, al risparmio sui viaggi. Tasse, acqua, elettricità e molto di più!

Leggi numerosi consigli su come risparmiare qui:

• Salva (XXL)

Accumulazione di ricchezza sul mercato azionario: alternativa

Per molti, il modo più semplice per iniziare è il mercato azionario. Oggi, app come eToro ti permettono di partecipare al mercato azionario in pochi minuti, indipendentemente dal fatto che si tratti di azioni, valute, ETF o criptovalute. Ogni investimento è sempre associato a dei rischi, quindi vorremmo darvi qui una panoramica della questione.

• Orari di apertura della borsa

Azioni e ETF

Un rischio relativamente basso, in relazione agli investimenti finanziari come le criptovalute ma anche le valute, è offerto dalle azioni e ancora meno rischio dai pacchetti di azioni raggruppate, i cosiddetti ETF. Ma i rischi differiscono anche all’interno di singole azioni o settori. Se si guardano le maggiori azioni immobiliari, per esempio, si può vedere la crescita costante negli ultimi anni e decenni, e quindi anche i dividendi per gli investitori, così come i loro rendimenti quando le azioni vengono vendute.

• Azioni
• Quota immobiliare

Criptovaluta

Le criptovalute possono sembrare all’inizio una moneta classica (moneta FIAT), ma in principio si comportano più come il mercato azionario, solo senza il valore equivalente della società. Perché nel trading di valute, come imparerai tra un momento, si specula sotto forma di coppie di valute, o le notizie e le informazioni dietro i sistemi economici/politici che compongono la rispettiva valuta.

Le criptovalute sono più un fenomeno di massa. Più si crede nell’aumento del valore o anche nella stabilità del valore, più si investirà. Meno ci credono, meno investiranno. Non c’è un’azienda dietro il prodotto, quindi il prezzo può scendere di molto da un giorno all’altro, anche senza notizie negative.

Dove c’è un alto rischio, ci sono anche alti profitti potenziali. Di conseguenza, il trading con le criptovalute attrae molte persone, soprattutto perché si può investire con pochi euro o dollari. Così anche i piccoli investitori possono iniziare con soli 10, 100 o 1000 euro o dollari.

• Commercio di criptovalute
• ETF di criptovalute

Valuta FIAT (euro, dollaro, ecc.) – digressione

Ecco una piccola digressione, se sei interessato al trading di valute, ecco un altro articolo informativo che riassume tutto il materiale sul tema del Forex.

• Negoziazione di valuta

Accumulazione di ricchezza con i beni immobili

Meno rischi, pensiero a lungo termine – l’acquisto di immobili è il nome del gioco quando si tratta di forme di investimento solide e sostenibili.

Vantaggi, requisiti e ubicazione

L’accumulo di ricchezza attraverso gli immobili inizia in anticipo, con le considerazioni e la pianificazione per l’acquisto di immobili.

Con gli immobili, si hanno vari vantaggi, per esempio, gli inquilini e lo stato si assumono una gran parte dei costi mensili. Dovete solo assicurarvi di avere sempre a disposizione un capitale sufficiente, per esempio per il rinnovamento, la ristrutturazione e l’affitto (più comune nelle sedi C).

Gli immobili, indipendentemente dal fatto che siano condomini, case o condomini, in località A e B, sono una banca sicura. Quindi il primo passo è sempre la prima proprietà. Per saperne di più sull’argomento, clicca qui:

• Comprare proprietà
• Proprio come comprare una casa
• Comprare un condominio

Residenziale, commerciale, di proprietà o in affitto

Ma l’acquisto non è sufficiente, ora arriva la questione dell’occupazione del proprietario o dell’affitto? Qui, chiaramente in affitto! Quando si tratta della questione della proprietà residenziale o commerciale, chiaramente la proprietà residenziale. In molti centri urbani, le proprietà commerciali sono vuote. Quindi il ri-affitto è molto più difficile.

Continuiamo con l’argomento delle tasse. Quali tasse si devono pagare quando si compra un condominio o una casa? L’argomento delle tasse può andare avanti all’infinito. Un consulente fiscale può fornire i giusti impulsi. Di regola, tuttavia, le tasse sono una questione per il capo e sono quindi soggette alla vostra pianificazione personale, in consultazione con il consulente fiscale.

Esempio: tassa di speculazione sulla rivendita

Un tipo di tassa facile da ricordare, per esempio, è la tassa sulla speculazione. Esso afferma che gli immobili possono essere venduti esentasse dopo 10 anni. Quindi, se tenete la vostra proprietà per dieci anni e poi la vendete, siete esenti dalla tassa di speculazione. Qualcuno che possiede solo un condominio e non ne sa nulla, vende il condominio dopo nove anni, conoscerà per la prima volta la tassa di speculazione. Di conseguenza, di nuovo la conclusione inversa: tu sei il miglior organizzatore per il tuo accumulo di ricchezza!

Di conseguenza, l’accumulo di ricchezza con gli immobili è possibile solo se si espande gradualmente il proprio portafoglio. L’accumulo di ricchezza con la proprietà non è sufficiente per costruire una solida base per la vecchiaia. Idealmente, si compra una proprietà e la si affitta.

Per darvi un’idea di come le tasse possono essere evitate, per esempio attraverso certe forme legali / costrutti, ecco due esempi. Quando non si tratta più solo di proprietà individuali, ma forse anche di 50, 100, 500 o anche 5.000 unità residenziali, avete bisogno di altri costrutti che la tipica società a responsabilità limitata individuale. Se volete guardare un po’ più a fondo nella questione degli immobili, degli investimenti e delle tasse, ecco altri due buoni esempi di ciò che è possibile quando alla fine si raggiunge il punto in cui si è “fatto”.

Tipicamente per le famiglie, soprattutto per passare il patrimonio alla prossima generazione, ma anche per essere in grado di passare i profitti, in parte, esentasse, molti diventano la fondazione di famiglia.

Fondazione di famiglia – esempio

Spiegato molto semplicemente: se possiedi molti beni immobili, puoi creare una fondazione di famiglia. Il vantaggio: con una fondazione di famiglia si paga solo il 15% di imposta sul reddito d’impresa sull’ affitto di immobili e le plusvalenze sono esenti da imposte (dopo il periodo di speculazione). Diventa ancora meglio, per esempio all’incorporazione. Quando si trasferiscono beni al momento della costituzione, fino a 500.000 euro possono essere trasferiti al beneficiario della fondazione in esenzione da imposte (esente da imposta di donazione) (importo esente da imposte).

• Fondazioni familiari

Diventa ancora più grande dopo, molto, molto dopo nella gestione degli asset.

Gestione delle risorse – esempio

La gestione patrimoniale è anche chiamata l’investimento dei ricchi. Il fatto è che investire con le società di gestione patrimoniale è redditizio solo oltre una certa cifra e non è un’opzione sensata per i piccoli investitori. Come funzionano esattamente i servizi di gestione patrimoniale e quando ha senso lasciare che qualcun altro gestisca il tuo denaro? Il tema della gestione patrimoniale è molto sfaccettato e vale solo per alcune persone. Soprattutto per gli investitori istituzionali, come le compagnie di assicurazione, l’investimento vale la pena.

• Gestione delle risorse

Posizione, tipo di proprietà e sviluppo: Proprietà di investimento

Per quanto riguarda il tipo di investimento di capitale, ci sono prima di tutto vari tipi di appartamenti e case a vostra disposizione. Ancora più importante, tuttavia, come tutti gli investitori immobiliari sanno, è la posizione della proprietà. Quindi, se siete flessibili nella vostra ricerca immobiliare e state cercando un buon investimento di capitale redditizio in Germania, indipendentemente dalla regione, qui troverete la nostra guida.

Suggerimento! Tutte le città della Germania, una valutazione per gli investitori. Località A-D: Valutazione Germania

Nella guida, troverete le più importanti città tedesche a fuoco, con i singoli distretti, vantaggi e svantaggi. Vi diamo anche una panoramica dei prezzi degli immobili nei singoli quartieri della città che presentiamo qui.

In questa prima guida, troverete una panoramica completa della Germania. Qui troverete anche ulteriori informazioni per ogni singola città, dalla capitale federale Berlino alla capitale bavarese di fama mondiale Monaco.

La guida contiene:

• Tipi di proprietà (casa e appartamento)
• Fatti e cifre su tutte le principali città della Germania
• Altri collegamenti con i quartieri importanti della città
• Informazioni sul distretto con pro e contro
• Prezzi delle proprietà
• Statistiche e sviluppo immobiliare
• Formazione di società in Germania
• Forme legali (riferimento ai beni immobili)
• Grandi società immobiliari in Germania (borsa valori)

Quale proprietà è la migliore?

Quando si decide il tipo di investimento, è necessario considerare non solo le proprie preferenze, ma anche il gruppo target. Se non state acquistando la vostra proprietà per uso personale, ma per l’affitto, anche i desideri dei potenziali nuovi inquilini avranno un ruolo.

Più è tipico, più è facile da affittare (60-120mq, 2-5 stanze).

Naturalmente, gli appartamenti più facili da affittare in Germania sono quelli con un taglio “tipico”. Qui stiamo parlando di un appartamento tipico, tra i 60 e i 120 metri quadrati, con due, tre, quattro o cinque stanze. Questo tipo di appartamento, o anche nel formato di case, è il più facile da affittare. Questi appartamenti possono essere utilizzati sia da persone singole che da coppie e famiglie.

Se volete investire i vostri soldi nel segmento del lusso, lo standard è ovviamente molto diverso. Un attico di 260 m² a Berlino, con 1,5 stanze, è qualcosa di piuttosto insolito e solo per persone sole, o al massimo per coppie. L’affitto è alto, le stanze non sono condivise.

Quindi il taglio tipico è più facile da affittare, molto più facile. Per tipi speciali di appartamenti, tipi di case, devono prima trovare l’inquilino giusto. Più è speciale, più è difficile. Suggerimento. Leggi questa intervista sul tema “Investimenti classici o esotici”: In quali beni immobili dovrei investire?

Ricerca e selezione di proprietà:

• Preferenze proprie (regione, tipo di proprietà)
• Uso proprio o affitto
• Preferenze dei futuri gruppi target (inquilini)
• Taglio tipico, ideale: 40-100mq, 2-4 stanze appartamento/casa

Dove investire? Valutazione Lukinski

Ubicazione degli immobili – L’ubicazione fa la differenza tra l’investire per un ritorno (reddito diretto, per lo più ubicazioni B e C) o in un investimento immobiliare (“speculazione” sull’apprezzamento, ubicazioni A). L’attuale Lukinski Rating 09/21 sull’attrattività delle città in Germania con più di 40.000 abitanti. Dopo di che diventa interessante, perché diamo un’occhiata ai campioni nascosti, con la valutazione di Lukinski A+ e D- e il rischio più alto.

• Dove investire? – Città, posizione e valutazioni

Tipi di casa: Casa a schiera, casa indipendente, villa

Casaindipendente, casa a schiera, casa bifamiliare o anche villa di design, le possibilità in architettura e costruzione sono così diverse che abbiamo scritto qui una guida separata sul tema delle diverse forme di case. Questo è molto importante, soprattutto quando si acquista la prima proprietà, perché ogni tipo di casa ha i suoi vantaggi e svantaggi individuali.

Vantaggi, svantaggi e differenze a colpo d’occhio:

• Tipi di casa

Tipi di appartamento: Ultimo piano, vecchio edificio, attico

Così come ci sono numerosi tipi di case, ci sono anche diversi tipi di appartamenti. Mansarda, appartamento della nonna, maisonette o anche attico e loft. Scopri i diversi tipi di appartamenti in cui puoi investire qui. Quando scegliete un appartamento, fate attenzione ai consigli di cui sopra in modo che il vostro appartamento non sia “troppo speciale” per il mercato tedesco.

Confronto dei tipi di appartamento:

• Tipi piatti

A seconda del gruppo target a cui volete rivolgervi come investitore immobiliare, dovreste quindi prestare attenzione alla “commerciabilità” dei vostri appartamenti e case in Germania in anticipo quando li comprate (anche quando li costruite). Questo è il modo per mantenere basso il tasso di sfitto delle vostre proprietà.

Ma a volte la scarsità crea anche la giusta domanda! Di conseguenza, torniamo alla situazione.

Germania: Città, fatti e cifre

Ora passiamo alle “Big 4” tedesche, le 4 città più grandi della Germania: Berlino, Amburgo, Monaco e Colonia. Suggerimento! Qui puoi trovare altre regioni interessanti, come Francoforte sul Meno, per il tuo investimento di capitale:

• Immobili in Germania

Berlino: capitale della Germania dell’Est

Berlino, come capitale, è il centro della Germania quando si tratta di cultura, affari e politica. Anche in Europa, Berlino è un peso massimo culturale, economico e politico, insieme a Parigi e Londra.

Dalla riunificazione nel 1989, Berlino ha vissuto un boom immobiliare come mai prima. Da allora, i prezzi degli immobili di Berlino sono aumentati anno dopo anno. Nel frattempo, si è arrivati al punto che i politici della città hanno introdotto le proprie leggi per togliere la “pressione” dal mercato immobiliare, così come il “freno all’affitto”.

Bei tempi per entrambe le parti: Acquirenti e venditori di immobili. Gli acquirenti possono ottenere un buon prezzo di vendita, i venditori a loro volta possono aspettarsi buoni rendimenti ora e in futuro. Ma quali quartieri di Berlino sono interessanti per il tuo investimento? Ecco uno sguardo alla capitale tedesca, ai prezzi degli immobili a Berlino e ai suoi quartieri:

• Berlino

Berlino (mappa), località della Germania dell’Est:

Amburgo: città portuale e metropoli del nord

Amburgo è la destinazione delle celebrità tedesche in particolare. Qui si vive relativamente isolati dal trambusto di Berlino. Aria di mare fresca, solo due ore dalla capitale, con una guida veloce, più le più belle ville della Germania.

La sola storia di Amburgo la rende un luogo molto speciale. Una città che è sempre stata caratterizzata dall’internazionalità grazie al suo porto. Questo si riflette nel paesaggio urbano e anche nell’industria immobiliare. Amburgo non è solo interessante per gli investitori tedeschi, anche gli investitori internazionali investono denaro qui nel nord della Germania. Ma quali quartieri valgono la pena per gli investitori che non sono di Amburgo e non conoscono la città?

Ecco uno sguardo alla città, i suoi quartieri, i prezzi degli immobili, i vantaggi e gli svantaggi:

• Amburgo

Amburgo (mappa), località della Germania del Nord:

Monaco: Il “tipico tedesco” nel sud

Monaco è praticamente la città tedesca più “tipica” se si chiede agli investitori stranieri. Prodotti bavaresi come la birra, eventi come l’Oktoberfest, Lederhosen o anche una grande marca internazionale di automobili con 3 lettere: BMW. Monaco è conosciuta in tutto il mondo ed è particolarmente ricercata dagli investitori americani e asiatici.

Il centro di Monaco è molto diverso, ad esempio rispetto a Berlino o Colonia, qui è molto ordinato, pulito e preciso. La sicurezza e la legge sono priorità assolute in Baviera. I prezzi degli immobili a Monaco sono tra i più alti della Germania.

Ecco quindi uno sguardo più da vicino alla città, ai quartieri e ai prezzi degli immobili a Monaco:

• Monaco

Monaco (mappa), località della Germania meridionale:

Colonia: città dei media nella Germania occidentale

Colonia era ed è un’importante città mediatica. Attraverso una delle più grandi emittenti private tedesche (RTL), ma anche attraverso le influenze moderne, ad esempio gli influencer (persone note) nei social network come YouTube e Instagram.

Se paragonate la città con altre, come Berlino, Amburgo o Monaco, sapete che non troverete una grande architettura a Colonia. La città è stata costruita relativamente in fretta perché ha sofferto molto durante la seconda guerra mondiale. Gli edifici veloci degli anni 60, 70 e 80 caratterizzano il paesaggio urbano.

In certe circostanze, questa è la leva ideale per il vostro investimento finanziario, poiché i prezzi degli immobili si svilupperanno ancora qui. Colonia si trova nella NRW, la più grande area economica di tutta l’Europa, con oltre 20 milioni di persone nel bacino di utenza di tutta la Renania Settentrionale-Vestfalia e delle città vicine come Düsseldorf, Bonn e anche Francoforte sul Meno.

Ecco uno sguardo alla città, i suoi quartieri, i vantaggi e gli svantaggi:

• Colonia

Colonia (mappa), località della Germania occidentale:

Düsseldorf: immediata vicina di Colonia

Mentre si guarda a Colonia, ecco naturalmente un rapido sguardo a Düsseldorf. La città si trova a soli 20 o 30 minuti da Colonia e fa anche parte della NRW, la più grande zona economica dell’Unione Europea. Vantaggi per il rendimento della proprietà e lo sviluppo del valore, anche a lungo termine.

• Düsseldorf

Dalla “micro prospettiva” (città e quartieri), torniamo alla “macro prospettiva” sul mercato immobiliare tedesco.

Suggerimento! Investimento in immobili e appartamenti per l’assistenza infermieristica

Attualmente ci sono 4,1 milioni di persone che hanno bisogno di cure in Germania. 731.000 persone sono curate in strutture di ricovero complete. La Germania ha il sistema sanitario più costoso del mondo. Il più grande fattore di ritorno quando si investe in immobili di cura è, naturalmente, lo sviluppo della demografia, ma anche la capacità economica di un paese, che alla fine sostiene il sistema di cura e il suo finanziamento. Come molti paesi ricchi o benestanti, la popolazione della Germania sta diventando sempre più vecchia.

Comprare immobili per la cura come investimento?

Pochissime persone che vogliono investire nel settore immobiliare pensano prima alle case di cura o agli appartamenti. Eppure vale la pena dare un’occhiata a questo tipo di investimento. Le case di cura stanno sorgendo in tutta la Germania, non solo negli agglomerati urbani, poiché la popolazione sta diventando sempre più anziana. Ci sono proprietà e strutture per gli anziani in ogni distretto. Sono quindi oggetti d’investimento adatti per gli investitori regionali, come investimenti di capitale nelle vicinanze, ma anche per gli investitori sovraregionali. Come si sta sviluppando il mercato degli immobili di cura in Germania? Quale tipo / quale posizione è interessante per l’investimento come proprietà di rendimento?

Abbiamo identificato 5 fattori nel primo sguardo a questa forma di investimento.

• Investimento di capitale Appartamenti di cura

Numeri: Statistiche, azioni e aziende

Ultimo ma non meno importante, dopo la posizione e il tipo di proprietà appropriato, c’è lo sviluppo della regione. Hai già imparato molto sulle singole città e distretti nei singoli articoli. Qui vorremmo darvi uno sguardo più dettagliato alle statistiche immobiliari disponibili in Germania.

Sviluppo del mercato immobiliare

Arriviamo prima alla domanda più importante, la prospettiva a lungo termine, in retrospettiva e con uno sguardo al futuro:

Come si svilupperà il mercato immobiliare in Germania nei prossimi anni?

La Germania è il numero 1 in Europa per quanto riguarda il settore immobiliare. Non importa se si tratta del settore dell’edilizia, dell’amministrazione o anche del commercio nel settore immobiliare. Se si guardano le statistiche degli ultimi decenni, c’è solo un modo per andare: su.

Se volete, il mercato immobiliare della Germania non è ancora completamente sviluppato. Basta ricordare gli edifici degli anni ’70 e ’80 di Colonia. Naturalmente, i fattori storici fanno parte dello stock immobiliare. Per esempio, la riunificazione della Germania orientale e occidentale.

Nella Germania orientale in particolare, ci sono intere aree dove gli immobili erano estremamente economici solo pochi anni fa e anche oggi i prezzi degli immobili non sono ancora paragonabili alle città della vecchia Repubblica Federale, specialmente i prezzi degli immobili ad Amburgo e Monaco. Allo stesso tempo, la vecchia Repubblica Federale è ancora segnata dagli effetti della seconda guerra mondiale. In altre parole: mentre in altre città come Londra e Parigi ci sono edifici e architetture imponenti in ogni strada, qui, ad esempio a Berlino, ci sono ancora interi quartieri di vecchi edifici che stanno gradualmente rompendo con nuovi concetti di costruzione moderni e più complessi.

Se cercate uno skyline impressionante in Germania, avete solo una scelta, Francoforte sul Meno. A causa di vari fattori, regolamenti edilizi europei, ma anche regolamenti delle città stesse, non c’è nessuna città in Germania con un grattacielo, tranne Francoforte. Se si confrontano le città tedesche, si vede subito quanto siano diverse le regioni qui.

Statistiche e grafici dicono più di 1.000 parole, qui troverete una raccolta dettagliata e ampia sulle statistiche più recenti e più vecchie, per il confronto. Tutti i sondaggi, le analisi e le valutazioni sono ufficiali e provengono dall’Ufficio Federale di Statistica in Germania:

• Statistiche immobiliari

Beni immobili nella borsa tedesca

Il mercato azionario fornisce anche un’idea di come si sta sviluppando l’industria immobiliare tedesca. Qui si trovano le grandi aziende, le società per azioni e i REIT. Costruiscono i grandi grattacieli a Francoforte sul Meno, sono padroni di casa per milioni di persone in Germania, stabili da decenni. I rappresentanti più noti sono Vonovia, Deutsche Wohnen e Patrizia Immobilien. Per saperne di più sul mercato azionario tedesco, in particolare sul settore immobiliare, leggi qui:

• Azioni immobiliari

Stabilire una società immobiliare in Germania

Ultimo ma non meno importante, diamo un’occhiata alle forme societarie che si possono scegliere in Germania. Le seguenti forme giuridiche sono interessanti per gli investitori stranieri che vogliono fondare una società in Germania, ma anche per coloro che sono locali e vogliono diventare essi stessi investitori immobiliari. Perché in Germania, come dappertutto, ci sono diverse forme giuridiche, a seconda del numero di azionisti, l’obiettivo della società, il capitale sociale e molto altro.

Si può investire in beni immobili, affittare una casa, privatamente, ad esempio per la previdenza degli anziani. Ma se possedete diverse proprietà e volete comprare diversi investimenti immobiliari, dovrete creare delle società. Sì, esattamente, la formazione di società, nella maggioranza. Ecco perché è importante conoscere le forme come la società a responsabilità limitata, e più specificamente la società a responsabilità limitata immobiliare, ma anche una fondazione familiare.

Non preoccupatevi – tutto inizia con la prima azienda, però. Qual è il migliore? Quali sono le differenze e quali sono i vantaggi e gli svantaggi delle singole forme societarie? Qui troverete un’ampia panoramica delle possibili forme giuridiche in Germania:

• Forme legali

Se state creando la vostra primissima azienda, ecco una guida molto semplice al processo di creazione di un’azienda.

• Trovato un’azienda

Conclusione: investimenti di capitale in Germania

Riassumiamo tutto in una domanda:

Investire in Germania: una buona idea?

Vantaggio: forza del mercato immobiliare – Come letto sopra, la Germania è il mercato immobiliare più forte d’Europa. Le statistiche immobiliari mostrano che la crescita va avanti da decenni ed è ben al di sopra di qualsiasi svalutazione (inflazione). Di conseguenza, i rendimenti per i diversi tipi di case e appartamenti sono stabili e molto attraenti rispetto agli altri paesi europei.

Vantaggio: certezza del diritto – Molti investitori apprezzano la certezza del diritto in Germania. In Germania, tutto è molto meticoloso, ma ci sono leggi, strutture e procedure chiare. Ecco perché molti investitori di tutto il mondo vengono in Germania. La sicurezza è un aspetto importante, soprattutto per gli acquirenti e i venditori ricchi.

La Germania è un luogo eccellente per gli immobili e gli investitori.

Stai cercando buoni investimenti in Germania? Mettiti in contatto con noi.

• Contatta

Suggerimento! Troppo poco capitale per la prima proprietà

Non tutti hanno il capitale necessario o il flusso di cassa (reddito regolare) per comprare la propria casa o il proprio condominio.

Crowdinvestment: alternativa di investimento di capitale

Il crowdinvesting ha molti vantaggi. Per esempio, poco capitale proprio, diverse proprietà come opportunità d’investimento, minimizzazione del rischio attraverso la diversificazione del capitale e ampia partecipazione (tasso d’interesse fisso, distribuzione legata agli utili e partecipazione alla vendita). Gli immobili sono anche estremamente sensati come previdenza per la pensione, perché non sono soggetti all’inflazione (svalutazione del denaro). Una delle migliori alternative di investimento è quindi il crowdinvesting, in parole povere: investimenti immobiliari per tutti.

• Crowdinvesting immobiliare

Rapporto sul campo: AF Steuercoaching – Prefazione

Suggerimento! Conoscete già il suo libro“Reicher als die Geissens“? Ben 220.000 copie vendute finora! Risparmia 29,95 euro, solo spedizione, ordine gratuito: il libro di Alex Fischer.

Attualmente sto lavorando alle ultime parti dell’articolo, dopo di che il grande evento di chiusura avrà luogo alla fine di ottobre. Questo ci porta direttamente alle domande importanti:

• Perché ho fatto il coaching fiscale?
• Quando è utile il coaching fiscale?
• Chi partecipa a questo tipo di coaching?
• Cosa stai imparando?

C’è una risposta chiara alla domanda sul perché faccio questo coaching fiscale: i consulenti fiscali. Come ogni imprenditore, ho sempre pensato: un consulente fiscale aiuta a risparmiare le tasse. Non è del tutto vero. Con ogni anno che passa, sono diventato sempre più consapevole che solo io posso gestire le tasse da solo. Lasciatemi spiegare perché:

Problema di base: la formazione dei consulenti fiscali

Lo sapevi? La formazione dei consulenti fiscali è nelle mani dello Stato. Quindi che interesse dovrebbe avere lo Stato a formare dei veri “esperti di tasse”: nessuno. Ogni euro che non viene pagato in tasse è perso per lo Stato. Così i consulenti fiscali imparano ciò che è importante per l’amministrazione. La progettazione fiscale non ha quindi alcun ruolo nella formazione dei consulenti fiscali. Quando si guardano le aree d’esame, come un imprenditore esperto si vede rapidamente quanto sia semplice l’esame in relazione alla vita aziendale reale – cosa che non sapevo davvero fino ad ora.

Spiegato rapidamente: le aree d’esame dell’esame del consulente fiscale sono definite dalla legge sulla consulenza fiscale (StBerG). Se guardate attentamente il contenuto dell’esame di consulente fiscale, vedrete quanto sono generici gli argomenti. Questi includono: Economia aziendale e contabilità, economia e tasse sul reddito e sul profitto.

Attraverso il coaching fiscale di Alex Fischer, sono diventato davvero consapevole di un fatto come imprenditore:

Non si possono delegare le tasse

Come imprenditore, lei ha il più grande interesse in tasse basse.

I consulenti fiscali non sono addestrati a ridurre le vostre tasse al minimo. Il vostro consulente fiscale non può sedersi sulla vostra spalla e analizzare ogni contratto con voi. Lui o lei non conosce la vostra situazione reale. Il tuo consulente fiscale non può fare il lavoro di ottimizzazione fiscale.

Avviso:

Le tasse sono una questione per il capo

Voglio sapere tutto! Come strutturano le tasse i “grandi”?

Soluzione: coaching fiscale dall’esperto (+ i suoi esperti)

Se volete avere una panoramica degli argomenti e delle diverse voci sul coaching fiscale di Alex Fischer, posso consigliarvi le esperienze dei partecipanti. Sul sito troverete molte interviste con i partecipanti.

• Assistenza fiscale da Alex Fischer – Applicazione
• Esperienze di coaching fiscale – Interviste ai partecipanti

Alex Fischer, esperti fiscali e un gruppo di partecipanti estremamente interessante (da ingegneri a membri del consiglio di amministrazione di AG, di cui parleremo più avanti). Il primo sguardo all’apertura dell’evento di partenza:

Perché ho fatto l’AF Tax Coaching?

Imparare a giocare al gioco delle tasse sarà impegnativo. Ma paga. Se si confrontano tutte le uscite delle mie aziende, la voce più grande è: le tasse. Così, quando ho sentito parlare di “convertire le tasse in beni privati”, sono stato agganciato. Seguo Alex Fischer da molto tempo. La sua conoscenza del settore immobiliare e finanziario mi ha già aiutato così tanto che ora voglio letteralmente raggiungere anche il “livello successivo”. Ecco perché ho fatto domanda per il coaching fiscale AF.

Come imprenditore, se compro sempre più cose, pago le tasse su di esse, sempre di più. Alla fine della giornata, le tasse sono la più grande voce di spesa per me.

Aggiungete tutte le tasse e sarete stupiti. Allora perché dovrei ottimizzare piccole cose nel mio business quando posso ottimizzare il quadro generale? La leva che ha il maggior effetto sulla mia ricchezza: le tasse.

Lo scopo e la forma dell’acquisizione sono la ragione di come le acquisizioni sono gestite a fini fiscali. Con le conoscenze acquisite dal coaching fiscale, è possibile impostare le aziende e le società in modo tale che siano ottimizzate dal punto di vista fiscale.

Questo significa che voi guidate attivamente il disegno fiscale e, cosa più importante, date al vostro consulente fiscale i giusti impulsi. O come dice Alex:

Impara il gioco di controllo!

Quello che voglio: la competenza degli esperti.

La sua “arte” è quella di riunire diversi esperti e tradurre il loro “linguaggio fiscale”, a volte complicato, per noi. All’evento dal vivo, ho anche potuto fare domande agli esperti ideali. Ma cominciamo con le basi, non conosci ancora l’allenamento.

Alex Fischer (in apertura), dal vivo sul palco dei relatori:

Alla fine dell’evento: domande personali, conversazioni e ancora più consigli da parte di partecipanti davvero, molto, molto interessanti. Sono ancora oggi in contatto con alcuni di loro, e dall’incontro è nato anche un nuovo progetto:

Chi partecipa al coaching?

Vi ho già parlato di questo obiettivo: Costituire società e imprese in modo che siano ottimizzate dal punto di vista fiscale. Il contenuto del coaching fiscale è un punto, un altro è la comunità. Parallelamente alla conoscenza, conoscerete due gruppi di persone in due eventi dal vivo:

1. Esperti di Alex Fischer che altrimenti non potreste mai chiamare
2. E altri partecipanti ad alto livello imprenditoriale.

Gli esperti permettono domande, cosa che ho trovato molto piacevole perché mi ha permesso di fare alcune domande che sono molto specifiche per le mie imprese direttamente all’evento di lancio.

D’altra parte, avete gli altri partecipanti sul posto che sono anche molto attivi negli affari. Parola chiave: scambio di esperienze. Qui si incontrano ancora più conoscenze privilegiate e anche la vitamina B, cioè preziosi contatti, così come membri del consiglio di amministrazione, avvocati, maestri artigiani e medici: Oltre agli esperti, questo è un altro bonus di cui sono stato molto felice, perché qui ho fatto due contatti molto buoni per i miei progetti.

Questo significa che i due eventi all’inizio e alla fine dell’AF Tax Coaching assicurano che la vasta conoscenza sia permanentemente ancorata nella vostra testa e nella vostra struttura aziendale.

Come descritto all’inizio, è effettivamente il caso di fare domanda di coaching fiscale. Questo non è un espediente, è qui che si risolvono le cose. Anche un mio amico, che lavora nell’e-commerce intelligente, voleva fare domanda per il coaching fiscale, ma non aveva ancora le qualifiche giuste.

Questo significa anche che se sei accettato, sei in buona compagnia.

• Imprenditori
• Avvocati
• Consulenti fiscali
• Maestri del tetto
• Architetti
• Investitori immobiliari
• Intermediari finanziari
• Ingegneri
• Medici
• Ma anche professioni artigianali come mastri fornai, piastrellisti e meccanici.
• …

Il mix di partecipanti e il livello simultaneamente esigente del contenuto, i discorsi degli esperti e i partecipanti rendono il mix unico di coaching fiscale. Nella mia esperienza, unico in Germania. Questo è anche il modo in cui l’hanno visto molti degli altri. Potete anche trovare alcuni altri commenti sul coaching qui: Esperienze di coaching fiscale.

Ingegnere, investitore immobiliare, maestro panettiere, proprietario di una scuola di karate, avvocato… ogni partecipante porta con sé il proprio know-how speciale.

Dopo l’evento: altri consigli di esperti in gruppi più piccoli:

Perché Alex Fischer? Autoprodotto, con tutti i trucchi del mestiere

Avete già imparato molte informazioni generali sul coaching fiscale. Ecco di nuovo un riassunto di tutto:

• Evento di lancio (con Alex Fischer ed esperti)
• Database di conoscenze online
• Evento di chiusura (con Alex Fischer e i suoi esperti)

Chi è Alex Fischer?

Brevemente su Alex Fischer: lui stesso è un investitore immobiliare. E si è fatto da solo. Questo è così importante per me. Soprattutto quando frequento corsi di perfezionamento e di formazione. Come amministratore delegato, non ho molto tempo, quindi ho bisogno di conoscenze specialistiche condensate.

Quelli che l’hanno fatto da soli conoscono tutte le sfide, i consigli e i trucchi.

Coloro che hanno “solo” ereditato qualcosa spesso non capiscono la questione in dettaglio. Torniamo ad Alex Fischer. Chi segue il mio blog da un po’ sa che ho spesso segnalato i video di Alex come investitore immobiliare. Sempre più spesso, però, anche le strutture finanziarie e le tasse stanno diventando importanti per me. Ecco perché ho dato un’occhiata a Next Level Tax Coaching di Alex Fischer per poter fare le mie esperienze.

Ecco il mio piccolo rapporto da “insider”!

Vi ho già parlato molto di Alex Fischer. Per esempio, sul suo libro “Reicher als die Geissens” (Più ricco delle Geiss) o sul suo canale YouTube, che ora è seguito da oltre 100.000 persone, sul tema dell’immobiliare e della finanza! Posso anche consigliare il mio articolo su soldi, finanza, cash flow: le esperienze di Alex Fischer e, naturalmente, immobili, tasse & ricchezza, in cui spiego anche come il presidente americano Trump paghi legalmente solo 750 dollari di tasse o come il CEO della Springer abbia ricevuto in regalo un pacchetto azionario del valore di quasi 1 miliardo, “in gran parte esentasse”.

Se volete alcune cifre chiave, ecco una breve vita:

Alex Fischer è stato un investitore e imprenditore immobiliare per 25 anni. Ha comprato, ristrutturato e rivenduto più di 2.000 appartamenti nel corso della sua vita. Possiede un portafoglio immobiliare privato di 20.000 metri quadrati a Düsseldorf e dintorni. Ha iniziato come figlio di due insegnanti, con un patrimonio netto pari a 0.

• 2.000 + appartamenti acquistati, ristrutturati e venduti
• Portafoglio immobiliare privato di 20.000 m²
• Iniziare con 0 euro di capitale proprio

Ale Fischer che parla con noi ospiti durante una breve pausa per il Refresh:

Rapporto Insider: coaching fiscale dalla A alla Z

La finanza dovrebbe essere fatta da professionisti. Come spiegato nella prefazione o introduzione, mi sono affidato ad Alex come investitore immobiliare self-made (se volete saperne di più, milionario) per molto tempo. Sa come combinare le unità residenziali in modo appropriato, come consolidarle per ottenere l’aliquota fiscale più efficace. Ancora più importante, il coaching non è focalizzato sui proprietari di immobili. Si tratta della questione globale: le tasse.

Anche la prima settimana consiste di molti, singoli moduli come “Tax Traps” e “Tax Basics”, ma anche già “Types of Tax Design”.

Tipi di strutturazione fiscale? Ora diventa interessante.

Procedura: 8 settimane di corso

Otto settimane? Sì, e credetemi, ne avrete bisogno. Il coaching fiscale è così pieno di informazioni che anche un manager esperto può iniziare a sudare. Ecco alcuni dettagli. Cosa piace a molti? Auto! Per esempio, imparerete prima come sbarazzarvi della vostra auto per motivi fiscali. Senza la regola dell’uno per cento e senza dover tenere un registro. Questo è solo un esempio molto, molto piccolo dagli inizi del coaching fiscale.

L’obiettivo: più hai imparato, meglio puoi organizzare la tua struttura aziendale, meno tasse e rischi, perché il tuo patrimonio cresce automaticamente grazie all’enorme risparmio fiscale.

Imparerete anche come proteggere i vostri beni contro l’insolvenza. Imparerete come strutturare gli immobili in modo ottimizzato dal punto di vista fiscale. Imparerete anche come ottimizzare l’imposta di successione e di donazione, specialmente sui grandi patrimoni, in modo che non sia dovuta praticamente nessuna imposta.

Ma non voglio annoiarvi ora con i miei “titoli secchi”.

È una cosa seria? Un tale accordo fiscale è legale?

Probabilmente l’avrete sentito un paio di volte. Ci sono molte critiche ai corsi online, comprensibilmente. Ho già spiegato perché imparo da Alex Fischer (tra gli altri) in altri articoli. Per esempio, perché ha pubblicato video su YouTube su immobili, finanza e tasse per oltre 5 anni. Con questo materiale da solo, puoi chiuderti dentro e imparare per settimane. Il coaching fiscale AF è quindi per gli imprenditori, i lavoratori autonomi, i liberi professionisti, ma anche i dipendenti imprenditoriali.

Pertanto, non sto cercando di vendervi un coaching fiscale. Se vuoi imparare gratuitamente, visita Alex Fischer su YouTube. Ma se avete superato un “certo” reddito annuale, sapete perché avete bisogno dei consigli fiscali di un esperto.

Il vostro consulente fiscale non ve lo darà – non può!

Ma se ora pensate: “Che razza di sciocchezza è questa?”, allora credetemi: è vero al cento per cento e non ha niente a che vedere con le possibilità di design ventose, niente a che vedere con dubbi investimenti di capitale. Naturalmente, anche questo fa parte di questo coaching, ma è solo uno dei tanti piccoli componenti, dice Alex Fischer.

Come ho detto, se sei accettato qui nell’area membri e incontri personalmente i singoli membri della comunità in uno dei 2 eventi dal vivo, sai della qualità, non solo del contenuto, ma anche dei partecipanti. Come promemoria, si tratta principalmente di persone imprenditoriali con le quali si può parlare ad alto livello.

Questo a proposito di questo.

Capire le tasse: Scopo della direzione, sussidi – esempio settimana 1

Se pensate che alcuni di questi accordi siano illegali, vi posso assicurare che è il contrario. Il coaching fiscale online di Alex Fischer non usa scappatoie fiscali! Nel corso online, si impara come affrontare specificamente le sovvenzioni che il legislatore vuole promuovere.

Da Alex Fischer imparerete che le tasse non hanno solo lo scopo di finanziare lo stato. C’è un altro scopo:

C’è il cosiddetto scopo di orientamento, in modo che i flussi di pagamento siano diretti dove lo Stato o l’UE vogliono che siano, e c’è il cosiddetto scopo di ridistribuzione. Si tratta di ridistribuire i fondi da aree che non sono così desiderabili ad aree che sono desiderabili, come la costruzione di alloggi. O via dagli alcopop, che sarebbe la tassa sugli alcopop, o via dal tabacco, che sarebbe la tassa sul tabacco, verso una maggiore costruzione di alloggi, verso più investimenti, verso il fotovoltaico, per esempio.

All’inizio del coaching imparerete perché il vostro consulente fiscale è più un “amministratore” che un “progettista”.

La parte “Capire le tasse” fa parte del modulo “Come funziona il gioco delle tasse”. Mi piacerebbe dirvi di più, ma come potete vedere: contenuto, molto contenuto.

Intuizione: Iniziare il corso e la strutturazione fiscale Iniziare

Settimana 1 in coaching fiscale, questi sono gli argomenti a colpo d’occhio:

• Come funziona il gioco delle tasse
• Origine e scopi delle tasse
• Quali tasse generano le entrate più alte?
• Progettare tasse è il gioco…
• Convertire tasse e imposte in beni privati
• Risparmiare le tasse come dipendente / lavoratore autonomo / imprenditore
• Come godere dei privilegi fiscali di un lavoratore autonomo come dipendente…
• …

Questa è solo l’entrata, nell’entrata – si può dire così?

Know-how fiscale, imprenditoriale e di investimento

La grande domanda è: cosa ci è permesso di dire dal coaching fiscale di AF?

Prima di tutto: si ricevono informazioni ad un ritmo elevato. Questo significa che ogni nuovo modulo, ogni ulteriore lezione espande la vostra conoscenza fiscale in combinazione con il know-how imprenditoriale e la conoscenza di un investitore immobiliare. Di conseguenza, vengono affrontate 3 aree. Buttare “solo” alcuni consigli del coaching non renderebbe giustizia alla struttura esigente del coaching fiscale.

Ma…

Questa combinazione di conoscenze è così incredibilmente potente.

Il coaching fiscale non riguarda solo il “risparmio delle tasse”, ma anche gli argomenti:

• Costruzione di beni
• Accredito delle attività
• Protezione del patrimonio
• Trasferimento di beni
• … e anche investimenti

In breve, sarete in grado di:

• Costruire attività
• Attività di leva
• Per salvaguardare i beni
• Trasferimento di beni

Esempio: costruire un patrimonio attraverso il differimento delle imposte

Possiamo rivelare questo trucco (legale)?

Non dirlo a nessuno!

Ecco un piccolo esempio del perché il risparmio delle tasse da solo non è efficace e perché è così importante avere una conoscenza olistica delle tasse, dell’imprenditoria e degli investimenti:

Sapevi che puoi costruire una piccola fortuna spostando le tasse?

Nella base di conoscenza online, Alex Fischer dice quanto segue:

“Ero solito pensare che i rinvii d’imposta fossero solo un ‘nice-to-have’ se non sei così liquido al momento. Ma in realtà, i rinvii fiscali in Germania sono un incredibile acceleratore dell’accumulo di ricchezza”.

Se si posticipa il carico fiscale per risparmiare e quindi sostenere spese private, questo non è ovviamente conveniente.

Se investi i soldi nel tuo business, non c’è niente di male.

Ma le cose diventano davvero interessanti quando si usa la liquidità libera dal differimento d’imposta per usare questi soldi come capitale per un investimento di capitale che:

1. In gran parte finanziato dalla banca,
2. Un ritorno lucrativo generato
3. Ti fa risparmiare un sacco di tasse oltre a questo.

Uno dei suoi amici esperti di tasse dice sempre: “Gli spostamenti di tasse usati correttamente sono la licenza di stampare soldi in Germania”.

Stampa: Altre esperienze di coaching fiscale

Se volete leggere qualcosa di più sul coaching, basta cercare su Google“Alex Fischer tax coaching experience“. In alternativa, ho alcuni link ad altre testimonianze.

Elenco dei link: Stampa sul coaching fiscale

• Wallstreet Online – Rapporto di prova del giornale finanziario
• NTV Firmen – Ritratto sull’allenamento di Alex Fischer
• Westdeutsche Zeitung – Intervista con Alex Fischer sul coaching
• Investimento di capitale IHV – Ottimizzare le tasse
• Tendenza finanziaria – coaching fiscale in un autoesperimento
• FIV Magazine – Beni immobili, ricchezza, tasse, coaching
• Aziende HDB – Coaching fiscale con Alex Fischer

Conclusione: le tasse sono una questione per il capo

All’evento, ho chiesto: negli ultimi 12 mesi, poco più di 2.500 imprenditori, lavoratori autonomi e liberi professionisti sono passati attraverso il coaching fiscale. Potrei raccontarvi degli altri partecipanti e delle loro esperienze. Ma come tutti sappiamo, le immagini dicono più di 1.000 parole. Se vuoi vedere altre testimonianze (video e interviste), allora dai un’occhiata qui:

Clicca qui per andare direttamente a:

• Alex Fischer

Di più: Tasse e beni

In alternativa, potete leggere altri articoli sull’argomento qui:

7 regole di base per il denaro

Soldi, finanze, flusso di cassa, tasse… dove comincia tutto? Con te. Se vuoi diventare un investitore immobiliare e fare soldi con gli immobili, devi padroneggiare una materia su tutte: Finanze e tasse. Dalla mia esperienza personale – anche con il mio consulente fiscale – so che ciò che non so o non suggerisco non mi viene quasi mai proposto in modo proattivo. Le tasse sono complesse, le finanze anche, l’imprenditoria e gli immobili comunque. Ma ne vale la pena, perché è qui che si trova il vero profitto, o il profitto ottimizzato dal punto di vista fiscale. Ma prima di parlarvi del coaching online di Alex Fischer (articolo in arrivo tra qualche giorno), ecco uno sguardo alla base, uno dei suoi bestseller “Reicher als die Geissens” (Più ricco delle Geiss), la base, per così dire, il mindset.

• Soldi, finanze, flusso di cassa (regole di base)

Esperienza dell’investitore

Immobili, tasse e ricchezza: imparare dalle esperienze degli investitori. Quando il presidente degli Stati Uniti paga solo 750 dollari di tasse sul reddito e il boss Springer riceve un pacchetto azionario di quasi 1 miliardo di euro quasi esente da tasse, e tutto questo in modo completamente legale, una cosa è chiara: in termini di tasse, c’è ancora spazio per migliorare per tutti noi! Ma cosa bisogna imparare per essere altrettanto “efficienti”? O meglio ancora, da dove si comincia? La grande parola chiave: convertire le tasse in beni privati. Da chi imparare meglio dei milionari che si sono fatti da soli? Investitori moderni come Alex Fischer, vecchi giganti americani come Rockefeller e naturalmente i grandi della storia, Sir Isaac Newton. Scoprite perché in questo articolo sull’ottimizzazione fiscale.

• Beni immobili, tasse e patrimonio: esperienza dell’investitore

Capire le tasse, convertire = costruire ricchezza

Convertire le tasse in beni privati – Qui troverete altri link ad articoli sul tema dell’ottimizzazione fiscale. Per i principianti e, naturalmente, anche per te se sei già un imprenditore, parola chiave “Wealth management GmbH” o “Creazione di una fondazione” o, come vedrai più avanti, “Regalare azioni quasi esentasse”. Voglio darvi una prima, piccola panoramica di ciò che significa l’ottimizzazione fiscale, dal primo passo all’imparare dagli esperti, o dalle loro esperienze ed errori. L’obiettivo è convertire le tasse in ricchezza privata.

• Convertire le tasse in beni privati

Più conoscenza, meno tasse

Fondamentalmente, più conoscenza si acquisisce sulle finanze, le tasse e la propria situazione fiscale individuale, meglio si possono strutturare le tasse. Come ho già descritto nell’articolo“Regalo da un miliardo di dollari per il capo Springer: azioni in gran parte esentasse“? Posso farlo anch’io?, l’ottimizzazione finanziaria è tutta una questione di comprensione e conoscenza: Conoscenze che il vostro consulente fiscale non ha e non avrà mai. Se lui o lei l’avesse, allora sarebbe lui stesso un investitore.

Operatività degli elementi di risparmio fiscale

Il secondo passo è l’operazionalizzazione, cioè l’applicazione pratica, specificamente adattata alle caratteristiche della vostra azienda. Il settore non importa, investitore immobiliare, intermediario finanziario, avvocato o anche consulente fiscale stesso. Se conosci i metodi legali e i modi di ottimizzazione fiscale, puoi incaricare il tuo consulente fiscale di fare le cose giuste. Il consulente fiscale dovrebbe poi occuparsi del lavoro operativo. Dovresti essere in grado di fare tutto in modo strategico e metodico.

Modello fiscale: metodologia individuale da strumenti fiscali

L’obiettivo finale è un modello fiscale ottimale che si adatta esattamente alla vostra costellazione individuale. Come il presidente degli Stati Uniti. Secondo una ricerca del New York Times, paga solo 750 dollari di tasse sul reddito. Molti fattori giocano un ruolo qui. Nel settore immobiliare, le aziende, le partecipazioni e anche gli aspetti privati, come i legami familiari, giocano un ruolo importante. Come giovane investitore immobiliare, è ancora facile aggiungere una seconda città al portafoglio, per esempio Amburgo e Berlino. Appena arriva la famiglia, al più tardi i bambini, la propria sfera di attività si restringe naturalmente.

I fattori per i modelli fiscali, che il vostro consulente fiscale non sarà quindi mai in grado di rilevare completamente con la crescente complessità, sono molteplici. Questi sono solo alcuni esempi che possono cambiare a seconda di come il tuo portafoglio è diversificato.

Modello fiscale Fattori che influenzano la scelta della metodologia:

1. Azienda e settore(i)
2. Portafoglio immobiliare
3. Reddito da investimento e portafoglio di investimento
4. Pianificazione strategica del business
5. Fattori privati (partner, figli, ecc.)

Ottimizzazione fiscale: procedura e costruzione della conoscenza

In questa piccola infografica esagerata, potete vedere come effettivamente la vostra conoscenza abbasserà gradualmente il vostro carico fiscale.

Questo grafico estremamente semplificato ha lo scopo di mostrarvi che l’ottimizzazione fiscale significa soprattutto: costruire una conoscenza finanziaria.

Naturalmente, non è così “estremo” come in questo grafico in tutti i settori. Ma è possibile in molti settori. Basta guardare l’esempio della donazione quasi esentasse di azioni.

Fondamenti di finanza: da fondatore a imprenditore milionario

Ecco i miei consigli di base se vuoi passare da un solido fondatore a un forte imprenditore milionario.

1. Presentare una dichiarazione dei redditi (menzionata per completezza)
2. Consulente fiscale (è inclusa anche la lista con le raccomandazioni)
3. Coaching fiscale (solo da professionisti con le migliori pratiche)
4. Esperienze di altri CEO, CFO, dirigenti, ecc.

Suggerimento 1: presentare una dichiarazione dei redditi

Il consiglio sembra semplice, ma è la base assoluta. Non tutti quelli che leggono questa guida conoscono le tasse, l’imprenditoria e i finanziamenti. Molti sono all’inizio della loro carriera, forse anche nella fase di avvio. Anche per te, voglio dare alcuni primi, preziosi consigli sull’ottimizzazione fiscale.

In generale, tutti coloro che presentano una dichiarazione dei redditi risparmiano denaro. Come piccola motivazione per il tuo primo risparmio fiscale, in media ogni cittadino che presenta una dichiarazione dei redditi riceve un rimborso di 1.007 euro.

Ho fatto la mia dichiarazione dei redditi da solo per molti anni, quindi ho sempre saputo di ogni voce, delle indennità, delle tasse e delle imposte. Oggi, questa conoscenza dettagliata mi aiuta a decifrare in dettaglio processi complessi.

O per dirla brevemente e semplicemente: nessuno può ingannarti. O solo molto, molto, molto pochi che hanno ancora più conoscenza dei modelli fiscali legali.

Suggerimento 2 per tutti: consulente fiscale

Lavorare insieme a un consulente fiscale. In questo modo si può approfittare di tutti i vantaggi che sono regolarmente disponibili o facili. Questi includono, per esempio, gli sgravi fiscali.

Un consulente fiscale è perfetto per “dare alla vostra contabilità un sigillo di approvazione”. Ma per esperienza, non otterrete mai consigli fiscali proattivi e veramente efficienti. I consulenti fiscali hanno molti clienti.

Il lavoro di un consulente fiscale è la gestione, non l’ottimizzazione.

Tuttavia, avete bisogno di un buon consulente fiscale o di un buon ufficio fiscale. Se stai ancora cercando, ecco le raccomandazioni per tutta la Germania: Berlino, Amburgo, Colonia, Düsseldorf a Norimberga, Stoccarda e Potsdam. Qui puoi trovare buoni consulenti fiscali nella tua zona:

• Consulenti fiscali in Germania – Elenco (esterno)

Suggerimento 3 per i proprietari: Coadiuvazione fiscale

Come nell’articolo sul pacchetto da un miliardo di dollari, che viene dato via quasi esentasse.

Così, a un certo punto, si arriva al punto in cui ci si deve rivolgere direttamente agli esperti. Ci sono canali YouTube o libri o coaching fiscale. Naturalmente, le ho provate tutte, ma alla fine, il coaching fiscale esplicito è il modo più efficace.

Il vantaggio del coaching fiscale come corso online: si combinano diversi fattori di apprendimento. Si guardano video, si percepisce il contenuto in modo audiovisivo, si hanno liste di controllo per un’applicazione approfondita.

• I corsi gratuiti sono gratuiti perché non offrono risorse (contenuti)
• I corsi online a pagamento offrono un know-how che non tutti dovrebbero conoscere.
• PS: Si prega di acquistare tali corsi solo da esperti fiscali con referenze.
• Apprendimento multimediale
• Contenuto ripetibile

Consiglio di coaching fiscale: la mia raccomandazione, imparare da persone che hanno costruito tutto da sole. Mi è piaciuto particolarmente il coaching fiscale di Alex Fischer. Se volete controllare direttamente il coaching, ecco il link per voi. Si tratta soprattutto di costruire ricchezza, cioè di convertire le tasse in ricchezza privata:

Rapporto sul campo: 8 settimane di coaching fiscale di Alex Fischer

Tax coaching di Alex Fischer: le mie esperienze da 8 settimane di corso online – Non so quanto mi è permesso dirvi sul coaching fiscale di Alex Fischer, ma voglio darvi un piccolo assaggio di quello che potete aspettarvi nel coaching fiscale o corso online!

• Direttamente ad Alex Fischer
• Coaching fiscale: esperienze

Suggerimento 4 per i risparmiatori fiscali: esperienze di altri CFO, …

Esperienze di altri CEO, CFO, alti dirigenti, ecc. con reputazione e affari duraturi e di successo. Al più tardi dopo il passo 3 e i vostri primi anni, saprete immediatamente cosa significa.

In effetti, ho anche viaggiato molto. Perché si impara di più dagli amici, cioè dagli “amici imprenditori”. La grande domanda è sempre:

Come si fa?

Sia che si tratti di comprare pacchetti di ETF in un piano di risparmio (2,5% di tasse risparmiate) o di comprare una proprietà senza patrimonio netto (sì, bisogna essere in grado di tenere il patrimonio netto solo se lo si fa in modo intelligente).

Vedete, potrei ancora dirvi molto sulla dichiarazione dei redditi. Anche per quanto riguarda il consulente fiscale. Ma appena si parla di ottimizzazione fiscale, la materia diventa molto densa. La conoscenza non può essere messa in poche parole. Pertanto, brevemente ripetuto, prendere tutti i suggerimenti a cuore. Man mano che la tua ricchezza cresce, ricordati sempre di seguire i consigli 3 e 4. Il fattore “tasse” sta diventando sempre più grande, e sapere come affrontarlo, o come strutturarlo, convertirà le vostre tasse in ricchezza privata.

Le tasse sono come essere un “imprenditore”, un viaggio costante. La cosa buona è che ogni nuova destinazione vale l’avventura!

Consigli di lettura: Creazione di ricchezza & Co.

Qui ho alcuni consigli di lettura per voi:

1. Risparmiare tasse Immobili: comprare, affittare, vendere
2. “Regalo che vale miliardi: azioni in gran parte esenti da tasse”
3. Tasse e patrimonio: imparare dall’esperienza degli investitori

Risparmiare tasse Immobili: comprare, affittare, vendere

Impara a gestire le tue tasse! Sei il miglior professionista finanziario che puoi trovare per il tuo ambiente individuale (privato e aziendale). Calcolare le tasse da soli è lo strumento per minimizzare il proprio carico fiscale. Si tratta quindi di convertire le tasse in ricchezza privata. Meno tasse devi pagare al fisco, più velocemente puoi costruire la tua ricchezza privata. Qui raccolgo per voi gli articoli che ho scritto sul tema dell’ottimizzazione fiscale.

• Risparmiare tasse con gli immobili

“Regalo che vale miliardi: azioni in gran parte esenti da tasse”

“Regalo di miliardi per Döpfner – in gran parte esentasse?” – questo titolo non è mio, ma del Morgenpost. Infatti, Matthias Döpfner ha trasformato la casa editrice come capo. Mentre il proprietario Friede Springer si fida delle sue decisioni. Sono state vendute azioni di stampa, sono stati acquisiti nuovi media online come Business Insider, Idealo, Immowelt o anche StepStone. Già nel 2012, Döpfner ha ottenuto un pacchetto di azioni di spessore per più di 70 milioni di euro, ora va un “regalo di miliardi” per il boss Axel Springer, secondo Manager Magazin. Il 57enne manager dei media sta aumentando la sua precedente partecipazione in Axel Springer SE da poco meno del tre per cento a un totale di circa il 22 per cento.

Suggerimento! Come funziona il fatto di poter ottenere un blocco di azioni quasi esente da tasse? Spiego la metodologia e la legge dietro di essa un po’ più in basso nell’articolo.

• Regalare azioni: in gran parte esentasse?

Immobili, tasse e beni: imparare dalle esperienze degli investitori

Immobili, tasse e ricchezza: imparare dalle esperienze degli investitori. Da chi imparare meglio dei milionari che si sono fatti da soli? Investitori moderni come Alex Fischer, vecchi giganti americani come Rockefeller e naturalmente i grandi della storia, Sir Isaac Newton. Scoprite perché in questo articolo.

• Tasse e patrimonio: esperienza dell’investitore

Il presidente degli Stati Uniti paga 750 euro di tasse sul reddito: come funziona?

Il presidente americano Trump paga solo 750 euro di tasse sul reddito, secondo il New York Times. Ancora meglio, Trump non ha pagato alcuna imposta sul reddito in 10 anni su 15 dal 2000, secondo il New York Times. Si tratta di strategie discutibili di risparmio fiscale o semplicemente di ottimizzazione fiscale? Tutti i metodi che usa sono legittimi e legali. Come fa?

• Il presidente degli Stati Uniti paga 750 euro di tasse sul reddito