Vendi la tua casa velocemente: I vostri agenti immobiliari per Göppingen

Preferiamo vendere con un’agenzia immobiliare professionale o posso anche vendere privatamente? Riceviamo molte e-mail ogni giorno, così come molte domande nelle conversazioni sui vari siti di costruzione. Raccolte e chiaramente confezionate ecco le domande di base per la vendita di un immobile.

All’inizio, è tutta una questione di partenza ben preparata: Valutazione della casa e dell’appartamento libero: il tuo primo appuntamento con l’agente immobiliare. Valutazione della vostra proprietà in città a Göppingen, indipendentemente dal fatto che vogliate vendere una casa a schiera, una villa di città, una casa in legno ecologica o anche un appartamento di 6 stanze: Lei deve sapere come meglio procedere qui e come ottenere il miglior prezzo di vendita per la sua proprietà attraverso le conoscenze che ha acquisito oggi, acquisire il know-how necessario nelle vendite immobiliari conoscere la sua regione a Goeppingen e se non vuole investire così tanto tempo, ci contatti assolutamente senza complicazioni via mail e telefono. Quindi, il presupposto del know how nelle vendite immobiliari, conosce bene la vostra regione e vi aiuterà nella valutazione del valore. Se vuoi risparmiare tempo, scrivi una e-mail al nostro team immobiliare.

Ora si tratta di: Per la vendita della vostra casa, avrete bisogno di vari documenti più o meno decisivi, tra cui, per esempio, avvisi di accertamento fiscale ma anche fatture. Le fotografie professionali aumentano il valore di vendita della vostra casa, in modo che ogni potenziale acquirente possa avere un’impressione molto più completa, il che fa risparmiare tempo. La grafica deve sempre mostrare la casa di Göppingen nella luce perfetta, ma deve anche essere ad alta risoluzione.

Il prezzo esatto dell’offerta in euro per la casa

Per stimare il prezzo di vendita, che consiste in valori seri, molte informazioni sono cruciali come la vicinanza alle strutture ricreative, i difetti, le dimensioni, la qualità della costruzione, la posizione della proprietà ma anche le condizioni e le attrezzature della vostra proprietà. Ciò che è importante non è il prezzo di acquisto che avete pagato. Come è stato il caso in tutti i tempi, l’offerta e la domanda di case in particolare dominano il prezzo di acquisto che un potenziale acquirente sarà disposto a pagare, si dovrebbe sapere questo fatto, l’offerta e la domanda sul mercato immobiliare attuale dominano il prezzo di acquisto che il potenziale acquirente sarà disposto a pagare Sì, ogni valutazione significa un sacco di tempo che si deve trovare. Per i privati è davvero difficile valutare seriamente il valore di mercato. La vostra alternativa, una valutazione della proprietà da parte nostra.

Il prossimo punto della tua lista è la creazione di un portfolio o di un’esposizione per le parti interessate. Pensate per un momento al comportamento di ricerca individuale, perché anche una rapida panoramica della descrizione dell’immobile e dei dettagli confermerà per la maggior parte dei potenziali acquirenti se la buona volontà è stata suscitata. Lo sforzo per un annuncio immobiliare ben preparato paga. Inoltre, come proprietario conosci la tua casa a fondo. Tutto deve essere annotato nell’annuncio o nell’esposizione della casa. Per esempio, garage, piscina per rilassarsi o giardino da condividere. La tua esposizione è ora pronta? Le maggiori opportunità di vendita sono fornite dai portali per le case e, naturalmente, dalla stampa locale. Allora aspetta e vedrai. La sua proprietà è ben accolta?

La prossima voce della tua lista di cose da fare riguarda la gestione delle richieste di informazioni: Se arrivate all’inizio con un’esposizione ben strutturata incl. foto dell’esterno e dell’interno, spesso si fa presto, ci sono le prime domande sull’annuncio immobiliare, se avete portato un agente immobiliare per il rinvio della casa a bordo lui o lei prende tutte le domande, solo se arrivano ancora domande, lui o lei vi contatterà immediatamente.

Incontro per il tour con le persone interessate

Poi diventa sempre più eccitante. L’agente immobiliare mediatore organizza ogni giorno degli appuntamenti di visualizzazione a Göppingen; se lo desiderate, condurrà ogni singolo incontro senza di voi. Naturalmente, si può anche essere presenti.

Poi viene: la conferma del potere d’acquisto attuale degli interessati all’immobile. Affinché non dobbiate subire alcuna frode quando vendete la vostra casa, la solvibilità della parte interessata viene controllata subito dopo l’ispezione della casa e l’esame di modanature, serrature, porte, ecc.

Il prossimo compito: firmare il contratto di acquisto con il notaio. Il vostro esperto immobiliare di fiducia si occuperà degli ultimi dettagli del contratto d’acquisto e di tutte le trattative, poi, insieme allo studio notarile, preparerà una bozza del contratto autenticato e, naturalmente, un appuntamento dal notaio è inevitabile.

Dopo l’iscrizione nel registro fondiario (anche avviso prioritario di cessione), il prezzo di vendita negoziato della vostra proprietà sarà riscattato.

I notai inseriscono ora la nuova iscrizione nel registro fondiario ma anche il cosiddetto avviso di priorità di trasferimento. Assicura, per esempio, che un venditore non possa vendere fraudolentemente più volte, cioè a diversi acquirenti allo stesso tempo, il vostro notaio dà l’OK all’acquirente, immediatamente quando può pagare il prezzo alla vostra banca. Poi non dimenticate di controllare se il pagamento è stato accreditato sul conto bancario.

Ora segue: La vostra casa di Goeppingen è stata venduta con un profitto, ora la fattura per l’agente immobiliare e il notaio è ancora in sospeso. Dovrete poi fare il vostro pagamento per l’appuntamento notarile.

Göppingen, nel Baden-Württemberg, ospita 56 904 abitanti e quindi potenziali acquirenti di case. Continua sulla tua lista di cose da fare con: Pagare l’imposta sul trasferimento di beni immobili al trasportatore: Congratulazioni, ce l’hai fatta… Se ci sono meno di 10 anni in mezzo, allora dovrete pagare l’imposta sulle plusvalenze, la sovrattassa di solidarietà e l’imposta ecclesiastica saranno eventualmente addebitate in aggiunta, naturalmente le eccezioni legali saranno fatte al momento della vendita. Per esempio, se il proprietario ha vissuto lui stesso nella proprietà per più di 3 anni]36 mesi e non l’ha mai affittata.

La demografia nel mercato immobiliare

Stime di abitanti secondo la struttura dell’età ai nuovi requisiti di costruzione oggi. Il centro e le zone periferiche di Göppingen ospitano attualmente 0,06 milioni di abitanti, da ovest a est su 59,21 chilometri quadrati. Göppingen è quindi chiaramente una delle città tedesche più importanti, e Göppingen è anche molto vicina alla capitale del Baden-Württemberg Göppingen. Con 961 persone per chilometro quadrato, gli alloggi a prezzi accessibili sono naturalmente una merce scarsa.

Nuovi studi sull’attuale mercato immobiliare e degli alloggi

Come abbiamo appena appreso dagli studi dell’Ufficio Federale di Statistica, 22.102 residenti vivono nelle loro case. Un totale di 27.547 cittadini in affitto. Secondo uno studio della LBS Research, 33.573 persone dovrebbero vivere attualmente in coppie sposate nelle varie famiglie di Göppingen, 23.331 sono single. Pertanto, c’è già un bisogno impellente di agire nelle nuove costruzioni. Quali nuove stime esistono da studi specifici del settore? Entro il 2020, il 50% degli studi di Goeppingen prevede nuove unitàcirca il 17% vede solo 24.141 nuove abitazioni nella domanda e il 33% specula su Goeppingen nuove abitazioni, attualmente statisticamente solo circa 159 nuove unità abitative saranno costruite, con un volume di 2,2 miliardi di euro quest’anno.

41.836 dovrebbe essere statisticamente molto soddisfatto

A Göppingen, quasi tutte le persone sono davvero soddisfatte del loro quartiere, tra i proprietari ci sono 46.906 persone felici che amano questo quartiere e questa posizione amichevole, contro solo 9.998 persone insoddisfatte, un totale di 36.908 in più, ma questa sensazione positiva è vissuta anche dagli inquilini a Göppingen con 41.836 abitanti. La maggior parte dei cittadini vive in case per una famiglia e in nessun appartamento, insieme ci sono 29.798 Göppingeners, in case con almeno due famiglie vivono 17.682 di loro 8.825 persone in case per due parti, questo è Göppingen.

Lo sviluppo di Göppingen oggi e nei prossimi anni

Göppingen ha molti cittadini giovani, per esempio 1.377 adolescenti dai 15 ai 17 anni, ma anche molti cittadini anziani, come 3.005 residenti dai 50 ai 64 anni. Cosa porteranno i prossimi anni? Il numero di residenti di Goeppingen sta aumentando regolarmente, da 56.427 cittadini 4 anni fa, il numero di abitanti è aumentato di 477 persone a 57.380 secondo le statistiche. La tendenza continuerà in futuro, e secondo le statistiche, 58.785 abitanti avranno bisogno di spazio per vivere nel 2022, che è 1.881 in più di oggi.

Mercato immobiliare e di finanziamento

Il denaro inutilizzato è immenso, un incredibile 0,3 miliardi di euro in beni permanentemente utilizzabili, secondo i dati statistici della Bundesbank nei conti bancari di Göppingen. Molto di più, circa 0,4 miliardi di euro sono depositati in immobili e solo 72,6 milioni di euro esistono come beni utilizzabili. Il mercato totale delle transazioni di acquisti di immobili a Goeppingen ogni 12 mesi, statisticamente parlando, ammonta a 5.211.440.756,36 euro. Allo stesso tempo, un totale di 2,2 miliardi di euro viene speso per la costruzione di abitazioni, la modernizzazione sta diventando sempre più standardizzata, soprattutto negli agglomerati urbani, con un totale attuale di 2.605.720.378,18 euro per l’installazione di opzioni tecniche più efficienti dal punto di vista energetico e materiali da costruzione più efficienti; in totale, il mercato degli immobili a Göppingen genera un totale di 10.022.001.454,55 euro all’anno.

Chi vive libero dall’affitto? Proprietà Göppingen

Possedere case e appartamenti rende la vita molto più facile. Vediamo i proprietari di immobili grandi e piccoli. Qualche esempio: secondo un controllo di Empirica, 2.393 bambini tra 0 e 10 anni vivono ormai in appartamenti o case di proprietà dei loro genitori. Per i bambini più grandi, o gli adolescenti, il numero è leggermente più alto. Con la fase dei bambini alle spalle e i genitori sempre più coinvolti nella loro carriera, molti stanno comprando la loro casa o il loro condominio per la loro piccola famiglia. Da 11-21 anni, 2.964 vivono nella proprietà dei loro laboriosi genitori, il numero scende significativamente con 21-30 anni, cercano il lontano, statisticamente 648 di loro vivono nella propria proprietà. Più si invecchia, più si vive nella propria proprietà, così con i 31-40enni ce ne sono già 2.457 e un po’ di più, con le persone tra i 41-50 anni si arriva a 4.248 orgogliosi proprietari. Tra i 51 e i 60 anni, 3.890 residenti di Göppingen possiedono una proprietà. Tra i 61-70enni ce ne sono ancora 2.972, molti vendono o danno alla famiglia e così sono 1.841 su un totale di 0,06 milioni di concittadini.

Mercato immobiliare a Göppingen: Proprietà o condominio con buoni collegamenti di trasporto in una posizione centrale

Situazione abitativa – piatta

Situazione abitativa	Numero
Proprietà della casa	22.102
Flat	3.500
Affitto	27.547
Appartamento condiviso	3.750

Fonte dei dati: Ufficio federale di statistica

Proprietà della casa

Proprietà della casa (anni)	Unità
0-10	2.393
11-21	2.964
21-30	648
31-40	2.457
41-50	4.248
51-60	3.890
61-70	2.972
71-80	1.841

empirica / LBS Research (fonte)

Sviluppo

Area circostante

Famiglie	oggi	2035	Crescita
1	23.331	25.038	1.707
2	19.347	20.485	1.138
3	6.828	5.690	-1.138
4	5.121	4.552	-569
5+	1.707	1.650	-57

Statistiche: Ufficio federale di statistica

Göppingen

Famiglie	oggi	2035	Differenza
1	30.159	31.866	1.707
2	16.502	15.933	-569
3	5.121	4.552	-569
4	3.414	3.357	-57
5+	1.138	1.024	-114

Fonte statistica: Ufficio federale di statistica