Perché gli appartamenti per studenti valgono la pena

In quasi tutte le città universitarie tedesche prevale un deficit strutturale di alloggi — secondo l’Istituto Moses-Mendelssohn mancano in modo permanente migliaia di posti letto per studenti nelle 30 città con le migliori università. Proprio qui entra in gioco il tuo investimento. Piccoli appartamenti o camere in case condivise vicino all’università (mappa con le università) sono sempre molto richiesti, permettono un ingresso anche senza un elevato capitale iniziale e possono essere gestiti senza stress tramite una gestione immobiliare.

Un cambio continuo di inquilini è un vantaggio

Gli studenti si trasferiscono spesso, iniziano un nuovo semestre o cambiano città. Per te come investitore significa che puoi adattare nuovamente l’affitto al mercato con ogni cambio d’inquilino — a differenza dei rapporti di affitto di lunga durata, in cui l’indice o l’affitto a scaglioni limitano lo spazio di manovra. In questo modo non nasce la paura del vuoto, ma uno sviluppo affittuario dinamico.

Dimensioni compatte = Elevata efficienza per metro quadrato

Un appartamento di 20 a 30 m² costa meno all’acquisto, meno per la manutenzione — e genera spesso 18–25 €/m² grazie all’arredamento e alla cucina integrata, mentre le abitazioni esistenti di 70 m² nella stessa zona portano solo 11–14 €/m². Il leva del metro quadrato è più forte nelle micro-lagini.

Poco lavoro con la gestione esterna

Invece di occuparti da solo di contratti di affitto, conteggi delle spese accessorie e piccole riparazioni, incarichi una gestione immobiliare — per un appartamento singolo tipicamente 25–40 € al mese (gestione speciale). Ideale per principianti o investitori occupati.

• Elevata domanda durante l’anno — soprattutto all’inizio del semestre
• Proprietà compatte con rendimento al metro quadro superiore alla media
• Modifica dell’affitto possibile a ogni cambio
• Gestione completamente delegabile

Top-destinazioni: dove gli appartamenti per studenti realmente valgono la pena

Non ogni città universitaria è un buon investimento. A Monaco o Heidelberg i prezzi di acquisto sono così alti che il rendimento netto, nonostante affitti elevati, è appena superiore al 3%. Interessante diventa invece in città di categoria B e C con una grande popolazione studentesca e prezzi al metro quadro moderati.

Città A: alta sicurezza, rendimento debole

Monaco, Amburgo, Francoforte, Colonia: sviluppo dei valori stabile, ma il fattore prezzo di acquisto supera i 30+, rendendo quasi impossibile il flusso di cassa. Qui si acquista principalmente per l’aumento del valore, non per il rendimento.

Città B: il punto ideale

Leipzig, Dresda, Münster, Bochum, Aachen, Kiel — buona miscela di prezzo d’acquisto, domanda di affitto e stabilità di valore. Qui rendimenti netti di 4–6 % sono realistici, in microaree vantaggiose anche di più.

Città C: Rendimento elevato, maggiore rischio di concentrazione

Magdeburg, Chemnitz, Cottbus, Siegen, Paderborn — rendimenti superiori al 7 % possibili, ma: se l’università si riduce o un corso di studio viene trasferito, la domanda può crollare. Prestare attenzione al rischio di concentrazione legato all’università.

Esempio di calcolo: appartamento di 25 m² in una città B

Per evitare di rimanere a secco, ecco una calcolazione completa per un tipico appartamento studentesco in una città di tipo B come Leipzig o Bochum.

Prezzo di acquisto e costi accessori all’acquisto

Entrate da affitto e costi ricorrenti

Calcolo del rendimento

Rendimento lordo: 5.880 € / 105.000 € = 5,6 %
Rendimento netto: 4.260 € / 121.100 € = 3,5 %
Con costi di acquisto ridotti (acquisto diretto senza agente immobiliare) e affitto di arredamento più elevato, si possono raggiungere 4,5–5,5 % netti in aree B — in città di categoria C talvolta oltre il 7 %.

Regola empirica: Fattore del prezzo di acquisto inferiore a 20 = investimento adatto al rendimento. Superiore a 25 = investimento principalmente orientato alla crescita del valore.

Così devi prestare attenzione all’acquisto

Per appartamento studentesco conta la posizione. Chi compra in zona centrale ottiene un affitto più alto e trova più facilmente nuovi inquilini. Importante è anche che tu abbia il controllo dei costi accessori dell’acquisto — e conosca la tua rendita netta, non solo la cifra lorda indicata nell’Exposé.

La microlocalità decide la rivendibilità

Il classico: un piccolo appartamento a massimo 15 minuti a piedi dall’università o con direttissima collegamento tram/metro. Controlla inoltre: supermercato, panetteria, mensa, biblioteca nell’area circostante. Gli studenti affittano emotivamente — non analiticamente.

Prezzo d’acquisto: gli immobili esistenti battono gli appartamenti nuovi

Molti “edifici per appartamenti studenteschi” vengono venduti dal costruttore con un sovrapprezzo del 30–40 %, perché vengono venduti come prodotto d’investimento. L’arte è trovare un immobile esistente solido sotto il valore di mercato — ad esempio con uno stato semplice che si può migliorare con colori, una cucina nuova e mobili nuovi.

Finanziamento: non tutte le banche collaborano

Punto importante spesso sottovalutato: gli appartamenti sotto i 30 m² vengono spesso finanziati in modo meno favorevole dalle banche — alcune non li finanziano affatto, altre solo con un capitale proprio del 20–30 % invece del solito 10–15 %. Prima dell’acquisto, richiedi delle conferme specifiche sul finanziamento, non solo una stima approssimativa.

Verificare i rischi del WEG

Negli edifici residenziali esclusivamente per studenti, spesso più di 80 proprietari decidono insieme — ciò può portare a un canone di gestione elevato, dispute su ristrutturazioni e maggioranze speciali. Verifica gli ultimi tre verbali delle assemblee dei proprietari e la riserva per manutenzione.

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Pianificare fin da subito la gestione immobiliare

Con un alto tasso di cambio di inquilini, i costi si accumulano. Una gestione immobiliare per proprietà separate si occupa di inserzioni, visite, contratti di affitto, protocolli di consegna, rendicontazioni e comunicazioni — tipicamente 25–40 € al mese più una tariffa per il cambio.

La check-list per l’acquisto prima della firma

• Distanza dall’università massimo 15 minuti a piedi o 5 fermate di trasporto pubblico
• Fattore di prezzo di acquisto inferiore a 22 (affitto freddo × fattore = prezzo di acquisto)
• Spese condominiali inferiori a 4 €/m² complessive, di cui riserva minima 0,80 €/m²
• Ultimi tre verbali del WEG letti — nessuna ristrutturazione di grandi dimensioni in programma
• Accordo di finanziamento verificato in base alla dimensione dell’appartamento
• Indice degli affitti e offerte di confronto per appartamenti arredati ricercati
• Rischio legato alla posizione dell’università verificato (tendenza del numero di studenti, trasferimenti di corsi di studio)
• Ascensore e standard energetico accettabili
• Situazione parcheggio/spazio per biciclette chiarita

Più affitto grazie a un’arredamento mirato

Vuoi guadagnare di più del prezzo standard? Investisci in modo mirato nell’arredamento — e così parlerai agli studenti che non vogliono organizzare da soli mobili o cucina. Un appartamento “chiavi in mano” genera un affitto al metro quadro 15–25 % più alto.

Cucina a incasso: standard affittabile, non lusso

Una cucina arredata, affittabile, con frigorifero, piano cottura, aspirazione e piano di lavoro solido costa realisticamente tra 1.500 e 2.500 € incluso l’installazione. In questo modo ti distingui dallo standard — e ottieni 30–50 € in più di affitto freddo al mese più un supplemento per l’arredamento.

Investimento cucina arredata: 2.000 € | Affitto in più al mese: 40 € | Ammortamento: 50 mesi senza effetto fiscale — con ammortamento accelerato su 10 anni e spese per la pubblicità molto più veloce.

Importante: I danni alla cucina arredata non puoi addebitarli in modo generico all’inquilino. Lavori in modo giuridicamente sicuro con una clausola per piccole riparazioni (massimo 100 € per riparazione, limitato al 8 % dell’affitto annuale) e una cauzione pari a tre affitti freddi.

Affittare arredato: calcolare correttamente il supplemento per l’arredamento

Conoscenza interna: l’aggiunta per arredamento viene calcolata in modo giuridicamente sicuro come valore temporale diviso per la durata d’uso più l’interesse. Esempio: investimento nell’arredamento 2.500 € / durata d’uso 10 anni / 12 mesi = 21 €/mese solo ammortamento, più interesse calcolato dà circa 30–40 €/mese. Nel contratto di affitto l’aggiunta per arredamento deve essere indicata separatamente — altrimenti la sospensione dei canoni di affitto si applica all’importo totale.

Colori chiari, pavimento resistente

Un colore chiaro fa molto. Pareti pulite e un pavimento resistente in vinile o laminato sembrano moderni, sono facili da pulire e resistono spesso ai frequenti cambi di inquilini. Minimo sforzo, grande effetto — e ti risparmi le ristrutturazioni tra i rapporti di affitto.

Evitare la vacanza estiva

Da luglio a settembre in molte città universitarie è critico. Tre strategie:

• Contratti di affitto con durata minima di dodici mesi (settembre a settembre)
• Affitto estivo a breve termine a tirocinanti, studenti di lingue, neoiscritti all’università
• Immobili arredati messi in vendita su piattaforme come Wunderflats, Mr. Lodge o Homelike

Leva fiscale: cosa rende particolarmente attraenti gli appartamenti per studenti

La tassa su investimenti minori viene spesso dimenticata — tuttavia fa la differenza tra un rendimento effettivo del 3 % e del 5 %.

AfA: Ammortamento lineare per garantire il cashflow

Le proprietà esistenti vengono ammortizzate linearmente al 2 % su 50 anni (3 % per nuove costruzioni a partire dall’anno di costruzione 2023, verificare!). Con un prezzo d’acquisto di 100.000 € (quota edificio 80.000 €) si tratta di un ammortamento annuo di 1.600 € — che riducono o eliminano fiscalmente il plusvalore degli affitti.

AfA per l’arredamento su 10 anni

Mobili e cucina a incasso vengono

5% di ritorno: tutti e 3 gli argomenti in 1 video

Cosa significa 5% di rendimento? Perché un rendimento del 5% è troppo basso se si vuole un immobile con flusso di cassa? E perché un rendimento del 5% su un immobile da investimento è di nuovo buono?

Che cos’è il ritorno sull’investimento?

Rendimento è un termine spesso utilizzato in relazione agli investimenti. Si riferisce al profitto o al potenziale rendimento che un investimento offre rispetto al capitale investito. Il rendimento può assumere varie forme, tra cui interessi, dividendi, redditi da locazione o plusvalenze.

Un rendimento del 5% significa che un investimento ha generato un profitto pari al 5% del capitale investito in un determinato periodo di tempo. Sembra semplice, non è vero? Ma il significato di questo 5% può variare notevolmente a seconda del tipo di investimento. Vediamo più da vicino.

Perché avete bisogno di un rendimento superiore al 5%?

La questione se il 5% di rendimento sia sufficiente dipende dai vostri obiettivi finanziari e dalla vostra toleranza al rischio. Se siete alla ricerca di un reddito stabile e di un flusso di cassa immediato, in alcuni casi il 5% potrebbe non essere sufficiente per coprire i costi e ottenere un profitto. In questo caso, dovrete cercare investimenti che offrano un rendimento più elevato.

D’altra parte, un rendimento del 5% potrebbe essere accettabile per gli investitori a lungo termine che mirano a ottenere guadagni in conto capitale. Tuttavia, è importante considerare le circostanze individuali e gli obiettivi a lungo termine.

Perché il 5% è negativo per gli immobili con flusso di cassa?

Nel mondo degli investimenti immobiliari, il termine “flusso di cassa” è fondamentale. Il flusso di cassa si riferisce al reddito da locazione che rimane dopo aver dedotto i costi operativi correnti e le rate del mutuo. Se possedete un immobile e ottenete solo un rendimento del 5%, significa che dopo aver dedotto i costi e le spese, state ottenendo solo un profitto relativamente piccolo.

Tale flusso di cassa può essere considerato scarso in molti mercati immobiliari, soprattutto se i costi di mutuo, manutenzione e tasse sono elevati. Nei mercati immobiliari costosi, può essere difficile essere redditizi con un rendimento del 5%, poiché il costo del capitale può superare il reddito.

Ecco un video che spiega ulteriormente questo concetto:

[Video: Warum sind 5% bei Cashflow-Immobilien schlecht?]

Perché il 5% è di nuovo quasi buono per gli investimenti immobiliari?

Dall’altro lato dello spettro, ci sono gli immobili da investimento. Questo tipo di immobili viene spesso acquistato con l’obiettivo di ottenere una crescita del capitale a lungo termine. Se si acquista un immobile e si riesce a ottenere un rendimento del 5%, questo può essere considerato un investimento solido.

Perché? Perché gli investimenti immobiliari sono concepiti per ottenere un guadagno in conto capitale. Un rendimento del 5% potrebbe significare che il valore dell’immobile aumenta nel tempo, portando in ultima analisi a un rendimento totale più elevato. È importante notare che l’investimento immobiliare è solitamente orientato al guadagno a lungo termine, mentre l’immobile a flusso di cassa è orientato al reddito regolare.

Guardate questo video per capire perché un rendimento del 5% sugli investimenti immobiliari può essere una buona cosa:

[Video: Warum sind 5% bei Investment-Immobilien fast schon wieder gut?]

Conclusione

L’importanza del 5% di rendimento dipende molto dal tipo di investimento e dagli obiettivi individuali. Nel mondo degli investimenti immobiliari, le proprietà con flusso di cassa sono focalizzate su un reddito regolare e possono richiedere un rendimento più elevato per essere redditizie. Gli immobili da investimento, invece, possono beneficiare di un rendimento del 5% come solido investimento a lungo termine.

È importante considerare i propri obiettivi finanziari e la propria toleranza al rischio quando si prendono decisioni di investimento. In definitiva, il rendimento è solo uno dei tanti fattori da considerare nella scelta degli investimenti.

Che cos’è il ritorno sull’investimento?

Innanzitutto, chiarisco il significato di rendimento. Molti sentono questo termine ma non sanno esattamente cosa significhi. Il rendimento è un fattore decisivo nell’investimento immobiliare e vi spiego perché è così importante.

Video: Quanto possono essere alti i rendimenti?

Perché i rendimenti non possono essere abbastanza elevati?

La domanda sul perché il rendimento degli immobili non possa essere abbastanza elevato è fondamentale per ogni investitore. Nel mio video, discuto i motivi per cui un rendimento elevato è così desiderabile e come può influenzare il vostro investimento.

Più alto è il rendimento, più si guadagna!

Vediamo il calcolo e perché un maggior reddito (affitto netto annuo a freddo), al di sopra di una soglia, porta sempre un maggior profitto:

Calcolo del rendimento netto

Il reddito operativo netto di una proprietà è calcolato con la seguente formula:

Rendimento netto = (affitto netto annuo a freddo – costi di gestione) / costi di investimento × 100%.

Supponiamo di acquistare un immobile per 200.000 euro e di ricevere un reddito annuo da locazione di 12.000 euro, con costi di gestione di 2.000 euro. Il rendimento netto verrebbe calcolato come segue:

Rendimento netto = ( 12.000€ -2.000€ ) / 200.000€ × 100% = 5%

In questo esempio, il rendimento netto è del 5%. Ciò dimostra che vi aspettate un rendimento annuo del 5% sul vostro investimento, basato sul reddito da locazione meno i costi di gestione rispetto ai costi di investimento.

Suggerimento. Utilizzate la mia app immobiliare con:

• Calcolatore del rendimento netto
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Trovate altre risposte nel video!

Per scoprire cosa significa realmente rendimento e perché è così fondamentale nel settore immobiliare, guardate il mio nuovo video. Risponderò a tutte le domande più importanti e vi darò preziose indicazioni sul mondo degli investimenti immobiliari, anche per la vostra prima proprietà!

Non dimenticate di iscrivervi al mio canale per non perdere nessun aggiornamento. Gli investimenti immobiliari possono essere complessi, ma io sono qui per renderli comprensibili e aiutarvi a prendere decisioni intelligenti.

Ci vediamo nel video in cui esploriamo l’affascinante mondo dei rendimenti nel settore immobiliare!

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Lukinski YouTube: Rendimento, Investimento & Co.

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Inizio! #1

Tutti hanno delle idee, ma pochi le mettono in pratica.

Imparare il meccanismo di ritorno #2

Il rendimento è la chiave per un immobile redditizio.

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Imparare la valutazione rapida degli immobili #3

In questo modo potrete valutare le offerte immobiliari in pochi secondi dalla vostra scrivania:

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Fate sapere che avete a che fare con il settore immobiliare #5

Se nessuno sa che comprate, vendete, affittate, affittate su Airbnb o addirittura girate immobili, perché dovrebbero portarvi buone offerte immobiliari? Pertanto, fate sapere che avete a che fare con il settore immobiliare.

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Se qualcosa fa ridere, allora è divertente#6

Nel mondo immobiliare ci sono molti persuasori. Ma non lasciatevi accecare dalle parole. Imparate a utilizzare il capitale e la reputazione come linee guida sicure per prendere le decisioni migliori.

• Nessun link, ma ricordate!

Andare dritto a destra, la qualità porta al numero 7.

Il tempo è limitato, quindi usatelo con saggezza. Vi mostreremo come ricercare e selezionare le fonti e i lead per puntare alle opportunità di maggiore qualità.

Siate preparati e motivati #8

Prima di tuffarvi nel mondo immobiliare, dovete essere preparati. Imparate a costruire il capitale proprio, a prepararvi per gli incontri con le banche e a rimanere motivati per ottenere un successo a lungo termine.

• Patrimonio netto per un immobile
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Nessuno diventa milionario da un giorno all’altro:in.

Il profitto sta nell’acquisto #9

Più economico è l’acquisto di immobili, più alto è il vostro profitto. Le capacità di acquisizione e di negoziazione sono la vostra attività quotidiana.

Fare molto dal nulla meno x #10

La strada per diventare milionari nel settore immobiliare non è uno sprint, ma una maratona. Si può partire da zero chilometri, ma con il giusto approccio e la giusta perseveranza si arriva in cima.

Tutti i calcolatori per immobili

Tutti i calcolatori immobiliari gratuiti in un solo sguardo:

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• BGF
• Rendimento lordo
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• Canone di costruzione
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• Tetto sui prezzi del riscaldamento a distanza
• Fix & Flip
• Domande degli inquilini
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• Superficie utile
• Tetto sui prezzi del gas
• Stipendio / Reddito
• Costi catastali
• Imposta sul possesso fondiario
• Riserve per manutenzione
• Compra o aspetta
• Potere d’acquisto (inflazione)
• Spese accessorie all’acquisto
• Prezzo d’acquisto
• Fattore prezzo d’acquisto
• Quota di proprietà
• Calcolatore netto lordo
• Rendimento netto
• Spese notarili
• Superficie utile
• Crea un ricevuta
• Rendimento Check
• Rendimento affitto
• Rendimento confronto
• Imposta sulle successioni
• Piano di risparmio
• Periodo di speculazione
• Orologio a stop
• Tetto sui prezzi dell’elettricità
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• Vendita parziale
• Piano di ammortamento
• Conversione: area
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Natale 2022 mi è venuta l’idea, da allora sto programmando l’App Beni immobili Guru! Ora l’app ha più di 30 calcolatori per beni immobili e finanza, inoltre un sistema di apprendimento per investimenti, 50.000 artigiani e oltre 20.000 esperti in beni immobili.

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Buon lavoro, il tuo Lukinski!

Patrimonio netto: calcolo del patrimonio

Con il patrimonio netto si inizia tutto. Senza non si può, a meno che non hai qualcuno che ti garantisce. Tipicamente, se tutto il resto è solido, hai bisogno del 20% di patrimonio netto e la banca ti dà l’80%. Esempio:

• Patrimonio netto = 5.000 euro (20%)
• Importo del prestito = 20.000 euro (80%)
• Prezzo massimo d’acquisto = 25.000 euro

Per calcolare il tuo patrimonio, puoi utilizzare:

• Calcolatore patrimonio netto

Piano di risparmio: quanto puoi risparmiare mensilmente (costruzione del patrimonio netto)?

Manca il capitale proprio necessario? Allora c’è un solo modo: risparmiare! Quanto puoi riservare mensilmente si può calcolare facilmente qui. Spesso vengono dimenticate alcune spese e già dopo il primo mese si smette di risparmiare. Risparmiare è il tuo modo per raggiungere l’obiettivo! Calcola qui quanto puoi riservare.

• Calcolatore piano risparmio

Prezzo massimo: quanto immobile puoi permetterti?

Il tuo capitale proprio ti porta automaticamente al prezzo massimo. Il calcolo lo hai appena imparato nel capitale proprio. Se devi agire in fretta, puoi calcolarlo qui:

• Prezzo massimo

Spese accessorie: prezzo d’acquisto + X

Spese accessorie, c’era ancora qualcosa… tipicamente si aggiungono circa 8-10% del prezzo d’acquisto, a seconda del Land. Queste sono sicuramente:

• Imposta sul possesso fondiario
• Spese notarili
• Spese per l’archivio fondiario
• Costi dell’agente immobiliare (se incaricati)

Con il mio calcolatore gratuito dei costi accessori dell’acquisto puoi calcolare in ogni momento velocemente e facilmente tutti i fattori, sia che si tratti dell’acquisto di un appartamento o di una casa:

• Calcolatore dei costi accessori dell’acquisto

Rendimento netto: quanto genera un immobile?

La calcolazione più importante per gli investitori è il rendimento netto di un immobile. Esso indica quanto un immobile genera mensilmente in percentuale. Poiché come investitore normalmente finanzi una proprietà con un prestito, paghi:

1. Manutenzione ~ 2 % all’anno
2. Interessi ~ tasso d’interesse corrente per l’accesso al prestito
3. Amortamento ~ 2 % all’anno

Diciamo che prendi un prestito al 2% di interesse, hai (2% + 2% + 2% = 6%). Se la tua rendimento > 6%, il tuo inquilino ti paga l’immobile, il tuo patrimonio cresce passivamente e ricevi inoltre X euro al mese come positivo cash flow dalla tua proprietà affittata.

Per aiutarti a calcolare velocemente e facilmente, ecco il mio:

• Calcolatore della rendita netta

Controllo della rendita: In 2 secondi

Hai appena le cifre per la rendita netta a portata di mano? Allora dovresti conoscere il mio rapido controllo della rendita. Qui puoi calcolare ogni rendita in 2 secondi all’interno dell’app Immobilien Guru. Inoltre, vengono automaticamente presi in considerazione valori come attualmente il 2% di riserva per manutenzione all’anno.

Devi solo spostare due regolatori semplici:

• Prezzo d’acquisto
• Affitto / mese

Un controllo della rendita non è mai stato così veloce! Ecco come arrivare al:

• Controllo della rendita

Fattore prezzo d’acquisto: Indice per progetti più grandi

Spiegato in modo semplice: il fattore prezzo di acquisto inverte il calcolo del rendimento:

• Dal “reddito da affitto / prezzo di acquisto”
• Diventa “prezzo di acquisto / reddito da affitto”

Molto semplice!

• Rendimento = % di guadagno annuo
• Fattore prezzo di acquisto = anni necessari per rimborsare l’investimento

Il risultato ti dice in quanti anni la tua proprietà immobiliare, come investimento, è stata rimborsata grazie ai redditi da affitto.

• Fattore prezzo di acquisto

Riserva per manutenzione: In 2 secondi

Così velocemente hai mai calcolato la tua riserva per manutenzione! Semplice come il controllo del rendimento è anche il mio piccolo calcolatore per la riserva per manutenzione degli immobili. La particolarità è che, in background, calcolo tutto secondo la formula di Peters.

• Calcolatore riserva per manutenzione

Imposta sulle plusvalenze: Vendita esente da tasse dopo X anni

Esente da tasse, fantastico! Lo dicono molti investitori e hanno ragione. In sintesi, esistono 3 tipi:

• Utilizzo personale = termine di 3 anni
• Affitto = termine di 10 anni
• Modello misto = X + 2 anni di termine (X = tempo di affitto)

Per rendere futura la calcolazione semplice e veloce, ho sviluppato questo calcolatore della durata di speculazione.

• Calcolatore durata di speculazione

Impara online con la mia App!

Impara online con la mia App Beni immobili. Con 50+ lezioni separate, da acquisto e rendimento attraverso gestione e affitto fino alla vendita proficua di un bene immobile. Rendimento netto, rendimento lordo o anche il fattore prezzo d’acquisto non dicono ancora molto o solo un po’? Perfetto, perché con la mia App puoi prepararti in modo estremamente semplice alle tue prime investimenti.

Coaching Beni immobili 2.0: Online e gratuito

Puoi leggere 1.000 libri e alla fine non saprai davvero su cosa contare. Così come i miei calcolatori, conta solo l’A&O nell’investimento immobiliare: capitale proprio, rendimento, manutenzione, ecc.

L’addestramento è estremamente semplice, così come tutti i calcolatori immobiliari!

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In 10 lezioni, ciascuna con circa 5 esercizi, imparerai su cosa contare nelle singole aree di competenza.

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