Ville! Ibiza, Berlino, Los Angeles

Ecco i miei preferiti personali da tutto il mondo, dal Mediterraneo Ibiza, Maiorca, Marbella e Berlino fino alle affascinanti destinazioni negli Stati Uniti come Los Angeles – tutto in una sola riga!

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Il meglio? Ho sviluppato un’app dedicata Lukinski Villas che contiene tutte le foto e i dati degli immobili. In questo modo puoi esplorare comodamente i beni immobili dei tuoi sogni sul tuo smartphone e avere immediatamente a disposizione tutte le informazioni.

La mia missione: proseguire nell’acquisto, vendita e affitto

La mia avventura però non finisce qui. La mia missione è proseguire nell’ambito degli investimenti immobiliari, acquistando, vendendo e affittando. Cercherò nuove opportunità sia in Spagna che negli Stati Uniti. Mi concentrerò sui miei luoghi preferiti e su tutte le destinazioni rilevanti nei loro dintorni.

Scopri con me il mondo delle ville di lusso!

Nel mio ultimo video ti porto in un viaggio nel mondo delle ville di lusso. Ti mostrerò alcuni dei miei preferiti personali e ti parlerò delle mie esperienze nel mondo immobiliare. Se sei affascinato da ville mozzafiato, viaggi emozionanti e investimenti immobiliari, non puoi perdere questo video.

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Lukinski YouTube: Rendimento, Investimento & Co. Tutto sul tema rendimento e investimento: Immobilie come investimento.

Scopri con me i fattori decisivi, gli indicatori e le basi dell’investimento immobiliare. Rispetto ad altre forme di investimento, i beni immobili offrono un’opzione “più sicura” per un investimento con rendimento costante e aumento di valore a lungo termine. Approfondisci nel guide aumento di valore immobile. Vuoi investire il tuo denaro in modo sensato? La mia raccomandazione: beni immobili, reddito passivo e una vita buona. Come ottenere un positivo cashflow: calcolo del cashflow.

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Affittare una villa: ritorno dell’investimento e aumento di valore

Vale la pena affittare in Spagna? Sì! Come vedrete più avanti nell’esempio, alcuni generano il 5%-10% della somma d’acquisto all’anno, solo affittando nei periodi di alta stagione. I restanti 3-6 mesi usate la vostra villa da soli.

Avete intenzione di affittare per la prima volta?

Non è solo l’affitto che è redditizio, ma anche l’aumento di valore della proprietà in luoghi speciali come Mallorca o Ibiza. Più su questo dopo il calcolo del rendimento.

Impara tutto quello che devi sapere qui nella guida!

Affitto: Rendimento di una villa

In Germania, le proprietà sono raramente usate come case per le vacanze e vengono affittate durante i periodi non di punta. Se lo sono, il calcolo funziona un po’ diversamente rispetto alla tipica proprietà completamente affittata. In un contratto di affitto a lungo termine, l’inquilino X paga la somma Y ogni mese. Affittare nei luoghi di villeggiatura significa anche un po’ di speculazione, a seconda dei periodi di bassa e alta stagione. In linea di principio, tuttavia, il calcolo del rendimento della proprietà è lo stesso.

Obiettivo di rendimento dell’affitto: l’inquilino paga la vostra villa

Riassumiamo il semplice obiettivo di un buon rendimento immobiliare:

Il rendimento dovrebbe essere così alto che i tuoi inquilini pagano la tua villa.

Il valore varia, attualmente un buon rendimento è almeno del 6% (in Germania). Con tassi d’interesse più alti per i finanziamenti all’estero, il valore aumenta di conseguenza. L’1% di interesse in più richiede direttamente l’1% di rendimento in più – in parole povere.

Calcolare il ritorno: Esempio per iniziare

Il calcolo del rendimento abituale funziona in modo tale da calcolare l’affitto freddo annuale (cioè l’affitto mensile * 12). In caso di affitto parziale, l’eventuale affitto annuale a freddo è altrettanto importante, ma concentrato su alcune settimane o mesi dell’anno in cui non si utilizza l’immobile.

Semplicemente calcolato:

Rendimento = reddito annuale (affitto a freddo) / investimento (prezzo d’acquisto e costi accessori)

Esempio veloce:

• 6,7 % = 80.000 / 1.200.000

Suggerimento! Oltre alla villa (extra come la piscina) e la buona posizione, il numero di camere da letto / bagni è sempre decisivo per i buoni prezzi di affitto.

In linea di principio, però, tutto rimane uguale. Calcolo del rendimento.

Rendimento di una villa riassunto

Fatto 1) Calcolare il rendimento di una proprietà diventa importante quando si vuole affittare la propria proprietà. Fatto 2) In parole povere, mette il reddito dell’affitto in relazione ai vostri inventari (prezzo d’acquisto e costi accessori), con l’obiettivo che i vostri inquilini, paghino la vostra villa.

Fatto 3) Il risultato del rendimento immobiliare è una percentuale. Se questo è (attualmente) superiore al 6%, tutti i costi di gestione (finanziamento [rimborso, interessi] e manutenzione) sono coperti, per così dire. Se il rendimento è (attualmente) inferiore al 6%, si paga mensilmente.

Ecco di nuovo, a scopo illustrativo, il calcolo del rendimento “abituale” (per l’affitto completo di un investimento) e adattato, il rendimento di un immobile affittato all’estero (casa di vacanza) che si utilizza anche.

Formula

La formula per il calcolo:

Completamente affittato:

Rendimento = affitto freddo annuale (affitto freddo * 12) / investimento (prezzo d’acquisto e costi accessori)

Affitto parziale:

Rendimento = affitto annuale a freddo / investimento (prezzo d’acquisto e costi accessori)

Quindi, in linea di principio, lo stesso calcolo.

Affitto: quanto costa l’affitto per quale villa?

Suggerimento. Ti stai chiedendo a quanto può essere affittata una proprietà che vale X? Confrontate le offerte sulle piattaforme di appartamenti per le vacanze o su AirBnb. Usa parametri simili (posizione, condizione, spazio abitativo, camere da letto).

In questo modo si può anche approfittare delle esperienze di altri proprietari nella località senza dover fare molti esperimenti di affitto da soli.

Esempio: affittare nella stagione principale – 2,6% di rendimento!

Per esempio, un conoscente affitta la sua proprietà di 2.100.000 euro per 54.000 euro nel solo mese di luglio.

Rendimento per questo mese:

2,57% del prezzo di acquisto

In Germania, gli investitori si concentrano sul settore immobiliare per il loro investimento di capitale, con un rendimento annuo del 6%, quindi in luoghi caldi come Ibiza si può guadagnare quasi la metà del rendimento minimo necessario in un mese. Naturalmente, l’anno non offre 12 volte il mese di luglio (temperature calde, vacanze estive in molti paesi). Ma la sola stagione principale, da maggio a settembre, genera una quantità decente di ritorno.

Purtroppo, si paga un po’ più di interessi e anche il noleggio deve essere organizzato.

Tasse: Servizio di noleggio e casa + vantaggio

Quelli che affittano in luoghi caldi come Mallorca, Ibiza o Marbella naturalmente non se ne occupano da soli. Ma ci sono ottimi contatti locali che si occupano di tutto direttamente per il 20-25% del reddito da locazione: Affitto, pulizia della casa, manutenzione, manutenzione del giardino e della piscina. Certo, si potrebbe affittare tutto separatamente, ma l’acquisto unico è il modo migliore per affittare a inquilini seri senza stress.

Noleggio tramite agenzia:

20% – 25% del reddito da locazione

Ancora una volta, il grande vantaggio:

• Affittare la villa
• Comunicazione con gli inquilini
• Consegna della villa (entrata e uscita)
• Manutenzione
• Strutture esterne come giardino, piscina, campo da tennis, ecc.
• Tutto senza stress

Guardiamo ora direttamente un esempio pratico con cifre concrete.

Vantaggi: Rendimento da locazione e aumento di valore (proprietà)

Gli immobili nelle zone calde spagnole sono ovviamente un po’ più costosi dell’acquisto “a casa”. Questo porta con sé il vantaggio del rendimento, non tutti “osano fare il passo”. Inoltre, avete bisogno di più capitale proprio all’estero, fino al 50-60% del prezzo di acquisto. Più su questo tra un momento.

1. Buoni rendimenti, spesso oltre il 10%
2. Inoltre, l’aumento del valore della proprietà

Prezzo d’acquisto incluso il calcolo della ristrutturazione per esempio

Nell’esempio, si acquista una proprietà con costi accessori per 1,9 milioni di euro e si investono altri 240.000 euro per la ristrutturazione fino ai ritocchi finali.

• Prezzo d’acquisto: 1.90.000 euro
• Riabilitazione: 240.000 euro
• Investimento: 2.140.000 euro

Nei mesi di punta come giugno, luglio e agosto si possono ottenere da 50.000 a 60.000 euro / mese, realisticamente e con la prenotazione anticipata a gennaio, febbraio, marzo. Calcoliamo 14.000 euro/settimana in alta stagione +/- 1 mese prima e dopo l’alta stagione; teniamo anche conto di una realistica vacanza e del vostro uso proprio, per esempio nei mesi invernali.

Calcolo: Reddito da locazione

I mesi poi differiscono. Esempio:

• Gennaio – marzo: interesse personale
• Aprile: Vuoto
• Maggio: 12.000 euro / settimana
• Giugno – agosto: 14.000 Euro / settimana
• Settembre: 11.000 euro / settimana
• Ottobre – Novembre: Vuoto
• Dicembre: interesse personale

Il vostro rendimento è quindi calcolato a partire dal prezzo d’acquisto, dal servizio di affitto/casa e dal reddito:

• Affitto annuale a freddo: 260.000 euro / anno
• Servizio della casa (20%): 26.000 euro/anno
• Affitto annuale a freddo (netto): 234.000 euro / anno

In sintesi:

• Investimento: 2.140.000 euro / anno
• Rendimento: 10,9% Rendimento

In Germania, gli immobili con rendimenti superiori al 10% sono estremamente rari o in posizioni C, che comportano dei rischi. Qui si compra nella migliore posizione, ville con piscina e vista sul mare.

Aumento del valore della proprietà

Poi, oltre al rendimento degli immobili, c’è l’aumento generale dei prezzi dei terreni. Sai quali vantaggi offrono posti come Ibiza e Maiorca? Lo spazio non è infinito. Proprio come in Svizzera, per esempio, lo spazio per costruire è limitato e di conseguenza gli aumenti del prezzo reale del terreno sono più alti rispetto a un investimento di capitale che si fa “a casa” nelle vicinanze.

Ecco un estratto dal Frankfurter Rundschau, attuale dell’anno scorso:

“In media, i prezzi degli immobili sull’isola sono aumentati del 27,2 per cento, con il più alto tasso di aumento registrato dai ricercatori di mercato nella città di Palma al 42,1 per cento, seguito dal sud-ovest, dove le proprietà per le vacanze ora costano il 37,8 per cento in più rispetto a cinque anni fa”.

Calcoliamo “solo” con la media del 27,2%.

• 27,2% / 5 = 5,45% annuo.

Quali costi accessori sorgono quando si acquista un immobile?

Il blocco dei costi accessori è relativamente ampio se si considerano davvero tutti gli aspetti. Ma ci sono alcune differenze.

Costi per il broker

Costi di intermediazione – In Germania, i costi di intermediazione (per acquisti privati) sono divisi al 50% tra venditore e compratore (per legge). Se una proprietà viene venduta da una società all’altra, la distribuzione dei costi di intermediazione è liberamente divisibile tra acquirente e venditore. In Spagna (quindi anche Ibiza, Mallorca o Marbella) i costi di intermediazione sono già inclusi nel prezzo di acquisto dell’immobile (5% per gli immobili standard).

Imposta sulla proprietà per l’acquisto di una villa

Imposta sul patrimonio – Se si acquista una proprietà in Spagna e si mettono più di 700.000 euro del prezzo di acquisto dal patrimonio netto (non dal finanziamento), si devono pagare le tasse su tutto ciò che supera i 700.000 euro di importo esentasse. L’imposta patrimoniale spagnola è tra lo 0,2 e il 2,5% del patrimonio netto che porti.

Suggerimento. L’importo esente da imposte differisce nei comuni. In Catalogna e Valencia, l’importo esente da imposte è solo 500.000. A Madrid, l’importo esente da imposte è illimitato.

Esempio:

• Prezzo totale di acquisto della villa: 1,8 milioni di euro
• Quota azionaria (60%): : 1,08 Mio Euro
• Indennità: 700.000 euro
• Patrimonio imponibile: 308.000 euro
• Aliquota fiscale: 0,3
• Importo delle tasse: 924,00 Euro

Imposta sul patrimonio: Tabella

Qui ci sono tutte le aliquote d’imposta con i limiti di valutazione:

Fonte: WF Salinas.

Ristrutturazione di proprietà esistenti

Ristrutturazione e aggiornamento – Vorrai certamente progettare la tua villa secondo i tuoi desideri e le tue idee. Per farlo, bisogna almeno fare i conti con i costi di riqualificazione e, a seconda dell’anno di costruzione della casa o dell’ultima ristrutturazione, anche con i costi di ristrutturazione (giardino, piscina a camere, cucina, bagni).

Costi accessori tipici a colpo d’occhio:

1. Spese di viaggio teoriche (visita in loco)
2. Costi di intermediazione – pagati dal venditore
3. Spese notarili – contratto di acquisto
4. Costi del registro fondiario – cambio di proprietà
5. Riabilitazione / miglioramento (per gli edifici esistenti)
6. Imposta sul patrimonio (da 700.000 euro)
7. Tassa sulla proprietà (dopo l’acquisto)

Conclusione: comprare e affittare una villa

Ora avete davvero imparato molto. Circa il rendimento dell’affitto nei periodi stagionali. Avete imparato a conoscere le tasse, ma anche i costi aggiuntivi dall’acquisto con un’agenzia immobiliare all’affitto nella manutenzione della vostra proprietà.

Con questa conoscenza si può trovare una villa redditizia da affittare in Spagna.

Qui ho 2 consigli extra per voi!

Agenti: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Come agente immobiliare sono su canvassing per i clienti, forniamo le esposizioni, le viste di programma e l’aiuto con il processo di acquisto in loco, dal notaio al finanziamento se necessario. Una piccola selezione delle mie ville a Mallorca, Marbella e anche Ibiza può essere trovata qui:

• Lukinski: Ville

Finanziamento all’estero: capitale e tasso d’interesse

Vuoi comprare una villa in Spagna? Che si tratti di Maiorca, Marbella o Ibiza, le condizioni di finanziamento immobiliare sono molto diverse. Se non state comprando la vostra villa per uso personale al 100%, ma la state affittando parzialmente o completamente come investimento, allora dovreste conoscere le condizioni speciali in Spagna. Inoltre, vi darò anche alcuni spunti dagli Stati Uniti, come confronto. In questo modo puoi vedere quanto sono economici i finanziamenti a casa tua e quanto diventano costosi i prestiti come straniero in altri paesi, in relazione al tuo tasso di interesse e al tuo capitale. Alla fine, si tratta sempre del ritorno.

• Finanziamento all’estero

Leva di ritorno: capitale e interessi

Le maggiori leve all’interno del rendimento sono 1) la quota azionaria, 2) il tasso di interesse e 3) il periodo di interesse fisso. Più “alti sono i costi” e peggiore è il rendimento.

Una guida complementare all’acquisto e all’affitto di una villa.

Che cosa significa rendimento?

Il rendimento, in parole povere, confronta il vostro investimento di capitale con quello che guadagnate dalla vostra proprietà (affitto). Se il rendimento (reddito / investimento) è del 6% o più all’anno, la tua villa sta generando abbastanza per l’inquilino (o gli inquilini) per pagare la tua villa.

Effetti di rendimento negativi dovuti al tasso d’interesse & co.

Più alti sono i costi mensili (rimborso, interessi e manutenzione), più basso è il rendimento. Quindi, se il tasso d’interesse da pagare per un prestito aumenta, questo ha un effetto negativo sul rendimento.

Effetti negativi a colpo d’occhio:

1. Investimento azionario
2. Rimborso
3. Interesse
4. Manutenzione

È lo stesso con l’equità, ovviamente. Perché, come imparerete tra un momento, dovete fornire un’equità significativamente maggiore come garanzia all’estero. Più equità dovete fornire, più beni sono legati alla vostra proprietà.

Affitti ed extra nel sud: piscina, giardino & co.

Inoltre, ci sono i tipici costi di manutenzione, estesi naturalmente, e aspetti come il servizio del giardino e della piscina. Per esempio, se usate la vostra villa solo per 2, 3 o 4 mesi all’anno e la affittate il resto del tempo.

Impara tutto quello che devi sapere sul finanziamento di una villa in Spagna.

Investimento azionario all’estero: Spagna

L’uso del capitale azionario differisce considerevolmente all’estero. La ragione principale è che in caso di dubbio (default), le banche possono accedere alla proprietà solo con uno sforzo maggiore. Di conseguenza, le banche tedesche raramente finanziano proprietà all’estero e vi indirizzano a un partner locale.

Confronto azionario: Germania, Spagna e USA

Per il finanziamento immobiliare in Germania, avete bisogno di circa il 15% di capitale proprio per la vostra prima, seconda e terza proprietà.

In Spagna, che sia Maiorca, Ibiza, Marbella o altri luoghi caldi, la banca addebita molto di più, di solito il 50-60%.

• Equità in Germania: 10-15
• Equità in Spagna: 50-60
• Azionario negli Stati Uniti: 100%.

Se volete comprare la vostra proprietà negli Stati Uniti, dovete aspettarvi ancora di più. Spesso si deve anche comprare con il 100%. Perché?

Sicurezza, accesso e sistemi legali

Come già descritto nell’introduzione: Il capitale serve come garanzia per la banca. Più “rischioso” è il prestito, peggiori sono le condizioni. In questo paese, un buon credito è sufficiente per ottenere le solite condizioni del 10-15%. All’estero entrano in gioco molti fattori, per esempio il sistema giuridico. All’interno dell’Europa, o della Comunità Europea, è un po’ più facile che in paesi terzi come gli Stati Uniti.

Fattori di prestito:

• Tasso di interesse
• Periodo di interesse fisso
• Quota azionaria

Tasso di interesse e tasso di interesse fisso

Tasso d’interesse e tasso fisso – Il fatto è che come straniero si ottengono condizioni peggiori in altri paesi, dopo tutto il rischio aumenta. I tassi d’interesse, o i tassi d’interesse più alti, hanno un effetto estremo sulla redditività.

Effetto degli interessi: aumento dei costi solo all’1% più

Diciamo che prendi in prestito 500.000 euro come prestito per un finanziamento. Ogni anno (ogni mese) si rimborsa un po’ dell’importo del prestito. Più piccolo è questo debito rimanente, più piccola è la somma che si paga in interessi.

Esempio di tasso d’interesse nel 1° anno:

• 500.000 euro all’1% annuo = 5.000 euro / 1° anno
• 500.000 euro al 2% annuo = 10.000 euro / 1° anno
• …

Calcolo del debito residuo e degli interessi p.a. (per anno)

Diciamo che dopo l’anno 1 hai restituito il 5% dell’importo del prestito, cioè 25.000 euro. Questo lascia un prestito residuo di 475.000 euro. La base per il calcolo degli interessi nell’anno successivo.

Esempio di tasso di interesse nel 2° anno:

• 475.000 euro all’1% annuo = 4.750 euro / 2° anno
• 475.000 euro al 2% annuo = 9.000 euro / 2° anno

Conclusione: 1% di interesse in più = 94,9% di costi di interesse in più

La differenza si aggiunge ad ogni anno di durata del prestito.

• 1° + 2° anno all’1% annuo = 9.750 euro di interessi
• 1° + 2° anno al 2% annuo = 19.000 euro di interessi
• Differenza = 9.250 euro (94,9%)

La fissazione del tasso d’interesse spiegata brevemente

Al 5% di rimborso pa. si assume (senza rimborsi non programmati) un prestito con una durata di 20 anni. È qui che entra in gioco il tasso d’interesse fisso.

Questo è il motivo per cui il tasso di interesse fisso (tasso di prestito) è così importante. Qui, il tasso di interesse è fisso per il periodo X e rimane invariato nel periodo. Dopo X anni, si deve poi cercare un finanziamento successivo.

Questo vi dirà di più sull’equità di cui avete bisogno, sul rimborso e sul vostro blocco di interessi. Ho scritto una guida separata sul tema del mantenimento delle ville in paesi come la Spagna.

Effetti negativi a colpo d’occhio:

1. Investimento azionario
2. Rimborso
3. Interesse
4. Manutenzione – più nella guida:

Comprare e affittare una villa all’estero

Rendimento, stagione, spese di servizio, ristrutturazione, finanziamento… Comprare e affittare villa – Un modello popolare con molti proprietari, specialmente ville situate in luoghi dove altri vanno in vacanza. Per esempio, la Spagna come hotspot, specialmente Mallorca, Ibiza ma anche Marbella, a seconda dei legami personali che avete con uno dei luoghi.

Coloro che vogliono affittare la loro villa non stanno solo comprando per il loro uso personale, ma anche classicamente come un investimento con l’obiettivo che la proprietà generi un reddito. Così tanto (rendimento) che i costi sono coperti (rimborso del prestito, interessi e manutenzione della villa). Scoprite tutto quello che c’è da sapere sul rendimento, l’affitto stagionale di una villa, i vostri costi supplementari, dalla manutenzione al servizio piscina e i fatti sul finanziamento. Inoltre, la tassa di proprietà spagnola quando si acquista un immobile.

• Comprare e affittare una villa

Agenti: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Come agente immobiliare sono su canvassing per i clienti, forniamo le esposizioni, le viste di programma e l’aiuto con il processo di acquisto in loco, dal notaio al finanziamento se necessario. Una piccola selezione delle mie ville a Mallorca, Marbella e anche Ibiza può essere trovata qui:

• Lukinski: Ville

Ricerca Hotspot: Isole Baleari & Marbella

Vivendo temporaneamente in Spagna, magari affittando nei tempi morti, qui troverete i principali hotspot spagnoli a confronto. Vi porto anche nelle città e nelle regioni, su Villa Tour, con tutti i quartieri e i distretti delle ville, comunità da considerare nella vostra decisione di acquisto. A seconda dei vostri obiettivi personali, potete trovare la tranquillità nell'”entroterra” in tutte le zone calde, ma anche la vita di città con la vicinanza all’aeroporto e a numerose destinazioni in tutto il mondo.

Suggerimento! Dopo i 3 punti caldi, ho ancora consigli pratici per gli acquirenti sul prezzo d’acquisto, le condizioni (soprattutto i tetti) e la posizione.

Controllo rapido: quale posizione offre quali vantaggi?

L’isola vulcanica di Ibiza, la piccola città di Palma di Maiorca o il paradiso dei golfisti di Marbella?

• Mallorca – Grande isola, molte piccole città e molto turismo
• Ibiza – isola vulcanica, natura mozzafiato, piccole comunità
• Marbella – striscia costiera per gli appassionati di golf

La mia consulenza inizia sempre con un caffè

Affinché io possa sostenere e consigliare in modo ottimale gli acquirenti nella loro situazione di acquisto, è importante per me conoscere veramente i luoghi, anche le persone. Per esempio, bevo il caffè 3 volte al giorno in posti diversi, è così che si conoscono le persone, ma anche i più piccoli micro-locali.

Qui, nel confronto, troverete un approfondimento e ulteriori link:

1. Prospettiva macro – Situazione in Spagna
2. Mesolocalizzazione della città o “capitale dell’isola
3. Quartiere Villa – esempio nella regione

Villa Tour: criteri di valutazione

Sotto le rispettive regioni, troverete ulteriori link alla regione e al rispettivo tour della villa. A proposito, i tour delle ville sono sempre creati parallelamente a visite reali, come qui, il Villa Tour Ibiza.

Fattori che sono importanti nei miei tour:

• Orari di arrivo/partenza
• Città e dintorni (Shopping al medico)
• Persone e spirito della regione

Alla fine, siete voi a decidere:

I suoi desideri e obiettivi personali

Questo ci riporta alla grande domanda: l’isola vulcanica Ibiza, la piccola città Palma di Maiorca o il paradiso dei golfisti Marbella:

Mallorca: Villa, Finca, Casa di campagna – tutti gli stili

Comprare Villa Mallorca – Villa con piscina, viste uniche di Palma, baie appartate o punti caldi come Son Vida (sobborgo di Palma) e Port Andratx, nella parte occidentale dell’isola. Maiorca è la calamita degli acquirenti nel Mediterraneo quando si tratta di immobili. Ci sono molti luoghi caldi, ma solo quest’isola combina “la vita della grande città” con la spiaggia, la natura, il sole e la tranquillità – nei quartieri appartati delle ville. Alcuni visitano l’isola da 5 o 10 anni e sanno esattamente in quale zona di Maiorca vogliono comprare, altri sono ancora indecisi sulla posizione giusta a Maiorca.

Tutti i principali quartieri di ville di Mallorca in un colpo d’occhio:

• Comprare Villa Mallorca

Cosa rende Mallorca così speciale per la maggior parte degli acquirenti?

• Arrivo / Partenza: Tempo di volo veloce ~ 3h (6h andata e ritorno)
• La più grande isola delle Baleari, molto da scoprire
• Palma di Maiorca come una piccola grande città
• Molte altre città dell’isola, come Sóller, Inca, Alcúdia, Pollença, Manacor

Mentre l’area intorno a Marbella è gestibile e Ibiza può essere esplorata relativamente in fretta, ci vuole un po’ di tempo per scoprire tutti gli angoli di Maiorca. Naturalmente, il numero di spiagge è anche molto più grande. Ecco uno sguardo al clima di Maiorca:

Ø Temperatura più bassa / Ø Temperatura più alta

• Inverno (gennaio): 7 °C / 15 °C
• Estate (agosto): 31° / 21°

Dove comprare a Mallorca? Posizione macro

Maiorca ha molti angoli belli, ma sarete particolarmente interessati alle sezioni intorno a Palma, con un focus sul sud-ovest dell’isola, intorno a Santa Ponsa e Port Andratx.

Villa a Mallorca in classico stile finca.

Ecco quanto sono da sogno le baie di Maiorca.

Suggerimento! Maiorca è un paradiso per i golfisti. Venite a conoscere i più bei campi da golf di Mallorca qui.

Palma di Maiorca: piccola metropoli

Anche la “capitale” dell’isola di Maiorca si trova nel sud-ovest dell’isola. Perché? Qui si ha la maggior parte del sole, in esposizione a sud. Nell’ovest dell’isola, si ha anche il vantaggio di godere del sole della sera e del tramonto sul mare.

Son Vida: sobborgo di Palma (città e lusso)

Come già annunciato, Son Vida è il quartiere delle ville di Palma di Maiorca. Son Vida è una delle migliori zone delle Baleari. Qui troverete il più alto numero di ville a Mallorca. Il golf club è a portata di mano, così come la città vecchia di Palma di Maiorca e l’aeroporto è a soli 20 minuti di auto, proprio attraverso la città.

Naturalmente anche per gli appassionati di golf, uno dei punti caldi in combinazione con la vita della città / trasferimenti veloci per l’aeroporto.

Conosci i luoghi più esclusivi e costosi di Mallorca:

• Comprare Villa Mallorca

Costi: Quanto costa una villa sul Mediterraneo?

Gli investitori immobiliari lo sanno: Il prezzo dell’offerta non è il prezzo di vendita.

Mi piace calcolare per i miei clienti, in una valutazione iniziale, così: Ogni metro quadrato (con vista sulla spiaggia) costa 10.000 euro. Se ristrutturato di recente o nuovo, 15.000 euro. Poi c’è “la vista”. Migliore è la vista, più esclusiva, più costosa. A seconda delle dimensioni della villa, 100.000, 200.000, 500.000. Come sempre, non ci sono limiti massimi.

Una “bella” villa in una “buona” posizione (tutto è relativo e dipende dai vostri obiettivi e desideri individuali) con 200 m² quindi 2.000.000 + “Vista”.

Villa Tour Mallorca: i quartieri della villa

Venite con me in un tour virtuale, con tutti i principali quartieri di ville di Mallorca:

• Comprare Villa Mallorca

Ibiza: Ville in un paesaggio aspro

Villa a Ibiza – Vuoi comprare una villa a Ibiza? Villa con piscina, vicino alla spiaggia e / o l’aeroporto, tranquillo vicino alla baia o vicino alla città con tutti i punti caldi dello shopping. Qui potrete conoscere le parti giuste e importanti dell’isola. Ho anche alcune domande frequenti dei miei clienti all’inizio. Quale posizione vale la pena di comprare secondo la mia esperienza? Quali parti dell’isola raccomando ai clienti? In modo da avere una rapida panoramica di Ibiza, divisa in località A, B e C. Forse conoscete già il nostro Lukinski Real Estate Rating, in cui valutiamo le città in Germania con più di 50.000 abitanti, in 3 categorie: Da buone posizioni A a più economiche posizioni C. Da Eivissa e la gated community di Es Cubells, a Cala Vadella, a Sant Antoni.

Venite con me in un tour virtuale, con tutti i principali quartieri di ville di Ibiza:

• Comprare Villa Ibiza

Ibiza in un colpo d’occhio, cosa rende Ibiza così speciale?

• Tempo di volo relativamente veloce (eccetto inverno, scalo Barcellona/Madrid) ~ 4h (8h andata e ritorno)
• Paesaggio vulcanico e aspro
• Piccola comunità insulare come Maiorca

Ø Temperatura più bassa / Ø Temperatura più alta

• Inverno (gennaio): 7 °C / 15 °C
• Estate (agosto): 30° / 21°

Dove comprare a Ibiza? Sole = rivolto a sud

Chiunque sia stato in vacanza sull’isola per 4 o 5 anni probabilmente sa esattamente in quale regione di Ibiza vuole comprare. Ma quelli che hanno visto l’isola solo 1 o 2 volte si chiedono: ci sono ancora posti che dovrei vedere?

L’isola stessa, simile a Maiorca, è principalmente popolare nel sud e intorno alla “capitale” Eivissa. Nella parte più settentrionale dell’isola non troverete quasi nessuna villa. Anche qui, il sole e il suo corso durante il giorno giocano un ruolo importante: al sud = sole, al nord = meno sole. Da posizioni tranquille nel sud-ovest intorno a Sant Josep, Cala Vadella e El Cubells, a ville vicino alla città a Sant Jesús o Roca Llisa.

Villa con vista (e piscina) a Ibiza.

Di una bellezza unica, la “crudezza” dell’isola di Ibiza combinata con la buona vita locale.

Eivissa: Ibiza città, porto, shopping

Tutto a Ibiza parte da Eivissa, la “capitale” con aeroporto, città, centro commerciale. Venite con me in un tour virtuale, con tutti i principali quartieri di ville di Ibiza:

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Quartiere della villa a Ibiza: Es Cubells

Forse la comunità più esclusiva di Ibiza: Es Cubells. A seconda di come si interpreta l’esclusività, qui si trovano ville in stile hollywoodiano. Proprio sulle scogliere della costa sud e come una comunità gated (sotto i limiti della città di Es Cubells). Il tuo quartiere è costellato di famose stelle del calcio spagnole e portoghesi.

È difficile trovare ville in questa zona per meno di 10 milioni di euro.

Villa Tour Ibiza: I quartieri della villa

Venite con me in un tour virtuale, con tutti i principali quartieri di ville di Ibiza:

• Comprare Villa Ibiza

Marbella: “Miami d’Europa” per i golfisti

Villa a Marbella – Specialmente per gli amanti del golf, Marbella è uno dei punti caldi in Europa. Molti chiamano Marbella la “Miami d’Europa”. Un clima da piacevole a caldo tutto l’anno e quasi esclusivamente soleggiato in tutte le stagioni. Marbella è considerata uno degli hotspot del Mediterraneo, insieme agli hotspot Maiorca e Ibiza. Vuoi comprare una villa a Marbella? Vi porterò in una delle regioni più meridionali d’Europa, viziata dal sole e dalla bella vita sul Mediterraneo.

• Comprare Villa Marbella

Arrivo e orari:

• Approccio leggermente più lungo di ~ 5h (10h andata e ritorno)
• 45 minuti di auto aeroporto <-> Marbella

Ø Temperatura più bassa / Ø Temperatura più alta

• Inverno (gennaio): 9 °C / 16 °C
• Estate (agosto): 31° / 21°

Ecco come appare Marbella in inverno:

Marbella è un sogno per gli appassionati di golf. Venite a conoscere i più bei campi da golf di Marbella qui.

Monte Paraíso: il miglio d’oro

Nueva Andalusia

Villa Tour Marbella: tutti i quartieri della villa

Venite con me in uno dei luoghi più meridionali d’Europa, la “Miami d’Europa”:

• Comprare una villa aMarbella – Tour attraverso i quartieri delle ville

Ecco alcuni consigli pratici per gli acquirenti:

Comprare una villa in Spagna: Finanziamento e affitto

Ecco 3 consigli extra per voi:

1. Comprare e affittare una villa all’estero
2. Portafoglio di ville Ibiza, Mallorca e Marbella
3. Finanziamento all’estero: capitale e tasso d’interesse

Comprare e affittare una villa all’estero

Rendimento, stagione, spese di servizio, ristrutturazione, finanziamento… Comprare e affittare villa – Un modello popolare con molti proprietari, specialmente ville situate in luoghi dove altri vanno in vacanza. Per esempio, la Spagna come hotspot, specialmente Mallorca, Ibiza ma anche Marbella, a seconda dei legami personali che avete con uno dei luoghi.

Coloro che vogliono affittare la loro villa non stanno solo comprando per il proprio uso, ma anche classicamente come un investimento con l’obiettivo che la proprietà generi un reddito. Così tanto (rendimento) che i costi sono coperti (rimborso del prestito, interessi e manutenzione della villa). Scoprite tutto quello che c’è da sapere sul rendimento, l’affitto stagionale di una villa, i vostri costi supplementari, dalla manutenzione al servizio piscina e i fatti sul finanziamento. Inoltre, la tassa di proprietà spagnola quando si acquista un immobile.

• Comprare e affittare una villa

Agenti: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Come agente immobiliare sono su canvassing per i clienti, forniamo le esposizioni, le viste di programma e l’aiuto con il processo di acquisto in loco, dal notaio al finanziamento se necessario. Una piccola selezione delle mie ville a Mallorca, Marbella e Ibiza può essere trovata qui:

• Lukinski: Ville

Finanziamento all’estero: capitale e tasso d’interesse

Vuoi comprare una villa in Spagna? Che si tratti di Mallorca, Marbella o Ibiza, le condizioni di finanziamento immobiliare sono molto diverse. Se non state comprando la vostra villa per uso personale al 100%, ma la state affittando parzialmente o completamente come investimento, allora dovreste conoscere le condizioni speciali in Spagna. Inoltre, vi darò anche alcuni spunti dagli Stati Uniti, come confronto. In questo modo puoi vedere quanto sono economici i finanziamenti a casa tua e quanto diventano costosi i prestiti come straniero in altri paesi, in relazione al tuo tasso di interesse e al tuo capitale. Alla fine, si tratta sempre del ritorno.

• Finanziamento all’estero

Comprare una villa a Marbella?

Marbella è particolarmente attraente per coloro che amano un clima caldo, la sicurezza dell’Europa e allo stesso tempo un po’ di “paradiso”. Ci sono più di venti campi da golf solo nelle immediate vicinanze di Marbella. Un’altra calamita per molti che sono dipendenti dal golf. Mentre la scelta di campi da golf a Maiorca e Ibiza è relativamente limitata, qui avete tutto il terreno. Non per niente, la “Miami d’Europa”.

Vivi Marbella da Cala de Mijas alla Miglia d’Oro (Monte Paraíso), Nueva Andalucía, Benehavís, Estepona e Sontogrande.

I più popolari sono, naturalmente:

• Villa con piscina
• Villa sul mare, o almeno
• Villa con vista sul mare

A causa della costa stretta, un altro vantaggio è che la maggior parte delle ville hanno una vista sul mare e, con le temperature calde qui, quasi sempre la piscina.

I vantaggi centrali a colpo d’occhio:

• Clima da mediterraneo a tropicale
• Raramente sotto i 15° in inverno, ama i 35° in estate
• Alta densità di campi da golf fino a Gibilterra
• Solo ~ 5 ore di volo

Dove si trova Marbella? Posizione, arrivo e benvenuto

Marbella si trova nell’angolo più meridionale dell’Europa continentale, nel sud della Spagna, direttamente lungo la costa mediterranea. L’aeroporto più vicino di Málaga è a 40 minuti in auto. Quindi, per arrivare a Marbella, è necessario portare un giorno di viaggio, a differenza di Mallorca, per esempio, con villa a Son Vida, o a Ibiza, con villa a Sant Jesús.

Questo è il motivo per cui di solito è consigliato solo a coloro che 1) hanno un legame personale con Marbella o 2) sono veri appassionati di golf che vogliono passare molto tempo sul green, anche in inverno.

• Estremo sud-ovest dell’Europa
• Vicino a Gibilterra, con una buona visibilità si può vedere la costa dell’Africa
• 40 minuti dall’aeroporto più vicino (Málaga)

Temperatura e clima: Cumbre Vieja

La Cumbre Vieja è una grande montagna ai piedi della quale Marbella si estende lungo la costa. La Cumbre Vieja ha qualcosa di magico e, così sembra, impedisce alle nuvole di spostarsi verso l’interno su Marbella. Protegge la città dalle temperature interne troppo alte, dalle nuvole, dal vento e dalle intemperie.

Grazie alla Cumbre Vieja, qui c’è un bel tempo permanente. Come si può anche vedere dalle statistiche.

Ø Bassa temperatura / Ø Alta temperatura ° C:

• Inverno (gennaio): 9° / 16°
• Estate (agosto): 31 ° / 21 °

Come arrivare dall’aeroporto: 30 minuti da Malaga

Dall’aeroporto di Málaga al centro storico di Marbella, sono necessari circa 30 minuti in auto. La compensazione: La strada porta lungo la costa.

• Durata del viaggio: 40 min
• Percorso: 51,2 km via AP-7

Vuoi comprare a Mallorca e stai cercando un consulente per l’acquisto (e l’aggiornamento)?

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Villa Tour Marbella: i quartieri più cari

Marbella è relativamente piccola rispetto ad altre località spagnole del Mediterraneo come Maiorca e Ibiza. Dopo tutto, non è un’isola ma una striscia costiera. Quindi il tuo tour si estende per circa 70 chilometri se vuoi prendere tutti i luoghi rilevanti da Cala de Mijas a Esetepona.

Se vuoi concentrarti su Marbella città, non devi guardare le zone esterne. Ma per coloro che cercano l’isolamento invece della vita di città, si dovrebbe guidare l’intera regione da Cala de Mijas a Esetepona una volta.

Sulla strada per Marbella, si passa prima per Mijas.

Cala de Mijas: remoto, vicino all’aeroporto

A Cala de Mijas ho conosciuto una delle prime ville di Marbella, da un amico. La zona si trova tra Malaga e Marbella. Come potete vedere dalla mappa, ha una posizione privilegiata sulla spiaggia. Tuttavia, troverete meno ville direttamente sulla spiaggia. Come in tutta Marbella, le ville sono sempre leggermente in collina invece che direttamente sulla spiaggia.

Vantaggi di Cala de Mijas:

• Lontano dal trambusto della città
• Spiagge relativamente tranquille (confronto con Marbella)
• Comunità più piccola, connessione più veloce
• Vicinanza all’aeroporto (solo 20 minuti)

Villa, piscina, vista – che altro?

Marbella città

Dopo Cala de Mijas sei nella città di Marbella. Prima di dare un’occhiata ai quartieri costosi delle ville, ecco un consiglio per tutti i visitatori, il “centro storico” di Marbella. Poi andiamo a Monte Paraíso, la cosiddetta “Miglia d’oro” di Marbella e Nueva Andalucía, un quartiere di Marbella, verso Estepona.

1. Città vecchia per il benvenuto
2. Monte Paraíso: “Miglio d’oro
3. Nueva Andalusia

Old-Town

Non è un posto per le ville, ma per il romanticismo del centro storico di Marbella. Soprattutto in bassa stagione (tardo autunno, inverno), avete molte delle strade praticamente per voi e potete godervi i grandi ristoranti a 15°, 20°. Da qui si può anche arrivare direttamente al primo hotspot di Marbella, Monte Paraíso, il “Golden Mile”.

Cumbre Vieja sullo sfondo, proteggendo dietro lo stand (calore interno, tempeste, ecc.)

Romantico centro città con un tocco di sud.

Monte Paraíso: il miglio d’oro

Monte Paraíso: La “Miglia d’oro” si trova al centro di Marbella. Il quartiere si trova ai piedi della Cumbre Vieja (grande montagna rivolta verso l’interno). Piccole strade si snodano fino alle gated communities. Qui i prezzi delle ville si aggirano tra i 3 e i 15 milioni, a seconda della posizione e dell’architettura.

Vantaggi di Monte Paraíso:

• Prossimità immediata alla città
• Vista unica su Marbella
• Quartiere esclusivo

Esempio dalle mie ville a Marbella, che già conoscete dalla foto di copertina. Cosa mi piace particolarmente di questa villa? Vedete qui una casa di notte (a sinistra) e una casa di giorno (a destra). In primo piano con piscina e cascata artificiale, sullo sfondo (che non si vede qui) un ulivo di oltre 400 anni, che è stato appositamente portato qui dall’Italia.

PS! Potete comprare questa villa. Vedere più di questa villa e di Marbella qui:

• Ville a Marbella

Villa nel Miglio d’Oro:

Nueva Andalucía: Golf Club e Marina

In Nueva Andalucía, oltre a tutti i vantaggi, hai una cosa in particolare: molti campi da golf. Ho già scritto del Los Naranjos Golf Club nella mia rivista. Anche Puerto Banús (marina) si trova qui nel quartiere. Ci

Vantaggi di Nueva Andalucía:

• Numerose buone mazze da golf
• Puerto Banús Marina
• Direttamente al centro

Marina: Puerto Banús

Menzionato separatamente, il porto turistico. Non ci sono ville, ma alcuni bei attici e duplex saltano fuori occasionalmente sul mercato. Ideale per i proprietari di barche, naturalmente.

Tour della marina di Puerto Banús.

Benahavís: Ville nell’interno

Lo vuoi davvero tranquillo e appartato? Allora non dovresti saltare Benahavís nel tuo giro turistico a Marbella. Benahavís è a circa 10 minuti nell’entroterra, a seconda di come si guida. Quindi è davvero solo un breve salto da Nueva Andalucía.

Posizione in / vicino a Marbella:

Estepona: 30 minuti da Marbella

Se non volete comprare direttamente a Marbella, Esetepona è una buona opzione, solo circa 30 minuti in auto lungo la costa. Le offerte immobiliari sono un po’ più limitate qui, quindi potresti dover passare un po’ di tempo a cercare una proprietà. Nella stessa Marbella, troverete quasi sempre offerte interessanti, che si tratti di una villa, di una finca storica o di un duplex in città.

• Tempo di viaggio (da Marbella): 28 min
• Percorso: 33,0 km, anche via AP-7

Percorso: da Marbella a Estepona.

Villa con piscina a Estepona.

Sotogrande: più “Miami” non è possibile

Il mio ultimo consiglio è per coloro che cercano la tranquillità, davvero la tranquillità, e a cui piace giocare a golf. Grandi campi a sinistra e a destra della residenza o anche vivere direttamente sul campo da golf, con una villa. Tutto questo è possibile a Sotogrande, a tre quarti d’ora da Marbella.

• Tempo di viaggio (da Marbella): 44 min
• Percorso: 58,5 km, anche via AP-7

Clima proprio: confronto inverno/estate

I 45 minuti di macchina hanno un effetto sul clima, in inverno le temperature sono già +1° / +2° più alte, da 11° a 16°. Allo stesso tempo, è un po’ più fresco in piena estate, in agosto. Invece di 31° in media, solo 28° e quindi molto più piacevole.

Da Sontogrande si può già vedere la costa dell’Africa e si può essere sicuri di stare in un posto speciale in Europa.

Percorso: Marbella a Sotogrande

Suggerimento! Immobili a Marbella per i golfisti

Maiorca è un paradiso per i golfisti. Venite a conoscere i più bei campi da golf di Mallorca qui.

• Campi da golf a Marbella

È anche possibile acquistare proprietà direttamente su o anche su singoli campi da golf. Da condomini molto comodi, a ville. Tutto ciò di cui avete bisogno è un buon agente immobiliare a Mallorca.

• Comprare una villa a Marbella

Campi da golf, quasi come a Miami o alle Hawaii.

Comprare una villa sul Mar Mediterraneo

Conosci altri punti caldi spagnoli del Mediterraneo qui.

Maiorca: la più grande isola delle Baleari

Comprare Villa Mallorca – Villa con piscina, viste uniche di Palma, baie appartate o punti caldi come Son Vida (sobborgo di Palma) e Port Andratx, nella parte occidentale dell’isola. Maiorca è la calamita degli acquirenti nel Mediterraneo quando si tratta di immobili. Ci sono molti luoghi caldi, ma solo quest’isola combina “la vita della grande città” con la spiaggia, la natura, il sole e la tranquillità – nei quartieri appartati delle ville. Alcuni visitano l’isola da 5 o 10 anni e sanno esattamente in quale zona di Maiorca vogliono comprare, altri sono ancora indecisi sulla posizione giusta a Maiorca.

• Comprare una villa a Mallorca

Ibiza: giro dell’isola e quartiere delle ville

Villa a Ibiza – Vuoi comprare una villa a Ibiza? Villa con piscina, vicino alla spiaggia e / o l’aeroporto, tranquillo vicino alla baia o vicino alla città con tutti i punti caldi dello shopping. Qui potrete conoscere le parti giuste e importanti dell’isola. Ho anche alcune domande frequenti dei miei clienti all’inizio. Quale posizione vale la pena di comprare secondo la mia esperienza? Quali parti dell’isola raccomando ai clienti? In modo da avere una rapida panoramica di Ibiza, divisa in località A, B e C. Forse conoscete già il nostro Lukinski property rating, in cui valutiamo le città in Germania con più di 50.000 abitanti, in 3 categorie: Da buone posizioni A a più economiche posizioni C. Da Eivissa e la gated community di Es Cubells, a Cala Vadella, a Sant Antoni.

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