Nuovo! Soprattutto per gli acquirenti di immobili

L’acquisto di un immobile dalla A alla Z: preparazione, criteri di ricerca, processo di acquisto e tutto il resto, gratuitamente e online, da esperti.

Ora su Immobilien-Erfahrung.de

Acquisto di un appartamento, acquisto di una casa, occupazione del proprietario o investimento di capitale, rendita o investimento immobiliare? Nel mio nuovo progetto Immobilien-Erfahrung.de troverete tutto ciò che dovete sapere per un acquisto immobiliare di successo! Scoprite tutto quello che c’è da sapere sulla definizione degli obiettivi nell’acquisto di immobili, sui tipi di location(location A, B e C), sui tipi di immobili, sui loro rendimenti e molto altro ancora! Tutto online e gratuitamente! A cosa dovete assolutamente prestare attenzione prima di iniziare a cercare un appartamento. Ora su Immobilien-Erfahrung.de:

• Criteri Acquisto Appartamento

Lista di controllo: Criteri per l’investimento immobiliare

Con la nostra lista di controllo in 11 punti sarete ben preparati per l’acquisto di un immobile:

Immobili come investimento e uso personale

All’inizio si pone chiaramente la domanda: volete vivere voi stessi nella vostra proprietà? Oppure volete affittare l’appartamento come investimento immobiliare dopo l’acquisto? È un aspetto su cui riflettere all’inizio. Dopotutto, questo non riguarda solo il finanziamento. In qualità di proprietario-occupante, continuerete a essere responsabili dei costi di gestione anche dopo l’acquisto dell’immobile. Tuttavia, se si tratta di un immobile come investimento, questi costi sono principalmente coperti dall’inquilino e dall’ufficio delle imposte.

• Interesse personale o investimento di capitale? Confronto

Importo del prezzo di acquisto: Fattori

È altrettanto importante stabilire un prezzo massimo di acquisto per se stessi. In questo caso è necessario tenere conto di diversi fattori. Questi includono la vostra affidabilità creditizia, il capitale proprio disponibile e il valore del mutuo ipotecario.

Per saperne di più sui fattori importanti, compresi i suggerimenti e i trucchi, cliccate qui:

• Prezzo massimo di acquisto

Rendimento locativo lordo massimo: Formula

Qual è il rendimento locativo minimo necessario affinché l’investimento sia redditizio e venga ripagato dall’inquilino? A tal fine si consiglia la seguente formula:

Formula: Affitto annuale / prezzo di acquisto * 100

Gli investitori perseguono un obiettivo primario, l’accumulo efficiente di ricchezza. Di conseguenza, il rendimento locativo lordo di un immobile a reddito deve essere elevato. Per saperne di più, cliccate qui:

• Rendimento minimo lordo da locazione

Acquistare in affitto o non in affitto?

Naturalmente, è possibile acquistare un immobile già affittato così come uno non affittato. Tuttavia, se si acquista l’immobile per uso personale, un immobile non affittato è sicuramente più vantaggioso. Se l’appartamento è già abitato da inquilini, potete disdire il contratto di locazione dopo aver acquistato l’immobile per uso personale. Lo stesso vale per gli investitori di capitale. Da un lato, si risparmia tempo avendo degli inquilini e non dovendo cercarne di nuovi, ma allo stesso tempo si è vincolati all’affitto. Quindi è meglio comprare in affitto o non in affitto? Scoprite qui tutti i vantaggi e gli svantaggi:

• Affittato vs non affittato

Posizione, posizione, posizione!

Non solo la città è importante, ma anche il quartiere. Dove si trova l’ospedale più vicino? Com’è la connessione? Ci sono molti posti liberi nel quartiere? E quanto è sicuro il quartiere? Tutto ciò influisce non solo sulla vostra esperienza di vita locale, ma anche sul valore dell’immobile e sul prezzo di acquisto. Che cosa significa esattamente la posizione A, B e C? Come si può determinare e come influisce sul prezzo di acquisto? Per saperne di più, cliccate qui!

• Posizione A, B, C

La posizione perfetta

A seconda che si cerchi un immobile per investimento o per uso personale, anche le esigenze di localizzazione sono diverse. Quali sono quindi i luoghi adatti per i vostri obiettivi di investimento personali?

• Trova la posizione

Nuova costruzione o proprietà esistente?

Sia gli edifici nuovi che quelli esistenti hanno i loro rispettivi vantaggi e svantaggi. La domanda più importante è: utilizzate la vostra proprietà per uso personale? O come investimento di capitale? Infine, anche l’uso della proprietà influisce sulla decisione. Le differenze tra edifici esistenti e nuovi, così come i rispettivi vantaggi e svantaggi, possono essere trovate qui:

• Edificio esistente o nuovo?

Età dell’immobile: vantaggi e svantaggi

Più di 2.650.000 immobili attualmente in Germania sono stati costruiti prima del 1919, di cui 5.000.000 prima del 1949. Alcuni di questi immobili sono veri e propri affari sul mercato, il cui prezzo di vendita può essere aumentato in modo significativo grazie a misure di valorizzazione. Ma quali sono i vantaggi e gli svantaggi dell’acquisto di un immobile vecchio? Ecco un confronto diretto:

• Difetti in base all’anno di costruzione

Dimensioni della casa e dell’appartamento

Quanto dovrebbe essere grande la proprietà? Oltre alla posizione e all’età di un immobile, anche le sue dimensioni giocano un ruolo importante. Appartamento con una sola camera da letto o villa con più camere da letto? Bungalow con cantina o piuttosto maisonette? Qui confrontiamo sia lo spazio abitativo per l’occupazione del proprietario che quello per l’investimento di capitale. Soprattutto per gli investitori che intendono affittare il loro immobile, la disposizione delle stanze e il numero di metri quadrati sono importanti.

• Dimensione ottimale di un immobile

Locazione? Sì o no

Alcune proprietà hanno un contratto di locazione a terra. Ma cos’è un contratto di locazione? I costi possono essere dedotti dalle tasse o addirittura trasferiti all’inquilino? Scoprite tutto sulle locazioni a terra, come funzionano e quali sono i loro vantaggi e svantaggi:

• Locazione

Legame sociale? Sì o no

Oltre all’affitto del terreno, è possibile che ci si imbatta anche nel tema dell’impegno sociale. Tutto ciò che riguarda i vostri obblighi attraverso i mutui a tasso agevolato fino al periodo successivo all’impegno – Vi conviene acquistare un immobile con impegno sociale e successivo all’impegno?

• Sì o no? Legame sociale

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Nella maggior parte dei casi, la vendita della casa dovrebbe essere rapida e realizzata senza un lungo periodo di attesa. Quando si vende privatamente, voi come proprietario siete pesantemente gravati, poiché dovete svolgere da soli tutti i compiti prima e durante le singole fasi. Ciononostante, vendere una casa privatamente è abbastanza possibile, a patto che si facciano tutti i passi nel giusto ordine e si sia consapevoli che si dovrà investire molto tempo nelle prossime settimane o mesi in discussioni con i potenziali acquirenti e nelle visite.

Prezzi di vendita per la vendita privata

Le vendite private spesso raggiungono un prezzo di vendita più basso delle vendite di case attraverso le agenzie immobiliari!

Prima che tu decida di vendere la tua casa senza un agente immobiliare, vorremmo sottolineare che ci sono immensi errori nel processo di determinazione del prezzo di offerta. Fate valutare professionalmente la vostra proprietà e stabilite il prezzo solo quando conoscete il valore di mercato della casa. Questo significa che dovrete assumere un perito e pagare per la valutazione. Questo comporta costi in media di 1.000 euro, il che fa sì che alcuni proprietari rinuncino all’importante base per determinare il prezzo.

Rischi della mediazione privata

Una valutazione soggettiva della vostra casa comporta il rischio di fissare un prezzo troppo alto o troppo basso. Un prezzo troppo alto limita l’interesse dei potenziali acquirenti, mentre uno troppo basso è associato a perdite. In generale, le case vendute privatamente tendono a vendersi a un prezzo inferiore rispetto alle proprietà intermediate professionalmente. Questo fatto si basa, tra l’altro, sulle capacità di negoziazione che gli agenti immobiliari hanno come risultato della loro professione ed esperienza. Se voi come proprietario volete vendere rapidamente, il rischio di vendere la casa al di sotto del suo valore effettivo aumenta. Siate consapevoli di questo fatto ed escludetelo orientando il prezzo al valore di mercato e facendolo determinare da un esperto.

Fatti sulla preparazione e l’elaborazione delle vendite

Prima di ogni vendita di casa, bisogna ottenere i documenti necessari. Avrete bisogno di un estratto del registro fondiario, del certificato energetico, di una valutazione, delle planimetrie, della prova di qualsiasi onere fondiario o della prova che la proprietà non è gravata. Inoltre, devono essere disponibili il piano del sito e dello sviluppo, i documenti sui lavori di ristrutturazione e di manutenzione effettuati. Per la preparazione di un’esposizione, avete bisogno di foto che presentino l’immobile dal suo lato più bello e promuovano così l’interesse. Tutte le descrizioni devono essere veritiere, significative e includere anche eventuali difetti.

Questioni organizzative: accessibilità, documenti

Dopo aver pubblicato l’esposizione, dovreste controllare la vostra disponibilità via e-mail e telefono, dato che i potenziali acquirenti si aspettano una risposta rapida e spesso un appuntamento di visione immediato. Siate preparati al fatto che riceverete un numero particolarmente grande di richieste di informazioni la sera e nel fine settimana e dovreste essere disponibili di conseguenza. La tempistica delle visite richiede una buona organizzazione, poiché gli appuntamenti devono armonizzarsi con la vostra routine quotidiana e con le possibilità di tempo dei potenziali acquirenti.

Se l’intenzione di vendere diventa seria, avrete bisogno di documenti dalla parte interessata per quanto riguarda l’affidabilità creditizia e il reddito, così come la conferma che il finanziamento è garantito. Il controllo di questi documenti richiede esperienza e deve escludere la possibilità che sorgano problemi poco prima della firma del contratto, per esempio a causa di un finanziamento che non è stato assicurato. Solo con molto tempo e attenzione si può vendere una casa privatamente senza imparare le insidie e dimenticare i fattori importanti.

Valutazione oggettiva come base per la vendita di case private

Come proprietario, hai sempre un legame emotivo con la tua casa. Questo significa che una valutazione obiettiva del prezzo di vendita è molto difficile o addirittura impossibile. Ci sono ricordi nella vostra proprietà che portano a una sopravvalutazione o a un prezzo inferiore al valore reale, a seconda dell’orientamento.

Solo se si basa il prezzo dell’offerta sul valore di mercato determinato professionalmente, si può vendere veramente in modo oggettivo e lasciare fuori i sentimenti soggettivi. La maggior parte dei potenziali acquirenti entra in una trattativa sul prezzo con il venditore. Questo è il momento in cui la forza mentale e le capacità di negoziazione diventano importanti. Avete determinato il prezzo e vi siete riferiti al valore di mercato. Ora le vostre capacità di negoziazione sono richieste se non volete abbassare il prezzo fissato per la proprietà e ottenere svantaggi lungo la strada.

Altre informazioni sulla vendita di una casa:

Vendere

Ci sono varie ragioni che fanno pensare alla vendita di una proprietà. Molti dei nostri clienti possiedono già la loro casa o il loro condominio quando ereditano la casa dei loro genitori e non sanno come gestire l’eredità ora. Stai affrontando questa domanda o hai un altro motivo per vendere la tua casa? I nostri agenti immobiliari professionali online vi sosterranno e vi aiuteranno ad ottenere il miglior prezzo per la proprietà e a non mettere in conto una lunga attesa nel corso della vendita. Mentre si può anche vendere privatamente come unico proprietario, una casa o un appartamento di proprietà di una comunità di eredi presenta sfide maggiori.

Compiti di un broker

Fondamentalmente, un agente immobiliare svolge tutti i compiti che sono importanti prima e durante la fase di vendita e locazione. Crea un’esposizione, determina il valore di mercato della vostra proprietà, pubblicizza la vostra proprietà e poi agisce come interfaccia tra voi e le parti interessate. Mentre la creazione e la pubblicazione di un annuncio è un compito che richiede tempo ma una tantum, rispondere alle richieste dei clienti fa parte del lavoro quotidiano di un agente immobiliare.

• Qui potete trovare maggiori informazioni sui compiti di un broker.

Commissione per il broker – I regolamenti più importanti

Più dell’80% di tutte le proprietà in vendita o in affitto sono mediate. Ciò significa che il proprietario incarica un agente immobiliare di pubblicizzare l’offerta e di realizzare tutti i compiti fino alla conclusione del contratto per suo conto. L’intermediazione professionale è un servizio che viene concordato tra il cliente e l’agente immobiliare. Dopo che il servizio è stato reso, una commissione, la cosiddetta tassa di intermediazione, è dovuta. Chi paga la commissione dipende dal tipo di commissione e dal motivo della commissione. Se vendi la tua proprietà attraverso un’agenzia immobiliare, l’acquirente di solito paga. Per gli affitti, il principio dell’acquirente si applica dal 2015, per cui il destinatario della fattura e il pagatore della commissione sono identici alla persona che ha commissionato un servizio di intermediazione.

• Qui potete trovare maggiori informazioni sulla commissione del broker.

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Comprate l’attrezzatura al centro di giardinaggio: Mobili, piante e decorazioni

A seconda di come volete progettare il vostro giardino, avete bisogno di una grande varietà di cose. Per questo motivo, l’esistenza dei centri di giardinaggio è utile per gli amanti del giardino. Dai mobili da giardino alle piante e alle decorazioni, qui si può comprare tutto.

Decorare il giardino – Piante e articoli decorativi

Non ci sono limiti alla tua creatività quando si tratta di decorare il tuo giardino. Che si tratti di piante o di oggetti decorativi, puoi fare in modo che il tuo giardino non sia più lo stesso. Se ti mancano ancora delle idee, puoi essere convinto o ispirato dai tre video in fondo all’articolo. La giusta decorazione può rendere il vostro giardino romantico, giocoso o nobile. Per trovare la decorazione giusta per i tuoi gusti, potresti anche visitare un centro di giardinaggio e lasciarti ispirare dalle decorazioni esposte.

Mobili da giardino – salotto, sedia a sdraio o altalena Hollywood

In estate, la maggior parte delle persone passa molto tempo nella natura. Se siete abbastanza fortunati da avere il vostro giardino, questo è l’ideale. Ecco perché per molti proprietari di giardini è importante che il giardino sia ben decorato, piantato e arredato. Ci sono così tanti tipi diversi di mobili da giardino che spesso è difficile decidere quali sono quelli giusti per il proprio giardino. La domanda spesso non è così semplice, perché ci sono molti materiali, stili, forme e colori diversi. In uno dei nostri articoli, diamo uno sguardo più da vicino a questo argomento.

Leggi anche:

• Trasforma il tuo giardino in un’oasi di benessere: Mobili per il tuo giardino

Centro di giardinaggio Düsseldorf: le migliori raccomandazioni

Vivi a Düsseldorf e stai cercando un buon garden center vicino a te? Nessun problema, abbiamo scelto per te i 10 migliori centri di giardinaggio di Düsseldorf. Con il nostro aiuto, puoi trovare un garden center vicino a te che soddisfi le tue aspettative.

Garden Centre Nursery Turkenburg GmbH

Questo centro di giardinaggio convince i suoi clienti soprattutto con un vasto assortimento e una buona qualità. Molti clienti si sentono anche ben consigliati. Il centro di giardinaggio è stato valutato molto spesso rispetto agli altri e ottiene ancora 4,4 stelle. I fiori e le piante sono molto ben disposti ed esposti, in modo da poter avere rapidamente una visione d’insieme. Tuttavia, se non hai abbastanza tempo per visitare il centro di giardinaggio di persona, alcuni dei prodotti sono anche disponibili per l’acquisto nel negozio online, in modo da poter avere le tue piante preferite ordinate a casa tua in tutta comodità.

• Bergische Landstraße 622
  40629 Düsseldorf
• Telefono: 0211 283041
• Sito web di Turkenburg Tree Nursery

Bilker Gartencenter GmbH

Il Bilker Gartencenter ha una valutazione complessiva di 4,2 stelle. Le buone valutazioni sono spesso giustificate da un buon rapporto qualità-prezzo. Le piante sono fresche e il personale è gentile e amichevole. Poiché il Bilker Gartencenter è relativamente centrale, è facile da raggiungere. Se state programmando una visita a un centro di giardinaggio, potrebbe valere la pena di fermarsi qui.

• Via Fleher 121
  40223 Düsseldorf
• Telefono: 0211 9179237
• Sito web di Bilker Garden Centre

Urbangrow Growshop Düsseldorf

The Urban Growshop ha una valutazione di 4,9 stelle. Rispetto ai precedenti centri di giardinaggio, non ci sono così tante recensioni, ma le recensioni che esistono sono costantemente positive. Si suppone che qui ci siano consigli molto convincenti e onesti. Quindi, se non sei ancora un professionista nel campo del giardinaggio, questo potrebbe essere il posto giusto per te, perché un buon consiglio può spesso valere il suo peso in oro.

• Düsselthaler Str. 50
  40211 Düsseldorf
• Telefono: 0211 91189423
• Sito web di Urbangrow Growshop Düsseldorf

Il coniglio d’oro

Valutazione: 4.9 / 5.0

• Ackerstrasse 159
  40233 Düsseldorf
• Telefono: 0211 9660036
• Il sito web del coniglio d’oro

Il mondo delle piante di Korfy

Valutazione: 4.1 / 5.0

• Oerschbachstraße 146
  40591 Düsseldorf
• Telefono: 0211 7377960
• Sito web di Korfy’s Plant World

Centro giardino Dehner

Valutazione: 4.2 / 5.0

• Am Hülserhof 51
  40472 Düsseldorf
• Telefono: 0211 41557450
• Sito web di Dehner Garden Centre
• Dehner Garden Center Facebook
• Dehner Garden Centre Instagram
• Dehner Garden Centre YouTube

Böhmann-Ilbertz Seed Shop & Gardening and Landscaping

Valutazione: 5.0 / 5.0

• Market Street 10
  40213 Düsseldorf
• Telefono: 0211 131268
• Böhmann-Ilbertz Seed Shop & Garden and Landscaping Website
• Böhmann-Ilbertz Seed Shop & Garden and Landscaping Website Facebook

Coniglio bianco

Valutazione: 4.5 / 5.0

• Via Betulla 126
  40233 Düsseldorf
• Telefono: 0211 6989170
• Sito web del coniglio bianco

Orticoltura Hilger

Valutazione: 4.1 / 5.0

• Duisburger Landstraße 277
  40489 Düsseldorf
• Telefono: 0211 940311
• Orticoltura Hilger Sito web

Centro giardino e vivaio Böhmann-Ilbertz

Valutazione: 3.9 / 5.0

• Duisburger Landstraße 24
  40489 Düsseldorf
• Telefono: 0211 402373
• Böhmann-Ilbertz Garden Centre & Nursery Website
• Böhmann-Ilbertz Garden Centre & Nursery Facebook

Mappa della città di Düsseldorf per le indicazioni

Idee per il giardino: Progettare, piantare e scavare

Vuoi riprogettare il tuo giardino e ti mancano le idee giuste? Qui abbiamo tre video per voi con ispirazioni e idee per il design del giardino. Attraverso l’ispirazione, puoi sviluppare le tue idee e progettare il tuo giardino secondo i tuoi desideri. Ci sono innumerevoli modi per trasformare il vostro giardino. Dalla creazione di un sentiero, al piantare nuove piante, alla creazione di uno stagno, ci sono molte cose che si possono considerare.

Tour dei giardini – ispirazione per il tuo regno

In questo video, una signora vi mostra il suo giardino e spiega lungo il percorso i pensieri che ci ha messo. Quando si guarda il video, si beneficia dei buoni consigli e della gioia che la signora trasmette in questo video. Si trasmette allo spettatore, in modo che sia motivato a iniziare subito.

Fai la tua opera d’arte da giardino

Questo video è la cosa giusta per voi se volete ricreare l’opera d’arte che si vede nella foto. Spiega passo dopo passo come funziona il tutto. Quindi, se avete un po’ di tempo, pazienza e abilità, potete costruire voi stessi questa rara decorazione e creare così un vero e proprio eye-catcher. Potete anche adattare la decorazione al vostro gusto scegliendo i colori e le piante.

Progettare un giardino di casa – idee e ispirazione

Sei un fan dei giardini in stile fattoria? Detestate le decorazioni kitsch e le aiuole rigidamente pianificate e delimitate, preferendo invece un mix colorato di piante alimentari e aiuole colorate? Allora questo video è quello che fa per voi, perché qui potete prendere ispirazione da un classico giardino di campagna. Invece di usare le candele e gli ornamenti di metallo, un giardino di campagna tende ad essere decorato con oggetti di legno o una vecchia vasca di zinco. Ciò che è importante è l’irregolarità. Per esempio, usare un vecchio stivale di gomma come vaso di fiori non è atipico.

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