Ricerca Hotspot: Isole Baleari & Marbella

Vivendo temporaneamente in Spagna, magari affittando nei tempi morti, qui troverete i principali hotspot spagnoli a confronto. Vi porto anche nelle città e nelle regioni, su Villa Tour, con tutti i quartieri e i distretti delle ville, comunità da considerare nella vostra decisione di acquisto. A seconda dei vostri obiettivi personali, potete trovare la tranquillità nell'”entroterra” in tutte le zone calde, ma anche la vita di città con la vicinanza all’aeroporto e a numerose destinazioni in tutto il mondo.

Suggerimento! Dopo i 3 punti caldi, ho ancora consigli pratici per gli acquirenti sul prezzo d’acquisto, le condizioni (soprattutto i tetti) e la posizione.

Controllo rapido: quale posizione offre quali vantaggi?

L’isola vulcanica di Ibiza, la piccola città di Palma di Maiorca o il paradiso dei golfisti di Marbella?

• Mallorca – Grande isola, molte piccole città e molto turismo
• Ibiza – isola vulcanica, natura mozzafiato, piccole comunità
• Marbella – striscia costiera per gli appassionati di golf

La mia consulenza inizia sempre con un caffè

Affinché io possa sostenere e consigliare in modo ottimale gli acquirenti nella loro situazione di acquisto, è importante per me conoscere veramente i luoghi, anche le persone. Per esempio, bevo il caffè 3 volte al giorno in posti diversi, è così che si conoscono le persone, ma anche i più piccoli micro-locali.

Qui, nel confronto, troverete un approfondimento e ulteriori link:

1. Prospettiva macro – Situazione in Spagna
2. Mesolocalizzazione della città o “capitale dell’isola
3. Quartiere Villa – esempio nella regione

Villa Tour: criteri di valutazione

Sotto le rispettive regioni, troverete ulteriori link alla regione e al rispettivo tour della villa. A proposito, i tour delle ville sono sempre creati parallelamente a visite reali, come qui, il Villa Tour Ibiza.

Fattori che sono importanti nei miei tour:

• Orari di arrivo/partenza
• Città e dintorni (Shopping al medico)
• Persone e spirito della regione

Alla fine, siete voi a decidere:

I suoi desideri e obiettivi personali

Questo ci riporta alla grande domanda: l’isola vulcanica Ibiza, la piccola città Palma di Maiorca o il paradiso dei golfisti Marbella:

Mallorca: Villa, Finca, Casa di campagna – tutti gli stili

Comprare Villa Mallorca – Villa con piscina, viste uniche di Palma, baie appartate o punti caldi come Son Vida (sobborgo di Palma) e Port Andratx, nella parte occidentale dell’isola. Maiorca è la calamita degli acquirenti nel Mediterraneo quando si tratta di immobili. Ci sono molti luoghi caldi, ma solo quest’isola combina “la vita della grande città” con la spiaggia, la natura, il sole e la tranquillità – nei quartieri appartati delle ville. Alcuni visitano l’isola da 5 o 10 anni e sanno esattamente in quale zona di Maiorca vogliono comprare, altri sono ancora indecisi sulla posizione giusta a Maiorca.

Tutti i principali quartieri di ville di Mallorca in un colpo d’occhio:

• Comprare Villa Mallorca

Cosa rende Mallorca così speciale per la maggior parte degli acquirenti?

• Arrivo / Partenza: Tempo di volo veloce ~ 3h (6h andata e ritorno)
• La più grande isola delle Baleari, molto da scoprire
• Palma di Maiorca come una piccola grande città
• Molte altre città dell’isola, come Sóller, Inca, Alcúdia, Pollença, Manacor

Mentre l’area intorno a Marbella è gestibile e Ibiza può essere esplorata relativamente in fretta, ci vuole un po’ di tempo per scoprire tutti gli angoli di Maiorca. Naturalmente, il numero di spiagge è anche molto più grande. Ecco uno sguardo al clima di Maiorca:

Ø Temperatura più bassa / Ø Temperatura più alta

• Inverno (gennaio): 7 °C / 15 °C
• Estate (agosto): 31° / 21°

Dove comprare a Mallorca? Posizione macro

Maiorca ha molti angoli belli, ma sarete particolarmente interessati alle sezioni intorno a Palma, con un focus sul sud-ovest dell’isola, intorno a Santa Ponsa e Port Andratx.

Villa a Mallorca in classico stile finca.

Ecco quanto sono da sogno le baie di Maiorca.

Suggerimento! Maiorca è un paradiso per i golfisti. Venite a conoscere i più bei campi da golf di Mallorca qui.

Palma di Maiorca: piccola metropoli

Anche la “capitale” dell’isola di Maiorca si trova nel sud-ovest dell’isola. Perché? Qui si ha la maggior parte del sole, in esposizione a sud. Nell’ovest dell’isola, si ha anche il vantaggio di godere del sole della sera e del tramonto sul mare.

Son Vida: sobborgo di Palma (città e lusso)

Come già annunciato, Son Vida è il quartiere delle ville di Palma di Maiorca. Son Vida è una delle migliori zone delle Baleari. Qui troverete il più alto numero di ville a Mallorca. Il golf club è a portata di mano, così come la città vecchia di Palma di Maiorca e l’aeroporto è a soli 20 minuti di auto, proprio attraverso la città.

Naturalmente anche per gli appassionati di golf, uno dei punti caldi in combinazione con la vita della città / trasferimenti veloci per l’aeroporto.

Conosci i luoghi più esclusivi e costosi di Mallorca:

• Comprare Villa Mallorca

Costi: Quanto costa una villa sul Mediterraneo?

Gli investitori immobiliari lo sanno: Il prezzo dell’offerta non è il prezzo di vendita.

Mi piace calcolare per i miei clienti, in una valutazione iniziale, così: Ogni metro quadrato (con vista sulla spiaggia) costa 10.000 euro. Se ristrutturato di recente o nuovo, 15.000 euro. Poi c’è “la vista”. Migliore è la vista, più esclusiva, più costosa. A seconda delle dimensioni della villa, 100.000, 200.000, 500.000. Come sempre, non ci sono limiti massimi.

Una “bella” villa in una “buona” posizione (tutto è relativo e dipende dai vostri obiettivi e desideri individuali) con 200 m² quindi 2.000.000 + “Vista”.

Villa Tour Mallorca: i quartieri della villa

Venite con me in un tour virtuale, con tutti i principali quartieri di ville di Mallorca:

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Ibiza: Ville in un paesaggio aspro

Villa a Ibiza – Vuoi comprare una villa a Ibiza? Villa con piscina, vicino alla spiaggia e / o l’aeroporto, tranquillo vicino alla baia o vicino alla città con tutti i punti caldi dello shopping. Qui potrete conoscere le parti giuste e importanti dell’isola. Ho anche alcune domande frequenti dei miei clienti all’inizio. Quale posizione vale la pena di comprare secondo la mia esperienza? Quali parti dell’isola raccomando ai clienti? In modo da avere una rapida panoramica di Ibiza, divisa in località A, B e C. Forse conoscete già il nostro Lukinski Real Estate Rating, in cui valutiamo le città in Germania con più di 50.000 abitanti, in 3 categorie: Da buone posizioni A a più economiche posizioni C. Da Eivissa e la gated community di Es Cubells, a Cala Vadella, a Sant Antoni.

Venite con me in un tour virtuale, con tutti i principali quartieri di ville di Ibiza:

• Comprare Villa Ibiza

Ibiza in un colpo d’occhio, cosa rende Ibiza così speciale?

• Tempo di volo relativamente veloce (eccetto inverno, scalo Barcellona/Madrid) ~ 4h (8h andata e ritorno)
• Paesaggio vulcanico e aspro
• Piccola comunità insulare come Maiorca

Ø Temperatura più bassa / Ø Temperatura più alta

• Inverno (gennaio): 7 °C / 15 °C
• Estate (agosto): 30° / 21°

Dove comprare a Ibiza? Sole = rivolto a sud

Chiunque sia stato in vacanza sull’isola per 4 o 5 anni probabilmente sa esattamente in quale regione di Ibiza vuole comprare. Ma quelli che hanno visto l’isola solo 1 o 2 volte si chiedono: ci sono ancora posti che dovrei vedere?

L’isola stessa, simile a Maiorca, è principalmente popolare nel sud e intorno alla “capitale” Eivissa. Nella parte più settentrionale dell’isola non troverete quasi nessuna villa. Anche qui, il sole e il suo corso durante il giorno giocano un ruolo importante: al sud = sole, al nord = meno sole. Da posizioni tranquille nel sud-ovest intorno a Sant Josep, Cala Vadella e El Cubells, a ville vicino alla città a Sant Jesús o Roca Llisa.

Villa con vista (e piscina) a Ibiza.

Di una bellezza unica, la “crudezza” dell’isola di Ibiza combinata con la buona vita locale.

Eivissa: Ibiza città, porto, shopping

Tutto a Ibiza parte da Eivissa, la “capitale” con aeroporto, città, centro commerciale. Venite con me in un tour virtuale, con tutti i principali quartieri di ville di Ibiza:

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Quartiere della villa a Ibiza: Es Cubells

Forse la comunità più esclusiva di Ibiza: Es Cubells. A seconda di come si interpreta l’esclusività, qui si trovano ville in stile hollywoodiano. Proprio sulle scogliere della costa sud e come una comunità gated (sotto i limiti della città di Es Cubells). Il tuo quartiere è costellato di famose stelle del calcio spagnole e portoghesi.

È difficile trovare ville in questa zona per meno di 10 milioni di euro.

Villa Tour Ibiza: I quartieri della villa

Venite con me in un tour virtuale, con tutti i principali quartieri di ville di Ibiza:

• Comprare Villa Ibiza

Marbella: “Miami d’Europa” per i golfisti

Villa a Marbella – Specialmente per gli amanti del golf, Marbella è uno dei punti caldi in Europa. Molti chiamano Marbella la “Miami d’Europa”. Un clima da piacevole a caldo tutto l’anno e quasi esclusivamente soleggiato in tutte le stagioni. Marbella è considerata uno degli hotspot del Mediterraneo, insieme agli hotspot Maiorca e Ibiza. Vuoi comprare una villa a Marbella? Vi porterò in una delle regioni più meridionali d’Europa, viziata dal sole e dalla bella vita sul Mediterraneo.

• Comprare Villa Marbella

Arrivo e orari:

• Approccio leggermente più lungo di ~ 5h (10h andata e ritorno)
• 45 minuti di auto aeroporto <-> Marbella

Ø Temperatura più bassa / Ø Temperatura più alta

• Inverno (gennaio): 9 °C / 16 °C
• Estate (agosto): 31° / 21°

Ecco come appare Marbella in inverno:

Marbella è un sogno per gli appassionati di golf. Venite a conoscere i più bei campi da golf di Marbella qui.

Monte Paraíso: il miglio d’oro

Nueva Andalusia

Villa Tour Marbella: tutti i quartieri della villa

Venite con me in uno dei luoghi più meridionali d’Europa, la “Miami d’Europa”:

• Comprare una villa aMarbella – Tour attraverso i quartieri delle ville

Ecco alcuni consigli pratici per gli acquirenti:

Comprare una villa in Spagna: Finanziamento e affitto

Ecco 3 consigli extra per voi:

1. Comprare e affittare una villa all’estero
2. Portafoglio di ville Ibiza, Mallorca e Marbella
3. Finanziamento all’estero: capitale e tasso d’interesse

Comprare e affittare una villa all’estero

Rendimento, stagione, spese di servizio, ristrutturazione, finanziamento… Comprare e affittare villa – Un modello popolare con molti proprietari, specialmente ville situate in luoghi dove altri vanno in vacanza. Per esempio, la Spagna come hotspot, specialmente Mallorca, Ibiza ma anche Marbella, a seconda dei legami personali che avete con uno dei luoghi.

Coloro che vogliono affittare la loro villa non stanno solo comprando per il proprio uso, ma anche classicamente come un investimento con l’obiettivo che la proprietà generi un reddito. Così tanto (rendimento) che i costi sono coperti (rimborso del prestito, interessi e manutenzione della villa). Scoprite tutto quello che c’è da sapere sul rendimento, l’affitto stagionale di una villa, i vostri costi supplementari, dalla manutenzione al servizio piscina e i fatti sul finanziamento. Inoltre, la tassa di proprietà spagnola quando si acquista un immobile.

• Comprare e affittare una villa

Agenti: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Come agente immobiliare sono su canvassing per i clienti, forniamo le esposizioni, le viste di programma e l’aiuto con il processo di acquisto in loco, dal notaio al finanziamento se necessario. Una piccola selezione delle mie ville a Mallorca, Marbella e Ibiza può essere trovata qui:

• Lukinski: Ville

Finanziamento all’estero: capitale e tasso d’interesse

Vuoi comprare una villa in Spagna? Che si tratti di Mallorca, Marbella o Ibiza, le condizioni di finanziamento immobiliare sono molto diverse. Se non state comprando la vostra villa per uso personale al 100%, ma la state affittando parzialmente o completamente come investimento, allora dovreste conoscere le condizioni speciali in Spagna. Inoltre, vi darò anche alcuni spunti dagli Stati Uniti, come confronto. In questo modo puoi vedere quanto sono economici i finanziamenti a casa tua e quanto diventano costosi i prestiti come straniero in altri paesi, in relazione al tuo tasso di interesse e al tuo capitale. Alla fine, si tratta sempre del ritorno.

• Finanziamento all’estero