Spese accessorie: definizione & spiegazione

Sei immobile con rendimento o immobile da investimento, durante l’acquisto di una casa o di un Piatto si verificano sempre spese accessorie. Molte persone sottovalutano: le spese accessorie continue che l’acquisto di un’immobile comporta. Se acquisti un’immobile affittato o se procedi tu stesso con l’affitto iniziale, puoi trasferire alcune di queste spese accessorie alinquilino.

Spese accessorie non trasferibili: riparazioni, manutenzione & Co.

Le spese per artigiani, manutenzione e amministrazione non puoi trasferirle all’inquilino. Dopo tutto, è la tua responsabilità come proprietario di assicurare che l’immobile risponda agli standard di sicurezza moderni e sia affittabile.

Queste spese devono essere sostenute direttamente dal proprietario:

• Costi di riparazione
• Costi di manutenzione
• Costi di amministrazione
• Costi bancari

Spese accessorie imputabili: le paga l’inquilino

Le spese accessorie imputabili sono quelle che il proprietario può trasferire all’inquilino. Per evitare fraintendimenti, è importante che siano previste nell’contratto di affitto. Questo tipo di spese accessorie vengono anche chiamate spese di gestione. Analizziamole più da vicino.

Elenco delle spese di gestione: (BetrKV) § 2

Le spese di gestione rappresentano quindi delle cariche pubbliche costanti del terreno. Queste sono definite e regolate per legge. Così ogni costo per la manutenzione e la pulizia degli spazi e impianti comuni rientra nella categoria delle spese accessorie imputabili. Anche ogni costo per la pulizia delle strade, la rimozione dei rifiuti e per il pulitore di camini viene pagato dal locatario.

Ecco un breve riepilogo:

1. Fornitura d’acqua
2. Depurazione delle acque
3. Impianto di riscaldamento e combustibili
4. Impianto di acqua calda, fornitura e apparecchiature
5. Impianti congiunti di riscaldamento e fornitura di acqua calda
6. Ascensore per persone o carichi
7. Pulizia delle strade e rimozione dei rifiuti
8. Pulizia dell’edificio e disinfestazione
9. Cura del giardino
10. Illuminazione
11. Pulizia dei camini
12. Assicurazione contro gli infortuni e responsabilità civile
13. Portiere
14. Antenna comune
15. Impianti per il lavaggio del bucato
16. Altre spese di gestione

Più su Compra immobili: spese di gestione

Acquistate un immobile già affittato o state pianificando di affittare la vostra nuova proprietà? Se non avete mai affittato un immobile prima, dovreste esaminare attentamente le diverse spese accessorie. Leggete qui ulteriori informazioni sull’argomento, sulla mia nuova pagina per gli acquirenti, Immobilien-Erfahrung.de:

• Trasferire le spese operative ai condomini (esterno)

Sociale e post-legame: Definizione e spiegazione

Che cosa significa legame sociale? Un impegno sociale è un impegno di prezzo della proprietà. Per sostenere i cittadini a basso reddito, lo Stato offre alloggi sociali.

Importante: se vuole affittare qui, ha bisogno di un certificato di idoneità all’alloggio.

Questo è favorito dal sostegno dei fondi pubblici, come i prestiti a basso interesse e le sovvenzioni delle autorità pubbliche. Se si vuole acquistare un immobile con un impegno sociale, si è vincolati ad esso fino a quando i prestiti e le sovvenzioni pubbliche non sono stati rimborsati. Una volta che tutto è stato pagato, ci vogliono altri 10 anni prima che l’impegno sociale finisca ufficialmente: Post-impegno.

Affitto massimo: costo affitto & aumento affitto

Quanto può aspettarsi come locatore di un immobile con impegno sociale? Al fine di garantire alloggi a prezzi accessibili, qui si applica solo un “affitto di costo”. Per questo, vengono presi in considerazione solo i costi di gestione dell’immobile, come i costi di finanziamento e il prestito edilizio pubblico. Un aumento dell’affitto può quindi avvenire solo ogni 3 anni. Dopo la fine del periodo d’impegno supplementare, potrete quindi adeguare l’affitto ai prezzi correnti.

Questi fattori sono presi in considerazione nell’affitto dei costi:

• Costi di gestione
• Costi di finanziamento
• Prestiti per edifici pubblici

Riassunto: Cos’è un legame sociale?

Ecco quindi i punti più importanti riassunti in un colpo d’occhio:

• Finanziamento con fondi pubblici
• Affittare a persone a basso reddito con un certificato di diritto all’alloggio
• Il periodo di grazia termina 10 anni dopo il rimborso completo dei prestiti pubblici
• L’affitto massimo è limitato dal costo dell’affitto

Investire in una proprietà con un impegno sociale

Ora che abbiamo chiarito cos’è un immobile socialmente impegnato, la domanda sorge spontanea: vale la pena investire in un tale immobile come proprietario-occupante e investitore di capitale? Diamo un’occhiata più da vicino ai due casi:

Acquisto di proprietà con impegno sociale per l’occupazione del proprietario

Come già detto, solo le persone che hanno un certificato di diritto all’alloggio a causa del loro basso reddito possono trasferirsi in una proprietà con un impegno sociale. Questo vale anche per l’occupazione del proprietario. Così, se lei, come acquirente, guadagna solo un basso stipendio, l’acquisto di una proprietà con vincolo sociale per l’occupazione del proprietario è abbastanza possibile. Tuttavia, se guadagnate troppo, dovrete richiedere un’esenzione extra. Questo può anche portare ad un aumento dei costi di acquisto accidentali, in quanto si dovrà pagare una tassa di occupazione insufficiente.

Il riassunto più importante:

• Solo per acquirenti a basso reddito
• Se il salario è troppo alto: richiedere un’esenzione e pagare un prelievo insufficiente

Immobili con impegno sociale come investimento di capitale

Se si investe in una proprietà con un obbligo sociale come investimento di capitale, bisogna sempre aspettarsi un ammanco. Gli immobili con un impegno sociale sono quindi veramente interessanti come investimento finanziario per gli investitori di capitale solo se il basso rendimento ha un effetto su un prezzo di acquisto favorevole e il vostro obiettivo è l’apprezzamento esentasse.

Conclusione: dovreste comprare una proprietà con vincolo sociale?

Come investitore, un investimento in un immobile come vincolo sociale vale la pena solo se l’obiettivo è l’apprezzamento esentasse senza pressione temporale. Mentre i proprietari-occupanti beneficiano soprattutto se essi stessi hanno un certificato di diritto di abitazione.

Puoi trovare ancora più consigli sull’immobiliare con il social binding qui:

• Legame sociale: Proprietà, alloggio sociale, obbligo, controllo dell’affitto e limiti di tempo (esterno)

Primo appartamento / prima casa: Imparare gratuitamente

Il mio pensiero dietro il sito web? L’intero processo di acquisto, in una pagina, in dettaglio, con suggerimenti e consigli da insider. Non solo una pagina con i tipici processi 1, 2, 3.

Impara online in modo completamente gratuito, 24 ore, 7 giorni su 7. Con calcoli importanti, naturalmente anche calcoli e formule, così come i loro metodi di calcolo, liste di controllo ma anche preziose esperienze ed errori.

Se hai altre domande, puoi sempre scrivere a me e alla mia squadra sul sito. Includeremo poi queste domande aggiuntive nel nostro Q&A e.

Questo significa che con ogni domanda che fai, la nostra piattaforma migliora! Dalla preparazione dell’acquisto della proprietà, alla negoziazione del prezzo d’acquisto, al successivo affitto, se comprate la vostra proprietà come investimento.

• Esperienza Immobiliare.com

Sociale e post-legame: Definizione e spiegazione

Cosa significa “legame sociale”? Un impegno sociale è un impegno di prezzo della proprietà. Per sostenere i cittadini a basso reddito, lo Stato offre alloggi sociali.

Importante: se vuole affittare qui, ha bisogno di un certificato di idoneità all’alloggio.

Questo è favorito dal sostegno dei fondi pubblici, come i prestiti a basso interesse e le sovvenzioni delle autorità pubbliche. Se si vuole acquistare un immobile con un impegno sociale, si è vincolati ad esso fino a quando i prestiti e le sovvenzioni pubbliche non sono stati rimborsati. Una volta che tutto è stato pagato, ci vogliono altri 10 anni prima che l’impegno sociale finisca ufficialmente: Post-impegno.

Affitto massimo: costo affitto & aumento affitto

Quanto può aspettarsi come locatore di un immobile con impegno sociale? Al fine di garantire alloggi a prezzi accessibili, qui si applica solo un “affitto di costo”. Per questo, vengono presi in considerazione solo i costi di gestione dell’immobile, come i costi di finanziamento e il prestito edilizio pubblico. Un aumento dell’affitto può quindi avvenire solo ogni 3 anni. Dopo la fine del periodo d’impegno supplementare, potrete quindi adeguare l’affitto ai prezzi correnti.

Questi fattori sono presi in considerazione nell’affitto dei costi:

• Costi di gestione
• Costi di finanziamento
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Riassunto: Cos’è un legame sociale?

Ecco quindi i punti più importanti riassunti in un colpo d’occhio:

• Finanziamento con fondi pubblici
• Affittare a persone a basso reddito con un certificato di diritto all’alloggio
• Il periodo di grazia termina 10 anni dopo il rimborso completo dei prestiti pubblici
• L’affitto massimo è limitato dal costo dell’affitto

Investire in una proprietà con un impegno sociale

Ora che abbiamo chiarito cos’è un immobile socialmente impegnato, la domanda sorge spontanea: vale la pena investire in un tale immobile come proprietario-occupante e investitore di capitale? Diamo un’occhiata più da vicino ai due casi:

Acquisto di proprietà con vincolo sociale per l’occupazione del proprietario

Come già detto, solo le persone che hanno un certificato di diritto all’alloggio a causa del loro basso reddito possono trasferirsi in una proprietà con un impegno sociale. Questo vale anche per l’occupazione del proprietario. Così, se lei, come acquirente, guadagna solo un basso stipendio, l’acquisto di una proprietà con vincolo sociale per l’occupazione del proprietario è abbastanza possibile. Tuttavia, se guadagnate troppo, dovrete richiedere un’esenzione extra. Questo può anche portare ad un aumento dei costi di acquisto accidentali, in quanto si dovrà pagare una tassa di occupazione insufficiente.

Il riassunto più importante:

• Solo per acquirenti a basso reddito
• Se il salario è troppo alto: richiedere un’esenzione e pagare un prelievo insufficiente

Immobili con impegno sociale come investimento di capitale

Se si investe in una proprietà con un obbligo sociale come investimento di capitale, bisogna sempre aspettarsi un ammanco. Gli immobili con un impegno sociale sono quindi veramente interessanti come investimento finanziario per gli investitori di capitale solo se il basso rendimento ha un effetto su un prezzo d’acquisto favorevole e il vostro obiettivo è l’apprezzamento esentasse.

Conclusione: dovreste comprare una proprietà con vincolo sociale?

Come investitore, un investimento in un immobile come vincolo sociale vale la pena solo se l’obiettivo è l’apprezzamento esentasse senza pressione temporale. Mentre i proprietari-occupanti beneficiano soprattutto se essi stessi hanno un certificato di diritto di abitazione.

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Primo appartamento / prima casa: Imparare gratuitamente

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Se hai altre domande, puoi sempre scrivere a me e alla mia squadra sul sito. Includeremo poi queste domande aggiuntive nel nostro Questions & Answers e.

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Risoluzione per proprio interesse: definizione & spiegazione

Acquistare un immobile già affittato non significa che dobbiate necessariamente affittarlo anche voi. Al contrario: in alcuni casi potete addirittura trasferirvi nell’immobile poco dopo l’acquisto. Per farlo, dovrete redigere una kündigung per eigenbedarf e presentarla.

Durata per la kündigung per eigenbedarf: 3 a 9 mesi

Analizziamo ora passo dopo passo i dettagli di una tale disdetta.

Motivi verificabili per l’uso personale: desiderio di figli, età avanzata & Co.

Dovete quindi dimostrare motivi per la disdetta del locatario. Non ogni motivo è però un motivo per l’uso personale. Al contrario, dovrete dimostrare che avete bisogno di occupare la casa o l’appartamento per motivi urgenti e non avete alternative. Malattia, età avanzata o gravidanza possono essere tali motivi.

Ecco alcuni esempi:

• Desiderio di figli
• Ampliamento dell’abitazione
• Trasferimento per lavoro
• Alloggio sostitutivo
• Età avanzata
• Malattia

Disdetta per persone privilegiate: dai bambini alla nonna

Inoltre, potete anche risolvere la questione con gli inquilini se una persona a voi favoreggiata ha un urgente bisogno di abitazione. A questa categoria appartengono i nipoti, i partner di vita e anche i figli generati da un matrimonio precedente e i genitori.

Le persone favoreggiate comprendono:

• Figli: i vantaggi fiscali e le condizioni sono spiegati nel nostro Denkmalschutz Immobilie. Utilizzare al meglio i vantaggi fiscali: Steuer Ratgeber.
• Genitori
• Nonni
• Fratelli
• Nipoti
• Parenti allargati come cugini, zii e zie
• Figli generati da un matrimonio precedente e suoceri
• Coniugi
• Partner di vita

Anche cugini, nipoti e pronipoti, nonché i figliastri, appartengono al gruppo delle persone favoreggiate. Per alcuni di questi casi potrete dover presentare documenti che dimostrino le esatte circostanze e il rapporto tra voi e la persona.

Suggerimento per la lettura: Tutto sul tema acquistare un immobile

Se vuole imparare di più sul tema dell’acquisto di beni immobili, sia per uso personale o investimento, troverà numerosi articoli, guide dedicate al tema affittata vs non affittata, nonché check list, tutto gratuito e disponibile 24 ore su 24 online, da noi!

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• Acquisto di un immobile: imparare – esterno

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• Criteri Acquisto Appartamento

Lista di controllo: Criteri per l’investimento immobiliare

Con la nostra lista di controllo in 11 punti sarete ben preparati per l’acquisto di un immobile:

Immobili come investimento e uso personale

All’inizio si pone chiaramente la domanda: volete vivere voi stessi nella vostra proprietà? Oppure volete affittare l’appartamento come investimento immobiliare dopo l’acquisto? È un aspetto su cui riflettere all’inizio. Dopotutto, questo non riguarda solo il finanziamento. In qualità di proprietario-occupante, continuerete a essere responsabili dei costi di gestione anche dopo l’acquisto dell’immobile. Tuttavia, se si tratta di un immobile come investimento, questi costi sono principalmente coperti dall’inquilino e dall’ufficio delle imposte.

• Interesse personale o investimento di capitale? Confronto

Importo del prezzo di acquisto: Fattori

È altrettanto importante stabilire un prezzo massimo di acquisto per se stessi. In questo caso è necessario tenere conto di diversi fattori. Questi includono la vostra affidabilità creditizia, il capitale proprio disponibile e il valore del mutuo ipotecario.

Per saperne di più sui fattori importanti, compresi i suggerimenti e i trucchi, cliccate qui:

• Prezzo massimo di acquisto

Rendimento locativo lordo massimo: Formula

Qual è il rendimento locativo minimo necessario affinché l’investimento sia redditizio e venga ripagato dall’inquilino? A tal fine si consiglia la seguente formula:

Formula: Affitto annuale / prezzo di acquisto * 100

Gli investitori perseguono un obiettivo primario, l’accumulo efficiente di ricchezza. Di conseguenza, il rendimento locativo lordo di un immobile a reddito deve essere elevato. Per saperne di più, cliccate qui:

• Rendimento minimo lordo da locazione

Acquistare in affitto o non in affitto?

Naturalmente, è possibile acquistare un immobile già affittato così come uno non affittato. Tuttavia, se si acquista l’immobile per uso personale, un immobile non affittato è sicuramente più vantaggioso. Se l’appartamento è già abitato da inquilini, potete disdire il contratto di locazione dopo aver acquistato l’immobile per uso personale. Lo stesso vale per gli investitori di capitale. Da un lato, si risparmia tempo avendo degli inquilini e non dovendo cercarne di nuovi, ma allo stesso tempo si è vincolati all’affitto. Quindi è meglio comprare in affitto o non in affitto? Scoprite qui tutti i vantaggi e gli svantaggi:

• Affittato vs non affittato

Posizione, posizione, posizione!

Non solo la città è importante, ma anche il quartiere. Dove si trova l’ospedale più vicino? Com’è la connessione? Ci sono molti posti liberi nel quartiere? E quanto è sicuro il quartiere? Tutto ciò influisce non solo sulla vostra esperienza di vita locale, ma anche sul valore dell’immobile e sul prezzo di acquisto. Che cosa significa esattamente la posizione A, B e C? Come si può determinare e come influisce sul prezzo di acquisto? Per saperne di più, cliccate qui!

• Posizione A, B, C

La posizione perfetta

A seconda che si cerchi un immobile per investimento o per uso personale, anche le esigenze di localizzazione sono diverse. Quali sono quindi i luoghi adatti per i vostri obiettivi di investimento personali?

• Trova la posizione

Nuova costruzione o proprietà esistente?

Sia gli edifici nuovi che quelli esistenti hanno i loro rispettivi vantaggi e svantaggi. La domanda più importante è: utilizzate la vostra proprietà per uso personale? O come investimento di capitale? Infine, anche l’uso della proprietà influisce sulla decisione. Le differenze tra edifici esistenti e nuovi, così come i rispettivi vantaggi e svantaggi, possono essere trovate qui:

• Edificio esistente o nuovo?

Età dell’immobile: vantaggi e svantaggi

Più di 2.650.000 immobili attualmente in Germania sono stati costruiti prima del 1919, di cui 5.000.000 prima del 1949. Alcuni di questi immobili sono veri e propri affari sul mercato, il cui prezzo di vendita può essere aumentato in modo significativo grazie a misure di valorizzazione. Ma quali sono i vantaggi e gli svantaggi dell’acquisto di un immobile vecchio? Ecco un confronto diretto:

• Difetti in base all’anno di costruzione

Dimensioni della casa e dell’appartamento

Quanto dovrebbe essere grande la proprietà? Oltre alla posizione e all’età di un immobile, anche le sue dimensioni giocano un ruolo importante. Appartamento con una sola camera da letto o villa con più camere da letto? Bungalow con cantina o piuttosto maisonette? Qui confrontiamo sia lo spazio abitativo per l’occupazione del proprietario che quello per l’investimento di capitale. Soprattutto per gli investitori che intendono affittare il loro immobile, la disposizione delle stanze e il numero di metri quadrati sono importanti.

• Dimensione ottimale di un immobile

Locazione? Sì o no

Alcune proprietà hanno un contratto di locazione a terra. Ma cos’è un contratto di locazione? I costi possono essere dedotti dalle tasse o addirittura trasferiti all’inquilino? Scoprite tutto sulle locazioni a terra, come funzionano e quali sono i loro vantaggi e svantaggi:

• Locazione

Legame sociale? Sì o no

Oltre all’affitto del terreno, è possibile che ci si imbatta anche nel tema dell’impegno sociale. Tutto ciò che riguarda i vostri obblighi attraverso i mutui a tasso agevolato fino al periodo successivo all’impegno – Vi conviene acquistare un immobile con impegno sociale e successivo all’impegno?

• Sì o no? Legame sociale