Rendimento immobiliare: definizione e calcolo

Nel caso in cui si decida per una proprietà di rendimento per il proprio investimento immobiliare, la domanda sorge rapidamente:

Questa proprietà vale come investimento?

Dopo tutto, l’acquisto di una proprietà non comporta solo costi immensi all’inizio. In seguito, quando l’immobile viene affittato, ci sono anche i costi di gestione correnti da pagare. Quindi, per assicurarsi che questa spesa valga la pena, c’è il rendimento immobiliare. In altre parole, il rendimento locativo mette il vostro investimento in relazione al potenziale reddito locativo.

Formula per il rendimento locativo lordo: percentuale

Per calcolare il rendimento dell’affitto, bisogna mettere in relazione l’affitto a freddo (senza costi di gestione) e il prezzo d’acquisto dell’immobile. La formula completa è:

Reddito netto annuale / investimento * 100 = rendimento dell’affitto

Il risultato è quindi in percentuale. Più alta è la percentuale, migliore è il rendimento. E migliore è il rendimento, più si guadagna dalla proprietà. Come investitore immobiliare, si dovrebbe idealmente costruire di nuovo un patrimonio direttamente in modo da poterlo poi investire in altri immobili come investimento di capitale.

Rendimento e posizione: posizione A, B e C

La posizione della vostra proprietà è decisiva per il rendimento dell’affitto. La proprietà si trova in una posizione A, B o C? E la posizione macro e micro? Ed è un rendimento o un investimento immobiliare? A seconda della posizione, i rispettivi tipi di proprietà hanno rendimenti d’affitto diversi.

Località A: Francoforte e Monaco

Tipico delle località A sono i bassi rendimenti e un costante aumento di valore. A lungo termine, i rendimenti da locazione aumentano qui tanto quanto il valore della proprietà stessa. I migliori esempi di questo sono le top A-locations come Monaco e Francoforte:

• Monaco Ø Rendimento ~ 3
• Francoforte Ø Rendimento ~ 4

Località B: Dresda e Norimberga

In linea di principio, anche le località B hanno buoni rendimenti. Inoltre, qui c’è anche un chiaro aumento di valore. Il rendimento ideale degli affitti nelle località B è tra il 5 e il 6 per cento:

• Dresda Ø Rendimento ~ 5
• Norimberga Ø Rendimento ~ 6

Località C: Wuppertal, Chemnitz, Krefeld

Il rendimento locativo lordo è più alto nelle località C. D’altra parte, non c’è aumento di valore e il rischio di sfitto è più alto. Ecco alcuni esempi:

• Wuppertal Ø Rendimento ~ 7
• Chemnitz Ø Rendimento ~ 8
• Krefeld Ø Rendimento ~10%

Conclusione: qual è il rendimento minimo dell’affitto?

L’importo del rendimento dell’affitto è quindi calcolato secondo una formula fissa e varia a seconda della posizione e del tipo di proprietà. In linea di principio, più alto è il rendimento, maggiore è il profitto. E migliore è la posizione, minore è la resa. Così, le proprietà che rendono valgono soprattutto nelle località B e C, mentre si dovrebbero scegliere le proprietà nelle località A soprattutto per gli investimenti.

Scopri di più sui rendimenti degli affitti qui:

• Rendimento locativo: rendimento della proprietà (esterno)

Se volete saperne ancora di più sull’acquisto di un immobile, sia per uso proprio che come investimento, numerosi articoli, guide sul tema affittato vs non affittato, così come liste di controllo, tutti gratuiti e disponibili 24 ore online, con noi!

Appartamento, casa, condominio, tutto per i principianti del settore immobiliare!

Ora nuovo su Immobilien-Erfahrung.de:

• Acquisto di beni immobili: apprendimento – esterno

Calcolatore di ammortamento: così si calcolano interessi e rimborso

Una finanziaria per la costruzione di una casa include in quasi tutti i casi un prestito. Si tratta di un prestito bancario, un prestito agevolato o un prestito a tasso agevolato da una casse edilizia. Indipendentemente da quale istituto di credito abbiate richiesto la finanziaria e da quali interessi pagherete, la rata del prestito è composta da due elementi.

Interessi e rimborso vengono sommati in un unico importo = rata del prestito

L’accredito degli interessi viene trattenuto dalla banca, mentre l’ammortamento viene addebitato sul vostro conto crediti. Con un calcolatore dell’ammortamento potete determinare la quota delle rate con cui riducete i vostri debiti. Poiché l’importo della rata rimane invariato per l’intero periodo di finanziamento, il rapporto tra interessi e ammortamento cambia ogni mese. La causa di questo fenomeno è che gli interessi vengono calcolati nuovamente in base all’importo del prestito ancora dovuto.

Per determinare l’importo degli interessi esistono invece specifici calcolatori degli interessi.

Calcolatore online: piano di ammortamento

Il periodo tipico di finanziamento si aggira intorno ai 30 o 35 anni, quando si tratta di beni immobili come investimento.

Perché così lungo? Finanziamento di 35 anni

Le somme di ammortamento si riducono con ogni +1% di inflazione. Negli anni si accumulano diverse somme e così i prestiti nel tempo diventano “più convenienti”. Allo stesso tempo, il capitale proprio può essere utilizzato in modo più sensato, ad esempio per l’immobile 2, 3 e 4.

Piano di ammortamento di Immobilien Guru.



Variazione dell’ammortamento nel corso del periodo

Poiché l’importo del prestito diminuisce con ogni rimborso, la quota di ammortamento cresce progressivamente rispetto ai pagamenti degli interessi. Questo significa che all’inizio della vostra finanziaria avrete un’onere degli interessi elevato e una quota di ammortamento bassa. Dato che le rate del prestito sono sempre le stesse, questo rapporto si modifica nel tempo.

Alla fine il rapporto si inverte e pagherete una quota di ammortamento elevata a un tasso d’interesse basso. Già al momento dell’accesso al prestito immobiliare, gli interessi e l’ammortamento vengono calcolati per l’intera durata. Nel vostro contratto di prestito potete vedere l’importo effettivo che pagate mensilmente. Con un calcolatore di ammortamento potete determinare con precisione questa somma.

Utilizzare il calcolatore di ammortamento: calcolare i costi mensili

Il calcolatore dell’ammortamento determina per voi l’importo con cui potete effettivamente ripagare mensilmente i vostri debiti immobiliari.

I pagamenti degli interessi non vengono presi in considerazione. Potete utilizzare il calcolatore dell’ammortamento in diversi modi. Se avete già contratto un prestito immobiliare, potete determinare quale aliquota di ammortamento è applicabile alle vostre attuali rate. Il calcolatore dell’ammortamento è però anche uno strumento molto utile per la scelta della finanziaria edilizia, con cui potete effettuare una pianificazione efficace.

Nella finanziaria edilizia la banca fissa il tasso d’interesse. Questo lo potete influenzare solo scegliendo una finanziaria più economica. Al contrario, per l’ammortamento è possibile determinare l’aliquota. All’inizio l’aliquota di ammortamento, a causa del carico elevato di interessi dopo l’approvvigionamento di un prestito immobiliare, si aggira intorno all’1 percento. Può aumentare dinamicamente o essere fissata.

Con il calcolatore dell’ammortamento potete determinare quale aliquota di ammortamento è realizzabile in base alle vostre possibilità finanziarie individuali. In generale vale che potete ripagare il prestito più velocemente con un’ammortamento più elevato. Tuttavia, dovrete poter sostenere i costi. Con il calcolatore dell’ammortamento potete provare diverse opzioni e così determinare la finanziaria ideale per il vostro bisogno individuale.

Calcolatore per la vostra investimento immobiliare

Ecco come tornare all’elenco completo con tutti i consigli per i calcolatori online:

• Calcolatore online: Beni immobili

Leggi di più qui:

• Calcolatore confronto offerte
• Calcolatore budget
• Calcolatore spese domestiche
• Calcolatore spese accessorie all’acquisto
• Calcolatore affitto
• Calcolatore tasso

La “migliore” App per Beni immobili per principianti!

Con gli strumenti gratuiti per immobili su Immobilien Guru puoi eseguire in breve tempo importanti calcoli per i tuoi investimenti immobiliari. Che tu voglia determinare il prezzo massimo di acquisto, creare un primo piano di ammortamento o calcolare i costi dell’agente immobiliare – con Immobilien Guru hai sempre un quadro completo delle principali informazioni chiave.

Più di 50+ calcolatori online gratuiti in un’unica App

I calcolatori sono semplici da utilizzare, sempre accessibili dal telefono e offrono una rapida panoramica sulla finanziabilità dei tuoi progetti immobiliari. Configura ora i tuoi calcoli su Immobilien Guru e scopri i vantaggi dei pratici strumenti per immobili.

• Immobilien Guru – App
• Immobilien Guru – Funzioni