Semplice e sicuro: vendere una casa a Lippstadt

Vendita privata o meglio con un agente immobiliare? Sul nostro Immo Blog troverete le domande elementari che dovreste considerare nell’attuale situazione di mercato per gli immobili, anche nella pianificazione dei processi di vendita e delle imprese di costruzione per il vostro immobile.

Calcolo del valore della casa e dell’appartamento, il primo appuntamento con l’agente immobiliare

Prima di tutto, è importante raggiungere il prezzo più alto possibile per essere in grado di raggiungere attualmente il prezzo più alto possibile casa per casa prefabbricata e antica casa a graticcio, elaborare sul nostro blog le conoscenze descritte qui e ulteriormente, obbligatorio da considerare nella vendita di immobiliRicerca prezzi e se si desidera risparmiare tempo, contattaci una mail. Tutte le conoscenze necessarie nel mercato immobiliare, la ricerca dei prezzi degli immobili e l’elaborazione del prezzo di vendita vi sosterranno in una valutazione realistica del valore degli immobili. Se volete risparmiare tempo e fatica, contattateci.

La tua prossima sfida: planimetrie e piani architettonici. Avrete bisogno di una grande varietà di documenti più o meno importanti. Questi includono, per esempio, le registrazioni dal notaio e le valutazioni. Un consiglio generale degli agenti immobiliari è quello di valorizzare la vostra casa con foto scattate professionalmente, in modo che tutti i vostri potenziali acquirenti possano avere un quadro molto più completo.

Il calcolo del prezzo di vendita, che consiste in dati di base credibili, è prezioso per gli acquirenti a causa di molte informazioni, come la dimensione, il tipo di casa, la qualità della costruzione, i difetti, i collegamenti di trasporto e anche le condizioni e l’arredamento dell’immobile, ma non importa quanto avete speso, né quanto lavoro ci avete messo. Come sempre, l’offerta e la domanda di case dominano il prezzo di vendita che una delle parti interessate sarà disposta a pagare. Dovresti tenere conto di questo fatto in modo che non ci siano desideri troppo alti Non sei sicuro della stima del valore della proprietà quando la stimi e ci pensi? Per gli inesperti, è davvero molto stressante valutare accuratamente il valore della casa.

Il passo successivo: creare la cartella (exposé) per i futuri potenziali acquirenti della proprietà. Già al primo sguardo alla descrizione nell’esposizione del vostro agente immobiliare, molti potenziali acquirenti selezionano se sono interessati, vogliono vedere le foto degli interni e vogliono saperne di più. Come succede ovunque, il primo sguardo conta per la maggior parte. Il tempo per un’esposizione strutturata vale la pena, tanto più che come proprietario conosci tutti i dettagli della casa a fondo. Nell’annuncio o nell’esposizione della proprietà, tutto deve essere scritto, come le caratteristiche speciali della proprietà, o la piscina per i bambini, ecc. I venditori come te hanno attualmente le migliori possibilità di vendere attraverso i portali per immobili e appartamenti, come Apartment Wanted, ma anche l’affidabile quotidiano locale. Poi si tratta di aspettare con impazienza e bere il tè per una prima richiesta di informazioni. La sua casa piace ai visitatori dell’esposizione?

La prossima voce nella tua lista di cose da fare è gestire le richieste di informazioni sulla proprietà e le chiamate generali. Presto arriveranno le prime richieste; se hai assunto un agente immobiliare per mediare la tua casa, lui o lei prenderà le risposte. Lui o lei vi contatterà personalmente solo in caso di domande.

Ogni ora la tensione sale, in modo che la vostra casa sia venduta il più facilmente possibile e, naturalmente, anche con successo, il vostro agente immobiliare fa regolari appuntamenti di visualizzazione a Lippstadt con le parti interessate che sono interessati alla vostra proprietà. L’agente immobiliare si prende cura di ogni appuntamento, naturalmente i proprietari possono essere sul posto con voi, assicuratevi di fare un’impressione impeccabile all’appuntamento di visualizzazione previsto. Perché i nostri occhi comprano con noi.

La lista continua con: Controllo del credito: fate confermare il potere d’acquisto della persona interessata al vostro immobile. Una parte interessata vuole comprare la proprietà? Naturalmente, il vostro agente immobiliare esperto otterrà immediatamente informazioni sull’affidabilità creditizia per verificare se il presunto acquirente può finanziare la casa, così non dovrete preoccuparvi di mancati pagamenti in futuro.

Il prossimo compito: continuare la visita dal notaio e concludere il contratto di acquisto definitivo. Un nuovo proprietario è stato trovato, ora l’agente conduce i colloqui finali con il possibile prossimo proprietario di casa, chiarisce i dettagli del contratto. Poi il vostro agente prepara il contratto notarile insieme al notaio. E certo, per l’autenticazione notarile bisogna sicuramente andare dal notaioVenditore e compratore dell’immobile firmano il contratto d’acquisto. Con questo avete venduto la vostra casa certificata, ci congratuliamo con voi, quindi ora rimangono solo piccoli compiti per i venditori.

Dopo l’aggiornamento nel registro fondiario, rispettivamente l’avviso prioritario di cessione, il prezzo d’acquisto negoziato può essere trasferito immediatamente.

Il vostro ufficio notarile sta pianificando l’iscrizione obbligatoria nel registro fondiario, e sarà anche inserito un avviso prioritario di cessione. Questo assicura, per esempio, che non ci sia il rischio di una vendita multipla a diversi acquirenti che non si conoscono tra loro. Infine, il vostro notaio informerà il nuovo proprietario non appena potrà trasferire il prezzo di acquisto alla vostra banca. Controlla se l’importo è stato accreditato sul tuo conto.

Poi è una questione di: Pagamento dei costi dell’agente immobiliare e del notaio. Come venditore, dovreste trasferire il pagamento al vostro notaio immediatamente dopo la conclusione prevista del contratto d’acquisto.

Con 67.812 persone, Lippstadt è già una delle più grandi città del Nord Reno-Westfalia e anche della Germania. Quando vendete la vostra proprietà, potreste essere tenuti a pagare le tasse sulle plusvalenze se la proprietà è venduta privatamente e trasmessa per meno di 10 anni, e potreste anche essere tenuti a pagare l’imposta di culto e la sovrattassa di solidarietà, sebbene ci siano ancora alcune eccezioni legali. Per esempio, se voi come proprietario avete vissuto in proprietà per più di 3 anni]36 mesi. Tuttavia, se potete provare che avete vissuto nella casa per più di tre anni e non l’avete mai affittata, sarete esentati.

Mercato immobiliare, tendenze immobiliari e demografiche a Lippstadt: costruzioni esistenti e nuove

Dalla domanda di alloggi e dalla statistica delle nuove costruzioni agli abitanti di Lippstadt. Il centro e la periferia di Lippstadt ospitano attualmente Lippstadt mille abitanti, da sud a nord su 113,68 KM². Lippstadt è una delle più grandi città tedesche e non è lontana dalla capitale del Nord Reno-Westfalia, Lippstadt. Con 597 persone per km², lo spazio vitale è naturalmente scarso; un totale dello 0,08% dei cittadini tedeschi è registrato a Lippstadt.

Situazione immobiliare e nuove costruzioni – Dove vive la maggior parte dei Lippstadters?

L’Ufficio Federale di Statistica ha pubblicato nuove statistiche sulla Germania quest’anno, secondo le quali 26.338 persone vivono nella propria casa. Inoltre, ci sono 32.828 inquilini, mentre gli appartamenti condivisi hanno una quota totale minima di soli 4.469 inquilini. Di tutti i residenti, 40.009 sono sposati e 27.803 sono single. Questo è il motivo per cui, naturalmente, si conosce l’urgente necessità di agire nella costruzione di nuove unità abitative. Quali valutazioni potrebbero essere riassunte dalle indagini specializzate? L’attuale domanda di alloggi è incessantemente alta, studi pubblicati di recente ipotizzano 24.659 nuove abitazioni, il 33% di 20.549, solo il 17% delle previsioni vede 28.769 abitazioni completate nei prossimi anni, quale numero di abitazioni sarà realmente costruito secondo le statistiche? Attualmente, solo circa 190 nuovi appartamenti sono stati completati a Lippstadt. Per questo motivo, un orgoglioso 2.627.488.960,00 euro sono investiti annualmente a Lippstadt.

Il quartiere di Lippstadt sa cosa vogliono i residenti

La maggior parte dei residenti a Lippstadt sono felici dove vivono. Ci sono 55.897 proprietari a cui piace il proprio ambiente di vita, rispetto a solo 11.915 proprietari insoddisfatti, in tutto 43.983 in più. Un quadro amichevole simile si manifesta anche tra gli inquilini, con 49.855 persone, rispetto a 17.957 persone che sono insoddisfatte nonostante i nuovi progetti di costruzione e gli efficienti collegamenti di trasporto. Sapevate che la stragrande maggioranza dei cittadini vive in una casa monofamiliare e non in un appartamento? 35.510 abitanti di Lippstad vivono in una casa monofamiliare, che è considerevolmente più che in case con più di due inquilini, dove 21.072 e 10.517 persone vivono rispettivamente in case bifamiliari.

Lo sviluppo di Lippstadt: domani e oggi

Lippstadt ha molti cittadini giovani, per esempio 4.462 adolescenti di 6-14 anni, ma anche molti cittadini più anziani, come 3.580 cittadini di 50-64 anni, la crescita può essere trovata anche nello sviluppo previsto della popolazione. Il numero di residenti di Lippstadt sta aumentando regolarmente, da 67.243 cittadini poco più di quattro anni fa, Lippstadt è aumentata di 569 fino all’attuale cifra statistica di 68.379, la tendenza continua allo stesso modo, in soli quattro anni ci saranno circa 70.053 cittadini che vivono qui, cioè altri 2.241 cittadini, ora stiamo guardando le attuali prospettive demografiche per la popolazione nei prossimi venti anni a Lippstadt.

413.529.905 euro potrebbero essere spesi da residenti e aziende a Lippstadt

Il capitale d’investimento è aumentato immensamente, un incredibile 413.529.905 euro in attività finanziarie permanentemente utilizzabili, secondo le basi di calcolo statistico della Bundesbank attualmente nei conti bancari di Lippstadt, risorse finanziarie molto più grandi, perché statisticamente 471.231.753 euro sono legati in immobili, vi aspettavate così tanto capitale? Statisticamente, si girano annualmente somme molto grandi attraverso vendite e acquisti o transazioni immobiliari, fino a 6,2 miliardi di euro, nello stesso periodo 2,6 miliardi di euro sono stati utilizzati in edilizia residenziale, la modernizzazione gioca un tema sempre più standard, soprattutto nelle grandi città, con attualmente 3,1 miliardi di euro di investimenti, in totale il mercato immobiliare genera un incredibile 11.943.131.636,36 euro all’anno.

Vivere senza affitto a Lippstadt: ecco come è distribuito l’abitare in una proprietà privata in base all’età

Come sono distribuiti i proprietari di immobili, quanti Lippstadters hanno la fortuna di vivere senza affitto? Brevemente, alcuni esempi individuali. Secondo i calcoli (empirica), 2.852 bambini piccoli fino a 10 anni vivono oggi in appartamenti o case, con i bambini più grandi, o giovani, ce n’è già qualcuno in più, forse perché i genitori hanno superato bene la fase dei piccoli e sono più saldamente ancorati alla loro carriera, alcuni stanno ora investendo nella loro prima proprietà, con i figli dagli 11 ai 21 anni, 3.532 vivono in una casa propria, poi c’è una curva, a 21-30 anni, di cui statisticamente 773 vivono senza affitto. Più siamo anziani, più è probabile che viviamo nella nostra proprietà. Ci sono 2.927 31-40enni e 5.063 41-50enni. 4.636 Lippstadters tra i 51 e i 60 anni vivono in una proprietà propria. Tra i 61-70enni ce ne sono ancora 3.541. Non altrettanto numerosi sono quelli che trascorrono gli anni del crepuscolo nelle loro case, spesso costruite da loro stessi, solo 2.194 su 67.812 persone.

Statistiche a Lippstadt

Situazione abitativa – piatta

Situazione abitativa	Numero
Casa	26.338
Condominio	4.170
Affitto	32.828
Appartamento condiviso	4.469

Fonte: Ufficio federale di statistica

Proprietà della casa

Proprietari di case a Lippstadt (età)	Unità
0-10	2.852
11-21	3.532
21-30	773
31-40	2.927
41-50	5.063
51-60	4.636
61-70	3.541
71-80	2.194

Fonte dei dati: empirica / LBS Research

Sviluppo

Area circostante

Famiglie	oggi	2035	Differenza
1	27.803	29.837	2.034
2	23.056	24.412	1.356
3	8.137	6.781	-1.356
4	6.103	5.425	-678
5+	2.034	1.967	-68

Fonte: Ufficio federale di statistica

Lippstadt

Famiglie / persone	oggi	2035	Crescita
1	35.940	37.975	2.034
2	19.665	18.987	-678
3	6.103	5.425	-678
4	4.069	4.001	-68
5 +	1.356	1.221	-136

Fonte: Ufficio federale di statistica