Questi 5 fattori determinano il valore del condominio

Consiglio in anticipo, raccomando la mia guida:

• Valutare il condominio

Decisivi per il valore sono

1. Ubicazione dell’immobile (macro e micro ubicazione)
2. Proprietà e difetti (condizione)
3. Tipi di utilizzo
4. Inquilini e contratti di locazione
5. Potenziale

Spiegato rapidamente:

Posizione dell’immobile: Berlino, Wuppertal o un villaggio in campagna?

L’ubicazione è notoriamente un fattore decisivo nella valutazione degli immobili. Vengono presi in considerazione sia la macro-localizzazione (fattori regionali e cittadini come la situazione economica, le infrastrutture e le prospettive di sviluppo) sia la micro-localizzazione (dintorni diretti dell’immobile, quartiere, accesso ai trasporti pubblici).

Ecco un rapido controllo delle offerte su ImmoScout24:

• Rudow, Berlino – 1.149.000 € / per 355 m² di superficie abitabile – Posizione A
• Oberbarmen, Wuppertal – 629.000 € / per 456 m² di superficie abitabile – posizione B
• Wusterhausen/Dosse (Brandeburgo) – € 128.000 per 305 m² di superficie abitabile – posizione C

Berlino e Wusterhausen distano circa 100 km l’una dall’altra e il prezzo d’acquisto differisce di circa 10 volte. L’ubicazione influisce notevolmente sul valore dell’immobile.

Volete saperne di più? Leggete la mia guida qui:

• Posizione della proprietà

Condizioni dell’immobile

Le condizioni del condominio giocano un ruolo fondamentale nella valutazione. Vengono presi in considerazione aspetti come l’anno di costruzione, la struttura dell’edificio, i requisiti di ristrutturazione e ammodernamento e l’efficienza energetica. Un edificio ben curato e ammodernato può avere un valore maggiore rispetto a un immobile più vecchio che necessita di ristrutturazione.

Più su anni di costruzione e difetti:

• Proprietà e difetti

Tipi di utilizzo

Anche i diversi usi possibili del condominio influenzano il suo valore. Si tratta di una proprietà puramente residenziale o ci sono anche unità commerciali? Esistono potenziali opportunità di sviluppo, ad esempio attraverso una ristrutturazione o un ampliamento?

Inquilini e contratti di locazione

La qualità degli inquilini e la stabilità a lungo termine dei contratti di locazione sono fattori decisivi per il valore di un condominio. Un mix di inquilini stabile e contratti di locazione a lungo termine possono aumentare l’attrattiva dell’immobile e quindi il suo valore.

Potenziale del condominio/quartiere

Infine, si prende in considerazione il potenziale del condominio. Ciò include possibili aumenti di valore dovuti a sviluppi pianificati nell’area circostante, a misure di ammodernamento o all’ottimizzazione dei redditi da locazione.

In generale, determinare il valore di un condominio è un compito complesso che richiede un’analisi completa di vari fattori. Per determinare il valore di mercato realistico dell’immobile è quindi consigliabile una valutazione professionale da parte di un geometra o di un esperto immobiliare.

Se desiderate maggiori informazioni sul tema delle valutazioni condominiali o avete bisogno di un supporto professionale, sarò lieto di aiutarvi. Scrivetemi senza impegno: Contatto.

Un piccolo promemoria: vi consiglio la mia guida:

• Valutare il condominio

Risposta rapida: Cosa considerare per una vendita esente da imposte?

Una nota preliminare: il periodo di speculazione di 10 anni è prevalentemente decisivo per i condomini, poiché il 99,9% dei condomini viene affittato. Il termine “occupato dal proprietario” è possibile nel contesto di un condominio se non lo si affitta. Supponiamo di acquistare oggi un appartamento sfitto o un condominio a Berlino, di aspettare 3 anni e di trarre profitto dall’aumento del prezzo dell’immobile.

Che si tratti di un immobile in affitto o di un immobile in generale, è possibile venderlo in esenzione fiscale:

1. Tassa di speculazione: vendere in esenzione d’imposta
2. 3 proprietà governano a Berlino
3. Immobili commerciali: imposta sul valore aggiunto

Tassa di speculazione: vendere in esenzione d’imposta

Il periodo di speculazione si spiega più rapidamente:

• Occupato dal proprietario = 3 anni
• Affittato = 10 anni

Se vendete entro il periodo di speculazione, dovete – in parole povere – pagare le tasse sui profitti come di consueto, proprio come un reddito da lavoro, indipendentemente dal fatto che siate dipendenti o autonomi. Dopo la scadenza del periodo, la vendita è esente da imposte. Se volete fare un rapido calcolo, utilizzate il mio calcolatore gratuito del periodo di speculazione.

Se vendete entro il periodo di speculazione, dovete – in parole povere – pagare le tasse sui profitti come al solito, proprio come un reddito da lavoro, indipendentemente dal fatto che siate dipendenti o autonomi. Come persona singola, ciò significa in genere un’aliquota fiscale massima del 42%.

Vendita nel periodo di speculazione come privato

Consideriamo la vendita entro il periodo di speculazione (< 10 anni) come privato:

• Acquisto 2024 = 2.100.000 euro
• Vendita 2033 = 4.100.000 euro
• Utile imponibile = 2.000.000 di euro
• Al 42 % (persona singola) = 840.000 euro

Vendita entro il periodo di speculazione come società

Uno sguardo alla vendita nel periodo di speculazione (< 10 anni) come azienda:

• Acquisto 2024 = 2.100.000 euro
• Vendita 2033 = 4.100.000 euro
• Utile imponibile Berlino circa 19,1% (imposta sulle attività produttive 4,1%, imposta sulle società 15%) = 2.000.000 EUR
• Al 19,1% = 382.000 euro

Vendita dopo il periodo di speculazione

Vendita dopo il periodo di speculazione (> 10 anni / o > 3 anni per l’occupazione del proprietario):

• Acquisto 2024 = 2.100.000 euro
• Vendita nel 2034 = 4.100.000 euro
• Utile imponibile = 2.000.000 di euro
• Esente da imposte

Ma non si possono acquistare 10 proprietà adesso, aspettare 3 anni e trarre profitto dalla rivalutazione degli immobili, perché:

3 Oggetti Regola: commercio commerciale

Esiste anche la regola dei 3 immobili. Se si vendono più di 3 immobili in 5 anni, si tratta di commercio di immobili commerciali.

Per quanto riguarda la vendita di immobili, la “regola dei tre immobili” si riferisce al fatto che i privati in Germania possono vendere fino a tre immobili in un periodo di cinque anni in esenzione fiscale. Se una persona vende più di tre proprietà in questo periodo, ciò viene considerato commercio di proprietà commerciali ed è soggetto all’imposta sul reddito, anche se non sono affittate ma occupate dal proprietario.

Dopo 10 anni di detenzione, tuttavia, la vendita è sempre esente da imposte.

Immobili commerciali: imposta sul valore aggiunto

Quando vende un immobile ad uso commerciale soggetto a IVA e affittato, il venditore deve correggere la detrazione dell’imposta a monte. Se il nuovo proprietario continua ad affittare l’immobile, non sarà concesso alcun rimborso dell’imposta a monte.

1. Gli immobili commerciali soggetti a IVA necessitano di una rettifica dell’imposta a monte al momento della vendita
2. La prosecuzione della locazione non influisce sul rimborso dell’imposta a monte per il venditore.

Vendere il condominio e le tasse

Volete vendere il vostro appartamento in condominio [anno] e saperne di più sulle possibili imposte? Allora vi consiglio le mie due guide:

• Vendere un condominio
• Vendere un condominio: le tasse

Poco tempo, leggete qui come potete aiutarla:

• Vendere rapidamente un condominio

Vendere un condominio ad Amburgo: passo dopo passo

Iniziamo con la domanda più frequente: quanto vale effettivamente il vostro condominio ad Amburgo? Poi scoprirete tutte le fasi del processo di vendita, fino alla consegna delle chiavi.

Determinare il valore del vostro condominio

Il valore del vostro condominio dipende da diversi fattori, tra cui l’ubicazione dell’immobile, le dimensioni degli appartamenti e le condizioni della proprietà. Un prezzo di acquisto informato e orientato al mercato è fondamentale per il successo della vendita.

Come valutare un condominio

La valutazione di un condominio si basa su metodi specifici come il metodo del valore comparativo, il metodo del valore patrimoniale e il metodo del valore reddituale. La combinazione di questi metodi fornisce un valore di mercato realistico.

Di solito si utilizzano almeno due di questi metodi per determinare un valore esatto.

• Valutare il condominio
• Procedure di valutazione tipiche
• Valutazione gratuita da parte di esperti

Vendere ad Amburgo: a cosa fare attenzione?

Quando vendete il vostro condominio ad Amburgo, dovete considerare alcuni aspetti importanti:

1. Posizione e prezzi degli immobili: Il gruppo target di acquirenti dipende molto dalla posizione e dai prezzi attuali degli immobili.
2. Documenti: assicuratevi di aver preparato tutti i documenti pertinenti, come le planimetrie, l’estratto del catasto e l’elenco degli inquilini.
3. Buoni contatti o un agente immobiliare: un agente immobiliare esperto può aiutarvi a organizzare il processo di vendita in modo efficiente e a contattare gli acquirenti giusti.

Posizione e prezzi degli immobili: Il target degli acquirenti ad Amburgo

Amburgo è un mercato immobiliare ricercato con prezzi elevati. Che si tratti di Altona-Altstadt, Altona-Nord, Altona-Altstadt, Eimsbüttel, Hoheluft-West, Eppendorf, Rotherbaum, Sternschanze, St. Pauli o Harvestehude. Il gruppo target di potenziali acquirenti è alla ricerca di investimenti a lungo termine ed è disposto a pagare prezzi corrispondenti.

Dovete raggiungere persone che si concentrano su investimenti a lungo termine e non hanno bisogno di un flusso di cassa immediato.

Documenti: planimetrie, estratti del catasto, elenchi degli affittuari, ecc.

Prima di iniziare il processo di vendita, assicuratevi di avere pronti tutti i documenti necessari per la vendita dell’immobile. Questi includono, tra l’altro

1. Estratto del catasto
2. Mappa delle parcelle
3. Piani di costruzione e permessi di costruzione
4. Stato della ristrutturazione
5. Contratti di locazione ed elenco degli inquilini
6. Prospetti dei costi operativi
7. Certificato energetico
8. Relazione sullo stato di avanzamento o parere di un esperto

Buoni contatti o un buon agente immobiliare

Poiché i condomini di Amburgo hanno spesso prezzi elevati, è consigliabile rivolgersi a un agente immobiliare esperto. Un agente immobiliare ha i contatti necessari e può aiutarvi a contattare gli acquirenti giusti e a ottenere il miglior prezzo possibile.

In definitiva, è sempre una questione personale se si vuole vendere con o senza un agente immobiliare.

Tasse quando si vende ad Amburgo: cosa si deve pagare?

Un rapido sguardo agli aspetti fiscali della vendita del vostro condominio ad Amburgo:

1. Tassa sulla speculazione: la vendita durante il periodo di speculazione è soggetta a tassa.
2. Regola dei 3 oggetti ad Amburgo.
3. Asset & share deals: differenze di tassazione a seconda della struttura di vendita.

Tassa sulla speculazione: vendere senza tasse?

Il periodo di speculazione è generalmente di 10 anni per gli immobili in affitto. Se si vende entro questo periodo, è necessario pagare le imposte sui profitti. Una volta scaduto il periodo, la vendita è esente da imposte.

Per ulteriori dettagli sulla regola dei 3 oggetti e sulle transazioni di asset rispetto a quelle di azioni, consultare il nostro articolo qui.

Consulenza fiscale e immobiliare

Avete bisogno di ulteriore supporto per la vendita del vostro condominio ad Amburgo? Offriamo assistenza immobiliare e fiscale da parte di esperti e investitori. Contattateci per maggiori informazioni:

• Coaching immobiliare
• Assistenza fiscale per gli immobili
• Contattateci

Scoprite anche le nostre risorse per i neofiti della proprietà:

• Principianti della proprietà

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Vendere un condominio a Wuppertal: passo dopo passo

Partiamo dalla domanda di base: quanto vale il vostro condominio a Wuppertal? Scoprite tutto sulle singole fasi del processo di vendita, dalla valutazione alla consegna delle chiavi.

Determinare il valore del vostro condominio

Il valore del vostro immobile dipende da diversi fattori, tra cui la posizione, le dimensioni degli appartamenti e le condizioni del condominio. Un prezzo di vendita realistico è fondamentale per attirare potenziali acquirenti e concludere con successo la vendita.

Come valutare un condominio

La valutazione di un condominio viene effettuata con diversi metodi, come il metodo del valore comparativo, il metodo del valore patrimoniale e il metodo del valore reddituale. Una valutazione approfondita che tenga conto di tutti i fattori rilevanti è essenziale per valutare correttamente il valore dell’immobile.

Di norma, almeno due di questi metodi vengono combinati per determinare un valore di mercato realistico.

• Valutare il condominio
• Procedure di valutazione tipiche
• Valutazione gratuita da parte di esperti

Vendere a Wuppertal: a cosa fare attenzione?

Quando si vende il proprio condominio a Wuppertal, ci sono alcuni aspetti importanti da considerare:

1. Posizione e prezzi degli immobili: La domanda di immobili a Wuppertal è elevata e questo ha un impatto sui prezzi degli immobili. La posizione del condominio gioca quindi un ruolo decisivo.
2. Documenti: assicuratevi di aver preparato tutti i documenti pertinenti, come le planimetrie, l’estratto del catasto e gli elenchi degli inquilini, per far sì che il processo di vendita si svolga senza intoppi.
3. Buoni contatti o un agente immobiliare: un agente immobiliare esperto può aiutarvi a contattare i potenziali acquirenti e a organizzare il processo di vendita in modo efficiente.

Posizione e prezzi degli immobili: Il target degli acquirenti a Wuppertal

Wuppertal offre località residenziali interessanti e un’elevata qualità della vita, che attrae molti potenziali acquirenti. Il gruppo di acquirenti target è spesso costituito da investitori che cercano rendimenti a lungo termine e sono disposti a pagare prezzi corrispondenti.

Dovete rivolgervi a potenziali acquirenti che desiderano fare investimenti a lungo termine e non cercano solo rendimenti a breve termine.

Documenti: planimetrie, estratti del catasto, elenchi degli affittuari, ecc.

Prima di iniziare il processo di vendita, assicuratevi di aver preparato tutti i documenti necessari per la vendita dell’immobile. Ciò include, tra l’altro, i seguenti documenti

1. Estratto del catasto
2. Mappa delle parcelle
3. Piani di costruzione e permessi di costruzione
4. Stato della ristrutturazione
5. Contratti di locazione ed elenco degli inquilini
6. Prospetti dei costi operativi
7. Certificato energetico
8. Relazione sullo stato di avanzamento o parere di un esperto

Buoni contatti o un buon agente immobiliare

Poiché il mercato immobiliare di Wuppertal è molto dinamico, è consigliabile avvalersi di un agente immobiliare esperto. Un agente immobiliare ha i contatti e le risorse necessarie per avvicinare i potenziali acquirenti e accelerare il processo di vendita.

Tasse quando si vende a Wuppertal: cosa bisogna considerare?

Quando vendete il vostro condominio a Wuppertal, dovete considerare diversi aspetti fiscali:

1. Tassa di speculazione: controllare il periodo di speculazione per consentire le vendite esenti da tasse.
2. La regola dei 3 oggetti a Wuppertal.
3. Differenze tra asset deal e share deal e loro impatto sulla tassazione.

Tassa sulla speculazione: vendere senza tasse?

Il periodo di speculazione è generalmente di 10 anni per le proprietà in affitto. Se si vende entro questo periodo, è necessario pagare le imposte sui profitti. Una volta scaduto il periodo, la vendita è esente da imposte.

Per ulteriori dettagli sulla regola dei 3 oggetti e sulle transazioni di asset rispetto a quelle di azioni, consultare il nostro articolo qui.

Vendere un condominio a Francoforte sul Meno: passo dopo passo

Cominciamo con la domanda fondamentale: Quanto è realmente valevole il vostro condominio a Francoforte? A Francoforte, la posizione (A-/B-/C-lage), il livello di affitto rispetto allo standard dei canoni, la normativa sull’edilizia e la struttura degli inquilini determinano il fattore. Scoprite qui tutti i passaggi dal valore di mercato fino alla consegna delle chiavi, con dati di mercato di Francoforte e peculiarità fiscali in Hessen.

Volete vendere il vostro condominio a Francoforte? Offriamo ✓ Valutazione gratuita degli immobili ✓ Rete di acquirenti Off-Market ✓ Consulenza personale ➔ Richiedete ora: Contattateci

Panoramica del mercato di Francoforte: Fattori, rendimenti, prezzi

Francoforte è uno dei luoghi più costosi della Germania. La rendita lorda iniziale varia in base alla posizione tra il 2,8 % e il 4,5 %. Panoramica dei moltiplicatori tipici rispetto all’affitto netto annuo:

• A-lage (Westend, Sachsenhausen-Nord, Nordend-West): Fattore 26 – 32, circa 7.500 – 11.000 €/m² di superficie abitabile
• B-lage (Bornheim, Bockenheim, Ostend, Nordend-Ost): Fattore 22 – 26, circa 5.500 – 7.500 €/m²
• C-Lage (Rödelheim, Bockenheim-Rand, Sachsenhausen-Süd, Riederwald): Fattore 18 – 22, ca. 3.800 – 5.500 €/m²
• D-Lage (Höchst, Sossenheim, Fechenheim, Griesheim): Fattore 15 – 19, ca. 2.800 – 4.000 €/m²

Esempio di calcolo: MFH a Bornheim

Un tipico immobile a reddito in affitto a Francoforte a titolo esemplificativo:

• 8 unità abitative, 620 m² di superficie abitabile, anno di costruzione ristrutturato
• Affitto netto annuo lordo: 148.800 € (media 20 €/m²)
• Fattore B-Lage: 24x → valore di mercato ca. 3,57 milioni di €
• Rendimento lordo iniziale: 4,17 %
• Prezzo per m²: ca. 5.760 €

Se l’affitto è inferiore al canone medio (potenziale aumento dell’affitto), gli investitori pagano spesso un premio di 1 a 3 punti in più.

Determini il valore del tuo immobile multifamiliare

Il valore della vostra proprietà dipende da diversi fattori, tra cui la posizione, la dimensione degli appartamenti, la struttura degli affitti e lo stato dell’edificio. Per Francoforte è inoltre rilevante: si trova l’immobile in un’area soggetta a piano di conservazione (protezione del contesto urbano)? Viene applicato il diritto di prelazione comunale? Qual è la capacità di WEG (divisione in appartamenti di proprietà)?

Come valutare un condominio a Francoforte

La valutazione avviene attraverso tre metodi classici:

• Metodo del valore reddituale: Standard per condominio affittuoso. Calcolo basato sul reddito netto e sul tasso di interesse immobiliare (a Francoforte attualmente 2,8 – 4,2 %).
• Metodo dei valori di confronto: Attraverso un fattore e €/m² di vendite simili nel quartiere. A Francoforte molto indicativo grazie alla disponibilità di dati.
• Metodo del valore oggettivo: Solo complementare, poiché i compratori orientati al rendimento dominano.

Nella pratica, gli esperti combinano almeno due metodi. Nel caso del Frankfurter Premium-MFH, i valutatori esperti assegnano al metodo del valore degli utili un peso del 70 – 80 %.

• Valutare un condominio
• Metodi tipici di valutazione
• Valutazione gratuita da parte di esperti

Domande? Valutazione, vendita, Lukinski

Stephan M. Czaja (Lukinski)

• Contattateci

Guida: Come vendere il vostro appartamento in affitto / casa con affitto

Utilizzate la mia check-list come panoramica o cliccatevi attraverso le singole fasi del vendita. Tutti e 18 i passaggi in 3 fasi:

Condominio & preparazione per la vendita – Fase 1

1. Pianificazione finanziaria e momento di vendita
2. Incarnare un agente immobiliare – se con agente immobiliare
3. Documenti e documentazione
4. Aumentare il valore immobiliare
5. Determinare il prezzo di offerta per il mercato di Francoforte
6. Redigere un esposto

Vendere e trovare acquirenti solventi – Fase 2

7. Vendere l’immobile
8. Contattare gli acquirenti interessati
9. Filtrare e selezionare gli acquirenti interessati
10. Verifica della solvibilità
11. Prenotare appuntamenti per visite in loco
12. Colloquio di vendita & negoziazione del prezzo

Contratto di compravendita e consegna delle chiavi – Fase 3

13. Redigere il contratto di compravendita presso un notaio
14. Appuntamento presso il notaio a Francoforte sul Meno
15. Iscrizione nel registro immobiliare e gestione del pagamento
16. Consegna dell’immobile
17. Spese notarili & provvigione dell’agente immobiliare
18. Tasse nella vendita di un immobile in affitto a Francoforte

Vendere a Francoforte: su cosa prestare attenzione?

Vendendo il vostro edificio residenziale a Francoforte sul Meno esistono aspetti specifici di Francoforte che si differenziano dal confronto nazionale:

1. Posizione e microposizione: I fattori del quartiere variano da 15x a 32x.
2. Regolamento di conservazione & diritto di prelazione: Francoforte ha in molti quartieri la protezione del contesto urbano, la città può esercitare il diritto di prelazione.
3. Brake sui prezzi degli affitti: Limita gli affitti nuovi, influisce sulla valutazione.
4. Gruppo di acquirenti: Centro finanziario internazionale = Family Offices, Asset Manager, capitale estero.
5. Imposta sul trasferimento di proprietà in Hessen: 6,0 %, una delle più alte della Germania, influisce sui calcoli degli acquirenti.
6. Documenti: Elenco completo degli inquilini, WALT, elenco degli interventi di manutenzione arretrati.
7. Strategia off-market: Gli edifici residenziali di lusso a Francoforte vengono in gran parte trattati senza una vendita pubblica.

Gruppi di acquirenti a Francoforte: chi compra cosa?

Frankfurt am Main è uno dei mercati immobiliari più dinamici della Germania, grazie al suo ruolo internazionale come centro finanziario. A seconda del volume e della posizione, si rivolge a diversi tipi di acquirenti:

• Investitori privati benestanti (1 – 5 milioni di euro): Cercano aree B come Bornheim, Bockenheim, Nordend-Ost. Investono a lungo termine, orientati al fattore.
• Family Office (3 – 20 milioni di euro): Preferiscono aree A come Westend, Sachsenhausen-Nord, Nordend-West. Priorità al mantenimento del capitale rispetto al rendimento.
• Acquirenti istituzionali / gestori di asset (da 10 milioni di euro): Acquisti di portafoglio, spesso strutturati come share-deal.
• Costruttori: Cercano immobili divisibili in WEG o potenziale di ampliamento e densificazione. Pagano un premio per il potenziale di sviluppo.
• Acquirenti internazionali (Svizzera, Austria, Asia, Medio Oriente): Frankfurt è un porto sicuro. Aree Westend e centro città.
• Fondazioni & casse pensionistiche: Solo immobili core, lunga WALT, struttura edilizia nuova.

Dovete rivolgervi a potenziali acquirenti che intendono effettuare investimenti a lungo termine e non solo a quelli orientati ai rendimenti a breve termine. Rivolgersi al tipo di acquirente sbagliato può costare fino al 15 % del prezzo di vendita.

Confronto dei quartieri: quale fattore paga l’acquirente?

Panoramica delle aree più importanti di Francoforte per investimenti in MFH:

• Westend-Süd / Westend-Nord: Posizione top, fattore 28 – 32, acquirenti: Family Offices, investitori internazionali
• Sachsenhausen-Nord (Alt-Sachsenhausen, Museumsufer): Fattore 26 – 30, acquirenti: investitori privati facoltosi
• Nordend-West: Posizione residenziale popolare, fattore 25 – 29
• Bornheim (Berger Straße): Quartieri di tendenza, fattore 23 – 26
• Bockenheim: Vicinanza all’università, fattore 21 – 25
• Ostend (EZB-Quartier): Valorizzazione grazie all’ESB, fattore 22 – 26
• Sachsenhausen-Süd: Fattore 20 – 24
• Rödelheim: Fattore 18 – 22, acquirenti: investitori orientati al rendimento
• Höchst / Sossenheim: Fattore 15 – 19, investitori orientati al cash flow

Statuto di conservazione e tutela del contesto a Francoforte

In diversi quartieri di Francoforte sono in vigore regolamenti di conservazione sociale. Conseguenze per la vendita:

• La città ha diritto di prelazione, l’acquirente deve presentare una dichiarazione di non utilizzo
• La divisione in appartamenti di proprietà richiede autorizzazione
• Le modernizzazioni sono limitate
• Procedure notarili più lunghe (termine di prelazione di 3 mesi)
• I costruttori pagano fattori inferiori a causa delle restrizioni alla divisione

Documenti: piantine, estratto dal catasto, elenco degli inquilini & Co.

Prima di iniziare il processo di vendita, assicurati di aver preparato tutti i documenti necessari:

1. Estratto dal catasto (non più vecchio di 3 mesi)
2. Carta catastale / mappa fondiaria
3. Disegni degli edifici, permessi di costruzione, certificato di chiusura
4. Stato di ristrutturazione & storia delle modernizzazioni
5. Contratti di affitto e elenco degli inquilini con data di inizio affitto, affitto lordo, indicizzazione

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