Il livello minimo: il confronto diretto tra il 2025 e il 2012

Die Zahl 206.600 wird erst im historischen Kontext greifbar. Zum Vergleich: Im Jahr 2020 — dem jüngsten Hochpunkt — wurden in Deutschland noch 306.376 Wohnungen fertiggestellt. In nur fünf Jahren ist die Bauproduktion damit um rund 100.000 Einheiten pro Jahr eingebrochen. 2012, im Tief nach der Finanzkrise, waren es 200.500 Wohnungen — der aktuelle Wert ist wieder auf diesem Niveau angekommen.

Noch deutlicher zeigt die Baugenehmigungsstatistik, was den nächsten Jahren bevorsteht: 2024 wurden nur 215.300 Wohnungen genehmigt — ein Minus von 16,8 Prozent. Da zwischen Genehmigung und Fertigstellung im Schnitt 26 bis 27 Monate vergehen (2020: noch 20 Monate), sind die Fertigstellungen 2026 und 2027 bereits absehbar niedrig. Der Bauüberhang — also bereits genehmigte, aber noch nicht gebaute Wohnungen — beläuft sich auf 759.700 Einheiten, davon sind nur 330.000 tatsächlich im Bau.

Il traguardo dei 400.000: Promesso, mai raggiunto

La coalizione verde-rosa aveva fissato nell’accordo di coalizione del 2021 l’obiettivo di 400.000 nuove abitazioni all’anno, di cui 100.000 di tipo sociale. Il cancelliere Scholz ha mantenuto l’obiettivo anche sotto crescente pressione. Il risultato: l’obiettivo non è stato raggiunto nemmeno lontanamente in alcun anno.

Nel 2024 la realizzazione era arrivata al 63% dell’obiettivo — nel 2025 appena al 52%. La ministro per l’edilizia Klara Geywitz è diventata il volto della crisi edilizia, il Tagesspiegel aveva già definito nel 2023 la promessa di 400.000 come „castello in aria“. Storicamente, dalla Repubblica federale dal 1950 sono state costruite in media 405.000 abitazioni all’anno — il livello attuale è quindi molto al di sotto della media storica.

Perché il nuovo costruito sta crollando? Le cinque cause principali

Tasso di interesse

La BCE ha aumentato il tasso di interesse di base da 0 percento (2021) a oltre 4 percento (2023). I tassi di interesse per i mutui sono saliti da circa 1 percento a 4-5 percento. Per gli sviluppatori immobiliari con capitale di terzi a tasso variabile e margini stretti, ciò ha significato la fine di molte valutazioni.

Costi di costruzione in aumento

La crisi energetica, l’inflazione e i ritardi di consegna a partire dal 2021 hanno fatto salire in modo significativo i costi dei materiali e degli stipendi. Il cemento, l’acciaio, il legno — tutto molto più costoso rispetto alla pianificazione iniziale. Molti progetti approvati nel 2020 non erano più economicamente realizzabili nel 2023.

Ondata di fallimenti

Le insolvenze immobiliari sono aumentate del 70 percento nel 2024. Solo nel primo trimestre del 2024 630 aziende immobiliarie e di costruzione hanno dichiarato fallimento — un aumento del 18,6 percento rispetto al trimestre dello stesso periodo dell’anno precedente. La conseguenza: 320.000 posti di lavoro erano in pericolo o sono scomparsi.

Burocrazia e procedure di autorizzazione

Standard energetici in costante mutazione (standard Effizienzhaus-55), l’assenza di un ordinamento federale edilizio e i complessi procedimenti di autorizzazione frenano strutturalmente i progetti edilizi. Il tempo medio tra l’autorizzazione e la consegna degli immobili è aumentato da 20 a 27 mesi dal 2020.

Calo della domanda per appartamenti di proprietà

La svolta dei tassi di interesse ha ridotto la potere d’acquisto. Gli sviluppatori immobiliari si sono trovati con immobili pronti per la vendita che non si potevano vendere — e hanno annullato i prossimi progetti.

Estremi regionali: Berlino, Colonia, Monaco

Il IW Colonia calcola un fabbisogno annuale di 372.600 unità abitative a livello nazionale — effettivamente costruite nel 2025 ne sono state solo 206.600. La lacuna annua è quindi superiore alle 165.000 unità abitative.

A livello regionale si riscontrano squilibri estremi:

Berlino: la maggiore lacuna di copertura a livello nazionale

Fabbisogno secondo l’IW Colonia: 31.300 unità abitative all’anno. Permesso di costruire nel 2024: solo 9.772 — corrisponde al 31 percento del fabbisogno. Nessun altro quartiere urbano ha una lacuna assoluta maggiore.

Colonia e Monaco

Colonia ha la peggiore quota di copertura tra le metropoli: solo il 37 percento del fabbisogno è soddisfatto. Monaco si distingue con il 93 percento, pur mancando comunque migliaia di unità. Amburgo è l’unica eccezione positiva con +39 percento di unità completate nel 2024.

Est tedesco: calo doppio

Il calo colpisce l’est con –34,3 percento (2025) più del doppio rispetto all’ovest tedesco (–16,7 percento).

Che significato ha la crisi edilizia per affitti e prezzi di acquisto

Die Wohnungslücke ist längst im Markt angekommen. Gerade Denkmalimmobilien gewinnen in diesem Umfeld an Attraktivität. Das Pestel-Institut beziffert den deutschen Wohnungsmangel auf 1,4 Millionen Einheiten — ein Rekordstand. Bis 2030 werden 2,4 Millionen neue Wohnungen benötigt.

Die Mietpreise reagieren entsprechend: Bundesweit stiegen Angebotsmieten bei Neuvermietungen 2024 um 7 Prozent, in Berlin um 10 Prozent — zwischen 2022 und 2024 insgesamt um 22,2 Prozent. München liegt bei 20,50 Euro Kaltmiete pro Quadratmeter (+4,4 Prozent). Das DIW Berlin stellt fest: der Immobilienmarkt bleibt angespannt — Mieten und Wohnungspreise steigen weiter.

Für Investoren bedeutet das: Die Mietrendite in deutschen Ballungsräumen steigt strukturell — nicht weil Kaufpreise fallen, sondern weil das Angebot auf Sicht nicht aufgeholt wird. Wer jetzt in Bestandsimmobilien oder Neubau in Wachstumsregionen investiert, profitiert von einem Markt, in dem das Angebotsproblem mindestens bis 2027 nicht gelöst sein wird. Wer den Kauf jetzt plant, sollte das strukturelle Angebotsdefizit als langfristigen Rückenwind einpreisen.

Video: Wohnungsmarkt in Schieflage

Proiezione: Quando il mercato si riprenderà?

I segnali sono contrastanti. Il Zentralverband Deutsches Baugewerbe (ZDB) prevede 215.000 a 220.000 completamenti di costruzioni nel 2026 — quasi allo stesso livello del 2025. Numeri positivi per i completamenti sono attesi al più presto dal 2027.

Luce positiva: le autorizzazioni edilizie sono aumentate nel 2025 per la prima volta del 10,6 per cento, raggiungendo 238.100 unità — nel mese di settembre addirittura del 59,8 per cento rispetto al mese corrispondente dell’anno precedente. Poiché le autorizzazioni precedono i completamenti di due a tre anni, ciò indica una lieve ripresa a partire dal 2027.

Dal punto di vista strutturale rimane il problema: l’IW Colonia prevede un aumento della tensione sul mercato nelle grandi città, anche se il fabbisogno a livello nazionale calcolato diminuirà leggermente a partire dal 2026. Nei centri urbani come Berlino, Monaco e Amburgo la lacuna rimane — e cresce.

La Germania ha annullato in cinque anni tutto il progresso edilizio registrato dalla crisi finanziaria. La lacuna di 400.000 unità abitative non verrà colmata con promesse politiche, ma solo quando tassi di interesse, costi di costruzione e procedure di autorizzazione torneranno a un livello strutturale che permetta ai progettisti di rendere conto. Quando esattamente ciò accadrà, non è chiaro.

Perché Hollywoodland è diventata Hollywood?

Originariamente conosciuta come “Hollywood Land”, fu creata da un intelligente investitore immobiliare per attirare ricchi acquirenti di immobili! Una storia di ascesa, caduta e risalita – così americana.

Oggi ho scritto un nuovo post (su Immobilien-Erfahrung.de) su una storia che mi ha affascinato come appassionato di immobili tanto da indurmi a fare ulteriori ricerche. Si tratta di un investitore immobiliare, di uno dei simboli più famosi al mondo e di un’idea pubblicitaria intelligente per gli immobili di nuova costruzione.

Il piano dell’investitore immobiliare Harry Chandler

Nel 1923 fu eretta l’insegna di Hollywood. Fu realizzata dall’investitore immobiliare Harry Chandler come parte di una vasta campagna pubblicitaria per il suo progetto immobiliare sulle colline di Hollywood.

Chandler aveva in mente di trasformare quest’area tentacolare in un quartiere residenziale esclusivo e di lusso.

Harry Chandler aveva grandi progetti per l’area di Hollywood Hills. In qualità di presidente del Los Angeles Times, aveva riconosciuto l’enorme potenziale della regione per lo sviluppo di un’area residenziale esclusiva.

La posizione dell’insegna di Hollywood a Los Angeles

La posizione di un immobile è fondamentale! Ecco la scritta Hollywood a Los Angeles:

Vista a 360° dalla scritta Hollywood

Una vista mozzafiato su Los Angeles!

Vista dello skyline: Los Angeles dall’alto

L’investitore: chi era Harry Chandler?

Foto di Los Angeles Times | CC BY 4.0, Link

In qualità di direttore del Los Angeles Times, Harry Chandler ha sfruttato la sua posizione per esercitare un’influenza politica ed economica. Si impegnò a promuovere progetti infrastrutturali e lo sviluppo economico di Los Angeles. Chandler sostenne l’espansione del porto di Los Angeles, che contribuì alla sua attuale importanza come uno dei maggiori porti marittimi del mondo.

Inoltre, ha svolto un ruolo attivo nella promozione del turismo nella regione e ha sostenuto la costruzione di hotel e attrazioni che hanno reso Los Angeles nota come destinazione turistica.

Chandler era anche ben inserito negli ambienti politici e manteneva stretti rapporti con figure influenti della città e non solo. La sua influenza si estendeva a vari settori, dallo sviluppo immobiliare al panorama mediatico e allo sviluppo urbano in generale.

Harry Chandler ha lasciato un’eredità impressionante che ha avuto un impatto duraturo sulla crescita e sullo sviluppo di Los Angeles.

“Hollywood Land”: l’ambizioso progetto di Chandler

Hollywood Land era l’ambizioso progetto di Chandler che mirava ad attirare ricchi acquirenti di immobili. Acquistò grandi appezzamenti di terreno sulle colline di Hollywood e sviluppò un piano per costruirvi un quartiere residenziale di lusso che sarebbe stato abitato da celebrità e famiglie facoltose. Per attirare l’interesse dei potenziali acquirenti, Chandler progettò una vasta campagna pubblicitaria in cui l’insegna di Hollywood avrebbe avuto un ruolo centrale.

“Hollywoodland, la bella suddivisione”.

Suggerimento per gli investimenti

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Lettere alte 15 metri e 4.000 lampadine

Le gigantesche lettere furono erette su una collina ed erano visibili da lontano. L’insegna originale di Hollywood era composta da tredici lettere alte 15 metri che formavano le parole “Hollywood Land”. Era illuminata da circa 4.000 lampadine che di notte brillavano come un faro luminoso sulla città. Questa imponente costruzione era un capolavoro tecnico dell’epoca e aveva lo scopo di attirare potenziali acquirenti da lontano.

Chandler era un accorto uomo d’affari e sapeva che l’insegna di Hollywood non sarebbe servita solo come strumento di marketing, ma anche come simbolo del fascino e delle opportunità associate alla vita nella Terra di Hollywood. L’insegna divenne rapidamente un punto di riferimento che incarnava i sogni e le ambizioni di persone di tutto il mondo.

La strategia pubblicitaria di successo di Chandler

La strategia di Chandler si rivelò vincente e Hollywood Land divenne rapidamente un indirizzo ambito per i ricchi acquirenti di immobili. Celebrità come attori, registi e produttori come Charlie Chaplin si trasferirono nell’area e l’insegna divenne un potente simbolo dello stile di vita glamour e dei sogni associati all’industria dello spettacolo.

Ecco come appaiono oggi le colline di Hollywood e Beverly Hills. L’affitto medio di una casa raggiunge rapidamente i 10.000 dollari al mese.

La caduta di Hollywood Land

Purtroppo, il successo di Hollywood Land non durò a lungo. Nei decenni successivi, l’area cadde nell’oblio e l’insegna iniziò a deteriorarsi.

La scomparsa di Hollywood Land fu il risultato di una combinazione di fattori che fecero perdere all’area il suo fascino nei decenni successivi.

Cambiamenti nell’industria cinematografica: il quartiere

Negli anni ’20 e seguenti, l’industria cinematografica di Hollywood conobbe un enorme boom. Gli studi cinematografici si concentrarono sempre più su altre aree di Los Angeles, come Hollywood Boulevard, invece di produrre nelle remote Hollywood Hills. Ciò rese l’area meno importante per l’industria cinematografica, influenzando anche l’interesse delle celebrità per Hollywood Land.

Difficoltà economiche: Caduta dei prezzi degli immobili

Negli anni ’30 scoppiò la Grande Depressione, che colpì duramente anche il settore immobiliare. L’incertezza finanziaria rese molti potenziali acquirenti riluttanti a investire in aree residenziali esclusive come Hollywood Land. I prezzi degli immobili crollarono e il progetto si trovò in difficoltà finanziarie.

Incuria e vandalismo sulle colline di Hollywood

Nel corso del tempo, l’insegna di Hollywood è stata trascurata e sempre più soggetta ad atti di vandalismo. La manutenzione e la cura dell’insegna sono state trascurate, con conseguente decadimento e danneggiamento. Di conseguenza, l’insegna ha perso lo splendore e il fascino di un tempo.

Sviluppo urbano: perdita di fascino

Nel corso dei decenni, Los Angeles ha continuato a svilupparsi e la domanda di immobili residenziali e commerciali ha portato a nuovi progetti edilizi. Alcune aree delle colline di Hollywood sono state convertite per la costruzione di complessi residenziali e commerciali, con conseguente cambiamento del paesaggio e perdita del fascino originale di Hollywood Land.

Tutti questi fattori hanno contribuito a far sì che Hollywood Land passasse in secondo piano e perdesse il suo antico fascino. Fortunatamente, però, in seguito sono stati fatti sforzi e investimenti per restaurare l’insegna di Hollywood e preservarla come simbolo di Los Angeles.

Decadimento e restauro

Per le ragioni sopra menzionate, l’insegna di Hollywood iniziò a deteriorarsi nel corso degli anni a causa dell’incuria e del vandalismo. Negli anni ’40, le parole “Country” furono rimosse dall’insegna, che da allora in poi recitava solo “Hollywood”. Ciononostante, l’insegna rimase un punto fermo della città e fu amata dai residenti.

Salvare l’insegna di Hollywood

Sapevate che l’insegna di Hollywood è stata quasi demolita negli anni ’70 per far posto a nuovi progetti edilizi? Ma grazie all’impegno di celebrità come Hugh Hefner, il fondatore della rivista Playboy, e alle generose donazioni del pubblico, l’insegna fu salvata e restaurata. È stata sottoposta a un’ampia ristrutturazione ed è diventata un punto di riferimento ufficiale di Los Angeles.

Fino ad oggi: simbolo dell’industria dell’intrattenimento

Oggi l’insegna di Hollywood non rappresenta solo le colline di Hollywood e il sogno di fama e fortuna, ma simboleggia anche l’industria dell’intrattenimento di fama mondiale. È un ricercato motivo fotografico per i turisti di tutto il mondo e funge da punto di partenza per le carriere di numerose celebrità.

La storia dell’insegna “Hollywood

Molto tempo fa, quando l’industria dell’intrattenimento era ancora agli inizi, c’era un ambizioso investitore immobiliare di nome Harry Chandler. Aveva una visione che andava ben oltre ciò che la gente poteva immaginare. Acquistò grandi appezzamenti di terreno sulle colline di Hollywood e creò un’area residenziale esclusiva chiamata Hollywood Land.

Ma Harry sapeva di dover fare di più per attirare acquirenti facoltosi. Ebbe un’idea brillante: un’insegna che svettasse sulla città, proclamando glamour e successo. Era nata l’insegna di Hollywood. Le gigantesche lettere brillano grazie a migliaia di lampadine e attirano l’attenzione di tutto il mondo. Celebrità come Charlie Chaplin e Mary Pickford si riversarono sulle colline di Hollywood per realizzare i loro sogni.

L’insegna di Hollywood racconta una storia di sogni e resilienza. Simboleggia la magia dell’industria cinematografica e ci ricorda che c’è speranza anche nei momenti più bui. Si erge orgogliosa sulle colline di Hollywood e ci invita a perseguire i nostri sogni. Perché nella terra delle illusioni, tutto è possibile.

Tutto è iniziato con un’idea di pubblicità immobiliare!

Questa era la breve storia degli investitori dell’insegna “Hollywood”.

Hollywoodland 2030? Arabia Saudita in pieno boom edilizio

Volete altre interessanti storie di investimenti immobiliari da tutto il mondo? Che ne dite dell’UEA (Emirati Arabi Uniti)! Per attirare gli acquirenti di immobili, cento anni dopo, non si costruiscono più insegne gigantesche, ma giganteschi progetti edilizi mai visti prima.

3 esempi: La linea, Mukaab e Maraya

Ho portato con me 3 esempi. La Linea, una linea a specchio lunga 170 chilometri e alta 500 metri, attraverserà presto il deserto dell’Arabia Saudita. Il “Mukaab” è in costruzione a Riyadh. In poche parole, l’uovo a sorpresa più costoso del mondo! La costruzione costerà 800 miliardi e fornirà spazio a 20 Empire State Building. Una supercittà al coperto alta, larga e lunga 400 metri nel centro di Riyadh. L’esempio 3 è il Maraya, la più grande sala da concerto a specchio del mondo.

• La linea: la città del deserto
• Mukaab: una super città al coperto
• Maraya: sala da concerto a specchio

In tutto il mondo si costruiscono megaprogetti. Per attirare persone e capitali in Arabia Saudita, si pensa in grande. Per saperne di più su:

• Arabia Saudita: mega progetti di costruzione e sviluppo 2030

Ottimizzazione dei motori di ricerca per le agenzie immobiliari

Per traffico si intende la portata, cioè i visitatori che si trovano sul vostro sito web. Suggerimento SEO da professionisti, per professionisti! Partiamo dalla definizione di ottimizzazione per i motori di ricerca.

Cosa significa SEO? 5 nozioni di base

L’ottimizzazione per i motori di ricerca (SEO) comprende tutte le misure che servono ad aumentare la visibilità del vostro sito web nei motori di ricerca (come Google, Bing & Co.). Questi sono:

1. Struttura della pagina e parole chiave
2. Contenuto della pagina con struttura, parole chiave, lunghezza del testo e link
3. Mezzi di visualizzazione (foto) e di spiegazione (infografiche, video esplicativi, ecc.)
4. Link interni (aumenta la durata della pagina)
5. Link esterni (aumenta la rilevanza della pagina)

Obiettivi della SEO: posizionamento elevato nei risultati di ricerca

Ci sono due aspetti cruciali per voi:

1. Se qualcuno vi cerca, dovreste “essere lì”, come avete già imparato.
2. Quando qualcuno cerca argomenti rilevanti per voi, dovreste “esserci”.

Ci saranno 1) query di ricerca che ruotano intorno a voi. Tipici sono

• “Esempio di agente immobiliare città” – Ricerca generale
• “Esempi di recensioni di broker”
• “Esempio di valutazione del broker”
• “Esempio di esperienza di broker”
• “Esempio di esperienza di broker”
• “Campione di broker rispettabile”
• “Campione di broker poco serio”
• …

Se non avete un vostro sito web, non avete alcuna influenza sui risultati di ricerca. Se avete un sito web troppo piccolo, ad esempio solo la home page, Chi siamo e Contatti, succede anche che altri (concorrenti) appaiano prima di voi. O anche portali come Gutefrage.net, dove qualcuno ha posto questa domanda sul vostro nome.

Più forte è la vostra pagina, più siete presenti (visibili).

Ogni giorno in Germania vengono effettuate milioni di ricerche solo per il contesto “immobiliare”. Vendere, affittare, gestire, acquistare, finanziare, … ecco perché dovreste 2) “essere presenti” quando qualcuno cerca argomenti rilevanti per voi.

Ora imparerete a conoscerne la base: la struttura.

Non importa dove e quando qualcuno vi cerca, ha la “sovranità” sulla prima pagina (come si vede nel grafico di esempio).

Vantaggi SEO: Più visitatori, nuovi clienti

• Anche in questo caso, si ottiene l’acquisizione di nuovi clienti attraverso i motori di ricerca
• Più visitatori al sito web
• Canale di vendita aggiuntivo
• Misure di marketing mirate (attraverso termini di ricerca / “domanda” attiva)
• Una volta configurato, si ottengono visitatori “gratuiti”, ogni giorno

Svantaggi della SEO: Costi iniziali e a lungo termine senza ROI

• Necessario uno sviluppo a lungo termine, soprattutto nel settore immobiliare (elevata concorrenza)
• Tempo di accumulo: almeno 1 anno
• Il ROI (ritorno dell’investimento) sarà raggiunto solo in ritardo (confronto: SEA quasi subito)
• Costi per la creazione di contenuti e per il sito web

SEO, SEA, qual è la differenza?

La SEO si occupa del vostro sito web, dei suoi contenuti e della sua struttura. Il SEA (search engine advertising), invece, è un posizionamento “diretto” nei motori di ricerca attraverso annunci a pagamento. Questi annunci vengono visualizzati sopra i risultati della ricerca organica (SEO).

SEO immobiliare per principianti: ecco come funziona

In poche parole:

• Creazione di un sito web per dispositivi desktop/mobili
• Pianificare gli argomenti (parole chiave) in modo strutturato
• Creare pagine individuali (pagine aziendali e post di blog)
• Ogni post del blog è composto da 300 – 1.000 parole, link ad altri post
• Obiettivo: buona qualità e più contenuti rispetto alla concorrenza diretta

Attraverso singoli argomenti/parole chiave:

• Casa in vendita a Berlino
• Vendere una casa dopo la successione di Berlino
• Vendere una casa dopo il divorzio Berlino
• …

la vostra “piattaforma” diventa forte. I vostri sottoargomenti (come ad esempio Casa in vendita divorzio Berlino) rimandano alla pagina madre (Casa in vendita Berlino).

Di conseguenza, i visitatori raccolti nei motori di ricerca rimangono sempre più a lungo sul vostro sito web.

Perché il SEO? Vantaggi per gli agenti immobiliari

Vantaggi del SEO – Se la persona X viene a conoscenza di voi come broker, tramite raccomandazioni, pubblicità, per caso, la persona X vi cercherà quasi sempre come broker. Soprattutto nei motori di ricerca, soprattutto su Google. Ci sono 10 posti nei risultati di ricerca (lontano dalla pubblicità), più canali si servono, più si determinano le informazioni che ci sono.

In poche parole:

• L’85% cerca informazioni prima sui motori di ricerca
• Pagina 1 ha 10 risultati (lontano da pubblicità > SEA)
• Nessun media digitale = Nessuna influenza

La SEO offre il massimo vantaggio:

• Una volta in pagina 1, sarà difficile spodestarvi (sostenibile)
• Gli utenti hanno un bisogno, vogliono già qualcosa
• Si dà agli utenti “qualcosa” gratuitamente, senza nulla in cambio (immagine positiva).
• Gli utenti raccomandano i vostri buoni contenuti ad altri
• Il SEO lavora per voi 24 ore al giorno, 7 giorni alla settimana.
• Raccogliere nuovi contatti passivamente (dopo il lavoro)

Svantaggi della SEO: devi essere onesto

Il SEO è un marketing a lungo termine, i risultati (visitatori) si ottengono solo dopo settimane e mesi, a seconda dell’impegno profuso e della concorrenza (facile la posizione C, difficile la posizione A).

• Marketing online a lungo termine
• Risultati dopo settimane, mesi
• Richiede tempo (creazione di articoli)

D’altra parte, il posizionamento sui motori di ricerca è molto sostenibile e spesso rimane per anni una volta raggiunto. Perché la concorrenza deve prima diventare migliore di voi. Rispetto alla pubblicità sui motori di ricerca, non si paga per ogni clic (circa 4 – 16 euro / clic nel segmento immobiliare).

Lista di controllo! Le 3 basi del SEO per i broker + esempio

Per essere visibili (come si può vedere nell’esempio) sono necessarie fondamentalmente solo 3 cose:

1. Iscrizione a Google Business
2. Sito web
3. Canali di social media, ad esempio Facebook, Instagram e LinkedIn

… avete già occupato una certa parte della prima pagina. Qui potete vedere quanto sia efficace il mix di questi 3 componenti per tutti coloro che vi stanno cercando.

1. Sito web al numero 1 nei risultati di ricerca
2. Iscrizione a Google Business
3. Foto proprie, diretta, comprensione visiva
4. Mappa e indicazioni stradali
5. Indirizzo, contatti e orari di apertura
6. Media sociali (Facebook)
7. Recensioni sul web (Facebook)

Quasi tutte le strade portano al broker (non a terzi o addirittura a concorrenti).

Come funziona correttamente la SEO?

Torniamo al vostro sito web di intermediazione e alla domanda: come funziona davvero la SEO?

Creare la costruzione del tema: “Parole chiave” – Cosa volete?

Costruite singoli post di blog per singole parole chiave. Ad esempio, una parola chiave potrebbe essere “affitto”, un’altra “consigli per l’affitto”, un’altra ancora “processo di affitto” e un’altra ancora “primo affitto”. A seconda di ciò che gli utenti cercano in un motore di ricerca, avete i contenuti giusti per questo.

Ecco un altro esempio di introduzione per il nostro agente immobiliare a Berlino, con un focus sull’acquisizione di proprietà:

• Casa in vendita a Berlino
• Vendere una casa dopo la successione di Berlino
• Vendere una casa dopo il divorzio Berlino
• …

Creare testi SEO: formula 1-2-3 – lista di controllo

Su Internet si trovano migliaia di guide che parlano molto di SEO, che in sostanza significa buona ottimizzazione.

La piccola formula 1-2-3:

1. Creare pagine individuali (pagine aziendali e post di blog)
2. Ogni post del blog è composto da 300 – 1.000 parole
3. Articoli che rimandano ad altri contributi (Vendita > Divorzio > Anno di separazione e ritorno)

Il più importante, il più importante (!) nel SEO – valore aggiunto

Ora la cosa più importante:

È importante che questi articoli contengano un valore aggiunto!

Pertanto, il suggerimento 2 è diretto:

Non si tratta di creare 1.000 articoli, ma 50, 100 focalizzati (argomento) e punteggiati (regione).

Valore aggiunto significa che i visitatori portano con sé qualcosa, idealmente rimangono a lungo sul vostro sito web e quindi aumentano il valore del vostro sito (valore del dominio). In questo modo otterrete sempre più visitatori e quindi anche nuovi clienti.

2 Esempio di SEO per l’acquisizione di proprietà

Siete alla ricerca di immobili esistenti nella vostra regione (acquisizione immobiliare)? Aiutare i venditori a risolvere i problemi, i proprietari, gli eredi. Quasi tutti, prima o poi, vorranno vendere.

Il primo testo SEO

Ora conoscete il processo da seguire per promuovere il vostro sito web. Il SEO è un marketing a lungo termine, i risultati (visitatori) si ottengono solo dopo settimane e mesi, a seconda dell’impegno profuso e della concorrenza (posizione C facile, posizione A difficile).

SEO riassunto

Il significato di SEO è spiegato rapidamente

• Struttura – contenuti e testi
• Valore aggiunto: i testi devono “dare qualcosa” ai lettori.
• Link – I link forniscono ulteriori informazioni
• Obiettivo – Un buon contenuto garantisce un posizionamento elevato nei risultati di ricerca