Preparare il contratto di acquisto: Dati importanti, allegati & Co.

Per assicurarsi che il contratto d’acquisto sia pronto per l’autenticazione notarile, è necessario raccogliere in anticipo tutti i dati, i documenti e gli impegni importanti. Ripercorriamo i punti più importanti in ordine cronologico.

Dati principali: Acquirente e venditore

I dati anagrafici del compratore e del venditore devono essere elencati all’inizio del contratto.

I dati principali includono:

• Nome
• Indirizzo
• Data di nascita

Dati principali: Casa, appartamento e condominio

Lo stesso vale per la proprietà. I dati anagrafici della vostra proprietà includono l’indirizzo esatto della proprietà e, nel caso dei condomini, l’unità residenziale. Anche il luogo e il numero del foglio catastale devono essere elencati qui.

Riassunto qui:

• Indirizzo della proprietà
• Unità residenziale, se applicabile
• Posizione
• Numero del foglio catastale

Prezzo d’acquisto e termine di pagamento compresi i costi accessori

Il prezzo finale d’acquisto è poi mostrato qui. Importante: questo non è solo il prezzo di acquisto della proprietà in sé, ma il prezzo finale che include i costi accessori come il notaio, l’agente immobiliare, l’iscrizione al catasto e così via. Anche il termine di pagamento dovrebbe essere indicato qui.

Consiglio di lettura: Calcolo del prezzo d’acquisto compresi i costi accessori di acquisto

• Prezzo d’acquisto
• Termine di pagamento

Dati ed elenco degli inquilini: Appendice

Importante per le proprietà in affitto: la lista degli inquilini e i dati. Queste sono allegate come appendice al contratto d’acquisto. Infine, tutte le informazioni riguardanti l’affitto e il rispettivo deposito devono essere esposte. Anche gli arretrati di affitto e di denaro per la casa devono essere elencati qui. Se non ci sono arretrati, questo deve essere confermato.

• Dati dell’inquilino / Elenco degli inquilini
• Stato attuale delle locazioni
• Depositi pagati dagli inquilini
• Conferma: Nessun affitto arretrato
• Conferma: Nessun arretrato di denaro per la casa

Impegni del venditore nel contratto di acquisto

Inoltre è importante: tutte le promesse fatte dal venditore devono essere scritte nel contratto d’acquisto. Se, per esempio, i lavori di rinnovamento o ristrutturazione devono ancora essere fatti, devono essere documentati qui. Questo previene i malintesi in seguito.

Documenti di carico del terreno dalla vostra banca

Infine, avrete bisogno dei documenti di carico del terreno dalla vostra banca finanziatrice. Se non li avete ancora per l’appuntamento con il notaio, allora includete invece la procura per l’appuntamento con il land charge nel contratto d’acquisto.

Transizione economica: insediamento e costi

Se la proprietà viene trasferita all’acquirente, questo comporta anche un trasferimento economico. Il trasferimento economico comporta sia il regolamento dei conti degli inquilini che i contributi dei residenti. Importante: se comprate la proprietà prima della metà dell’anno, il venditore deve occuparsi della liquidazione. Se comprate la proprietà nella seconda metà dell’anno, dovete occuparvene.

Avrete anche bisogno dei seguenti documenti per la transizione economica:

• Documenti per la dichiarazione dell’inquilino
• Crediti per contributi comunali
• Cessioni di crediti nei confronti di artigiani

Lista di controllo: Come redigere il contratto di acquisto

Ecco un riassunto di tutti i dati e gli allegati importanti per il contratto d’acquisto:

1. Dati anagrafici dell’acquirente e del venditore
2. Dati anagrafici della proprietà
3. Prezzo d’acquisto e termine di pagamento
4. Dati ed elenco degli inquilini
5. Impegni da parte del venditore
6. Documenti per l’addebito del terreno
7. Documenti per la dichiarazione dell’inquilino
8. Crediti per contributi comunali
9. Cessioni di crediti nei confronti di artigiani

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Valutare gli immobili esistenti: età e anno di costruzione come fattore

Le proprietà più vecchie sono affascinanti – non c’è dubbio! Gli appartamenti nei vecchi edifici sono attraenti per i loro soffitti alti e le ville degli anni passati per la loro architettura impressionante. L’età di una proprietà è anche un fattore decisivo nella valutazione degli immobili. Dopo tutto, i diversi tipi di case e appartamenti hanno i loro difetti individuali a seconda dell’anno di costruzione. Quindi, quali sono i vantaggi e gli svantaggi delle vecchie proprietà esistenti?

Vantaggi e svantaggi delle proprietà più vecchie

Un vantaggio molto evidente delle proprietà più vecchie è il prezzo d’acquisto favorevole. Molti investitori comprano la proprietà ad un basso prezzo d’acquisto, la ristrutturano e la rimettono a nuovo e la rivendono per un enorme profitto. Lo svantaggio delle proprietà più vecchie sono i costi di manutenzione. Questi sono abbastanza alti rispetto alle nuove costruzioni. Dopo tutto, negli ultimi decenni si è prestata poca attenzione all’isolamento termico e acustico o alla sostenibilità.

• Vantaggio: prezzo d’acquisto favorevole
• Svantaggio: alti costi di manutenzione

Suggerimenti per investitori e proprietari-occupanti

L’anno di costruzione di un immobile e la sua età sono importanti sia per gli investitori di capitale che per i proprietari-occupanti. A seconda della vostra strategia d’investimento, i vantaggi e gli svantaggi possono influenzarvi in modo diverso.

Vecchia proprietà esistente per l’occupazione del proprietario: preferenza personale

Come proprietario-occupante, il vostro benessere viene prima di tutto. È una storia simile con le tue preferenze personali e il tuo gusto molto individuale: preferiresti prendere in considerazione un nuovo appartamento moderno , un bel palazzo antico con stucchi e soffitti alti? Un condominio nel centro storico, una casa a schiera in periferia, una casa di campagna in campagna?

Quando pensate alla vostra proprietà perfetta, prendete in considerazione i difetti che possono verificarsi a seconda dell’anno di costruzione e controllate le proprietà prima dell’acquisto, utilizzando le liste di controllo nella guida al

• Anno di costruzione della proprietà: Liste di controllo

Vecchia proprietà esistente come investimento: rendimento e flusso di cassa

Le vecchie proprietà possono avere un prezzo d’acquisto più basso, ma aumentano di rendimento e quindi forniscono un flusso di cassa veloce ed efficiente dopo l’acquisizione. Tuttavia, la cautela è necessaria anche qui: A seconda dell’anno di costruzione, bisogna fare i conti con immensi costi di manutenzione e riparazione. Dopo tutto, non solo una cattiva posizione ha un effetto negativo sul valore di una proprietà, ma anche un tessuto edilizio scadente.

Conclusione: quanto può essere vecchia una proprietà?

Una risposta generale a questa domanda non può essere formulata. Dipende dall’età della proprietà e dai suoi rispettivi difetti, così come dalle vostre preferenze e obiettivi individuali. In ogni caso, una cosa è certa: l’età di una casa o di un appartamento influenza sempre il valore dell’immobile quando viene valutato. Con riserve sufficienti e manutenzione, qui non ci sono praticamente limiti.

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Calcolare il prezzo di acquisto: Fattori importanti

Diversi fattori sono importanti nel calcolo del prezzo di acquisto. La posizione della proprietà, il suo sito e il suo anno di costruzione sono importanti. Una volta determinato il prezzo di acquisto dell’immobile durante la valutazione della proprietà, si devono aggiungere i costi accessori di acquisto.

Il prezzo finale di acquisto è quindi composto da

1. Prezzo di acquisto della proprietà
2. Costi di acquisto accidentali

Costi accessori all’acquisto: tassa di trasferimento del terreno, agente immobiliare & Co.

Non tutti i costi di acquisto accessori sono uguali in tutti gli stati federali. Alcuni costi accessori, come l’imposta sul passaggio di proprietà, differiscono da uno stato federale all’altro. A volte dipende anche dal fatto che si stia comprando una casa, un appartamento o un condominio. Anche la strategia d’investimento, cioè proprietà a reddito o investimento immobiliare, può avere un effetto diverso sui costi accessori d’acquisto. Se comprate anche tramite un’agenzia immobiliare, dovrete anche pagare una commissione d’agente, che differisce anche a seconda dello stato federale.

Suggerimento per la lettura: Imposta sul trasferimento di proprietà immobiliari per stato federale

Quindi cosa conta come costi accessori di acquisto?

• Tassa sul trasferimento della terra (3,5-6,5%)
• Spese notarili (1,5%)
• Iscrizione al catasto (0,5%)
• Commissione del broker (3,57-7,14%; 50:50 per l’acquisto privato)

a casa vostra in un ambiente da sogno. Quanto sono alti i costi accessori di acquisto qui?

Esempio: Comprare una casa in NRW comprese le spese di acquisto accessorie

Questo breve esempio vi mostra come questi costi accessori di acquisto si sommano al prezzo di acquisto originale. Supponiamo che tu voglia investire in una casa indipendente in NRW. Per mantenere l’esempio semplice, supponiamo che dopo l’ispezione tecnica e commerciale il prezzo di acquisto sia di 100.000 euro.

• Prezzo d’acquisto per una casa in NRW: 100.000 euro

Calcolare l’imposta sul passaggio di proprietà in NRW

A seconda dello stato federale, l’imposta sul passaggio di proprietà è tra il 3,5% e il 6,5%. La nostra proprietà è in NRW. Uno sguardo alla tabella e vediamo: la tassa di proprietà in NRW è del 6,5%.

• Imposta sul passaggio di proprietà in NRW (6,5%): 6.500 euro

Costi notarili: sigillare il contratto di acquisto

Dovrete anche sostenere le spese notarili. Dopo tutto, il contratto di acquisto deve essere sigillato. Si può stimare questo importo all’1,5% del prezzo di acquisto della proprietà.

• Spese notarili (1,5%): 1.500 euro

Iscrizione al registro fondiario Costi: Trasferimento di proprietà

La tassa di trasferimento del terreno è stata pagata, così come il notaio? Molto bene! Segue l’iscrizione al registro fondiario. Qui, la proprietà che avete acquistato è ora registrata come vostra proprietà. Si dovrebbe consentire lo 0,5% per questo trasferimento.

• Iscrizione al catasto (0,5%): 500 euro

Costi del broker: commissione e distribuzione

Se è coinvolto un broker, la commissione del broker è dovuta nell’ultimo passo. È importante notare qui: Se si tratta di un acquisto di proprietà privata, la commissione dell’agente è divisa 50/50 tra acquirente e venditore. Tuttavia, se l’acquisto della proprietà è un acquisto commerciale (per esempio, per conto di una società), allora la commissione e la distribuzione sono liberamente negoziabili. L’importo della commissione del broker varia a seconda dello stato federale. In NRW è il 3,57%.

• Commissione del broker (3,57% [3.570 / 2]): 1.785 euro

Conclusione: prezzo d’acquisto e costi accessori d’acquisto in sintesi

Il prezzo effettivo di acquisto della proprietà è quindi di 100.000 euro. Se si aggiungono i costi accessori di acquisto, siamo allora a 110.285 euro, che devono essere investiti in totale. Il nostro consiglio: fin dall’inizio, fate una lista di controllo concisa dei costi accessori di acquisto che dovrete sostenere e aggiungeteli al prezzo di acquisto originale. Questo eviterà qualsiasi brutta sorpresa per quanto riguarda il finanziamento.

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Commissione del broker: costi e ripartizione

Se un agente immobiliare è coinvolto nell’acquisto della vostra proprietà, i costi saranno sostenuti. Queste sono chiamate commissioni del broker. L’importo della commissione dipende dal prezzo di acquisto e dallo stato federale. Per gli acquisti privati, la commissione del broker è divisa 50/50 tra l’acquirente e il venditore. Per gli acquisti commerciali, questa divisione può essere negoziata individualmente.

• Acquisto privato: 50/50 tra acquirente e venditore
• Acquisto commerciale: Liberamente negoziabile

Tasse per stato federale: Tabella

A seconda dello stato federale in cui si trova la proprietà, sono dovute tasse diverse. In linea di principio, ci si può aspettare una commissione del broker tra il 3,57% e il 7,14%.

Commissione del broker: 3,57% – 7,14%

Per gli acquisti privati, quindi, si applicano questi valori:

Acquisto di proprietà: Imparare dalla A alla Z

Qui troverete tutto quello che dovete sapere per il vostro acquisto immobiliare dalla A alla Z: proprietà o affitto, finanziamento di un condominio, ricerca di un appartamento, portali immobiliari, agenti immobiliari, valutazione, prezzi di acquisto, trattative e tasse. Conoscenza ed esperienza di esperti, in un’unica guida.

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Avviso di uso proprio: Definizione e spiegazione

Se comprate una proprietà che è già affittata, questo non significa che dovete continuare ad affittarla. Al contrario, in alcuni casi potete anche trasferirvi nella vostra nuova proprietà poco dopo l’acquisto. Per questo, è necessario preparare e presentare un avviso di bisogno proprio.

Termine per la dichiarazione di necessità propria: da 3 a 9 mesi

Diamo ora un’occhiata passo dopo passo ai dettagli di una tale risoluzione.

Motivi dimostrabili per l’uso proprio: desiderio di bambini, vecchiaia & Co.

Dovete quindi mostrare le ragioni per la cessazione dell’affitto. Non tutte le ragioni sono anche ragioni di necessità proprie. Invece, dovete essere in grado di dimostrare che dovete trasferirvi nella casa o nell’appartamento per motivi impellenti e non avete alternative. La malattia, la vecchiaia o la gravidanza possono essere questi motivi.

Ecco alcuni esempi:

• Desiderio di avere figli
• Estensione dello spazio abitativo
• Mossa professionale
• Sostituzione appartamento
• Alta età
• Malattia

Avviso per i beneficiari: Dai bambini alla nonna

Inoltre, potete anche dare un preavviso agli inquilini se una persona che vi beneficia ha urgente bisogno dello spazio abitativo. Questo include i nipoti, i compagni di vita e anche i generi e i genitori.

I beneficiari includono:

• Bambini
• Genitori
• Nonni
• Fratelli
• Nipote
• Nipoti e nipoti
• Figli e suoceri
• Coniuge
• Compagno di vita

Cugini, nipoti e pronipoti, così come i figliastri, appartengono anch’essi al gruppo dei beneficiari. In alcuni casi, avrete bisogno di una prova dell’esatto background e della relazione tra voi e la persona.

Consiglio di lettura: tutto ciò che riguarda l’acquisto di beni immobili

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