6 fornitori a confronto! Vincitore del test + classifica

Ecco la panoramica con i vincitori dei test! Dopo l’elenco, troverete tutti i calcoli dettagliati per la tassa d’uso e l’aumento di valore.

Acquisto di parti tedesche – Miglior prezzo/prestazioni

Al primo posto per condizioni nella prima fase della vendita parziale e nella seconda fase della vendita totale si trova attualmente Deutsche Teilkauf (al 22 gennaio).

• Canone d’uso annuo = 2,89 % = 241 euro
• Aumento del valore (vendita totale) = + 41,53%.
• Vota Deutsche Teilkauf

Ancora di casa – Le migliori condizioni

Fa parte di Deutsche Teilkauf, quasi lo stesso, solo +1 euro di costi mensili di utilizzo.

• Canone d’uso annuo = 2,90 % = 242 euro
• Aumento del valore (vendita totale) = + 41,53%.
• Valutazione dell’ancora della casa

Fattore valore

Con il 29,13%, l’aumento di valore in 15 anni è pari a -12,4% rispetto al 1° e al 2° posto. Analogamente, +1 euro al mese rispetto al vincitore del test.

• Canone d’uso annuo = 2,90 % = 242 euro
• Aumento del valore (vendita totale) = + 29,13%.
• Hanno valutato il fattore valore

Vendita parziale Uno

Teilverkauf One offre condizioni eque ai venditori con Deutsche Teilkauf e Hausanker.

• Canone d’uso annuo = 2,89 % = 241 euro
• Aumento del valore (vendita totale) = + 28,50%.
• Vota la vendita parziale di uno

Provvedimento per la casa

Con Hausvorsorge si paga anche 1 euro in più al mese rispetto al vincitore del test. In termini di vendite totali, Hausvorsorge è attualmente a -15,19% rispetto al primo e al secondo posto.

• Canone d’uso annuo = 2,90 % = 242 euro
• Aumento del valore (vendita totale) = + 26,34%.

Engels & Völkers

• Canone d’uso p.a. = 2,75% = 229 euro
• Aumento del valore (vendita totale) = + 25,33%.

Acquisto di parti tedesche – vincitore del test

Le condizioni in sintesi (fonte: Rechner deutsche-teilkauf.de).

• Valutazione su: Acquisto di parti in Germania

Canone d’uso: 241 € / mese / 2,89 % annuo.

• Quota: 20%
• Contributo per l’utente: 241 euro

Tassa d’uso dopo la vendita parziale in %:

• Canone d’uso / anno = 2.892 euro
• % p.a. = 2,89 %.

Vendite totali: + 41,53 % di aumento del valore

Vendita totale a Deutsche Acquisto parziale dopo 15 anni, compresa la rivalutazione e le tasse.

• Valore in 15 anni: 699.128 euro
• Quota residua: 566.103 euro
• Tassa: Nessuna tassa di attuazione
• Seconda erogazione: 566.103 euro

Valutazione del valore e commissioni in %:

• Apprezzamento del valore: 41,53
• Tasse: 0 %”.
• Seconda vincita: 41,53

Il ricavato totale è quindi (in 15 anni) di 566.103 euro.

Ancoraggio della casa

Hausanker appartiene a Deutsche Teilkauf. Le condizioni sono quasi le stesse. Solo nel canone di utilizzo si paga mensilmente + 1 euro. Le condizioni in sintesi (fonte: calcolatore hausanker.de).

• Valutazione sull’ancora della casa

Canone d’uso: 242 € / mese / 2,90 % pa.

• Quota: 20%
• Contributo per l’utente: 242 euro

Tassa d’uso dopo la vendita parziale in %:

• Canone d’uso / anno = 2.904 euro
• % p.a. = 2,90

Vendite totali: + 41,53 % di aumento del valore

Vendita totale a Deutsche Acquisto parziale dopo 15 anni, compresa la rivalutazione e le tasse.

• Valore in 15 anni: 699.128 euro
• Quota residua: 566.103 euro
• Tassa: Nessuna tassa di attuazione
• Seconda erogazione: 566.103 euro

Valutazione del valore e commissioni in %:

• Apprezzamento del valore: 41,53
• Tasse: 0 %”.
• Seconda vincita: 41,53

Il ricavato totale è quindi (in 15 anni) di 566.103 euro.

Fattore valore

Con Wertfaktor è possibile vendere un immobile del valore di 500.000 euro a partire dal 20%, con un massimo del 50%. Le condizioni in sintesi (fonte: calcolatore Wertfaktor.de).

• Valutazione su fattore di valore.

Canone d’uso: 242 € / mese / 2,90 % pa.

• Quota: 20%
• Contributo per l’utente: 242 euro

Tassa d’uso dopo la vendita parziale in %:

• Canone d’uso / anno = 2.904 euro
• % p.a. = 2,90

Vendite totali: + 29,13% di aumento in valore

Vendita totale al fattore di valore dopo 15 anni, inclusa la rivalutazione e le tasse.

• Valore in 15 anni: 673.000 euro
• Quota residua: 538.400 euro
• Tassa: – 21.872 Euro
• Seconda erogazione: 516.528 euro

Valutazione del valore e commissioni in %:

• Apprezzamento del valore: 34,60
• Tasse: 4,06%”.
• Seconda vincita: 29,13
• Attenzione: vendite totali inferiori all’inflazione

Il ricavo totale è quindi (in 15 anni) di 538.368 euro.

Provvedimento per la casa

Le condizioni in sintesi (fonte: Rechner hausvorsorge.com):

Canone d’uso: 242 € / mese / 2,90 % pa.

• Quota: 20%
• Contributo per l’utente: 242 euro

Tassa d’uso dopo la vendita parziale in %:

• Canone d’uso / anno = 2.904 euro
• % p.a. = 2,90

Vendite totali: + 26,34% di aumento in valore

Vendita totale con accantonamento della casa dopo 15 anni, compresa la rivalutazione e le tasse.

• Valore in 15 anni: 672.934 euro
• Quota residua: 538.347 euro
• Tassa: – 32.974 Euro
• Seconda erogazione: 505.373 euro

Valutazione del valore e commissioni in %:

• Apprezzamento del valore: 34,59
• Tasse: 6,12%”.
• Seconda vincita: 26,34
• Attenzione: vendite totali inferiori all’inflazione

Il ricavato totale è quindi (in 15 anni) di 561.813 euro.

Engels & Völkers

Al quinto posto nella classifica degli acquirenti parziali si trova Engels & Völkers con le seguenti condizioni in sintesi (fonte: calcolatore ev-liquidhome.com):

Canone d’uso: 229 € / mese / 2,75% pa.

• Quota: 20%
• Contributo per l’utente: 229 euro

Tassa d’uso dopo la vendita parziale in %:

• Canone d’uso / anno = 2.748 euro
• % p.a. = 2,75%

Vendite totali: + 25,33 % di aumento del valore

Vendita totale presso Engels & Völkers Liquidhome dopo 15 anni, inclusa la rivalutazione e le tasse.

• Valore in 15 anni: 672.934 euro
• Quota residua: 538.347 euro
• Tassa: – 37.011 Euro
• Seconda erogazione: 501.336 euro

Valutazione del valore e commissioni in %:

• Apprezzamento del valore: 34,59
• Tasse: 6,86%”.
• Seconda vincita: 25,33
• Attenzione: vendite totali inferiori all’inflazione

Il ricavo totale è quindi (in 15 anni) di 560.086 euro.

L’acquisto parziale ha senso? Vendita parziale + confronto del credito

Acquisto parziale – Potete vendere una parte della vostra casa? Sì. Vendere una parte della propria proprietà, continuando a viverci, sembra allettante, soprattutto se il guadagno è immediato. La casa a schiera, la casa indipendente o anche il condominio nel condominio. Sicuramente avrete già visto le pubblicità dei numerosi fornitori di acquisto parziale. Questa offerta di acquisto è rivolta in particolare ai proprietari di immobili più anziani che hanno bisogno di denaro, ad esempio per una pensione più piacevole. Ma un acquisto parziale ha davvero senso? Uno sguardo ai costi di utilizzo e un piccolo confronto, cosa è “più conveniente”: acquisto parziale o mutuo immobiliare?

Innanzitutto, una breve definizione.

Cosa si intende per acquisto parziale?

Con un acquisto parziale, vendete una parte della vostra proprietà a una società finanziaria. In cambio, ricevete il prezzo di acquisto (indipendente da banche/prestiti), a seconda della quantità di proprietà che volete vendere. La società finanziaria diventa quindi proprietaria parziale. Questo vi rende una comunità di proprietari composta da due parti.

Naturalmente, se una seconda persona si trasferisce nella vostra proprietà, voi rimanete l’unico utilizzatore. In qualità di ex proprietario unico, tuttavia, ora pagate un canone per l’utilizzo della parte dell’immobile che non possedete più completamente dopo l’acquisto parziale – paragonabile a un affitto. Questo pagamento è chiamato “compenso per l’uso” o “compensazione per l’uso”.

Vantaggio! Venduto rapidamente, pagato rapidamente

Il “vantaggio” potrebbe quindi essere descritto come:

• Metodo di finanziamento indipendente dalle banche

Svantaggi? Utilizzo nel confronto dei costi

Come descritto nell’introduzione, l’offerta di “acquisto parziale” si rivolge in particolare ai proprietari di immobili più anziani.

“Le banche non concedono prestiti agli anziani”.

Si tratta di un pregiudizio comune. Ecco perché la pubblicità con “acquisto parziale della vostra proprietà” funziona così bene al momento. Tuttavia, spesso non si tiene conto dei costi di follow-up. Se, ad esempio, vendete il 25% dell’immobile e pagate 300 euro al mese di spese di utilizzo, dovreste assolutamente confrontare l’importo con un normale prestito immobiliare, più precisamente un mutuo ipotecario.

Tassa d’uso per l’acquisto parziale – svantaggio

Ora i “costi di follow-up”.

Che cos’è il canone mensile? Attualmente molti lo pubblicizzano come “facile”, “piacevole”, “senza banca”. È vero. Ma il prezzo è alto. Soprattutto, i costi continui che derivano dall’acquisto parziale alle società finanziarie. La società finanziaria diventa comproprietaria. La parte venduta della proprietà è di nuovo a vostra disposizione.

Quindi non si cede “metà” del giardino o parte delle stanze: si continua a utilizzare la propria proprietà da soli.

Per questo si paga il “compenso per l’uso”.

Importo del compenso per l’uso

Il compenso che la società finanziaria richiede per l’utilizzo dell’immobile è di solito con:

tra il 3-5% dell’importo erogato

La somma si riferisce a 1 anno in ciascun caso.

Confronto tra i prestiti immobiliari: 2-4% in meno

Quanto pagate attualmente per un mutuo immobiliare “classico”? Grazie alla fase di basso tasso d’interesse, attualmente pagate soltanto:

circa l’1% dell’importo erogato

Prezzo totale di acquisto per lo più inferiore all’inflazione – svantaggio

Se si riflette attentamente sul calcolo online della fase 2) dell’acquisto totale, si noterà che non viene specificata alcuna regione(ubicazione dell’immobile) dell’immobile. Di conseguenza, l’aumento di valore è un valore molto approssimativo. Ma prendiamo questo come base.

Fattore inflazione – Se ora si aggiunge l’inflazione come secondo fattore, che secondo la Banca Centrale Europea dovrebbe essere del 2% all’anno, ma che attualmente raggiunge il 5% (al 22/01), allora si vedrà:

L’aumento di valore di appena il 25 %, 30 % in 15 anni, non compensa nemmeno l’inflazione.

Vendita parziale di immobili

Per saperne di più sulla vendita parziale, leggi qui – uno sguardo ai costi di utilizzo, ai vantaggi, agli svantaggi, alla vendita totale, all’aumento di valore calcolato in base all’inflazione e un confronto su cosa è più “conveniente”: l’acquisto parziale o il prestito immobiliare alternativo, più precisamente il prestito ipotecario? Inoltre, tasse, vendita da parte di una comunità di eredi, divorzio e molto altro ancora. I miei consigli per i venditori!

• Vendita parziale di immobili

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Soffitta a colpo d’occhio

• L’ultimo piano abitabile di un edificio
• I soffitti inclinati riducono lo spazio vitale
• Arredare come camera da letto o intero appartamento in mansarda
• Inglese – “Penthouse

Qui potete dare un’occhiata a come avviene la conversione di una soffitta.

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La cantina degli hobby in sintesi

Ufficialmente, la cantina per hobby è considerata uno spazio abitativo o una zona di vita. Che la cantina per gli hobby diventi una cantina per i modelli o una cantina per le feste dipende interamente dai vostri desideri. Dai pescatori agli hobbisti e agli amanti delle feste, una cantina per hobby è un ottimo posto per perseguire la propria passione. In inglese, una cantina per hobby è chiamata “basement hobby room”, “basement play room” o “basement workshop”.

• Affittare o comprare extra è costoso
• Spazio per hobby e idee
• La cantina degli hobby è uno spazio vitale
• Modellismo, pesca, fitness o cantina per feste
• Inglese – “basement hobby room”, “basement play room” o “basement workshop”.

Hobby Cellar: inglese

In inglese, la cantina per hobby si chiama: “Hobby Cellar”.

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Il patio in un colpo d’occhio: Posti a sedere all’aperto su una casa per passare il tempo all’aperto

• È una piattaforma coperta o scoperta più grande su una casa
• Destinato all’uso esterno
• Crea una transizione tra l’interno dell’edificio e il giardinoadiacente
• Situato al piano terra o sul tetto di un edificio
• Aumento della qualità della vita, che aumenta anche il valore della proprietà

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Costruire una terrazza in legno e pietra

Costruire una terrazza in WPC

Costruire una terrazza in gres porcellanato

Costruire una terrazza di pietra

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