Califfato 2041? Un esperimento di pensiero

Quanto tempo ancora passerà prima che si formi il primo partito islamico, che le moschee caratterizzino sempre più il paesaggio urbano, che le donne portino il velo e che una “polizia della Sharia” si aggiri per le scuole (Der Westen) e per le città, e non solo in alcune zone del NRW? Se rimane a 503.000 persone (comunque in aumento) e a un tasso del 78,6%, si può calcolare da soli quando si raggiunge la massa critica.

La Germania sta cambiando.

Passiamo ora alle notizie:

Raduno islamista ad Amburgo: oltre 1000 partecipanti

Più di 1.000 islamisti si sono riuniti ad Amburgo per una manifestazione organizzata dal gruppo “Muslim Interaktiv” (fonte: Welt).

I partecipanti hanno chiesto la fine della “dittatura dei valori” tedesca e hanno sostenuto l’idea di un califfato.

Manifesti con slogan provocatori

Sui manifesti si leggevano slogan come “Il Califfato è la soluzione”.

“Muslim Interactive”: influenzare i giovani musulmani

Il gruppo “Muslim Interactive” si rivolge ai giovani musulmani e affronta temi come la discriminazione. Il suo leader, Joe Adade Boateng, agisce come influencer islamista sui social media.

Critica della copertura mediatica del conflitto in Medio Oriente

La manifestazione ha affrontato anche il tema del conflitto in Medio Oriente e ha criticato la copertura mediatica dello stesso. Questo gruppo aveva già manifestato in passato, dando vita a dibattiti politici su come affrontare gli oppositori dello Stato e della democrazia.

Questo è solo un caso isolato! … Amburgo l’anno scorso

Non è un fenomeno nuovo, soprattutto ad Amburgo.

Lo sapevate già? Solo 2 fatti

1. L’Islam domina il 78,6% degli immigrati in Germania
2. 41,3% della criminalità Immigrati senza passaporto (14,3% della popolazione)

Islam: 78,6% degli immigrati in Germania

Immigrazione di 503.000 persone (Ucraina esclusa), di cui il 78,6% di religione islamica. Qui si può vedere la distribuzione dell’appartenenza religiosa dei richiedenti asilo per la prima volta in Germania nel 2023. Fonte: Ufficio federale di statistica.

Il 41,3% (!) di tutti gli indagati sono stranieri

Dalla categoria “I problemi devono essere affrontati in modo basato sui fatti e orientato alle soluzioni”, oggi sulle statistiche sulla criminalità del 2023: Berlino, Francoforte sul Meno, Amburgo e gran parte della Renania Settentrionale-Vestfalia in particolare stanno lottando con un aumento della criminalità, con ben il 41,3% dei sospetti che sono persone senza cittadinanza tedesca (che è solo il 14,6% della popolazione). L’immigrazione criminale sta diventando sempre più un rischio di investimento per la Germania come sede di affari. In 4 anni + 9,3% di reati penali, solo l’anno scorso 5%.

• Notizie sulle statistiche della criminalità

Il 41,3 per cento di tutti i sospetti sono stranieri

Dalla categoria “I problemi devono essere affrontati in modo basato sui fatti e orientato alla soluzione”, oggi su Statistiche sulla criminalità 2023.

Berlino, Francoforte sul Meno, Amburgo e gran parte della Renania Settentrionale-Vestfalia, in particolare, stanno lottando contro l’aumento dei tassi di criminalità, con ben il 41,3% dei sospetti che sono persone senza cittadinanza tedesca (che è solo il 14,6% della popolazione). L’immigrazione criminale sta diventando sempre più un rischio di investimento per la Germania come sede di affari. In 4 anni + 9,3% di reati penali, solo l’anno scorso 5%.

Le notizie sulle statistiche della criminalità

Partiamo dai fatti:

“Complessivamente, oltre il 41,3% di tutti gli indagati sono stranieri“. – Tagesschau

I titoli dei giornali non si fermano, comprensibilmente. Dopo tutto, come si evince dal numero di espulsioni, si fa troppo poco per rimpatriare i criminali o, meglio ancora, per evitare che entrino nel Paese. Altri titoli degli ultimi giorni:

• “I crimini violenti in Germania al livello più alto degli ultimi 15 anni” – Zeit
• “Più violenza, più furti” – Tagesspiegel
• “I crimini violenti in Germania stanno aumentando in modo massiccio” – Welt

Cosa significa esattamente in termini di fatti e cifre?

Solo il 14,6% delle persone in Germania non ha la cittadinanza tedesca – Statista

Ciò significa che:

Ciò significa che il 14,6% delle persone in Germania è responsabile del 41,3% dei reati.

Con 351.915 immigrati in più all’anno (2023), ci sono anche alcuni che hanno altri obiettivi oltre a quello di condurre una vita buona e tranquilla. Sono state previste 31.770 espulsioni, che corrispondono a molto meno del 10% dell’immigrazione in Germania. La Germania sta diventando un punto caldo per la debolezza dell’economia e l’aumento della criminalità violenta.

Mappa della Germania: dove si commettono più reati?

Uno sguardo a 2 mappe urbane della Germania dal

Reati penali in Germania – Infografica

Totale reati per 100.000 abitanti (dal blu al rosso). Base dati: Statistica criminale della polizia, Ufficio federale di polizia criminale.

• Fino a meno di 4.000 (blu)
• Da 4.000 a meno di 5.000
• Da 5.000 a meno di 6.000
• Da 6.000 a meno di 7.000
• 7.000 e oltre (rosso)

Quelle: BUND

Furti con scasso in Germania – Infografica

Casi di furto con scasso in casa per 100.000 abitanti nel 2022. Fonte e base dei dati anche qui le statistiche sulla criminalità della polizia, Ufficio federale di polizia criminale.

• Fino a meno di 20
• Da 20 a meno di 40 anni
• Da 40 a meno di 60 anni
• Da 60 a meno di 80
• 80 e più

Quelle: BUND

Esempio Amburgo: 2% della popolazione e tasso di criminalità dell’11%.

Hamburg 1 riporta le statistiche sulla criminalità del 2023: Più crimini violenti dovuti a rapine e aggressioni ad Amburgo.

Investire in Germania

Dove investire? Uno sguardo a oltre 700 città tedesche nel rating Lukinski.

• Investire in Germania

Casa prefabbricata e vantaggi

Un tipo di casa popolare per le nuove costruzioni: le case prefabbricate. Che cos’è una casa prefabbricata? Spiegato rapidamente:

Le case prefabbricate sono case prefabbricate in cui i componenti vengono prodotti in fabbrica e poi assemblati in loco. È possibile costruire diversi tipi di case, dai bungalow alle case a due piani, come case prefabbricate. I tempi di costruzione sono solitamente più brevi rispetto alle case tradizionali e i costi possono essere competitivi, ma ciò dipende da una serie di fattori.

Casa prefabbricata costruita in movimento rapido in soli 5 minuti

In fast motion, un’intera casa viene costruita in soli 5 minuti:

WeberHaus

Azienda tradizionale a conduzione familiare con concetti di case prefabbricate innovative e sostenibili.

• Costruzione sostenibile
• Architettura innovativa
• Sito web: WeberHaus

HUF HAUS

Costruzione orientata al design con molto vetro e legno.

• Design moderno
• Generosi frontali in vetro
• Sito web: HUF HAUS

FingerHaus

Specializzata in case prefabbricate individuali e ad alta efficienza energetica.

• Efficienza energetica
• Pianificazione personalizzata
• Sito web: FingerHaus

Casa di città e di campagna

Fornitore leader di case in muratura e case prefabbricate in Germania.

• Ampia scelta di modelli di case
• Garanzia di prezzo fisso trasparente
• Sito web: Town & Country House

Casa di Schwörer

Case prefabbricate sostenibili e a risparmio energetico.

• Sostenibilità
• Efficienza energetica
• Sito web: SchwörerHaus

Bien-Zenker

Offre un’ampia gamma di modelli di case prefabbricate, dal classico al moderno.

• Varietà di modelli di case
• Design tradizionale e moderno
• Sito web: Bien-Zenker

CASA GUSSEK

Azienda familiare di medie dimensioni con soluzioni di case prefabbricate personalizzate.

• Design personalizzato
• Materiali di alta qualità
• Sito web: GUSSEK HAUS

Danwood

Specializzata in case prefabbricate moderne con un occhio di riguardo all’ecologia.

• Costruzione ecologica
• Design contemporaneo
• Sito web: Danwood

Kampa

Fornitore di case prefabbricate con una varietà di modelli e opzioni di progettazione individuale.

• Ampia gamma di modelli
• Personalizzazione
• Sito web: Kampa

LUXHAUS

Case prefabbricate sostenibili e di alta qualità.

• Edificio sostenibile
• Attrezzature di alta qualità
• Sito web: LUXHAUS

Casa prefabbricata: A-Z

Qui trovate i consigli per l’acquisto della prima casa:

• Acquistare una casa prefabbricata

Risposta rapida: Cosa considerare per una vendita esente da imposte?

Una nota preliminare: il periodo di speculazione di 10 anni è prevalentemente decisivo per i condomini, poiché il 99,9% dei condomini viene affittato. Il termine “occupato dal proprietario” è possibile nel contesto di un condominio se non lo si affitta. Supponiamo di acquistare oggi un appartamento sfitto o un condominio a Berlino, di aspettare 3 anni e di trarre profitto dall’aumento del prezzo dell’immobile.

Che si tratti di un immobile in affitto o di un immobile in generale, è possibile venderlo in esenzione fiscale:

1. Tassa di speculazione: vendere in esenzione d’imposta
2. 3 proprietà governano a Berlino
3. Immobili commerciali: imposta sul valore aggiunto

Tassa di speculazione: vendere in esenzione d’imposta

Il periodo di speculazione si spiega più rapidamente:

• Occupato dal proprietario = 3 anni
• Affittato = 10 anni

Se vendete entro il periodo di speculazione, dovete – in parole povere – pagare le tasse sui profitti come di consueto, proprio come un reddito da lavoro, indipendentemente dal fatto che siate dipendenti o autonomi. Dopo la scadenza del periodo, la vendita è esente da imposte. Se volete fare un rapido calcolo, utilizzate il mio calcolatore gratuito del periodo di speculazione.

Se vendete entro il periodo di speculazione, dovete – in parole povere – pagare le tasse sui profitti come al solito, proprio come un reddito da lavoro, indipendentemente dal fatto che siate dipendenti o autonomi. Come persona singola, ciò significa in genere un’aliquota fiscale massima del 42%.

Vendita nel periodo di speculazione come privato

Consideriamo la vendita entro il periodo di speculazione (< 10 anni) come privato:

• Acquisto 2024 = 2.100.000 euro
• Vendita 2033 = 4.100.000 euro
• Utile imponibile = 2.000.000 di euro
• Al 42 % (persona singola) = 840.000 euro

Vendita entro il periodo di speculazione come società

Uno sguardo alla vendita nel periodo di speculazione (< 10 anni) come azienda:

• Acquisto 2024 = 2.100.000 euro
• Vendita 2033 = 4.100.000 euro
• Utile imponibile Berlino circa 19,1% (imposta sulle attività produttive 4,1%, imposta sulle società 15%) = 2.000.000 EUR
• Al 19,1% = 382.000 euro

Vendita dopo il periodo di speculazione

Vendita dopo il periodo di speculazione (> 10 anni / o > 3 anni per l’occupazione del proprietario):

• Acquisto 2024 = 2.100.000 euro
• Vendita nel 2034 = 4.100.000 euro
• Utile imponibile = 2.000.000 di euro
• Esente da imposte

Ma non si possono acquistare 10 proprietà adesso, aspettare 3 anni e trarre profitto dalla rivalutazione degli immobili, perché:

3 Oggetti Regola: commercio commerciale

Esiste anche la regola dei 3 immobili. Se si vendono più di 3 immobili in 5 anni, si tratta di commercio di immobili commerciali.

Per quanto riguarda la vendita di immobili, la “regola dei tre immobili” si riferisce al fatto che i privati in Germania possono vendere fino a tre immobili in un periodo di cinque anni in esenzione fiscale. Se una persona vende più di tre proprietà in questo periodo, ciò viene considerato commercio di proprietà commerciali ed è soggetto all’imposta sul reddito, anche se non sono affittate ma occupate dal proprietario.

Dopo 10 anni di detenzione, tuttavia, la vendita è sempre esente da imposte.

Immobili commerciali: imposta sul valore aggiunto

Quando vende un immobile ad uso commerciale soggetto a IVA e affittato, il venditore deve correggere la detrazione dell’imposta a monte. Se il nuovo proprietario continua ad affittare l’immobile, non sarà concesso alcun rimborso dell’imposta a monte.

1. Gli immobili commerciali soggetti a IVA necessitano di una rettifica dell’imposta a monte al momento della vendita
2. La prosecuzione della locazione non influisce sul rimborso dell’imposta a monte per il venditore.

Vendere il condominio e le tasse

Volete vendere il vostro appartamento in condominio [anno] e saperne di più sulle possibili imposte? Allora vi consiglio le mie due guide:

• Vendere un condominio
• Vendere un condominio: le tasse

Poco tempo, leggete qui come potete aiutarla:

• Vendere rapidamente un condominio

Imparare l’investimento immobiliare da zero

L’inizio: ricordo ancora quanto sia stato sconvolgente per me quando ho iniziato a occuparmi di investimenti immobiliari. Calcoli di rendimento, valutazioni e tutti quei termini tecnici possono intimidire. Ma Lukinski vi guida fin dall’inizio e vi spiega tutto ciò che dovete sapere per entrare in questo mondo affascinante.

Valutazione e acquisizione rapida

Una parte importante degli investimenti immobiliari è la capacità di valutare rapidamente le proprietà e di sviluppare strategie di acquisizione intelligenti. Ed è proprio questo che Lukinski vi mostra! Imparerete a valutare rapidamente gli immobili e a individuare le migliori opportunità di investimento.

Approfondimenti personali e strategie B2B

Ciò che mi piace particolarmente di Lukinski è l’approfondimento personale. Si incontrano investitori di successo che condividono le loro esperienze e strategie. Questo vale oro! Ci sono anche consigli e trucchi su come costruire con successo relazioni B2B nel settore immobiliare.

La mia missione! Aumentare il proprio surplus in Germania

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Nel nostro Paese, solo il 42,1% delle persone è proprietario di un appartamento o di una casa, mentre circa il 57,9% vive in affitto.

In confronto, il 62,9% negli Stati Uniti e ben il 70% in Europa possiede una casa di proprietà.

Il mio obiettivo è rompere il mito che il mercato immobiliare sia complicato e inavvicinabile. Non si tratta di giacca e cravatta, ma di conoscenze pratiche e facili da capire. Sul mio canale potrete imparare passo dopo passo come investire nel settore immobiliare. Tratteremo argomenti come il calcolo del rendimento, l’acquisizione di immobili, le opzioni di finanziamento e molto altro ancora.

Insieme esploreremo il mondo dell’investimento immobiliare e scopriremo le opportunità che può offrire senza rinunciare all’eleganza!

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