Vendere una casa seriamente: Il tuo agente immobiliare per Herford

Vendita privata o meglio con un agente immobiliare esperto? La migliore vendita di casa possibile a Herford: qui nella nostra rivista troverete le nostre domande elementari e tutti gli argomenti importanti che attualmente dovete considerare.

Valutazione immobiliare redditizia della vostra casa e del vostro bel condominio: il primo appuntamento con il vostro agente immobiliare

Sia che stiate vendendo un’idilliaca proprietà di campagna, una moderna villa in periferia, un condominio con una camera da letto o un accogliente condominio, dovete sapere come procedere in modo intelligente nel processo e come ottenere il miglior prezzo per la vostra proprietà dopo la chiusura. Acquisite le conoscenze necessarie nella vendita di immobili annotate qui sul nostro blog e, se non siete interessati a tutto lo stress, contattateci. Quando si tratta di una valutazione realistica della proprietà, la conoscenza dei prerequisiti nelle vendite di proprietà annotata qui, la ricerca dei prezzi e vi aiuterà con i calcoli. Se non volete il dispendio di tempo, contattateci.

La tua lista di cose da fare continua con la voce: Pianta e vecchi piani dell’architetto. Importante per la vendita e la valutazione. Come venditore della vostra proprietà, avete bisogno di numerosi documenti rilevanti. Questi includono, per esempio, l’attestato di prestazione energetica e la pianta della casa. Mostrate la vostra proprietà nell’esposizione con buone fotografie. In modo che i potenziali acquirenti possano letteralmente farsi molto meglio già nell’annuncio elaborato le immagini dovrebbero mostrare la proprietà in luce vantaggiosa così come avere qualità ad alta risoluzione.

Il prezzo in euro deve essere fissato

Le dimensioni, il vicinato giocano un ruolo decisivo nel calcolo del prezzo d’acquisto. Non conta gli importi che voi stessi avete investito nella vostra casa nel vostro passato personale. Come sempre, l’offerta e la domanda di case determinano in modo decisivo il prezzo di vendita, l’offerta e la domanda sul mercato immobiliare attuale regolano il probabile prezzo che il potenziale acquirente sarà disposto a investire. Dovresti prendere in considerazione questa regola in modo da non includere desideri irrealizzabili Non sei sicuro del valore della casa quando dai un’occhiata più da vicino? Per i privati, è chiaramente complesso valutare seriamente il valore effettivo.

Sviluppare la vostra offerta per una proprietà dall’agente immobiliare

Se il lettore dell’annuncio è interessato all’immobile si sa direttamente quando si legge la descrizione dell’immobile, quindi vale la pena investire tempo in una buona esposizione nella vendita. Inoltre: come proprietario, conosci tutti i dettagli necessari. Assicuratevi che tutti gli extra da descrivere siano elencati nell’esposizione della proprietà, per esempio giardino, piscina e garage o posto auto coperto. Il miglior spazio di vendita è attualmente fornito dai portali per case e appartamenti, come Immonet, ma anche il buon vecchio quotidiano locale di Herford. E poi si tratta di sedersi con impazienza e aspettare la prima domanda.

Il prossimo argomento sulla tua lista è questo: gestire le richieste di informazioni da parte di persone interessate. Già tra qualche giorno arriveranno le prime reazioni, se avete assunto un mediatore per la mediazione, lui o lei prenderà tutte le richieste e solo se ci sono altre richieste vi risponderà.

Appuntamenti per la visualizzazione con i vostri potenziali interessati

L’eccitazione cresce ogni giorno. Al fine di vendere la proprietà rapidamente e con successo, l’agente immobiliare organizza ogni giorno nuovi appuntamenti per un’ispezione della casa a Herford con potenziali acquirenti che sono interessati al tipo e alla posizione della vostra casa. L’agente immobiliare fa ogni appuntamento in modo autonomo, naturalmente potete anche essere presenti all’appuntamento se lo desiderate, assicuratevi sempre un’impressione pulita all’appuntamento di visualizzazione, come un’auto nuova.

Il passo successivo comporta: Anche prima del contratto d’acquisto: Assicurare la conclusione della vendita controllando il potere d’acquisto del potenziale acquirente. Se volete vendere la vostra proprietà, iniziate con un agente immobiliare esperto, che controllerà immediatamente la capacità di pagamento del nuovo proprietario.

Visita notarile e finalizzazione del contratto di acquisto

Il vostro agente immobiliare condurrà poi le trattative finali sulla vendita della casa e discuterà i dettagli del successivo contratto d’acquisto, poi preparerà una bozza del contratto d’acquisto autenticata in collaborazione con il notaio, e voi dovrete venire dal notaio per l’autenticazione. Voi e l’acquirente firmate il contratto presso il notaio. Congratulazioni, perché con questo la casa è veramente autenticata e venduta.

Il passo successivo: il pagamento del prezzo di acquisto precedentemente concordato dopo l’iscrizione nel registro fondiario (o l’avviso prioritario di cessione). Il vostro notaio inserirà poi l’iscrizione nel registro fondiario ma anche il cosiddetto avviso di priorità di cessione, il documento prevede in modo esemplare la massima esclusione possibile dei rischi di vendite multiple a varie parti interessate, immediatamente quando l’acquirente può trasferire il prezzo di acquisto contrattuale a voi, il vostro notaio lo informerà, non dimenticate di controllare se il pagamento è stato accreditato sul vostro conto.

Ora girati: Il pagamento dell’incarico notarile e della fattura del mediatore.Istruisca il regolamento del pagamento degli onorari del suo mediatore immobiliare e del notaio direttamente dopo la conclusione del contratto d’acquisto con il suo notaio.

Herford(Nord Reno-Westfalia) ha una popolazione di 66.514 abitanti ed è quindi un potenziale acquirente di case. Il prossimo sulla tua lista di cose da fare viene con: Trasferimento della tassa di trasferimento immobiliare calcolata…. Se ci sono meno di 10 anni tra la vendita e il passato acquisto, potreste dover trasferire l’imposta sulle plusvalenze. Il supplemento di solidarietà e la tassa per la chiesa possono essere aggiunti. Tuttavia, ci sono delle eccezioni. Per esempio, se lei come proprietario ha vissuto nella sua casa per più di 3 anni e non l’ha mai affittata.

L’innovazione regionale e la proprietà dei beni immobili

Dal finanziamento e dal mercato immobiliare alla proprietà privata. Il centro di Herford e i suoi dintorni ospitano attualmente 66.514 cittadini, da nord a sud su 79,16 KM². Herford è chiaramente una delle città nazionali più visitate, Herford non è lontana dalla capitale della Renania Settentrionale-Vestfalia, Herford. Statisticamente, ci sono 840 persone per chilometro quadrato, il che rende gli alloggi a prezzi accessibili un bene ricercato, specialmente per coloro che hanno redditi più bassi.

Mercato immobiliare attuale e domanda di nuove costruzioni: nuove statistiche

Come si può leggere nel sondaggio dell’Ufficio Federale di Statistica, 25.834 residenti vivono in una casa propria, 4.091 vivono in un condominio e 32.199 vivono in un alloggio in affitto. 39.243 dei residenti sono sposati e 27.271 sono single. Questo è un altro motivo per cui c’è un bisogno attuale di azione nelle nuove costruzioni.

Entro il 2020, il 50% degli studi di Herford prevede nuove unità, solo un terzo dei 20.156 per allora, solo il 17% circa arriva a 28.218 appartamenti completati nei prossimi anni, quanti saranno realmente costruiti secondo il calcolo? Attualmente si stanno creando solo 186 unità abitative, con un volume di 2.577.195.786,67 euro.

48.901 inquilini felici

Allo stesso tempo, gli abitanti di Herford sono generalmente soddisfatti della situazione abitativaCome 54.827 proprietari di case e appartamenti, che amano questo eccellente quartiere e posizione amichevole, solo 11.687, invece, sono insoddisfatti; c’è anche molta soddisfazione tra gli inquilini con 48.901 persone. La stragrande maggioranza dei residenti vive in case per una famiglia, non in appartamenti; in tutto ci sono 34.831 residenti a Herford, che è chiaramente più che nei condomini, dove 20.668 e 10.315 persone vivono rispettivamente in case per due famiglie.

Come si sviluppa Herford: oggi e domani

Herford ha alcuni residenti giovani, per esempio 4.377 adolescenti dai 6 ai 14 anni, ma anche molti cittadini più anziani, come 11.647 persone con più di 65 anni. Cosa riserva il futuro? La tendenza continua invariata, già nel 2022 ci saranno circa 68.712 abitanti che vivono qui, ora date un’occhiata più da vicino alle stime per il 2035.

0,4 miliardi di euro sono intatti nei salvadanai

Le risorse finanziarie disponibili sono davvero elevate, un incredibile 405.614.465 euro in attività di cassa sono oggi assopite nei conti, secondo le basi di calcolo statistico della Bundesbank tedesca. Risorse finanziarie ancora più elevate, perché in termini puramente matematici 462.211.833 euro sono investiti in beni immobili. Statisticamente, attraverso le transazioni vengono trasferite somme estremamente elevate ogni 12 mesi, più precisamente 6.091.553.677,58 euro; nella costruzione di nuovi alloggi si spendono in parallelo fino a 2.577.195.786,67 euro, e qui si spendono fino a 3.045.776.838,79 euro in modernizzazione ogni dodici mesi. In totale, il settore immobiliare trasferisce ben 11.714.526.303,03 euro in un anno solare.

Proprietari privati di case e appartamenti a Herford per età a Herford

Come sono distribuiti i proprietari di appartamenti e case in termini di strutture di età, chi vive senza dover pagare l’affitto? Diamo una rapida occhiata a un esempio a due: secondo un’indagine di empirica, 2.798 bambini da 0 a 10 anni vivono in proprietà dei loro genitori, poi ce ne sono già un po’ di più, forse perché i genitori hanno alle spalle gli anni preoccupanti dei bambini e sono più coinvolti nella loro carriera. Tra gli adolescenti di 11-21 anni, 3.464 vivono nella propria casa, il numero tra i 21-30 anni è molto più basso, viaggiano e sono spesso alla ricerca di sfide in tutta Europa, solo 758 vivono nella propria casa. Più aumenta l’età, più aumenta la probabilità di vivere nella propria casa. Ci sono 2.871 persone tra i 31 e i 40 anni e poco più, e 4.966 persone tra i 41 e i 50 anni. 4.547 persone tra i 51 e i 60 anni vivono nella propria casa, e 3.473 persone tra i 61 e i 70 anni vivono nella propria casa. Non sono molti gli anziani che trascorrono la loro pensione nella propria casa, 2.152 del totale dei residenti di Herford.

Lo sviluppo demografico di Herford nel mercato immobiliare

Situazione abitativa – piatta

Situazione abitativa	Numero
Casa propria	25.834
Condominio	4.091
Affitto	32.199
Appartamento condiviso	4.383

Fonte dei dati: Ufficio federale di statistica

Proprietà della casa

Proprietario della casa / Età	Quantità
0-10	2.798
11-21	3.464
21-30	758
31-40	2.871
41-50	4.966
51-60	4.547
61-70	3.473
71-80	2.152

Fonte statistica: empirica / LBS Research

Sviluppo

Area circostante

Famiglie (persone)	oggi	2035	Cambia
1	27.271	29.266	1.995
2	22.615	23.945	1.330
3	7.982	6.651	-1.330
4	5.986	5.321	-665
più di 5	1.995	1.929	-67

Fonte: Ufficio federale di statistica

Herford

Famiglie	oggi	2035	Crescita
1	35.252	37.248	1.995
2	19.289	18.624	-665
3	5.986	5.321	-665
4	3.991	3.924	-67
più di 5	1.330	1.197	-133

Fonte: Ufficio federale di statistica