Agente immobiliare virtuale: Immobiliare 4.0

Se chiedete ad architetti, costruttori e altre persone dell’industria immobiliare cosa li ispira, di solito è il futuro. Il futuro è il cambiamento della realtà e porta sempre aspetti diversi.

Mentre il mondo dell’immobiliare si è trasformato nel corso degli anni, con edifici che sono diventati più moderni, che richiedono meno energia, che creano paesaggi urbani diversi, la presentazione degli immobili è rimasta spesso ferma, nella classica esposizione immobiliare.

Architettura futura: solo un esempio da Berlino

Per rimanere sull’esempio dell’architettura, studi di architettura come Graft a Berlino mostrano come gli edifici moderni possono essere progettati per città orientate al futuro. Uno sviluppo urbano che non si esprime più nelle tipiche e noiose facciate, ma in elementi, forme e materiali che portano punti visivi completamente nuovi nell’architettura urbana.

Se si guardano le ville costruite dagli architetti a Berlino, per esempio a Grunewald, si può vedere questa architettura unica da centinaia di metri. Così come la “Villa M”, un cubo fatto di piastrelle di ceramica, ognuna unica. Dall’esterno, l’intera architettura ricorda un gigantesco blocco erratico. Un vero e proprio pezzo unico, proprio come l’involucro esterno in ceramica. In tutta Berlino Grunewald, un oggetto unico. Questi pionieri sono necessari per far emergere nuove idee.

Ma ci sono pionieri non solo in architettura. Ora c’è anche il primo portale immobiliare, con un avatar virtuale “Ella” per la presentazione.

Cambio di presentazione: esposizione virtuale

E se si potesse presentare ogni proprietà in modo moderato senza una visita extra al sito? Sarà possibile nel 2021!

Gli avatar digitali presentano i beni immobili

Innanzitutto, cos’è un avatar digitale? La digitalizzazione è in aumento. Nell’architettura, come descritto sopra, nella tecnologia degli edifici e anche nella presentazione. Così le persone virtuali e digitali stanno prendendo il controllo della presentazione e della moderazione.

Specialmente per le agenzie immobiliari sovraregionali che hanno proprietà non solo nella loro zona, ma in altre città, stati federali o persino paesi, la presentazione di una proprietà comporta uno sforzo relativamente grande. Il viaggio deve essere organizzato, non solo per l’agente stesso, ma anche per il potenziale acquirente, più avanti.

Con questa nuova tecnologia, l’intero processo elaborato può essere saltato, la proprietà è presentata da un avatar digitale.

• Agenzia di modelle: Ella (VR)

Esempio: Portale immobiliare con presentazione digitale

Le immagini dicono più di mille parole, quindi ecco un piccolo video:

Fonte: GetKey

Qui, per la prima volta al mondo, un avatar virtuale presenta una proprietà. Prestazione assoluta al top! Qui, la tecnologia si combina con uno dei più grandi settori economici di questo pianeta, l’industria immobiliare.

Codice del programma e design CGI: trasformare le idee in realtà

Gli avatar digitali sono animati dal codice del programma, in parte post-processati con il design CGI. È così che le idee si trasformano in persone virtuali che possono poi viaggiare in luoghi, parlare di argomenti e molto altro.

In effetti, questo significa che siamo solo all’inizio del viaggio nel settore immobiliare.

Fabbriche di prefabbricazione XXL e stampanti 3D

Fabbriche di prefabbricazione XXL – Oggi si stanno sviluppando le prime fabbriche che sviluppano intere parti prefabbricate per grattacieli, per interi complessi residenziali, non più solo la singola casa prefabbricata.

Stampanti 3D – le stampanti 3D stanno modellando le case in modo che i materiali da costruzione non devono più essere acquistati con grandi spese, tutto viene facilmente e rapidamente dalla stampante 3D. Ecco un breve video che dimostra come una stampante 3D costruisce una casa in pochissimo tempo.

Proprio come le imprese di costruzione, gli sviluppatori e l’industria delle costruzioni stanno cambiando, anche il marketing degli immobili cambierà nel corso della digitalizzazione.

Presentazione della casa e dell’appartamento tramite video: Sovraregionale

Fino ad ora, le esposizioni immobiliari sono state preferite da quasi tutti. Nessuna tecnologia intermedia di presentazione ha davvero preso piede, per esempio i tour delle case a 360°. Perché? Manca la componente umana, qualcuno che guidi attraverso la proprietà.

Naturalmente, come agente immobiliare, si potrebbe coprire la presentazione con un video, in modo che i potenziali acquirenti possano vedere la proprietà prima della loro visita (solo dalle foto). Ma questo ha due svantaggi. O dovete presentarlo voi stessi, il che significa essere sul posto, o qualcun altro deve farlo e trasmettere lo stesso spirito, lo stesso know-how dell’agente immobiliare. Un altro svantaggio, la lingua. Conosci l’israeliano? Spagnolo? Francese?

In breve, la presentazione della proprietà ha diversi fattori, dalla posizione alle lingue. Così, non appena gli immobili non sono più destinati a raggiungere un pubblico regionale ma un pubblico nazionale o internazionale, lo sforzo di presentazione aumenta.

Attirare nuovi gruppi target: Strumento di marketing per broker / portali

Proprio come l’economia nel suo complesso, l’industria immobiliare si basa sulla domanda e l’offerta. La nuova generazione di futuri proprietari di immobili, per acquisto o eredità, è cresciuta con internet. Saltano su altri portatori (fattore scatenante).

Ecco perché sono necessari nuovi concetti, anche nel marketing immobiliare. Da un lato, nella commercializzazione di condomini che vengono venduti individualmente a privati, per esempio tramite portali immobiliari, e dall’altro, nella vendita di immobili di lusso, che sono più difficili da vendere tramite un’esposizione immobiliare mal prodotta.

Se vuoi anche mostrare innovazione, non puoi evitare nuove strategie di marketing. Bill Gates (fondatore di Microsoft) aveva dato a internet solo pochi anni all’inizio. Oggi, più di 20 anni dopo, molti agenti immobiliari, uffici di intermediazione e portali immobiliari vengono commercializzati tramite social network come Facebook e Instagram(Social Marketing [esterno]).

Strategia: raggiungere la generazione Z

In Israele è stato lanciato un nuovo progetto che non si è mai visto prima nel mondo. L’immobile presentato qui da “Ella”, che può già essere visto nel video di esempio qui sopra.

Fonte: GetKey

L’uso del linguaggio nella tecnologia – mettere le persone digitali negli spot, dare loro emozioni, un lavoro davvero difficile. Il passo successivo è stato quello di integrare il linguaggio, in modo che Ella diventi un talento multilingue. Come si vede nel video di esempio (sopra), per esempio in ebraico. In questo modo, i clienti israeliani in particolare sono indirizzati sul sito web.

Condominio? Piatto? Casa? – Decisioni

Così avete deciso di comprare una proprietà. Dovresti investire in una casa o in un appartamento? Quale ha un miglior valore di rivendita? Ci sono migliaia di domande, quindi di seguito riassumiamo i fatti più importanti che dovete sapere sul tipo di proprietà in cui dovreste investire. Tuttavia, ci sono alcune domande importanti a cui rispondiamo di seguito.

State comprando una proprietà? Non dimenticare il…

• Costi dell’imposta sul trasferimento di terreni

<

Voglio vivere nel mio investimento immobiliare?

O in linguaggio tecnico: investimento o proprietà occupata dal proprietario? Quando si investe in un immobile, si sa se lo si vuole usare per trarne profitto (per esempio affittandolo, girandolo, migliorandolo, ecc.) o se si vuole viverci personalmente (cioè come proprietà occupata dal proprietario). Questa distinzione è importante per decidere in quale tipo di proprietà si vuole investire. Per esempio, se si compra una casa per rivenderla, questo significa tasse diverse da quelle che si pagano se la si usa come residenza principale. Questo è un fattore importante e sarà quindi menzionato spesso in seguito. La differenza più importante per gli investitori è quella tra case monofamiliari (per esempio una casa) o plurifamiliari (per esempio un condominio). Si noti che il finanziamento con, ad esempio, ipoteche è meno redditizio e più difficile da ottenere per le proprietà di investimento.

Il finanziamento è più difficile per gli investimenti immobiliari!

Quali tipi di immobili ci sono?

Ci sono 4 diversi tipi di immobili: residenziali, commerciali, industriali e terreni. Qui ci concentriamo solo sugli immobili residenziali. Questo include molti tipi di edifici, che spesso hanno nomi diversi nelle diverse regioni. La nostra lista passerà attraverso i 4 tipi principali:

1. Casa
2. Dipartimento
3. Flat
4. Casa di città

Quando si decide un posto dove vivere, si sa naturalmente se si vuole vivere in un appartamento in città o in una casa in periferia. Di seguito ci concentriamo su quale tipo di proprietà è più redditizia.

Dovrei affittare la mia proprietà?

Questa è una domanda di cui si può non essere sicuri. Dopo aver comprato una proprietà, avete due opzioni principali: Vendere o affittare. Naturalmente, si può lasciare la proprietà vuota per evitare i costi di riparazione e raccogliere i benefici della rivalutazione o altre cose più tardi, ma ci concentreremo sulle opzioni di vendita o di affitto qui perché sono le più popolari. Entrambe le parti hanno vantaggi e svantaggi e la risposta alla domanda dipende da alcuni fattori.

Finanziamento

L’acquisto di una proprietà da affittare ha diverse implicazioni fiscali e anche diversi effetti sul vostro mutuo. Quasi ovunque, gli investimenti immobiliari sono sovvenzionati e beneficiano di detrazioni fiscali. Questo significa che le tasse sul reddito che guadagnate dalle proprietà affittate sono più basse di quando le vendete. Con le proprietà in affitto, avete il diritto di dedurre la maggior parte delle vostre spese di proprietà dalla vostra dichiarazione dei redditi. I servizi di riparazione, le spese per l’ufficio a casa, l’assicurazione e l’assicurazione del mutuo sono tutti deducibili. Il più grande vantaggio, tuttavia, è il deprezzamento, dove si può scrivere il valore sempre decrescente di una proprietà sulle vostre tasse.

• Il più grande vantaggio: l’ammortamento!

Partecipazione

Il sogno di diventare un magnate dell’immobiliare comporta un reddito passivo. Questo significa che puoi trarre profitto dal tuo investimento senza la pressione di dover gestire un’attività o andare in ufficio tu stesso. Questo si chiama reddito passivo e suona abbastanza comodo (più comodo di quanto sia in realtà, ovviamente). Questo è il tipo di reddito che si ha con gli affitti dove, a parte le riparazioni (di cui si occupa l’amministratore della proprietà), si deve fare poco o niente da soli. Il reddito attivo, l’opposto di quello passivo, è quello che la maggior parte delle persone fanno nel loro lavoro quotidiano, lavorando per ogni centesimo ricevuto. Se avete intenzione di vendere la vostra proprietà, è probabile che siate molto più attivi nel processo. Se hai intenzione di girare la tua casa, cioè comprare, ristrutturare e vendere di nuovo, puoi considerare questo un lavoro di un giorno, perché richiede un lavoro molto più consistente.

Rischi

Se volete affittare una proprietà, c’è naturalmente il rischio di non trovare inquilini. D’altra parte, c’è un rischio simile se non si riesce a vendere la casa per il prezzo d’acquisto (cioè il costo di acquisto e ristrutturazione dell’immobile). In ogni caso, un investimento immobiliare è rischioso solo se la decisione di acquistare viene presa senza ottenere informazioni approfondite.

In che tipo di immobili dovrei investire?

Ora che abbiamo chiarito tutto questo, passiamo ai diversi tipi di proprietà e ai vantaggi di ciascuno.

Casa

La cosiddetta casa unifamiliare. Questo è qualcosa che tutti conoscono e non ha bisogno di presentazioni. Quando si compra una casa, di solito si paga una percentuale del prezzo totale in anticipo (acconto) e poi si paga il resto del prezzo ogni mese (il mutuo).

Vantaggi

I costi iniziali più bassi significano che avete meno soldi da investire quando comprate rispetto ad altri tipi di proprietà. C’è anche il fattore che si può decorare o rinnovare abbastanza liberamente senza doversi preoccupare di una cooperativa edilizia che vi alita sul collo. Un altro grande vantaggio è che si acquista anche un appezzamento di terreno allo stesso tempo della casa. Anche senza la casa, il valore del terreno aumenta. E naturalmente si può vendere la casa alla fine per guadagnare.

• Libertà e privacy

Svantaggi

Lei è la persona responsabile. Proprio come il percorso che porta vantaggi, ha anche svantaggi. Dovete fare riparazioni, manutenzione e così via. Naturalmente, c’è anche il prezzo. Le case sono ovviamente molto più costose degli appartamenti, anche se si riesce a trovare un buon mutuo. La posizione – dato che le case sono spesso in periferia – significa distanza dai grandi eventi o dalla vita del centro città. Questo è ovviamente auspicabile per alcuni, come le giovani famiglie.

• Responsabilità e lavoro

Dipartimento

Gli appartamenti sono spesso il primo passo per chi compra casa per la prima volta. Un appartamento è una qualsiasi forma di abitazione situata all’interno di un condominio più grande. Anche se non sono sempre i più spaziosi, sono relativamente economici e offrono una buona scelta per chi vuole vivere in città piuttosto che in periferia. La gente spesso pensa che sia possibile solo affittare appartamenti, e sebbene questa sia certamente la scelta più comune, è anche possibile comprare un appartamento e vendere un appartamento.

I vantaggi elencati sopra sono naturalmente i più convincenti. Aggiungete a questo persone come l’amministratore di proprietà che si occupano di cose come l’impianto idraulico. Questo significa meno responsabilità per voi, i residenti. Inoltre, il moderno condominio ha servizi come una piscina o una palestra. Infine, è molto meno solitario perché le aree comuni offrono spazio per interagire con i vostri vicini. Tuttavia, in termini finanziari, il vostro appartamento si apprezzerà meno in valore, il che significa che non otterrete un profitto quando lo venderete.

Flat

Per molti, un condominio è la soluzione intermedia tra un appartamento e una casa. Offre la dimensione e la relativa privacy di una casa senza la responsabilità di possedere una casa indipendente. I condomini hanno spesso cose come i portinai e la sicurezza. Di nuovo, è possibile affittare un appartamento, ma è anche possibile acquistare un condominio.

Come per gli appartamenti, questa forma di proprietà immobiliare comporta meno rischi e impegni rispetto all’acquisto di una casa. Spesso si trascura il fatto che (come per gli appartamenti) si devono pagare le spese per le riparazioni o i gestori delle proprietà. Queste “spese di condominio” vanno da 100 a 700 dollari al mese. Un altro svantaggio è anche la vicinanza ai vicini.

• Spese condominiali: $100-$700 /mese

Casa di città

Una casa a schiera è la quarta opzione spesso dimenticata. Proprio come per una casa, voi possedete la proprietà, cioè sia il terreno che l’edificio in cui vivete. Questo è vantaggioso perché vi permette di costruire un’equità nel tempo. Qual è la differenza tra questa e una casa normale? Le case a schiera sono di solito disposte in fila, muro contro muro con le case vicine. Questo significa meno privacy e problemi comuni. Ma per questo motivo – e perché di solito sono più piccole della casa media – le case a schiera possono essere più economiche da finanziare. Inoltre, sono una grande opzione per avere più spazio in aree più popolate come i centri città.

Se state pensando di comprare un condominio, assicuratevi di controllare gli altri condomini dell’associazione/sviluppo. Almeno il 90% dovrebbe essere occupato dal rispettivo proprietario. Anche se sei in affitto, chiedi in giro e scopri come se la passano gli altri proprietari dal punto di vista finanziario. Un’associazione significa che dovete assumervi l’onere se una parte significativa degli inquilini non può pagare o semplicemente non paga. Quindi, se non pagano, si può soffrire.

• > 90% dei condomini dovrebbero essere occupati dai proprietari

Investimenti, prima o poi

Non importa quando si decide di investire. Il settore immobiliare è spesso la scelta giusta perché il lavoro di gambe necessario è fatto in anticipo. Questo significa informarsi, conoscere le possibilità e i pro e i contro di tutte queste opzioni.

Sta considerando l’immobiliare negli Stati Uniti? I nostri articoli completi ti spiegano tutto:

• Acquisto di beni immobili USA – Tasse
• Tasse immobiliari USA – Tasse sulla proprietà