Il livello minimo: il confronto diretto tra il 2025 e il 2012

Die Zahl 206.600 wird erst im historischen Kontext greifbar. Zum Vergleich: Im Jahr 2020 — dem jüngsten Hochpunkt — wurden in Deutschland noch 306.376 Wohnungen fertiggestellt. In nur fünf Jahren ist die Bauproduktion damit um rund 100.000 Einheiten pro Jahr eingebrochen. 2012, im Tief nach der Finanzkrise, waren es 200.500 Wohnungen — der aktuelle Wert ist wieder auf diesem Niveau angekommen.

Noch deutlicher zeigt die Baugenehmigungsstatistik, was den nächsten Jahren bevorsteht: 2024 wurden nur 215.300 Wohnungen genehmigt — ein Minus von 16,8 Prozent. Da zwischen Genehmigung und Fertigstellung im Schnitt 26 bis 27 Monate vergehen (2020: noch 20 Monate), sind die Fertigstellungen 2026 und 2027 bereits absehbar niedrig. Der Bauüberhang — also bereits genehmigte, aber noch nicht gebaute Wohnungen — beläuft sich auf 759.700 Einheiten, davon sind nur 330.000 tatsächlich im Bau.

Il traguardo dei 400.000: Promesso, mai raggiunto

La coalizione verde-rosa aveva fissato nell’accordo di coalizione del 2021 l’obiettivo di 400.000 nuove abitazioni all’anno, di cui 100.000 di tipo sociale. Il cancelliere Scholz ha mantenuto l’obiettivo anche sotto crescente pressione. Il risultato: l’obiettivo non è stato raggiunto nemmeno lontanamente in alcun anno.

Nel 2024 la realizzazione era arrivata al 63% dell’obiettivo — nel 2025 appena al 52%. La ministro per l’edilizia Klara Geywitz è diventata il volto della crisi edilizia, il Tagesspiegel aveva già definito nel 2023 la promessa di 400.000 come „castello in aria“. Storicamente, dalla Repubblica federale dal 1950 sono state costruite in media 405.000 abitazioni all’anno — il livello attuale è quindi molto al di sotto della media storica.

Perché il nuovo costruito sta crollando? Le cinque cause principali

Tasso di interesse

La BCE ha aumentato il tasso di interesse di base da 0 percento (2021) a oltre 4 percento (2023). I tassi di interesse per i mutui sono saliti da circa 1 percento a 4-5 percento. Per gli sviluppatori immobiliari con capitale di terzi a tasso variabile e margini stretti, ciò ha significato la fine di molte valutazioni.

Costi di costruzione in aumento

La crisi energetica, l’inflazione e i ritardi di consegna a partire dal 2021 hanno fatto salire in modo significativo i costi dei materiali e degli stipendi. Il cemento, l’acciaio, il legno — tutto molto più costoso rispetto alla pianificazione iniziale. Molti progetti approvati nel 2020 non erano più economicamente realizzabili nel 2023.

Ondata di fallimenti

Le insolvenze immobiliari sono aumentate del 70 percento nel 2024. Solo nel primo trimestre del 2024 630 aziende immobiliarie e di costruzione hanno dichiarato fallimento — un aumento del 18,6 percento rispetto al trimestre dello stesso periodo dell’anno precedente. La conseguenza: 320.000 posti di lavoro erano in pericolo o sono scomparsi.

Burocrazia e procedure di autorizzazione

Standard energetici in costante mutazione (standard Effizienzhaus-55), l’assenza di un ordinamento federale edilizio e i complessi procedimenti di autorizzazione frenano strutturalmente i progetti edilizi. Il tempo medio tra l’autorizzazione e la consegna degli immobili è aumentato da 20 a 27 mesi dal 2020.

Calo della domanda per appartamenti di proprietà

La svolta dei tassi di interesse ha ridotto la potere d’acquisto. Gli sviluppatori immobiliari si sono trovati con immobili pronti per la vendita che non si potevano vendere — e hanno annullato i prossimi progetti.

Estremi regionali: Berlino, Colonia, Monaco

Il IW Colonia calcola un fabbisogno annuale di 372.600 unità abitative a livello nazionale — effettivamente costruite nel 2025 ne sono state solo 206.600. La lacuna annua è quindi superiore alle 165.000 unità abitative.

A livello regionale si riscontrano squilibri estremi:

Berlino: la maggiore lacuna di copertura a livello nazionale

Fabbisogno secondo l’IW Colonia: 31.300 unità abitative all’anno. Permesso di costruire nel 2024: solo 9.772 — corrisponde al 31 percento del fabbisogno. Nessun altro quartiere urbano ha una lacuna assoluta maggiore.

Colonia e Monaco

Colonia ha la peggiore quota di copertura tra le metropoli: solo il 37 percento del fabbisogno è soddisfatto. Monaco si distingue con il 93 percento, pur mancando comunque migliaia di unità. Amburgo è l’unica eccezione positiva con +39 percento di unità completate nel 2024.

Est tedesco: calo doppio

Il calo colpisce l’est con –34,3 percento (2025) più del doppio rispetto all’ovest tedesco (–16,7 percento).

Che significato ha la crisi edilizia per affitti e prezzi di acquisto

Die Wohnungslücke ist längst im Markt angekommen. Gerade Denkmalimmobilien gewinnen in diesem Umfeld an Attraktivität. Das Pestel-Institut beziffert den deutschen Wohnungsmangel auf 1,4 Millionen Einheiten — ein Rekordstand. Bis 2030 werden 2,4 Millionen neue Wohnungen benötigt.

Die Mietpreise reagieren entsprechend: Bundesweit stiegen Angebotsmieten bei Neuvermietungen 2024 um 7 Prozent, in Berlin um 10 Prozent — zwischen 2022 und 2024 insgesamt um 22,2 Prozent. München liegt bei 20,50 Euro Kaltmiete pro Quadratmeter (+4,4 Prozent). Das DIW Berlin stellt fest: der Immobilienmarkt bleibt angespannt — Mieten und Wohnungspreise steigen weiter.

Für Investoren bedeutet das: Die Mietrendite in deutschen Ballungsräumen steigt strukturell — nicht weil Kaufpreise fallen, sondern weil das Angebot auf Sicht nicht aufgeholt wird. Wer jetzt in Bestandsimmobilien oder Neubau in Wachstumsregionen investiert, profitiert von einem Markt, in dem das Angebotsproblem mindestens bis 2027 nicht gelöst sein wird. Wer den Kauf jetzt plant, sollte das strukturelle Angebotsdefizit als langfristigen Rückenwind einpreisen.

Video: Wohnungsmarkt in Schieflage

Proiezione: Quando il mercato si riprenderà?

I segnali sono contrastanti. Il Zentralverband Deutsches Baugewerbe (ZDB) prevede 215.000 a 220.000 completamenti di costruzioni nel 2026 — quasi allo stesso livello del 2025. Numeri positivi per i completamenti sono attesi al più presto dal 2027.

Luce positiva: le autorizzazioni edilizie sono aumentate nel 2025 per la prima volta del 10,6 per cento, raggiungendo 238.100 unità — nel mese di settembre addirittura del 59,8 per cento rispetto al mese corrispondente dell’anno precedente. Poiché le autorizzazioni precedono i completamenti di due a tre anni, ciò indica una lieve ripresa a partire dal 2027.

Dal punto di vista strutturale rimane il problema: l’IW Colonia prevede un aumento della tensione sul mercato nelle grandi città, anche se il fabbisogno a livello nazionale calcolato diminuirà leggermente a partire dal 2026. Nei centri urbani come Berlino, Monaco e Amburgo la lacuna rimane — e cresce.

La Germania ha annullato in cinque anni tutto il progresso edilizio registrato dalla crisi finanziaria. La lacuna di 400.000 unità abitative non verrà colmata con promesse politiche, ma solo quando tassi di interesse, costi di costruzione e procedure di autorizzazione torneranno a un livello strutturale che permetta ai progettisti di rendere conto. Quando esattamente ciò accadrà, non è chiaro.

Investimento su un foglio DIN A4

Senza preparazione, velocemente dal fianco, investimento su un foglio DIN A4.

Registrato spontaneamente! Con questo workshop mini spontaneo volevo mostrare a un’assistente come si prende una decisione di investimento in modo basilare: posizione, rendimento, finanziamento.

1. Posizione: A, B e C – Quale si adatta a te?

La posizione di un bene immobile è un fattore decisivo per il tuo successo nell’investimento. Lasciati guidare nell’esplorare le tre posizioni più comuni che dovresti conoscere:

Posizione A: Costosa, ma redditizia

La A-Lage rappresenta aree di eccellenza. Qui i beni immobili sono spesso contrassegnati da un prezzo elevato, ma offrono in genere un’ottima crescita di valore a lungo termine. La domanda in questi quartieri è alta, e se investi in una A-Lage, puoi trarre vantaggio da un aumento dei prezzi degli immobili e delle entrate da affitto. Pensa a aree centrali molto richieste o a quartieri residenziali molto popolari.

C-Lage: economica, ma rischiosa

La C-Lage rappresenta immobili economici, spesso situati in aree meno sviluppate o difficili. Il prezzo d’ingresso potrebbe sembrare molto attrattivo, ma le C-Lage comportano in genere rischi più elevati. Vuoti, affitti bassi e perdita di valore sono potenziali sfide. Gli investimenti in C-Lage richiedono spesso ristrutturazioni importanti e un elevato impegno.

B-Lage – il compromesso perfetto

La B-Lage è lo standard d’oro per molti investitori. Qui trovi una combinazione di prezzi adeguati e prospettive di guadagno promettenti a lungo termine. Le B-Lage si trovano spesso in quartieri che si stanno ancora sviluppando, ma già presentano un certo fascino e potenziale. Se cerchi l’equilibrio ideale tra rischio e rendimento, la B-Lage potrebbe essere la scelta giusta per il tuo ingresso nell’investimento immobiliare.

Ho anche un video sulla posizione per te:

• Beni immobili: Video esplicativo

2. Rendimento: quanto è sufficiente?

Il rendimento è un fattore chiave nella valutazione del tuo investimento immobiliare. Dovresti sempre chiederti:

“Qual è il rendimento che necessito e cosa posso aspettarmi dal mio immobile?”

https://www.youtube.com/watch?v=0RhdoImVJDw

Calcolare il rendimento

Per calcolare il rendimento, sommi tutti i ricavi derivanti dall’immobile (affitti, vantaggi fiscali, ecc.) e sottrai tutti i costi (pagamenti del mutuo, spese di manutenzione, assicurazioni, ecc.). Dividi il risultato per la somma iniziale dell’investimento (comprensiva di tutti i costi di acquisto e ristrutturazione). Questo rendimento dovrebbe corrispondere alle tue aspettative e deve essere redditizio a lungo termine.

• Calcolatore del rendimento
• Quanto deve essere alto il rendimento: video esplicativo

3. Decisione di investimento: calcolare tutto dal tavolo da lavoro

Una possibilità eccitante per l’investimento in beni immobili è che puoi prendere molte decisioni comodamente dal tuo tavolo da lavoro. Non devi essere presente sul posto per valutare il potenziale di un immobile. Ecco alcuni passaggi importanti per la tua decisione di investimento:

Ricerca di mercato: scoprire il prezzo dell’affitto

Utilizza strumenti e software per analizzare la tua situazione finanziaria. Calcola le tue aspettative di rendimento e i costi previsti. Non hai bisogno di strumenti costosi, utilizza portali immobiliari, come nel video, per cercare i prezzi di offerta attuali in pochi secondi.

4. Finanziamento: comprendere i dettagli

Il finanziamento del tuo investimento è un altro aspetto decisivo. Ecco alcuni fattori che dovresti considerare:

Capitale proprio: il meno possibile

L’altezza del tuo capitale proprio, che investi, influisce sulle tue possibilità di finanziamento e sul tuo rendimento. Più capitale proprio possiedi, meno dipendi dal capitale esterno.

Sei un investitore e desideri mantenere la massima liquidità possibile, quindi finanzierai con il minimo capitale proprio.

Apprezzamento: nel corso del tempo

I beni immobili hanno il potenziale di aumentare di valore nel corso del tempo. Questo può essere un fattore importante per il tuo rendimento a lungo termine.

Inflazione: ti è favorevole

Gli effetti dell’inflazione dovrebbero essere considerati altrettanto. L’inflazione può ridurre il potere d’acquisto dei tuoi introiti da affitto nel tempo, quindi è importante tenerne conto nei tuoi calcoli.

In totale, le quattro basi dell’investimento e della decisione di investimento – posizione, rendimento, decisione di investimento e finanziamento – sono decisive per il tuo successo come investitore immobiliare. Capendo e bilanciando attentamente questi aspetti, puoi prendere decisioni migliori e investire con successo nel tuo portafoglio di investimenti.

Video esplicativo: 3 vantaggi in 4 minuti

Consiglio! Non perdere nulla, iscriviti ora su YouTube: Lukinski!

Vantaggio 1: Protezione contro l’inflazione

La inflazione può rapidamente indebitare il risparmio. Se ad esempio hai 100.000 € e l’inflazione è al 5%, ogni anno perdi il 5% del tuo denaro. Dopo due anni, i tuoi 100.000 € saranno valutati solo 90.500 €. I beni immobili offrono una protezione efficace contro l’inflazione, poiché gli affitti aumentano normalmente insieme all’inflazione. Se l’inflazione è al 5%, anche le tue entrate dagli affitti aumenteranno del 5%. Questo significa che trai vantaggio a lungo termine da entrate dagli affitti in crescita e la tua investimento è protetto dagli effetti dell’inflazione.

• Patrimonio: 100.000 €
• Inflazione 5%, potere d’acquisto dopo 1 anno: 95.000 €
• Inflazione 5%, potere d’acquisto dopo 2 anni: 90.500 €
• …

Suggerimento bonus! Influenza dell’inflazione sul prestito e sul rimborso

Immagina di aver contratto un prestito di 100.000 €. Nei tempi dell’inflazione il tuo denaro perde gradualmente valore. Questo significa che il potere d’acquisto del tuo denaro diminuisce, mentre i prezzi dei beni e dei servizi aumentano.

Ecco la parte interessante: mentre i prezzi aumentano e i redditi crescono, la tua quota mensile di ammortamento rimane invariata. Questo significa che nel tempo restituirai la stessa rata fissata, che in termini reali ha un valore di acquisto inferiore.

Questo ha due importanti conseguenze:

I tuoi debiti vengono “devalutati”

L’inflazione porta a una riduzione del valore reale dei tuoi debiti. Questo significa che la somma originariamente presa in prestito, pari a 100.000 €, nel tempo ha un valore reale inferiore. In altre parole, paghi effettivamente meno, se si tiene conto dell’inflazione.

Un reddito in aumento può facilitare l’ammortamento

Sei tu reddito cresce nel tempo a causa dell’inflazione, diventa più facile gestire la tua rata mensile di ammortamento. Questo significa che potresti avere più spazio finanziario per effettuare altre investimenti o raggiungere più rapidamente i tuoi obiettivi finanziari.

Vantaggio 2: I tuoi inquilini pagano il tuo investimento

Una delle caratteristiche migliori degli investimenti immobiliari è che i tuoi inquilini pagano il tuo investimento. La banca ti concede un prestito immobiliare che non devi guadagnare da solo. I tuoi inquilini pagano l’affitto mensile, che copre una parte del finanziamento. Non appena il finanziamento è completato, l’immobile ti appartiene interamente. Inoltre, ne trai vantaggio dall’aumento del valore del terreno. Anche se i prezzi dei terreni aumentano solo del 5% all’anno, questi guadagni si accumulano nel tempo per formare una somma considerevole di patrimonio aggiuntivo.

• Hai bisogno solo del 20% di capitale proprio
• Il resto lo dà la banca (capitale esterno)
• Chi paga il tuo prestito? I tuoi inquilini!

Ricorda per sempre questo proverbio:

Il tuo inquilino paga il tuo investimento!

Vantaggio 3: Reddito passivo

Non appena le tue entrate mensili dal canone d’affitto coprono le tue spese mensili, generi un reddito passivo. Questo significa che ogni mese guadagni denaro in aggiunta, senza dover lavorare attivamente. Questo reddito passivo può contribuire a raggiungere l’indipendenza finanziaria e darti la libertà di godere maggiormente della vita. Per esempio, se hai spese mensili di 1.000 € e entrate mensili dal canone d’affitto di 1.100 €, generi un reddito passivo mensile di 100 €.

• “Costi” della tua proprietà all’anno = 12.000 €
• Affitto netto all’anno = 13.200 €
• Copertura = 1.200 €

Perché un immobile è un investimento sensato?

Dopo questi tre vantaggi centrali, spero che non ti ponga più questa domanda!

Gli investimenti immobiliari offrono una protezione efficace contro l’inflazione, la possibilità di costruire patrimonio mentre il tuo inquilino sta pagando l’investimento, e la chance di ottenere un reddito passivo. Se ti è piaciuto questo video, non dimenticare di mettere il like e di iscriverti al mio nuovo canale. Resta sintonizzato per ulteriori contenuti interessanti sul tema degli investimenti immobiliari. Grazie per aver guardato!

Suggerimento: Investimento Guida

Beni immobili in posizione B: un’analisi dei vantaggi e degli svantaggi

Il termine “posizione B” nel mercato immobiliare potrebbe non avere lo splendore e il prestigio delle posizioni A, ma può comunque rappresentare un’opzione attraente per gli investitori. In questo articolo ci concentreremo in modo dettagliato sugli immobili in posizione B, esamineremo i loro vantaggi e svantaggi e faremo un confronto con le posizioni A e C, per aiutarti nella tua prossima investimento immobiliare.

Posizione B spiegata in meno di 60 secondi – Video

A partire da domani!

Vantaggi degli immobili in posizione B

Questo devi sapere sugli appartamenti di proprietà e sulle case in posizione B:

• Buona evoluzione dei prezzi con prezzi di acquisto moderati
• Cashflow positivo
• Rendimento leggermente più alto

Buona evoluzione dei prezzi con prezzi di acquisto moderati

Una delle caratteristiche più evidenti degli immobili in aree B è la possibilità di trarre vantaggio da un’evoluzione positiva dei prezzi, mentre i prezzi di acquisto sono in genere più contenuti rispetto alle aree A. Questo rende le aree B estremamente attraenti per molti investitori.

Cashflow positivo

Nelle aree B spesso esiste la possibilità di ottenere un cashflow positivo. Questo significa che le entrate derivanti dall’affitto non solo coprono i costi correnti e i costi di finanziamento dell’immobile, ma generano anche un guadagno aggiuntivo. Il vostro inquilino contribuisce quindi al finanziamento del vostro investimento. Se l’investimento è conveniente: Guida all’investimento.

Rendimento leggermente più alto

Rispetto alle aree A, il rendimento nelle aree B può essere leggermente più alto. Questo è particolarmente interessante per gli investitori orientati al rendimento che cercano un’immobile redditizio.

Svantaggi degli immobili in aree B

Gli svantaggi delle aree A:

1. Aumento dei prezzi dei terreni inferiore rispetto alle aree A
2. Elevata domanda da parte degli investitori

Aumento dei prezzi dei terreni inferiore rispetto alle aree A

Il principale svantaggio degli immobili nelle aree B risiede nella tendenziale minore crescita del valore dei terreni rispetto alle aree A. Gli investitori devono quindi puntare su un aumento di valore a lungo termine, invece che su guadagni rapidi.

Elevata domanda da parte degli investitori

Poiché le aree B offrono in genere una buona evoluzione dei prezzi, sono molto apprezzate dagli investitori. Questo può portare a una forte concorrenza nell’acquisto di immobili. Per avere successo nelle aree B, è quindi necessario disporre di una solida strategia di acquisizione immobiliare o di contatti nel settore.

Esempio: aree B in Germania & USA

Quali città appartengono ad esempio alle aree B in Germania e negli USA, ecco 5 esempi per ogni paese:

Aree B (Germania)

1. Colonia
2. Stoccarda
3. Leipzig
4. Hannover
5. Nürnberg

Aree B (USA)

1. Brooklyn (New York)
2. Oakland (California)
3. Chicago
4. Seattle
5. Boston

Confronto con le aree A

Rispetto alle A-Lage, le proprietà immobiliarie nelle B-Lage presentano alcune differenze significative. Mentre le A-Lage registrano le maggiori aumenti dei prezzi degli immobili da decenni, le B-Lage offrono la possibilità di un positivo cash flow e rendimenti più elevati. Questo significa che un’investimento immobiliare nelle B-Lage può aumentare il tuo reddito passivo, mentre nelle A-Lage spesso devi contribuire al finanziamento ogni mese.

Ecco i miei video su:

• Beni immobili in A-Lage

Confronto con le C-Lage

Similmente alle A-Lage, le B-Lage offrono una maggiore prevedibilità e stabilità rispetto alle C-Lage. Se tutto viene fatto correttamente, nelle B-Lage è comunque possibile ottenere rendimenti elevati. Al contrario, le C-Lage sono associate a maggiori incertezze e comportano un rischio più elevato. L’offerta più conveniente delle B-Lage attira tuttavia alcuni investitori che cercano opportunità e sono disposti a correre il rischio.

Maggior rischio, maggior profitto, tutto qui:

• Beni immobili in C-Lage

La scelta tra beni immobili in aree A, B o C dovrebbe dipendere dagli obiettivi individuali, dalla propria propensione al rischio e dal margine finanziario disponibile. Ogni area ha vantaggi e svantaggi, ed è fondamentale valutare attentamente quale investimento si adatti meglio alle proprie esigenze e alla strategia a lungo termine.

Beni immobili in posizione C: un’analisi delle opportunità e dei rischi

Gli investimenti immobiliari sono diventati negli ultimi anni un’opzione attraente per molti, ma cosa si dice dei beni immobili in posizione C? In questo articolo ci soffermeremo in dettaglio sui beni immobili in posizione C, esamineremo i loro vantaggi e svantaggi e faremo un confronto con le posizioni A e B, per aiutarvi nella vostra decisione di investimento.

Posizione C spiegata in meno di 60 secondi – Video

Beni immobili in posizione C con un rischio maggiore e, con un’azione corretta, un rendimento maggiore. Tutte le formule e i consigli: calcolo della rendita lorda di affitto.

Vantaggi dei beni immobili in posizione C

Cose da sapere sulle appartamenti di proprietà e sui case in zona C:

1. Prezzi di acquisto convenienti
2. Poca concorrenza da parte degli investitori

Prezzi di acquisto convenienti

Il vantaggio più evidente dei Beni immobili in zone C sono i prezzi bassi. Questi luoghi hanno spesso vissuto una sviluppo negativo, il che rende i prezzi immobiliari più accessibili. Questo può attrarre investitori alla ricerca di opportunità di ingresso convenienti.

Poca concorrenza da parte degli investitori

Poiché le zone C vengono considerate più rischiose, sono meno frequentate. Questo significa che c’è meno concorrenza nell’acquisto di immobili, il che vi dà la possibilità di trovare offerte interessanti.

Svantaggi degli immobili in zona C

I svantaggi delle A-Lage:

1. Prezzi dei terreni stagnanti o in calo
2. Vuoti e possibili inquilini nomadi
3. Clientela più difficile

Prezzi dei terreni stagnanti o in calo

A differenza delle A- und B-Lagen, dove è normale un aumento dei prezzi degli immobili, i prezzi nelle C-Lagen possono rimanere stabili o addirittura diminuire. Questo è problematico, poiché può influire negativamente sulla vostra rendita e ridurre il vostro patrimonio in rapporto all’inflazione.

Vuoto di affitto e possibili inquilini fantasma

Le C-Lagen sono più suscettibili al vuoto di affitto e al rischio di inquilini fantasma. Questo può influire in modo significativo sulla vostra rendita, poiché perderete reddito e dovrete contare su costi aggiuntivi per la manutenzione dell’immobile.

Clientela più difficile

Nelle C-Lagen la clientela degli inquilini può essere più esigente o meno affidabile. Alcuni inquilini potrebbero dipendere da sussidi statali, il che può comportare incertezza riguardo al pagamento dell’affitto. Come investitore in C-Lagen, dovrete quindi agire in modo particolarmente intelligente e dimostrare una buona resistenza.

Esempio: C-Lagen in Germania & USA

Quali città appartengono ad esempio alle C-Lagen in Germania e negli USA, ecco 5 esempi per ogni paese:

C-Lagen (Germania)

1. Duisburg
2. Gelsenkirchen
3. Cottbus
4. Halle (Saale)
5. Bremerhaven

C-Lagen (USA)

1. Detroit (Michigan)
2. Cleveland (Ohio)
3. Memphis (Tennessee)
4. Gary (Indiana)
5. Newark (New Jersey)

Confronto con le A-Lagen

La differenza principale tra C-Lagen e A-Lagen risiede nello sviluppo dei prezzi degli immobili. Mentre le A-Lagen presentano quasi sempre un aumento dei prezzi, le C-Lagen possono invece incontrare prezzi stagnanti o in calo. Le A-Lagen sono considerate investimenti più sicuri quando si tratta di aumento di valore a lungo termine.

Scopri qui i vantaggi di una:

• Immobile in A-Lage

Confronto con le B-Lagen

Rispetto alle B-Lagen, che offrono una crescita dei valori sicura e spesso generano flussi di cassa positivi, le C-Lagen offrono un potenziale di rendimento maggiore, ma sono legate a rischi più elevati. Tutto sul tema: reddito passivo immobiliare. Mentre le B-Lagen rappresentano un’ottima opzione per gli investitori orientati al rendimento che cercano un certo livello di sicurezza, le C-Lagen sono adatte a chi è disposto a correre rischi e punta su un aumento di valore a lungo termine.

Scopri qui i vantaggi di una:

• Immobile in B-Lage

La decisione di investire in immobili in A-, B- o C-Lage dipende dai vostri obiettivi personali, dalla vostra tolleranza al rischio e dal vostro margine finanziario. Ogni posizione ha i propri vantaggi e svantaggi, ed è fondamentale valutare attentamente la vostra scelta e adottare una strategia che corrisponda ai vostri obiettivi.