Errori nell’acquisto di immobili: bisogna evitarli a tutti i costi!

L’acquisto di una proprietà emotiva, una proprietà troppo speciale in una cattiva posizione e l’acquisto di una casa per uso personale – la lista dei possibili errori è lunga. Scopri qui cosa dovresti evitare a tutti i costi!

Errore: cattiva posizione della proprietà

Uno degli errori più gravi è comprare una proprietà in una cattiva posizione. La domanda è bassa, affittare è difficile e il rischio di sfitto è alto. Le grandi città in località B ricercate sono le più adatte. Gli investimenti immobiliari valgono anche un po’ fuori dalle grandi metropoli, nelle periferie. Ecco le migliori località in un colpo d’occhio:

• Comprare in grandi città (non metropoli in località di prima categoria)
• Aree metropolitane, il famoso Speckgürtel, con una buona posizione B
• Città ricercate con posizione B

Errore: Il tuo immobile è troppo specifico

Più la tua proprietà è speciale, più è difficile venderla o affittarla in seguito. Un loft chic con vista sullo skyline o una villa di design ai margini della foresta suonano allettanti, ma non sono neanche lontanamente popolari come un appartamento medio di 1-3 stanze ai margini della città. Il nostro consiglio: prima di iniziare a cercare un immobile, informatevi sui diversi tipi di case e appartamenti e sulla loro domanda e non investite in un immobile troppo lussuoso.

Mentre ogni proprietà sul mercato ha il suo fascino individuale, potrebbe non essere così facile da rivendere in seguito:

Errore: Acquisto di proprietà per uso personale

Uno degli errori fondamentali che fanno i principianti è l’acquisto di una proprietà per uso personale. Dopo tutto, non sono gli inquilini e l’ufficio delle imposte a pagare per la proprietà, ma voi stessi. Questo rende l’occupazione del proprietario la forma più costosa di alloggio. Ecco perché raccomandiamo di investire in un immobile come investimento di capitale prima e solo dopo nell’occupazione del proprietario.

Consiglio di lettura: Uso personale o investimento di capitale? Vantaggi e svantaggi

Errore: comprare una casa come prima proprietà

Analogamente all’occupazione del proprietario, quando si acquista una casa si è bloccati al 100% con i costi. Per la tua prima proprietà, quindi, non investire in una casa, ma in un appartamento. Come proprietario di una casa, devi sempre sostenere tutti i costi da solo. Tuttavia, se siete proprietari di un appartamento, questi costi sono divisi tra le parti.

Errore: acquisto immobiliare emotivo

Avete affrontato l’argomento dell’investimento immobiliare, i diversi tipi di località e tipi di immobili e chiarito la questione dell’investimento o della proprietà di rendimento, e improvvisamente vi imbattete in un appartamento che vi ricorda la vostra infanzia? La cosa importante qui è: Non comprate mai una proprietà basandovi sulle vostre emozioni. Rimani fedele alla tua strategia e ai tuoi obiettivi e pensa razionalmente all’acquisto.

Errore: valore di rivendita non in vista

Quando acquistate la vostra proprietà, pensate anche al valore di rivendita. Dopo tutto, non si dovrebbe fare una grande perdita dopo una rivendita successiva. Qui, soprattutto, la posizione gioca di nuovo un ruolo importante.

Ecco il confronto dei 3 tipi di posizione e il loro aumento di valore:

• A-location: aumento annuale del valore del 4-6%.
• Posizione B: aumento annuale del valore dell’1-2%.
• Posizione C: nessun aumento di valore (forse una piccola diminuzione di valore)

Errore: comprare a causa dell’equipaggiamento superiore

Se compri una proprietà per le sue caratteristiche, potresti anche finire per pagare un premio non necessario al momento dell’acquisto. Invece, dovresti usare la strategia ‘buy and flip’. In altre parole, si compra una proprietà a buon mercato, la si ristruttura e la si rimette a nuovo e così si ottiene di nuovo un profitto quando la si rivende. Dopo tutto, non potete aumentare i metri quadrati della vostra proprietà, ma potete sempre migliorare le strutture.

Acquisto di proprietà: Imparare dalla A alla Z

Se vuoi saperne di più sulle singole fonti di errore, dai un’occhiata alla nostra guida:

• Errori nell’acquisto di beni immobili (esterno)

Se volete saperne ancora di più sull’acquisto di un immobile, sia per uso proprio che come investimento, numerosi articoli, guide sul tema affittato vs non affittato, così come liste di controllo, tutti gratuiti e disponibili 24 ore online, con noi!

Appartamento, casa, condominio, tutto per i principianti del settore immobiliare!

Ora nuovo su Immobilien-Erfahrung.de:

• Acquisto di beni immobili: apprendimento – esterno

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Hotspot in Europa: Tempo fantastico + ville

Molti chiamano Marbella la Miami d’Europa. Clima costantemente buono, molti giorni di sole, poca pioggia e anche in inverno, è ancora un piacevole 11 a 17 gradi. La migliore posizione, il miglior tempo, la ragione per cui Marbella è diventata uno dei punti caldi in Europa, accanto a Maiorca, Ibiza o anche Mykonos (Grecia).

Marbella: la “Miami d’Europa” per molti golfisti

Villa a Marbella – Specialmente per gli amanti del golf, Marbella è uno dei punti caldi in Europa. Molti chiamano Marbella la “Maimi d’Europa”. Un clima da piacevole a caldo tutto l’anno e quasi esclusivamente soleggiato in tutte le stagioni. Insieme a Maiorca e Ibiza, Marbella è considerata uno degli hotspot del Mediterraneo.

• Comprare una villa a Marbella

Suggerimento! Villa Tour @ Rivista FIV Real Estate

• Villa Tour Marbella – Rivista FIV

Giocatori di golf – Marbella è chiamata la “Miami d’Europa” per i suoi numerosi campi da golf. Nessun altro posto in Europa ha così tanti campi da golf di prima classe. Ce ne sono più di 100 a un’ora da Marbella, ed è per questo che così tanti amanti del golf affollano la città e la costa.

Dall’aeroporto di Málaga a Marbella: 40 minuti

Viaggi d’affari – Non è lontano dall’aeroporto. Dal centro della città di Marbella all’aeroporto di Malaga ci sono solo 40 minuti di macchina. Di conseguenza, si può essere nella maggior parte delle capitali europee in tre o quattro ore.

Sei interessato a proprietà e ville a Marbella? Forse questo è proprio il momento giusto per trovare la tua esclusiva finca a Marbella!

Nel nuovo numero di Immobilienmagazin, vi porto con me e vi presento 5 highlights della città che ho appena aggiunto al mio portfolio.

7 giorni Marbella

16 Ispezione immobiliare

5 oggetti selezionati ed esclusivi

Continua a leggere qui, nella rivista FIV: Villa Tour Marbella.

Località: Marbella in Europa

Se non conosci ancora Marbella, ecco un’altra vista della città dalla prospettiva europea.

Marbella in Europa

Marbella stessa è, come descritto, uno dei punti più a sud dell’Europa continentale. A pochi chilometri si trova lo stretto di Gibilterra. Da lì, è solo un tiro di schioppo verso la costa africana. In caso di tempo buono e limpido (la maggior parte delle volte), si può anche vedere la costa africana dalla spiaggia.

Marbella Città: Mappa

Qui si può vedere ancora una volta la città di Marbella. Si estende lungo la costa.

Immobili a Marbella: Ville esempio

Qui voglio presentarvi altre 2 proprietà esclusive a Marbella. Una villa progettata dal costruttore stesso per 4,4 milioni di euro e una seconda, la mia preferita, con casa di giorno, casa di notte e cascata per 2,95 milioni di euro.

Ultra moderno con cascata per 2,95 milioni

Ho il piacere di presentarvi oggi questa villa esclusiva! Questa villa è qualcosa di molto speciale, non è “solo” costruita, è pianificata, pensata! Una casa per il giorno, una casa per la notte, un’invitante e grande piscina e la sua cascata di 10 metri. Cosa si può volere di più? Oggi vi porto in una delle ville più esclusive di Marbella City, con 1.320 m² ad un prezzo di quasi 3 milioni di euro. Benvenuti a Marbella!

• Villa per 2,95 Mio.

Villa di design vicino al “Golden Mile” per 4,4 milioni

Benvenuti in questa villa da 4,4 milioni a Marbella! 1.530 m² di terreno, 767 m² di superficie abitabile, oggi vi porto a Marbella, uno dei punti caldi d’Europa accanto a Mykonos (Grecia), Mallorca e Ibiza. Questa villa si trova nel centro della città di Marbella, nella posizione più esclusiva con vista sul Mar Mediterraneo. Clicca qui per arrivare alla villa, in Lukinski Home: 4.4 Mio Villa Marbella.

• Villa per 4,4 Mio.

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Ville a Los Angeles

Nel nuovo numero di FIV Real Estate Magazine, vi porto a Los Angeles. Qui troverete alcune delle ville più esclusive che potete trovare in tutto il mondo.

West Hollywood, Bel Air, Beverly Hills

Prezzi di vendita di 10 milioni di euro a Hollywood, 20 milioni a West Hollywood o anche 40 milioni a Bel Air o Beverly Hills. Non c’è da stupirsi, perché Los Angeles è un punto di riferimento per l’industria cinematografica, così come per l’industria musicale, ma anche per molti altri settori economici.

Anche negli stessi Stati Uniti, c’è poca concorrenza per Los Angeles, davvero solo New York e metropoli più piccole come Miami, San Francisco o Las Vegas. Ma la “Città degli Angeli” non è paragonabile a nessun’altra.

Los Angeles è il mix perfetto tra New York e Miami.

Palme e sempre bel tempo, Los Angeles offre anche un fiorente mondo degli affari per gli imprenditori. Lo sapevi? Se lo stato della California fosse un paese a sé stante, sarebbe tra i primi 10 al mondo rispetto a tutti gli altri (prodotto interno lordo 2.968 miliardi / Confronta la Germania 3.861 miliardi).

• Villa Tour Los Angels – Rivista FIV

Proprietario-occupato o investimento di capitale per la locazione

Forti vantaggi per i proprietari-occupanti, ma anche per gli investitori di capitale per l’affitto e l’accumulo di beni, se si ha un legame personale con gli Stati Uniti, o con la costa occidentale degli Stati Uniti.

Nel nuovo numero di Immobilienmagazin troverete ora 7 highlights che abbiamo attualmente aggiunto al nostro portfolio su Lukinski Home.

Immobili a Los Angeles: comprare, affittare e vendere

Compra e vendi a Los Angeles (USA). Scopri di più sulla “Città degli Angeli” qui.

Immobili a Los Angeles

Cosa è importante? Quali quartieri sono importanti? Quali tasse affrontano gli acquirenti di proprietà negli Stati Uniti e in California? Uno sguardo al mercato immobiliare di Los Angeles.

• Immobili a Los Angeles

Quartieri della città per gli investitori

Il nome originale di Los Angeles è “El Pueblo de la Reina de Los Ángeles”, che significa “La città di Nostra Signora, Regina degli Angeli della Porziuncola”, per cui è anche chiamata “La Città degli Angeli”. Il tempo qui è tra i 18° e i 30° Celsius tutto l’anno grazie alla corrente californiana del Pacifico. A Los Angeles c’è Disneyland, il parco di divertimenti più famoso d’America, la LA Philharmonic Orchestra e il Museo d’Arte Contemporanea. Naturalmente, molte persone si recano in città per vedere la vicina Beverly Hills, ma anche la Sunset Strip e le famose spiagge che di solito si vedono solo in TV sono considerate attrazioni della città.

• LA: Quartieri per gli investitori

Lusso a Los Angeles: proprietà fino a 38 milioni di dollari.

Los Angeles è menzionata nello stesso respiro delle megalopoli del mondo. Il mercato immobiliare è corrispondentemente caldo. Case, condomini, attici: se state cercando un buon immobile da usare, affittare o in cui investire, avete bisogno di conoscere il tessuto dell’edificio, la posizione e il design interno. Hermès, Fendi, marmo, arte. Un agente immobiliare di fiducia con raccomandazione, essenziale. Le industrie high-tech come Google, Amazon & Co. fanno salire gli affitti non solo nella Silicon Valley. Ci sono anche musicisti, attori, star e politici. Benvenuti a Los Angeles, la città degli angeli. Qui troverete sempre nuove proprietà in LA Downtown, Beverly Hills, Hollywood Hills a Long Beach.

• LA Proprietà di lusso fino a 39 milioni di dollari.

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Trova case da sogno individuali e belle

Le case da sogno offrono molto spazio per le esigenze individuali. Sono inondati di luce, le stanze sono grandi e piacevolmente tagliate. L’architettura esterna è da vedere. Le case da sogno si distinguono dal classico edificio con un design esterno accattivante. Un grande balcone, una terrazza sul tetto o un romantico bovindo sono costruiti in case da sogno. La vista dal balcone o dalla terrazza è sul verde, su un lago o sul mare. L’interno di una casa da sogno può essere descritto come raffinato. Mobili di alta qualità in cucina, ceramiche sanitarie costose e pavimenti resistenti e visivamente attraenti ne fanno parte tanto quanto un taglio vantaggioso delle singole stanze. La cucina è dotata di un’isola di cottura e di una spaziosa zona pranzo. Una sala da pranzo separata è anche un piacere da arredare. Il grande soggiorno ha alte finestre e accesso diretto alla terrazza o al giardino.

Efficienza energetica delle case da sogno

Le case da sogno sono caratterizzate da un moderno sistema di riscaldamento a risparmio energetico. Le energie rinnovabili e l’indipendenza da un fornitore regionale di energia sono popolari. Nel frattempo, la tecnologia è progredita così tanto che l’autosufficienza viene utilizzata con un potente sistema solare in combinazione con la possibilità di immagazzinare energia. In questo modo, il proprietario di casa produce la propria elettricità e ha bisogno di utilizzare i servizi di un fornitore di energia solo per alcune settimane o mesi dell’anno. L’isolamento delle pareti esterne, delle finestre e delle porte non solo offre un ottimo isolamento acustico, ma anche un elevato risparmio nel consumo di energia per il riscaldamento. Le case sono quindi particolarmente rispettose dell’ambiente. Le pompe di calore, che funzionano con l’elettricità autogenerata, non richiedono combustibili come il gas o il petrolio. Queste risorse non sono più necessarie, il che è un altro effetto positivo.

Aspetti della sicurezza

Le case da sogno sono più costose da acquistare rispetto alle case con arredamento classico. Questo a volte attrae persone con energia criminale. Per prevenire i furti, molte case da sogno sono dotate di un sistema di allarme e di altri sistemi di sicurezza come un cancello elettronico e la videosorveglianza. Il moderno sistema di casa intelligente permette di collegare in rete diversi componenti e controllarli comodamente con lo smartphone. In questo modo, si può anche accendere il riscaldamento, preparare la macchina del caffè o chiudere le tende nei giorni caldi mentre si è in movimento. Avete anche una visione della vostra casa in ogni momento, richiamando le immagini della videocamera mentre siete in movimento. Si possono trovare case da sogno in città, in zone periferiche e in zone rurali. Tuttavia, l’acquisto di una casa del genere comporta sempre un investimento maggiore.

Ulteriori informazioni sul tema dell’acquisto di beni immobili

Cos’altro bisogna considerare quando si acquista una proprietà e quali consigli possono aiutarvi a finanziare la proprietà dei vostri sogni.

Pianificazione e finanziamento: costi, prestiti, consigli

Nella maggior parte dei casi, l’acquisto di un immobile è accompagnato da un finanziamento. Pochissimi acquirenti di immobili sono in grado di pagare la loro proprietà in contanti. Il finanziamento di una proprietà si estende di solito su un periodo da dieci a 30 anni. Una pianificazione accurata è quindi molto importante. Un reddito stabile è uno dei prerequisiti essenziali per un finanziamento sicuro. Il reddito dovrebbe essere assicurato per il periodo di finanziamento. Bisogna prendere in considerazione i cambiamenti nella pianificazione della vita così come la possibilità di perdita di guadagno a causa di malattia o disoccupazione. Le giovani coppie possono desiderare di avere figli, il che influisce anche sul reddito.

• Clicca qui per suggerimenti sulla pianificazione e il finanziamento.

Quali tipi di case ci sono? Guida ai beni immobili

Avete semplicemente bisogno di un po’ più di spazio? Tuttavia, le scelte di immobili sono molto ampie in questi giorni. Specialmente quando si compra una proprietà, ci sono molti fattori da considerare, e scegliere il giusto tipo di casa è essenziale. In questo articolo vorremmo mostrarvi quali tipi di case esistono e cosa rende ciascuna di esse diversa. Scoprite le caratteristiche e le particolarità dei singoli tipi di case e lasciate che vi mostriamo i vantaggi e gli svantaggi. Con l’aiuto di questa guida, dovrebbe essere più facile per voi scegliere la proprietà che è perfetta per voi. Fatti una panoramica e impara a conoscere il mondo dei bungalow, delle case a schiera e delle ville!

• Clicca qui per i tipi di casa.

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