Nuovo! Soprattutto per gli acquirenti di immobili

L’acquisto di un immobile dalla A alla Z: preparazione, criteri di ricerca, processo di acquisto e tutto il resto, gratuitamente e online, da esperti.

Ora su Immobilien-Erfahrung.de

Acquisto di un appartamento, acquisto di una casa, occupazione del proprietario o investimento di capitale, rendita o investimento immobiliare? Nel mio nuovo progetto Immobilien-Erfahrung.de troverete tutto ciò che dovete sapere per un acquisto immobiliare di successo! Scoprite tutto quello che c’è da sapere sulla definizione degli obiettivi nell’acquisto di immobili, sui tipi di location(location A, B e C), sui tipi di immobili, sui loro rendimenti e molto altro ancora! Tutto online e gratuitamente! A cosa dovete assolutamente prestare attenzione prima di iniziare a cercare un appartamento. Ora su Immobilien-Erfahrung.de:

• Criteri Acquisto Appartamento

Lista di controllo: Criteri per l’investimento immobiliare

Con la nostra lista di controllo in 11 punti sarete ben preparati per l’acquisto di un immobile:

Immobili come investimento e uso personale

All’inizio si pone chiaramente la domanda: volete vivere voi stessi nella vostra proprietà? Oppure volete affittare l’appartamento come investimento immobiliare dopo l’acquisto? È un aspetto su cui riflettere all’inizio. Dopotutto, questo non riguarda solo il finanziamento. In qualità di proprietario-occupante, continuerete a essere responsabili dei costi di gestione anche dopo l’acquisto dell’immobile. Tuttavia, se si tratta di un immobile come investimento, questi costi sono principalmente coperti dall’inquilino e dall’ufficio delle imposte.

• Interesse personale o investimento di capitale? Confronto

Importo del prezzo di acquisto: Fattori

È altrettanto importante stabilire un prezzo massimo di acquisto per se stessi. In questo caso è necessario tenere conto di diversi fattori. Questi includono la vostra affidabilità creditizia, il capitale proprio disponibile e il valore del mutuo ipotecario.

Per saperne di più sui fattori importanti, compresi i suggerimenti e i trucchi, cliccate qui:

• Prezzo massimo di acquisto

Rendimento locativo lordo massimo: Formula

Qual è il rendimento locativo minimo necessario affinché l’investimento sia redditizio e venga ripagato dall’inquilino? A tal fine si consiglia la seguente formula:

Formula: Affitto annuale / prezzo di acquisto * 100

Gli investitori perseguono un obiettivo primario, l’accumulo efficiente di ricchezza. Di conseguenza, il rendimento locativo lordo di un immobile a reddito deve essere elevato. Per saperne di più, cliccate qui:

• Rendimento minimo lordo da locazione

Acquistare in affitto o non in affitto?

Naturalmente, è possibile acquistare un immobile già affittato così come uno non affittato. Tuttavia, se si acquista l’immobile per uso personale, un immobile non affittato è sicuramente più vantaggioso. Se l’appartamento è già abitato da inquilini, potete disdire il contratto di locazione dopo aver acquistato l’immobile per uso personale. Lo stesso vale per gli investitori di capitale. Da un lato, si risparmia tempo avendo degli inquilini e non dovendo cercarne di nuovi, ma allo stesso tempo si è vincolati all’affitto. Quindi è meglio comprare in affitto o non in affitto? Scoprite qui tutti i vantaggi e gli svantaggi:

• Affittato vs non affittato

Posizione, posizione, posizione!

Non solo la città è importante, ma anche il quartiere. Dove si trova l’ospedale più vicino? Com’è la connessione? Ci sono molti posti liberi nel quartiere? E quanto è sicuro il quartiere? Tutto ciò influisce non solo sulla vostra esperienza di vita locale, ma anche sul valore dell’immobile e sul prezzo di acquisto. Che cosa significa esattamente la posizione A, B e C? Come si può determinare e come influisce sul prezzo di acquisto? Per saperne di più, cliccate qui!

• Posizione A, B, C

La posizione perfetta

A seconda che si cerchi un immobile per investimento o per uso personale, anche le esigenze di localizzazione sono diverse. Quali sono quindi i luoghi adatti per i vostri obiettivi di investimento personali?

• Trova la posizione

Nuova costruzione o proprietà esistente?

Sia gli edifici nuovi che quelli esistenti hanno i loro rispettivi vantaggi e svantaggi. La domanda più importante è: utilizzate la vostra proprietà per uso personale? O come investimento di capitale? Infine, anche l’uso della proprietà influisce sulla decisione. Le differenze tra edifici esistenti e nuovi, così come i rispettivi vantaggi e svantaggi, possono essere trovate qui:

• Edificio esistente o nuovo?

Età dell’immobile: vantaggi e svantaggi

Più di 2.650.000 immobili attualmente in Germania sono stati costruiti prima del 1919, di cui 5.000.000 prima del 1949. Alcuni di questi immobili sono veri e propri affari sul mercato, il cui prezzo di vendita può essere aumentato in modo significativo grazie a misure di valorizzazione. Ma quali sono i vantaggi e gli svantaggi dell’acquisto di un immobile vecchio? Ecco un confronto diretto:

• Difetti in base all’anno di costruzione

Dimensioni della casa e dell’appartamento

Quanto dovrebbe essere grande la proprietà? Oltre alla posizione e all’età di un immobile, anche le sue dimensioni giocano un ruolo importante. Appartamento con una sola camera da letto o villa con più camere da letto? Bungalow con cantina o piuttosto maisonette? Qui confrontiamo sia lo spazio abitativo per l’occupazione del proprietario che quello per l’investimento di capitale. Soprattutto per gli investitori che intendono affittare il loro immobile, la disposizione delle stanze e il numero di metri quadrati sono importanti.

• Dimensione ottimale di un immobile

Locazione? Sì o no

Alcune proprietà hanno un contratto di locazione a terra. Ma cos’è un contratto di locazione? I costi possono essere dedotti dalle tasse o addirittura trasferiti all’inquilino? Scoprite tutto sulle locazioni a terra, come funzionano e quali sono i loro vantaggi e svantaggi:

• Locazione

Legame sociale? Sì o no

Oltre all’affitto del terreno, è possibile che ci si imbatta anche nel tema dell’impegno sociale. Tutto ciò che riguarda i vostri obblighi attraverso i mutui a tasso agevolato fino al periodo successivo all’impegno – Vi conviene acquistare un immobile con impegno sociale e successivo all’impegno?

• Sì o no? Legame sociale

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