Immobili di lusso e investimenti immobiliari: Alleanza = offerte esclusive

Come broker di lusso, tuttavia, la nostra attenzione non è solo sulla ricerca, ma anche sulla valutazione e la valutazione per i nostri clienti è parte del processo. Da interni di fascia alta come Fendi, Hermés o Bugatti a extra come auto sportive e piscine a sfioro con vista senza ostacoli sulla città. Garantiamo l’esclusività.

Lusso in USA, UE ed EAU

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Valutazioni al top e rete esclusiva

Protezione – Più competenza, esperienza e valutazioni sono raccolte, più sicuro sarà il processo generale di acquisto per voi. Ecco perché ci affidiamo alla nostra alleanza con i migliori broker rispettabili e diffusi in tutti i continenti. Questo significa che avete la garanzia di trovare una proprietà che soddisfa esattamente i vostri desideri e le vostre aspettative. Siamo anche esperti nella stampa e nei media, offrendo consigli e assistenza. Per esempio, forniamo regolarmente consigli esperti per acquirenti e venditori di immobili nella rivista FIV, come qui sul tema: Nuovi immobili di lusso – Intervista con Stephan M. Czaja, esterno su fivmagazine.de. È così che molti lettori scoprono nuovi e interessanti investimenti.

Soprattutto attraverso il proprietario Stephan M. Czaja, la rete di contatti cresce ogni giorno e ogni settimana. Soprattutto attraverso il nostro lavoro e le nostre aziende, facciamo nuovi contatti che a loro volta diventano parte dell’alleanza. In questo modo, possiamo garantirvi un rinvio delle esposizioni fluido e di prima classe, siamo permanentemente al vostro fianco con parole e fatti e lasciamo che le nostre analisi e valutazioni fluiscano nel processo decisionale. Naturalmente, noi, o meglio i nostri esperti dell’alleanza, ci occupiamo anche di molti altri compiti per voi, per esempio questioni fiscali, trattative sui prezzi, ma anche diritto edilizio locale.

Vedete, con un forte broker di lusso dalla vostra parte, farete un business redditizio.

Sviluppo immobiliare e nuova costruzione: investimento condominiale e casa

Apprezzamento del valore e senza affitto – Una casa, un condominio, che sia a New York, Los Angeles, Miami o anche Dubai e Amburgo, non importa dove si trova la vostra proprietà, offre un investimento finanziario stabile e sostenibile. Solo un piccolo esempio: i prezzi d’acquisto in Germania sono aumentati di nuovo l’anno scorso del 9,8%. Se date un’occhiata alle statistiche immobiliari attuali, vedrete subito che l’aumento di valore, soprattutto per le proprietà, offre davvero ottime prospettive. Così, gli immobili come investimento di capitale sono naturalmente anche Beim Stich. La gestione delle risorse è un argomento importante. Vi consigliamo come esperti e consulenti indipendenti.

Comprare e vendere immobili di lusso senza un agente immobiliare?

La minimizzazione del rischio e la prevenzione degli errori sono centrali, specialmente quando si tratta di immobili, terreni, case o condomini di alto prezzo. Dal trattamento fiscale con requisiti specifici del paese alla sostanza della costruzione di una proprietà che spesso si trova a migliaia di chilometri di distanza.

Compra senza broker Allianz

L’acquisto di un immobile non dovrebbe essere fatto solo da voi come persona privata. In particolare, fattori come il tessuto edilizio della proprietà, la posizione e il quartiere, l’arredamento, i servizi igienici, il terreno, i garage e molto altro. Tutto questo richiede una visione professionale. Solo in questo modo una proprietà può essere valutata seriamente.

Meglio comprare 2 Lamborghini che pagare troppo

La valutazione della proprietà coinvolge molti fattori di influenza che possono ridurre al minimo il prezzo per voi come acquirente. A 500.000, 600.000 risparmi, sicuramente un fattore rilevante e talvolta direttamente il primo parco auto nella nuova città attraverso il risparmio. Pagare troppo o invece una nuova Rolls Royce o due Lamborghini (prezzo base 178.500, equipaggiamento completo da 232.000)? Capisci, gli agenti immobiliari ti fanno risparmiare soldi e soprattutto tempo (ricerca, analisi, valutazioni, ecc.).

• Gli agenti immobiliari ti fanno risparmiare soldi (prezzo d’acquisto, leggi sulle tasse, ecc.)
• Gli agenti immobiliari vi fanno risparmiare tempo (ricerche, analisi, valutazioni, ecc.), il che è un fattore decisivo per i nostri clienti quando ci incaricano.

Vendere senza broker Allianz

Vendere senza un agente immobiliare – Vendere una proprietà è la stessa cosa che comprare una proprietà. Il tessuto edilizio dell’immobile, la posizione e il quartiere, l’arredamento, i servizi igienici, il terreno, i garage, ecc. devono essere visti, analizzati e valutati meticolosamente da un professionista. Altrimenti, il valore della proprietà può essere rapidamente depresso dal potenziale acquirente privato della vostra proprietà – la vostra perdita.

Attraverso la competenza di un broker o di un agente immobiliare di lusso e la sua cerchia esclusiva di clienti abituali, di partner commerciali ma anche di conoscenti, nonché la sua reputazione digitale, avete una scelta di acquirenti.

Suggerimento: guerra di offerte! Con un buon agente immobiliare, la vostra casa o il vostro condominio riceveranno più attenzione. Con 3, 4 potenziali acquirenti, i prezzi d’acquisto della casa o del condominio possono rapidamente salire a spirale da soli, a causa del cambiamento della domanda e dell’offerta. Proprio come in un’asta, la scarsità di offerta spesso spinge gli acquirenti a fare offerte più alte.

Questo è il motivo per cui c’è: Dalla valutazione della sostanza dell’edificio all’acquisizione di acquirenti, gli agenti vi fanno anche risparmiare molto tempo nel processo di vendita e aumentano il vostro profitto dalla vendita di immobili.

Commissione: quanto costa un agente immobiliare?

Costi – Quanto costa un agente immobiliare o un agente immobiliare di lusso? Questa domanda non è più così facile da rispondere nel segmento dei prezzi alti come lo è per un normale agente immobiliare che si occupa di appartamenti o anche di case unifamiliari. La commissione di un normale agente immobiliare è di 2,38 x la somma dell’affitto a freddo.

Commissione del mediatore: Esempio per l’affitto

• Prezzo di affitto mensile della proprietà: 2.500 Affitto
• La commissione del broker (intermediazione) ammonta a 2,38 x affitto a freddo
• Costi di intermediazione 5.950 / una tantum alla chiusura
• Si fanno accordi individuali per le proprietà ad alto prezzo

Commissione del broker: Esempio per l’acquisto

• Prezzo di acquisto della proprietà: 1.200.000
• La commissione del broker(intermediazione) è il 5% del prezzo di acquisto
• Il broker costa 60.000

Affittare, comprare, vivere: La nostra alleanza trova tutto

Trovare una proprietà – affittare, comprare, vivere, chiunque cerchi una proprietà dovrebbe, come mostrato sopra, affidarsi alla competenza di un rinomato agente immobiliare. Quando si tratta della ricerca, non si tratta più di fatti e cifre, ma di desideri, idee e obiettivi!

I nostri clienti si dividono in due gruppi: alcuni comprano immobili come investimento e speculano sull’aumento di valore, per esempio del terreno o dell’edificio stesso.

L’altro gruppo cambia la propria vita, cambiando la città della propria azienda, la squadra di calcio, i legami familiari ma anche semplicemente per vivere nei posti più belli del mondo, come Londra o New York.

Con noi, troverete la vostra proprietà, in tutto il mondo.

Rete immobiliare, intermediazione e consigli per l’acquisto

Può essere un po’ di più? Attraverso i miei molti anni di lavoro con investitori, sviluppatori di proprietà e società di gestione, anch’io mi sono appassionato sempre di più all’argomento. Gli immobili sono molto più che “solo case”. Abbelliscono i paesaggi urbani, forniscono una casa e non di rado sono punti di riferimento per le proprietà, i paesi e le persone che ci vivono. Dagli edifici elencati alla nuova architettura – lavorando con celebrità e persone del commercio, degli affari e dell’industria, è emerso gradualmente un unico.

Proprietà esclusive che non appaiono sui soliti portali(off market), condomini di nuova costruzione come investimento di capitale anche a Dubai, New York o Los Angeles.

• Broker di lusso

Nuovi beni immobili

Nuova costruzione e intermediazione esclusiva – Dai duplex a New York City, direttamente su Central Park, alle ville familiari sulle colline di Dubai (nuova costruzione). Con noi troverete sempre proprietà nuove ed esclusive. Abbiamo concentrato i nostri sforzi su questi paesi in particolare: USA(New York, Los Angeles, Miami), Germania(Amburgo, Berlino e Colonia), Emirati Arabi Uniti e Hong Kong.

Cos’è la mediazione privata — vendere senza agente immobiliare?

Nella lingua tedesca spesso vengono confuse due concezioni:

• Vendita privata: Il proprietario vende direttamente l’immobile senza agente immobiliare.
• Mediazione privata: Una terza persona (non un agente immobiliare) mette in contatto acquirente e venditore e riceve una provvigione per questo.

Entrambi sono legali — con requisiti diversi. Il processo completo per la vendita di un immobile è spiegato nell’articolo principale Vendere un immobile.

Vantaggi e svantaggi: risparmiare la provvigione dell’agente immobiliare vs. sforzo e rischio

L’economia sembra allettante: con un prezzo di acquisto di 400.000 euro, si risparmia fino a 28.560 euro di provvigione (7,14 %). Tuttavia, questo importo deve essere bilanciato con il proprio impegno temporale, il rischio di responsabilità e possibili sconti di prezzo dovuti a una scarsa valorizzazione.

Checklist: Vendita immobiliare privata passo dopo passo

1. Valutazione immobile: Determinare il valore di mercato reale tramite valutazione immobiliare o metodo dei valori di confronto. Prezzi troppo elevati scoraggiano, quelli troppo bassi sprecano capitale.
2. Raccogliere i documenti: Estratto dal registro fondiario, attestato energetico (obbligatorio!), planimetria, mappa catastale, in caso di appartamento in condominio: dichiarazione di divisione, ultime fatture per le spese condominiali, verbali delle assemblee degli proprietari.
3. Foto professionali: Foto scadenti possono allontanare gli acquirenti. Luce naturale, ambienti ordinati, angolatura ampia — o incaricare un fotografo (200–500 euro).
4. Redigare l’esposizione: Informazioni complete sulla superficie, anno di costruzione, valore energetico, posizione e costi accessori all’acquisto. Leggi anche: Come redigere un’esposizione immobiliare.
5. Pubblicare gli annunci: ImmoScout24, Immowelt, eBay Kleinanzeigen — costi tra 0 e 500 euro per piattaforma.
6. Organizzare le visite: Sempre con prenotazione, tenere un elenco dei visitatori con la data (importante per futuri contenziosi sulle provvigioni).
7. Trattative sul prezzo d’acquisto: Ottenere in anticipo la conferma di finanziamento dell’acquirente. Senza conferma non è possibile fissare un appuntamento con il notaio.
8. Incassare il notaio: Il contratto di compravendita deve essere redatto da un notaio (art. 311b BGB). Il notaio redige il contratto sulla base delle informazioni fornite da entrambe le parti.
9. Consegna e iscrizione nel registro immobiliare: Dopo la redazione, il pagamento del prezzo di acquisto e l’iscrizione della prenotazione di cessione avviene l’effettiva consegna.

Trappole legali nel vendita privata

Responsabilità per difetti e dichiarazioni false

Chi vende privat e nasconde dolosamente — danni all’acqua, muffa, impianti elettrici difettosi, rapporti di proprietà non chiariti — è comunque responsabile anche se nel contratto di compravendita è previsto un esonero generale di garanzia. La dolosità non può essere esclusa contrattualmente. Nel caso peggiore potrebbe verificarsi l’annullamento del contratto o il risarcimento dei danni in misura consistente.

Obbligo di certificato energetico

Al più tardi durante la prima visita deve essere presentato il certificato energetico. In caso di mancato rispetto, è prevista una sanzione fino a 15.000 euro in base all’art. 80 del GEG (Legge federale sull’energia degli edifici).

Contratto con l’agente immobiliare in forma scritta (obbligo dal 2020)

Dal riforma del diritto degli agenti immobiliar (art. 656a BGB) i contratti con gli agenti immobiliar devono essere conclusi in forma scritta per gli affari con i consumatori — una e-mail è sufficiente, orale è inefficace. Senza un contratto valido non esiste un diritto alla provvigione. I dettagli sono spiegati nell’articolo Conclusione del contratto con l’agente immobiliare.

Quali sono i costi del vendita privata? Notaio, registro fondiario, inserzioni

Alle spese accessorie per l’acquirente: imposta sul possesso di immobili per stato federale. Un elenco dettagliato è fornito nell’articolo calcolare le spese notarili e accessorie.

Quando un agente immobiliare è comunque utile?

Non ogni immobile può essere facilmente messo in vendita privatamente. Un agente immobiliare è particolarmente utile quando:

• L’immobile ha un alto valore (da circa 600.000 euro) e gli errori possono costare molto.
• Il proprietario ha poco tempo per le visite, le trattative e la burocrazia.
• La posizione o lo stato richiedono una particolare competenza nella vendita (attività commerciale, tutela dei beni culturali, diritto di superficie).
• Un coinvolgimento emotivo rende difficile la trattativa di prezzo (casa dei genitori, divorzio).

Maggiori informazioni sul tema: Vendere una casa — procedura e consigli.

Domande frequenti: vendita privata di un immobile

È possibile vendere un immobile come privato e ricevere una provvigione?

Sì — per la vendita occasionale (uno o due immobili all’anno) senza scopo commerciale non è necessaria l’iscrizione al registro delle imprese. Chi vende regolarmente con scopo di lucro ha bisogno di un’autorizzazione in base all’articolo 34c del Codice del commercio.

Ho bisogno di un contratto con un agente immobiliare per la vendita privata?

Assolutamente — e necessariamente in forma scritta (una e-mail è sufficiente, la forma orale è invece inefficace nei contratti di consumo). Senza contratto con l’agente immobiliare non nasce alcun diritto alla provvigione, indipendentemente dalla prestazione effettuata.

Quanto ammonta la provvigione nel caso di vendita privata?

È usuale un range tra il 3 % e il 7,14 % lordi del prezzo di acquisto, a seconda della regione e dell’accordo. Per immobili residenziali, da aprile 2020 è in vigore il principio della divisione a metà: acquirente e venditore dividono la provvigione in parti uguali (50/50), se è il venditore a incaricare l’agente immobiliare.

Che cosa succede se nascondo difetti nella vendita privata?

L’omissione dolosa di difetti può comportare comunque una responsabilità, anche in presenza di esclusione contrattuale della garanzia. Nel caso peggiore, il contratto di compravendita verrà annullato. La trasparenza protegge entrambe le parti.

Devo redigere personalmente il contratto di compravendita?

No — il notaio redige il contratto di compravendita. Il venditore fornisce le informazioni rilevanti (prezzo di acquisto, data di consegna, arredamento), il notaio redige il documento giuridicamente corretto. Senza autenticazione notarile, il contratto di compravendita è nullo (§ 311b BGB).