Terreno di proprietà o in affitto: differenza

Alcune case per il fine settimana sono situate in regioni popolari per le vacanze. Altri sono considerati più di un insider tip e sono nascosti ai margini delle montagne, vicino al fiume Main o in mezzo alla natura. Se vuoi comprare una casa per il fine settimana, puoi scegliere se preferisci la natura, l’acqua o le montagne. Decidete un luogo che preferite individualmente. Le case del fine settimana non sono progettate per essere abitate. Sono per la ricreazione. Per questo motivo, è importante che vi sentiate a vostro agio nell’ambiente. Se state pianificando un affitto, dovreste scoprire quali luoghi sono particolarmente popolari. Saremo lieti di sostenervi in questo e di offrirvi case per il fine settimana che corrispondono esattamente alle vostre idee individuali.

Consiglio di lettura: comprare una fattoria

La decisione di comprare una fattoria è presa da famiglie, ma anche da coppie o single in età media o avanzata che vogliono cambiare e apprezzare la forma individuale di vivere in mezzo alla natura. Vi offriamo fattorie in località rurali attraenti. Per saperne di più: Comprare una fattoria.

Casa vacanze con giardino:

Casa di campagna e idillio in uno:

Il tempo perfetto per le vacanze (+ potenziale per l’affitto):

Scopo residenziale e contratto di acquisto

Quando si compra una casa per il fine settimana, le esigenze degli acquirenti sono diverse da quelle di chi desidera acquistare una proprietà per scopi residenziali. Le case per il fine settimana sono spesso più piccole e più semplicemente arredate delle proprietà residenziali. Il terreno su cui sorge una casa per il fine settimana non deve necessariamente essere l’oggetto del contratto d’acquisto. Molte case per il fine settimana si trovano su terreni in affitto. Questo è specialmente il caso all’interno delle colonie giardino, dove le case per il fine settimana sono spesso gestite su terreni in affitto.

Terreno in affitto

Se affittate il terreno, non diventa di vostra proprietà. Il vantaggio è che l’acquisto della casa per il fine settimana è significativamente più economico che se si acquista anche il terreno. Lo svantaggio, però, è che a volte non si può usare il terreno affittato come si vorrebbe. Soprattutto nelle sezioni di giardino, ci sono delle specifiche. Per esempio, dovete piantare una parte del giardino con frutta o verdura e usarla di conseguenza. Informatevi in anticipo sulle possibilità di utilizzo e sui requisiti in relazione al terreno affittato. È anche importante ottenere informazioni su come il terreno affittato sarà usato in futuro. A volte il proprietario ha dei piani per un uso diverso. Saremo lieti di assistervi nell’ottenere queste informazioni.

Il terreno di proprietà assicura un prezzo di acquisto più alto

Se la casa del fine settimana che hai selezionato è su un terreno libero, dovrai pagare un prezzo d’acquisto più alto. In cambio, si acquisisce una proprietà che permette di utilizzare la casa per il fine settimana e il terreno come si vuole. Non ci sono condizioni, a meno che non stiate comprando in un lotto di giardino privatizzato e i proprietari abbiano deciso insieme in assemblea di imporre certe condizioni. Puoi scoprirlo in anticipo. Altrimenti, potete usare il terreno del giardino come volete e creare un’oasi per il relax e la ricreazione.

Da sogno sul Mare del Nord:

Perfetto per le famiglie: vicino alla spiaggia.

Appartamento o casa? Consigli per l’acquisto

Possedere invece di affittare. La maggior parte delle persone preferisce passare le vacanze nello stesso posto, più e più volte. Allora perché pagare l’affitto quando si può essere proprietari?

Ancora meglio, il condominio o la casa per il weekend possono essere facilmente affittati con la gestione. In questo modo, l’appartamento o la casa del fine settimana genera anche un ritorno.

Comprare un appartamento: Condominio invece di affitto

Se volete comprare un appartamento, avete una scelta di diverse proprietà. Potete investire in un appartamento costoso in una posizione vantaggiosa del centro città per affittarlo sul mercato immobiliare aperto o trasferirvi voi stessi e vivere in un luogo residenziale attraente e popolare. In alternativa, optate per un appartamento situato nella periferia di una città o in campagna. Anche lì ci sono condomini in cui gli appartamenti sono talvolta offerti a prezzi molto ragionevoli. Se state cercando una forma di alloggio che sia economica in termini di costi mensili e se non potete investire un alto prezzo di acquisto, questa opzione è una scelta molto buona per voi.

• Comprare un appartamento: Suggerimenti

Comprare una casa: Consigli per la seconda casa

Il sogno di possedere la propria casa, vivere in modo indipendente tra le proprie quattro mura invece che in un appartamento in affitto, poter progettare tutto da soli e arredare secondo i propri desideri. Comprare invece di affittare significa: costruire la conoscenza. In cosa consiste l’acquisto di una casa?

Il pensiero velleitario sulla “casa dei sogni” per le vacanze non è affatto la fine della storia. C’è molto di più nell’acquisto di una casa. C’è molta strada da fare per raggiungere l’obiettivo di potersi sedere, rilassarsi nel proprio giardino e godersi la vita nel fine settimana. Per rendere questo il più facile possibile, ecco i migliori consigli e trucchi su ciò che si dovrebbe prestare attenzione quando si acquista una casa e quali trappole si possono evitare.

• Comprare una casa: Suggerimenti

Comprare una casa per il fine settimana: Criteri importanti

Una volta ottenute tutte le informazioni rilevanti per l’acquisto della proprietà, dovreste anche considerare i criteri che sono rilevanti per l’acquisto di una casa per il weekend.

Vecchio edificio: controllare la sostanza dell’edificio alla rete idrica

Fate attenzione al tessuto edilizio, soprattutto nelle case più vecchie e in quelle che non sono state costruite con metodi di costruzione solidi. Le case di legno, per esempio, hanno bisogno di un’ottima manutenzione, che idealmente è stata fatta dentro e fuori. Includi le condizioni del tetto nella tua ricerca e scopri se e come la casa del fine settimana può essere riscaldata. Soprattutto nelle regioni remote lungo il Meno o nel Taunus, il riscaldamento o il collegamento alla rete idrica centrale non sono una cosa ovvia. Le capanne di montagna, spesso vendute anche come case per il fine settimana, a volte hanno solo un camino e un pozzo da cui si può ottenere acqua pulita. Tuttavia, è proprio questa attrezzatura che costituisce un’attrazione molto speciale per molti acquirenti di case per il fine settimana.

Condizione: Finestre, porte & co.

La condizione delle finestre e delle porte è anche un importante criterio di acquisto. Scoprite se i lavori di ristrutturazione sono previsti nel prossimo futuro e quanto sarà alto l’investimento. Più informazioni raccogliete, più sicuro sarà il vostro acquisto.

Proprietà da sogno nelle Alpi: Kitzbühel

Vista sulla valle con elementi classici in legno

Permesso di costruzione ed estratto del registro fondiario

Si consiglia un po’ di cautela con le case del fine settimana, che sono offerte a prezzi molto bassi. Prestate particolare attenzione al tessuto edilizio di queste proprietà e chiedete informazioni su eventuali condizioni, per esempio da parte dell’autorità di protezione del patrimonio. È anche importante chiedere sempre di vedere il permesso di costruzione e, se l’immobile è di proprietà, l’estratto del catasto. Ci sono case per il fine settimana che sono state costruite senza permesso. Se vieni a conoscenza delle autorità, nel peggiore dei casi dovrai demolire la casa del fine settimana e non potrai chiedere alcun risarcimento.

Comprare una fattoria: Casa di campagna nel verde

Comprare una fattoria – La decisione di comprare una fattoria è presa da famiglie così come da coppie o single in età media o avanzata che vogliono cambiare e apprezzare la forma individuale di vivere in mezzo alla natura. Vi offriamo fattorie in località rurali attraenti.

Comprare la propria fattoria come residenza permanente o come casa per il fine settimana. Dovete decidere se volete comprare una proprietà che ha bisogno di essere ristrutturata. Queste fattorie possono spesso essere acquistate ad un prezzo molto ragionevole. In alternativa, ci sono proprietà che sono già state rinnovate dal loro precedente proprietario e sono in uno stato moderno e molto buono. Queste fattorie sono di solito pronte per l’occupazione immediata. Tuttavia, bisogna aspettarsi un prezzo d’acquisto più alto. Questo è particolarmente vero se la fattoria si trova in una posizione molto centrale con una buona infrastruttura.

• Comprare fattoria

Comprare una casa per le vacanze: Vivere e affittare

Casa e appartamento per le vacanze – Il sogno di una casa per le vacanze esiste per molti abitanti della città. Che sia una casa al mare, nel caldo sud o semplicemente un ritiro in campagna. Tuttavia, c’è molto da considerare quando si prende una decisione così grande e si dovrebbe pianificare bene prima di decidere di fare il grande passo.

I prezzi da 200.000 a 300.000 euro sono abbastanza comuni per le proprietà più piccole di 40-50 metri quadrati di spazio abitabile.

Sono spesso offerte proprietà moderne in campagna o in zone di vacanza. Le proprietà perfette per coloro che vogliono un ritiro tranquillo. Tuttavia, un tale investimento non è affatto economico e trovare la proprietà giusta non è facile. Inoltre, dovreste considerare alcune cose prima di decidere di comprare.

• Comprare una casa per le vacanze

Qui è dove preferiamo comprare case per il fine settimana

Quali posti sono particolarmente popolari? Abbiamo valutato le attuali query di ricerca dei tedeschi e siamo venuti con la seguente lista top dei luoghi più popolari in Germania, per le case di fine settimana.

Sauerland: casa per il fine settimana in NRW

Infatti, uno dei luoghi più popolari in Germania è il Sauerland. Situato nella Renania Settentrionale-Vestfalia, il Sauerland è un vero e proprio hotspot per case vacanze e case per il weekend per 17,93 milioni di persone che vivono solo nella NRW.

Mare del Nord: aria di mare e spiaggia

Aria di mare fresca e spiagge tranquille. Insieme al NRW, il Mare del Nord è un altro punto caldo in Germania per il domicilio di vacanza. Ben meritato, perché qui si può trovare tutto, dalle prelibatezze culinarie al divertimento, lontano dalla tranquillità delle spiagge.

Eifel: Natura e Parco Nazionale

L’Eifel non è lontano dal Sauerland. Reno, Mosella, natura assoluta. Dal Parco Nazionale e il suo turismo, alle escursioni attraverso chilometri di sentieri di trekking, l’Eifel attrae soprattutto gli acquirenti che cercano anche attività all’aperto.

Bassa Sassonia: Mare del Nord, Paesi Bassi …

Chiunque voglia viaggiare dalla Renania Settentrionale-Vestfalia al Mare del Nord e che si trovi al Mare del Nord è in Bassa Sassonia. Così, lo stato federale si è gradualmente sviluppato nella regione assoluta quando si tratta di ritirarsi dalla stressante vita quotidiana.

Hesse: Ritiro

L’Assia si trova in mezzo al più popoloso stato federale NRW e al ricco Baden-Württemberg, condividendo anche la parte settentrionale della Baviera. Questo è ciò che rende lo stato così popolare e perché è anche il numero 5 nella classifica.

Mar Baltico: appartamenti di vacanza

Il Mare del Nord era già molto popolare per comprare una casa per il fine settimana, e naturalmente lo è anche il Mar Baltico. Se vuole affittare una casa vacanze, troverà più di 20.000 offerte. Se state cercando la vostra casa, potete optare per la vostra casa per il fine settimana.

Proprietà estera: Danimarca, Svizzera e Paesi Bassi

Danimarca, Svizzera e Paesi Bassi – molte persone comprano la loro casa per il fine settimana in un paese vicino. Montagne, aria di mare, sole, spiaggia e mare: a poche ore dalla Germania ci sono molte destinazioni da sogno per vacanzieri e acquirenti.

L’Italia non è solo una delle destinazioni di viaggio più popolari in Europa; molte persone decidono anche di emigrare in questo bel paese. Ma non tutti possono decidere di fare un passo simile, perché la famiglia vive in Germania e molti ricordi sono saldamente legati a questo paese. Se siete abbastanza fortunati da potervi permettere un’altra proprietà all’estero, allora questa sarebbe l’alternativa ideale per voi.

Francia: montagne, coste e vita

Ogni vacanza che si concede, la passa sempre in Francia? La Francia si sente quasi come una seconda casa? Ha mai considerato l’acquisto di un immobile all’estero in Francia? Naturalmente, una tale decisione ha bisogno di molta considerazione e deve essere soppesata. Vi aiuteremo nella decisione e vi mostreremo in questo articolo i portali online dove potrete trovare le più belle proprietà all’estero in Francia e vi mostreremo le più belle zone residenziali.

• Proprietà estera Francia

Spagna / Maiorca: Fincas

La Spagna è una delle destinazioni di vacanza più popolari per i tedeschi. Non c’è da meravigliarsi, perché oltre al sole e alla spiaggia, ci sono anche paesaggi meravigliosi. Oltre a Maiorca, ci sono molte altre belle destinazioni di vacanza in Spagna. Tuttavia, se sei già sicuro che la tua proprietà all’estero debba essere a Maiorca, puoi leggere il nostro articolo specializzato proprio su Maiorca.

• Proprietà Spagna
• Proprietà Mallorca

Italia: Tirolo, Milano, Lago di Garda

Il lago di Garda è una delle destinazioni più popolari in Italia. Non è del tutto improbabile che i vacanzieri che visitano la stessa destinazione di vacanza in Italia ogni anno comprino qui la loro piccola casa di vacanza. Non solo si risparmiano la fatica di cercare un alloggio adatto e di preoccuparsi se sarà disponibile al momento desiderato, ma risparmiano anche molti soldi. Tuttavia, bisogna tenere presente che una proprietà all’estero richiede una certa quantità di manutenzione. A questo punto, dovreste valutare se l’acquisto vale la pena per voi.

• Proprietà Italia

Acquisto di beni immobili: Consigli di un investitore (esterno)

Comprare immobili, ma anche investire in immobili, richiede molte conoscenze e competenze. Il modo migliore per imparare è attingere all’esperienza dei professionisti. Ecco perché vorrei concludere con una raccomandazione per i principianti del settore immobiliare.

Suggerimenti per principianti + confronto con la Germania: acquisto di beni immobili

Guida esterna (il link si apre in una nuova scheda):

• Comprare la prima proprietà
• Comprare un immobile: a cosa prestare attenzione?
• Errori nell’acquisto di beni immobili
• Risparmiare tasse con gli immobili

Confronto tra città: prezzi d’acquisto in Germania (esterno)

Queste guide individuali delle principali città tedesche contengono i quartieri importanti per gli acquirenti di immobili, informazioni sull’infrastruttura, così come i prerequisiti per l’acquisto come il reddito, la solvibilità, le banche e il capitale. Ma molto più importante: errori, rischi, rendimenti degli affitti e altro ancora. Cosa è decisivo per il prezzo d’acquisto e la valutazione? Tutto ciò che riguarda l’ubicazione, il tessuto dell’edificio, le ristrutturazioni, le attrezzature e tutto il resto, gratuitamente.

Guide esterne (link apre in una nuova scheda)

Città / Prezzo d’acquisto attuale:

• Monaco ~ 8.993 Euro / m²
• Francoforte ~ 6.701 Euro / m²
• Stoccarda ~ 6,324 Euro / m²
• Berlino ~ 5.578 Euro / m²
• Amburgo ~ 5.507 Euro / m²
• Düsseldorf / Colonia ~ 5,470 Euro / m²

Casa in legno – Abitazione sostenibile, conveniente e accogliente

Grazie ai vantaggi e all’aura accogliente, la casa di legno si è affermata in tutta la Germania ed è apprezzata da molte famiglie. Si fa una distinzione generale tra tre tipi di case di legno. La classica è la casa di tronchi, seguita da vicino dalla casa Umgebinde e dalla casa a pannelli di legno. Solo la casa di tronchi è una casa puramente in legno, mentre gli altri due tipi di casa sono fatti di legno solo nella struttura di base e sono fatti di pietra o materiali compositi negli arredi interni e nelle superfici delle pareti. Essendo un materiale vivo, il legno richiede una manutenzione molto elevata e deve essere regolarmente protetto dalle intemperie. Tuttavia, una casa in legno può essere utilizzata per creare un’oasi di benessere che sia convincente in termini di aspetto, tatto e sensazione.

1. Cabina di legno
2. Umgebindehaus
3. Casa con pannelli di legno

Quali sono i vantaggi delle case di legno?

Il più grande vantaggio delle case in legno è la loro indipendenza dalle condizioni del suolo. Con il legno si può costruire praticamente ovunque a causa del peso inferiore dei materiali da costruzione, mentre una casa in pietra massiccia richiede condizioni statiche più elevate. Una breve fase di costruzione e una progettazione completamente libera, se non si acquista la casa in legno come una casa prefabbricata, si rivelano anche vantaggi di una proprietà fatta con la materia prima naturale.

Non ci sono lunghi processi di asciugatura durante la fase di costruzione e la casa può essere occupata solo pochi mesi dopo il primo colpo sul tavolo da disegno. In termini di protezione dell’ambiente e di efficienza energetica, le case in legno sono una decisione ecologica fatta pensando alla natura. Dato che il legno è un materiale che accumula calore, le vostre spese di riscaldamento diminuiranno significativamente e saranno molto inferiori al consumo di una casa solida. Nei mesi estivi è piacevolmente fresco in una casa di legno e nella stagione fredda il calore rimane in casa, mentre il freddo dall’esterno non può penetrare attraverso il legno. Le case in legno non producono praticamente polvere in casa, il che le rende particolarmente adatte a chi soffre di allergie e assicura un aumento del benessere in casa.

In termini di costi di costruzione e ristrutturazione, le case in legno sono significativamente più basse delle case massicce, quindi state prendendo una decisione favorevole e facilmente finanziabile. Con una casa in legno vi trasferite in una proprietà efficiente dal punto di vista energetico e accogliente. Le conversioni di proprietà esistenti sono molto più facili che con le case massicce, perché il legno è facile da lavorare e può quindi essere adattato alle vostre esigenze. Grazie all’efficienza energetica, si risparmia denaro con una casa in legno e si possono dimezzare i costi di riscaldamento precedenti. Se volete finanziare la proprietà, l’efficienza energetica ha un effetto positivo sulle vostre opzioni. Per esempio, si può usare il finanziamento frazionato e avere una parte dei costi finanziati da KfW.

Grattacieli di legno? In effetti, c’è anche questo!

Una casa di legno ha degli svantaggi?

I vantaggi e gli svantaggi delle case in legno sono vicini. Dato che il legno è un materiale naturale, bisogna tener conto che il materiale funziona. Specialmente quando si posano linee e tubi, la mobilità del materiale deve essere calcolata e presa in considerazione come compensazione. Per rendere il materiale resistente alle intemperie e per evitare l’umidità nel legno, è necessario dipingere e impregnare regolarmente le pareti esterne.

Se si preferisce una casa tranquilla e poco rumorosa, una casa in legno non è necessariamente adatta. Quando il tempo cambia, il materiale scricchiola e, soprattutto nella stagione fredda, ci si può aspettare che la casa di legno scricchioli più spesso. Se siete disposti a proteggere regolarmente la vostra casa di legno dagli effetti del tempo e dell’umidità e trovate piacevole l’odore del legno, non c’è nessuno svantaggio nella vostra decisione per una casa di legno.

E la conservazione del valore di una casa di legno?

Le case in legno sono tra le proprietà con una conservazione del valore particolarmente alta. Secondo le valutazioni professionali, la durata di vita delle moderne case in legno è da 150 a 200 anni e non è quindi in alcun modo inferiore a una casa in pietra massiccia. Le banche si concentrano anche sulle case in legno nei loro finanziamenti, poiché il prestatore presta esplicitamente attenzione alla garanzia di qualità e alla longevità della proprietà finanziata.

La costruzione in legno continuerà ad affermarsi in futuro e sostituirà a lungo termine la costruzione solida. È stato anche dimostrato che una casa di legno non ha un rischio di incendio più alto di una costruzione solida. Tutti questi fattori, così come la longevità del materiale naturale, assicurano un’alta conservazione del valore e distinguono le case in legno come una decisione lungimirante.

Se volete comprare e finanziare una casa in legno, non dovreste fare a meno di una valutazione del valore di mercato. Questo non solo serve al prestatore come base per il prestito, ma impedisce anche di pagare un prezzo gonfiato per la vostra proprietà. In una moderna casa in legno, si beneficia di un isolamento acustico ottimale, che ha anche un effetto positivo sul valore di mercato e quindi sul mantenimento del valore della proprietà. Se si pensa già al possibile valore di rivendita quando si compra una casa, si consiglia molto bene di comprare una casa in legno. Con una cura ottimale del legno, una riduzione del valore è praticamente impossibile, per cui è possibile vendere una casa in legno a un prezzo elevato e godere di una valutazione positiva del valore di mercato. La conservazione del valore delle proprietà in legno si basa anche sul fatto che una casa in legno praticamente non fa muffa ed è una delle proprietà dove l’umidità nelle pareti esterne non è da temere. Per mantenere questa condizione e assicurare la lunga vita del materiale da costruzione, la vostra casa in legno ha bisogno di una nuova mano di vernice esterna ogni due o quattro anni.

Legno: vecchio materiale da costruzione ripensato – Video

https://www.youtube.com/watch?v=fhQRTa1G2Ps

Case di legno in stile scandinavo: una nuova tendenza

Le case in tronchi e le case in legno dal design scandinavo sono attualmente tra le proprietà più popolari. In rosso classico o in bianco, le costruzioni in legno provenienti da Norvegia, Svezia e Finlandia o Danimarca si sono affermate in Germania. La particolarità delle case scandinave in legno si basa sul design naturale degli interni. Mentre la facciata è trattata contro le influenze esterne, l’interno è solitamente lasciato in legno naturale.

Nella casa scandinava in legno, i rivestimenti delle pareti con carta da parati o intonaco sono completamente eliminati, così che le stanze ispirano un’aura molto accogliente, calda e armoniosa. Stilisticamente, non ci sono limiti ai propri desideri per la casa scandinava, poiché è costruita a uno o più piani, con un tetto piatto o a punta.

Da qualche anno, sempre più proprietari optano per una casa di legno e orientano il design della loro proprietà sui nostri vicini nordici. In Scandinavia, la gente costruisce su qualsiasi tipo di terreno. Le case in legno possono stare in piedi sui pendii delle montagne, sulle rocce e sul terreno sciolto. Questo è un altro motivo per cui le case in legno scandinave si trovano sempre più spesso in Germania. Nonostante la loro leggerezza, le case di legno sono stabili e resistenti alle intemperie. Per quanto riguarda la facciata e l’interior design, offrono infinite possibilità di vivere la vostra creatività mantenendo l’effetto affascinante del legno.

Immobili come investimento: speciale

1. Parte: Investimento classico o esotico – Quale proprietà è adatta come investimento?
2. Parte: Immobili come investimento – A cosa devo fare attenzione?

Persona di contatto per le case di legno!

Sei interessato a una casa di legno? Allora noi di Lukinski vi offriamo una consulenza professionale e vi sosteniamo nel realizzare il vostro sogno di una casa fatta con la materia prima naturale legno. Ci sono molti vantaggi che si ottengono dalla decisione di costruire con il legno e che hanno un effetto positivo sulla qualità della vita e sul benessere.

Dato che le case in legno hanno una lunga durata di vita e quindi mantengono il loro valore, state prendendo una decisione che vi porterà benefici anche in futuro. Volete finanziare la casa di legno dei vostri sogni? Come agenti immobiliari e consulenti finanziari esperti, noi della Lukinski siamo l’interlocutore giusto per accompagnarvi dall’idea alla realizzazione della vostra casa in legno e per aiutarvi nel cammino verso le vostre quattro mura.