Ora è disponibile gratuitamente sull’App Store: Strumenti Immo

Gli strumenti Lukinski Immo e l’App Lukinski Villas, ora gratuita per telefoni iOS e Android.

Le 3 migliori calcolatrici dell’app!

Le 3 calcolatrici più apprezzate dagli utenti di Immo Tool:

Top 3 Calculator: #1 Controllo del rendimento

I calcolatori di rendimento, ad esempio, sono particolarmente popolari. Il rendimento di un immobile indica quanto è redditizio (Guida: Rendimento dell’immobile). Con il calcolatore di rendimento potete verificare in modo semplice e veloce se un investimento immobiliare pianificato è redditizio. Il controllo rapido del rendimento per gli investimenti di capitale.

• Controllo del rendimento

Calcolo del rendimento netto #2

Il calcolatore di rendimento netto può essere utilizzato per calcolare il rendimento netto di un immobile. Qui è possibile inserire la rendita lorda, le imposte e i costi applicabili (ad esempio, i costi di manutenzione) per determinare la rendita netta.

• Calcolo del rendimento netto

Calcolo dei costi di intermediazione #3

È possibile calcolare facilmente i costi di intermediazione con il calcolatore corrispondente. Qui è possibile inserire l’importo del prezzo di acquisto per determinare i costi di intermediazione sostenuti.

• Calcolo dei costi di intermediazione

Finanziamento immobiliare

Calcolo del capitale proprio

Con il calcolatore di capitale proprio è possibile calcolare facilmente il capitale proprio attuale, che può essere utilizzato come acconto per il finanziamento di un immobile.

• Calcolo del patrimonio netto

Calcolo della riserva

Con il calcolatore della riserva, potete calcolare i vostri risparmi mensili e fissare un obiettivo per la riserva necessaria per un acquisto futuro.

• Calcolo della riserva

Calcolo del prezzo massimo di acquisto

Con il Calcolatore del prezzo massimo di acquisto dell’applicazione, potete calcolare quanto potete spendere per un immobile senza mettere a dura prova le vostre finanze. Qui è possibile inserire vari fattori come il reddito, il patrimonio netto e le spese mensili per determinare un prezzo di acquisto realistico.

• Calcolo del prezzo massimo di acquisto

Calcolo del piano di rimborso

Il calcolatore del piano di ammortamento aiuta a calcolare il piano di rimborso di un prestito. Qui è possibile inserire l’importo del prestito, la rata di rimborso e gli interessi maturati per ottenere una panoramica delle rate mensili di rimborso.

• Calcolo del piano di rimborso

Acquistare immobili

Calcolo dei costi di acquisto accessori

Con il calcolatore delle spese accessorie all’acquisto è possibile calcolare i costi sostenuti per l’acquisto di un immobile oltre al prezzo di acquisto, come ad esempio le spese notarili, l’imposta di trasferimento del terreno, le spese dell’agente immobiliare, ecc.

• Calcolo dei costi di acquisto accessori

Calcolo dell’imposta sul trasferimento di terreni

Il calcolatore dell’imposta sul trasferimento di terreni può essere utilizzato per calcolare l’importo dell’imposta sul trasferimento di terreni dovuta per l’acquisto di una proprietà. È possibile inserire il prezzo di acquisto e lo Stato federale per determinare l’importo dell’imposta.

• Calcolo dell’imposta sul trasferimento di terreni

Rendimento immobiliare

Calcolo del rendimento lordo

Il calcolatore di rendimento lordo può essere utilizzato per calcolare il rendimento lordo di un immobile. Qui è possibile prendere l’importo del prezzo di acquisto, il reddito mensile da locazione, ma senza (!) i costi sostenuti (ad esempio i costi di manutenzione) per determinare il rendimento lordo.

Raccomandiamo il rendimento netto, che è molto più preciso per calcolare il rendimento di un immobile.

Comunque, alla calcolatrice:

• Calcolo del rendimento lordo
• Calcolo del rendimento netto

Calcolo del fattore prezzo di acquisto

Soprattutto per le proprietà e i portafogli più grandi, si utilizza spesso il fattore prezzo di acquisto. In parole povere, il risultato indica in quanti anni (x) l’immobile si sarà ripagato. Il calcolatore del fattore prezzo d’acquisto può essere utilizzato per calcolare il fattore prezzo d’acquisto. È possibile inserire il prezzo d’acquisto e il reddito locativo annuo per determinare il fattore prezzo d’acquisto.

• Calcolo del fattore prezzo di acquisto

Aree immobiliari

Calcolo della superficie utile (DIN 277)

Con il calcolatore della superficie utile (DIN 277) è possibile calcolare la superficie utile di un immobile inserendo le dimensioni delle stanze e lo spessore dei muri. Il calcolo viene effettuato in base alle specifiche della norma DIN 277.

• Calcolo della superficie utile (DIN 277)

Calcolo dello spazio abitativo (WoflV)

Con il calcolatore di spazio abitativo (WoflV) è possibile calcolare lo spazio abitativo di un immobile inserendo le dimensioni delle stanze e lo spessore dei muri. Il calcolo viene effettuato in base alle specifiche dell’Ordinanza sullo spazio abitativo (WoflV).

• Calcolo dello spazio abitativo (WoflV)

Calcolo dell’area di circolazione (DIN 277)

Con il calcolatore dell’area di traffico (DIN 277) è possibile calcolare l’area di traffico di un immobile inserendo le dimensioni dei locali e lo spessore delle pareti. Il calcolo viene effettuato in base alle specifiche della norma DIN 277.

• Calcolo dell’area di circolazione (DIN 277)

Calcolo dell’area funzionale (DIN 277)

Con il calcolatore di area funzionale (DIN 277) è possibile calcolare l’area funzionale di un immobile inserendo le dimensioni delle stanze e lo spessore dei muri. Il calcolo viene effettuato secondo le specifiche della norma DIN 277.

• Calcolo dell’area funzionale (DIN 277)

WEG (comunità di proprietari)

Calcolo della quota di comproprietà

Il calcolatore della quota di comproprietà consente di calcolare la quota di comproprietà di un immobile inserendo il valore totale dell’immobile e la quota di proprietà.

• Calcolo della quota di comproprietà

Calcolo della riserva di manutenzione

Con il calcolatore della riserva di manutenzione è possibile calcolare quanto dovrebbe essere alta la riserva di manutenzione di un immobile per coprire i costi di riparazione futuri. È possibile inserire l’importo del prezzo di acquisto e i costi previsti per le riparazioni.

• Calcolo della riserva di manutenzione

Vendere immobili

Calcolo del periodo di speculazione

Con il calcolatore del periodo di speculazione, è possibile calcolare quando un immobile può essere venduto dopo il periodo di speculazione per ottenere l’esenzione fiscale. È possibile inserire la data di acquisto e il periodo di speculazione.

• Calcolo del periodo di speculazione

Calcolo della vendita parziale

Con il calcolatore di vendita parziale potete calcolare il valore di una vendita parziale di un immobile. Qui è possibile inserire il prezzo di acquisto, i costi sostenuti e il reddito da locazione previsto per scoprire il valore della vendita parziale e, naturalmente, per calcolare il canone d’uso (paragonabile all’affitto) in cambio dell’acquisto parziale.

• Calcolo della vendita parziale

Calcolo dell’assegno di vendita parziale

Con il Partial Sale Check potete verificare se la vendita parziale di un immobile è redditizia. Facile e veloce.

• Calcolo della vendita parziale

Vendere l’appartamento e restare: È possibile?

La vendita del vostro appartamento vi permette di migliorare la vostra situazione finanziaria e di rimanere nella vostra casa. Ma oltre a migliorare la liquidità, potete godere di una serie di altri vantaggi.

Vantaggi: Migliore liquidità e maggiore libertà

Ad esempio, alcuni modelli consentono di riacquistare la proprietà venduta in un secondo momento. Ai vostri eredi può anche essere concesso un diritto prioritario di riacquisto. Inoltre, il capitale liberato può essere utilizzato per pagare i prestiti, voi e la vostra famiglia siete sollevati finanziariamente e potete godervi la pensione senza preoccupazioni.

Questi sono i vantaggi:

• Miglioramento della liquidità
• Non è necessario un trasloco
• Flessibilità
• Liquidazione dell’eredità
• Rimborso di prestiti

Svantaggi: Perdita di proprietà e costi costanti

Tuttavia, bisogna considerare anche gli svantaggi. A seconda del modello, potreste non poter più disporre dell’intero appartamento nonostante il diritto di residenza concesso e potrebbe esservi vietato, ad esempio, affittare o locare il vostro immobile. Allo stesso tempo, dovrete comunque pagare le spese di manutenzione dell’immobile, i costi di manutenzione e l’imposta sulla proprietà.

Tutti gli svantaggi in un colpo d’occhio:

• Perdita di proprietà
• Vietato il noleggio/leasing
• Costi continui

In definitiva, la vendita dell’appartamento e la permanenza nello stesso presentano vantaggi e svantaggi. I vantaggi e gli svantaggi dipendono dal modello scelto.

I modelli più importanti in sintesi

Come già detto, esistono diverse opzioni che vi permettono di vendere la vostra casa senza dovervi spostare dal vostro ambiente familiare. Noi ve le presentiamo.

Vendita parziale: pagamento immediato in un’unica soluzione

Con la vendita parziale del vostro appartamento, fino al 50% del vostro appartamento viene venduto a una società di vendita parziale professionale. Ricevete immediatamente il prezzo di acquisto. Il diritto di usufrutto a vita vi viene garantito nel registro fondiario e pagate un canone mensile all’acquirente parziale. La particolarità della vendita parziale è che potete continuare ad affittare e locare il vostro appartamento, generando così un ulteriore flusso di cassa. Inoltre, potete riacquistare interamente la parte venduta.

La vendita parziale in sintesi:

• Cessione di un massimo del 50% dell’abitazione
• Ricevere un pagamento immediato
• Garanzia del diritto di usufrutto ai sensi della legge catastale
• Pagamento di un canone mensile di utilizzo

Rendita vitalizia: pagamenti regolari di rendita

Un’alternativa alla vendita parziale è la rendita vitalizia. Si tratta di un accordo in cui si vende la casa e in cambio si riceve un pagamento regolare in aggiunta al proprio per il resto della vita. L’importo del pagamento mensile dipende solitamente dall’età del venditore e dal valore della casa. Più il venditore è anziano, più il pagamento mensile è elevato. Rispetto alla vendita parziale, tuttavia, la rendita vitalizia non garantisce il diritto di usufrutto, ma solo il diritto di abitazione.

La rendita vitalizia in sintesi:

• Vendita dell’appartamento completo
• Pagamento della pensione supplementare
• L’importo dipende dal valore dell’immobile e dall’età
• Garanzia del diritto di soggiorno

Che si tratti di una vendita parziale o di una rendita vitalizia, la vendita di un appartamento senza trasloco è l’ideale per creare una riserva finanziaria senza dover lasciare la propria casa.

Mutuo reversibile: abitazione come garanzia del prestito

Un’ipoteca inversa vi permette anche di rimanere nella vostra casa dopo una vendita andata a buon fine. Se optate per un’ipoteca inversa, la vostra casa viene utilizzata come garanzia per ottenere denaro da un prestatore. A differenza dei mutui tradizionali, in cui il mutuatario paga interessi e rimborsi, con un mutuo inverso il mutuatario non deve effettuare alcun pagamento. Al contrario, l’importo del prestito viene aumentato nel tempo dagli interessi e dalle spese e diventa esigibile alla morte o al trasferimento del mutuatario.

Tutto quello che c’è da sapere sui mutui inversi:

• Appartamento come garanzia per il mutuante
• Nessun pagamento aggiuntivo da parte del mutuatario

Diritto di usufrutto o diritto di abitazione in caso di vendita e donazione

È invece possibile vendere o cedere il proprio appartamento e far registrare il solo diritto di usufrutto. Nel caso di un immobile, il diritto di usufrutto consente all’usufruttuario di occupare l’immobile e di utilizzarlo come meglio crede, per ricavarne un reddito da locazione o per affittarlo. Il diritto di usufrutto spesso non è limitato a un periodo di tempo specifico e termina alla morte dell’usufruttuario.

Al posto del diritto di usufrutto può essere registrato anche il diritto di abitazione. A differenza del diritto di usufrutto, il diritto di abitazione conferisce solo il diritto di usare e occupare l’immobile, ma non il diritto di ricavarne un reddito o di affittarlo.

Conclusione: i vantaggi superano gli svantaggi

Se desiderate rimanere tra le vostre quattro mura e aumentare le vostre disponibilità finanziarie, avete a disposizione diverse opzioni. Tra queste, la vendita parziale, l’ipoteca inversa, la rendita vitalizia, il diritto di usufrutto e il diritto di abitazione. Ognuno di questi concetti presenta vantaggi e svantaggi. Pertanto, è importante esaminare attentamente i termini per prendere la decisione giusta. Alcuni dei vantaggi sono il reddito aggiuntivo, la continuità e l’assenza di traslochi, mentre alcuni degli svantaggi sono la perdita della proprietà, le restrizioni e i costi.

Prendetevi quindi il tempo necessario per confrontare i diversi modelli e prendere la decisione migliore per voi.

Ecco perché conviene la vendita di un appartamento privato

Vendere un appartamento privatamente offre molti vantaggi al venditore. Non ricorrendo a un agente immobiliare, si risparmia la commissione dell’agente, che di solito può ammontare a una somma considerevole. Inoltre, si mantiene il controllo sul processo di vendita e si può decidere autonomamente come presentare l’appartamento e quale strategia di prezzo perseguire.

Questi vantaggi depongono a favore della vendita di un appartamento privato:

• Nessuna commissione di intermediazione
• Controllo del processo di vendita
• Contatto personale
• Flessibilità
• Più profitto
• Elaborazione più rapida

Tuttavia, non sempre i venditori privati dispongono delle competenze necessarie per portare a termine con successo una vendita indipendente di un appartamento senza problemi e ritardi. Tuttavia, la mancanza di esperienza non è affatto un ostacolo. Qui potete scoprire tutto quello che c’è da sapere sul processo, i costi, i documenti e altro ancora.

Vendere un appartamento privatamente: Cosa tenere presente

Vendere un appartamento privatamente può essere una buona opzione per risparmiare sui costi dell’agenzia immobiliare e prendere in mano la vendita. In questo caso, il proprietario si fa carico di tutti i compiti legati alla vendita, come la preparazione degli annunci, l’organizzazione degli appuntamenti per le visite e delle trattative, nonché la preparazione e il controllo dei documenti e delle carte necessarie.

Determinare il valore della proprietà

Tuttavia, ci sono alcuni aspetti da considerare quando si vende un appartamento privatamente. Una cosa importante è la valutazione dell’appartamento: il proprietario deve conoscere l’attuale valore di mercato dell’appartamento per assicurarsi che venga venduto a un prezzo equo. Una valutazione immobiliare professionale può aiutare a determinare il valore esatto dell’appartamento.

Potete effettuare la valutazione dell’immobile da soli o affidarla a un professionista.

Calcolare i costi in anticipo

Se decidete di incaricare un perito professionista di valutare la vostra proprietà, questa è solo una parte dei costi che dovrete sostenere. Dopo tutto, le tasse e le imposte si applicano anche alla vendita privata di un appartamento.

Ecco alcuni dei costi più comuni da considerare:

• Costi per il certificato energetico
• Tasse per l’estratto del registro fondiario
• Onorario dell’esperto per la valutazione
• Spese notarili
• Tasse
• Costi di marketing
• Costi di ristrutturazione, se applicabili

Preparare l’appartamento per la vendita

È anche importante preparare l’appartamento per la vendita e mantenerlo in buone condizioni. Piccole riparazioni e ristrutturazioni possono contribuire ad aumentare il valore dell’appartamento e a suscitare l’interesse dei potenziali acquirenti. Anche una presentazione attraente dell’appartamento, come foto professionali e tour virtuali, può aiutare a vendere l’appartamento più velocemente e a un prezzo migliore.

Che si tratti di piccole riparazioni, ristrutturazioni o ammodernamenti, per ottenere il meglio dalla vostra casa dovrete prendervi il tempo necessario.

Questo ci porta al punto successivo: la creazione di un’esposizione.

Creare un’esposizione significativa

Per attirare potenziali acquirenti, è importante creare un’esposizione convincente. Si tratta di un importante strumento di vendita che presenta l’appartamento in modo accattivante e attira i potenziali acquirenti.

Dovete tenerne conto quando create un’esposizione:

• Utilizzare foto di alta qualità
• Descrivete l’appartamento in dettaglio
• Elencare le caratteristiche più importanti
• Utilizzare un design accattivante

Compilazione di documenti importanti

Infine, è importante preparare e controllare i documenti necessari per poter gestire la vendita senza problemi. Tra questi, ad esempio, il contratto di acquisto, il certificato energetico e altri documenti rilevanti.

È necessario compilare questi documenti in anticipo:

• Estratto del catasto
• Certificato energetico
• Mappa della parcella e planimetria
• Descrizione dell’edificio
• Calcolo dello spazio abitativo
• Misure di manutenzione Installazione
• Panoramica dei pagamenti della casa
• Contratto di acquisto

Come già detto, la vendita di un appartamento privato comporta anche delle spese. Uno dei costi più importanti: Le tasse. Diamo quindi un’occhiata alle tasse che potete aspettarvi di pagare come venditore privato di un appartamento.

Le imposte sono dovute in caso di vendita privata?

La risposta: Sì, le imposte possono essere dovute anche sulla vendita di un’abitazione privata. Tuttavia, il tipo e l’importo dell’imposta dipendono da vari fattori, come il valore dell’appartamento e la durata della proprietà.

Tassa di speculazione: vendita entro 10 anni

L’imposta di speculazione è dovuta se si vende l’appartamento entro il periodo di speculazione di 10 anni. Se volete evitare l’imposta di speculazione, dovete assicurarvi che intercorrano almeno dieci anni tra l’acquisto dell’appartamento e la vendita. Eccezione: l’appartamento è stato abitato personalmente e non è stato affittato.

Limite di tre oggetti: commercio di immobili commerciali

Occorre inoltre tenere presente il cosiddetto limite dei tre immobili. Se vendete 3 o più immobili nell’arco di 5 anni, la vendita dell’appartamento non è più considerata una gestione patrimoniale privata, ma una compravendita di immobili commerciali, per la quale sono previste ulteriori imposte.

Conclusione: una buona preparazione è metà della battaglia

In sintesi, vendere un appartamento privatamente può essere una buona opzione per risparmiare la commissione di un agente e prendere in mano la vendita. Tuttavia, richiede un po’ di lavoro e di conoscenze per portare a termine la vendita con successo. Se vi prendete il tempo necessario per prepararvi in anticipo, nulla potrà ostacolare il successo della vendita di un appartamento.

Imposta sulla proprietà: cos’è?

Cos’è l’imposta sulla proprietà (immobiliare): Spiegato in modo semplice?

L’imposta sulla proprietà è un’imposta annuale applicata alla proprietà di terreni o immobili. Viene utilizzata per finanziare servizi pubblici come la costruzione di strade, i vigili del fuoco, la polizia e le scuole.

L’importo dell’imposta sulla proprietà è solitamente calcolato sulla base del valore di mercato stimato / Verkerhwert o del valore fondiario standard dell ‘immobile. In alcune regioni, l’imposta sulla proprietà può anche basarsi sulle dimensioni o sulle condizioni dell’edificio.

L’imposta sulla proprietà può variare a seconda dello Stato o del Comune negli Stati Uniti. In Germania varia da Stato a Stato.

Di norma, i proprietari o gli usufruttuari devono pagare l’imposta sugli immobili annualmente o trimestralmente.

Confronto tra le imposte sulla proprietà

L’imposta sugli immobili negli Stati Uniti e in Germania differisce per alcuni aspetti importanti:

1. Scopo dell’imposta
2. Calcolo e base
3. Aliquota e importo dell’imposta
4. Pagamento e scadenze

Scopo dell’imposta

Negli Stati Uniti l’imposta sulla proprietà viene utilizzata per finanziare servizi pubblici come scuole, strade e sicurezza pubblica. In Germania, l’imposta sulla proprietà è utilizzata per tassare la proprietà di un terreno.

Calcolo e base

Negli Stati Uniti, l’imposta sulla proprietà è calcolata sulla base del valore di mercato stimato dell’immobile. In Germania, l’imposta sulla proprietà è calcolata sulla base del valore del terreno, che deriva dal valore standard del terreno e dalle spese di costruzione.

Aliquota e importo dell’imposta

L’aliquota dell’imposta sulla proprietà negli Stati Uniti varia da Stato a Stato e da Comune a Comune. In Germania, l’aliquota dell’imposta sulla proprietà è stabilita per legge e di solito è compresa tra il 300 e il 600% del valore fondiario standard.

Pagamento e scadenze

Negli Stati Uniti l’imposta sulla proprietà è dovuta annualmente e deve essere pagata dai proprietari. In Germania, l’imposta sulla proprietà è solitamente dovuta trimestralmente e può essere pagata anche dai proprietari o dai beneficiari dell’immobile.

Nel complesso, le differenze tra le imposte sulla proprietà negli Stati Uniti e in Germania sono significative, ma in entrambi i Paesi servono a finanziare i servizi pubblici.

I fatti in sintesi: Tabella delle imposte

Ecco un confronto diretto tra le imposte sulla proprietà negli Stati Uniti e in Germania:

Questa tabella contiene le differenze più importanti tra l’imposta sulla proprietà!

I link più importanti: Imposta sulla proprietà

Ecco i link più importanti per la Germania e gli Stati Uniti, con particolare attenzione agli Stati di New York e California.

• Imposta sulla proprietà (Germania)
• Imposta sulla proprietà (New York)
• Imposta sulla proprietà (California)
• …
• Tasse USA (acquisto di immobili)