Acquisizione di Deutsche-Wohnen da parte di Vonovia

Suggerimento! Alla fine, c’è la rassegna stampa, un riassunto delle notizie più importanti dal mondo immobiliare. Ci sono interessanti articoli nella FAZ sul tema “Nuova vita per le case di culto”, la ristrutturazione di ex chiese, la protezione dei monumenti e molto altro. Potete trovare tutte le notizie immobiliari direttamente qui: Notizie immobiliari.

La Süddeutsche Zeitung dice: “Vonovia non deve diventare uno squalo dell’affitto”. L’Handelsblatt titola addirittura “Share deals loophole: Why the merger of Vonovia and Deutsche Wohnen is triggering a tax debate” e l’ARD avverte “Merger plans alarm tenants”. Ma cosa c’è dietro l’accordo?

Diamo prima un’occhiata alle due società per azioni e alle loro figure chiave:

Figure chiave di Vonovia

• Il più grande gruppo immobiliare in Germania
• Capitalizzazione di mercato: 29,3 miliardi di euro

Alloggi tedeschi

• 2. il più grande gruppo abitativo
• Capitalizzazione di mercato: 18,8 miliardi di euro

Vonovia vs Deutsche Wohnen a confronto

Quanto è grande la differenza tra i due maggiori fornitori in Germania?

Differenza (cfr. Deutsche-Wohnen): 10,5 miliardi di euro; 64,2 %.

Secondo tentativo: Piani di fusione

Due tentativi di fusione in passato erano già falliti. Ma ora si dice che la maggioranza degli azionisti sia disposta a vendere le proprie azioni a Vonovia. Finora, l’affare è fallito a causa della gestione del gruppo berlinese Deutsche-Wohnen. Non appena più del 50% degli azionisti di Deutsche-Wohnen venderanno le loro azioni a Vonovia, l’acquisizione avrà luogo. Una fusione dei gruppi immobiliari rappresenterebbe il più grande affare nella storia immobiliare tedesca e creerebbe così il più grande gruppo immobiliare d’Europa.

“Sono molto, molto sicuro che molti azionisti accetteranno questa offerta”, ha detto Zahn (Deutsche-Wohnen)

Vonovia: il più grande gruppo immobiliare tedesco

Vonovia è una delle aziende centrali nel mercato immobiliare tedesco. Con circa 1 milione di clienti in 400 sedi, il gruppo gigante ha generato un fatturato di 3,7 miliardi di euro l’anno scorso. Il valore si è moltiplicato da quando l’azienda è stata fondata nel 2001. Il business è diviso in tre unità: Locazione, estensione e vendita di immobili, costruzione, affitto e gestione.

Il motto di Vonovia “Diamo una casa alle persone” sarà ancora più presente nelle città tedesche in futuro. Questo perché la già grande società immobiliare aumenterebbe la sua quota di mercato molte volte con la fusione con Deutsche-Wohnen. Finora, il portafoglio di Vonovia si estende su 400 località tedesche e oltre 400.000 appartamenti. La vasta gamma di appartamenti si trova in città come Berlino, Düsseldorf, Colonia, Amburgo, Monaco o Francoforte sul Meno.

Fatti e cifre

• Posizione principale: Bochum
• Località: 400
• Fatturato: 3,67 miliardi di euro (2019)
• Fondazione: 2001
• Predecessore: Gagfah
• Clienti: Circa 1 milione

Prezzo delle azioni

Le società immobiliari tedesche stanno guadagnando più che mai. Quando si guarda l’andamento dei prezzi delle singole azioni, si vede subito che “l’oro residenziale” è ancora un nome familiare. Affittare o gestire immobili attraverso le Immobilien GmbH in Germania significa rendimenti stabili per oltre due decenni. L’azione Vonovia è una delle azioni di maggior valore in Germania. Per saperne di più sul:

• Quota Vonovia

Ecco un rapido sguardo a come il prezzo delle azioni si è comportato negli ultimi 36 mesi:

Deutsche-Wohnen: qualità e posizioni eccellenti

Deutsche Wohnen (fondata nel 1924) è la seconda più grande società immobiliare in Germania dopo Vonovia. La sua sede è a Francoforte sul Meno. Il portafoglio comprende attualmente circa 164.300 unità, tra cui 161.500 unità residenziali e 2.800 unità commerciali. Le proprietà sono caratterizzate soprattutto dall’alta qualità e da posizioni eccellenti: Quasi il 92% delle proprietà sono situate in regioni tedesche in crescita.

Fatti e cifre su Deutsche Wohnen

• Numero di dipendenti: 1.280
• Fondazione: 1924
• Unità residenziali: 161.500
• Unità commerciali: 2.800
• Pianificazione degli investimenti (2020): 3 miliardi di euro

Prezzo delle azioni

Dopo Vonovia, il titolo Deutsche Wohnen è il più prezioso sul mercato immobiliare tedesco ed europeo. Leggi di più qui sul

• Quota Deutsche Wohnen

Ecco un rapido sguardo a come il prezzo delle azioni si è comportato negli ultimi 36 mesi:

Vonovia e Deutsche-Wohnen sono solo due delle tante grandi e importanti azioni sul mercato. Abbiamo compilato una Top 30+ con le azioni immobiliari più grandi e di maggior valore. Di seguito troverete tutte le informazioni importanti sulle azioni principali.

Azioni immobiliari: Top 30+

Non tutti possono permettersi di investire inimmobili. Attraverso le azioni immobiliari, invece, tutti possono partecipare al mercato immobiliare e investire denaro. I prezzi delle azioni dei principali attori salgono anno dopo anno. Vonovia, Deutsche Wohnen, Dream Global, CBRE e Patrizia sono alcune delle aziende attive più note in Germania. Inoltre, ci sono più di 25 altre aziende. Abbiamo compilato una panoramica delle azioni immobiliari più popolari per te come investitore. Ma prima, uno sguardo ai rischi delle azioni, il mercato azionario, per i principianti e i novizi. Vai alla lista e scopri di più sul mercato immobiliare, le tue opzioni di investimento e una panoramica di tutti i prezzi qui:

• Azioni immobiliari: Top 30+ prezzo in tempo reale, analisi, raccomandazioni e notizie

Notizie immobiliari:

La Süddeutsche Zeitung dice: “Vonovia non deve diventare uno squalo dell’affitto”. L’Handelsblatt titola addirittura “Share deals loophole: Why the merger of Vonovia and Deutsche Wohnen is triggering a tax debate” e l’ARD avverte “Merger plans alarm tenants”. I titoli sono ormai noti. Ecco altre notizie dall’industria immobiliare:

Focus Online: Il prestito KfW fa risparmiare migliaia di dollari agli acquirenti di immobili

Il blog Focus Online riporta “Lo studio mostra: Chi dovrebbe pagare? In alcune regioni, gli acquirenti stanno boicottando i prezzi esorbitanti degli immobili” e “Finanziamento delle costruzioni: il denaro per costruire non è mai stato così economico” . Altre notizie e leggi attuali:

• Articolo ospite di Carsten Zimmermann: Il prestito KfW fa risparmiare migliaia di dollari agli acquirenti di immobili – ma ora il finanziamento sta diventando un premio della lotteria!
• Lo studio mostra: Chi dovrebbe pagare? In alcune regioni gli acquirenti stanno boicottando i prezzi esorbitanti degli immobili
• Finanza edilizia: il denaro per costruire non è mai stato così economico

IM Immobilienmanager: Warburg-HIH Invest compra la sede della polizia vicino a Colonia

Questa settimana in IM Immobilienmanager, tra gli altri, articoli su “Warburg-HIH Invest acquisisce la nuova sede della polizia vicino a Colonia” e “ISG Germania nomina il nuovo amministratore delegato” . Potete trovare altre notizie qui:

• La tecnologia Daikin eleggibile in tutte le aree di prodotto
• ISG Germania nomina un nuovo amministratore delegato
• Warburg-HIH Invest acquista una nuova sede della polizia vicino a Colonia

Frankfurter Allgemeine: Nuova vita per i luoghi di culto

Il Frankfurter Allgemeine riporta questa settimana, per esempio, “Nuova vita per i luoghi di culto: cosa può diventare delle chiese” e “Quartieri che cambiano: immagini della memoria”. Altre notizie dai giorni scorsi:

• Nuova vita per i luoghi di culto: cosa può diventare delle chiese
• Casa in offerta: Cercasi inquilino disperatamente
• Cambiare i quartieri: immagini della memoria

Haufe: Gli alloggi diventeranno più cari?

Le novità di questa settimana nella sezione economica di Haufe sono, tra le altre, “Obbligo solare nel Baden-Württemberg: gli alloggi diventeranno più cari?” e “Chi viene, chi va? Nuovo CEO al Dr. Klein Wowi Digital; IC Group sostituisce il management”. Altre notizie immobiliari per inquilini, acquirenti e venditori:

• Solare obbligatorio nel Baden-Württemberg: gli alloggi diventeranno più cari?
• Sicurezza IT affidabile per le aziende – ma come?
• Chi viene, chi va? Nuovo CEO al Dr. Klein Wowi Digital; IC Group sostituisce la leadership

T-Online: I prezzi delle case continuano a crescere più fortemente degli affitti

Questa settimana T-Online ha argomenti come “Crollo immobiliare nelle grandi città – gli esperti avvertono della bolla immobiliare” e “Costosa partecipazione al CO2 – i proprietari chiedono le dimissioni di Seehofer”. Nuovi argomenti della settimana:

• “Surriscaldamento” – i prezzi delle case continuano a crescere più velocemente degli affitti
• Costosa partecipazione al CO2 – i proprietari chiedono le dimissioni di Seehofer
• Crollo immobiliare nelle grandi città – gli esperti avvertono della bolla immobiliare

Berlin.de: Vonovia con processo di audit

I nuovi articoli e post di Berlin.de di questa settimana includono “Freno agli affitti per gli appartamenti comunali a Berlino” e “L’iniziativa di espropriazione ha quasi 200.000 firme”. Altri titoli della settimana:

• Freno all’affitto di appartamenti comunali a Berlino
• Senato: Dopo l’offerta di alloggio da Vonovia con processo di revisione
• L’iniziativa di espropriazione ha quasi 200.000 firme

Immobilien Zeitung: Amburgo costruisce appartamenti come gli ultimi nel 1974

Questa settimana Immobilien Zeitung ha argomenti interessanti come “Amburgo costruisce tanti appartamenti quanti gli ultimi nel 1974” e “A volte tutto ciò che rimane del commercio al dettaglio è una farmacia e un supermercato” nella rivista. I post e altri suggerimenti possono essere trovati qui:

• Amburgo costruisce tanti appartamenti quanti gli ultimi nel 1974
• Anche gli alloggi scarseggiano a Marburg
• A volte tutto ciò che rimane del commercio è una farmacia e un supermercato

Spiegel: promesse sociali dei boss immobiliari?

Lo Spiegel di questa settimana parla di “”La dimensione pura può preoccupare l’uno o l’altro”” e “A cosa serve la promessa sociale dei boss immobiliari?” . Altre notizie di questa settimana:

• A cosa serve la promessa sociale dei boss immobiliari?
• Gruppi immobiliari offrono a Berlino migliaia di appartamenti in vendita
• “La dimensione pura può preoccupare uno o due”

Assemblea generale annuale – L’organo decisionale

L’assemblea generale funziona come l’organo decisionale di una società per azioni. Rappresenta l’organo legislativo della società ed è destinato a sollevare i membri del consiglio di sorveglianza e del consiglio esecutivo dalle loro funzioni. L’assemblea generale è composta dagli azionisti di una AG e viene solitamente convocata una volta all’anno.

Più sugli altri organi di una società per azioni:

• Consiglio di amministrazione di una AG
• Consiglio di sorveglianza di una AG

Doveri dell’assemblea generale – revisore, appropriazione dei profitti & Co.

Decide quali azionisti sono nominati nel consiglio di sorveglianza ed elegge anche il revisore (o i revisori) del bilancio annuale. L’assemblea generale è l’unico organo di una AG che può decidere sulla destinazione dell’utile di bilancio e può essere influenzata dalle proposte dei membri del consiglio esecutivo e del consiglio di sorveglianza. Un altro importante compito dell’assemblea generale: delibera su questioni essenziali – per esempio, riguardo ad aumenti o diminuzioni di capitale, possibili fusioni o scioglimenti, vendite, acquisizioni o acquisizioni…. -nella misura in cui queste comportano una modifica degli articoli dell’associazione.

Panoramica dei compiti dell’assemblea generale:

• Scarico del Consiglio Direttivo e del Consiglio di Sorveglianza
• Elezione dei membri del Consiglio di Sorveglianza in rappresentanza degli azionisti
• Elezione del revisore dei conti
• Decisione sulla destinazione dei profitti
• Decisione su questioni che modificano lo statuto

I membri dell’assemblea generale partecipano automaticamente al processo di fondazione della società per azioni. A differenza del consiglio esecutivo e del consiglio di sorveglianza, non sono legati a termini fissi di mandato, ma possono mantenere la carica con potere decisionale fino a quando lasciano la società. Ogni azionista riceve i voti in proporzione alle sue quote di profitto. All’azionista è concesso un voto per azione.

AG: fondazione, forma giuridica, caso speciale immobiliare

1. Società per azioni (AG)
2. Società per azioni immobiliari (REIT-AG)
3. Immobiliare Ltd.

Public Limited Company (AG): formazione, responsabilità, forma legale & Co.

Aktiengesellschaft (AG) – La società per azioni è una forma giuridica tedesca fondata da almeno una persona e organizzata da diversi organi. Invece di un amministratore delegato, la società è gestita da un consiglio di amministrazione composto da almeno una persona. Come indica già il nome, questa forma giuridica di società è principalmente per il commercio di azioni. Volete fondare una società da soli o insieme ad altre persone e saperne di più sulle forme di diritto societario in anticipo? Allora sei venuto nel posto giusto!

• Società per azioni (AG)

Società per azioni immobiliari (REIT-AG)

Società per azioni immobiliari / REIT-AG – Non trovate affatto male l’idea di una società per azioni e vi state chiedendo come combinare la vostra società di capitali con il settore immobiliare? Una società immobiliare è una società che serve a finanziare, sviluppare, realizzare, affittare o commercializzare beni immobili – a partire da una singola proprietà fino a un portafoglio immobiliare a tre o più cifre. La gestione di proprietà immobiliari o di immobili di terzi per conto di terzi può anche essere gestita da una società immobiliare.

• Società per azioni immobiliari (REIT-AG)

Immobilien GmbH & Vermögensverwaltende GmbH

Alternativa – In questo articolo imparerete le basi delle società immobiliari. Brevemente spiegato: una società immobiliare è una società che persegue lo scopo di affittare, sviluppare, finanziare, realizzare e/o commercializzare. Non importa se si tratta di una o più proprietà. La gestione di immobili residenziali e commerciali – nel proprio interesse o come servizio offerto a terzi – è anche un obiettivo popolare per le società immobiliari e le società a responsabilità limitata di gestione patrimoniale. Scoprite di più sui principali vantaggi e svantaggi dell’acquisto di immobili e sui costi da prevedere.

• Immobiliare Ltd.

Rapporto sul campo: AF Steuercoaching – Prefazione

Suggerimento! Conoscete già il suo libro“Reicher als die Geissens“? Ben 220.000 copie vendute finora! Risparmia 29,95 euro, solo spedizione, ordine gratuito: il libro di Alex Fischer.

Attualmente sto lavorando alle ultime parti dell’articolo, dopo di che il grande evento di chiusura avrà luogo alla fine di ottobre. Questo ci porta direttamente alle domande importanti:

• Perché ho fatto il coaching fiscale?
• Quando è utile il coaching fiscale?
• Chi partecipa a questo tipo di coaching?
• Cosa stai imparando?

C’è una risposta chiara alla domanda sul perché faccio questo coaching fiscale: i consulenti fiscali. Come ogni imprenditore, ho sempre pensato: un consulente fiscale aiuta a risparmiare le tasse. Non è del tutto vero. Con ogni anno che passa, sono diventato sempre più consapevole che solo io posso gestire le tasse da solo. Lasciatemi spiegare perché:

Problema di base: la formazione dei consulenti fiscali

Lo sapevi? La formazione dei consulenti fiscali è nelle mani dello Stato. Quindi che interesse dovrebbe avere lo Stato a formare dei veri “esperti di tasse”: nessuno. Ogni euro che non viene pagato in tasse è perso per lo Stato. Così i consulenti fiscali imparano ciò che è importante per l’amministrazione. La progettazione fiscale non ha quindi alcun ruolo nella formazione dei consulenti fiscali. Quando si guardano le aree d’esame, come un imprenditore esperto si vede rapidamente quanto sia semplice l’esame in relazione alla vita aziendale reale – cosa che non sapevo davvero fino ad ora.

Spiegato rapidamente: le aree d’esame dell’esame del consulente fiscale sono definite dalla legge sulla consulenza fiscale (StBerG). Se guardate attentamente il contenuto dell’esame di consulente fiscale, vedrete quanto sono generici gli argomenti. Questi includono: Economia aziendale e contabilità, economia e tasse sul reddito e sul profitto.

Attraverso il coaching fiscale di Alex Fischer, sono diventato davvero consapevole di un fatto come imprenditore:

Non si possono delegare le tasse

Come imprenditore, lei ha il più grande interesse in tasse basse.

I consulenti fiscali non sono addestrati a ridurre le vostre tasse al minimo. Il vostro consulente fiscale non può sedersi sulla vostra spalla e analizzare ogni contratto con voi. Lui o lei non conosce la vostra situazione reale. Il tuo consulente fiscale non può fare il lavoro di ottimizzazione fiscale.

Avviso:

Le tasse sono una questione per il capo

Voglio sapere tutto! Come strutturano le tasse i “grandi”?

Soluzione: coaching fiscale dall’esperto (+ i suoi esperti)

Se volete avere una panoramica degli argomenti e delle diverse voci sul coaching fiscale di Alex Fischer, posso consigliarvi le esperienze dei partecipanti. Sul sito troverete molte interviste con i partecipanti.

• Assistenza fiscale da Alex Fischer – Applicazione
• Esperienze di coaching fiscale – Interviste ai partecipanti

Alex Fischer, esperti fiscali e un gruppo di partecipanti estremamente interessante (da ingegneri a membri del consiglio di amministrazione di AG, di cui parleremo più avanti). Il primo sguardo all’apertura dell’evento di partenza:

Perché ho fatto l’AF Tax Coaching?

Imparare a giocare al gioco delle tasse sarà impegnativo. Ma paga. Se si confrontano tutte le uscite delle mie aziende, la voce più grande è: le tasse. Così, quando ho sentito parlare di “convertire le tasse in beni privati”, sono stato agganciato. Seguo Alex Fischer da molto tempo. La sua conoscenza del settore immobiliare e finanziario mi ha già aiutato così tanto che ora voglio letteralmente raggiungere anche il “livello successivo”. Ecco perché ho fatto domanda per il coaching fiscale AF.

Come imprenditore, se compro sempre più cose, pago le tasse su di esse, sempre di più. Alla fine della giornata, le tasse sono la più grande voce di spesa per me.

Aggiungete tutte le tasse e sarete stupiti. Allora perché dovrei ottimizzare piccole cose nel mio business quando posso ottimizzare il quadro generale? La leva che ha il maggior effetto sulla mia ricchezza: le tasse.

Lo scopo e la forma dell’acquisizione sono la ragione di come le acquisizioni sono gestite a fini fiscali. Con le conoscenze acquisite dal coaching fiscale, è possibile impostare le aziende e le società in modo tale che siano ottimizzate dal punto di vista fiscale.

Questo significa che voi guidate attivamente il disegno fiscale e, cosa più importante, date al vostro consulente fiscale i giusti impulsi. O come dice Alex:

Impara il gioco di controllo!

Quello che voglio: la competenza degli esperti.

La sua “arte” è quella di riunire diversi esperti e tradurre il loro “linguaggio fiscale”, a volte complicato, per noi. All’evento dal vivo, ho anche potuto fare domande agli esperti ideali. Ma cominciamo con le basi, non conosci ancora l’allenamento.

Alex Fischer (in apertura), dal vivo sul palco dei relatori:

Alla fine dell’evento: domande personali, conversazioni e ancora più consigli da parte di partecipanti davvero, molto, molto interessanti. Sono ancora oggi in contatto con alcuni di loro, e dall’incontro è nato anche un nuovo progetto:

Chi partecipa al coaching?

Vi ho già parlato di questo obiettivo: Costituire società e imprese in modo che siano ottimizzate dal punto di vista fiscale. Il contenuto del coaching fiscale è un punto, un altro è la comunità. Parallelamente alla conoscenza, conoscerete due gruppi di persone in due eventi dal vivo:

1. Esperti di Alex Fischer che altrimenti non potreste mai chiamare
2. E altri partecipanti ad alto livello imprenditoriale.

Gli esperti permettono domande, cosa che ho trovato molto piacevole perché mi ha permesso di fare alcune domande che sono molto specifiche per le mie imprese direttamente all’evento di lancio.

D’altra parte, avete gli altri partecipanti sul posto che sono anche molto attivi negli affari. Parola chiave: scambio di esperienze. Qui si incontrano ancora più conoscenze privilegiate e anche la vitamina B, cioè preziosi contatti, così come membri del consiglio di amministrazione, avvocati, maestri artigiani e medici: Oltre agli esperti, questo è un altro bonus di cui sono stato molto felice, perché qui ho fatto due contatti molto buoni per i miei progetti.

Questo significa che i due eventi all’inizio e alla fine dell’AF Tax Coaching assicurano che la vasta conoscenza sia permanentemente ancorata nella vostra testa e nella vostra struttura aziendale.

Come descritto all’inizio, è effettivamente il caso di fare domanda di coaching fiscale. Questo non è un espediente, è qui che si risolvono le cose. Anche un mio amico, che lavora nell’e-commerce intelligente, voleva fare domanda per il coaching fiscale, ma non aveva ancora le qualifiche giuste.

Questo significa anche che se sei accettato, sei in buona compagnia.

• Imprenditori
• Avvocati
• Consulenti fiscali
• Maestri del tetto
• Architetti
• Investitori immobiliari
• Intermediari finanziari
• Ingegneri
• Medici
• Ma anche professioni artigianali come mastri fornai, piastrellisti e meccanici.
• …

Il mix di partecipanti e il livello simultaneamente esigente del contenuto, i discorsi degli esperti e i partecipanti rendono il mix unico di coaching fiscale. Nella mia esperienza, unico in Germania. Questo è anche il modo in cui l’hanno visto molti degli altri. Potete anche trovare alcuni altri commenti sul coaching qui: Esperienze di coaching fiscale.

Ingegnere, investitore immobiliare, maestro panettiere, proprietario di una scuola di karate, avvocato… ogni partecipante porta con sé il proprio know-how speciale.

Dopo l’evento: altri consigli di esperti in gruppi più piccoli:

Perché Alex Fischer? Autoprodotto, con tutti i trucchi del mestiere

Avete già imparato molte informazioni generali sul coaching fiscale. Ecco di nuovo un riassunto di tutto:

• Evento di lancio (con Alex Fischer ed esperti)
• Database di conoscenze online
• Evento di chiusura (con Alex Fischer e i suoi esperti)

Chi è Alex Fischer?

Brevemente su Alex Fischer: lui stesso è un investitore immobiliare. E si è fatto da solo. Questo è così importante per me. Soprattutto quando frequento corsi di perfezionamento e di formazione. Come amministratore delegato, non ho molto tempo, quindi ho bisogno di conoscenze specialistiche condensate.

Quelli che l’hanno fatto da soli conoscono tutte le sfide, i consigli e i trucchi.

Coloro che hanno “solo” ereditato qualcosa spesso non capiscono la questione in dettaglio. Torniamo ad Alex Fischer. Chi segue il mio blog da un po’ sa che ho spesso segnalato i video di Alex come investitore immobiliare. Sempre più spesso, però, anche le strutture finanziarie e le tasse stanno diventando importanti per me. Ecco perché ho dato un’occhiata a Next Level Tax Coaching di Alex Fischer per poter fare le mie esperienze.

Ecco il mio piccolo rapporto da “insider”!

Vi ho già parlato molto di Alex Fischer. Per esempio, sul suo libro “Reicher als die Geissens” (Più ricco delle Geiss) o sul suo canale YouTube, che ora è seguito da oltre 100.000 persone, sul tema dell’immobiliare e della finanza! Posso anche consigliare il mio articolo su soldi, finanza, cash flow: le esperienze di Alex Fischer e, naturalmente, immobili, tasse & ricchezza, in cui spiego anche come il presidente americano Trump paghi legalmente solo 750 dollari di tasse o come il CEO della Springer abbia ricevuto in regalo un pacchetto azionario del valore di quasi 1 miliardo, “in gran parte esentasse”.

Se volete alcune cifre chiave, ecco una breve vita:

Alex Fischer è stato un investitore e imprenditore immobiliare per 25 anni. Ha comprato, ristrutturato e rivenduto più di 2.000 appartamenti nel corso della sua vita. Possiede un portafoglio immobiliare privato di 20.000 metri quadrati a Düsseldorf e dintorni. Ha iniziato come figlio di due insegnanti, con un patrimonio netto pari a 0.

• 2.000 + appartamenti acquistati, ristrutturati e venduti
• Portafoglio immobiliare privato di 20.000 m²
• Iniziare con 0 euro di capitale proprio

Ale Fischer che parla con noi ospiti durante una breve pausa per il Refresh:

Rapporto Insider: coaching fiscale dalla A alla Z

La finanza dovrebbe essere fatta da professionisti. Come spiegato nella prefazione o introduzione, mi sono affidato ad Alex come investitore immobiliare self-made (se volete saperne di più, milionario) per molto tempo. Sa come combinare le unità residenziali in modo appropriato, come consolidarle per ottenere l’aliquota fiscale più efficace. Ancora più importante, il coaching non è focalizzato sui proprietari di immobili. Si tratta della questione globale: le tasse.

Anche la prima settimana consiste di molti, singoli moduli come “Tax Traps” e “Tax Basics”, ma anche già “Types of Tax Design”.

Tipi di strutturazione fiscale? Ora diventa interessante.

Procedura: 8 settimane di corso

Otto settimane? Sì, e credetemi, ne avrete bisogno. Il coaching fiscale è così pieno di informazioni che anche un manager esperto può iniziare a sudare. Ecco alcuni dettagli. Cosa piace a molti? Auto! Per esempio, imparerete prima come sbarazzarvi della vostra auto per motivi fiscali. Senza la regola dell’uno per cento e senza dover tenere un registro. Questo è solo un esempio molto, molto piccolo dagli inizi del coaching fiscale.

L’obiettivo: più hai imparato, meglio puoi organizzare la tua struttura aziendale, meno tasse e rischi, perché il tuo patrimonio cresce automaticamente grazie all’enorme risparmio fiscale.

Imparerete anche come proteggere i vostri beni contro l’insolvenza. Imparerete come strutturare gli immobili in modo ottimizzato dal punto di vista fiscale. Imparerete anche come ottimizzare l’imposta di successione e di donazione, specialmente sui grandi patrimoni, in modo che non sia dovuta praticamente nessuna imposta.

Ma non voglio annoiarvi ora con i miei “titoli secchi”.

È una cosa seria? Un tale accordo fiscale è legale?

Probabilmente l’avrete sentito un paio di volte. Ci sono molte critiche ai corsi online, comprensibilmente. Ho già spiegato perché imparo da Alex Fischer (tra gli altri) in altri articoli. Per esempio, perché ha pubblicato video su YouTube su immobili, finanza e tasse per oltre 5 anni. Con questo materiale da solo, puoi chiuderti dentro e imparare per settimane. Il coaching fiscale AF è quindi per gli imprenditori, i lavoratori autonomi, i liberi professionisti, ma anche i dipendenti imprenditoriali.

Pertanto, non sto cercando di vendervi un coaching fiscale. Se vuoi imparare gratuitamente, visita Alex Fischer su YouTube. Ma se avete superato un “certo” reddito annuale, sapete perché avete bisogno dei consigli fiscali di un esperto.

Il vostro consulente fiscale non ve lo darà – non può!

Ma se ora pensate: “Che razza di sciocchezza è questa?”, allora credetemi: è vero al cento per cento e non ha niente a che vedere con le possibilità di design ventose, niente a che vedere con dubbi investimenti di capitale. Naturalmente, anche questo fa parte di questo coaching, ma è solo uno dei tanti piccoli componenti, dice Alex Fischer.

Come ho detto, se sei accettato qui nell’area membri e incontri personalmente i singoli membri della comunità in uno dei 2 eventi dal vivo, sai della qualità, non solo del contenuto, ma anche dei partecipanti. Come promemoria, si tratta principalmente di persone imprenditoriali con le quali si può parlare ad alto livello.

Questo a proposito di questo.

Capire le tasse: Scopo della direzione, sussidi – esempio settimana 1

Se pensate che alcuni di questi accordi siano illegali, vi posso assicurare che è il contrario. Il coaching fiscale online di Alex Fischer non usa scappatoie fiscali! Nel corso online, si impara come affrontare specificamente le sovvenzioni che il legislatore vuole promuovere.

Da Alex Fischer imparerete che le tasse non hanno solo lo scopo di finanziare lo stato. C’è un altro scopo:

C’è il cosiddetto scopo di orientamento, in modo che i flussi di pagamento siano diretti dove lo Stato o l’UE vogliono che siano, e c’è il cosiddetto scopo di ridistribuzione. Si tratta di ridistribuire i fondi da aree che non sono così desiderabili ad aree che sono desiderabili, come la costruzione di alloggi. O via dagli alcopop, che sarebbe la tassa sugli alcopop, o via dal tabacco, che sarebbe la tassa sul tabacco, verso una maggiore costruzione di alloggi, verso più investimenti, verso il fotovoltaico, per esempio.

All’inizio del coaching imparerete perché il vostro consulente fiscale è più un “amministratore” che un “progettista”.

La parte “Capire le tasse” fa parte del modulo “Come funziona il gioco delle tasse”. Mi piacerebbe dirvi di più, ma come potete vedere: contenuto, molto contenuto.

Intuizione: Iniziare il corso e la strutturazione fiscale Iniziare

Settimana 1 in coaching fiscale, questi sono gli argomenti a colpo d’occhio:

• Come funziona il gioco delle tasse
• Origine e scopi delle tasse
• Quali tasse generano le entrate più alte?
• Progettare tasse è il gioco…
• Convertire tasse e imposte in beni privati
• Risparmiare le tasse come dipendente / lavoratore autonomo / imprenditore
• Come godere dei privilegi fiscali di un lavoratore autonomo come dipendente…
• …

Questa è solo l’entrata, nell’entrata – si può dire così?

Know-how fiscale, imprenditoriale e di investimento

La grande domanda è: cosa ci è permesso di dire dal coaching fiscale di AF?

Prima di tutto: si ricevono informazioni ad un ritmo elevato. Questo significa che ogni nuovo modulo, ogni ulteriore lezione espande la vostra conoscenza fiscale in combinazione con il know-how imprenditoriale e la conoscenza di un investitore immobiliare. Di conseguenza, vengono affrontate 3 aree. Buttare “solo” alcuni consigli del coaching non renderebbe giustizia alla struttura esigente del coaching fiscale.

Ma…

Questa combinazione di conoscenze è così incredibilmente potente.

Il coaching fiscale non riguarda solo il “risparmio delle tasse”, ma anche gli argomenti:

• Costruzione di beni
• Accredito delle attività
• Protezione del patrimonio
• Trasferimento di beni
• … e anche investimenti

In breve, sarete in grado di:

• Costruire attività
• Attività di leva
• Per salvaguardare i beni
• Trasferimento di beni

Esempio: costruire un patrimonio attraverso il differimento delle imposte

Possiamo rivelare questo trucco (legale)?

Non dirlo a nessuno!

Ecco un piccolo esempio del perché il risparmio delle tasse da solo non è efficace e perché è così importante avere una conoscenza olistica delle tasse, dell’imprenditoria e degli investimenti:

Sapevi che puoi costruire una piccola fortuna spostando le tasse?

Nella base di conoscenza online, Alex Fischer dice quanto segue:

“Ero solito pensare che i rinvii d’imposta fossero solo un ‘nice-to-have’ se non sei così liquido al momento. Ma in realtà, i rinvii fiscali in Germania sono un incredibile acceleratore dell’accumulo di ricchezza”.

Se si posticipa il carico fiscale per risparmiare e quindi sostenere spese private, questo non è ovviamente conveniente.

Se investi i soldi nel tuo business, non c’è niente di male.

Ma le cose diventano davvero interessanti quando si usa la liquidità libera dal differimento d’imposta per usare questi soldi come capitale per un investimento di capitale che:

1. In gran parte finanziato dalla banca,
2. Un ritorno lucrativo generato
3. Ti fa risparmiare un sacco di tasse oltre a questo.

Uno dei suoi amici esperti di tasse dice sempre: “Gli spostamenti di tasse usati correttamente sono la licenza di stampare soldi in Germania”.

Stampa: Altre esperienze di coaching fiscale

Se volete leggere qualcosa di più sul coaching, basta cercare su Google“Alex Fischer tax coaching experience“. In alternativa, ho alcuni link ad altre testimonianze.

Elenco dei link: Stampa sul coaching fiscale

• Wallstreet Online – Rapporto di prova del giornale finanziario
• NTV Firmen – Ritratto sull’allenamento di Alex Fischer
• Westdeutsche Zeitung – Intervista con Alex Fischer sul coaching
• Investimento di capitale IHV – Ottimizzare le tasse
• Tendenza finanziaria – coaching fiscale in un autoesperimento
• FIV Magazine – Beni immobili, ricchezza, tasse, coaching
• Aziende HDB – Coaching fiscale con Alex Fischer

Conclusione: le tasse sono una questione per il capo

All’evento, ho chiesto: negli ultimi 12 mesi, poco più di 2.500 imprenditori, lavoratori autonomi e liberi professionisti sono passati attraverso il coaching fiscale. Potrei raccontarvi degli altri partecipanti e delle loro esperienze. Ma come tutti sappiamo, le immagini dicono più di 1.000 parole. Se vuoi vedere altre testimonianze (video e interviste), allora dai un’occhiata qui:

Clicca qui per andare direttamente a:

• Alex Fischer

Di più: Tasse e beni

In alternativa, potete leggere altri articoli sull’argomento qui:

7 regole di base per il denaro

Soldi, finanze, flusso di cassa, tasse… dove comincia tutto? Con te. Se vuoi diventare un investitore immobiliare e fare soldi con gli immobili, devi padroneggiare una materia su tutte: Finanze e tasse. Dalla mia esperienza personale – anche con il mio consulente fiscale – so che ciò che non so o non suggerisco non mi viene quasi mai proposto in modo proattivo. Le tasse sono complesse, le finanze anche, l’imprenditoria e gli immobili comunque. Ma ne vale la pena, perché è qui che si trova il vero profitto, o il profitto ottimizzato dal punto di vista fiscale. Ma prima di parlarvi del coaching online di Alex Fischer (articolo in arrivo tra qualche giorno), ecco uno sguardo alla base, uno dei suoi bestseller “Reicher als die Geissens” (Più ricco delle Geiss), la base, per così dire, il mindset.

• Soldi, finanze, flusso di cassa (regole di base)

Esperienza dell’investitore

Immobili, tasse e ricchezza: imparare dalle esperienze degli investitori. Quando il presidente degli Stati Uniti paga solo 750 dollari di tasse sul reddito e il boss Springer riceve un pacchetto azionario di quasi 1 miliardo di euro quasi esente da tasse, e tutto questo in modo completamente legale, una cosa è chiara: in termini di tasse, c’è ancora spazio per migliorare per tutti noi! Ma cosa bisogna imparare per essere altrettanto “efficienti”? O meglio ancora, da dove si comincia? La grande parola chiave: convertire le tasse in beni privati. Da chi imparare meglio dei milionari che si sono fatti da soli? Investitori moderni come Alex Fischer, vecchi giganti americani come Rockefeller e naturalmente i grandi della storia, Sir Isaac Newton. Scoprite perché in questo articolo sull’ottimizzazione fiscale.

• Beni immobili, tasse e patrimonio: esperienza dell’investitore

Capire le tasse, convertire = costruire ricchezza

Convertire le tasse in beni privati – Qui troverete altri link ad articoli sul tema dell’ottimizzazione fiscale. Per i principianti e, naturalmente, anche per te se sei già un imprenditore, parola chiave “Wealth management GmbH” o “Creazione di una fondazione” o, come vedrai più avanti, “Regalare azioni quasi esentasse”. Voglio darvi una prima, piccola panoramica di ciò che significa l’ottimizzazione fiscale, dal primo passo all’imparare dagli esperti, o dalle loro esperienze ed errori. L’obiettivo è convertire le tasse in ricchezza privata.

• Convertire le tasse in beni privati

Azioni Regalo e Società, PS: l’ottimizzazione fiscale è legale

Suggerimento! Come funziona il fatto di poter ottenere un blocco di azioni quasi esente da tasse? Spiego la metodologia e la legge dietro di essa un po’ più in basso nell’articolo.

In primo luogo, una breve panoramica: Mathias Döpfner, capo della casa editrice Springer, riceve in regalo un grande blocco di azioni. Il pacchetto datogli, di circa il 15 per cento di Axel Springer SE, ha un valore stimato di ben un miliardo di euro. Secondo le notizie attuali, difficilmente dovrà pagarci le tasse. Un “regalo di miliardi per Döpfner”, secondo il Morgenpost. Il Tagesschau lo riassume meglio:

“Il capo di Springer Döpfner sale per diventare il maggiore azionista della casa mediatica di Berlino. La vedova dell’editore Friede Springer vende al suo confidente circa il 4,1 per cento del capitale sociale e gli dà un altro circa il 15 per cento”.

Prima di vedere come strutturare una tale donazione in modo da non incorrere in nessuna o quasi nessuna tassa, ecco prima uno sguardo approssimativo sulla casa editrice Axel Springer SE e il suo sviluppo sotto Döpfner.

Ecco un rapido consiglio di lettura: oggi è sfarfallato sui ticker delle notizie del mondo. Il presidente americano Trump paga solo 750 euro di tasse sul reddito, secondo il New York Times. Ancora meglio, Trump non ha pagato alcuna imposta sul reddito in 10 anni su 15 a partire dal 2000, secondo il New York Times. Come fa?

• Quando il presidente degli Stati Uniti paga solo 750 dollari di imposta sul reddito

Axel Springer SE: sviluppo sotto Döpfner

Come già descritto nell’introduzione, aveva bisogno di un cambiamento e Friede Springer lo vede chiaramente come suo successore.

Il business online in forte crescita ha fatto sì che l’utile prima di interessi, tasse, svalutazioni e ammortamenti crescesse a 309 milioni di euro nei primi sei mesi. Questo è il più alto profitto operativo nella storia del gruppo. Il business digitale rappresenta circa un terzo del profitto – e la tendenza è in aumento, secondo Handelsblatt.

Come si sviluppano le entrate nel tempo? L’Ufficio federale di statistica riporta: “Nel 2019, i ricavi di Axel Springer SE sono stati pari a più di 3,1 miliardi di euro […]. C’è stata una tendenza all’aumento delle entrate dal 2007, ma con poco meno di 3,3 miliardi di euro, le entrate più alte sono state generate nel 2015”.

Axel Springer SE in sintesi:

• Il CEO è Mathias Döpfner dal gennaio 2002
• Il più grande proprietario è Kohlberg Kravis Roberts & Co. (43.54%)
• Il fatturato è stato di 3,1 miliardi di euro nel 2019
• C’erano 16.120 dipendenti nel 2019
• La sede centrale è Berlino
• Il fondatore della casa editrice era Axel Springer

Filiale di Axel Springer

Mentre le azioni di stampa sono state vendute, Döpfer e Springer hanno investito principalmente in modelli di business digitali. Axel Springer SE comprende, tra l’altro:

• AWin (Piattaforma di affiliazione)
• Idealo
• Immowelt Holding AG
• StepStone

Naturalmente, i prodotti stampati appartengono ancora alla casa editrice, così come il BILD e i canali televisivi come WELT.

• Gruppo Bild (Bild , Bild am Sonntag, bild.de)
• Riviste Bild (come Computer Bild, Sport Bild, Auto Bild, Audio Video Foto Bild)
• Gruppo Welt (Welt, Welt Kompakt, Welt am Sonntag, welt.de)
• World TV (Welt, N24 Doku)

Axel Springer SE: Prezzo delle azioni (tempo reale)

Infine, uno sguardo al prezzo delle azioni di oggi con una revisione dell’anno:

• WKN: 550135
• ISIN: DE0005501357
• Simbolo: SPR

73 milioni: Prima trasmissione già nel 2012

Già nel 2012, la Süddeutsche ha riferito del primo trasferimento di pacchetto azionario da Friede Springer al CEO Mathias Döpfner per un valore di circa 73 milioni di euro.

La casa editrice ha detto:

La generosità ha uno “sfondo puramente privato”.

Per allontanare i giornalisti troppo curiosi, Springer ha concordato questo regolamento linguistico. Influisce anche su quante tasse Döpfner deve pagare sul regalo, continua la Süddeutsche.

“Se l’ufficio delle imposte arriva alla conclusione che la ragione del trasferimento di azioni risiede nell’occupazione di Döpfner, egli dovrebbe pagare l’imposta sul reddito sui milioni. Includendo la sovrattassa di solidarietà, sarebbero dovuti circa 36 milioni di euro di tasse. Se invece Döpfner riesce a convincere le autorità che Friede Springer gli ha dato le azioni per puro affetto, potrebbe risparmiare un sacco di soldi. Potrebbe anche dover pagare solo circa 2,5 milioni di euro al fisco”.

Perché in gran parte esentasse? Spiegazione

Prima di tutto, c’è un’indennità per tutti i regali. I regolamenti sono stabiliti nella legge sull’imposta di successione e di donazione.

Indennità per doni (capitale): Fuori dalla famiglia

In generale, si applicano le seguenti aliquote della legge sull’imposta di successione e di donazione (ErbStG), § 16 indennità di successione e di donazione.

(1) In caso di obbligo fiscale illimitato (§ 2(1)(1)), l’acquisizione rimane esente da imposta:

1. Del coniuge e del partner civile per un importo di 500.000 euro;
2. I figli ai sensi della classe fiscale I n. 2 e i figli dei figli deceduti ai sensi della classe fiscale I n. 2 per un importo di 400.000 euro;
3. I figli dei figli ai sensi della classe d’imposta I n. 2 per un importo di 200.000 euro;
4. Le restanti persone della classe fiscale I per un importo di 100.000 euro;
5. Le persone della classe d’imposta II per un importo di 20.000 euro;
6. (omesso)
7. Le restanti persone della classe d’imposta III per un importo di 20.000 euro.

Di conseguenza, il Morgenpost riporta anche:

“In realtà, il regalo della vedova dell’editore al suo top manager non sarebbe così generoso. L’imposta sulle donazioni del 50 per cento è dovuta sui doni al di fuori della famiglia al di sopra dell’importo esentasse di 20.000 euro. In questo caso, quasi mezzo miliardo di euro. Ma ci sono delle eccezioni, per esempio per i beni aziendali.

Indennità per i regali: in famiglia (excursus)

All’interno della famiglia, avete un’indennità più alta:

• Coniugi e partner registrati: 500.000 euro
• Dono ai bambini: 400.000 euro
• Regalo ai nipoti: 200.000 euro

Se il grado di relazione è inferiore o inesistente, l’importo esente da imposte, come descritto, è solo 20.000 euro.

Pacchetto azionario quasi esente da tasse: spiegato il metodo

Perché gran parte del pacchetto azionario è ora in gran parte esente da tasse?

Il pacchetto ha un volume del 15%. Nel trasferimento è stata sfruttata una legge che ha lo scopo di prevenire la possibile insolvenza delle imprese. A causa del volume elevato, Axel Springer SE potrebbe essere in difficoltà finanziaria. Come promemoria, l’imposta sulle donazioni al di fuori della famiglia immediata è del 50%, l’importo esentasse è solo 20.000 euro.

Tassa di donazione: 50%

Indennità: 20.000 euro

Esentasse: possibile minaccia finanziaria per Axel Springer SE

La possibile minaccia finanziaria per Axel Springer SE è quindi il punto di stallo legale, che è il motivo per cui si rinuncia a gran parte della tassa (secondo le notizie attuali [03.10.2020]).

Regali, plusvalenze, immobili – quasi esenti da tasse?

Abbiamo risposto alla domanda del titolo: “In gran parte esentasse? Ora arriviamo alla seconda parte: “Posso farlo anch’io? Risposta breve: sì. Il modo: coaching da un professionista, imparare, capire, applicare attivamente. La cosa importante è che le tasse sono una questione che riguarda il capo.

Vuoi risparmiare le tasse come i professionisti?

Vuoi risparmiare le tasse come i professionisti? Leggi di più sul coaching fiscale a cui ho partecipato qui. Non scrivo nessun nome perché non voglio fare una grande pubblicità.

Ho seguito diversi investitori immobiliari che si sono fatti da soli per molto tempo. Chiunque abbia fatto da zero a milionario usando metodi legali non può che essere un buon modello per me.

La cosa migliore dell’ottimizzazione fiscale è che è assolutamente legale

Il presidente degli Stati Uniti paga solo 750 euro di tasse sul reddito

Come ho riportato qui nell’articolo sulle tasse: il presidente degli Stati Uniti paga solo 750 euro, l’ottimizzazione delle tasse è comune. Chiunque compili una dichiarazione dei redditi e deduca le spese di viaggio, per esempio, sta attivamente minimizzando le tasse.

L’ottimizzazione finanziaria riguarda soprattutto la comprensione e la conoscenza: Conoscenze che il vostro consulente fiscale non ha e non avrà mai. Se lo avesse, sarebbe un investitore.

Questo significa: se conoscete i metodi legali e i modi per ottimizzare le vostre tasse, potete incaricare il vostro consulente fiscale di fare le cose giuste. Il consulente fiscale dovrebbe poi occuparsi del lavoro operativo. Dovresti padroneggiare tutto ciò che è strategico e metodico.

Ottimizzazione fiscale, finanze: Per me una questione per il capo

Per farla breve: se sei un alto performer e hai un reddito rilevante, o un carico fiscale che è troppo alto per te, dovresti partecipare a una sessione di coaching fiscale – ma importante: solo da veri esperti che hanno fatto la loro strada e padroneggiato tutto. Dico, dall’auto aziendale, per la quale non devo più tenere un registro come proprietario, al consolidamento di vari tipi di immobili.

Se vuoi leggere la mia testimonianza del corso online, leggi qui:

• Alex Fischer Esperienze di coaching fiscale