Vendere proprietà o… affittare?! Cosa fare?

Vendere prima, durante o dopo la conclusione del divorzio.

Procedura di divorzio

Procedura di divorzio – petizione, perequazione delle pensioni e data – La procedura per un divorzio dipende in larga misura dal fatto che sia contenzioso o amichevole. I divorzi consensuali possono diventare definitivi in pochi minuti presso il tribunale della famiglia, mentre i divorzi per controversia spesso si trascinano per mesi.

• Procedura di divorzio

Divorzio: Cosa succede alla mia proprietà

Chi decide di sposarsi e sposarsi, nella maggior parte dei casi intende passare la vita con il proprio coniuge per sempre e condividere tutto ciò che gli appartiene. Quando ci si sposa, nessuno pensa al fatto che alla fine ci sarà un divorzio e forse anche una disputa sui beni. Ma nel 2017, il tasso di divorzio in Germania ha superato il 36%, il che dimostra che purtroppo non tutti i matrimoni durano per sempre. Spesso, il tradimento, la vita quotidiana compresa la routine o anche i problemi finanziari sono le ragioni del divorzio.

Domande, risposte, consigli e procedura per la separazione

Se un divorzio porta alla vendita di una casa, bisogna essere ben informati. Siete in procinto di divorziare o vorreste chiedere il divorzio? Idealmente, avete la possibilità di parlare ragionevolmente e obiettivamente della separazione con il partner da divorziare? A questo punto si pone la domanda: chi possiede cosa? Se possedete una proprietà comune come una casa, dovreste chiedervi: a chi appartiene la casa e come può essere divisa dopo il divorzio?

• Divorzio: Vendere la proprietà

Vendere casa velocemente

Vendere una casa velocemente – Vendere una casa è una questione complessa e comporta molti passi diversi. Dalla creazione di un annuncio accattivante alla valutazione dell’immobile e ai successivi passi legali, come il contratto d’acquisto e gli appuntamenti con il notaio. Durante tutte queste fasi, vari punti devono essere presi in considerazione al fine di completare la vendita della proprietà nel modo più redditizio e veloce possibile.

• Vendere casa velocemente

Affittare e gestire

Locazione e gestione in caso di divorzio.

Gestire i beni immobili nonostante la separazione

Il dolore della separazione – il tempo della grande felicità: matrimonio, figli e una proprietà comune. Questi sono i sogni di molte coppie. Sfortunatamente, però, raramente tutto funziona come hai sognato. Non è troppo raro che la vita ci metta i bastoni tra le ruote. Molte persone sono devastate dopo una separazione e non hanno la forza di affrontare la divisione dei beni comuni. In questi casi, ha spesso senso mettere la gestione della proprietà comune nelle mani di un agente immobiliare esperto.

• Gestire i beni immobili nonostante la separazione

Affittare immobili

Fatti importanti quando si affitta una casa o un appartamento – Affittare una proprietà può essere un ottimo reddito extra, ma può anche diventare il tuo lavoro principale. I padroni di casa hanno molti doveri nei confronti dell’inquilino e devono prendersi cura della proprietà. Tuttavia, se questo ha successo, si possono ottenere molti profitti.

Come posso impostare correttamente l’affitto? Come posso rendere il mio annuncio attraente? E come redigere un contratto di affitto adeguato ed equo? Tutte queste domande sono poste da un futuro locatore, perché affittare con successo una proprietà richiede molta competenza ed esperienza. Tuttavia, se si seguono alcuni semplici passi, si farà il salto per diventare un proprietario di successo e trarre profitto dai guadagni.

• Affittare immobili

C’è molto da imparare sul noleggio. Prenditi il tuo tempo.

Legge: Legale

Aspetti legali del divorzio.

Legge sul divorzio

Il divorzio tra coniugi è regolato dalla legge sul divorzio. Questo è regolato nei §§ 1564 ff BGB (Codice civile tedesco) e nel § 111 FamFG (Legge sui procedimenti in materia di famiglia). Potete scoprire ora da noi quali sono i regolamenti e come procede un divorzio!

• Legge sul divorzio

Accordo di divorzio

Accordo di divorzio – Se un divorzio non può più essere evitato, dovrebbe almeno essere risolto amichevolmente tra i due coniugi. Un divorzio amichevole è il più facile e conveniente per tutte le parti coinvolte. Un accordo di divorzio aiuta a rendere i divorzi consensuali il meno complicati possibile e risolve in anticipo tutte le questioni importanti relative al divorzio. Questi di solito includono le richieste di mantenimento, la divisione dei beni e la custodia dei figli comuni.

• Accordo di divorzio

Manutenzione, classe fiscale, bambini

Il divorzio non è più una situazione eccezionale al giorno d’oggi. Nel 2017, circa il 38% dei matrimoni ha divorziato. Oltre alle montagne russe emotive vissute dagli interessati, le questioni legali tendono anche a rubare il sonno alle persone. Cosa succede ai beni di casa acquistati in comune? E le richieste di manutenzione? Cosa ne sarà della casa comune in cui la coppia viveva insieme e voleva invecchiare insieme?

• Manutenzione, classe fiscale, bambini

Manutenzione della separazione

Succede più spesso di quanto si pensi. Dopo alcuni anni di matrimonio, le coppie si rendono conto che le cose non funzionano più come dovrebbero e sorgono pensieri di separazione. Tuttavia, il matrimonio comporta molte responsabilità e una separazione può anche avere importanti implicazioni legali e finanziarie. Un tale passo dovrebbe quindi essere ben pensato e attentamente pianificato. Una buona comunicazione tra i coniugi è la cosa più importante. Gli esperti di Lukinski spiegano cosa ci si può aspettare in termini di mantenimento della separazione e come si può affrontare al meglio una tale situazione.

• Manutenzione della separazione

Divorzio di rigore

Un divorzio per difficoltà è l’ultima risorsa. Se c’è una ragione valida per un divorzio immediato senza osservare un anno di separazione, è possibile richiedere un divorzio d’emergenza presso un tribunale della famiglia. Tuttavia, questi divorzi sono solo l’ultima risorsa e sono quindi l’eccezione assoluta.

• Divorzio di rigore

Cambio di nome

Cambio di nome dopo il divorzio – Spesso i coniugi desiderano cambiare il loro cognome dopo un divorzio per venire a patti con il divorzio, o semplicemente per riprendere il loro nome di nascita. Tuttavia, ci sono alcune cose che devono essere prese in considerazione in questo caso, che sono stabilite nel codice civile. Per darvi una panoramica dei fatti più importanti, gli esperti di Lukinski vi spiegano in dettaglio il tema del cambio di nome dopo il divorzio.

• Cambio di nome

Adeguamento dei diritti pensionistici: pensione dopo il matrimonio

Nella maggior parte dei divorzi, la perequazione delle pensioni deve essere effettuata dal tribunale della famiglia. Regola i diritti e le prospettive delle prestazioni pensionistiche per vecchiaia o per ridotta capacità di guadagno che i coniugi hanno acquisito durante il matrimonio. I matrimoni fino a tre anni devono richiedere la perequazione delle pensioni, tutti gli altri possono escluderla davanti al notaio o strutturarla meglio.

• Adeguamento dei diritti pensionistici

Diritto alla pensione

Diritto alla pensione dopo il divorzio – Chi vuole divorziare deve affrontare molte domande senza risposta. Uno di questi è la pensione e come viene trattata nel divorzio. In questo contesto, le coppie si confrontano con la parola perequazione delle pensioni, che non significa altro che i diritti pensionistici acquisiti durante il matrimonio sono divisi tra i coniugi.

• Diritto alla pensione

Emotivo

Aspetti emotivi di una separazione:

Separazione con i bambini

Una separazione con figli comuni è una sfida per tutti gli interessati. I cambiamenti legali e organizzativi sono principalmente per i genitori, ma la cosa più importante è probabilmente il carico emotivo e come i genitori affrontano questi cambiamenti. I bambini devono sempre essere presi in considerazione durante la separazione e quindi si devono osservare certi modelli di comportamento.

• Separazione con i bambini

Motivi di divorzio

Obiettivi di vita, infedeltà, litigi – in ogni relazione ci sono diversi problemi e quindi anche diverse ragioni che parlano per una separazione o un divorzio. Tuttavia, ci sono spesso ragioni simili, come l’infedeltà, la violenza, ma anche la gelosia o l’abuso di droga.

• Motivi di divorzio

Estratto

Una separazione è dolorosa e richiede pazienza e resistenza da parte degli interessati. Mentre le emozioni corrono alte, è difficile pensare chiaramente e parlare delle strade separate nel futuro. La questione della casa comune e della separazione spaziale si pone presto. Al più tardi dopo il deposito dei documenti di divorzio, la separazione spaziale è legalmente richiesta per l’anno di separazione al fine di effettuare un divorzio legale.

• Trasloco dalla casa condivisa

Anno di separazione

Anno di separazione – In ogni matrimonio ci sono delle crisi. Tuttavia, se questi sono insormontabili, spesso si verifica la separazione e nasce il desiderio di divorzio. Tuttavia, prima che questo possa essere reso legalmente vincolante, la coppia deve passare attraverso un anno di separazione. Ma perché è necessario questo anno di separazione e come procede il divorzio dopo l’anno?

• Anno di separazione

Il testatore è libero di decidere quanto vuole lasciare in eredità a chi

Il testatore è completamente libero di decidere cosa deve succedere ai suoi beni dopo la sua morte. Tuttavia, affinché un testamento sia veramente valido, è importante che il testatore abbia familiarità con le specifiche della redazione di un testamento. Piccoli errori nella formulazione possono già portare a parti del testamento che non vengono interpretate correttamente o che non sono affatto valide. Per questo motivo, è assolutamente necessario che il testamento sia giuridicamente inequivocabile.

Fatti sulla parte obbligatoria

I parenti stretti non possono essere completamente esclusi dall’eredità del testatore. Anche nel caso di una diseredazione concordata nel testamento, il parente può fare causa per la parte obbligatoria prevista dalla legge. Per inciso, la diseredazione può essere effettuata senza dare motivazioni.

Pertanto, non ha senso che il testatore diseredi una persona che ha diritto alla parte obbligatoria. Questo porta solo a controversie. L’ereditarietà è comunque possibile.

La parte obbligatoria ammonta alla metà della quota legale dell’eredità. La parte obbligatoria non è automaticamente assegnata all’erede dal tribunale. Anche la parte obbligatoria non è annotata nel certificato di eredità. Ciò significa che la parte obbligatoria deve prima essere reclamata dal beneficiario della parte obbligatoria dagli altri eredi.

Tuttavia, ci sono circostanze speciali in cui il testatore è autorizzato a diseredare il figlio in modo tale che il figlio non possa ereditare la parte obbligatoria. Questo è il caso se il bambino è stato condannato a una pena detentiva di almeno un anno senza libertà vigilata per un reato.

Se un figlio deve essere privato anche della parte obbligatoria, il testatore deve registrare i motivi nel testamento. Un’altra ragione legalmente valida è se il beneficiario della parte obbligatoria cerca la vita del testatore o di un’altra persona vicina. Se il beneficiario della parte obbligatoria si è reso colpevole di un crimine come il furto o le lesioni corporali contro il testatore, può anche essere privato del diritto alla parte obbligatoria.

Diritto a una parte obbligatoria?

Ma quali persone contano come parenti prossimi e hanno quindi diritto a una parte obbligatoria? Questo include i bambini. Non importa se sono figli biologici o adottati. Se il defunto era sposato al momento della morte, anche i coniugi contano come parenti stretti. Lo stesso vale per un’unione civile registrata. Se il defunto non ha figli, i genitori contano come parenti stretti. I fratelli del defunto, invece, non hanno diritto a una parte obbligatoria.

La parte obbligatoria dell’erede può aumentare se il testatore ha fatto donazioni ad altri parenti fino a dieci anni prima della sua morte. Si tratta di una richiesta di supplemento alla parte obbligatoria. Questo è il caso, per esempio, se il testatore ha ceduto una proprietà cinque anni prima della sua morte. Il beneficiario della quota obbligatoria può esigere che la quota obbligatoria sia ora calcolata come sarebbe stata se la donazione non avesse avuto luogo. La sua parte obbligatoria aumenta di conseguenza.

Bisogna notare che il beneficiario della parte obbligatoria non è il proprietario dell’immobile. Non ha quindi alcuna voce in capitolo su ciò che deve essere fatto con l’eredità.

La successione legale deve essere rispettata anche nel testamento se non vuole perdere la sua validità. Se la successione non è stata rispettata dal testatore, la persona interessata può far valere le sue pretese in tribunale.

Se il diritto alla quota obbligatoria non viene fatto valere entro 3 anni dalla morte del testatore, il diritto perde la sua validità. Inoltre, il diritto alla parte obbligatoria diventa valido solo quando il testatore è morto. La parte obbligatoria non può essere reclamata durante la vita del testatore.

Eredità e lasciti: parte obbligatoria

Calcolare la parte obbligatoria – Istruzioni

Successione legale in caso di eredità

La successione legale si applica sempre se il testatore non ha fatto un testamento. Se non ci sono parenti, l’eredità passa allo Stato. Tuttavia, questo non è quasi mai il caso in Germania.

Nel diritto ereditario, la parentela è divisa in diversi gradi di ordine.

Se esistono gli eredi dell’ordine I, gli eredi dell’ordine II sono completamente esclusi.

I figli del defunto così come i nipoti appartengono al primo grado dell’ordine. I figli ereditano in parti uguali. Se uno dei figli è già deceduto, i suoi figli ereditano.

Parente di secondo grado

Se un defunto muore senza lasciare né figli né nipoti, i parenti di secondo grado ereditano. Questi includono i genitori del defunto e i fratelli. Se un fratello è già morto, l’eredità passa ai loro figli, i nipoti. Se non c’è un rapporto di secondo grado, i parenti di terzo grado sono i nonni e i loro figli. Questi sono poi le zie e gli zii e i cugini.

Coniuge

Se non è stato stipulato alcun contratto di matrimonio e si applica il principio della comunione dei guadagni maturati, il coniuge del defunto riceve la metà dell’eredità insieme ai figli. Accanto ai genitori e ai fratelli, il coniuge riceve addirittura tre quarti dell’eredità.

Questo può essere pericoloso se, per esempio, una proprietà viene ereditata. In questo caso, il coniuge non ha diritti esclusivi. Per evitare questo problema, molti coniugi optano per il testamento di Berlino.

Berlino

In un testamento berlinese, il coniuge più longevo eredita tutto. I figli sono esclusi come eredi. Solo dopo la morte del secondo coniuge l’eredità passa ai figli. In questo modo, la proprietà passa al coniuge senza una disputa sull’eredità. Ma anche in questo caso, i figli possono annullare l’ultima volontà del testatore e reclamare la parte obbligatoria.

Per evitare che questo accada, una clausola penale può essere aggiunta al testamento se la parte obbligatoria viene reclamata. Tuttavia, questo di solito non ha l’effetto desiderato dal testatore. I figli possono ancora reclamare la loro parte obbligatoria dopo la morte di un genitore. Tuttavia, questo diventa economicamente meno attraente, poiché l’eredità è più alta dopo la morte del secondo genitore.

I genitori non sono obbligati a trattare i loro figli allo stesso modo nel testamento

I genitori non sono obbligati a trattare i loro figli allo stesso modo nel testamento, anche se questo potrebbe evitare controversie dopo la morte. Tuttavia, non è possibile lasciare in eredità certi beni solo a certi figli. Per esempio, che il primo figlio erediti solo i beni immobili, mentre il secondo figlio diventi erede dei titoli. Invece, si può solo determinare con quale quota il singolo figlio riceve quanta parte dell’eredità totale.

Testamento e custodia

Perché il testamento del testatore sia valido, deve essere scritto a mano e naturalmente firmato. È assolutamente fatale scrivere il testamento al computer per una migliore leggibilità. Anche se è firmato, non è valido.

La maggior parte dei testatori sceglie di tenere il testamento a casa. Tuttavia, questo comporta il rischio che vada perso, che non possa essere ritrovato dopo la morte o che uno degli eredi lo faccia sparire se cade nelle sue mani e lo svantaggia.

È quindi più consigliabile affidare il testamento alle cure del tribunale. Questo assicura che il testamento sarà utilizzato in ogni caso dopo la morte del testatore. Coloro che decidono contro questa forma di custodia farebbero bene a informare una persona di fiducia dell’esistenza e dell’ubicazione del testamento.