Più conoscenza, meno tasse

Fondamentalmente, più conoscenza si acquisisce sulle finanze, le tasse e la propria situazione fiscale individuale, meglio si possono strutturare le tasse. Come ho già descritto nell’articolo“Regalo da un miliardo di dollari per il capo Springer: azioni in gran parte esentasse“? Posso farlo anch’io?, l’ottimizzazione finanziaria è tutta una questione di comprensione e conoscenza: Conoscenze che il vostro consulente fiscale non ha e non avrà mai. Se lui o lei l’avesse, allora sarebbe lui stesso un investitore.

Operatività degli elementi di risparmio fiscale

Il secondo passo è l’operazionalizzazione, cioè l’applicazione pratica, specificamente adattata alle caratteristiche della vostra azienda. Il settore non importa, investitore immobiliare, intermediario finanziario, avvocato o anche consulente fiscale stesso. Se conosci i metodi legali e i modi di ottimizzazione fiscale, puoi incaricare il tuo consulente fiscale di fare le cose giuste. Il consulente fiscale dovrebbe poi occuparsi del lavoro operativo. Dovresti essere in grado di fare tutto in modo strategico e metodico.

Modello fiscale: metodologia individuale da strumenti fiscali

L’obiettivo finale è un modello fiscale ottimale che si adatta esattamente alla vostra costellazione individuale. Come il presidente degli Stati Uniti. Secondo una ricerca del New York Times, paga solo 750 dollari di tasse sul reddito. Molti fattori giocano un ruolo qui. Nel settore immobiliare, le aziende, le partecipazioni e anche gli aspetti privati, come i legami familiari, giocano un ruolo importante. Come giovane investitore immobiliare, è ancora facile aggiungere una seconda città al portafoglio, per esempio Amburgo e Berlino. Appena arriva la famiglia, al più tardi i bambini, la propria sfera di attività si restringe naturalmente.

I fattori per i modelli fiscali, che il vostro consulente fiscale non sarà quindi mai in grado di rilevare completamente con la crescente complessità, sono molteplici. Questi sono solo alcuni esempi che possono cambiare a seconda di come il tuo portafoglio è diversificato.

Modello fiscale Fattori che influenzano la scelta della metodologia:

1. Azienda e settore(i)
2. Portafoglio immobiliare
3. Reddito da investimento e portafoglio di investimento
4. Pianificazione strategica del business
5. Fattori privati (partner, figli, ecc.)

Ottimizzazione fiscale: procedura e costruzione della conoscenza

In questa piccola infografica esagerata, potete vedere come effettivamente la vostra conoscenza abbasserà gradualmente il vostro carico fiscale.

Questo grafico estremamente semplificato ha lo scopo di mostrarvi che l’ottimizzazione fiscale significa soprattutto: costruire una conoscenza finanziaria.

Naturalmente, non è così “estremo” come in questo grafico in tutti i settori. Ma è possibile in molti settori. Basta guardare l’esempio della donazione quasi esentasse di azioni.

Fondamenti di finanza: da fondatore a imprenditore milionario

Ecco i miei consigli di base se vuoi passare da un solido fondatore a un forte imprenditore milionario.

1. Presentare una dichiarazione dei redditi (menzionata per completezza)
2. Consulente fiscale (è inclusa anche la lista con le raccomandazioni)
3. Coaching fiscale (solo da professionisti con le migliori pratiche)
4. Esperienze di altri CEO, CFO, dirigenti, ecc.

Suggerimento 1: presentare una dichiarazione dei redditi

Il consiglio sembra semplice, ma è la base assoluta. Non tutti quelli che leggono questa guida conoscono le tasse, l’imprenditoria e i finanziamenti. Molti sono all’inizio della loro carriera, forse anche nella fase di avvio. Anche per te, voglio dare alcuni primi, preziosi consigli sull’ottimizzazione fiscale.

In generale, tutti coloro che presentano una dichiarazione dei redditi risparmiano denaro. Come piccola motivazione per il tuo primo risparmio fiscale, in media ogni cittadino che presenta una dichiarazione dei redditi riceve un rimborso di 1.007 euro.

Ho fatto la mia dichiarazione dei redditi da solo per molti anni, quindi ho sempre saputo di ogni voce, delle indennità, delle tasse e delle imposte. Oggi, questa conoscenza dettagliata mi aiuta a decifrare in dettaglio processi complessi.

O per dirla brevemente e semplicemente: nessuno può ingannarti. O solo molto, molto, molto pochi che hanno ancora più conoscenza dei modelli fiscali legali.

Suggerimento 2 per tutti: consulente fiscale

Lavorare insieme a un consulente fiscale. In questo modo si può approfittare di tutti i vantaggi che sono regolarmente disponibili o facili. Questi includono, per esempio, gli sgravi fiscali.

Un consulente fiscale è perfetto per “dare alla vostra contabilità un sigillo di approvazione”. Ma per esperienza, non otterrete mai consigli fiscali proattivi e veramente efficienti. I consulenti fiscali hanno molti clienti.

Il lavoro di un consulente fiscale è la gestione, non l’ottimizzazione.

Tuttavia, avete bisogno di un buon consulente fiscale o di un buon ufficio fiscale. Se stai ancora cercando, ecco le raccomandazioni per tutta la Germania: Berlino, Amburgo, Colonia, Düsseldorf a Norimberga, Stoccarda e Potsdam. Qui puoi trovare buoni consulenti fiscali nella tua zona:

• Consulenti fiscali in Germania – Elenco (esterno)

Suggerimento 3 per i proprietari: Coadiuvazione fiscale

Come nell’articolo sul pacchetto da un miliardo di dollari, che viene dato via quasi esentasse.

Così, a un certo punto, si arriva al punto in cui ci si deve rivolgere direttamente agli esperti. Ci sono canali YouTube o libri o coaching fiscale. Naturalmente, le ho provate tutte, ma alla fine, il coaching fiscale esplicito è il modo più efficace.

Il vantaggio del coaching fiscale come corso online: si combinano diversi fattori di apprendimento. Si guardano video, si percepisce il contenuto in modo audiovisivo, si hanno liste di controllo per un’applicazione approfondita.

• I corsi gratuiti sono gratuiti perché non offrono risorse (contenuti)
• I corsi online a pagamento offrono un know-how che non tutti dovrebbero conoscere.
• PS: Si prega di acquistare tali corsi solo da esperti fiscali con referenze.
• Apprendimento multimediale
• Contenuto ripetibile

Consiglio di coaching fiscale: la mia raccomandazione, imparare da persone che hanno costruito tutto da sole. Mi è piaciuto particolarmente il coaching fiscale di Alex Fischer. Se volete controllare direttamente il coaching, ecco il link per voi. Si tratta soprattutto di costruire ricchezza, cioè di convertire le tasse in ricchezza privata:

Rapporto sul campo: 8 settimane di coaching fiscale di Alex Fischer

Tax coaching di Alex Fischer: le mie esperienze da 8 settimane di corso online – Non so quanto mi è permesso dirvi sul coaching fiscale di Alex Fischer, ma voglio darvi un piccolo assaggio di quello che potete aspettarvi nel coaching fiscale o corso online!

• Direttamente ad Alex Fischer
• Coaching fiscale: esperienze

Suggerimento 4 per i risparmiatori fiscali: esperienze di altri CFO, …

Esperienze di altri CEO, CFO, alti dirigenti, ecc. con reputazione e affari duraturi e di successo. Al più tardi dopo il passo 3 e i vostri primi anni, saprete immediatamente cosa significa.

In effetti, ho anche viaggiato molto. Perché si impara di più dagli amici, cioè dagli “amici imprenditori”. La grande domanda è sempre:

Come si fa?

Sia che si tratti di comprare pacchetti di ETF in un piano di risparmio (2,5% di tasse risparmiate) o di comprare una proprietà senza patrimonio netto (sì, bisogna essere in grado di tenere il patrimonio netto solo se lo si fa in modo intelligente).

Vedete, potrei ancora dirvi molto sulla dichiarazione dei redditi. Anche per quanto riguarda il consulente fiscale. Ma appena si parla di ottimizzazione fiscale, la materia diventa molto densa. La conoscenza non può essere messa in poche parole. Pertanto, brevemente ripetuto, prendere tutti i suggerimenti a cuore. Man mano che la tua ricchezza cresce, ricordati sempre di seguire i consigli 3 e 4. Il fattore “tasse” sta diventando sempre più grande, e sapere come affrontarlo, o come strutturarlo, convertirà le vostre tasse in ricchezza privata.

Le tasse sono come essere un “imprenditore”, un viaggio costante. La cosa buona è che ogni nuova destinazione vale l’avventura!

Consigli di lettura: Creazione di ricchezza & Co.

Qui ho alcuni consigli di lettura per voi:

1. Risparmiare tasse Immobili: comprare, affittare, vendere
2. “Regalo che vale miliardi: azioni in gran parte esenti da tasse”
3. Tasse e patrimonio: imparare dall’esperienza degli investitori

Risparmiare tasse Immobili: comprare, affittare, vendere

Impara a gestire le tue tasse! Sei il miglior professionista finanziario che puoi trovare per il tuo ambiente individuale (privato e aziendale). Calcolare le tasse da soli è lo strumento per minimizzare il proprio carico fiscale. Si tratta quindi di convertire le tasse in ricchezza privata. Meno tasse devi pagare al fisco, più velocemente puoi costruire la tua ricchezza privata. Qui raccolgo per voi gli articoli che ho scritto sul tema dell’ottimizzazione fiscale.

• Risparmiare tasse con gli immobili

“Regalo che vale miliardi: azioni in gran parte esenti da tasse”

“Regalo di miliardi per Döpfner – in gran parte esentasse?” – questo titolo non è mio, ma del Morgenpost. Infatti, Matthias Döpfner ha trasformato la casa editrice come capo. Mentre il proprietario Friede Springer si fida delle sue decisioni. Sono state vendute azioni di stampa, sono stati acquisiti nuovi media online come Business Insider, Idealo, Immowelt o anche StepStone. Già nel 2012, Döpfner ha ottenuto un pacchetto di azioni di spessore per più di 70 milioni di euro, ora va un “regalo di miliardi” per il boss Axel Springer, secondo Manager Magazin. Il 57enne manager dei media sta aumentando la sua precedente partecipazione in Axel Springer SE da poco meno del tre per cento a un totale di circa il 22 per cento.

Suggerimento! Come funziona il fatto di poter ottenere un blocco di azioni quasi esente da tasse? Spiego la metodologia e la legge dietro di essa un po’ più in basso nell’articolo.

• Regalare azioni: in gran parte esentasse?

Immobili, tasse e beni: imparare dalle esperienze degli investitori

Immobili, tasse e ricchezza: imparare dalle esperienze degli investitori. Da chi imparare meglio dei milionari che si sono fatti da soli? Investitori moderni come Alex Fischer, vecchi giganti americani come Rockefeller e naturalmente i grandi della storia, Sir Isaac Newton. Scoprite perché in questo articolo.

• Tasse e patrimonio: esperienza dell’investitore

Il presidente degli Stati Uniti paga 750 euro di tasse sul reddito: come funziona?

Il presidente americano Trump paga solo 750 euro di tasse sul reddito, secondo il New York Times. Ancora meglio, Trump non ha pagato alcuna imposta sul reddito in 10 anni su 15 dal 2000, secondo il New York Times. Si tratta di strategie discutibili di risparmio fiscale o semplicemente di ottimizzazione fiscale? Tutti i metodi che usa sono legittimi e legali. Come fa?

• Il presidente degli Stati Uniti paga 750 euro di tasse sul reddito

Cambiamento climatico, modernizzazione e sviluppo urbano

Come abbiamo riferito qualche settimana fa, le città sono in fase di cambiamento. Che si tratti della densificazione dello spazio abitativo, ad esempio aggiungendo nuovi piani ai supermercati, o di ordinanze cittadine completamente nuove, come a Taipei. Le città verdi sono il futuro, più spazio vitale su meno terra. Per far sì che questo accada, ci sono sempre più idee, come presentato questa settimana in Focus Online, il ministro dell’ambiente Svenja Schulze vuole regolamenti più severi: Un milione di famiglie devono affrontare la costosa conversione di camini e canne fumarie. Il Manager Magazin mostra anche la volontà di cambiare, per esempio costruendo grattacieli di legno. Eppure la visione del cambiamento verde non ha solo aspetti positivi. Se guardate il vostro portafoglio, sarete d’accordo con l’Handelsblatt, che questa settimana sta discutendo l’aumento dei costi dovuto alla tassa sul CO2.

Interessante anche: Berlino – L’inverdimento dei tetti diventa obbligatorio.

Grattacielo di legno – nuova costruzione da risorse sostenibili

https://www.youtube.com/watch?v=2vSbLguVcO0

https://ihrhausverkauf.de/holzhaus-kaufen-bauen-bauformen-tipps-trends/

Il cambiamento è ovunque. Anche gli animali e le piante stanno cambiando i loro habitat. Come si può leggere nell’articolo Europe’s Extraordinary Gardens, i frutti tropicali ora crescono in Europa, come i pompelmi a Londra e le magnolie con vista sulle Alpi.

Tassa sul CO2 – ne abbiamo davvero bisogno?

Il professor Harald Lesch approfondisce il dibattito sulla tassa sul CO2. Il video dice: “Friday for Future chiede una tassa sulla CO2 di 180 euro per tonnellata di CO2. Nessun problema, si potrebbe pensare, quale persona normale produce una tonnellata di CO2? In effetti, lo facciamo direttamente e indirettamente quasi mensilmente: 10 tonnellate di CO2 all’anno per ogni cittadino tedesco”. – Puoi scoprire altri fatti interessanti nel video:

Azioni immobiliari: settimana dei prezzi

Una panoramica dei primi 3 vincitori al momento. Qui potete trovare tutte le azioni immobiliari.

Immofinanz Immobilien Anlagen AG

Immobili Eyemaxx

Fornitore del corso:

CR Capital Real Estate

Fornitore del corso:

Notizie immobiliari:

Manager Magazin sull’attico più costoso di Singapore

Ci sono anche nuovi titoli questa settimana da Manager Magazin come “I ricercatori presentano i concetti: “I grattacieli fatti di legno sono una risposta naturale al cambiamento climatico” e “Appartamento per 54 milioni di dollari: il miliardario Hoover Dyson compra l’attico più costoso di Singapore”. Altri titoli:

• Appartamento per 54 milioni di dollari: l’aspirapolvere miliardario Dyson compra l’attico più costoso di Singapore

Focus Online risponde alle domande sulla riforma della tassa di proprietà

Il blog Focus Online riporta “Il ministro dell’ambiente vuole regolamenti più severi: Un milione di famiglie affrontano la costosa conversione di camini e canne fumarie” e “I tribunali hanno deciso: Spese di servizio – queste sono le dieci sentenze più importanti per gli inquilini e i proprietari”. Altre notizie e leggi attuali:

• Le risposte più importanti alla riforma: il piano di Scholz per una nuova tassa sulla proprietà: chi dovrà pagare più affitto ora?
• Il ministro dell’ambiente vuole regolamenti più severi: Un milione di famiglie deve affrontare la costosa conversione di camini e canne fumarie
• I tribunali hanno sentenziato: Spese di servizio – queste sono le dieci sentenze più importanti per inquilini e proprietari

Lo sapevi già? Queste sono le query di ricerca più frequenti in Germania sulla tassa di proprietà:

• Quando si paga la tassa di proprietà?
• Chi paga la tassa di proprietà?
• Cos’è l’imposta sulla proprietà A e B?
• Qual è la differenza tra l’imposta sulla proprietà e l’imposta sul passaggio di proprietà?

IM Immobilienmanager su Generali Real Estate

Questa settimana in IM Immobilienmanager, tra gli altri, gli articoli su “Generali Real Estate nomina Lukas Jeckel come responsabile della regione Centro Nord Europa” e “Terragon: Annette Heilig nominata nel consiglio di amministrazione” . Potete trovare altre notizie qui:

• Il fondo immobiliare austriaco compra il Babelsberg Center
• Terragon: Annette Heilig nominata nel consiglio di amministrazione
• Generali Real Estate nomina Lukas Jeckel capo della regione Europa centrale e settentrionale

Frankfurter Allgemeine su esproprio e blocco degli affitti

Questa settimana, la Frankfurter Allgemeine ha alcuni articoli interessanti, per esempio “Rastrellare e falciare correttamente: come fare giardinaggio senza mal di schiena” e “Espropriazione e blocco degli affitti: la DDR non è un modello! Altre notizie dai giorni scorsi:

• Rastrellare e falciare correttamente: come fare giardinaggio senza mal di schiena
• Dinamiche di coppia al lavoro: quando condividi la scrivania con Schatzi
• Espropriazione e blocco degli affitti: la DDR non è un modello!

Handelsblatt sull’aumento dei costi dovuto alla tassa sul CO2

Al contrario, Handelsblatt riporta questa settimana “L’aumento delle richieste alimenta la carenza di alloggi” e “Ecco come la tassa sul CO2 renderebbe gli alloggi più costosi”. Altri titoli della settimana:

• Ecco come la tassa sul CO2 renderebbe gli alloggi più costosi
• Gli esperti della BCE avvertono del surriscaldamento del mercato immobiliare europeo
• L’aumento delle aspirazioni alimenta la carenza di alloggi

Star su Youtube star (6) che compra la sua prima casa

Il blog di Stern si occupa di “Segnali di avvertimento”: Quanto è sicuro il tuo lavoro? 12 segni che presto sarai licenziato” e “Immobiliare: Famiglia prevede di costruire con 84.000 euro in assegno di costruzione bambino – ed è ora di andare a casa a mani vuote” . Altre notizie della settimana:

• Beni immobili: la famiglia prevede di ricevere 84.000 euro di sussidi per l’edilizia – ed è ora di tornare a casa a mani vuote
• Segnali di pericolo: Quanto è sicuro il tuo lavoro? 12 segni che stai per mollare
• In Corea del Sud: una star di Youtube di sei anni compra una casa per più di sette milioni di euro

Haufe: gli affitti aumentano molto più lentamente dei prezzi d’acquisto

Le novità di Haufe questa settimana includono “Frühlingsfrisch” e “Rechtzeitige Zahlung der Gerichtskosten bei Anfechtungsklage” . Altre notizie immobiliari per inquilini, acquirenti e venditori:

• Mercato immobiliare: gli affitti aumentano molto più lentamente dei prezzi d’acquisto
• Pagamento tempestivo delle spese processuali nel caso di un’azione di annullamento

T-Online chiede: Quanto deve essere grande il budget per comprare una casa?

Questa settimana, T-Online ha argomenti come “Recuperare i difetti di costruzione – rivendicare la garanzia quando si costruisce una casa” e “Guida alla costruzione – quanto deve essere grande il budget per comprare una casa? Nuovi argomenti della settimana:

• Spese di servizio ripartibili – Cosa deve pagare come inquilino e cosa non deve pagare
• Guida all’edilizia – Quanto deve essere grande il budget per comprare una casa?
• Lamentarsi dei difetti di costruzione – richieste di garanzia nella costruzione di case

Süddeutsche Zeitung sulla vita da single

Il blog della Süddeutsche Zeitung di questa settimana parla di “Come il governo vuole combattere il riciclaggio di denaro” e “Camera, cucina, omicidio”. Aggiornamenti e notizie dal giornale:

• Come il governo vuole combattere il riciclaggio di denaro
• Dove vivono i single
• Camera, cucina, omicidio

La Gazzetta federale sa: la Germania deve costruire di più

Questa settimana al Bundesanzeiger, tra l’altro, “La discussione sulla regolamentazione degli affitti manca il reale sviluppo del mercato” ma anche “La Germania deve costruire di più”. Nuovi articoli, titoli e tendenze:

• La Germania deve costruire di più
• La discussione sulla regolamentazione degli affitti non tiene conto del reale sviluppo del mercato
• Piano di Sviluppo Urbano Housing: Concentrarsi sulla nuova costruzione invece che sulla regolamentazione

Berlin.de sul progetto del mercato del legno della capitale

Nuovi articoli e post da Berlin.de questa settimana includono “Bund der Steuerzahler kritisiert Wohnungsankäufe” e “Saleh springt Müller bei: Corretto piano di sviluppo urbano” . Altri titoli della settimana:

• L’Associazione dei contribuenti critica gli acquisti di alloggi
• Nuovo inizio per il progetto del mercato del legno di Berlino
• Saleh salta al fianco di Müller: Piano di sviluppo urbano corretto

Immobilien Zeitung vede il mercato della logistica di Stoccarda in ripresa

Questa settimana Immobilien Zeitung ha argomenti interessanti come “Il mercato logistico di Stoccarda in crescita” e “Povero ma sexy era ieri” nella rivista. I post e altri consigli possono essere trovati qui:

• Mercato logistico di Stoccarda in crescita
• Il fatturato della logistica è “eccezionalmente forte
• Povero ma sexy era ieri

Spiegel sulla lotta contro il riciclaggio di denaro

Lo Spiegel di questa settimana parla di “Rich: Il fondatore di Zara preferisce l’immobiliare come investimento” e “Lotta contro il riciclaggio di denaro: il governo si occupa degli agenti immobiliari”. Altre notizie di questa settimana:

• Lotta contro il riciclaggio di denaro: il governo si occupa più degli agenti immobiliari
• Banca centrale: gli esperti della BCE avvertono della bolla immobiliare in Europa
• Ricco: Il fondatore di Zara preferisce l’immobiliare come investimento